Skaitymo laikas: 4 minutės

Masinis žemės vertinimas grindžiamas sklypų klasifikavimo ir padalijimo į grupes ir zonas principu. Gyvenvietės suskirstytos į kadastrinius kvartalus. Pagrindiniai skirtumai tarp juose esančių žemės sklypų yra plotas, naudojimo kategorija ir konkretus žemės sklypo kadastrinės vertės rodiklis 2020 m. Jei savininkams žinomos pirmosios 2 vertės, trečioji dažnai kelia klausimų. Tačiau nustatant COP ypač svarbus yra konkretus rodiklis.

Konkretaus rodiklio naudojimas

Kadastrinis vertinimas atliekamas visiems, išskyrus pagal Rusijos Federacijos 1999 25 08 įstatymą Nr. 945 „Dėl kadastrinio vertinimo“ ir Rusijos Federacijos Vyriausybės 2000 08 04 dekretą Nr. 316 „Dėl valstybinio kadastrinio vertinimo atlikimo taisyklių patvirtinimo“.

Kiekvieno sklypo savikainos nustatymo tikslas – sukurti vieną apmokestinimo pagrindą.

Šis vertinimas turi valstybinio vertinimo statusą, todėl įgaliojimus jį atlikti turi specialiai sukurtos biudžetinės įstaigos. Jų veikla grindžiama masinio vertinimo ir konkretaus rodiklio naudojimo principais. Šis metodas numato visų Rusijos Federacijos žemių grupavimą pagal panašumo principą.

Sklypų kaina apskaičiuojama pagal konkrečiai grupei būdingus kainų veiksnius. Gali būti:

• dirbama žemė;
• infrastruktūros plėtros vietos;
• arba viešieji ir verslo paskirstymai;

Kiekviena iš išvardytų svetainių turi savo kainodaros veiksnių rinkinį. Paprastai atsižvelgiama į regiono socialinę ir ekonominę raidą, žemės kokybę ir pastatų prieinamumą. Būtent todėl skirtinguose kadastro kvartaluose konkreti žemės sklypo kadastrinė vertė - 1 m2 kaina - gali skirtis.

Kiekvienai nekilnojamojo turto grupei įvertinti sukuriamas konkretus modelis, pagal kurį atliekamas skaičiavimas. Priklausomai nuo aikštelių savybių, į jį įtraukiami veiksniai, labiausiai įtakojantys jų vertę, pavyzdžiui, objekto vieta ir paskirtis.

Skaičiavimas pagal specifinį rodiklį (SSI) naudojamas tais atvejais, kai regresija, tipinis ar individualus modeliavimas yra netinkamas.

Daugiau informacijos apie išlaidų nustatymo būdus aprašyta straipsnyje.

Kaip apskaičiuojamas specifinis rodiklis

Rusijos žemės rinka savo sudėtimi nėra vienalytė. Visos svetainės yra suskirstytos į kategorijas, kurioms priklausymas daro didelę įtaką sąnaudoms.

Brangiausi sklypai yra gyvenviečių žemės. Taip yra dėl to, kad tokios aikštelės turi platų paskirtį, kuri atsispindi Klasifikatoriuje, patvirtintame Rusijos Federacijos ekonominės plėtros ministerijos 2014-01-09 įsakymu Nr.540.

Grupuojant žemę, siekiant nustatyti FPC vertę, svarbu yra leistinas naudojimas.

Suskirstęs į leistino naudojimo tipus, vertintojas nustato pagrindinius kainodaros veiksnius. Jei kalbame apie gyvenviečių žemes, išlaidos didėja dėl:

• patrauklus kraštovaizdis ir svetainės forma;
• vieta prie vandens telkinių, miškų;
• atstumas nuo greitkelių;
• žemas triukšmo lygis;
• homogeniška socialinė aplinka;
• būsimas pelningumas.

Sąnaudas mažinantys veiksniai – mažas sklypo plotas, tvirta nestandartinė forma, vieta šalia pramonės įmonių ir sąvartynų bei nepatogūs privažiavimo keliai.

Kitame etape pasirenkamas standartas - ryškiausių charakteristikų skyrius, sudaroma panašių objektų grupė. Kiekvienam iš jų specialistas renka ir analizuoja informaciją apie sandorius bei sukuria UPKS apskaičiavimo formulę. Po to jis apskaičiuoja specifinį rodiklį 1 m2 etaloninio ploto.

Kur galiu pritaikyti konkretų rodiklį

Gautą BPK žemės sklypų grupei tvirtina vietos valdžios institucijos. Pagal jį galima apskaičiuoti tam tikros leistinos naudoti žemės sklypų vertę pagal formulę:

KS \u003d žemės plotas x UPKS

Jei svetainė pagal savo charakteristikas priklauso kelioms grupėms, skaičiavimui imamas konkretus rodiklis su didele verte.

Nors SCR nustatymo pagrindas yra objektyvūs veiksniai, apibendrintų statistinių metodų naudojimas turi nemažai trūkumų. Pagrindiniai masinio metodo trūkumai yra šie:

• duomenų apie pasiūlą ir paklausą gavimas iš atvirų šaltinių, kurie negarantuoja patikimumo;
• rinkos kainų kilimo laikotarpiu atliktas skaičiavimas neatitinka vertės krizės metu;
• atskirų objektų savybių ignoravimas;
• galimos techninės klaidos ribų ir techniniuose planuose, vietos koordinačių nuorodos trukdo teisingai klasifikuoti objektus.

Dėl šių aspektų leistinos SCL vertės kiekvienai aikštelių grupei yra pervertintos arba neįvertintos.

UPKS žemės paskirstymui apskaičiavimo metodika

Priklausomai nuo nurodytos leistinos žemės naudojimo rūšies, specifinis rodiklis gali skirtis. Kadangi nustatant CA atsižvelgiama į registre esančią informaciją apie turtą, šie aprašymai ir charakteristikos turi atitikti tikrovę.

Pavyzdžiui, žemei, kuri priskiriama „verslo ir komercinių biurų pastatams“, SCL bus daug didesnis nei žemei, įtrauktai į kategoriją „gamybiniai ir administraciniai pastatai“.

FCL ir žemės ūkio paskirties žemės vertinimo modelis nustatomas atsižvelgiant į:

• bendrosios pajamos iš ploto vieneto;
• kapitalizacijos koeficientas;
• žemės dirbimo išlaidų.

Į šiuos veiksnius neatsižvelgiama nustatant specifinį COP rodiklį. Tai yra, pagrindinė reikšmė apskaičiuojant UE yra teisingas svetainės priskyrimas tam tikrai kategorijai ir grupei.

Nors kadastrinio vertinimo nuostatai nuolat priimami vietos ir federaliniu lygmenimis, vis dar nėra vieno dokumento, kuris nustatytų, kaip apskaičiuoti konkretų žemės sklypo kadastrinės vertės rodiklį. Įsteigtos biudžetinės įstaigos savarankiškai nustato tinkamą žemės LKL apskaičiavimo būdą.

Apeliacija dėl COP specifinio rodiklio vertės

2016 m. liepos 3 d. Rusijos Federacijos įstatymas Nr. 237-FZ numato Rosreestr valdžios institucijų patvirtinti kadastrinio vertinimo rezultatus, apie kuriuos informacija skelbiama oficialioje svetainėje. Kiekvienas žemės savininkas ar naudotojas turi teisę į teismą ar komisiją.

Konkretus rodiklis, naudojamas skaičiuojant kadastrinę vertę, yra pateiktas ataskaitoje. Tačiau tik specialistas gali aptikti neatitikimą tarp UPKS ir pagrindinių charakteristikų, kurių pagrindu objektas buvo priskirtas tam tikrai grupei.

Teisių turėtojų prašymu Rosreestr gali pateikti informaciją apie kadastriniame vertinime naudojamas vertes ir duomenis, leidžiančius patikrinti objekto savybes.

Vadovaujantis str. Įstatymo 21 str., specifinio rodiklio neatitikimas leistino naudojimo rūšiai gali būti laikomas viena metodine klaida, turėjusia įtakos COP vertei.

Prašymą pataisyti svarsto vertinimą atlikti įgaliota biudžetinė įstaiga. Remdamasi prašymo nagrinėjimo rezultatais, institucija priima sprendimą dėl pakeitimų ar atmetimo.

Art. Minėto federalinio įstatymo Nr. 237 22 straipsnis nustato bendrą ginčų dėl kadastrinės vertės nustatymo nagrinėjimo komisijoje arba teisme tvarką. Šiuo atveju įrodymas bus svetainės rinkos įvertinimas.

Išvada

Vidutinis savitasis rodiklis yra 1 m2 žemės kaina. Priklausomai nuo leistino naudojimo, šis skaičius gali sumažinti arba padidinti QC ir mokesčių tarifą. Dažniausia klaida, ženkliai padidinanti FCL, yra neteisingas žemių klasifikavimas į leistino naudojimo grupes. Savininkas, laiku tai pastebėjęs, kadastrinės vertės nustatymo rezultatus gali apskųsti administracine ar teismine tvarka.

„Civilinės ir šeimos teisės“ krypties teisės magistras. 2005 metais baigė Sankt Peterburgo valstybinį universitetą, 2012 metais - Maskvos valstybinio universiteto Ekonomikos fakultetą. M.V. Lomonosovas, įgijęs finansinės analitikos laipsnį. Gavęs antrąjį aukštąjį išsilavinimą, įkūrė nepriklausomą vertinimo įmonę. Specializuojuosi nekilnojamojo turto, žemės ir kito turto vertinime.

Labai dažnai, pirkdami žemę už vienokią ar kitokią kainą, žmonės net nesusimąsto, kaip nustatoma kaina. Iš esmės žemės sklypų kainos rinkoje nustatomos remiantis kadastro tarnybos duomenų bazėje pateiktu vertinimu. Ši kaina vadinama specifiniu kadastrinės vertės rodikliu. Tačiau kaip ši vertė nustatoma ir kuri institucija dalyvauja ją steigiant?

Bendra žemės kaina nustatoma skaičiuojant sklypo kainą jo ploto matavimo vienetui. Jei su ploto matavimo vienetu viskas aišku, dažniausiai tai yra kvadratinis metras, tai kas yra žemės kaina, nelabai aišku.

Šiam rodikliui įtakos turi per daug veiksnių, įskaitant:

• leistino žemės naudojimo kategorija ir tipas;
• svetainės vieta;
• vietos valdžios politika;
• investicinis patrauklumas;
• kapitalizacijos galimybės;
• numatomų pajamų dydis ir kt.

Tai reiškia, kad nustatant vieneto savikainą kadastro tarnyboje viskas priklauso nuo regiono. Tačiau skirtumai tarp regionų gali būti dideli. Šiuos rodiklius bandoma suvienodinti iki šiol, tačiau kol kas kadastro tarnybos darbuotojai tai nustato pagal vietinius standartus.

Pagal žemės įstatymus visos Rusijos teritorijoje esančios žemės yra skirstomos į tam tikras klases pagal jų savybes ir tinkamumą eksploatuoti.

Taigi įstatymų leidėjas išskiria šias žemės kategorijas:

1. Miestų ir miestelių žemės.
2. Žemė žemės ūkio gamybai.
3. Miškas.
4. Vandens telkinių teritorijos.
5. Teritorijos, kurias užima infrastruktūros objektai.
6. Ypač saugomos gamtos teritorijos.

Tačiau daugiausia laisvoje civilinėje apyvartoje yra miestų ir miestelių žemės, taip pat žemės ūkio produkcijos plotai. Šių kategorijų paskirtis ir leistino jų naudojimo pobūdis reiškia asmenų teises į jas, įskaitant nuosavybės teisę.

Pirkdami ir parduodant žemę tarp privačių asmenų, jie turi teisę savarankiškai nustatyti vertę. Tačiau kaina vis tiek neturėtų labai skirtis nuo vidutinės rinkos kainos (nustatytos pagal laisvosios rinkos dėsnius) ar kadastrinės kainos (nustatomos pagal kotiraciją ir plotą).

Kaip jau minėta, kainos kainos vaidina pagrindinį vaidmenį nustatant žemės vertę. Tai kabučių ir ploto rezultatas, atspindintis konkrečios svetainės vieneto kainą. Bet kaip nustatomos šios citatos?

Kainų dydis tiesiogiai priklauso nuo žemės kategorijos ir leistino naudojimo būdo. Atsižvelgiant į tai, kad pagrindiniai civilinės apyvartos objektai yra dviejų jau nurodytų kategorijų žemės, tuomet reikia vadovautis šių kategorijų žemių charakteristikomis.

Būtent žemės kategorija ir tipas leidžia suprasti, kiek pelno galima gauti iš konkretaus sklypo. Tikėtino pelno dydis per tam tikrą laikotarpį yra vieno žemės ploto vieneto kadastrinė vertė.

Taigi, nustatant žemės ūkio paskirties žemės kainas ir numatomą pelną, jie skirstomi į šiuos tipus:

• žemės ūkyje jau eksploatuojamos žemės;
• žemės ūkio objektų vidinės infrastruktūros žemės;
• žemės ūkio rezervuarų žemės;
• sklypai, kurie tapo netinkami naudoti ir tik užstatyti sklypai;
• privačios nuosavybės teise priklausanti miško žemė;
• ganyklų plotai.

Kadangi iš jau tinkamos žemės ūkiui žemės galima gauti daugiau pelno, atitinkamai savitosios vertės rodiklis bus didesnis nei, pavyzdžiui, ganyklose.

Savo ruožtu miestų ir miestelių žemės taip pat skirstomos į šiuos potipius, pagal kuriuos nustatomas jų specifinis kadastrinės vertės rodiklis:

• žemė gyvenamųjų patalpų statybai;
• visuomeninių ir verslo pastatų teritorijos;
• infrastruktūros objektų plotai;
• gretimas dirbamos žemės plotas;
• viešųjų poilsio objektų zonos.

Dividendų skaičiavimą konkrečiam rodikliui nustatyti atlieka aukštos kvalifikacijos finansų ir ekonomikos srities specialistai.

Skaičiavimas atliekamas dviem etapais:

1. Atliekamas numatomų dividendų ir žemės specifinio rodiklio apskaičiavimas visoje federacijos subjekto (administracinio vieneto) teritorijoje, ty atskleidžiamas vidutinis rodiklis.
2. Atliekamas atskirų nekilnojamojo turto objektų rodiklio skaičiavimas.

Taigi procedūra yra gana sudėtinga ir be specialių žinių ir įgūdžių neįmanoma tiksliai nustatyti įvertinimo.

Žinoma, nors kaina visoje šalyje skiriasi, konkretaus rodiklio skaičiavimo formulė yra ta pati. Taigi, norint nustatyti šį rodiklį, reikia padauginti numatomą žemės vieneto pelną iš ilgalaikės kapitalizacijos laikotarpio. Paprastai šis laikotarpis yra 33 metai. Tačiau jis gali būti keičiamas, o tai labai paveiks visų kategorijų žemės sklypų kadastrinę vertę.

Kaip jau minėta, norint apskaičiuoti konkretų žemės sklypo kadastrinės vertės rodiklį, būtina turėti pradinius duomenis apie žemės finansinį pelningumą. Tarkime, vienas hektaras žemės ūkiui tinkamos žemės kasmet duoda 2-2,5 tūkstančio rublių pelno. Padauginame iš 33 ir gauname apie 66-82,5 tūkst.

Tačiau praktikoje ne visada pavyksta tinkamai naudoti tokią žemę ir gauti tokį pelną. Dėl šios priežasties tokių žemių FCL rinkoje dažniausiai yra daug mažesnė už kadastrinę vertę. Remiantis statistika, vidutinė 1 hektaro tokios žemės kaina Rusijoje yra 30-40 tūkstančių rublių.

Kitas dalykas – gyvenviečių žemė. Tokių sklypų kaina yra daug didesnė nei minėtų sklypų kaina. Juk pelnas iš tokių sklypų skaičiuojamas pagal gyvenamąjį plotą, kurį jame galima statyti.

Didžiuosiuose miestuose didžioji dalis žemės ploto skirta daugiabučių namų statybai. Atitinkamai apskaičiuojami konkretūs žemės kadastro vertės gyvenvietėse rodikliai. Pavyzdžiui, standartinis devynių aukštų namas užima apie 0,3 hektaro plotą. Šiame daugiabutyje yra apie 3000 kvadratinių metrų gyvenamojo ploto. Vertė yra pagrįsta praėjusio kapitalizacijos laikotarpio rinkos kaina. Tačiau taip nutinka ne visada, kiekviena finansų įstaiga turi savo metodus pradinei vertei nustatyti.

0,3 hektaro kaina, skirta daugiabučio namo statybai, yra gyvenamojo ploto jame kaina atėmus numatomas išlaidas. Tokios žemės kaina tiesiogiai priklauso nuo būsto rinkos. Todėl dažniausiai miestuose butų kadastrinė vertė yra daug mažesnė už vidutinę rinkos vertę.

Visa tai vadinama vertinimo modeliu, o kiekvienas specialistas turi savo. Dažniausiai dirba visa grupė specialistų. Jų užduotis – atsižvelgti į visus kainodaros veiksnius.

Vertinimo modelis ir kainodaros faktorius

Vertinimo modelis yra skaičiavimo formulė arba speciali lygtis, kuri yra sukurta tam tikro žemės sklypo pelningumui nustatyti. Ši lygtis apima visus būtinus veiksnius, turinčius įtakos kainos formavimuisi. Būtent šių veiksnių derinys yra pelnas.

Kainą formuojančiu veiksniu galima pavadinti turto savybes. Šios charakteristikos gali būti tiek kokybinės, tiek kiekybinės. Pavyzdžiui, jei objektas yra daugiabutis, tai gyvenamojo ploto dydis arba atokumas nuo reikšmingų infrastruktūros objektų ir pan.

Duomenų apie tam tikrus veiksnius rinkimo metodas, kurį atlieka vertintojas, nustatomas savarankiškai. Už pateiktos informacijos teisingumą vertintojui tenka administracinė ir turtinė atsakomybė.

Vertinimo grupės darbo rezultatas turėtų būti specifinis rodiklis, kuris yra objekto ploto vieneto, dažniausiai vieno kvadratinio metro, kaina. Šis skaičius padauginamas iš viso objekto ploto. Bet kokia kita nekilnojamojo turto objekto vertės nustatymo tvarka pripažįstama negaliojančia.

Praktikoje gali būti nekilnojamojo turto objektų, kurių vertės negalima nustatyti pagal bendrąjį vertinimo modelį. Tokiais atvejais vertinimo grupės ar vertintojo sprendimu šio objekto vertė nustatoma individualiai.

Remiantis tokio vertinimo rezultatais, parengiama atskira ataskaita. Jame nurodyti visi veiksniai, į kuriuos buvo atsižvelgta atliekant procedūrą. Tokie dokumentai turi būti pridėti prie informacijos apie turto vertę ir juos galima atsisiųsti iš kadastro institucijos internetinio šaltinio.

Pataisos koeficientas taip pat yra tam tikra individualiai taikoma priemonė, priklausomai nuo individualių turto savybių. Jos esmė slypi tam tikros charakteristikos nuvertinimas arba, atvirkščiai, perdėtas atsižvelgiant į situaciją.

Taigi, pavyzdžiui, jei būstas yra apgriuvęs arba pasibaigė pastato eksploatavimo laikas, greičiausiai pataisos koeficientas mažės. Arba pradėjus statyti kokį nors reikšmingą objektą (karinį dalinį, kasyklą ir pan.), perkainojant šalia esantys žemės sklypai gali pabrangti.

Priklausomai nuo turto vertinimui gali prireikti įvairių dokumentų.

Taigi, norint įvertinti žemės sklypą, reikia surinkti šiuos dokumentus:

• kadastro inžinieriaus išvada (kadastro planas);
• objekto kadastrinis pasas;
• UPKS (jei ne, tai pradinė kaina);
• pastatų ir statinių dokumentai.

Ypatingais atvejais gali prireikti vyriausybinių agentūrų sertifikatų:

• urbanistikos planas su infrastruktūros objektų (taip pat ir planuojamų) paskyrimu;
• pastato zonų planas iš architektūros tarnybos.

Statinių vertinimui naudojami skirtingi vertinimo moduliai, todėl gali prireikti šių dokumentų:

• projektinė dokumentacija;
• statybos sąmata;
• planas iš PTI;
• techninės inventorizacijos išvada (taip pat iš PTI);
• pastato nuosavybės teisės dokumentas (jei yra).

Jeigu statinys yra naujos statybos, tuomet pakanka pateikti dokumentą, nustatantį pareiškėjo nuosavybės teisę į žemės sklypą, kuriame yra naujas statinys.

Informacija apie objekto kainą parodo esamą panašiomis savybėmis nekilnojamojo turto vertės lygį tam tikrą laikotarpį. Paprastai tokiam laikotarpiui imami paskutiniai pora metų. Be to, informacija apie kainas nustatoma objektams, kuriems neseniai buvo atliktas perkainavimas, jie buvo pateikti parduoti arba neseniai įsigyti.

Panašios informacijos apie nekilnojamąjį turtą galite rasti Rosreestr svetainėje. Norėdami tai padaryti, pirmiausia turite rasti patį objektą. Jums gali prireikti duomenų apie patį objektą (kadastro numerį arba adresą). Išskleistame informaciniame objekto lange yra blokas „Kainodaros veiksniai“, po kuriuo yra mygtukas „View“. Paspaudę ant jo, galite gauti informacijos apie kainodaros veiksnius, kuriuos naudojo vertinimo komanda.

Galite sužinoti, jei pasikeis kokie nors rinkos veiksniai, keisis konkretaus turto kaina. Turėdami šią informaciją, objektą galite parduoti daug pelningiau arba nusipirkti pigiau. Praktikoje tokia informacija nėra tokia svarbi, kaip plačiai naudojama.

Praktinė vieneto savikainos vertė

Praktiškai specifinis rodiklis keičiasi labai dažnai. Visuose Rusijos regionuose šis rodiklis atnaujinamas kiekvieną ataskaitinį ketvirtį. Reikšmė slypi tame, kad nekilnojamojo turto rinka yra gana nestabili, kainos kyla ir krenta. Kainų skirtumas tarp ketvirčių gali būti labai didelis, o tai negali tapti spekuliacijų lauku.

Šiuo tikslu vieneto kadastrinė vertė yra atskaitos taškas nustatant to paties tipo objektų grupės pradinę vertę. Valstybė, nustačiusi konkrečią pradinę kainą tam tikroms nekilnojamojo turto grupėms, nustato minimalų kainos lygį, žemiau kurio vertė negali būti tiek viešojoje, tiek privačioje civilinėje apyvartoje.

Kalbant apie vieneto savikainos praktinio taikymo atvejus pagal įstatymo nustatytą kadastrą, jie apima:

• nekilnojamojo turto mokesčio dydžio nustatymas;
• socialinio būsto išlaidų apmokėjimas;
• žemės išpirkimas iš valstybės (mokamas privatizavimas).

Įstatymas gali nustatyti ir kitus atvejus, kai konkretaus kadastrinės vertės rodiklio apskaita bus privaloma.

Kalbant apie apmokestinimą, jo dydis priklauso ne tik nuo kadastrinės vertės, bet ir nuo žemės kategorijos. Taigi, priklausomai nuo kategorijos, mokestis gali svyruoti nuo 3 iki 10 proc. Be to, pagal vietos administracijos politiką mokesčių suma gali būti sumažinta. Iki šiol mokesčio apskaičiavimas pagal kadastrinę vertę yra privalomas daugumoje šalies regionų. Tačiau tam tikruose regionuose atsargų vertės skaičiavimas dar galimas iki 2020 m.

Tiksliam identifikavimui kiekvienam žemės sklypui Rusijoje suteikiamas kadastro numeris.

Visa informacija apie juos rodoma kadastre, kuris saugomas įgaliotose valstybės institucijose.

Tačiau turtas ir žemė Rusijos Federacijoje yra apmokestinami.

Norėdami teisingai juos apskaičiuoti ir išvengti painiavos nustatant lizingo įmokas buvo patvirtintas rodiklis - kadastrinė vertė.

Tiesą sakant, tai yra nekilnojamojo turto rinkos kaina, kuri yra nustatyta valstybės institucijų vertinimo rezultate.

Teisės aktų pakeitimai

2020 metais įsigaliojusiu Federaliniu įstatymu-237 įvesti pakeitimai šiek tiek pakoreguoja nekilnojamojo turto kadastrinės kainos nuginčijimo apskaičiavimo tvarką ir metodus.

Tai taikoma visiems, kurie turi butą, namą, kotedžą, sklypą, būtent:

1. Dabar suteikta teisė atlikti vertinimą tik specializuotos biudžetinės organizacijos. Anksčiau šią procedūrą atlikdavo vietos valdžios institucijų konkurso būdu atrinkti privatūs vertintojai. Tuo pačiu metu ne visada buvo laikomasi kriterijaus „kaina – kokybė“.
2. Už vertintojų darbą nuo šiol bus atsakingos biudžetinės įstaigos, nustatyta kadastrinio vertinimo vykdymo Rosreestr priežiūra. Anksčiau vertintojų veikla nebuvo kontroliuojama.. Patys nekilnojamojo turto savininkai turėjo ištaisyti savo „klaidas“, užsakydami alternatyvų vertinimą iš asmeninių lėšų ir užginčydami skaičiavimus.
3. Įstatymas taip pat numato atsakomybė už vertinimo klaidas: nekilnojamojo turto savininkams padaryti nuostoliai turi būti atlyginami už visą laikotarpį, kai buvo pritaikyta neteisinga kadastrinė vertė.
4. Naujovės taip pat taikomos kadastro vertės klaidų taisymas. Pavyzdžiui, jei buvo padaryta klaida daugiabutyje ar bendrijoje, o vienas asmuo šią klaidą pastebėjo, tai visi dalyviai turi taisyti situaciją vienu metu.
5. Regioninės valdžios institucijos teisę skirti neeilinį vertinimą jei nekilnojamojo turto kainos tam tikrame regione sumažėjo daugiau nei 30 proc.
6. Naujasis įstatymas išlieka galimybė ginčyti išlaidas specialioje komisijoje arba per teismus. Tačiau, be to, dabar jūs galite lengvai pareikšti pretenzijas patiems vertintojams, tokiu atveju jie privalo paaiškinti pareiškėjui piliečiui, kaip jie atliko skaičiavimus. . Jei proceso metu aptinkama klaida, vertintojai nedelsdami ją ištaiso.

Įstatymas visiškai įsigalios 2020 m. Iki šiol laikotarpis laikomas pereinamuoju, senosios taisyklės galioja kartu su naujomis.

Specifinis indikatorius

Gyvenvietės ar žemės ūkio paskirties žemės vertinamos pagal Rosreestr sudarytus sąrašus.

Visos zonos skirstomos pagal paskirtį ir naudojimo būdus.

Vienas iš sklypo kainos nustatymo variantų yra metodas naudojant specifinį kadastrinės vertės rodiklį.

Kitaip tariant, specifinis kadastrinės vertės rodiklis yra matavimo vienetas už sklypo kainą už kvadratinį metrą.

Rodiklis yra neatsiejama COP paskirstymo ir nekilnojamojo turto mokesčio skaičiavimo dalis. Jo naudojimas yra pateisinamas tokiomis aplinkybėmis:

• Suformavus naujus žemės sklypus;
• Kai vienas objektas perkeliamas iš vieno tipo operacijos į kitą;
• Keičiasi paskirstymo paskirtis.

Regionai ir jų gyvenvietės šį rodiklį keičia kas ketvirtį.

Kaip apskaičiuoti vidutines kadastro sudarymo išlaidas?

Kaina = UPKS * sklypo plotas.

Kadastrinė vertė nustatoma Metodinių rekomendacijų Nr.26 nustatyta tvarka, kurios buvo parengtos 2020 m.

• Kiekviename regione asignavimai sujungiami į grupes, kurios turi būti vertinamos;
• Tokios grupės viduje skaičiuojamas UPKS;
• Kiekvienam objektui atliekama auganti kadastrinė vertė.

Kaina pagal kadastrą galima keisti taikant redukcijos koeficientus jei žemė turi ypatingų savybių.

Žemės mokesčio tarifai reguliuojami nustatant viršutines ribas: nuo 3% iki 10-15%. Savivaldybės institucijos turi teisę sumažinti šias ribas.

Kaip nustatomas gyvenviečių ar žemės ūkio paskirties žemių UPKS?

Kad būtų lengviau apskaičiuoti žemės sklypus formuoti į grupes pagal kainodaros veiksnių panašumą:

• Asmeniniai ūkiai su pastatais;
• Sodininkų ir sodininkų bendrijos;
• Šalių asociacijos;
• Gyvenamieji namai.

Konkretus kadastrinės vertės rodiklis nustatomas taip:

• Kiekvienai suformuotai grupei nustatomi savi veiksniai, įtakojantys kainą;
• Ieškoma svetainės, kurioje būtų didžiausias tipinių savybių skaičius;
• Susidaro objektų pogrupis, kurio rodikliai panašūs;
• Surinkta kiekvieno pogrupio rinkos informacija analizuojama;
• Stebimas rinkos kainos ir ją formuojančių veiksnių santykis;
• SCL apskaičiuojamas pasirinktai tipinei sričiai.

Taigi, specifinis kadastrinės vertės rodiklis yra jungiamoji grandis tarp tos pačios vertinimo grupės objektų.

Skaičiavimo formulė Kitas:

UPKS \u003d (Rpos + Rdeals) * Ki, kur:

• Рpos - tam tikros aikštelės aplinkos charakteristikos;
• Rsdelki – objekto rinkos vertė;
• Ki – konkrečios svetainės nurodantis koeficientas.

Savo ruožtu infrastruktūros rodiklis (Rpos) yra paskirstymo komunikacijų sąnaudų suma.

Turto rinkos vertė(Roperacijos) galima apskaičiuoti naudojant formulę:

Rdeals \u003d (P1 * Pk) / 100, kur:

• P1 - objekto inventorinė vertė;
• Pk – konkrečios teritorijos koeficientas, apibrėžiamas kaip visų šios teritorijos pagerinimo koeficientų suma (patogi vieta, atstumas iki infrastruktūros elementų, inžinerinių tinklų buvimas ar nebuvimas).

Galimybė mesti iššūkį vertei

Skaičiuojant konkretaus rodiklio reikšmę, imami objektyvūs veiksniai, tačiau jie apdorojami apibendrintais statistiniais metodais. Dėl šios priežasties gautas rezultatas gali viršyti leistinas normas ir objekto savininko lūkesčius.

Jei svetainės savininkas nesutinka su skaičiavimo metodais ir rezultatais Galite išspręsti problemą, jei kreipsitės:

• ginčų sprendimo komitetui;
• Į teismą.

Visos reikiamos informacijos apie kadastrinę vertę galima paprašyti asmeniškai arba internetu USRN.

Gavę rezultatą, kuris paveikia savininko interesus, galite prašyti paaiškinimo.

Norėdami apginti savo teises reikia užsisakyti papildomą norminį vertinimą. Jei jo rezultatai nesutampa su „valstybe“, galite pradėti apeliaciją ir įrodyti, kad:

• Vertinant vietą, buvo naudojami nepatikimi duomenys arba neatsižvelgta į mažinimo pataisos koeficientus;
• Valstybinis egzaminas buvo atliktas pažeidžiant valstybinę atlikimo metodiką. žemėtvarkos dokumentų tyrimas. Tai taip pat yra priežastis, leidžianti apskųsti ir atšaukti sprendimą patvirtinti techninę dokumentaciją.

Prašymo dėl sklypo kainos patikslinimo nagrinėjimo terminas – 30 dienų nuo kreipimosi dienos.

Išvada

Žemės sklypų kadastrinės vertės apskaičiavimo pagal konkretų rodiklį metodas laikomas geidžiamiausiu, nes naudojant jį galima atlikti masinį objektų vertinimą.

Pats UPKS skiriasi priklausomai nuo regiono. Kiekviename Rusijos Federacijos subjekte valstybinės institucijos taiko juose nustatytus rodiklius.

Pagal kadastrinę vertę apskaičiuojamas teritorijos savininko į biudžetą sumokėtas žemės mokestis. Jo nustatymo tvarka aiškiai aprašyta įstatyme. Regioninės institucijos priima sprendimą dėl žemės valstybinio kadastrinio vertinimo atlikimo. Šių veiksmų reikia imtis bent kartą per 5 metus.

Tada „Rosreestr“ sudaro Rusijos Federacijos subjekto teritorijų, kurias reikia įvertinti, sąrašus. Pagal šiuos sąrašus atliekamas žemės vertinimas, kuris grindžiamas teritorijų padalijimo principu pagal 2008 m.

paskirta paskirtis

leidžiamų naudojimo būdų

Matavimo vienetas, naudojamas nustatant kiekvieno ploto kainą pagal Kadastrą, yra savitasis kadastrinės vertės (UCKS) kvadratiniam metrui rodiklis. Jis nustatomas kas ketvirtį tam tikro tipo leidžiamoms operacijoms.

Svarbūs punktai

Kadastrinė vertė suprantama kaip nekilnojamojo turto rinkos kaina, nustatyta valstybinio vertinimo būdu. Jis nustatomas masinio vertinimo metodais arba individualiai.. Pirmuoju atveju vertinami objektai skirstomi į grupes pagal panašumo principą.. Pavyzdžiui, teritorijos po daugiabučiais namais tame pačiame mieste.

Atskirai grupei parengiamas vertinimo modelis, pagal kurį apskaičiuojama į kategoriją įtrauktų sklypų kadastrinė kaina. Vertinimo modelis yra viena formulė, lygtis, sudaryta vertintojo ir apimanti įvairius kintamuosius, turinčius įtakos galutiniam rodikliui. . Pavyzdžiui, objekto vietą galima imti kaip kintamąjį – plotą, infrastruktūros ypatumus.

Pagal masinio vertinimo metodus žemės kaina apskaičiuojama pakeičiant įvairias konkrečiai teritorijai būdingų kintamųjų reikšmes į vertintojo suformuluotą modelį. Dėl to išeina konkreti turto vertė, t.y.. kaina pagal kadastrą už 1 kv.. m (žemės ploto vienetas).

Kintamieji yra kainodaros veiksniai. Jie reprezentuoja kokybines ar kiekybines žemės sklypo charakteristikas: vietą, susisiekimo ypatybes, atstumą iki infrastruktūros objektų ir kt. . Šie veiksniai turi įtakos galutinei turto vertei. Jų vertybes renka ir atrenka pats vertintojas.

Nesant pakankamai informacijos vertinimo modeliui sudaryti, žemės sklypas gali būti vertinamas individualiai. Remiantis skaičiavimų rezultatais, būtina parengti ataskaitą, atspindinčią taikytą metodiką.. Dokumentas tampa struktūrine bendros kadastrinio vertinimo ataskaitos dalimi.

Kitas svarbus vertintojo naudojamas rodiklis yra pataisos koeficientas. Būtina išlyginti modelio svyravimus atskirų kainodaros veiksnių (kintamųjų) atžvilgiu. Pavyzdžiui, jei vertinamas objektas priklauso apgriuvusių būstų fondui, galima naudoti savikainą mažinantį koeficientą.

Pokyčiai 2020 m

2020 m. priimtu federaliniu įstatymu Nr. 237 buvo atlikta nemažai nekilnojamojo turto kadastrinės kainos apskaičiavimo ir ginčijimo tvarkos koregavimų. Dabar vertinimą gali atlikti tik specializuotos biudžetinės organizacijos.

Svarbu žinoti, kad reguliavimo reikalavimai visiškai įsigalios 2020 metų sausio 1 dieną. Šis laikotarpis numatytas perėjimui prie naujų taisyklių. Todėl per šį laiką naujosios teisės aktų nuostatos bus taikomos lygiagrečiai su senosiomis normomis.

Be naujų atsiskaitymo taisyklių poveikio, pereinamuoju laikotarpiu situacija bus tokia:

Kodėl to reikia

Specifinis žemės sklypo kadastro vertės rodiklis 2020 m. yra teritorijos citata skaičiuojant sklypo ploto vienetą. Šis rodiklis yra susijęs su žemės sklypų kadastrinės kainos ir nekilnojamojo turto mokesčio mokėjimų nustatymu.

UPKS vertės skiriasi priklausomai nuo Rusijos regionų. Be to, jų vertės gali būti reikšmingos. Galbūt ateityje ši problema bus išspręsta. . Tačiau šiandien valstybinės institucijos ir privatūs žemės savininkai taiko rodiklius, nustatytus jų steigiančiame Rusijos Federacijos subjekte.

Paskirstymo vertei apskaičiuoti pagal kadastrą naudojama ši formulė:

UPKS naudojamas įvairiais atvejais:

• formuojant naujus žemės sklypus;
• jeigu reikia teritoriją perkelti iš vienos leistinos eksploatacijos rūšies į kitą;
• prireikus pakeisti teritorijos paskirtį.

Nustatant kainą pagal Kadastrą, svarbu suprasti, kad vienos teritorijos CCA gali keistis kvartalais ir pertvarkant leistiną eksploataciją. Kiekvienam ketvirčiui UPKS skaičiuojamas atsižvelgiant į regionus ir jų gyvenvietes.

Naudojimo sritys

Konkrečių sklypų vertės kadastrinis vertinimas, kurį nustato valstybės institucijos, yra naudojamas:

Valstybė nustatė viršutines mokesčių tarifų ribas įvairios paskirties žemei: nuo 3 iki 10-15 proc. Savivaldybės turi teisę mažinti nustatytus dydžius.

Konkretaus žemės sklypo kadastro vertės rodiklio nustatymas

Teisės aktai numato dviejų etapų UPKS steigimo procedūrą. Pirmiausia nustatomas visos Rusijos Federacijos subjekto žemės ūkio paskirties žemės rodiklis. Toliau rengiama antrojo etapo įgyvendinimui reikalinga reguliavimo bazė.

Antrasis etapas apima žemės ūkio paskirties žemės nekilnojamojo turto ir individualių žemės valdų steigimą konkrečiuose regiono administraciniuose vienetuose.

UPKS apskaičiuojamas pagal tokią taisyklę: apskaičiuotas dividendas 1 ha teritorijos dauginamas iš 33 metų kapitalizacijos laikotarpio.

Kokie dokumentai reikalingi skaičiavimui ir kaip vyksta procedūra

Prieš skaičiuojant individualią žemės sklypo kainą, iš ribų bylos ir kadastro paso būtina surinkti reikiamą informaciją:

• bendras svetainės plotas;
• žemės paskirtis;
• teritorijos UPKS;
• informacija apie žemės sklype turimus nekilnojamojo turto objektus.

Žemės kadastrinės vertės nustatymo tvarka numatyta 2020 metų Metodinėse rekomendacijose Nr.

1. Žemės sklypų sujungimas į atskiras vertinimo grupes konkrečiame regione.
2. UPKS apskaičiavimas kiekvienai grupei.
3. Kiekvieno sklypo kadastro vertės apskaičiavimas.

Sklypai grupuojami pagal identiškų kainodaros veiksnių principą. Esant rodiklių panašumui, grupės gali būti sujungiamos.

Teritorijos apibrėžiamos taip:

• asmeniniai ūkiai su leistina plėtra;
• sodininkų ir sodininkų bendrijos;
• šalių asociacijos;
• gyvenamieji namai: individualios statybos, vidutinio aukščio, daugiabučiai, daugiaaukščiai, blokuoti.

Jeigu žemės savininkas nustato aiškų neatitikimą kadastrinei vertei, jis gali būti nuginčytas. Tam reikia kreiptis į teismą ar įgaliotą komisiją, pateikus įrodymus, kad vertinimas atliktas remiantis nepatikimais duomenimis arba nebuvo panaudoti mažinimo koeficientai.

Informacija apie žemės sklypą pagal kadastro numerį

galima rasti internete tam skirtoje svetainėje.

Jeigu žemės sklypo kadastriniame pase randama klaida, ji turi būti skubiai ištaisyta. Žiūrėkite čia kaip.

Kaip gauti žemės sklypo kadastro planą per Rosreestr 2020 m. - mes pasakysime.

Nepriklausomai nuo nuosavybės žemės kadastrinė vertė iki 2017 m. buvo nustatytas pagal Nr.135-FZ „Dėl vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje“, o vėliau pagal Nr.237-FZ „Dėl valstybės kadastrinio vertinimo“. Ją apibrėžti reikalauja ne tik valstybė apmokestinimui, bet ir žemės sklypų savininkai bei nuomininkai. Vertinimo rezultatai įrašomi į Vieningą valstybinį nekilnojamojo turto registrą, kurį tvarko Rosreestr.
Tiksli tikroji žemės vertė pagal kadastrinio vertinimo rezultatus reikalinga sklypų savininkams ir naudotojams, siekiant:

1. nustatyti mažesnį žemės mokestį;
2. nustatyti mažesnę žemės išpirkimo kainą, kai ji įsigyjama
3. vietos valdžios institucijų nuosavybė;
4. sumažinti žemės nuomos mokestį;
5. sumažinti nekilnojamojo turto mokestį juridiniams asmenims;
6. kitiems tikslams.

Masinis perkainojimas

2014 metais atliktas masinis vertinimas lėmė, kad kai kuriais atvejais teritorijų kadastrinė vertė buvo 5–10 kartų didesnė už rinkos vertę. Dėl to buvo iškelta daugybė ieškinių.. Jie tęsiasi ir dabar.
Remiantis masinio perkainojimo 2020 m. rezultatais, skirtumas tarp rinkos ir kadastro kainų gali būti dar didesnis. Žemės savininkams buvo duoti dveji pereinamieji metai sutvarkyti dokumentus, nustatyti teisingą kadastrinę kainą, per teismą ar komisiją sumažinti ją iki rinkos vertės.
2020 metais pagal įstatymų pakeitimus apmokestinimo pagrindas yra kadastrinė vertė, nustatyta 2014 metų pradžioje pagal masinio vertinimo rezultatus, arba jos vertė, sumažinta teismo sprendimu.

Mokesčiai

Nuo 2015 m. pradžios žemės mokestis kai kuriuose Rusijos Federacijos regionuose buvo skaičiuojamas nuo žemės kainos, remiantis kadastrinio vertinimo rezultatais. Iki 2020 m. pradžios ši apmokestinimo forma bus įvesta visuose regionuose. Nuo 2020 metų sausio žemės mokestis, palyginti su praėjusiais metais, padidintas 20 proc. 2020 metais 2017 metais galiojantis tarifas bus padidintas 60 proc.. 2020 metais vienu metu bus atliktas kadastrinis žemės perkainojimas ir padidintas žemės mokesčio dydis. Nauji galiojančių teisės aktų pakeitimai taip pat sumažino mokesčių atskaitymų, lengvatų dydžius, pakeitė mokesčio apskaičiavimo formulę.

Sprendimą dėl kito kadastrinio vertinimo priima kiekvieno regiono ar savivaldybės institucijos. Jie turi teisę perkainoti žemę ne dažniau kaip kartą per trejus metus ir ne rečiau kaip kartą per 5 metus.

Rusijos Federacijos miestams-subjektams (Maskva, Sevastopolis, Sankt Peterburgas) išimtis: jie turi teisę kas dvejus metus iš naujo įvertinti žemę.

Kadastrinė kaina ir jos iššūkis

Kaip keisis žemės sklypų kadastrinė kaina 2020 metais? Norėdami tai sužinoti, turėtumėte susipažinti su galiojančiais įstatymais ir teismų praktika.
2016 m. liepos 3 d. įstatymų Nr. 360-FZ pakeitimais (19 str.) nuo 2017 m. sausio 1 d. iki 2020 m. sausio 1 d. buvo įšaldyta žemės kadastrinė kaina visuose regionuose. Kartu su pakeitimais vietoj Nr. 135-FZ „ Dėl vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje“ priimtas įstatymas Nr.237-FZ „Dėl valstybinio kadastrinio vertinimo“, kuris įsigaliojo 01-01. 2017. Jame nurodyta, kad valstybinį kadastrinį vertinimą atliks tik nepriklausomos biudžetinės įstaigos, kurias prižiūri Rosreestr.

Kita plataus teritorijų perkainojimo banga bus 2020 m. Dveji metai (nuo 2020 m. pradžios iki 2020 m. pradžios) yra pereinamieji.

Sklypo savininkas, ginčydamas jos kadastrinę kainą, turi teisę pasitelkti nepriklausomus vertintojus. Nepriklausomo vertinimo rezultatus apsvarsto ir tvirtina teismas arba ginčų nagrinėjimo komisija, nustatydama nekilnojamojo turto objektų kadastrinę kainą (toliau – Komisija). Jis buvo sukurtas ir veikia kiekviename regione, vadovaujamas Rosreestr. Asmenys turi teisę kreiptis į Komisiją arba tiesiogiai į teismą. Valdžios institucijos turi atlikti ikiteisminį atvejo svarstymą, kurį atlieka Komisija.
Atrodytų, kad remiantis šiais įstatymais, teritorijų kadastro kainos pokyčių iki 2020 m.. Tačiau valdžios institucijos yra suinteresuotos peržiūrėti teritorijų kadastrinę vertę, kad:

• Teisių į žemės sklypus ir sandorių su jais registravimas, žemės naudotojų teisių apsauga.
• Tikslus mokesčių, nuomos įmokų, piniginės kompensacijos dydžių nustatymas pasitraukus iš žemės savininkų savivaldybės poreikiams.
• Parama žemės rinkai, hipoteka, vertybiniai popieriai, akcijų rinka, investicijų pritraukimas regionuose.
• Teritorijos žemėnaudos efektyvumo vertinimas, miestų ir miestelių plėtros bendrųjų planų rengimas, didelės apimties projektų įgyvendinimas.

Kadastrinės kainos keitimo priežastys

Paklausus, ar 2020 metais keisis žemės kadastrinė vertė, atsakymas dviprasmiškas. Tai lemia kuriai leistino naudojimo kategorijai priklauso teritorija, jos vieta. Nepaisant įvesto moratoriumo, 2020 metais žemės sklypų perkainojimas gali būti atliekamas savininkų arba gyvenvietės administracijos iniciatyva. Svetainės savininkas, susisiekęs su Rosreestr, gali inicijuoti perkainavimą šiais atvejais:

• jei sklypo kaina buvo nustatyta 2013 m., tai vėl turi būti padaryta 2020 m.
• nepasitenkinimas vertinimo rezultatais, nepaisant masinio valstybės pakartotinio vertinimo.
• bet kokie svetainės savybių pasikeitimai.

Institucijos sprendimu neeilinis perkainojimas gali būti atliktas šiais atvejais:

1. svetainės pi ploto pokyčiai, derinant jį su kita;
2. žemės matavimas;
3. žemės naudojimo paskirties pasikeitimai;
4. pastatyto objekto paleidimas;
5. infrastruktūros plėtra, didinanti žemės paklausą: nutiestas kelias, elektros tiekimas, pastatyti socialiniai ir kultūriniai objektai;
6. rinkos dabartinių kainų pokyčiai.

Rusijos Federacijos Valstybės Dūmos priimtu įstatymu Sevastopolio, Maskvos, Sankt Peterburgo valdžios institucijos turi teisę ginčyti teritorijos kadastrinę kainą per teismą, jeigu savininkas, jų nuomone, sąmoningai ją sumažino per teismą. Komisijos iki labai mažos vertės, o žemė nėra savivaldybės.
Kitaip tariant, jeigu teritorijos savininkas savo vertinimo rezultatą įvertins aukštu, kreipsis į Komisiją ar iš karto į teismą ir sumažins kadastrinę kainą, administracija turės teisę šį sprendimą ginčyti per tą pačią komisiją ir teismą.
Remiantis Rusijos Federacijos Konstitucinio Teismo sprendimu, savivaldybės administracija turi teisinį pagrindą ginčyti Komisijos sprendimą, kai savininko prašymu buvo atliktas perkainojimas. Savivaldybė praranda mokesčių srautus į biudžetą ir yra suinteresuota juos didinti.
Žemės savininkai 2020 m . gali tikėtis jų kadastrinės kainos padidėjimo:

• kai gyvenvietės administracija turi pagrindą planiniam vertinimui,
• jei ji ginčija dabartinę vertę per Komisiją arba teismą,
• bus ir kitų priežasčių, tokių kaip žemės matavimai, aikštelių sujungimas, naujų objektų paleidimas ir pan.

Sklypo savininkas taip pat turi teisę keisti kadastrinę kainą, pateikdamas prašymą peržiūrėti Rosreestr. Ši procedūra turėtų būti pradėta tais atvejais, kai yra rimtas pagrindas tokiems veiksmams, būtent:

1. melagingos informacijos apie sklypą naudojimas nustatant jos kadastrinę vertę;
2. techninės klaidos įvedant duomenis apie kainą ir kitus svetainės parametrus į registrą;
3. teritorijos kadastrinė kaina nustatoma tą pačią dieną kaip ir rinkos kaina, ir jos labai skiriasi.

© 2020 ekspertas. Visos teisės saugomos .

Panaši tvarka numatyta minimaliam UPNS pramoninėms ir specialiosioms zonoms nustatyti. Žemiau šių slenksčių tikrosios normos nustatyti negalima. . Minimalios ribos nustatomos specialiu svertinių vidutinių parametrų metodu konkrečiam administraciniam rajonui.

Taikymas Konkrečių sklypų kadastrinis vertinimas, nustatytas vyriausybinių agentūrų, naudojamas siekiant:

• mokesčio už savininko naudojimąsi teritorija sumos apskaičiavimas;
• valstybės teikiamo turto nuomos mokesčio apskaičiavimas;
• nustatant valstybinės žemės išpirkimo ar įsigijimo dydį;
• kitais teisės aktuose numatytais tikslais.

Pagal įstatymą kasmet mokamų įmokų į biudžetą dydis turi būti nustatomas remiantis oficialiai nustatyta Kadastro kaina.

Kaip keisis žemės kadastrinė vertė 2020 m.?

Kaip apskaičiuoti kadastrinę žemės sklypo vertę Maskvoje .

Kai kuriais atvejais verslo atstovai gali ginčyti mokėjimo sumą. Turinys

• 2 Problemos vertinimas

Žemės mokestis: pagrindiniai pokyčiai 2020 metais 2020 metais žemės mokestis bus nustatomas taikant kadastrinį žemės sklypų vertinimą.Laipsniškai pereinama prie naujo skaičiavimo principo 2015-2016 metais.

Raskite žemės sklypo kadastrinę vertę 2020 m

Skaičiavimas naudojant skaičiuotuvą Mokesčius galite apskaičiuoti naudodami interneto paslaugą – skaičiuotuvą. Mokesčio apskaičiavimo naudojant skaičiuotuvą oficialioje Federalinės mokesčių tarnybos svetainėje procedūra yra tokia: 1) Skiltyje „El. paslaugos“ pasirinkite „Žemės mokesčio ir asmens turto mokesčio skaičiuoklė“.

2) Įveskite bendruosius parametrus dėl skaičiavimo – „Žemės mokestis“. 3) Pasirinkite laikotarpį, už kurį reikia mokėti mokestį 4) Įveskite objekto charakteristikas 5. Suvedus visus duomenis – ir juos galima įvesti automatiškai – galima apskaičiuoti mokesčio sumą.Procedūra paprasta, jei žinai savo žemės kadastro numerį.

Jį galite pamatyti nuosavybės pažymėjime arba USRN išraše. Skaityti daugiau: Kaip gauti išrašą iš USRN? Mokesčio už skirtingų kategorijų žemę apskaičiavimo taisyklės – žemės ūkio paskirties žemė, individualaus būsto statyba, sklypas SNT ir kt.

Kaip apskaičiuoti žemės mokestį?

2020 metais įsigalios kiti pakeitimai, kurie turės įtakos žemės mokesčio apskaičiavimo principams. Vietos valdžia ir toliau didins mokesčio dydį, o mokėjimo suma bus nustatyta remiantis sklypo kadastriniu vertinimu..
Kai kuriais atvejais verslo atstovai gali ginčyti mokėjimo sumą. Turinys

• 1 Žemės mokestis: pagrindiniai pakeitimai 2020 m
• 2 Problemos vertinimas
• 3 Inovacijų silpnybės ir stipriosios pusės

Žemės mokestis: pagrindiniai pokyčiai 2020 m. 2020 m. žemės mokestis bus nustatomas naudojant žemės sklypų kadastrinį vertinimą.

Laipsniškas perėjimas prie naujo skaičiavimo principo įvyko 2015–2016 m.

Prieš tai valdžios institucijos naudojo sklypo balansinę vertę, kuri daug kartų skyrėsi nuo kadastrinio vertinimo.

Žemės mokestis 2020 m

Dėmesio

Artemas Makarovas / 2020 m. balandžio 3 d. / Medicinos teisė / Komentarų nėra. Dėl to bus atsižvelgta į vietos specifiką, kuri leis išvengti neigiamų pasekmių verslui. 2020 metais bus dar kartą padidintas žemės mokestis.

Per pereinamąjį laikotarpį valdžios institucijos padidins mokestį 20 proc. Tuo pačiu visa mokesčio suma į vietos biudžetus bus sumokėta tik 2020 m.

Be to, skirtingiems ekonomikos sektoriams regionai gali taikyti diferencijuotą požiūrį. Naujasis mokesčių apskaičiavimo principas apima kadastrinio vertinimo taikymą, kurį kritikuoja ekspertai.

Jei sklypo vertė yra per didelė, savininkas gali patikslinti vertinimą teisme.

Žemės sklypų apmokestinimo naujiena nuo 2020 m. sausio 1 d

Žemės sklypų kadastrinės vertės specifinio rodiklio nustatymas po sugrupavimo atliekamas tokia seka:

1. Kiekvienai grupei nustatomi kainodaros veiksniai.
2. Išskiriamas standartas – sekcija su tipinėmis charakteristikomis.
3. Pogrupis sukuriamas iš atskaitos objektų, kurie yra panašūs pagal rodiklius.
4. Pogrupiams renkama ir analizuojama rinkos informacija.
5. Atliekamas statistinis modeliavimas, atskleidžiamos rinkos kainos priklausomybės nuo kainodaros veiksnių.
6. Apskaičiuotas UPKS standartui.
7. Visų grupės žemės sklypų su etalonu kadastrinė vertė nustatoma UPKS padauginus iš jų ploto.

Skaičiuojant kainą pagal Kadastrą galima pridėti korekcinius koeficientus, kad suma būtų sumažinta, jei sklypas turi ypatingų savybių, pavyzdžiui, potvynių zonos artumas.

Pagrindiniai pakeitimai – kruopštus nekilnojamųjų daiktų kainos nustatymo pagal Kadastro tvarką ir individualių operacijų reglamentavimas.

Be naujų atsiskaitymo taisyklių poveikio, pereinamuoju laikotarpiu situacija bus tokia:

• taikoma 2014 m. sausio mėn. arba vėliau nustatyta vertė, jei ji mažesnė;
• regionai gali nustatyti naujus kadastro kainos parametrus tik tuo atveju, jei yra specializuota biudžetinė organizacija ir komisija, įgaliota nagrinėti ginčus šiais klausimais;
• iki specializuotų biudžetinių organizacijų atidarymo regionuose imama mažiausia kainos vertė pagal Kadastrą 2014-2016 m.

Kam to reikia?

Kaip apskaičiuoti žemės sklypo kadastrinę vertę 2020 m

Nurodome, kokius pakeitimus jis numato ir pagal kokias taisykles bus skaičiuojamas mokestis:

1. Pirma, apskaičiavimas bus atliktas pagal žemės kadastrinę vertę.
2. Antra, kadastro kaina priklausys nuo žemės kategorijos ir mokesčių tarnybos bei Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro (EGRN) duomenų bazėje apie sklypą įrašytų duomenų. Pakeitimai susiję su Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 391 straipsniu.
3. Trečia, jie atsižvelgs į tai, ar asmuo yra teisiškai atsakingas, ar kreiptasis pilietis yra registruotas mokesčių tarnyboje kaip fizinis asmuo.
4. Ketvirta, skaičiuodami jie žiūri į specialų koeficientą.

Rodiklis apskaičiuojamas kaip mėnesių, kai žemė buvo naujos būklės, ir ataskaitinio laikotarpio pilnų mėnesių skaičiaus santykis. Naujovės įdiegtos Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 396 straipsnyje.

Penkta, galutinei mokesčio sumai įtakos turės lengvata, kuria galės pasinaudoti pilietis.

• Penkta, galutinei mokesčio sumai įtakos turės lengvata, kuria galės pasinaudoti pilietis.
• Kadastrinė vertė 2020 m. Prašymai Konkrečių sklypų kadastrinis vertinimas, nustatytas valstybinių įstaigų, naudojamas siekiant:

• mokesčio už savininko naudojimąsi teritorija sumos apskaičiavimas;
• valstybės teikiamo turto nuomos mokesčio apskaičiavimas;
• nustatant valstybinės žemės išpirkimo ar įsigijimo dydį;
• kitais teisės aktuose numatytais tikslais.

Pagal įstatymą kasmet mokamų įmokų į biudžetą dydis turi būti nustatomas remiantis oficialiai nustatyta Kadastro kaina. Iki 2020 m. atsargų vertinimas mokesčių tikslais išlieka regioniniu lygiu.

Kaip apskaičiuoti žemės sklypo kadastrinę vertę 2020 m. SPb

Jei buvo nustatyti ataskaitiniai laikotarpiai, kas ketvirtį Skaičiavimas bus atliekamas atsižvelgiant į avansinius mokėjimus pagal formulę: Taip pat yra bendra žemės mokesčio apskaičiavimo formulė Žemės mokestis = Kst x D x St x Kv, kur:

1. Kst – sklypo kadastrinė vertė.
2. D - dalis bendrojoje teisė į sklypą (jei yra vienas savininkas, tada į formulę įrašomas koeficientas "1"; kai žemė dalijama po lygiai dviem savininkams, tada koeficientas "1/2" ir kt. ).
3. St – regioninių teisės aktų nustatyta palūkanų norma.
4. Kv - valdymo trukmės koeficientas (į jį atsižvelgiama, jei žemės savininkas žemės sklypą turi trumpiau nei visą ataskaitinį laikotarpį, tai yra kalendorinius metus).

Šiai formulei reikia:

1. Atskirai apskaičiuokite žemės valdos trukmės koeficientą (Kv).
2. Apsvarstykite palūkanų normą.

Kaip sužinoti žemės sklypo kadastrinę vertę 2020 m

Kadastrinio vertinimo naudojimas leidžia padidinti pajamas į vietos biudžetus, o tai ypač aktualu tapo prasidėjus krizei. Vyriausybė sustojo prie laipsniško perėjimo prie naujo skaičiavimo principo, skirto 5 metams.

Pereinamuoju etapu galutinei mokesčio sumai taikomas pataisos koeficientas, leidžiantis sumažinti mokėjimo sumą. Koeficientas koreguojamas kasmet, kol 2020 metais pasieks vienetą.

Pagrindinė naujovė apskaičiuojant žemės mokestį 2020 metais – dar vienas įmokos padidinimas 20 proc. Žemės mokestis gali skirtis priklausomai nuo regiono .

Vietos valdžios institucijos savo nuožiūra gali nustatyti 0,1–1,5 % mokesčio tarifą. Tuo pačiu metu regionai gali taikyti diferencijuotą požiūrį, suteikdami naudą tam tikroms veiklos rūšims..

Papildomos pajamos padės vietos valdžios institucijoms finansuoti infrastruktūros atnaujinimą.

MPCS yra koeficientas, kurį masės skaičiavimo metodu naudoja valstybės vertintojai. Nekilnojamojo turto mokesčio tarifo dydis priklauso nuo konkretaus kadastrinės vertės rodiklio, jų apskaičiavimo tvarką reglamentuoja Rusijos Federacijos teisės aktai.

SQS ir masės įvertinimo metodas

Kiekvienai nekilnojamojo turto objektų vertinimo grupei taikoma tam tikra metodika. Tai yra formulė, kurią Kadastro rūmų vertintojas naudoja apskaičiuodamas vertę. Modelis apima kelis kainodaros veiksnius, tokius kaip turto vieta, infrastruktūra, plotas, medžiaga, iš kurios pastatytos sienos ir kt.

Panašių savybių turtui naudojamas masės skaičiavimo metodas. Keičiant reikšmingų rodiklių formulę, SCL randamas ploto vienetui. O norint nustatyti kadastro kainą, rodiklis turi būti padaugintas iš ploto.

Tais atvejais, kai nėra galimybės sužinoti vienos rinkos kainos vertės, atliekamas individualus savikainos skaičiavimas.

UPKS taikymas

Konkretus rodiklis naudojamas, kai bet koks kitas skaičiavimo modelis, išskyrus masinį, yra netinkamas arba neįmanomas. Skaičiavimo etapai yra tokie:

Objekto vietos nustatymas pagal regioną, regioną, rajoną, kvartalą;

Panašių savybių objektų vertinimo modelio formavimas;

UPKS apskaičiavimas grupei;

Galutinių išlaidų apskaičiavimas.

Dažniausiai rodiklis naudojamas žemės sklypams įvertinti. Sodininkų bendrijos, sodininkų ir sodininkų bendrijos, privatūs namų ūkiai su pastatais, individualūs, blokiniai namai, daugiaaukščiai ir daugiabučiai gyvenamieji namai jungiasi į vientisas grupes.

Suformavus visus objektus, skaičiavimo algoritmas yra toks:

Putojimo faktorių nustatymas kiekvienai grupei;

Referencinės zonos su tipinėmis savybėmis nustatymas;

Panašių charakteristikų pogrupių kūrimas, remiantis standartu;

Rinkti informaciją apie kiekvieno pogrupio rinkos kainas;

Masinio modelio naudojimas priklausomai nuo rinkos kainos ir kainodaros faktorių;

UPKS ploto vieneto formulės kūrimas;

UPKS skaičiavimas standartui;

Inventorizacijos savikainos apskaičiavimas visiems grupės siuntiniams.

Konkrečios vertės apskaičiavimas atliekamas remiantis objektyviais veiksniais, tačiau vertintojams būdingas subjektyvumas yra visiškai įmanomas. Todėl savininkai gali nesutikti su skaičiavimais.

Išlaidų apskaičiavimo formulėje su konkrečiu parametru taip pat dažnai naudojami mažinimo ir pataisos koeficientai, atsižvelgiant į individualias objekto vietos ypatybes.

Siekiant supaprastinti užduotį nekilnojamojo turto savininkams, portalo svetainė siūlo patogias ir paprastas nemokamas paslaugas: kadastro skaičiuoklę ir žemėlapį. Taip pat padėsime surasti specialistą, galintį kvalifikuotai konsultuoti kadastrą, vertinimą ir ekspertizę.

Administracinio nurodymo pagrindu sudaroma ir tvirtinama įgaliota komisija, atsakinga už audito atlikimą administracijos pasirinktame masyve. Į komisiją įeina regioninių valdžios institucijų paskirti licencijuoti vertintojai. Įskaitant – savarankiškus verslininkus, užsiimančius komercine veikla žemės vertei įvertinti (kadastrinis vertinimas).

Auditoriai ir vertintojai žemės perkainojimo metu remiasi galiojančiais teisės aktais, nustatytais 1998 m. liepos 29 d. Federaliniu įstatymu Nr. 135-FZ, reglamentuojančiais vertinimo veiklos normas, iš esmės nustatytas Įstatymo 24.15 straipsnyje.

Taip pat skaitykite nutarimo tekstą dėl žemės kadastrinės vertės, tai labai svarbi informacija!

RUSIJOS FEDERACIJOS VYRIAUSYBĖ

DĖL KADASTRINĖS VERTĖS SUTEIKIMO TVARKOS
ŽEMĖS SKLYPAI MOKESČIŲ MOKĖTOJŲ INFORMACIJAI

Siekdama įgyvendinti Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 396 straipsnio 14 dalies nuostatas, Rusijos Federacijos Vyriausybė nusprendžia:

1. Nustatyti, kad Federalinės nekilnojamojo turto kadastro agentūros teritorinės institucijos žemės mokesčio mokėtojams, pripažintiems tokiais pagal Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 388 straipsnį, nemokamai teiktų informaciją apie žemės kadastrinę vertę. sklypai, turintys nekilnojamojo turto objekto kadastro numerį ir jo kadastrinę vertę mokesčių tikslais pagal mokesčių mokėtojo raštišką prašymą Federalinio įstatymo „Dėl valstybės nekilnojamojo turto kadastro“ 14 straipsnyje nustatyta tvarka. Kartu iki 2008 m. kovo 1 d. nurodyta informacija pateikiama Federalinio įstatymo „Dėl valstybės žemės kadastro“ 22 straipsnyje nustatyta tvarka.
2. Informacija apie žemės sklypų kadastrinę vertę mokesčių tikslais skelbiama oficialioje Federalinės nekilnojamojo turto kadastro agentūros svetainėje internete.

Kas nustato žemės kadastrinę vertę?

Po audito gauta informacija apdorojama ataskaitinei informacijai parengti. Šie darbai trunka 6 mėnesius, per kuriuos žemės masė, kurioje buvo atliktas auditas, yra padalintas į kadastrinius kvartalus. Kiekviename kadastro kvartale nustatomi konkretūs niuansai, turintys įtakos kadastrinės vertės nustatymui. Jie padidina arba sumažina masyve esančios žemės bazinę kadastrinę kainą, kurią nustato regiono savivaldybė arba rajono centro administracija, remdamasi RF KĮ 66 straipsniu.

Šį darbą atlieka administracinė komisija, kurios nariai yra patvirtinti regioniniu aktu dėl audito paskyrimo. Šiuo laikotarpiu leidžiama koreguoti vertinimo rezultatus. Koregavimas atliekamas, jei vertintojų ar revizijos komisijos narių skaičiavimuose yra klaida.

Po šešių mėnesių, kai vertinimo rezultatai bus perduoti Rosreestr, kadastrinės vertės nustatymas dėl atskirų sklypų perkainojimo, perduodamas registravimo institucijos jurisdikcijai. Atsakomybė už atminties vertės nustatymą tada pereina Nekilnojamojo turto valstybinio kadastro (GKN) vietinio skyriaus administracijai.

Atminties vertinimo pagrindai

Pagal nuostatus, žemės auditas su kadastrinės vertės nustatymu inventorizacijos inventorizacijos metu atliekamas kartą per 5 metus. Leidžiami tam tikri terminų variantai, tačiau neviršijant teisės aktų standarte nurodyto laikotarpio. Jei inventorizacijos laikotarpis sutrumpinamas, jis negali būti trumpesnis nei 3,5 metų po kito perkainojimo.

Vertinimo pagrindas šiuo atveju yra:

• nustatytų terminų laikymasis;
• specialaus regioninio akto paskelbimas;
• akto patvirtinimas federalinės vyriausybės lygiu.

Tarpais tarp revizijos komisijos veiklos perkainojimas leidžiamas pagal atminimo savininko pateiktą prašymą, surašytą Valstybės turto komiteto vietos skyriaus vedėjo vardu. Priežastys, dėl kurių gali prireikti neplanuoto saugojimo įvertinimo, yra šios:

1. kadastrinės ir techninės klaidos;
2. atminties ypatybės, į kurias nebuvo atsižvelgta atliekant pakartotinį vertinimą;
3. žemės sunaikinimas dėl stichinių nelaimių;
4. derlingo dirvožemio sluoksnio pažeidimas;
5. dirvožemio užmirkimas;
6. greta atminties augimas;
7. upės tėkmės pasikeitimas ir kt.

Jei Rosreestr administracija atsako oficialiu atsisakymu, suinteresuotas asmuo turi teisę prašyti pakartotinio įvertinimo teismo sprendimu.

Žingsnis po žingsnio skaičiavimo instrukcijos

Kokį vaidmenį atlieka atminties vertinimas?

Kiekvienas žemės savininkas galės savarankiškai apskaičiuoti savo žemės kadastrinę vertę. To gali prireikti norint patikrinti žemės ir nekilnojamojo turto mokesčio apskaičiavimo teisingumą. Šiuo atveju kadastrinė vertė vaidina svarbų vaidmenį, nes ji yra pagrindinis vienetas apskaičiuojant fizinių ir juridinių asmenų mokestį.

Specifinis žemės sklypo kadastro vertės rodiklis

Skaičiavimų pagrindas yra specifinis rodiklis. Jis nustatytas vienodai visame kadastro kvartale ir susideda iš vieno kvadratinio metro žemės vieneto kainos nurodytame kvartale. Svetainės įvertinimas priklauso nuo informacijos apie šį apskaitos vienetą prieinamumo. Šį rodiklį regiono valdžios institucijos patvirtina specialiu aktu, po kurio jis perkeliamas į Valstybės turto komiteto apskaitos informaciją.

Ji taip pat dažnai vadinama „specifine žemės sklypo kadastrine verte“.

Mes susipažinome su visais įvadiniais parametrais, dabar laikas suprasti, kaip apskaičiuoti žemės kainą.

Kaip apskaičiuoti žemės sklypo kadastrinę vertę?

Nepriklausomi vertintojai naudoja žemės sklypo kadastrinės vertės apskaičiavimo formulę, pagal kurią įvertinamas plotas masyve, ji gali būti naudojama ir savarankiškiems skaičiavimams. Atlikti šią procedūrą, o dėl to suprasti, kaip apskaičiuoti žemės sklypo kadastrinę vertę, ne tik gana paprasta, bet ir tikslinga įsitikinti, kad apskaita yra teisinga.

Norėdami savarankiškai apskaičiuoti sklypo kadastrinę vertę, padauginkite:

1. specifinis rodiklis;
2. ir visa atminties srities filmuota medžiaga.

Gautas produktas duos norimą rezultatą.

Dabar aiškiau parodysime, kaip skaičiuojama žemės sklypo kadastrinė vertė. Ir labai paprasta!

Ši žemės sklypo kadastrinės vertės apskaičiavimo formulė aktuali ir šiandien.

Pavyzdžiui, specifinis rodiklis yra 500 rublių už kvadratinį metrą žemės masyve. 4 arų sklypas bus įvertintas 200 tūkstančių rublių. Kita netoliese esanti aikštelė, kurios plotas yra 10 akrų, bus įvertinta 500 tūkstančių rublių.

Jei pasikeitė atminties sritis, į sąskaitas gali patekti klaida. Taip pat leidžiama keisti atminties vertę, jei pasikeitė žemės kategorija ar jos.

Vasarnamiuose ar gyvenvietėse, kur buvo išduoti sklypai individualaus būsto statybai, vertintojai dažnai naudoja . Taikant brangų žemės sklypo kadastrinės vertės nustatymo būdą, atsižvelgiama į lėšas, investuotas į gyvenvietės ar poilsiavietės infrastruktūros plėtrą. Pajamų metodas numato iš investicijų gaunamo pelno pelningumą.

Galite pasinaudoti tokiais nesudėtingais metodais ir suprasti, kaip apskaičiuoti žemės sklypo kainą. Viskas labai labai paprasta.

Rezultatai ir ataskaita

Administracinė komisija, išdavusi vertinimo procedūros metu gautą informaciją, atsižvelgia į atskirų teritorijų niuansus, leidžiančius sumažinti arba padidinti vertintojų nustatytą kainą. Paskirstę informaciją pagal kadastro kvartalus, atsižvelgdami į kraštovaizdžio ir infrastruktūros plėtros ypatumus, gautą informaciją skaido į atskiras dalis.

Atlikus darbus surašoma kiekvieno kadastro ketvirčio ataskaita. Aktai su duomenimis pridedami prie ataskaitos, kiekvienam uždėtam skyriui, pagal priskirtus.

Sklypams, kurie neįregistruoti kadastre, surašomas atskiras aktas, kuriame neįregistruotos žemės kaina prilyginama rinkos vertei, kuri viršija įvertinimo sumą. Šis teisinis veiksmas suteikia teisinę galią nustatyti administracinio nurodymo vertę.

Tik įgaliotam pareigūnui, einant vietos vykdomojo komiteto (administracijos) vadovo pareigas, patvirtinus atskaitomybės dokumentus, informacija pagal nustatytus standartus perduodama Valstybinio užsienio reikalų komiteto informacijos bankui. 2007 m. liepos 24 d. Federaliniu įstatymu Nr. 221-FZ.

Žemės sklypo vertinimas kadastrinei vertei nuginčyti

Jei svetainės savininkas teigia, dėl objektyvių priežasčių, jis turės patvirtinti pretenzijų pagrįstumą. Bet kokie veiksniai, mažinantys naudojimosi paskirstymu efektyvumą, gali būti laikomi priežastimi sumažinti išlaidas. Taip pat - veiksniai, kurie veikia kaip pranašumai - leidžia jį padidinti.

Norint atlikti perkainavimą, šiuo atveju turėtų būti atlikta dirvožemio ar kraštovaizdžio, dėl kurio buvo pareikšti reikalavimai dėl perkainojimo, tyrimas. Šie dokumentai surenkami atminimo savininko ar kito savininko lėšomis.

Vertinimo rezultatai pateikiami nepriklausomam vertintojui, kuris, remdamasis naujai pateikta informacija, nustato priimtiną paskirstymo kainą. Tais atvejais, kai vertintojo pateiktas rezultatas ryškiai skiriasi nuo administracinės komisijos nustatyto, patartina gauti trijų nepriklausomų ekspertų atlikto vertinimo dokumentus.

Surinktas dokumentų paketas kartu su atminties savininko paraiška perduodamas vietiniam Rosreestr padaliniui.. Atsisakius keisti nekilnojamojo turto perkainojimo, jie kreipiasi į teismą paskirstymo vietoje. Šiuo atveju prie ieškinio pridedami ir nepriklausomo vertinimo rezultatai.

Ar norite sužinoti daugiau apie atminties kainą? Čia rasite daug naudingos informacijos šia tema.