Mūsų skaitytojai dažnai klausia, kaip galima atsisakyti karinės hipotekos ir ar yra būdas kariui pereiti nuo NIS prie kito būsto.
Federalinis įstatymas numato keletą darbuotojų būsto tipų. Viena iš NIS (akumuliacinės hipotekos sistemos) alternatyvų yra būsto subsidija UDV (mėnesinė grynųjų pinigų išmoka). Antrasis turi didelių privalumų, ypač tiems, kurie turi ilgalaikius santykius su finansų įstaiga.
Ar galima atsisakyti NIS
Pagal teisės aktus kariškiams suteikiama teisė pasirinkti, kaip įgyvendinti savo teisę į būstą. Tačiau praktiškai atsisakyti karinės hipotekos gali tik tie kariškiai, kurie pirmąją sutartį pasirašė iki 2005 m. pradžios. Jiems dalyvavimas NIS yra neprivalomas. Teisę į tokią hipoteką jie gali gauti pateikę atitinkamą ataskaitą.
Jei darbuotojas jau įtrauktas į registrą, tada savo nuožiūra atsisakyti dalyvauti programoje neįmanoma. Visi kariškiai, atėję į tarnybą po 2005 m. sausio 1 d., gali pasikliauti tik karine hipoteka, jos sąlygos aprašytos šioje nuorodoje.
Pareigūnas gali būti išbrauktas iš registro tik šiais atvejais:
- Atleidimas iš darbo.
- Išeik iš kario gyvenimo.
- Paskelbti jį dingusiu arba mirusiu.
Atsisakymo iš NIS registracija
Pareigūnai, turintys galimybę savanoriškai dalyvauti kaupiamojoje hipotekos sistemoje, gali kreiptis į teismą, nurodydami įstatymo suteiktą teisę pasirinkti būsto suteikimo būdą.
Jei darbuotojas jau dalyvauja NIS ir nori gauti UDV, tai jis turi nurodyti, kad ataskaitos pateikimo metu UDV būsto subsidijos nebuvo, o dėl neseniai pasikeitusių teisės aktų jis turėjo panašų norą, kuris įstatymų nedraudžiama.
Šiandien galimybė gauti EDV egzistuoja tik per teismus.
Priežastys, kodėl atsisakyta įsigyti būstą pagal karinę hipoteką
- Nenoras gyventi rajone, kuriame siūlomas butas.
- Mažesnio būsto įsigijimas.
- Siūlomas turtas neatitinka reikalavimų, kurie keliami gyvenamosioms patalpoms.
- Nenoras gyventi su vaikais viršutiniuose aukštuose ar ant žemės.
- Kitos priežastys, į kurias teisės aktuose neatsižvelgta.
Tarnautojas gali atsisakyti pasiūlymų tiek kartų, kiek reikia, tačiau privalo tai pagrįsti.
Ar verta atsisakyti lengvatinių karinių hipotekų?
Prieš pateikdami ieškinį, turėtumėte pagalvoti apie tai, kad NIS hipoteka gali būti daug pelningesnė nei EDV. Tai gali būti ypač nepalanki jauniems ar bevaikiams kariškiams. Šiame straipsnyje pateikiamas bankų su patraukliausiomis sąlygomis sąrašas.
UDV teikimas sudaromas atsižvelgiant į gyvenamojo ploto normas, kurios skaičiuojamos visiems šeimos nariams. Šiuose skaičiavimuose atsižvelgiama į darbuotojo darbo stažą (kaip dauginamasis koeficientas). Didžiausias tarifas įmanomas, kai tarnavimo laikas yra 20 metų.
Karinė hipoteka leidžia įsigyti butą neinvestuojant nuosavų lėšų (išskyrus atvejus, kai paskolos gavėjas nori įsigyti didesnio ploto butą ir už didesnę kainą). Tokio tipo būstui gali nepakakti EVD subsidijos sumos.
Mėnesinę įmoką grynaisiais galima gauti tik vieną kartą (už būstą), o karinė hipoteka suteikia galimybę įsigyti antrą nekilnojamąjį turtą arba gerokai patobulinti pirmąjį, jei būsto paskola buvo visiškai grąžinta. Subsidija būstui nėra skirta kelių butų įsigijimui, atsižvelgiant į dabartines butų kainas.
Taigi gerai pagalvokite prieš atsisakydami lengvatinių būsto paskolų kariškiams.
Pažymėtina, kad teismas tokius ieškinius patenkina retai. Tačiau šiuo metu – tai vienintelis būdas atsisakyti karinės hipotekos.
2016 m. Rusijos kariškiai pradėjo kreiptis į teismą, bandydami atsisakyti dalyvauti karinėje hipotekos programoje ir pasirinkti kitą būsto būdą, susidūrę su padalinių vadų nenoru juos išbraukti iš santaupų ir hipotekos dalyvių sąrašo. Sistema (NIS). svetainėje išsiaiškinta, su kuo susiję vadų veiksmai ir kodėl ne visi kariškiai gali atsikratyti karinės hipotekos.
Taupymo ir hipotekos sistemoje (NIS) gali dalyvauti dviejų kategorijų kariai: kariškiai, turintys teisę savanoriškai prisijungti prie programos, ir privalomieji NIS dalyviai. Apie tai tinklalapiui papasakojo Karinio teisės centro teisininkas Andrejus Pivovaras.
Tam tikromis sąlygomis rangovai nuo jūreivio ir kareivio iki brigadininko gali savanoriškai dalyvauti karinės hipotekos programoje tam tikromis sąlygomis. Norint dalyvauti NIS, jiems pakanka pateikti ataskaitą ir surinkti minimalų dokumentų kiekį.
"Likusieji kariai, įskaitant pareigūnus, pagal 117-FZ be jokios abejonės tampa NIS nariais. Įstatymas nenumato kitos šios kategorijos karių aprūpinimo būstu tvarkos", – aiškino advokatas.117-FZ „Dėl karinio personalo būsto taupymo ir hipotekos sistemos“ (spustelėkite norėdami pamatyti)
- 3 skyrius. 9.1 straipsnis. Taupomosios hipotekos sistemos dalyviai yra šie kariškiai:
1) asmenys, baigę karines profesines mokymo organizacijas ar aukštojo mokslo karines mokymo organizacijas ir dėl to gavę pirmąjį karininko karinį laipsnį nuo 2005 m. sausio 1 d., o šie asmenys, sudarę pirmąsias karo tarnybos sutartis iki sausio 1 d. , 2005, išreikšdami tokį norą gali tapti dalyviais;
2) karininkai, pašaukti į karo tarnybą iš rezervo arba savo noru atėję į karo tarnybą iš rezervo ir sudarę pirmąją karo tarnybos sutartį nuo 2005 m. sausio 1 d.;
3) karininkai ir laivavedžiai, kurių bendra karo tarnybos trukmė pagal sutartį nuo 2005 m. sausio 1 d. bus treji metai, o šie asmenys, sudarius pirmąsias karo tarnybos sutartis iki 2005 m. sausio 1 d., ir bendra karo tarnybos trukmė. karinės tarnybos, pagal kurios sutartį 2005 m. sausio 1 d. buvo ne ilgesnė kaip treji metai, dalyviais gali tapti pareiškę tokį norą;
4) seržantai ir brigadininkai, kariai ir jūreiviai, ne anksčiau kaip 2005 m. sausio 1 d. sudarę antrąją karo tarnybos sutartį, pareiškę norą tapti kaupiamosios hipotekos sistemos dalyviais;
5) Dalyviais gali tapti asmenys, nuo 2005 m. sausio 1 d. iki 2008 m. sausio 1 d. baigę karines profesinio mokymo įstaigas ir mokymų metu gavę pirmąjį karininko laipsnį, pareiškę tokį norą;
6) asmenys, gavę pirmąjį karininko karinį laipsnį dėl stojimo į karo tarnybą pagal sutartį eiti karines pareigas, kurioms valstybė numato karininko karinį laipsnį, nuo 2005 m. sausio 1 d. Pirmąjį karinį laipsnį karininkas iki 2008 m. sausio 1 d. gali tapti dalyviu pareiškus tokį norą;
7) kariams, kuriems buvo suteiktas pirmasis karininko karinis laipsnis dėl paskyrimo į karines pareigas, kurioms valstybė suteikia karinį karinį laipsnį, nuo 2005 m. sausio 1 d. bendra karo tarnybos pagal sutartį trukmė yra mažiau nei treji metai, o šie asmenys, gavę pirmąjį karininko karinį laipsnį iki 2008 m. sausio 1 d., pareikšdami tokį norą gali tapti dalyviais;
8) kariškiai, baigę jaunesniųjų karininkų rengimo kursus ir dėl to gavę pirmąjį karininko laipsnį nuo 2005 m. sausio 1 d., bendra karo tarnybos trukmė pagal sutartį yra trumpesnė kaip treji metai; o asmenys, pirmąjį karinį karininko laipsnį gavę iki 2008 m. sausio 1 d., pareikšdami tokį norą gali tapti dalyviais.
Atsisakydamas išduoti dokumentus privalomiems NIS dalyviams, vadas nepažeidžia jų teisių. Tačiau kariškiai, nesutinkantys su įgalioto asmens veiksmais, gali kreiptis į teismą.
"Aukščiausiasis Teismas bandė įgulos ir apygardų karo teismus orientuoti taip, kad jei pilietis priklauso kategorijai, turinčiai teisę savanoriškai dalyvauti NIS, tai jis turi teisę atsisakyti dalyvauti NIS. Jei pareigūnas atsisako. surašyti dokumentus tokiam kariškiui išbraukti iš Kaupiamojo būsto hipotekos sistemos dalyvių registro, teismas įpareigoja jį surašyti dokumentus“, – aiškino Pivovaras.Įgaliotas asmuo turi nusiųsti dokumentų paketą dėl pašalinimo iš programos į Būsto departamentą, ty į Taupymo ir hipotekos sistemos apskaitos ir priežiūros skyrių.
Pats kariškis departamentui gali išsiųsti laišką su prašymu išregistruoti, tačiau, pasak pašnekovo, praktiškai departamentas į tokius prašymus reaguoti visada atsisako. "Kariškiai departamento veiksmus gali ginčyti ir teisme. Teismas, nustatęs, kad kariškiai NIS dalyvauja savanoriškai, paprastai priima jam palankų sprendimą", – pridūrė jis.
Neetatiniam NIS atstovo pareigų vykdymui kiekvienoje dalyje skiriamas įgaliotas asmuo. Paskirtasis karininkas įpareigotas vesti pokalbius su kariškiais pagal sutartį ir pasiūlyti jiems stoti į NIS dalyvių gretas, atsižvelgiant į tarnybos stažą.
Ar efektyvu atsisakyti karinės hipotekos?
Reikėtų suprasti, kad karinė hipoteka sutartiniams darbuotojams yra patogus ir galingas įrankis, leidžiantis gauti būstą iš pašalpų ir labai greitai. Tiesą sakant, tereikia trejus metus būti NIS nariu ir tada už skirtus pinigus galite įsigyti būstą (jei reikia, galite pridėti ir savo lėšų). Todėl karinės hipotekos atsisakymas yra prarasta galimybė įsigyti būstą už biudžeto pinigus. Nepamirškite, kad sumokėję paskolą už ankstesnę būsto paskolą, galite įsigyti kelis butus. Ne mažiau patogu ir tai, kad skolą galite grąžinti bet kada be baudų ir permokų.
ILIS Group LLC asmens duomenų apsaugos ir tvarkymo politika
Šioje Asmens duomenų apsaugos ir tvarkymo politikoje (toliau – „Privatumo politika“) išsamiai paaiškinama, svetainės adresais priglobta svetainė (toliau „mes“, „mūsų“, „svetainė“) naudoja informacija, kurią palikote arba gavote per bet kurią Jūsų vartotojo seansą (toliau „Jūsų informacija“). Privatumo politika parengta pagal 2006 m. liepos 27 d. Federalinio įstatymo Nr. 152-FZ „Dėl asmens duomenų“ (toliau – Asmens duomenų įstatymas) 18.1 straipsnio 2 dalį, taip pat kitus norminius teisės aktus asmens duomenų apsaugos ir tvarkymo srityje ir galioja visiems asmens duomenims (toliau – Duomenys), kuriuos UAB „ILIS Group“ (toliau – „Bendrovė“) gali gauti iš asmens duomenų subjektas naudojimosi svetaine metu. Jūsų naudojimasis svetaine reiškia, kad sutinkate su šia privatumo politika. Jūs esate informuotas ir sutinkate, kad jūsų sutikimas, pateiktas elektronine forma svetainėje, yra sutikimas, visiškai atitinkantis galiojančių Rusijos Federacijos teisės aktų reikalavimus ir leidžiantis patvirtinti, kad Bendrovė jį gavo. Jūs duodate savo valią ir sutinkate su asmens duomenų tvarkymu, įskaitant asmens duomenų rinkimą, sisteminimą, kaupimą, saugojimą, išaiškinimą, atnaujinimą, keitimą, naudojimą, perdavimą svetainės administracijai, nuasmeninimą, blokavimą, sunaikinimą, perdavimą trečiosioms šalims. , įskaitant, bet tuo neapsiribojant, šiuos asmens duomenis: vardą ir pavardę, kontaktinį telefono numerį, el. pašto adresą, juridinio asmens pavadinimą, individualų verslininką, TIN, PSRN, PSRNIP, juridinio asmens ir individualaus verslininko vietą, banko duomenis ir kt. .
Šis dokumentas taikomas svetainei. Bendrovė nekontroliuoja ir neatsako už trečiųjų šalių interneto svetaines, į kurias galite sekti svetainėje esančias nuorodas.
Svetainės administratorius tvarko jūsų informacijoje esančius asmens duomenis, siekdamas įvykdyti Svetainės administratoriaus ir Vartotojo sutartį dėl Svetainės paslaugų teikimo (žr. Svetainės naudojimo sąlygas).
Bendrovė užtikrina tvarkomų asmens duomenų apsaugą nuo neteisėtos prieigos ir atskleidimo, netinkamo naudojimo ar praradimo pagal Asmens duomenų įstatymo reikalavimus.
Bendrovė turi teisę keisti šią Politiką.
Asmens duomenys (PD) – bet kokia informacija, susijusi su fiziniu asmeniu, kurio tapatybė yra tiesiogiai ar netiesiogiai nustatyta arba gali būti nustatyta, juridiniu asmeniu (asmens duomenų subjektu).
Asmens duomenų tvarkymas – bet koks veiksmas (operacija) arba veiksmų (operacijų) visuma, atliekama naudojant automatizavimo priemones arba nenaudojant tokių priemonių su PD, įskaitant rinkimą, įrašymą, sisteminimą, kaupimą, saugojimą, išaiškinimą (atnaujinimą, keitimą), ištraukimą, PD naudojimas, perdavimas (platinimas, teikimas, prieiga), nuasmeninimas, blokavimas, trynimas, sunaikinimas.
Automatizuotas asmens duomenų tvarkymas – asmens duomenų tvarkymas naudojant kompiuterines technologijas.
Asmens duomenų informacinė sistema (ADIS) – duomenų bazėse ir informacijos tvarkyme esančių asmens duomenų visuma, užtikrinanti jų tvarkymą naudojant technologijas ir technines priemones.
Operatorius – organizacija, kuri savarankiškai arba kartu su kitais asmenimis organizuoja PD tvarkymą, taip pat nustato tvarkomo PD tvarkymo tikslus, su asmens duomenimis atliekamus veiksmus (operacijas). Operatorius yra ILIS Group LLC, esantis adresu: 115054, Maskva, g. Dubininskaja, g.57, 1 pastatas, E 2, kab. I, K 7, 30B kabinetas.
Jūs turite teisę pasiekti savo PD ir šią informaciją:
– Operatoriaus patvirtinimas apie PD apdorojimo faktą;
– PD tvarkymo teisiniai pagrindai ir tikslai;
– Operatoriaus naudojami PD apdorojimo tikslai ir metodai;
– Operatoriaus pavadinimas ir buveinė, informacija apie asmenis (išskyrus darbuotojus)
- PD tvarkymo terminai, įskaitant jų saugojimo sąlygas;
– asmens duomenų subjekto naudojimosi Asmens duomenų įstatyme numatytomis teisėmis tvarka;
- Operatoriaus vardu PD tvarkančio asmens vardas arba pavardė, vardas, patronimas ir adresas, jei tvarkymas yra arba bus patikėtas tokiam asmeniui;
– susisiekti su Operatoriumi ir siųsti jam užklausas;
Operatorius privalo:
- tais atvejais, kai PD gautas ne iš PD subjekto, pranešti subjektui;
- atsisakius pateikti PD, tiriamajam paaiškinamos tokio atsisakymo pasekmės;
nustatant savo politiką dėl PD tvarkymo, į informaciją apie vykdomą
PD apsaugos reikalavimai;
– teikia atsakymus į PD subjektų, jų atstovų ir įgaliotos PD subjektų teisių apsaugos institucijos rašytinius prašymus ir skundus.
Visa informacija renkama trimis būdais.
Pirma, naršant mūsų svetainėje mūsų programinė įranga sukurs daugybę „slapukų“ (mažų tekstinių failų, kurie atsisiunčiami į jūsų naršyklės laikinųjų failų aplanką). „Slapukuose“ yra anoniminis sesijos identifikatorius („sesijos ID“), kurį jums automatiškai priskiria svetainės programinė įranga, taip pat informacija apie jūsų perskaitytas forumo temas, taip pagerinant jūsų vartotojo patirtį.
Antra, svetainė yra prijungta prie automatinės paslaugos Yandex.Metrika ir Google Analytics, kurios nuskaito jūsų apsilankymo svetainėje parametrus. Šios paslaugos mums reikalingos probleminėms, nesuprantamoms ir mūsų svetainės kliūtims išanalizuoti, nustatyti svetainės veikimo sunkumus, taip pat lokalizuoti galimas klaidas.
Trečia, svetainė programiškai įgyvendina galimybę pateikti šias paraiškas:
nuolaidos prašymas;
prašymas dėl konsultacijos;
prašymas pateikti atsiliepimą;
kitos paraiškos formos.
Įvesdami savo telefono numerį, jūs automatiškai sutinkate siųsti įvestus duomenis organizacijoms partnerėms, gauti SMS žinutes su svetainės administracijos požiūriu svarbia informacija apie Kariškių taupymo ir hipotekos būsto sistemą, įskaitant informaciją apie galiojančias nuolaidas ir specialios sąlygos. Jei norite atsisakyti šio naujienlaiškio prenumeratos, turite užpildyti paraišką bet kokia forma naudodami atsiliepimų formą.
Asmens duomenų tvarkymas atliekamas:
- gavus PD subjekto sutikimą tvarkyti jo asmens duomenis;
- tais atvejais, kai PD tvarkymas yra būtinas Rusijos Federacijos teisės aktų nustatytoms funkcijoms, įgaliojimams ir pareigoms įgyvendinti ir vykdyti;
- tais atvejais, kai tvarkomas PD, prie kurio prieigą neribotam skaičiui asmenų suteikia PD subjektas arba jo prašymu (toliau – asmens duomenų subjekto viešai paskelbti asmens duomenys).
PD apdorojimo tikslai:
– civilinių teisinių santykių įgyvendinimas.
Apdorojami šių dalykų PD:
– fiziniai ir juridiniai asmenys.
Bendrovė neatsako už jums padarytą žalą ar nuostolius, atsiradusius dėl svetainėje pateiktos informacijos netikslumų ar klaidų. Bendrovė neatsako jums už bet kokios informacijos negavimą dėl prevencinių ar kitų techninių darbų svetainėje. Išsaugotas tiriamųjų PD, kurį galima gauti, gali būti toliau apdorotas ir perduotas saugoti tiek popierine, tiek elektronine forma.
Ant popieriaus įrašyti PD saugomi rakinamose spintelėse arba viduje
rakinamos patalpos su ribotomis patekimo teisėmis.
PD subjektų, apdorotų naudojant automatizavimo priemones įvairiems tikslams,
yra saugomi skirtinguose aplankuose.
Neleidžiama saugoti ir dėti atvirų dokumentų, kuriuose yra PD
elektroniniai katalogai (failų talpinimas) ISPD.
Ši Privatumo politika yra paskelbta svetainėje, Privatumo politikos pakeitimai atliekami paskelbiant naują privatumo politiką svetainėje ir įsigalioja nuo jos paskelbimo svetainėje momento, papildomai pranešti apie pakeitimus nereikia.
Būna situacijų, kai dėl kokių nors priežasčių prireikia atsisakyti būsto paskolos. Tai padaryti gana sunku, bet visai įmanoma: tereikia atsižvelgti į visus galimus niuansus.
Sprendimą atsisakyti hipotekos priima daugelis banko klientų, nes būsto paskola yra gana brangus ir dažnai rizikingas reikalas.
Galite bet kada atšaukti būsto paskolą prieš gaudami pinigus. Tai yra, kai bankas jau pervedė anksčiau sutartą sumą į savo kliento sąskaitą, laikoma, kad jis savo įsipareigojimus įvykdė.
Kai lėšos faktiškai yra kliento sąskaitoje, bankas turi teisę pradėti skaičiuoti palūkanas už paskolą.
Taigi sprendimą gauti paskolą galite keisti daugybę kartų. Bet tik tol, kol bus gautos visos lėšos.
Kokiais atvejais galite atsisakyti?
Būsto paskolą galite atšaukti tik šiais atvejais:
- kai paskolos paraiška dar nepatvirtinta;
- paraiška buvo patvirtinta, tačiau paskolos sutarties klientas dar nepasirašė;
- jei sutartį pasirašo klientas, bet pinigai dar negauti;
- dėl bet kokių pagrįstų priežasčių.
Jei lėšos gaunamos, tada yra tik viena išeitis iš situacijos -.
Ją įgyvendinti gana paprasta, tereikia kreiptis į banką su prašymu perskaičiuoti mokėjimo grafiką.
Paprastai tai yra gana problematiška žmonėms, kurie jau yra sudarę būsto paskolos sutartį, nes paprastai nėra laisvų pinigų, o parduoti būstą yra labai sunku. Kol skola negrąžinta, ji faktiškai yra banko nuosavybė.
Jei banko klientas dėl kokios nors rimtos priežasties tampa nemokus, tuomet galite atidėti mokėjimų poreikį ar net visiškai atsisakyti paskolos.
Tokios priežastys apima:
- nėštumas;
- giminaičio mirtis;
- nepilnamečio, priklausančio nuo mokėtojo, buvimas;
- darbo praradimas;
- neįgalumo (liga, negalia) atsiradimas.
Karinės hipotekos atsisakymas
Dauguma karinio personalo šiandien yra NIS (taupymo ir hipotekos programos) dalyviai. Įstatymų leidybos lygmeniu nuspręsta, kad teisės į gyvenamąjį plotą įgyvendinimo būdą pasirinkti paliekama pačiam kariui.
Tiesą sakant, atsisakyti dalyvauti NIS gali tik kariškiai, kurie pasirašė tarnybos sutartį iki 2005 m. sausio 1 d.
Kai karys yra įtrauktas į specialų hipotekos registrą, tiesiog nėra nuostatos dėl hipotekos būsto atsisakymo.
Taupymo ir hipotekos programos išbraukimo iš registro priežastis gali būti tik:
- kario mirtis;
- atleidimas iš darbo dėl bet kokios priežasties;
- dingęs NIS narys.
Visais kitais atvejais išbraukti iš specialaus registro negalima.
Jei karys savo pirmąją sutartį pasirašė prieš NIS pradžią (iki 2005 m.), jis gali atsisakyti dalyvauti šioje programoje.
Tereikia parengti atitinkamos formos ataskaitą ir pateikti ją institucijoms.
Išbraukimą iš atitinkamo registro taip pat galima pasiekti teisme: prašyme turi būti nurodyta, kad Rusijos Federacijos Konstitucija numato teisę laisvai pasirinkti būsto aprūpinimo formą.
Atsisakymas hipotekos su motinystės kapitalu
Šiandien daugelis praktikuoja motinystės kapitalą kaip pradinį įnašą imdami būsto paskolą. Tačiau kai reikia anksčiau laiko nutraukti paskolos sutartį su banku, motinystės kapitalo grąžinimas yra gana problemiškas. Kaip ir pats procesas.
Iš tikrųjų bankas ir galiojantys teisės aktai nenumato hipotekos sutarties nutraukimo.
O likviduoti skolą už tokio pobūdžio paskolą galima tik ją grąžinus.
Nepaisant to, jei banko klientas nusprendžia atsisakyti mokėjimų pagal hipotekos sutartį, yra keletas išeičių iš šios situacijos:
- parduoti hipoteka įsigytą turtą pirkėjui, pasiruošusiam atsiskaityti grynaisiais pinigais;
- parduoti būstą pirkėjui, kuris ima paskolą butui tame pačiame banke;
- sudaryti su banku kitą sutartį, kuri numato nekilnojamojo turto pardavimą aukciono būdu.
Po pardavimo, bankas išleidžia gautus pinigus skolai padengti. Jei lieka lėšų, jos pervedamos į skolininko sąskaitą.
Pats motinystės kapitalas, kuris naudojamas kaip pradinis įnašas, negrąžinamas.
Skyrybų atmetimas
Skyrybų procesų statistika gerokai nuvilia: išyra kas antra ar trečia santuoka. O kadangi gana didelė dalis jaunų šeimų gyvenamąjį plotą imasi iš būsto paskolos, kyla klausimas dėl turto padalijimo.
Dauguma bankų labai neigiamai žiūri į bet kokius paskolos sutarties pakeitimus.
Todėl sutuoktiniams nusprendus nutraukti santuoką ir atsisakyti paskolos būstui, galimi šie variantai:
- vienas iš sutuoktinių turi atsisakyti nuosavybės teisės į būstą, jis neįtraukiamas į būsto paskolos sutartį ir perregistruojamas kitam skolą grąžinančiam asmeniui;
- butas parduodamas bet kokiu būdu: per banko rengiamą aukcioną; pirkėjas, kuris yra kredito įstaigos klientas; pirkėjas, norintis už turtą atsiskaityti grynaisiais.
Jei besiskiriantys sutuoktiniai pasirenka pirmąjį variantą, bankas, remdamasis rašytiniu prašymu, perregistruoja sutartį sutuoktiniui, kuris neatsisako hipotekos paskolos. Tas, kuris atsisako, praranda visas nuosavybės teises į įgytą turtą.
Jei butas parduodamas, pajamos bus skirtos skolai padengti. Skirtumas tarp buto kainos ir skolos grąžinamas paskolos gavėjui.
Ar galima grąžinti pinigus ir kaip tai padaryti?
Grąžinti pinigus atsisakius mokėti būsto paskolą galima tik pardavus įsigytą turtą: jis parduodamas bet kokiu būdu, po to bankas perskaičiuoja paskolą ir nustato skolos dydį.
Daugelis bankų, klientui raštu atsisakius mokėti už būsto paskolą, leidžia fiksuoti skolos likutį, tai yra, sustabdomas palūkanų kaupimas.
Tai leidžia sumažinti skolą. Šis momentas yra svarbus: dažnai buto pardavimas gali būti vykdomas ilgiau nei šešis mėnesius ar net ilgiau, nes pirkėjai, norėdami išvengti problemų, dažniausiai stengiasi nesivelti į nekilnojamojo turto kreditavimą.
Jei skolos likutis nebus fiksuotas, jis toliau didės.
Taigi dalį lėšų galima gauti kaip skirtumą tarp sumos, gautos pardavus butą, ir pagrindinės skolos likučio. Jei paskola buvo paimta seniai, tuomet skirtumas gali būti gana didelis, nes nekilnojamojo turto vertė, palyginti su ankstesniais metais, išaugo gana ženkliai.
Dažnai užduodami klausimai
Kaip atsisakyti hipotekos „Sberbank“?
„Sberbank“ yra rimta finansinė struktūra, kurios daugiau nei pusė akcijų priklauso valstybei. Todėl jos veikla vykdoma pagal galiojančius teisės aktus.
Neįmanoma atsisakyti, kaip ir bet kurio kito. Tačiau, kaip ir kitur, yra išeitis iš situacijos, kai klientas tiesiog negali atlikti mokėjimų.
Kiekvienas sprendimas turi savo privalumų ir trūkumų:
| Sprendimas | Privalumai | Trūkumai |
| Nekilnojamojo turto pardavimas per banko organizuojamą aukcioną |
|
|
| Būsto pardavimas kitam banko klientui |
|
Skolininkas praranda tam tikrą pinigų sumą, kuri buvo sumokėta bankui palūkanų forma |
Ar galima atsisakyti paskolos VTB 24?
VTB 24 sudaro standartines hipotekos sutartis, kurios nesiskiria nuo tos pačios rūšies sutarčių su „Sberbank“ ar kitu banku. Todėl jame nėra nuostatos dėl atsisakymo suteikti hipotekos paskolą.
Galimas tik pavėluotas mokėjimas, už tai bus taikomos baudos. Be to, atidėjimo priežastis turėtų būti pakankamai rimta: skyrybos, artimųjų mirtis, neįgalumas ir panašiai.
Jei dėl kokių nors priežasčių VTB 24 klientas neturi galimybės sumokėti skolos už būsto paskolą, skolą galite sumokėti parduodami nekilnojamąjį turtą.
Tai galima padaryti keliais būdais – tiek padedant pačiam bankui, tiek jam nedalyvaujant.
Gautos lėšos turi būti visiškai panaudotos skolai padengti.
Iki šiol dauguma kredito organizacijų dažniausiai tenkina klientų, kurių finansinė būklė neleidžia mokėti už būsto paskolą, poreikius, nes bylinėjimasis bankams nėra naudingas.
Todėl jei paskolos gavėjas bankrutuos ar dėl kokių nors kitų priežasčių negalės sumokėti būsto paskolos, nieko blogo nenutiks: problemą galima išspręsti neįtraukiant teismo.
Tačiau geriau to nekelti, o prieš imdami butą hipotekai, turėtumėte gerai apgalvoti savo biudžetą daugeliui metų.
