Tarnybinis būstas yra būstas, suteikiamas piliečiui, susijusiam su jo tiesioginiu darbu. Suteikiamas apgyvendinimas darbdavys, jeigu toks darbuotojas gyvenvietėje, kurioje jis vykdys savo darbo veiklą, neturi būsto. Privatizavimas toks butas, jei sutinka savininkas, arba jei toks būstas netenka žinybinio statuso. galima siunčiant užklausą savininkas arba Rosreestr.

Privatizavimas per pateikiant paraišką savininkas pilietis. Privatizavimo sutikimo atveju tarp tokio turto savininko ir piliečio atitinkamą susitarimą. Po to pilietis pateikia nurodytą sutartį su dokumentų paketu Rosreestr. Tada Rosreestr registre įrašo naują tokio buto savininką.

Kas yra tarnybinis būstas?

Tarnybinis būstas suprantamas kaip tokios patalpos, kurios darbuotojui suteikiamos atsižvelgiant į jo darbo santykių pobūdį. Toks būstas suteikiamas pagal specializuoto būsto nuomos sutartį. Tokio būsto suteikimas numatomas įgyvendinimo laikotarpiu darbinė veikla būstą suteikusioje organizacijoje arba kitam sutartyje numatytam laikotarpiui. Būstas gali būti suteiktas, jei pilietis kitos nakvynės nėra nurodytoje vietovėje.

Su tokio būsto suteikimu susijusius klausimus reglamentuoja Č. Rusijos Federacijos būsto kodekso (LC RF) 10 straipsnis. Suteikiamos pirmiau nurodytos apgyvendinimo vietos remiantis savininko sprendimu toks būstas, kuris veikia įgaliotų valstybės institucijų ar vietos valdžios institucijų vardu. Pagal str. Rusijos Federacijos būsto kodekso 100 str., teisė naudotis biuro patalpomis atsiranda remiantis sudarytu darbo sutartys.

Vadovaujantis str. 104 LCD RF tokias patalpas pateikta formoje:

• gyvenamasis pastatas;
• atskiras butas.

Be to, būstą galima suteikti nakvynės namuose. Šiuo atveju nurodytas būstas pateikiamas kartu su skaičiavimu šeši kvadratiniai metrai vienam asmeniui.

Ar galima privatizuoti tarnybinį butą

Tarnybinių būstų privatizavimo galimybę numato 2006 m. 4 Rusijos Federacijos įstatymas 1991 07 04 Nr. 1541-1 „Dėl būsto fondo privatizavimo Rusijos Federacijoje“. Pagal minėtą įstatymą sprendimas privatizuoti tokias gyvenamąsias patalpas gali paimti:

• būsto fondo savininkai;
• savininko įgaliotos įstaigos;
• įmonės, kurioms toks būstas yra priskirtas ūkinio valdymo teise;
• institucijos, turinčios tokių gyvenamųjų patalpų operatyvaus valdymo teisę.

Tačiau toks sprendimas gali būti priimtas tik su savininko sutikimu nurodytas gyvenamasis fondas.

Reikėtų nepamiršti, kad šiuo atveju savininkas turi tik teisingai perleisti tokį butą, bet ne prievolę.

Be to, tarnybines gyvenamąsias patalpas vietos valdžios institucijos gali perduoti valstybės ar savivaldybės vienetinei įmonei. Šiuo atveju būstas bus suteiktas ne kaip žinybinis, o pagal visuomeninę sutartį. Tai yra, tokioje situacijoje būstą netenka oficialaus statuso. Todėl jame gyvenantis pilietis gali dalyvauti privatizavime be minėtų apribojimų, susijusių su statusu.

Taigi tarnybinis butas galėtų būti privatizuotas. Yra bent du būdai:

1. Savininko leidimas dėl privatizavimo;
2. Socialinės sutarties sudarymas butui, kuris dėl perkėlimo į vienetinę įmonę neteko žinybinio statuso.

Kaip sužinoti tarnybinį butą ar savivaldybės

Esminis dalykas sprendžiant privatizavimo klausimą yra supratimas būsto statusas. Itin svarbu suprasti, ar gyvenamosios patalpos priskiriamos tarnybinių patalpų kategorijai, ar iš jų toks statusas atimtas. Lengviausias būdas gauti informaciją apie nuosavybės statusą yra prašyti nurodymųį atitinkamą instituciją, turto savininkas(tas, kuris suteikė nakvynę). Svarbu paprašyti dokumentų, pagal kuriuos tam ar kitam būstui buvo suteiktas tam tikras statusas, kopijų.

Taip pat būtina nustatyti datą tarnybinio statuso suteikimas. Šis būsto statusas turėtų būti suteikiamas tik prieš suteikiant tokį turtą nuomininkui. Tai reikš, kad apgyvendinimas buvo suteiktas kaip padalinys.

Atkreiptinas dėmesys, kad jeigu toks būstas nebuvo įregistruotas kaip tarnybinis, pilietis turi teisę jį privatizuoti, nepaisant to, kad buto suteikimas buvo vykdomas tarp darbuotojo ir darbdavio susiklosčiusių darbo santykių pagrindu.

Šiuo atžvilgiu paprasčiausias būdas išsiaiškinti statuso klausimą yra prašyti krypties savininkas. Paprastai praktiškai nekyla problemų gavus atsakymą į šį prašymą iš atitinkamos institucijos. Be to, galite susisiekti teritorinis Rosreestr, kuriame taip pat galite rasti dominančios informacijos apie buto būklę .

Lugašovas V. A. kreipėsi į darbdavį su prašymu pateikti informaciją apie jo gyvenamo buto būklę. Nesulaukęs atsakymo į jo prašymą, Lugašovas kreipėsi į Rosreestr teritorinę įstaigą, kur paprašė aukščiau pateiktos informacijos. Lugašovas iš minėtos institucijos pateikto atsakymo sužinojo, kad jo būstas neturi oficialaus statuso ir inicijavo privatizavimo procesą.

Kaip gauti tarnybinį butą

Su teigiamu sprendimu apie buto privatizavimo galimybę(arba savininkui sutikus jį perduodant, arba jei jis nebėra oficialus ir yra sudaryta atitinkama socialinė sutartis), reikia nuspręsti su tolesniais veiksmais, kurių tikslas bus gauti tokį būstą savo nuosavybėn. Bet kuriuo atveju reikia pradėti nuo prašymo dėl privatizavimo, kuris yra adresuotas būsto savininkas(tam, su kuriuo sudaroma sutartis).

Po paraiškos pateikimo atitinkama institucija svarsto ir, jei atsakymas teigiamas, tarp šalių sudaroma sutartis apie privatizavimą. Po jo įregistravimo pilietis turi kreiptis į federalinį registrą, kad įregistruotų nuosavybės teisę į butą. Pateikus prašymą aukščiau nurodytai įstaigai (su pridedamu dokumentų paketu) Rosreestr išduoda išrašą iš Vieningo valstybinio teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registro, kuris patvirtina nuosavybės teisę.

Taip pat verta atkreipti dėmesį į tai, kad būsto savininkui atsisakius tenkinti prašymą dėl privatizavimo, būtina reikalauti, kad institucija pateiktų tokį prašymą. atsisakymas raštu.

Atsižvelgiant į tai, kad tokio turto perdavimas privatizuoti yra savininko teisė, o ne pareiga, ieškiniai dėl buto statuso keitimo. nepatenkintas. Teisminė perspektyva įmanoma tik tuo atveju, jei aiškių pažeidimų keičiant būsto statusą, taip pat jei toks turtas yra Rosreestr Neregistruotas kaip tarnas.

Tarnybinio būsto perkėlimas į socialinį būstą

Perleisti piliečiui suteiktą būstą, susijusį su jo darbo pareigų vykdymu, į socialinę nuomą galima tik tuo atveju, jei nuosavybės pasikeitimas. Toks būstas turi būti perduotas valstybės ar savivaldybės vienetinei įmonei, t.y. turėtų pakeisti savo statusą. Šiuo atveju jis nebėra oficialus, o turi būti sudarytas su bute gyvenančiu piliečiu. Po to pilietis gali labiau privatizuoti tokį būstą.

Verta priminti, kad toks perkėlimas nepriklauso nuo piliečio ir dažnai šio proceso paveikti neįmanoma. Esant tokiai situacijai, būsto naudotojas turi atidžiai stebėti situaciją ir nepraleisti turto statuso keitimo momento. Priešingu atveju galite prarasti galimybę privatizuoti butą.

Privatizavimo procedūra

Privatizavimo procedūra susideda iš kelių etapų. Pačiame pirmajame etape pilietis turėtų turėti save tokio privatizavimo galimybę. Norėdami tai padaryti, tokio buto savininkas savo sprendimu turi leisti piliečiui privatizuoti arba būstas turi būti perduotas savivaldybei, dėl kurio neteks oficialaus statuso.

Būstui netekus tokio statuso, pilietis turi pateikti buto savininkui prašymą, kuriame atsispindi jo ketinimas privatizuoti. Po to savininkas svarsto nurodytą prašymą ir klausimus neigiamas ar teigiamas sprendimas. Svarstymas vyksta pagal Rusijos Federacijos įstatymus (įskaitant vietinio lygmens norminius teisės aktus). Jei savininkas sutinka atlikti tokią procedūrą, tarp pareiškėjo ir įgaliotos institucijos sudaroma sutartis. privatizavimo sutartis.

Jei institucija priėmė neigiamą sprendimą, būtina pareikalauti pateikti tokį atsisakymą. rašyme. Tuo pačiu, jei įmanoma, pilietis pašalina trūkumus ir iš naujo pateikti paraišką.

Su aukščiau nurodytu susitarimu, kurį pasirašo įgaliota institucija, pilietis turi kreiptis į Rosreestr, pridėdamas reikiamą dokumentų paketą su atitinkama paraiška. Po jos svarstymo už pilietį nustatomos nuosavybės teisės butui, apie kurį registre yra padaryta atitinkama žyma. Po to privatizavimo procedūra baigiasi.

Tarnybinio būsto privatizavimo teismų praktika

Yra keletas atvejų, susijusių su tarnybinio būsto privatizavimu, kai pilietis turi realią galimybę privatizuoti teismų keliu:

1. Situacija, kai pilietis gavo butą pagal socialinės nuomos sutartį, o vėliau ir tokį butą perkeltas į oficialų statusą. Tokiu atveju teismas gali stoti į piliečio pusę ir tenkinti jo ieškinį. Jei statusas buvo pakeistas iki sutarties sudarymo, teisminio proceso nereikia.
2. Pretenzijos taip pat tenkinamos, jei aptinkama įvairių rūšių būsenos keitimo klaidos būstą.

Be to, praktikoje dažnai susiklosto situacija, kad darbdavys gali suteikti būstą, vadindamas jį paslauga, tačiau realiai butas neturi šio statuso.. Tokiu atveju būtina paaiškinti šią informaciją Rosreestr, o jei tokios būsenos tikrai nėra, eiti į teismą(jei savininkas nesutinka su privatizavimu). Esant tokiai situacijai, ieškinius tenkina ir teismai.

Išvada

Įvairių organizacijų teikiamas tarnybinis būstas yra laikinas būsto problemos sprendimas. Tačiau šioje situacijoje yra galimybė tokį butą privatizuoti, o tai būtų minėto klausimo sprendimas. Norint gauti šią galimybę, turi būti įvykdytos kelios sąlygos. Privatizavimas gali būti savanoriškas, ir pagal ieškinio pateikimasį teismą.

Privatizavimo proceso rezultatas – nuosavybėje įsigytas tarnybinis butas.

Klausimas

Po kiek metų galima privatizuoti tarnybinį butą

Daugiau nei 5 metus gyvenu darbdavio suteiktame tarnybiniame bute. Ar galiu jį dabar turėti?

Atsakymas

Jeigu Jūsų darbo sutartyje ar su juo susijusioje sutartyje numatyta, kad po tam tikro laiko, išdirbto pas šį darbdavį, Jums perleidžiamas tarnybinis būstas, tuomet nėra ko jaudintis. Jeigu tokios sąlygos nesuteikiamos, tuomet tokio buto privatizavimas galimas, jeigu sutinka savininkas arba pasikeičia buto statusas, tai yra būtina, kad būstas nebūtų tarnybinis ir būtų suteiktas Jums pagal socialinės nuomos sutartis.

Veiksmų algoritmas Norėdami privatizuoti tarnybinį būstą, turite parašyti prašymą. Nusiųskite jį savininkui, kurio balanse yra butas. Tarnybinio būsto savininkas yra įmonė, organizacija, kurioje dirba darbuotojas. Reikalingi dokumentai Dokumentų rinkinys panašus į vertybinių popierių, kurie turi būti pateikti tradicinio privatizavimo metu, sąrašą. Tai yra, perduodant piliečiams nuosavybės teisę į savivaldybės butą. Į sąrašą įtraukta:

• visų privatizavimo dalyvių pasai, kopijos;
• nekilnojamojo turto kadastrinis pasas;
• nuomos sutartis;
• nekilnojamojo turto techninis pasas;
• pažyma apie nedalyvavimą privatizuojant.

Prašymo teikimas Prašymo privatizuoti teikimas yra antrasis šios procedūros etapas.

Kaip privatizuoti tarnybinį butą

Atsižvelgiant į tai, kad tokio turto perdavimas privatizuoti yra savininko teisė, o ne pareiga, ieškiniai dėl buto statuso keitimo netenkinami. Teisminė perspektyva galima tik esant akivaizdiems pažeidimams keičiant būsto statusą, taip pat jei toks turtas nėra įregistruotas kaip oficiali nuosavybė Rosreestr. Tarnybinio būsto perkėlimas į socialinę nuomą Piliečiui suteiktą būstą, susijusį su jo darbo pareigų vykdymu, perleisti į socialinę nuomą galima tik pasikeitus jo savininkui.

Informacija

Toks būstas turi būti perduotas valstybės ar savivaldybės vienetinei įmonei, tai yra, turi pasikeisti jos statusas. Tokiu atveju tai nebėra oficialu, o su bute gyvenančiu piliečiu turi būti sudaryta socialinė darbo sutartis. Po to pilietis gali labiau privatizuoti tokį būstą.

Kaip perleisti tarnybinį butą į savivaldybės?

Remiantis institucijos svarstymo rezultatais, priimamas sprendimas dėl privatizavimo galimybės.

• Jeigu piliečiui buvo atsisakyta privatizuoti dėl to, kad jis pateikė nepilną dokumentų paketą arba juose buvo rastas netikslumas, jis turi teisę iki 2018-03-01 pašalinti visus probleminius taškus ir kreiptis iš naujo su prašymu.
• Jei asmuo gavo leidimą privatizuoti, jis sudaro sutartį su vietos administracija, kuri vėliau registruojama Rosreestr.
Tarnybinio būsto privatizavimo ypatumai Privatizuojant tarnybinį būstą reikia atsižvelgti į kai kuriuos proceso ypatumus.

Tarnybinio būsto privatizavimo ypatumai

Kas yra tarnybinis būstas? Tarnybinis būstas suprantamas kaip tokios patalpos, kurios darbuotojui suteikiamos atsižvelgiant į jo darbo santykių pobūdį. Toks būstas suteikiamas pagal specializuoto būsto nuomos sutartį. Tai reiškia, kad toks būstas suteikiamas visą darbo veiklos laikotarpį būstą suteikusioje organizacijoje arba kitą sutartyje numatytą laikotarpį.
Būstas gali būti suteiktas, jei pilietis neturi kito būsto nurodytoje gyvenvietėje. Su tokio būsto suteikimu susijusius klausimus reglamentuoja Č. Rusijos Federacijos būsto kodekso (LC RF) 10 straipsnis. Minėtos gyvenamosios patalpos suteikiamos tokio būsto savininko, veikiančio įgaliotų valstybės institucijų ar savivaldybių vardu, sprendimu. Pagal str.

Įmonės būsto privatizavimas

Kas tai yra Sąvoka „specializuotas būstas“ apima nakvynės namus, namus, skirtus laikinai gyventi piliečiams, biuro patalpas. Pastarajai kategorijai priskiriami kambariai, butai, kurie piliečiams suteikiami ne nuosavybėn, ne pagal socialines savivaldybės būsto nuomos sutartis, o darbui. Būstas piliečiams perduodamas pagal susitarimą, o sutarties terminas neturėtų būti ilgesnis nei sudaryta sutartis.
Pasibaigus piliečio darbo veiklai, nuomininkas privalo palikti biuro patalpas. Dėl biuro patalpų teisinės padėties jas sunku privatizuoti. Be to, Privatizavimo įstatymo 4 straipsnis aiškiai draudžia privatizuoti šios kategorijos būstą. Taigi apskritai būsto privatizuoti tarnybiniais tikslais neįmanoma.

Kaip privatizuojamas įmonių būstas?

Svarbu paprašyti dokumentų, pagal kuriuos tam ar kitam būstui buvo suteiktas tam tikras statusas, kopijų. Taip pat būtina nustatyti tarnybinio statuso suteikimo datą. Šis būsto statusas turėtų būti suteikiamas tik prieš suteikiant tokį turtą nuomininkui.
Tai reikš, kad gyvenamosios patalpos buvo suteiktos kaip departamentas. Pažymėtina, kad jeigu toks būstas nebuvo įregistruotas kaip tarnybinis būstas, pilietis turi teisę jį privatizuoti, nepaisant to, kad buto suteikimas buvo vykdomas darbo santykių, susiklosčiusių tarp darbuotojo ir darbuotojo, pagrindu. darbdavys. Šiuo atžvilgiu lengviausias būdas išsiaiškinti statuso klausimą yra nusiųsti prašymą savininkui.

Paprastai praktiškai nekyla problemų gavus atsakymą į šį prašymą iš atitinkamos institucijos.

Ar įmanomas tarnybinio būsto privatizavimas?

Visų pirma, įstatymo nuostatos nustato, kad ieškinio senaties terminas reikalavimams taikyti sandorio negaliojimo pasekmes (negaliojančias) ir teismo tvarka pripažinti sutartį negaliojančia yra 3 metai. Ką reglamentuoja 2004 m. LC RF: Straipsnis Aprašymas Art. 7 apibrėžia valstybinėms įmonėms nuosavybės teise priklausančių gyvenamųjų patalpų teisinį režimą Aukščiausiojo Teismo nutartys, patikslinimai: Nr. Aprašas Nr. 35-B-06-12 Privatizavimo teisės gynimo įstatymas: Nr. 1991 Taip pat svarbus Rusijos Federacijos civilinis kodeksas. Veiksmingiausias būdas išspręsti problemą – kreiptis į teismą per advokatą.

Žinoma, šis metodas yra brangus. Pilietis negali žinoti visų galiojančių teisės aktų niuansų lygiai taip pat kaip profesionalas.

Būstas pertvarkytas į servisą

Dėmesio

Po to savininkas apsvarsto nurodytą prašymą ir priima neigiamą arba teigiamą sprendimą. Svarstymas vyksta pagal Rusijos Federacijos įstatymus (įskaitant vietinio lygmens norminius teisės aktus). Jei savininkas sutinka atlikti tokią procedūrą, tarp pareiškėjo ir įgaliotos institucijos sudaroma privatizavimo sutartis.

Jei institucija priėmė neigiamą sprendimą, būtina pareikalauti tokį atsisakymą pateikti raštu. Tuo pačiu metu, jei įmanoma, pilietis pašalina trūkumus ir vėl išsiunčia prašymą. Su aukščiau nurodytu susitarimu, kurį pasirašo įgaliota institucija, pilietis turi kreiptis į Rosreestr, pridėdamas reikiamą dokumentų paketą su atitinkama paraiška.

Kaip verslo būstą paversti socialiniu būstu

Tačiau įstatyme yra specializuoto būsto sąvoka. Tai apima patalpas, kurios tam tikrą laiką naudojamos piliečių apsigyvenimui. Pavyzdžiui, kol vyksta kapitalinis buto remontas arba tvarkomas namas, o tai pagal savo kategoriją yra avarinė situacija.

Be to, specializuotas būstas apima bendrabučius ir biurų patalpas. Be to, į tarnybinio būsto kategoriją įeina patalpos, suteiktos asmeniui darbo tam tikroje organizacijoje, kuri yra būsto savininkas, laikotarpiui. Jei darbuotojas palieka šią organizaciją atleistas iš darbo, jis ir jo šeimos nariai privalo palikti patalpas.

Tačiau yra išimčių iš bendrosios taisyklės, susijusios su įstatyme išvardytų atvejų sąrašu, kai darbdaviui buvo mirtina, įmonėje buvo padaryta žala, našlaičiai ir pan.
Tarnybinis būstas yra būstas, suteikiamas piliečiui, susijusiam su jo tiesioginiu darbu. Darbdavys suteikia būstą, jei toks darbuotojas neturi būsto vietovėje, kurioje jis dirbs. Privatizuoti tokį butą galima, jei sutinka savininkas arba toks būstas netenka žinybinio statuso.
Šią būseną galite sužinoti išsiuntę užklausą savininkui arba adresu Rosreestr. Privatizavimas įforminamas siunčiant piliečio prašymą savininkui. Sutikus privatizuoti, tarp tokio turto savininko ir piliečio sudaroma atitinkama sutartis. Po to pilietis pateikia nurodytą sutartį su dokumentų paketu Rosreestr. Tada Rosreestr registre įrašo naują tokio buto savininką.

Jei atsisakymas įvyko dėl dokumentų trūkumų, pilietis turi teisę juos ištaisyti. Po to jis vėl turi teisę kreiptis dėl paslaugos. Tarnybinio būsto privatizavimo galimybė Tarnybinio būsto privatizavimas, nepaisant įstatymo draudimo, yra įmanomas.

Tai atsitinka griežtai apibrėžtais atvejais. Tai retenybė, tačiau įstatymas tokią galimybę paliko gyventojams. Kada leidžiama Privatizuoti leidžiama, kai departamentas, kuriame pilietis dirba, sutiko perduoti gyvenamąsias patalpas jo nuosavybėn. Tam pirmiausia reikia išbraukti iš paslaugų kategorijos gyvenamąsias patalpas.

Valstybės tarnautojai Biurų patalpų privatizavimas vykdomas leistina tvarka. Veiksmų algoritmui reikalingas savininko sutikimas. Norėdami tai padaryti, turite pateikti prašymą organizacijos ar įmonės, kurios balanse yra butas, vadovybei.

Siekdami aprūpinti piliečius, kuriems reikia būsto, ir jų šeimas pagal būsto teisės aktus, specializuotas būstas.

tarnybinis butas valstybės ar savivaldybių institucijos teikia darbo funkcijas šiose struktūrose atliekantiems asmenims. Pilietis ir jo šeima neturėtų turėti savo gyvenamųjų patalpų regione, kuriame jis turi dirbti.

Rusijos Federacijos būsto kodeksas numato, kad darbuotojas turi tarnybinį butą, kuris yra numatytas darbo sutartis darbuotojo darbo santykių trukmei. Ant tokio gyvenamojo ploto yra numatyta.

Įstatymas gina tam tikras piliečių kategorijas ir draudžia nesuteikiant jiems alternatyvaus būsto.

Priverstinis nenorinčių asmenų iškeldinimas savanoriškas palikti biuro patalpas. Svarbu laikytis įstatymų nustatytos tvarkos.

Nepaisant privatizavimo draudimas biuro patalpų, yra legalių būdų.

Tarnybinis butas kaip specializuoto būsto fondo būstas

Gyventojams, kuriems reikalingas būstas, valstybė ar savivaldybė aprūpina šiam tikslui skirtas gyvenamąsias patalpas. Rusijos Federacijos būsto kodeksas (LC RF) nurodo tokį būstą (92 straipsnis):

1. nakvynės namai;
2. būsto manevringas fondas;
3. gyvenamosios patalpos, skirtos piliečiams laikinai persikelti;
4. socialinei gyventojų apsaugai;
5. tarnybinis būstas;
6. socialinėms paslaugoms piliečiams teikti skirtas gyvenamąsias patalpas;
7. patalpos našlaičiams ar be tėvų globos likusiems vaikams ir kt.

tarnybinis butas yra būstas, kuris suteikiamas piliečiui jam vykdant tam tikrus darbo santykius.

Asmenų, turinčių teisę į tarnybinį būstą, sąrašas nustatomas atskirais teisės aktais (priklausomai nuo asmens veiklos srities).

Paprastai toks apgyvendinimas suteikiamas tiems, kurie privalo neatsiejamai būti šalia darbo vietos. Kita sąlyga – savų nebuvimas šioje vietovėje.

Tarnybinis būstas gali būti:

• butai;
• nakvynės namai;
• privatūs namai.

Tačiau norint, kad butas piliečiui ir jo šeimai būtų suteiktas kaip tarnybinis butas, jis turi būti įtrauktas į specializuotą būsto fondą. kaip tarnybinis būstas. Ši nuostata priimama valstybės institucijų arba vietos savivaldos sprendimu – priklausomai nuo to, kam priklauso gyvenamasis plotas.

Tarnybinio būsto suteikimas

Vadovaujantis str. Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 93 straipsniu, tarnybinis būstas turėtų būti suteikiamas tik tiems piliečiams, kurie gyvena darbo santykiai Su:

1. valdžios institucijos;
2. vietos valdžia;
3. valstybės ar savivaldybės įmonės.

Taip pat toks būstas suteikiamas asmenims, paskirtiems į Rusijos Federacijos ar Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto valstybines pareigas arba išrinktiems į renkamas pareigas.

Atitinkamai, butą suteikia biuro patalpų nuomos sutartis darbo sutarties ar sutarties galiojimo laikui. Darbo sutarties nutraukimas reiškia darbo sutarties nutraukimą.

Taigi, tarnybinis butas bus suteiktas gyvenantiems piliečiams pozicijų:

• pavaduotojas. Tuo pačiu metu galima būti bet kokio lygio deputatu (valstybiniu, dalykiniu ar vietiniu).
• Tarnautojas.
• Teisėsaugos pareigūnai (policijos pareigūnai, tyrėjai ir kt.), kurie siunčiami tarnauti į kitą miestą ar miestelį.
• Ugniagesys nepaprastųjų situacijų ministerijoje.
• Mokytojas ir gydytojas. Tai taikoma tiems, kurie nori išvykti dirbti į kaimą.
• valstybės tarnautojas. Pavyzdžiui, teisėjai, pareigūnai, ministerijų ir departamentų darbuotojai ir kt.

Šiuo metu įmonių būsto aprūpinimas praktikuojamas ir privačios organizacijos - darbdaviai .

Biuro patalpų gavimo tvarka

Tarnybinis būstas skiriamas pagal sprendimą patalpų savininkas, ty subjekto ar savivaldybės institucijos. Sprendimas priimamas formoje užsakymai ar užsakymai organas.

Priėmus sprendimą tarp asmens, įgalioto atlikti tokius veiksmus, ir piliečio, kuriam suteikiamas naudoti gyvenamasis plotas, biuro patalpų nuomos sutartis.Šią tvarką reglamentuoja atitinkamos institucijos nuostatai.

Tokias patalpas galima perduoti iki priėmimo aktas ir techninės būklės sertifikatas. Šiuose dokumentuose yra surašyti visi suteikto būsto trūkumai, todėl turėtumėte atidžiai apsvarstyti šių dokumentų turinį. Taip yra ir dėl to, kad atvirkštinė patalpų perdavimo tvarka yra ta pati. Todėl pastebėjus gedimus, juos būtina pašalinti savo lėšomis.

Nuomos sutarties sudarymas įpareigoja abi šalis teises ir pareigas susijusių su patalpų naudojimu. Pagrindinės darbdavio pareigos yra kambario naudojimo mokestis ir apmokėti komunalinius mokesčius. Be to, pilietis įsipareigoja savo lėšomis atlikti einamąjį remontą. sumoka patalpų savininkas.

Tarnybiniu būstu piliečiai neturėtų naudotis dėl pelno, o būtent jų negalima nuomotis, parduoti, keisti ir pan.

Toks draudimas atsirado dėl to, kad būstas nepriklauso asmeniui nuosavybės teise ir jis negali juo disponuoti savo nuožiūra.

Sutartyje turi būti nurodyta viskas šeimos nariai pilietis, kuris gyvens su juo. Didėjant šeimos narių skaičiui, šis sąrašas turėtų būti atnaujintas.

Kokių dokumentų reikia norint gauti biuro būstą?

Teikiant prašymą dėl tarnybinio būsto suteikimo ir jo svarstymui būtina pridėti nemažai dokumentų. Tai visų pirma apima:

1. pasas;
2. darbo knygelė kaip darbo šioje organizacijoje ir atitinkamose pareigose patvirtinimas;
3. dokumentas, nurodantis būsto trūkumą turte (ar kitame);
4. santuokos sudarymo (ar nutraukimo) liudijimas;
5. informacija apie darbuotojo šeimos sudėtį;
6. darbo sutartis arba sutartis – joje nurodomas laikotarpis, per kurį tęsis darbo santykiai;
7. peticija ar prašymas iš darbdavio.

Visi dokumentai pridedami kopijomis, kurios turi būti užtikrintas pas notarą ar darbdavį.

Nurodytas dokumentų sąrašas tarnybiniam butui gauti nėra baigtinis. Jis gali būti papildytas priklausomai nuo situacijos ir būsto suteikimo sąlygų.

Prašymas suteikti biuro patalpas

Norėdami gauti oficialų būstą naudojimui, turite parašyti pareiškimas institucijos vadovo vardu. Nurodomas žmonių, kurie gyvens su nuomininku, skaičius. Jei yra vaikų, nurodomas jų amžius.

Taip pat šiame dokumente nurodomos visos darbuotojo nuosavybės teise turimos gyvenamosios patalpos, jei tokios yra.

Pilietis duoda susitarimą dėl asmens duomenų tvarkymo. Jis taip pat prenumeruoja tai, ką teikia patikimi duomenys apie save ir savo šeimos narius.

Pasikeitus pateiktai informacijai, pilietis įsipareigoja apie tai pranešti.

Tarnybinio būsto teikimo kariškiams pavyzdžiu paraiškos pavyzdys taip:

Ar galima registruotis tarnybiniame bute

Paprastai pilietis ir jo šeimos nariai laikinai registruojami oficialiame būste. Tai galima padaryti tik gavus savininko leidimą. galios tam tikrą laikotarpį. Paprastai registracija tarnybiniame būste galioja tiek, kiek sudaroma darbo sutartis.

Įregistravimas gyvenamojoje vietoje tarnybiniame bute nesuteikia teisės įregistruoti nuosavybės teisės į jį.

Pagrindinė iškeldinimo iš tokio būsto priežastis – darbo santykių su tarnybinį būstą suteikusia organizacija nutraukimas. Skyrybų atveju antrasis sutuoktinis praranda teisę gyventi šiame bute ir yra išregistruojamas bei iškeldinamas.

Iškeldinimas iš įmonės būsto

Iškeldinimas iš oficialios gyvenamosios patalpos galimas savo noru ir prievarta. NUO savo noru viskas gana paprasta. Pasibaigus sutarčiai ar terminuotai darbo sutarčiai, darbuotojas (darbuotojas) privalo išsikelti iš jo užimamų patalpų.

Tuo atveju, jei pilietis nenori savo noru išsikraustyti iš tarnybinio buto, tai galima padaryti privaloma tvarka, būtent teismo sprendimu.

Yra keli pagrindu dėl priverstinio iškeldinimo:

• komunalinių mokesčių įsiskolinimas;
• žala būstui;
• pažeidžiamos trečiųjų asmenų teisės;
• turtas naudojamas komerciniais tikslais;
• kitas.

Iškeldinimo procesas trunka gana ilgą laiką. Prieš kreipdamasis dėl priverstinio iškeldinimo teisme savininkas turi imtis veiksmų, kad taikiai situacijos sprendimas.

Patalpų savininkas turi atsiųsti nuomininką pranešimas su prašymu išeiti iš namų. Pranešime turi būti nurodytas konkretus laikotarpis, kuriam pasibaigus galima kreiptis į teismus. Tai 5 dienos.

Jei nuomininkas nesiėmė veiksmų dėl turto iškeldinimo, savininkas turi teisę kreiptis į teismą su ieškiniu. Priėmus gyvenamosios patalpos savininkui palankų sprendimą ir jam įsiteisėjus, reikia kreiptis antstolio paslauga. Tada antstolis vykdys sprendimą.

Kas negali būti iškeldintas iš savo būsto?

Yra piliečių kategorijų, kurių negalima iškeldinti iš tarnybinio būsto nesuteikus jiems alternatyvos, tai yra mainais į kitą būstą. Tokiems asmenims, vadovaujantis 2008 m. 103 LCD RF apima:

1. kariškių, vidaus reikalų pareigūnų ir kitų valstybės įstaigų darbuotojų šeimos nariai, žuvę ar dingę eidami savo pareigas;
2. pensininkai, dirbę organizacijoje iki senatvės;
3. mirusio darbuotojo šeimos nariai;
4. dėl darbdavio kaltės invalidais tapę 1 ar 2 grupės neįgalieji, susirgę profesinėmis ligomis, sužaloti eidami savo pareigas ir kt.
5. našlaičiams ir be tėvų globos likusiems vaikams;
6. piliečių liko su mažais vaikais.

Kad tokie piliečiai nebūtų iškeldinti, jie neturėtų turėti savo būsto, taip pat būsto, suteikto pagal socialinę darbo sutartį.

Buto nuoma iškeldinus

Iškeldinant iš tarnybinio buto būtina tinkamai praeiti savininkas. Tai, kad būstą priima savininkas, o nuomininkas perduoda, yra pasirašyta gyvenamosios patalpos priėmimo ir perdavimo aktu.

Savininko įgaliotas atstovas turi pateikti pilną tarnybinio buto apžiūra ir ištaisyti esamus trūkumus (jei tokių yra). Tokiu atveju darbuotojas turi teisę nesutikti ir nurodyti savo pastabas dėl akto.

Butas turi būti ne prastesnės būklės, nei buvo perduotas nuomininkui. Tokiu atveju reikia atsižvelgti į įprastą jo nusidėvėjimą.

Jei vykdomas priverstinis iškeldinimas, tada a iškeldinimo aktas. Jis turi būti surašytas dalyvaujant dviem liudytojams.

Ar man reikia remontuoti prieš nuomojant tarnybinį butą

Dažniausiai nuomininko įsipareigojimai yra nurodyti darbo sutartyje. pareiga atlikti perdekoravimasįtraukta į pagrindinį sąrašą. Jo laikymo dažnumas taip pat tiesiogiai atsispindi sutartyje.

Jeigu renovuotas būstas ir šis faktas yra aprašytas darbo sutartyje ir priėmimo-perdavimo akte, tada pristačius turi būti atliktas remontas. Kitu atveju nuomininkui bus priskaičiuota suma už patalpų kosmetinį remontą, paskaičiuota rinkos kaina.

Tuo atveju, jei pagal tarnybinio būsto nuomos sutarties sąlygas remonto terminas dar neatėjo, nuomininkas turi teisę atsisakyti padarykite tai išsiregistruodami.

Ar įmonių būstas gali būti perduotas nuosavybėn?

Pažymėtina, kad LC RF normos nenumato tokios tvarkos kaip. Ir Art. 4 1991-07-04 įstatymas Nr.1541-1 „Dėl būsto fondo privatizavimo Rusijos Federacijoje“ nustato draudimas biuro patalpas perduoti piliečių nuosavybėn.

Tokios patalpos gali būti privatizuojamos tik jas perdavus savivaldybės nuosavybė(jei savininkas kitas). Po to turi būti būsto savininko sutikimas dėl kito asmens vykdomo privatizavimo.

Be to, tarnybinis būstas nebelaikomas tarnybiniu būstu. Todėl jis gali būti perduotas naudoti piliečiams iki. Kai ši veikla vykdoma, pagal būsto teisės aktus galimas privatizavimas.

Taigi tarnybinio būsto nuomininkas turi kreiptis į patalpas valdančios įmonės vadovybę su prašymu jas perduoti nuosavybėn. Paraiška nagrinėjama per mėnesį. Be to, šiuo klausimu priimamas teigiamas arba neigiamas sprendimas.

Jei bus priimtas teigiamas sprendimas, tuomet reikės susitarti dėl buto perdavimo savivaldybės nuosavybėn ir tarnybinio statuso panaikinimo iš jo. Tik išsprendę šiuos niuansus galite pereiti prie standartinės privatizavimo procedūros.

Yra galimybė, kai galima įsigyti tarnybinį būstą. Jums reikia dirbti organizacijoje ir gyventi šiame bute ne mažiau kaip 10 metų. Be to, turėtų būti oficialiai pripažinti tie, kuriems reikia būsto.

Išvada

Svarbi tarnybinio būsto suteikimo ypatybė yra ta, kad žmogui būstas kaip toks nėra reikalingas. Jis turi teisę į jį eidamas tam tikras darbo pareigas valstybės ar savivaldybių institucijose.

Tai rodo, kad būstas suteikiamas laikinai ir tam tikram laikotarpiui. Pasibaigus terminui turiu teisę iškeldinti nuomininkus net jei jie neturi kur gyventi.

Nepaisant draudimo privatizuoti įmonių būstą, jį galima apeiti. Norėdami užregistruoti nuosavybės teisę į biuro būstą, turite pakeisti jo statusą. Tai galima padaryti tik gavus savivaldybės (valstybės) būsto savininko sutikimą.

Klausimas

Biuro būsto nuostatai

Ar suteikiant tarnybinį būstą yra normos plotui?

Atsakymas

Taip, yra. Vienam žmogui turi būti ne mažiau kaip 6 kvadratiniai metrai. m gyvenamojo ploto. Jeigu šeimoje yra skirtingų lyčių vyresni nei 9 metų vaikai, tai jie turi gyventi atskiruose kambariuose. Vadinasi, šeima, auginanti du skirtingų lyčių vaikus, turi teisę į trijų kambarių butą. Tačiau praktikoje šių normų dažnai nesilaikoma, nes yra daug žmonių, kuriems reikia tarnybinio buto.

Todėl jame gyvenantis pilietis gali dalyvauti privatizavime be minėtų apribojimų, susijusių su statusu. Taigi, tarnybinis butas gali būti privatizuotas. Yra bent du būdai:

1. Savininko leidimas privatizuoti;
2. Socialinės nuomos sutarties sudarymas butui, kuris dėl perkėlimo į vienetinę įmonę neteko žinybinio statuso.

Kaip sužinoti tarnybinį ar savivaldybės butą Svarbiausias dalykas sprendžiant privatizavimo klausimą yra būsto statuso supratimas. Itin svarbu suprasti, ar gyvenamosios patalpos priskiriamos tarnybinių patalpų kategorijai, ar iš jų toks statusas atimtas. Informaciją apie turto būklę lengviausia gauti siunčiant prašymą atitinkamai institucijai, tai yra turto savininkui (suteikusiam gyvenamąsias patalpas).

Kaip privatizuoti tarnybinį butą

2009 m. vasario 12 d. Nižnij Tagilo miesto administracija priėmė nutarimą „Dėl tarnybinių gyvenamųjų patalpų perdavimo piliečių nuosavybėn privatizavimo būdu“. Tačiau privatizuoti buvo atsisakyta remiantis 2005 m. RSFSR būsto kodekso 107 str., pagal kurį ieškovų šeima gali būti iškeldinta iš oficialių gyvenamųjų patalpų, nesuteikiant kitų gyvenamųjų patalpų. Ieškovai manė, kad jie yra karinio personalo šeima ir nebuvo iškeldinami be kito būsto.
Teismas sprendė dėl nuosavybės teisės pripažinimo lygiomis dalimis kiekvienam šeimos nariui bendrosios dalinės nuosavybės teise į butą laisvo privatizavimo tvarka. Teisėjų kolegija, patikrinusi bylos medžiagą, aptarusi kasaciniame skunde išdėstytus argumentus, sprendimą pripažino naikintinu šiais motyvais.

Įmonės būsto privatizavimas

Taigi teismas, teigdamas, kad ieškovams būstas buvo aprūpintas socialinio užimtumo sąlygomis, faktiškai savarankiškai pakeitė ieškinio dalyką, kadangi ieškovai neginčijo, kad ginčo butas turi tarnybinės gyvenamosios patalpos statusą, 2014 m. šį butą dėl darbo santykių egzistavimo ir atitinkamai reikalavimų jie nedeklaravo teisės naudotis šiuo butu pripažinimo socialinio užimtumo sąlygomis. Be to, teismas padarė išvadą, kad ginčo butas ieškovams buvo suteiktas pagal socialinės nuomos sutartį nesant tai patvirtinančių įrodymų ir tik todėl, kad atsakovai nepateikė dokumentų, patvirtinančių gyvenamųjų patalpų suteikimą ieškovams kaip paslaugą.

Kaip perleisti tarnybinį butą į savivaldybės?

Tarnybinio būsto perkėlimas į socialinę nuomą vykdomas, jeigu su šia tvarka sutinka įmonė, kuriai priklauso gyvenamasis plotas. Tai yra pagrindinis skirtumas nuo įprasto savivaldybės būsto privatizavimo: piliečiai gali privatizuoti butą, o vietos valdžia tik nustato tvarką, bet negali uždrausti šio žingsnio. Kaip perleisti tarnybinį butą į nuosavybę? Kaip jau minėta, tarnybinio būsto privatizavimas vykdomas tik leistina tvarka.

Dėmesio

Tai ne piliečio teisė, o kažkoks žingsnis, kurį jam suteikia darbdavys. Tačiau tokio privatizavimo tikimybė nėra lygi nuliui: pavyzdžiui, organizacija gali turėti programą, kaip pritraukti aukštos kvalifikacijos ir retų profesijų darbuotojų. Be to, kai kurios įmonės kreipiasi į darbuotoją, kad tiesiog išbrauktų gyvenamąjį plotą iš savo balanso.

Tarnybinio būsto privatizavimo ypatumai

Po to privatizavimo procedūra baigiasi. Tarnybinio būsto privatizavimo teismų praktika Yra keletas atvejų, susijusių su tarnybinio būsto privatizavimu, kai pilietis turi realią galimybę privatizuoti teismine tvarka:

1. Situacija, kai pilietis gavo butą pagal socialinės nuomos sutartį, o vėliau toks butas buvo perkeltas į tarnybinio buto statusą. Tokiu atveju teismas gali stoti į piliečio pusę ir tenkinti jo ieškinį. Jei statusas buvo pakeistas iki sutarties sudarymo, teisminio proceso nereikia.
2. Pretenzijos tenkinamos ir nustačius įvairaus pobūdžio klaidų keičiant būsto statusą.

Be to, praktikoje dažnai būna taip, kad būstą gali suteikti darbdavys, vadindamas jį paslauga, tačiau realiai butas tokio statuso neturi.

Tarnybinio būsto perkėlimas į socialinį būstą

Svarbu paprašyti dokumentų, pagal kuriuos tam ar kitam būstui buvo suteiktas tam tikras statusas, kopijų. Taip pat būtina nustatyti tarnybinio statuso suteikimo datą. Šis būsto statusas turėtų būti suteikiamas tik prieš suteikiant tokį turtą nuomininkui.

Svarbu

Tai reikš, kad gyvenamosios patalpos buvo suteiktos kaip departamentas. Pažymėtina, kad jeigu toks būstas nebuvo įregistruotas kaip tarnybinis būstas, pilietis turi teisę jį privatizuoti, nepaisant to, kad buto suteikimas buvo vykdomas darbo santykių, susiklosčiusių tarp darbuotojo ir darbuotojo, pagrindu. darbdavys. Šiuo atžvilgiu lengviausias būdas išsiaiškinti statuso klausimą yra nusiųsti prašymą savininkui.

Paprastai praktiškai nekyla problemų gavus atsakymą į šį prašymą iš atitinkamos institucijos.

Balašichos miestas. Mano namas

Informacija

Norint perleisti tarnybinį butą į nuosavybę, visų pirma reikia pateikti prašymą skyriaus ar įmonės, kuriai priklauso būstas, administracijai. Svarbu! Tokių prašymų nagrinėjimo terminas yra ne ilgesnis kaip 2 mėnesiai. Išnagrinėjusi apeliacinį skundą, administracija arba atsisako perduoti būsto nuosavybę darbuotojui, arba pritaria šiam žingsniui.

Atsisakymo atveju procedūra baigiasi čia: pagal įstatymus administracija negali būti verčiama privatizuoti, nes tai visiškai priklauso nuo jos geros valios. Patvirtinus galite tęsti. Tarnybinio būsto privatizavimo tvarka Tam, kad įvyktų tarnybinio būsto privatizavimas, pirmiausia šis būstas nustotų būti tarnybinis būstas.

Tarnybinio būsto pertvarkymas į savivaldybės būstą

• netenka teisės naudotis tarnybiniu butu;
• išregistruotas;
• privalo palikti jam nepriklausančias patalpas.

Jis negalės dalyvauti privatizavime, net jei gyvens šiame bute daugiau nei 10 metų. Kita vertus, vaikai negali būti buvę giminaičiai, todėl per šešis mėnesius po išrašymo jie gali būti tėvų buto privatizavimo dalyviais. Tvarka Tarnybinio būsto privatizavimas galimas tiek teisme, tiek ikiteismine tvarka. Tam reikės:

• pašalinti šį butą iš tarnybinių;
• perduoti savivaldybei.

Tai daroma susitarus su:

• įmonės, kuriai priklauso būstas, vadovas;
• savivaldybės vadovas.

Biuro patalpų nuomininkas turi teisę kreiptis į darbdavį dėl būsto suteikimo nuosavybėje.
Praktikoje toks būsto perdavimas buvo įforminamas atitinkamo akto pasirašymu tarp įmonės ir savivaldybės.Rusijos Federacijos 1991-04-07 įstatymas N 1541-1 „Dėl būsto fondo privatizavimo Rusijos Federacijoje Federacija“ 18 str. Valstybės ar savivaldybių įstaigoms pereinus kitai nuosavybės formai arba jas likvidavus, ūkiniam valdymui turi būti perduotas gyvenamasis fondas, kuriam yra ūkinis įmonių valdymas arba įstaigų operatyvinis valdymas arba šių įmonių, įstaigų (jei tokių yra) arba gyvenviečių vietos savivaldos organų jurisdikcijai nustatyta tvarka, išsaugant visas piliečių teises į būstą, įskaitant teisę privatizuoti gyvenamąsias patalpas, operatyvų valdymą.
Laba diena! Norint sudaryti su jumis socialinės nuomos sutartį, būtina šį butą perkelti iš specializuoto būsto fondo į savivaldybės būstą. Šio buto perkėlimą iš specializuoto būsto fondo į savivaldybės vykdomą oficialias gyvenamąsias patalpas suteikianti organizacija, remdamasi oficialiose gyvenamosiose patalpose gyvenančio asmens prašymu. O biuro patalpas teikiančiai organizacijai priėmus sprendimą biuro patalpas perduoti savivaldybės fondui, galima sudaryti šio būsto socialinės nuomos sutartį.

Tarnybinio būsto perkėlimo į savivaldybės būstą tvarka

N 4199-1 DĖL RSFSR ĮSTATYMO "DĖL BŪSTO FONDO PRIVATIZAVIMO RSFSR" PAKEITIMŲ IR Papildymų Įvedimo Į RSFSR įstatymą "Dėl būsto fondo privatizavimo RSFSR" (Kongreso biuletenis) RSFSR Liaudies deputatai ir RSFSR Aukščiausioji Taryba, 1991, N 28, 959 str.) šiuos pakeitimus ir papildymus: 8. 18 straipsnis taisomas taip: „Perleidžiant valstybės ar savivaldybių įmones , įstaigas į kitą nuosavybės formą arba jas likvidavus, būstas, kuriam visiškai ūkiškai valdo įmonės arba vadovauja įstaigų operatyviniam valdymui, turi būti perduotas visam ūkiniam ar veiklos perėmėjų valdymui. šių įmonių, įstaigų (jei tokių yra), kitiems juridiniams asmenims arba savivaldybių jurisdikcijai nustatyta tvarka išsaugant visas piliečių teises į būstą, įskaitant teisę privatizuoti būstą.

Piliečių vykdomas savivaldybės būsto privatizavimas yra pakankamai detaliai reglamentuotas. Tačiau tarnybinio būsto privatizavimo ypatumai vis dar kelia nemažai klausimų.

Pamatai

Mieli skaitytojai! Straipsnyje kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra individualus. Jei norite sužinoti, kaip tiksliai išspręskite savo problemą- susisiekite su konsultantu:

PARAIŠKOS IR SKAMBUČIAI PRIIMAMI 24/7 ir 7 dienas per savaitę.

Tai greita ir NEMOKAMAI!

Būsto nuosavybės įgijimo neatlygintinai pagrindas yra tai, kad piliečiai jame gyvena pagal socialinę darbo sutartį.

Ją baigia savivaldybė, kuriai priklauso namas su jame esančiais butais. Tačiau verslo būsto atveju situacija yra kitokia.

Jo savininkė ne visada yra savivaldybė. Taip, ir sutartis yra oficiali, o ne socialinis įdarbinimas.

Esminis skirtumas yra tas, kad būstas suteikiamas tik tarnybinių pareigų laikui.

Socialinė nuoma apima:

• amžinumas;
• būsto paskirties nebuvimas.

Įstatymo 4 straipsnis aiškiai draudžia perleisti tarnybinius būstus piliečių nuosavybėn. Kita vertus, tas pats įstatymas suteikia teisę spręsti nekilnojamojo turto likimą jo savininkams.

Kitaip tariant, paskutinis žodis tokiu klausimu kaip tarnybinio būsto privatizavimas lieka jo savininkui.

Teisė

Pradžia buvo nustatyta LCD įvedimo įstatymu. Egzistuoja taisyklė, pagal kurią valstybės vienetų įmonėms, savivaldybių vienetų įmonėms ar įstaigoms nuosavybės teise priklausančio būsto, jų perduoto savivaldybei nuosavybėn, teisinį režimą reglamentuoja Būsto kodekso nuostatos dėl socialinės nuomos sutarties.

Tai suteikė galimybę tokių butų gyventojams kreiptis į administraciją dėl privatizavimo įregistravimo.

Galutinis sprendimas dėl galimybės privatizuoti tarnybinius butus pateikiamas ne įstatymuose, o Aukščiausiojo Teismo sprendimuose ir išaiškinimuose, paremtuose teismų praktikos apibendrinimu.

Dar 2006 m. buvo nuspręsta, kad tarnybinis būstas turi būti įregistruotas kaip toks Rosreestr (nutarimas Nr. 35-B 06-12). Tai yra, jis buvo perkeltas į specializuotą būsto fondą, kuriam 2 str. Rusijos Federacijos būsto kodekso 92 straipsnis nurodo biuro patalpas.

Jei tai nebuvo padaryta, toks būstas negali būti laikomas tarnybiniu būstu, todėl nuostata, nustatanti draudimą tokius butus perduoti privačiai nuosavybėn, jam netaikytina.

Jos gali būti privatizuojamos, jeigu tokį sprendimą priima savininkas arba šios patalpos tampa savivaldybės nuosavybe.

Kas atitinka reikalavimus?

Teisę gauti nuosavybės teisę į biuro patalpas, jeigu tokį sprendimą priima jų savininkas, turi piliečiai, kurie jas naudojasi pagal nuomos sutartį ir yra tinkamai įregistruoti.

Tai yra, tarnybinio būsto privatizavimo subjektai praktiškai yra tokie patys kaip ir savivaldybės būsto.

Skirtumas tas, kad savininką ir nuomininkus, be santykių pagal būsto sutartį, sieja ir darbo ar paslaugų santykiai.

Įmonių būsto privatizavimas po 2018 m. kovo 1 d

Kadangi nemokamo privatizavimo laikotarpis dar kartą buvo pratęstas, dabar jis turėtų baigtis 2018 m. kovo 1 d. Vadinasi, tarnybinio būsto privatizavimas po 2018-03-01 vyksta tomis pačiomis sąlygomis kaip ir anksčiau.

Tai yra, jų privatizavimas galimas tik savininkui nusprendus suteikti tokią galimybę.

Neįmanoma priversti jo priimti tokio sprendimo, nes, anot jų, kiekvienas gali naudotis savo teisėmis savo nuožiūra.

Tačiau tam, kad darbuotojas galėtų pasinaudoti jam suteikta teise, jis privalo:

• dirbti šioje organizacijoje ne mažiau kaip 10 metų;
• ir tiek pat laiko gyventi jam suteiktame bute.

Tokie pagrindai susidarė dėl to, kad tarnybinių butų paskirtis yra ne piliečių būsto problemų sprendimas, o darbdavių interesai.

Valstybės tarnautojai

Daugeliui viešojo sektoriaus darbuotojų privatizavimas yra bene vienintelis būdas įsigyti būstą. Bet norint atlikti šią procedūrą su tarnybiniu butu, namas, kuriame jis yra, turi būti perduotas savivaldybės nuosavybėn.

Jei tai daroma, privatizavimas vykdomas bendra tvarka, nes toks būstas laikomas teikiamu socialinės nuomos teisės pagrindu.

Nemažai įstatymų leidėjų siūlė įstatymo projektą, pagal kurį viešojo sektoriaus darbuotojų teisė privatizuoti iš savivaldybės fondo jiems skirtą tarnybinės nuomos būstą turėtų būti laikoma neterminuota.

Tai apie:

• gydytojai;
• mokytojai;
• mokslo darbuotojai;
• kultūros ir socialinės apsaugos įstaigų darbuotojai;
• federalinių tarnybų darbuotojai.

Kaime

Privatizavimo įstatymo 4 straipsnis, nustatydamas draudimą privatizuoti įmonių būstą, daro vieną išimtį.

Ši taisyklė netaikoma:

• valstybinių ūkių gyvenamasis fondas;
• susijusių žemės ūkio įmonių.

Tai yra, kaimo gyventojai turi teisę reikalauti, kad jiems nuosavybės teise būtų suteiktas ir savivaldybės nuosavybėn perduotas, ir įmonių valdomas būstas. Įstatymas tai leidžia.

savivaldybės

Jei tarnybinis būstas, anksčiau priklausęs įmonėms ar organizacijoms, buvo perkeltas į savivaldybės balansą, jis prarado savo statusą.

Vadinasi, tokie butai yra laikomi perleisti jų nuomininkams pagal socialinės nuomos sutartį ir nėra kliūčių juos privatizuoti.

Tokio būsto nuomai taikomos Rusijos Federacijos būsto kodekso ir privatizavimo įstatymo normos.

kariškiai

Kariškiams sprendimas dėl tarnybinio būsto privatizavimo yra siejamas su karinės stovyklos, kurioje ji yra, statusu.

Jei jis uždarytas, tada:

• privatizavimas neįmanomas dėl ypatingo tokių subjektų statuso;
• būstą teks palikti pasibaigus tarnybai arba persikelti į kitą darbo vietą.

Visais kitais atvejais Krašto apsaugos ministerija kaip savininkė, taip pat jos sukurtos struktūros, kurioms patalpoms priklauso operatyvaus valdymo ar ūkinio valdymo teise, turi teisę nuspręsti:

• butų išėmimas iš specializuoto fondo;
• perduodant juos kariškiams.

Buvę šeimos nariai

Teisę privatizuoti tarnybinį būstą turi pats darbuotojas arba darbuotojas, kuriam ji buvo suteikta.

Kartu su juo jo šeimos nariai gali pretenduoti į šį turtą:

• sutuoktinis;
• vaikai.

Jei santuoka vėliau nutraukiama, abu sutuoktiniai, kaip savininkai, galės disponuoti savo dalimi.

Jei santuoka nutraukiama iki privatizavimo pradžios, buvęs sutuoktinis:

• netenka teisės naudotis tarnybiniu butu;
• išregistruotas;
• privalo palikti jam nepriklausančias patalpas.

Jis negalės dalyvauti privatizavime, net jei gyvens šiame bute daugiau nei 10 metų.

Kita vertus, vaikai negali būti buvę giminaičiai, todėl per šešis mėnesius po išrašymo jie gali būti tėvų buto privatizavimo dalyviais.

Procedūra

Tarnybinio būsto privatizavimas galimas tiek teisme, tiek ikiteismine tvarka.

Tam reikės:

• pašalinti šį butą iš tarnybinių;
• perduoti savivaldybei.

Tai daroma susitarus su:

• įmonės, kuriai priklauso būstas, vadovas;
• savivaldybės vadovas.

Biuro patalpų nuomininkas turi teisę kreiptis į darbdavį dėl būsto suteikimo nuosavybėje.

Šis prašymas svarstomas ir dėl jo priimamas sprendimas. Jeigu jis teigiamas, tuomet reikės toliau derinti su savivaldybių institucijomis tarnybinio būsto perkėlimą į jų balansą ir tokio statuso išbraukimą iš jo.

Atlikus visas formalias procedūras, butas gali būti privatizuotas.

Kreipimasis į teismą

Tarnybinio buto privatizavimo taip pat galite siekti per teismą. Tačiau sėkmės galima pasiekti tik tuo atveju, jei būstas nebuvo tinkamai suprojektuotas kaip paslauga.

Jei nebuvo perkėlimo iš specializuoto būsto, o registracija neįvyko Rosreestr, tada teismas greičiausiai priims teigiamą sprendimą.

Privatizavimą galima pasiekti ir tuo atveju, kai buto savininkas sutinka jį perduoti miestui tolimesniam privatizavimui, tačiau savivaldybė šiuo klausimu neskuba priimti sprendimo.

Pretenzija (pavyzdys)

Prašymas pateikiamas tarnybinio buto buvimo vietos apylinkės teismui.

Ieškinys adresuotas:

• darbdaviui su reikalavimu perduoti namą į miesto balansą;
• savivaldybės vadovo vardu, su reikalavimu priimti perleistas patalpas į miesto balansą.

Arba ieškinyje turėtų būti nurodyta, kad, nepaisant to, kad patalpos buvo perduotos savivaldybės fondui, valdžia apsunkina jų privatizavimą.

Teismo sprendimas

Esant tinkamam pagrindui, teismas priims sprendimą piliečiams, norintiems privatizuoti jų užimamas biuro patalpas. Tačiau teismas nevers savininko tokių sutarčių sudaryti. Tai būtų pilietinių teisių pažeidimas.