プロパティの地籍値の特定の指標。地籍値 - 特定の指標による計算規則。法改正

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土地の一括評価は、グループとゾーンへの区画の分類と分割の原則に基づいています。集落は地籍地区に分けられます。それらの土地プロット間の主な違いは、面積、用途のカテゴリ、および2020年の土地プロットの地籍価値の特定の指標です。最初の 2 つの値が所有者に知られている場合、3 番目の値はしばしば疑問を投げかけます。ただし、COP を設定する場合、特に重要なのは特定の指標です。

特定の指標の使用

地籍評価は、1999 年 8 月 25 日付けのロシア連邦法第 945 号「地籍評価について」および 2000 年 8 月 4 日付ロシア連邦政府令第 316 号を除いて、すべてに対して実施されます。「州の地籍評価を実施するための規則の承認について」。

各プロットのコストを決定する目的は、単一の課税基準を作成することです。

この評価は州の評価のステータスを持っているため、特別に作成された予算機関がそれを実施する権限を持っています。彼らの活動は、大量評価の原則と特定の指標の使用に基づいています。この方法では、類似性の原則に従ってロシア連邦のすべての土地をグループ化することができます。
プロットのコストは、特定のグループに固有の価格要因に基づいて計算されます。かもね：
農地;

インフラ開発のためのサイト。

または公共およびビジネスの割り当て。

リストされている各サイトには、独自の価格要素のセットがあります。通常、地域の社会経済的発展、土地の質、建物の利用可能性が考慮されます。そのため、異なる地籍地区では、土地区画の特定の地籍価値 (1 m2 あたりの価格) が異なる場合があります。
不動産の各グループを評価するために、特定のモデルが開発され、それに従って計算が実行されます。サイトの特性に応じて、オブジェクトの場所や目的など、サイトの価値に最も影響を与える要因が含まれます。
特定の指標による計算 (SSI) は、回帰、典型的または個別のモデリングが不適切な場合に使用されます。
コストを決定する方法の詳細については、この記事で説明しています。

特定の指標はどのように計算されますか

ロシアの土地市場は、その構成が均一ではありません。すべてのサイトは、コストに大きく影響するカテゴリに分類されます。
最も高価な割り当ては、入植地です。これは、2014 年 9 月 1 日のロシア連邦経済開発省令第 540 号によって承認された分類子に反映されている、そのようなサイトの使用目的の範囲が広いという事実によるものです。

FPC の価値を決定するために土地をグループ化する際に重要なのは、許可された用途です。

許可された使用の種類に分類した後、鑑定士は主な価格要因を決定します。集落の土地について話している場合、コストは次の理由で増加します。
魅力的な景観と敷地形状。

水域、森林の近くの場所;

高速道路からの距離;

低騒音レベル;

均質な社会環境;

将来の収益性。

コストを下げる要因には、小さなプロットエリア、でこぼこした非標準的な形状、工場や埋め立て地に近い場所、不便なアクセス道路などがあります。
次の段階で、標準が選択されます-最も顕著な特徴を持つセクション、同様のオブジェクトのグループが形成されます。それらのそれぞれについて、スペシャリストはトランザクションに関する情報を収集および分析し、UPKS を計算するための式を作成します。その後、参照エリア 1 m2 の固有指標を計算します。

特定のインジケーターをどこに適用できますか

土地区画のグループに対して受け取った CPC は、地方自治体によって承認されます。次の式に従って、特定のタイプの許可された用途の土地区画の価値を計算するために使用できます。
KS \u003d 土地面積 x UPKS
サイトがその特性に応じて複数のグループに属している場合、大きな値を持つ特定の指標が計算に使用されます。
客観的要因が SCR の決定の基礎となりますが、一般化された統計手法の使用には多くの欠点があります。一括アプローチの主な欠点は次のとおりです。
信頼性を保証しないオープンソースから需要と供給に関するデータを取得する。

市場価格が上昇している期間に行われた計算は、危機の間の価値に対応していません。

オブジェクトの個々の機能を無視します。

境界および技術計画の技術的エラーの可能性、位置座標の表示がオブジェクトの正しい分類を妨げる。

これらの側面は、サイトの各グループの SCL の許容値の過大評価または過小評価につながります。
土地割り当ての UPKS の計算方法

で指定された許可された土地利用の種類に応じて、特定の指標が異なる場合があります。 CA の決定は、登録簿に含まれる資産に関する情報を考慮に入れるため、これらの説明と特性は現実に対応している必要があります。

たとえば、「ビジネスおよび商業用オフィスビル用」に分類された土地の SCL は、「工業用および管理用建物用」のカテゴリに含まれる土地よりもはるかに高くなります。
農地の FCL と評価モデルは、以下を考慮して決定されます。
単位面積あたりの総収入;

資本化率;

土地の耕作費。

これらの要因は、COP の特定の指標を決定する際に考慮されません。つまり、UE を計算するための主な重要性は、サイトを特定のカテゴリとグループに正しく割り当てることです。

地籍評価に関する規制は、地方および連邦レベルで常に採用されていますが、土地区画の地籍価値の特定の指標を計算する方法を決定する単一の文書はまだありません。確立された予算制度は、土地の LCL を計算するための適切な方法を独自に決定します。

COPの具体的な指標の価値をアピール

2016 年 7 月 3 日付けのロシア連邦法第 237-FZ 号は、Rosreestr 当局による地籍評価の結果の承認を規定しており、その情報は公式 Web サイトに掲載されています。各所有者または土地使用者は、裁判所または委員会に対する権利を有します。

地籍値の計算に使用される特定の指標は、レポートに含まれています。ただし、オブジェクトが特定のグループに割り当てられたことに基づいて、UPKS と主な特性との間の不一致を検出できるのは専門家だけです。
権利所有者の要求に応じて、Rosreestr は、地籍評価で使用される値に関する情報と、オブジェクトの特性を確認できるデータを提供できます。

アートに従って。法律の 21 では、特定の指標と許可された使用の種類との不一致は、COP の値に影響を与えた単一の方法論的エラーと見なすことができます。
修正の要求は、評価を実施する権限を与えられた予算機関によって検討されます。申請の審査結果に基づいて、機関は変更を行うか拒否するかの決定を下します。
美術。上記の連邦法第 237 号の第 22 条は、委員会または裁判所における地籍価値の決定に関する紛争を検討するための一般的な手順を確立しています。この場合の証明は、サイトの市場評価になります。
結論

平均的な具体的な指標は、1 m2 の土地のコストです。許可された用途に応じて、この数値は QC と税率を下げたり上げたりする場合があります。 FCL を大幅に増加させる最も一般的な間違いは、土地を使用許可グループに誤って分類することです。時間内にそれに気づいた所有者は、行政または司法手続きで地籍評価の結果を訴えることができます。

「民事・家族法」を専攻する法学修士。 2005 年に彼はサンクトペテルブルク州立大学を卒業し、2012 年にはモスクワ州立大学の経済学部を卒業しました。 M.V. 金融分析の学位を持つロモノソフ。第二高等教育を受けた後、独立して鑑定会社を設立。不動産、土地、その他の財産の評価を専門としています。

非常に多くの場合、土地を何らかの価格で購入するとき、人々は価格がどのように決定されるかについて考えさえしません。基本的に、市場での土地区画の価格は、地籍サービスのデータベースで与えられた評価に基づいて決定されます。この価格は地籍価値の特定の指標と呼ばれます。しかし、この価値はどのように決定され、どの機関がその確立に関与しているのでしょうか?

土地の総コストは、その面積の測定単位あたりのプロットの見積もりを計算することによって決定されます。面積の測定単位ですべてが明確な場合、通常は平方メートルであり、土地の見積もりが何であるかはあまり明確ではありません.

この指標は、次のような非常に多くの要因の影響を受けます。

許可された土地の使用の種類と種類。
サイトの場所;
地方自治体の政策;
投資の魅力;
資本化の機会;
期待収入額など

これは、地籍サービスの単価を決定するとき、すべてが地域に依存することを意味します。ただし、地域による違いはかなり大きい場合があります。今日まで、これらの指標を統一する試みが行われていますが、これまでのところ、地籍サービスの従業員は地域の基準に基づいて設定しています。

土地法によると、ロシアの領土内のすべての土地は、その特性と開発の適性に応じて特定のクラスに分類されます。

したがって、立法者は、次のカテゴリの土地を区別します。

都市や町の土地。
農業生産のための土地。
森。
水域の領土。
インフラ施設が占有するエリア。
特別に保護された性質の領土。

しかし、都市や町の土地だけでなく、農業生産地も自由に流通している。これらのカテゴリの目的と許可された使用の種類は、所有権を含む、それらに対する個人の権利を意味します。

個人間で土地を売買する場合、彼らは独自に価値を決定する権利を有します。ただし、価格は平均市場価格 (自由市場の法則に従って設定) または地籍価格 (見積もりと面積に基づいて決定) と大きく異なるべきではありません。

前述したように、土地の価値を決定する上で、見積もりは重要な役割を果たします。特定のサイトの単価を表すのは、見積もりと面積の積です。しかし、これらの引用符はどのように決定されるのでしょうか?

見積もりのサイズは、土地のカテゴリと許可された使用の種類に直接依存します。市民流通の主な対象がすでに示した2つのカテゴリーの土地であることを考えると、これらのカテゴリーの土地の特徴から進める必要があります。

特定の区画からどれだけの利益が得られるかを示すのは、土地のカテゴリとタイプです。一定期間の期待収益額は、土地面積 1 単位の地籍値です。

したがって、農地の見積もりと期待利益を決定するとき、それらは次のタイプに分けられます。

すでに農業で利用されている土地。
農業施設の内部インフラの土地;
農業貯水池の土地;
使用できなくなり、プロットのみが開発された割り当て。
私有の森林地。
牧草地。

すでに農業に適した土地からより多くの利益を得ることができるため、特定の価値指標は、たとえば牧草地の下の土地よりも高くなります。

同様に、都市や町の土地も次のサブタイプに分類され、それに基づいて地籍価値の特定の指標が決定されます。

居住施設の建設のための土地;
公共およびビジネスの建物の領域;
インフラ施設の下のエリア。
隣接する農地;
公共レクリエーション施設のエリア。

特定の指標を決定するための配当の計算は、金融および経済学の分野の高度な資格を持つ専門家によって行われます。

計算は次の 2 段階で実行されます。

予想される配当の計算と、連邦の対象（行政単位）の領土全体の土地の特定の指標が実行されます. つまり、平均指標が明らかになります.
個々の不動産オブジェクトの指標の計算が実行されます。

このように手続きはかなり煩雑であり、特別な知識や技術がないと正確に査定額を特定することはできません。

もちろん、全国で価格は異なりますが、具体的な指標の計算式は同じです。したがって、この指標を特定するには、土地の単位面積あたりの期待収益に長期資本化の期間を掛ける必要があります。原則として、この期間は33年です。ただし、変更することはできます。これは、土地区画のすべてのカテゴリの地籍価値に大きな影響を与えます。

すでに述べたように、土地区画の地籍価値の特定の指標を計算するには、土地の経済的収益性に関する初期データが必要です。農業に適した 1 ヘクタールの土地で、年間 2000 ～ 2500 ルーブルの利益が得られるとします。 33を掛けると、約66〜82.5千ルーブルになります。

しかし、実際には、そのような土地を適切に使用し、そのような利益を得ることが常に可能であるとは限りません。このため、市場に出回っているそのような土地の FCL は通常、地籍値よりもはるかに低くなります。統計によると、ロシアのそのような土地1ヘクタールの平均費用は3万から4万ルーブルです。

もう一つは集落の土地です。そのような区画の費用は、上記の割り当ての価格よりもはるかに高くなります。結局のところ、そのような区画からの利益は、その上に構築できる生活空間に基づいて計算されます。

大都市では、土地面積のほとんどが集合住宅の建設を目的としています。それに応じて、集落の土地の地籍価値の特定の指標が計算されます。たとえば、標準的な 9 階建ての家は、約 0.3 ヘクタールの面積をカバーしています。居住面積約3,000平方メートルのマンションです。値は、前の資本化期間の市場価格に基づいています。しかし、これは常に起こるとは限りません。各金融機関には、開始値を決定するための独自の方法があります。

アパートの建設を目的とした0.3ヘクタールの費用は、その中の居住スペースの価格から見積もり費用を差し引いたものです。そのような土地のコストは、住宅市場に直接依存します。したがって、通常、都市のアパートの地価は平均市場価格よりもはるかに低くなります。

これはすべて評価モデルと呼ばれ、各専門家には独自のモデルがあります。通常、専門家のグループ全体が機能します。彼らの仕事は、すべての価格要因を考慮に入れることです。

評価モデルと価格要因

評価モデルは、特定の土地の収益性を決定するために開発された計算式または特別な方程式です。この方程式には、価格形成に影響を与えるすべての必要な要素が含まれています。これらの要素の組み合わせが利益です。

価格を形成する要素は、物件の特性と言えます。これらの特性は、定性的にも定量的にもなり得ます。たとえば、オブジェクトが集合住宅の場合、居住空間の広さや重要なインフラ施設からの距離などを価格設定要素として使用できます。

鑑定士による特定の要因に関するデータの収集方法は、独自に決定されます。提供される情報の正確性については、鑑定士が管理上および財産上の責任を負います。

評価グループの作業の結果は、特定の指標である必要があります。これは、オブジェクトの単位面積あたりのコストであり、ほとんどの場合1平方メートルです。この数値にオブジェクトの総面積を掛けます。不動産物件の価値を決定するためのその他の手続きは、無効とみなされます。

実際には、一般的な評価モデルでは値を決定できない不動産オブジェクトが存在する場合があります。このような場合、評価グループまたは評価者の決定により、値はこのオブジェクトに対して個別に決定されます。

そのような評価の結果に基づいて、別のレポートが作成されます。手順中に考慮されたすべての要因を示します。そのような文書は、財産の価値に関する情報に添付する必要があり、地籍当局のオンラインリソースからダウンロードできます。

補正係数は、プロパティの個々の特性に応じて、一種の個別に適用されるツールでもあります。その本質は、状況に応じて特定の特性を過小評価したり、逆に誇張したりすることにあります。

したがって、たとえば、住宅が老朽化した場合や建物の寿命が尽きた場合、補正係数の値が減少する可能性が高くなります。または、重要な施設 (軍事ユニット、採掘施設など) の建設が開始された場合、再評価中に近くの土地区画の価値が上昇する可能性があります。

物件によっては、査定に必要な書類が異なります。

したがって、土地の割り当てを評価するには、次の書類を収集する必要があります。

地籍技術者の結論（地籍計画）;
オブジェクトの地籍パスポート;
UPKS (そうでない場合は初期費用);
建物および構築物のドキュメント。

特殊なケースでは、政府機関からの証明書が必要になる場合があります。

インフラのオブジェクト（計画されたものを含む）の指定を伴う都市計画計画;
建築サービスからゾーンを構築する計画。

構造物の評価にはさまざまな評価モジュールが使用されるため、次の文書が必要になる場合があります。

プロジェクト文書;
建設見積もり;
BTIからの計画;
技術目録の結論 (これも BTI から);
建物の権原文書（ある場合）。

建物が新築の場合は、申請者が新築建物の土地の所有者であることを証明する書類を提出すれば十分です。

物件の価格情報は、特性が似ている不動産の一定期間における現在の価値水準を表しています。原則として、過去数年間はそのような期間に使用されます。さらに、最近再評価が行われたか、売りに出されたか、または最近購入されたオブジェクトについて、価格情報が決定される。

Rosreestr の Web サイトで、不動産に関する同様の情報を見つけることができます。これを行うには、まずオブジェクト自体を見つける必要があります。オブジェクト自体に関するデータ (地籍番号または住所) が必要な場合があります。オブジェクトの拡大された情報ウィンドウには、「価格要因」ブロックがあり、その下に「表示」ボタンがあります。それをクリックすると、評価チームが使用した価格設定要因に関する情報を取得できます。

市場要因が変化した場合、特定の物件の価格が変化するかどうかを確認できます。この情報を使用すると、オブジェクトをより有利に販売したり、より安く購入したりできます。実際には、そのような情報は広く使用されているほど重要ではありません。

単価の実用値

実際には、特定の指標は非常に頻繁に変化します。ロシアのすべての地域について、この指標は報告四半期ごとに更新されます。その重要性は、不動産市場が非常に不安定で、価格が上下することにあります。四半期間の価格差は非常に大きくなる可能性があり、投機の場にならざるを得ません。

この目的のために、ユニット地籍値は、同じタイプのオブジェクトのグループの初期値を指定するための開始点として機能します。不動産の特定のグループの特定の開始価格を決定した後、州は最低価格レベルを設定します。これを下回る価格は、公的および私的な民間流通の両方で流通することはできません。

法律で定められた地籍による単価の実際の適用例について言えば、次のようなものがあります。

固定資産税の額を決定する。
社会住宅の費用の支払い;
国からの土地の償還（有料民営化）。

法律は、地籍価値の特定の指標を説明することが義務付けられる場合、他のケースを確立することもできます。

課税に関しては、その規模は土地の価値だけでなく、土地のカテゴリーにも依存します。そのため、カテゴリに応じて、税金は 3 ～ 10% の範囲で異なります。また、地方行政の方針により、税額が減額される場合があります。今日まで、地籍値に基づく税の計算は、国のほとんどの地域で義務付けられています。ただし、特定の地域では、2020 年まで在庫価値の計算が引き続き可能です。

正確な識別のために、ロシアの各土地区画には地籍番号が割り当てられています。

それらに関するすべての情報は、認可された国家機関に保存されている地籍に表示されます。

しかし、ロシア連邦の財産と土地は課税されます。

それらを正しく計算し、混乱を避けるためにリース料を決定する際に、指標が承認されました - 地籍値。

実際、これは不動産の市場価格であり、国家機関の評価の結果として確立されます。

法改正

2020 年に施行された連邦法第 237 号によって導入された変更により、不動産の地籍価格に異議を唱えるための計算手順と方法が多少修正されました。

これは、アパート、家、コテージ、区画を所有するすべての人に適用されます。

評価を実施する権利が付与されました 専門の予算組織のみ. 以前は、この手続きは、地方自治体によって競争に基づいて選ばれた民間の鑑定士によって行われていました。同時に、「価格 - 品質」という基準が常に守られているわけではありませんでした。
予算機関は鑑定士の仕事を担当するようになり、 地籍評価の実施に対する Rosreestr の監督が確立される. 以前は、鑑定士の活動は何の管理も受けていませんでした。. 不動産所有者自身が「誤り」を訂正しなければならず、個人資金から別の査定を命じ、計算に異議を唱えました。
法律も規定している 評価ミスの責任: 不動産所有者に生じた損失は、誤った地籍値が適用された全期間について補償する必要があります。
イノベーションは以下にも適用されます 地籍値のエラーの修正. たとえば、複数階建ての建物やパートナーシップで間違いがあり、1 人がこの間違いに気付いた場合、すべての参加者が同時に状況を修正する必要があります。
地域当局 臨時査定を命じる権利特定の地域の不動産価格が 30% 以上下落した場合。
新法はそのまま 特別委員会または裁判所を通じて費用に異議を唱える能力. しかし、これに加えて、鑑定士自身に簡単に主張を表明できるようになりました. この場合、鑑定士は申請者にどのように計算を行ったかを説明する義務があります. . 手続き中に誤りが発見された場合、鑑定士は直ちにそれを修正します。

この法律は 2020 年に完全に施行されます。この時点まで、この期間は移行期間と見なされ、古いルールは新しいルールと同時に有効になります。

特定の指標

入植地または農業目的の土地は、Rosreestr によって編集されたリストに基づいて評価されます。

すべての領域は、目的と使用の種類に応じて分割されています。

分譲地の価格を決定するためのオプションの 1 つは、地籍値の特定の指標を使用する方法です。

言い換えれば、地籍値の具体的な指標は 平方メートルあたりの区画の価格の測定単位.

この指標は、COP 割り当ての計算と不動産税の計算の不可欠な部分です。その使用は、次のような状況で正当化されます。

新しい土地区画が形成されたとき。
あるオブジェクトが、あるタイプの操作から別のタイプの操作に転送されるとき。
割り当ての目的が変更されます。

地域とその居住地は、この指標を四半期ごとに変更します。

土地台帳の平均費用を計算するにはどうすればよいですか?

コスト = UPKS * プロット面積。

地籍値は、2020 年に作成された Methodological Recommendations No. 26 で規定された方法で決定されます。

各地域では、割り当てが評価対象のグループにまとめられます。
そのようなグループ内で、UPKS が計算されます。
各オブジェクトの地籍値の増加を実施しました。

地籍に応じた費用 削減係数を適用することで変更できます土地に特別な特徴がある場合。

土地税率は、上限を設定することによって規制されています。 3%から10-15%へ. 市当局は、これらの境界を縮小する権利を有します。

集落または農業目的の土地のUPKSはどのように決定されますか?

土地区画の計算を容易にするために 価格要因の類似性に応じてグループを形成する:

建物のある個人の農場;
庭師と庭師の協会;
国の協会;
住宅。

地籍値の特定の指標は、次のように決定されます。

形成されたグループごとに、価格に影響を与える独自の要因が決定されます。
最も多くの典型的な特性を含むサイトが求められます。
オブジェクトのサブグループが形成され、その指標は類似しています。
サブグループごとに収集された市場情報が分析されます。
市場価格とそれを形成する要因との関係が追跡されます。
SCL は、選択された典型的な領域に対して計算されます。

したがって、地籍値の特定の指標 同じ評価グループのオブジェクト間の接続リンクです.

計算式次：

UPKS \u003d (Rpos + Rdeals) * Ki、ここで:

Рpos - サイトの環境の特定の特性;
Rsdelki - オブジェクトの市場価値;
Ki - 特定のサイトの係数を指定します。

次に、インフラストラクチャの指標 (Rpos) は、割り当て通信のコストの合計です。

物件の市場価値(Rtransactions) は、次の式を使用して計算できます。

Rdeals \u003d (P1 * Pk) / 100、ここで:

P1 - オブジェクトの在庫値;
Pk は、特定の領域の係数であり、この領域を改善するためのすべての係数の合計として定義されます (便利な場所、インフラ要素までの距離、エンジニアリングネットワークの有無)。

価値への挑戦の可能性

特定の指標の値を計算する際には、客観的な要因が考慮されますが、それらは一般化された統計手法を使用して処理されます。このため、結果として得られる結果は、オブジェクトの所有者の許容基準と期待を超える場合があります。

サイト所有者が計算方法と結果に同意しない場合適用すると、問題を解決できます。

紛争解決委員会へ。
裁判所へ。

地籍値に関するすべての必要な情報は、USRN で直接、またはインターネット経由で要求できます。

所有者の利益に影響を与える結果を受け取ったら、説明を要求できます。

あなたの権利を主張するには 追加の規制評価を注文する必要があります. その結果が「状態」と一致しない場合は、控訴を開始して、次のことを証明できます。

サイトを評価する際に、信頼できないデータが使用されたか、削減補正係数が考慮されていませんでした。
国家試験は、国家実施方法論に違反して実施された。土地管理書類の審査。これは、技術文書を承認する決定に対して異議を申し立てて取り消すことができる理由でもあります。

区画価格変更申請の審査期間は、申請日から 30 日間です。

結論

特定の指標を使用した土地区画の地籍値の計算方法 最も求められていると考えられている、それを使用すると、オブジェクトの一括評価を行うことができるためです。

UPKS 自体は地域によって異なります。ロシア連邦の各主題では、国家機関はそれらで確立された指標を適用します。

地籍値は、領土の所有者が予算に支払う土地の固定資産税を計算するために使用されます。 それを決定するための手順は、法律で明確に記載されています. 地方当局は、州の土地地籍評価の実施について決定を下します。このアクションは、少なくとも 5 年に 1 回実行する必要があります。

次に、Rosreestr は、評価が必要なロシア連邦の主題内にある割り当てのリストを編集します。これらのリストによると、土地の評価が行われます。これは、次の領域分割の原則に基づいています。

特定の目的

許可された使用

地籍に従って各エリアの価格を決定する際に使用される測定単位は、1 平方メートルあたりの地籍値 (UCCS) の特定の指標です。特定の種類の許可された操作に対して四半期ごとに設定されます。

重要なポイント

地籍値は、州の評価の結果として確立された不動産の市場価格として理解されています。 それは、集団評価の方法によって、または個別に決定されます。. 最初のケースでは、評価されたオブジェクトは類似性の原則に従ってグループに分割されます。. たとえば、同じ都市内のアパートの建物の下の領域です。

別のグループについては、カテゴリに含まれるプロットの地籍価格が計算される評価モデルが開発されます。 評価モデルは、評価者によって編集され、最終的な指標に影響を与えるさまざまな変数を含む単一の式、方程式です。 . たとえば、オブジェクトの位置は、変数 (面積、インフラストラクチャの機能) として取得できます。

大量評価の方法によれば、土地の価格は、特定の領域に特徴的な変数のさまざまな値を、評価者によって策定されたモデルに代入することによって計算されます。 その結果、プロパティの特定の値が出てきます。. 1平方あたりの地籍に基づく価格。. m. (土地面積の単位)。

変数は価格設定要因です。 それらは、土地区画の質的または量的特性を表します: 場所、通信機能、インフラ施設までの距離など。 . これらの要因は、物件の最終的な価値に影響を与えます。それらの値の収集と選択は、鑑定士自身によって行われます。

評価モデルを形成するのに十分な情報がない場合、土地区画を個別に評価できます。 計算結果に基づいて、使用した方法論を反映したレポートを作成する必要があります。. この文書は、地籍評価レポート全体の構造的な部分になります。

鑑定士が使用するもう 1 つの重要な指標は、補正係数です。個々の価格要因（変数）に関連して、モデルの変動を平準化する必要があります。たとえば、評価対象が老朽化した住宅のストックに属している場合、コストを削減する係数を使用できます。

2020年の変化

2020 年に制定された連邦法第 237 号は、不動産の地籍価格の計算と異議申し立ての手順に多くの調整を導入しました。現在、専門の予算組織のみが評価を行うことができます。

規制要件は 2020 年 1 月 1 日に完全に施行されることを知っておくことが重要です。 新ルールへの移行期間. したがって、この間、法律の新しい規定は古い基準と並行して適用されます。

新しい決済規則の影響に加えて、移行期間中は次のような状況になります。

なぜ必要なのか

2020年の土地区画の地籍価値の具体的な指標は、割り当ての単位面積あたりの計算における領土の引用です。この指標は、土地区画の地籍価格と固定資産税の支払いの決定に関与しています。

UPKS の値は、ロシアの地域によって異なります。さらに、それらの値は重要になる可能性があります。 おそらく、この問題は将来解決されるでしょう。 . しかし今日、国家機関と民間の土地所有者は、ロシア連邦の構成団体で確立された指標を適用しています。

地籍に従って割り当ての値を計算するには、次の式を使用します。

UPKS はさまざまな場合に使用されます。

新しい土地の割り当ての形成において;
ある許可された種類の搾取から別の種類の搾取に領域を移す必要がある場合。
必要に応じて、テリトリーの目的を変更します。

地籍に従って価格を決定する場合、1 つの地域の CCA が四半期ごとに、また許可された操作の変更が発生した場合に変更される可能性があることを理解することが重要です。四半期ごとに、UPKS は地域とその集落に基づいて計算されます。

使用分野

国家機関によって決定された特定のサイトの価値の地籍評価は、次の目的で使用されます。

州は、さまざまな目的で土地の税率の上限を決定しています: 3% から 10-15% まで。地方自治体は、設定されたサイズを縮小する権利を有します。

土地区画の地籍価値の特定の指標の決定

この法律は、UPKS を確立するための 2 段階の手順を規定しています。 まず、ロシア連邦の全対象内の農地の指標が決定されます. さらに、第 2 段階の実施に必要な規制の枠組みが策定されています。

第 2 段階では、地域の特定の行政単位内の農地不動産と個々の土地保有の FCA の設立が含まれます。

UPKS は次のルールに従って計算されます。1 ヘクタールあたりの推定配当金に 33 年の資本化期間を掛けます。

計算に必要な書類と手続き方法

土地割り当ての個々の価格を計算する前に、境界ファイルと地籍パスポートから必要な情報を収集する必要があります。

サイトの総面積;
土地の目的;
領土のUPKS;
土地プロットで利用可能な不動産オブジェクトに関する情報。

土地の地籍価値を確立するための手順は、2020 年の方法論的勧告第 226 号に規定されています。

特定の地域内の単一の評価グループへの土地区画の統合。
各グループの UPKS の計算。
各プロットの地籍値の計算。

プロットは、同一の価格設定要因の原則に従ってグループ化されます。指標が類似している場合、グループは合併の対象となります。

地域は次のように定義されています。

開発が許可された個人農場。
庭師と庭師の協会;
国の協会;
住宅用建物：個々の建設、中層、複数のアパート、複数階建て、ブロックされています。

土地の所有者が地籍値との明らかな不一致を発見した場合、異議を申し立てることができます。これを行うには、信頼できないデータに基づいて評価が行われたか、または削減係数が使用されなかったという証拠を提示して、裁判所または認定委員会に申請する必要があります。

地籍番号別の土地区画に関する情報

オンライン専用サイトでご覧いただけます。

土地区画の地籍パスポートにエラーが見つかった場合は、早急に修正する必要があります。ここで方法を参照してください。

2020年にRosreestrを介して土地区画の地籍計画を取得する方法-説明します.

所有権関係なく 土地の地価 2017年までは、No. 135-FZ「ロシア連邦での評価活動について」に従って決定され、その後、No. 237-FZ「州の地籍評価について」に従って決定されました。その定義は、課税のために州だけでなく、土地区画の所有者やテナントによっても要求されます。評価の結果は、Rosreestr が管理する不動産登録の統一国家登録簿に入力されます。
地籍評価の結果に基づく土地の正確な実際の価値は、区画の所有者と使用者が次のことを行うために必要です。

土地税を下げる。
で取得されたときの土地の低い償還価格を決定する
地方自治体の財産;
土地の賃料を下げる。
法人の固定資産税を削減する。
他の目的のために。

一括再評価

2014年に実施された大規模な査定により、場合によっては、領土の地籍価値が市場価値の5〜10倍であるという事実が導き出されました. これにより、多くの訴訟が引き起こされました。. それらは今も続いています。
2020 年の大量再評価の結果に基づくと、市場価格と地籍価格の差はさらに大きくなる可能性があります. 土地所有者には、文書を整理し、公正な地籍価格を設定し、裁判所または委員会を通じて市場価格に引き下げるための 2 つの移行期間が与えられました。
2020 年の法改正により、2014 年の初めに一括査定の結果に基づいて決定された地籍値、または裁判所の決定によって減額された値が課税の基礎となります。

課税

2015 年の初め以来、ロシア連邦の多くの地域の土地税は、地籍調査の結果に基づく土地の価格から計算されています。 2020 年初めまでに、この形式の課税がすべての地域で導入される予定です。 2020 年 1 月以降、土地税は昨年より 20% 引き上げられました. 2020 年には、2017 年に有効な料金が 60% 引き上げられます. 2020年に土地の地籍再評価が同時に実施され、土地税が増額されます. 現行法に対する新たな修正により、税額控除、利益の額が削減され、税の計算式が変更されました。

次の地籍評価に関する決定は、各地域または自治体の当局によって行われます。彼らは、土地を 3 年に 1 回以上、5 年に 1 回以上再評価する権利を有します。

ロシア連邦の都市 (モスクワ、セヴァストポリ、サンクトペテルブルク) の場合 例外：彼らは 2 年ごとに土地を再評価する権利を持っています。

地籍価格とその課題

2020 年に土地区画の地籍価格はどのように変化しますか? 確認するには、適用される法律および司法慣行を参照する必要があります。
2016 年 7 月 3 日の法律 No. 360-FZ の改正 (第 19 条) により、2017 年 1 月 1 日から 2020 年 1 月 1 日まで、すべての地域の地籍価格が凍結されました。改正と同時に、No. 135-FZ の代わりに「ロシア連邦における評価活動について」は、法律第 237-FZ 号「州地籍評価について」を採択し、01.01 に施行されました。 2017. Rosreestr の監督の下で、独立した予算機関のみが州の地籍評価に従事すると述べています。

テリトリーの広範な再評価の次の波は 2020 年になるでしょう。

サイトの所有者は、地籍価格に異議を唱える場合、独立した鑑定人を巻き込む権利を有します。独立した評価の結果は、不動産物件の地籍価格を決定する際に、裁判所または紛争解決委員会（以下「委員会」といいます）によって検討および承認されます。 Rosreestrの管理下で各地域で作成され、運営されています. 個人は、委員会または裁判所に直接申請する権利を有する. 当局は、委員会による事件の審理前の検討を経る必要があります。
これらの法律に基づいて、2020 年までの領土の地籍価格の変化は期待できないように思われます。. しかし、当局は、次の目的で領土の地籍価値を修正することに関心を持っています。

土地区画に対する権利の登録とそれらとの取引、土地使用者の権利の保護。
市町村の必要に応じて土地所有者から撤退した場合の税額、リース料、金銭的補償額の正確な決定。
土地市場、住宅ローン、証券、株式市場、地域への投資誘致のサポート。
領土内の土地利用効率の評価、都市や町の開発のためのマスタープランの開発、大規模プロジェクトの実施。

地籍価格を変更する理由

2020 年に土地の地価が変化するかどうかを尋ねられたとき、答えはあいまいです。 によって決定されます。地域が属する許可された使用のカテゴリ、その場所。モラトリアムが導入されたにもかかわらず、2020年の土地区画の再評価は、所有者または和解の管理者の主導で実行できます。サイトの所有者は、Rosreestr に連絡することで、次の場合に再評価を開始できます。

区画の価格が 2013 年に決定された場合は、2020 年に再度決定する必要があります。
大規模な状態の再評価に関係なく、評価の結果に対する不満。
サイトの特性の変更。

当局の決定により、以下の場合に臨時の再評価が行われることがあります。

それを別のものと組み合わせたサイトpiの領域の変化;
土地測量;
土地利用目的の変更
建設された施設の試運転;
土地の需要を高めるインフラの開発: 建設された道路、電力供給、建設された社会的および文化的施設。
市場の現在の価格の変化。

ロシア連邦下院で採択された法律により、セヴァストポリ、モスクワ、サンクトペテルブルクの当局は、所有者が意図的に値下げした場合、法廷を通じて領土の地籍価格に異議を申し立てる権利を有します。委員会は非常に低い価値であり、土地は自治体ではありません。
言い換えれば、領土の所有者がその評価の結果を高く評価し、委員会または直ちに裁判所に申請し、地籍価格を引き下げた場合、行政は同じ委員会と裁判所を通じてこの決定に異議を申し立てる権利を有します。
ロシア連邦憲法裁判所の決定によると、自治体の行政は、再評価が所有者の要求で行われた場合、委員会の決定に異議を申し立てる法的根拠を持っています。地方自治体は、予算に対する税の流れを失っており、それを増やすことに関心があります。
2020年の土地所有者 . 地籍価格の上昇を期待できます。

和解の管理者が計画的な評価の根拠を持っている場合、
彼女が委員会または裁判所を通じて現在の価値に異議を唱えた場合、
土地の測量、サイトの合併、新しい施設の試運転など、他の理由があります。

サイトの所有者は、Rosreestr に改訂の申請書を提出することにより、地籍価格を変更する権利も有します。 この手順は、そのような行動に重大な理由がある場合に開始する必要があります。

その土地の価値を決定する際に、その場所に関する虚偽の情報を使用すること。
サイトの価格やその他のパラメーターに関するデータを登録簿に入力する際の技術的なエラー。
領土の地籍価格は市場価格と同じ日に決定され、それらは大きく異なります。

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同様の手順を使用して、産業用および特別な領域の最小 UPNS を決定します。 これらのしきい値を下回ると、実際のレートを設定できません。 . 最小制限は、特定の行政区の加重平均パラメーターの特別な方法によって決定されます。

アプリケーション政府機関によって決定された特定のサイトの地籍評価は、次の目的で使用されます。

所有者による領土の使用に対する税額の計算;
国が提供する財産の家賃の計算;
国有地の償還または取得の金額を決定する。
その他法令に定める目的。

法律により、予算に対して毎年行われる支払い額は、地籍の公式に確立された価格に基づいて決定されなければなりません。

2020年に土地の地籍価値はどのように変化しますか?

モスクワの土地区画の地籍価値を計算する方法 .

場合によっては、ビジネスの代表者が支払い金額に異議を唱えることがあります。コンテンツ

2 問題の評価

土地税: 2020 年の主な変更点 2020 年の土地税は、土地区画の地籍評価を使用して決定されます. 新しい計算原則への段階的な移行は、2015-2016 年に行われました.

2020 年の土地区画の地籍価値を求める

電卓を使った計算インターネットサービスである電卓を使って税金を計算することができます。 連邦税務局の公式ウェブサイトにある電卓を使用して税金を計算する手順は次のとおりです。.

2) 計算に関する一般パラメータ「土地税」を入力します。 3) 税金を支払う必要がある期間を選択します 4) オブジェクトの特性を入力します 5. すべてのデータを入力すると、自動的に入力され、税額を計算できます. 土地の地籍番号がわかっている場合、手続きは簡単です.

所有権証明書、または USRN からの抜粋で確認できます。続きを読む: USRN から抽出物を取得するには? さまざまなカテゴリの土地に対する税を計算するためのルール - 農地、個々の住宅建設、SNT の区画など。

地租の計算方法は？

2020 年には、土地税の計算原則に影響を与える次の変更が実施されます。 地方自治体は引き続き税額を引き上げますが、支払い額は土地の地籍評価に基づいて決定されます。.
場合によっては、ビジネスの代表者が支払い金額に異議を唱えることがあります。コンテンツ

1 土地税: 2020 年の主な変更点
2 問題の評価
3 イノベーションの弱点と強み

土地税: 2020 年の主な変更点 2020 年の土地税は、土地区画の地籍評価を使用して決定されます。

2015 年から 2016 年にかけて、新しい計算原則への段階的な移行が行われました。

これ以前は、当局は土地の簿価を使用していましたが、これは土地の評価額とは何倍も異なっていました。

2020年の土地税

注意

Artem Makarov 著 / 2020 年 4 月 3 日 / 医療法 / コメントはありませんその結果、地域の特性が考慮され、ビジネスへの悪影響が回避されます。 2020年には、土地税がさらに引き上げられる予定です。

移行期間の一環として、当局は税を 20% 引き上げます。同時に、税金の全額が地方予算に支払われるのは 2020 年だけです。

さらに、地域は、経済のさまざまなセクターに対して差別化されたアプローチを使用できます。 税計算の新しい原則には、専門家から批判されている地籍評価の使用が含まれます.

サイトの価値が高すぎる場合、所有者は法廷で評価を修正できます。

2020年1月1日からの土地区画の課税の新機能

グループ化後の土地区画の地籍値の特定の指標の決定は、次の順序で実行されます。

グループごとに、価格要因が特定されます。
典型的な特徴を持つセクション - 標準が選ばれます。
サブグループは、インジケーターに関して類似している参照オブジェクトから作成されます。
サブグループについては、市場情報が収集および分析されます。
統計モデリングが実行され、価格要因に対する市場価格の依存性が明らかになります。
標準の計算された UPKS。
標準を持つグループのすべての土地区画の地籍値は、UPKS にその面積を掛けることによって決定されます。

サイトに特別な特性がある場合、たとえば、洪水地帯の近くにある場合は、地籍に応じてコストの計算に補正係数を追加して金額を減らすことができます。

主な変更点は、地籍に従って不動産の価格を決定するための手順と個々の操作の慎重な規制にあります。

新しい決済規則の影響に加えて、移行期間中は次のような状況になります。

2014 年 1 月以降に設定された値が小さい場合は適用されます。
地域は、専門の予算組織と、これらの問題に関する紛争を規制する権限を与えられた委員会がある場合にのみ、地籍価格の新しいパラメーターを確立できます。
地域の専門予算組織が開設される前は、2014年から2016年の地籍による価格の最低値が採用されています。

なぜこれが必要なのですか？

2020年に土地区画の地籍価値を計算する方法

それが提供する変更と、税金が計算されるルールに従って、次のように示します。

まず、土地の地籍値に基づいて計算が行われます。
第二に、地籍価格は、土地のカテゴリと、税務サービスのデータベースと不動産の統一国家登録簿（EGRN）にプロットについて入力されたデータによって異なります。この変更は、ロシア連邦税法第 391 条に関連しています。
第三に、彼らはその人が法的責任を負っているかどうか、または適用された市民が個人として税務署に登録されているかどうかを考慮します。
第四に、計算するとき、彼らは特別な係数を調べます。

この指標は、土地が新しい状態にあった月数とレポート期間の完全な月数の比率として計算されます。イノベーションは、ロシア連邦税法第 396 条に導入されています。

第 5 に、最終的な税額は、市民が利用できる給付によって影響を受けます。

第 5 に、最終的な税額は、市民が利用できる給付によって影響を受けます。
2020 年の地籍値アプリケーション政府機関によって決定された特定のサイトの地籍評価は、次の目的で使用されます。

所有者による領土の使用に対する税額の計算;
国が提供する財産の家賃の計算;
国有地の償還または取得の金額を決定する。
その他法令に定める目的。

法律により、予算に対して毎年行われる支払い額は、地籍の公式に確立された価格に基づいて決定されなければなりません。 2020 年まで、税務目的での在庫評価の使用は地域レベルのままです。

2020 SPb で土地区画の地籍値を計算する方法

レポート期間が設定されている場合、四半期ごとの計算は、式に従って前払いを考慮して行われます。土地税を計算するための一般的な式もあります土地税 = Kst x D x St x Kv、ここで:

Kst - 割り当ての地籍値。
D - 割り当てに対する共通の権利の共有（所有者が1人の場合、係数「1」が式に入力されます。土地が2人の所有者の間で均等に分割される場合、係数「1/2」など。）。
St - 地域の法律によって定められた利率。
Kv - 保有期間係数 (土地所有者が完全な報告期間、つまり暦年よりも短い土地区画を持っている場合は考慮されます)。

この式には次が必要です。

別途、土地保有期間係数（Kv）を計算します。
金利を考えてみましょう。

2020年に土地区画の地籍価値を調べる方法

地籍評価を使用すると、地方予算の収入を増やすことができます。これは、危機の発生後に特に関連するようになりました。 政府は、5年間設計された新しい計算原則への段階的な移行を停止しました.

移行段階では、最終的な税額に補正係数が適用され、納付額を減らすことができます。 係数は、2020 年に 1 になるまで毎年調整されます。.

2020 年の土地税の計算における主な革新は、支払いが 20% 増加したことです。 土地税は地域によって異なる場合があります .

地方自治体は、その裁量により、税率を 0.1 ～ 1.5% の範囲で設定することができます。 同時に、地域は差別化されたアプローチを適用して、特定の種類の活動に利益をもたらすことができます。.

追加の収入は、地方自治体がインフラストラクチャのアップグレードに資金を提供するのに役立ちます。

MPCSは、状態鑑定士による質量計算法で使用される係数です。財産に対する税率の大きさは、地籍価値の特定の指標に依存し、それらを計算する手順はロシア連邦の法律によって規制されています。

SQS と質量推定法

不動産物件の鑑定評価グループごとに、特定の方法論が使用されます。これは、地籍法廷の鑑定人が価値を計算する際に使用する式です。このモデルには、物件の場所、インフラストラクチャ、エリア、壁の素材など、いくつかの価格要素が含まれています。

類似の特性を有する物件については、質量計算法を採用しています。重要な指標の式に代入すると、SCLは単位面積ごとに見つかります。また、地籍のコストを決定するには、指標に面積を掛ける必要があります。

市場価格の単一の値を見つけることができない場合、コストの個別計算が実行されます。

UPKSの適用

特定の指標は、質量以外の計算モデルが不適切または不可能な場合に使用されます。計算手順は次のとおりです。

地域、地域、地区、四半期ごとにオブジェクトの場所を特定する。

同様の特性を持つオブジェクトを評価するためのモデルの形成;

グループの UPKS の計算。

最終原価計算。

ほとんどの場合、指標は土地区画を評価するために使用されます。ダーチャ協会、庭師と庭師のコミュニティ、建物のある個人世帯、個人、ブロックハウス、複数階建ての集合住宅の建物は、単一のグループにまとめられています。

すべてのオブジェクトが形成された後の計算アルゴリズムは次のとおりです。

各グループの発泡係数の決定;

典型的な特性を持つ参照領域の識別;

標準に基づいて、特性が類似したサブグループを作成します。

各サブグループの市場価格に関する情報の収集;

市場価格と価格要因に応じたマスモデルの使用。

単位面積あたりのUPKSの計算式の開発;

標準のUPKSの計算;

グループのすべての区画の在庫コストの計算。

特定の値の計算は客観的な要因に基づいて実行されますが、鑑定士に固有の主観主義はかなり可能です。したがって、所有者は計算に同意しない場合があります。

特定のパラメータを使用してコストを計算する式では、オブジェクトの位置の個々の特性に応じて、削減係数と補正係数もよく使用されます。

不動産所有者の作業を簡素化するために、ポータルサイトでは、地籍計算機と地図という便利でシンプルな無料サービスを提供しています。また、地籍、評価、専門知識について適切なアドバイスを提供できる専門家を見つけるお手伝いもします。

行政命令に基づいて、承認された委員会が作成および承認され、行政によって選択された配列で監査を実施する責任があります。委員会には、地方当局によって任命された認可された鑑定士が含まれます。含む-土地の価値を評価するための商業活動に従事する独立した起業家（地籍評価）。

土地の再評価中の監査人および鑑定人は、1998 年 7 月 29 日付の連邦法第 135-FZ 号によって確立された現在の法律に基づいており、主に法律の第 24.15 条に規定されている鑑定活動の規範を規定しています。

土地の地籍価値に関する決議文も読んでください。これは非常に重要な情報です。

ロシア連邦政府

地籍値を計算する手順について
納税者の情報への土地区画

ロシア連邦税法第 396 条第 14 項の規定を実施するために、ロシア連邦政府は次のことを決定します。

ロシア連邦税法第 388 条に従って土地税として認められた土地税の納税者に対し、土地の地籍価値に関する情報を連邦不動産地籍庁の領土機関が無料で提供することを確立する。連邦法「州の不動産地籍について」第 14 条に規定された方法で、書面による申請納税者に対して、不動産物件の地籍番号とその地籍価値の形式でプロットします。同時に、2008 年 3 月 1 日より前に、指定された情報は、連邦法「国土台帳について」第 22 条に規定された方法で提供されます。
税務上の土地区画の地籍価値に関する情報は、インターネット上の連邦不動産地籍庁の公式ウェブサイトに掲載されています。

土地の地価は誰が設定するのですか？

監査後、受け取った情報は報告情報の準備のために処理されます。この作業は6か月続き、その間、監査が実施された土地は地籍地区に分割されます。各地籍地区では、地籍値の確立に影響を与える特定のニュアンスが識別されます。彼らは、RF LCの第66条に基づいて、地域の自治体または地区センターの管理者によって設定されたアレイ内の土地の基本地価を増減します。

この作業は行政委員会が行います、そのメンバーは、監査の任命に関する地域法によって承認されています。この期間中は、評価結果の調整が許可されます。鑑定士や監査委員の計算に誤りがあった場合は、調整を行います。

6 か月後、評価の結果が Rosreestr に転送されるとき、個々の区画の再評価の結果としての地籍価値の確立は、登録機関の管轄に移されます。メモリの値を設定する責任は、国営不動産台帳 (GKN) の地方支部の管理に移ります。

メモリを評価する根拠

規則によると、目録の目録に地籍値を設定した土地の監査は、5年に1回行われます。条件の多少の変更は許可されますが、法的基準によって示される期間を超えることはありません。棚卸期間が短縮された場合、次の再評価後 3.5 年未満になることはありません。

この場合の評価の根拠は、:

設定された期限の遵守。
特別な地域法の発行;
連邦政府レベルでの行為の承認。

監査委員会の活動の合間に、州財産委員会の地方部門の長の名前で書かれた、メモリの所有者によって提出された申請書に基づいて、再評価が許可されます。 ストレージの予定外の評価が必要になる理由は次のとおりです。:

地籍および技術的なエラー;
再評価中に考慮されなかった記憶の特徴。
自然災害による土地の破壊;
肥沃な土壌層への損傷;
土壌の浸水;
記憶に隣接する峡谷の成長。
川の流れの変化など

Rosreestr の管理者が公式の拒否で応答した場合、関係者は裁判所の決定により再評価を求める権利を有します。

ステップバイステップの計算手順

記憶評価はどのような役割を果たしますか?

各土地所有者は、土地の地籍価値を個別に計算できます。これは、土地および固定資産税の計算の正確性を検証するために必要になる場合があります。この場合、地籍値は、個人および法人の税を計算するための基本単位として機能するため、重要な役割を果たします。

土地区画の地籍価値の特定の指標

計算の基礎は特定の指標です。地籍地区全体で一律に設定され、指定された地区の土地 1 平方メートルの単価で構成されます。サイトの評価は、この会計単位に関する情報の入手可能性に依存します。この指標は、特別法によって地域の当局によって認定された後、州財産委員会の会計情報に転送されます。

また、「土地区画の特定の地籍値」とも呼ばれます。

すべての導入パラメーターに慣れてきました。今度は、土地のコストを計算する方法を理解する時が来ました。

土地区画の地籍値を計算する方法は?

独立した鑑定人は、土地区画の地籍値を計算するための式を使用します。これに基づいて、配列内の面積が推定され、独立した計算にも使用できます。この手順を実行し、その結果、土地区画の地籍価値を計算する方法を理解することは、非常に簡単であるだけでなく、勘定が正しいことを確認するのにも適しています.

サイトの地籍値を個別に計算するには、乗算します:

特定の指標;
とメモリ領域の合計フッテージ。

結果として得られる製品は、望ましい結果をもたらします。

ここで、土地区画の地籍値がどのように計算されるかをより明確に示します。そしてとてもシンプル！

土地区画の地籍値を計算するためのこの式は、今日でも有効です。

例えば、特定の指標は、アレイ内の土地1平方メートルあたり500ルーブルです。 4エーカーの区画は20万ルーブルと推定されます。 10エーカーの面積を持つ近くにある別のサイトは、50万ルーブルと推定されます。

メモリの領域が変更された場合、アカウントにエラーが発生する可能性があります。土地のカテゴリまたはその変更があった場合、メモリの値を変更することもできます。

個々の住宅建設のための区画が発行された夏の別荘または集落で、鑑定士がよく使う。土地区画の地籍価値を決定する費用のかかる方法では、集落または休暇村のインフラストラクチャの開発に投資された資金が考慮されます。収益法は、投資から得られる利益の収益性を提供します。

このようなトリッキーではない方法を使用して、土地区画のコストを計算する方法を理解できます。すべてがとてもシンプルです。

結果と報告

評価手続きの結果として得られた情報を発行した後、行政委員会は個々の地域のニュアンスを考慮に入れ、評価者が設定した価格の増減を可能にします。地籍地区ごとに情報を配布し、景観とインフラストラクチャ開発の特性を考慮して、受け取った情報を別々のセクションに分割します。

作業が完了すると、地籍地区ごとにレポートが作成されます。データ付きの行為は、割り当てられたものに従って、配置されたセクションごとにレポートに添付されます。

土地台帳に登録されていない区画については、未登録の土地の価格を評価額を超える市場価格と同一視する別の行為が作成されます。この訴訟は、行政命令の価値を決定する法的地位を提供します。

地方執行委員会（管理）の責任者の役割で、権限を与えられた役人による報告文書の認証後にのみ、確立された基準に従って、情報は国家外交委員会の情報銀行に転送されます2007 年 7 月 24 日の連邦法第 221-FZ 号による。

地籍価値に挑戦するための土地区画の評価

サイトの所有者が客観的な理由で主張する場合、主張の有効性を確認する必要があります。割り当ての使用効率を低下させる要因はすべて、コストを削減する理由と見なすことができます。また、利点として機能する要因は、その増加を可能にします。

この場合、再評価を行うには、再評価の請求の原因となった土壌または景観の調査を行う必要があります。これらの文書は、メモリの所有者または他の所有者の費用で収集されます。

評価の結果は独立した評価者に提出され、評価者は新たに提供された情報に基づいて割り当ての許容価格を設定します。鑑定人によって提示された結果が、行政委員会によって確立されたものと著しく異なる場合、3 人の独立した専門家によって実施された評価の文書を入手することをお勧めします。

収集されたドキュメントのパッケージは、メモリの所有者のアプリケーションとともに、Rosreestr のローカルブランチに転送されます. 不動産の再評価を変更することを拒否した場合、彼らは割り当てられた場所で裁判所に行きます。この場合、独立した評価の結果も請求の声明に添付されます。

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