アパートのライザーを変更します。民営化されたアパートのライザーの交換に対する責任。隣人が修復するように設定されていない場合の対処方法

信頼できるコミュニケーションが安心の鍵

残念ながら、築年数の古いマンションの住人は、 冷温水パイプの交換摩耗によるものです。この場合、どのような問題が発生し、そのような作業を自分で行うことは可能ですか? 私たちの出版物で、このトピックに関連する燃えるような質問に答えようとします。

まず、コミュニケーションライザーとは何かを明確にしましょう。これは、パイプラインの垂直に配置されたセグメントの名前であり、家の地下と屋根下のテクニカルフロアの両方に配置できる共通のルートからアパートの供給ラインに水が供給されます。

ライザーによる水のボトル詰めは技術フロアにあります

同時に、ライザーは、同じチェーン内にあるアパートメントの接続を上下に組み合わせます。家が 3 階建て以上の場合、ライザーは ベースに取り付けられたロックバルブを装備する必要があります、としても 緊急放水用パイプ修理が必要な場合。

緊急放水用分岐管

ただし、アパートへの給水は2つのスキームに従って実行できるため、ライザーはどこでも構造的に同じではありません。

ツピコワ、最上階で終わります-アパートで蛇口が開かれたときにのみ水が動きます。
サーキュレーション、複数のライザーを一度に 1 つのシステムに結合します。ここでは、パイプラインは 1 つではなく、供給と返品の 2 つです。それらは、技術的な屋根裏部屋の床または上のアパートの天井の下に配置できるジャンパーによって相互接続されています。

アパートに水を供給するための2つのスキーム

行き止まりシステムのフィード

循環システムの供給および戻りパイプ

ノート：これら 2 つのシステムの違いは、例を挙げて感じることができます。行き止まりのスキームでは、夜、お湯の分析がない場合、それらは寒くなります。循環ネットワークでは、それらは24時間加熱されています-実際、蛇口を開いてから30分後ではなく、希望の温度の水がすぐに来ます。したがって、前世紀の80年以降から現在までに建てられた住宅では、主に設計されているのはこれらのシステムです。

給水管ポンプ

循環ポンプを設置するか、スロットルバルブを使用してパイプラインに圧力差を作成することにより、水道管の一定の循環が保証されます。

ライザーの責任者と修理費用の支払い者

アパートへの接続がその所有者の所有物である場合、ライザーは家の所有物に属します。したがって、全テナント共通です。家屋のオーバーホールのために公益事業による支払いを徴収する今日のスキームに関連して（今日、人口からお金を受け取るための領収書にそのようなポイントがあります）、ライザーの交換はこれらの資金から支払われるべきです。

家の修理はアパートの所有者が支払うようになりました

責任の制限

クレーンの糸で、住民の責任範囲が始まります

図に点線で示されている責任の境界を区切る線は、タップと排水管をライザーに接続するねじ山を通過します。したがって、左側にあるもの、つまりライザーについては、お気に入りの住宅事務所が責任を負います。アイライナーのバルブを含む残りは、アパートの所有者の管理下にあります。

公益事業がライザーに責任を負うと、必要に応じてライザーを交換する義務があります。自分でやるのは意味がありません。住民にそのような修理を強いることができる唯一のことは、それが責任を負っている人々の不作為です。

しかし、これは勝手に行うことはできません。しばらくの間、水を止めてライザーから捨てる必要があるからです。したがって、作業条件を正確に指定する必要があり、主電源の圧力と温度に耐えることができる材料のみを使用する必要があります。

そのため、ライザーは、継手の安価なプラスチックではなく、溶接継手の鋼管からのみ取り付けられます。自分のやり方でやって、差し替えたサイトで突破口が発生した場合、公益事業の罪悪感が実際にあったとしても証明されません。

冷たいパイプに結露が発生する

メモ:ちなみに、ほとんどの場合、冷水ライザーを交換する必要があります。その理由は、特に暑い季節に、彼らに対する積極的な教育です。上の写真は、高温ライザーの表面が乾燥してきれいであり、低温ライザーに水滴と錆があることを明確に示しています。

ポリプロピレンパイプの価格

ポリプロピレンパイプ

ルールに則った解体・設置

私たちは責任範囲を把握しました。ライザーの計画的な修理または交換が必要な場合、誰もが自分で決定することはないことを誰もが理解していると思います. ただし、緊急事態がない場合もあります。トイレとバスルームの間の仕切りが取り壊されたため、アパートの所有者だけがライザーを別の場所に移動する必要があります。

これは、パーティションの解体後に起こることです

それがなければ、バスルームははるかに広くなりますが、同時にライザーが部屋の中央にある可能性があります-または少なくともそれはホットパイプに溶接された加熱タオルレールになります. 人が何と言おうと、通信の再編成に自分で対処しなければならず、自分の費用で気をつけなければなりません。

そのためには、許可を得ることが望ましい。それがなければ、下にあるアパートが浸水した場合、あなたは確かに非難されるでしょう. さらに、1つのライザーの移動のエラーは、一度に複数の給水に問題を引き起こす可能性があります (循環システムの場合). したがって、すべてを正しく行うことが非常に重要です。

ビデオ - 上下水道ライザーの移動

使用する材料

原則として、鋼管に加えて、強度特性と耐用年数の点で劣っていないポリマー管と複合管の両方を使用できます。適切なオプションを選択するだけです。

今日も大人気 ポリプロピレンパイプ内部補強がある場合とない場合があります。ライザーの PN10 の公称圧力で十分です。

ポリプロピレン製ライザー（熱膨張を補償するためにループが作られています）

素晴らしいオプション - 金属プラスチック. この用語は、いわゆる架橋ポリエチレンから作られたパイプを指し、薄い金属コアで塊が強化されています。これらのパイプの接続は、通常、プレスフィッティングで行われます。

プレス金具の金属プラスチック

金属プラスチックパイプの価格

金属プラスチックパイプ

すでに鋼管を使用している場合は、オプションを優先することをお勧めします 亜鉛メッキ. 溶接中に保護層が壊れない限り、腐食しません。したがって、ねじ込み継手は主に取り付けに使用されます。

亜鉛メッキパイプのバリエーション

決して安くはありませんが、おそらく最も耐久性があり、環境に優しいオプションです - なまし銅管. それらは耐久性があり、この貴金属のイオンで水を飽和させるだけでなく、インテリアとしてバスルームのデザインにも使用できます。この場合、もちろん、銅ライザーだけでなく、配管全体、さらにはミキサーも取り付けられます。フィッティングも接続に使用できますが、はんだ付けの方がはるかに信頼性が高くなります。

銅管 - 高価で豊富

アパートに最適なソリューション ライザーやステンレスパイプの交換に使用. それらは滑らかで柔軟性があります（波形）。後者のオプションは、パイプ敷設ルートの構成が複雑であるが、油圧抵抗が高い場合に不可欠です。それらと他のパイプ（および銅パイプ）の耐用年数は無制限です。

ステンレスパイプシステム

上記のすべてのタイプのパイプは、暖房された建物内にある場合に限り、ライザーとパイプ（暖房パイプを含む）の設置に使用できます。

アパートの水道管を交換するには？さまざまな種類のパイプの設置を詳細に理解し、どのパイプがあなたのアパートに最適かを検討します。

ビデオ - アパートの冷温水ライザーの交換

ライザーの交換手順

それで、何らかの理由で、ライザーを移動または交換することにしました - どこから始めて、何をどの順序で行うのですか?

表 1. ライザーの交換手順.

手順、写真

民営化されたアパートのライザーを誰が交換すべきかという問題は、今日関連しています。ソ連時代に建てられた住宅は劣化しており、大規模な修理が必要です。これには多くの財政的投資が必要であり、居住者はアパートの建物を良好な状態に保つことに貢献しています。しかし、お金に加えて、エンジニアリング機器を交換し、そのような修理を行う会社を選択するプロセスを整理する必要があります。

古い構造が完全に故障していない場合、アパートの建物のライザーを交換することをお勧めします。この場合、これは鉄パイプの代わりにプロピレンパイプを通過する水の品質に影響を与え、有害な化合物の量を減らします. また、そのようなパイプ内の圧力が高いため、上層階に流れを供給するために必要なエネルギーが少なくなります。ポンプの電源は、家庭のニーズに対する支払いに含まれており、すべてのアパートメントに配布されています。これにより最大 20% の電力を節約できるため、アパートの居住者にとってパイプの交換は有益です。

主な側面

交換プロセスを適切に整理するには、いくつかのニュアンスを考慮する必要があります。

地下室を含むパイプシステム全体が変更されていない場合、単一のアパートのライザーの交換と修理は特別な利益をもたらしません。
ライザーはエンジニアリングコミュニケーションの必要な要素です;それらの操作に誤動作が発生した場合、健康に取り返しのつかない害を及ぼす可能性のある緊急事態が発生します。
立法文書では、それらは私有財産として指定されておらず、家を維持する管理会社に属しています。これは、物件の所有者が交換を行う場合に制限となります。
ENPによると、下水道と給水のパイプとライザーの交換であり、その費用は家のすべてのテナントによって支払われます。共同住宅に多くの受益者が住んでいる場合、管理会社が徴収する資金だけでは不足する可能性があるため、特典を持たない入居者から追加で負担金を徴収する必要があります。そのような場合は、独自の交換条件を提示してください。
家の寿命は25年で、その後は大規模なオーバーホールが必要です。ただし、進行中の改訂によりこの期間が延長されますが、これを無期限に行うことはできません。
管理会社は、この期間中に大規模な修理を実施しない場合があります。同様に、機器の所有者は、それが修理可能で機能している場合、修理する義務はありません。これにより、管理組織とテナントの両方がこの問題で操作できます。
大規模な修理の合間に緊急復旧作業を行ったライザーは、穴が溶接されただけで少量の水しか流出しなかったとしても、完全に交換されるまで緊急と見なされます。
緊急事態として認識するためには、行われた修理の痕跡が必要です。同時に、時効は関係ありません。そのような兆候がたくさんある場合、これは管理会社のせいであり、時間通りに大規模なオーバーホールを実施しませんでした。
家の中のエンジニアリング通信は、下水道のライザー、配管、または暖房の交換であるかどうかにかかわらず、定期的に修理する必要があります。
専門家でなくてもアパート内にパイプを敷設することができ、ライザーを交換するには専門家が必要です。

交換費用は誰が負担するのか

住宅法は、住宅用集合住宅のライザーを誰が交換すべきかという問題に明確な答えを与えています。これは、この建物を管理する管理会社が行う必要があります。 これは、集合住宅の下水道システム、給水、暖房パイプにも当てはまります。民営化された住宅に収容されていたが、管理会社だけがその代わりの費用を負担すべきだ。これは記事に記載されています。 ロシア連邦民法の290、292そして 第 36 条第 5 項および LC RF の第 155 項、多くは自費で給水ライザーとパイプを交換します。

毎月マンションの住人が来ます。それらには、工学構造物の維持と修理のための寄付が含まれます。破損した場合、管理会社は交換または修理する義務があります。 ZhEK はこれに対してお金を要求する権利はありません。これはすべて、おそらく今後何年にもわたって支払われているからです。

これらの作業を行わない場合、または行うことを拒否する場合は、管理会社から文書による確認を受ける必要があります。そのような書類を持っている場合は、住宅事務所が義務付けられているものの修理を拒否するため、司法当局に請求を申請する必要があります。管理会社はケースの検討を遅らせる可能性がありますが、そのような状況には 2 つのシナリオがあります。

隣接するマンションや玄関が水浸しになったときの緊急時を待ちます。この場合、修理工がすべての作業を行う必要があります。しかし、多くの場合、管理会社の従業員は、パイプを交換せずに、パイプにパッチを当てるだけです。
集合住宅に住宅所有者を集め、自費でライザーを交換することに同意します。この場合、各アパートから約5000ルーブルを支払う必要があります。この金額により、バスルームのパイプを分離することもできます。

ライザーの交換はどうですか

どのアパートにもライザーが必要です：

暖房システム;
下水;
温水と冷水の供給。

ライザーを交換するには、次の作業を行う必要があります。

修理または交換のために水を止めます。この場合、水がパイプから排出されるまで待つ必要があります。アパートの下水道ライザーが変更された場合、これを担当する管理会社の従業員は、今回はバスルームを使用しないように入り口の居住者に警告します。
パイプを分解して交換。このような作業には、フロア間の天井から簡単に取り外すことができるプロの鍵屋が必要です。特に鋳鉄パイプを取り出すときは大変な作業です。
新しいパイプを取り付けます。その後、水圧をチェックし、漏れがないことを確認する必要があります。

家全体で同時に下水、暖房、給水のライザーを交換するのが最善です。これにより、個々のアパートだけの構造物を交換する場合に発生する可能性のある漏水や事故を防ぎ、修理を安価にします。

住宅用マンションの暖房ライザーの交換は、基本的にどこでも同じです。しかし、いくつかのニュアンスがあります。修理を行うときは、次の手順を実行する必要があります。

給水を停止する必要があることを管理組織に通知します。分配弁の位置に関する適切な情報がなければ、水を止めることはできません。
ラジエーターを交換するときは、緊急時に別のアパートでのみ水を止めることができる遮断弁を取り付ける必要があります。
パイプを交換するときは、特に暖房シーズン中に圧力がかかると破裂するため、直径を小さくすることはお勧めしません。そして、これは不快な結果につながります。

ウォーターライザーを交換する場合は、最適なタイプのパイプを選択してください。したがって、給湯には、高温で変形しない強化プラスチックパイプが最適です。

パイプが家全体ではなく、別のアパートでのみ交換される場合、鍵屋は重なり合う前に上下からパイプを切断します。次に、特別な付属品を取り付ける必要があります。

家全体でパイプを交換する場合、パイプの解体は上層階にあるアパートから始まります。同時に、新しいライザーが下のアパートに設置されています。

ライザー交換時の衝突

民営住宅は所有者の私有財産です。公益事業は、ライザーがそのようなアパートにある場合、交換プロセスは物件の所有者が自費で行うと考えています。しかし、そうではありません。アパートの給水ライザーは工学構造の一部であり、すべての作業は管理会社の費用で行われ、管理会社はこれに対して寄付を集めています。

同時に、管理会社の従業員は方法論的推奨事項を参照します。 MDK 2004 年 2 月 4 日、管理会社はエンジニアリングコミュニケーションを変更できると言っていますが、ライザーについては一言もありません。

オーバーホールには、アパートの建築構造物のすべての誤動作を取り除くことが含まれます。このためには、排水および給水システムのパイプとライザーを交換する必要があります。

大規模なオーバーホールを実施する前に、民営化されたアパートのすべての所有者を集めて、誰が下水道ライザーを交換し、誰がライザーを修理する必要があるかを明確にする必要があります。同時に、アパートの給水ライザーの交換は、毎月これのためにお金を集める管理会社の責任であり、その多くは.

問題を解決する方法

民営化されたアパートのライザーを交換する前に、それが家の共有財産の一部であることを確認する必要があります。これを行うために、彼らはライザーの所有者を決定する管理組織から独立した専門家を呼び出します。

漏れがあるがまだ割れていない場合は、住宅事務所の従業員を招待して交換を要求する必要があります。民営化されたアパートはこれに支障はありません。

管理会社がライザーを無料で交換することを拒否した場合は、Rospotrebnadzor に連絡することをお勧めします。そのような声明は、最終的に、会社の法律に準拠していないライセンスの剥奪につながります。

生活の中で、住宅会社の労働者はしばしばそのようなサービスを有料で提供します。これは、住宅および共同サービスの労働者がアパートのライザーの交換に対する支払いを拒否され、問題を解決するために住宅所有者を集めるように求められた場合に発生します. このような手順には長い時間がかかる可能性があり、この間にパイプが破裂し、下のアパートの住民に洪水が発生します。この場合、物件の所有者は、生じた損害を弁償します。

このような状況では、アパートの所有者は、管理会社によって作成された紛争状況を悪化させないことを好み、約2,000ルーブルを支払います。結局のところ、裁判所に行くには、手数料と弁護士を支払うためにかなりの金額が必要です。

しかし、それにもかかわらず、ライザーを変更する必要があるのは管理会社だけであり、裁判所に申請すると、彼らは勝訴し、管理組織が集めた資金で作業を実行しようとします。これは、すべての公共料金が期限内に支払われる場合に最適なオプションですが、いずれにせよ、あなたの権利を守ることは常に有益です。

アパートのオーバーホール中や緊急時には、給水通信を変更する必要があります。長期間の運転は製品の腐食につながり、堆積した堆積物はライザーの有効直径を減少させます。パイプラインセクションの交換は、責任と時間のかかる手順であるため、専門家に委託することをお勧めします。

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材料の選択

パイプラインは運用の特徴に応じて選択されます。準備段階では、スキームが作成されます
動作します。バスルーム通信の配線、消耗品の量を決定し、計算することもできます。
サービスの費用はいくらですか。

水道管の設置費用

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ウォーターライザーの設置には、次のタイプのパイプが使用されます。

スチール - 比較的高価で設置が難しい。
ポリプロピレン - それらは有利な価格で区別されますが、インストール中に「補償器」のインストールが必要です。
かなりのスペースを占めます。
ホイルポリプロピレンパイプ - 給湯に使用されます。

ライザーの解体

最初に、古い通信を削除する必要があります。冷水の金属ライザーの解体は配管です
複雑さが増した作業。入念な準備が必要です。これは交換作業にも当てはまります。
DHW ライザーと暖房システム。

ユーティリティサービス担当者は、システムを停止し、システムから水を放出します。次に、古いパイプが切り取られます。為に
これにより、2つの水平カットが互いに10〜15 cmの距離で行われます-それらは端に収束します
壁の近くにあるコミュニケーション。

パイプの上部は、フィッティングの長さに応じて計算された高さにカットされます。
インストール時に押します。給水ライザーの下部を取り外すには、パイプを軽く緩めます。
接合部のソリューションは、周囲がくり抜かれています。カットされた部分は、くさびまたはバールで取り除かれます。その後、削除
セメントモルタルを硬化させ、設置場所を空けます。

私たちの仕事の写真

給水ライザーの設置

メインパイプの状態を評価した後、冷水通信の交換が行われます。スチールを取り付ける場合
亜鉛メッキライザーは溶接継手を使用しています。これらのパイプラインは腐食に対して非常に耐性があり、
機械的な影響。温水使用でも数十年使用可能です。

金属ライザーのセクションを交換する場合、手動アーク溶接法が使用されます。表面加工前
洗浄、脱脂。溶接はいくつかのパスで実行されます - 次の各シームは前のシームと重なります。
この方法は、壁の近くにあるパイプにも適しています。

溶接により、設計の信頼性が高くなります。ブランクスは、当社の生産で個別に作られています。
スキーム、測定者によってコンパイルされます。使用済みパイプベンダーおよび亜鉛メッキベンドの製造。そのような
準備により、パイプラインセクションの設置時間が大幅に短縮されます。

ライザー交換サービスの特徴

会社「Vodokanalsbyt」は、モスクワとその地域で仕事をしています。私たちのスペシャリストはエンジニアリングシステムにサービスを提供します
住宅、オフィス、商業ビルの冷水と温水。

サービス提供段階:

新しい水道管路のレイアウトの開発;
古いパイプの解体;
ライザーの組み立てと取り付け;
建物の一般的なシステムへの給水の接続。

施工保証は5年間です。当社が定期的に保有しているため、注文時の節約に役立ちます
株式。今後の作業の範囲とコストの予備評価については、エンジニアの無料通話を使用してください。
オブジェクト。

この記事では、アパートのライザーを誰が変更する必要があるかについて話し合うことを提案します。一部の人々は、古い家屋で住宅を購入するときに、給水システムにどれだけの問題があるかについて考えさえしません。多くの場合、パイプラインからの水の流れをなくすために、ライザーを交換する必要があります。ただし、1つのアパートの所有者が自分でこれを行うことはできません。

下水道または給水システムの作業に不満を持っている個人がライザーの交換を達成できるようにするには、現在の立法行為に精通する必要があります。ライザーは一般的な家屋タイプのプロパティオブジェクトとして分類されるため、関連するトピックに関するドキュメントを参照する必要があります。引用する主な情報源は、2006 年に発行および承認された政令第 354 号です。

この決議では、1 つの物件オブジェクトの居住者が使用するすべての機器は、同時に複数の物件オブジェクトに使用されるものであることに注意してください。この点で、廃水処理用に設計されたシステムは、このカテゴリのオブジェクトに起因する可能性があります。

交換の責任者

修理作業を行う過程で、個人は思わず、ライザーの交換の責任を誰が負うべきかという質問を自問します。それはすべて、アパートまたは家全体で修理が行われている場所によって異なります。特定のアパートの居住者が独自に修理作業を行うことを決定した場合、彼らはライザーを交換する責任があります。ただし、これを行う価値があるかどうかは、アパートの所有者の裁量に完全に委ねられています。この事実は、この種の修理はアパートのテナントの予算から完全に賄われなければならないため、どの作業を優先し、どの作業をより良い時期まで待つことができるかを選択する権利が与えられているという事実によって説明されます.

資本のようなタイプの修理もあります。その目的は、アパートのすべての居住者が一般的に自由に使える財産の再建または完全な交換です。大規模な修理を行う場合、ライザーが使用できない状態にある場合は、ライザーを交換する必要があります。契約を締結した管理事務所はこれを行う義務があります。

古いライザーを新しいライザーに交換する方法

ほとんどの人は、上水道や下水道が機能しなくなり、できるだけ早く大規模な修理が必要な状況で何をする必要があるかを知りません。このような場合は、次の手順に従ってください。

家のすべての居住者の間で会議を開催します。別のアパートの所有者は、自分の裁量でこの物件オブジェクトのみを処分する権利を持っているため、ライザーを含む一般的な家屋タイプのオブジェクトを使用してアクションを実行するには、すべての居住者の同意が必要です。したがって、会議を開いて、これらの行動に反対している他のアパートの所有者がいないかどうかを調べる必要があります。
申請書を書くこと。次のステップは、大規模なオーバーホールを必要とするアプリケーションを提出することです。この文書の宛て先は、特定の居住用建物を担当する管理サービスである必要があります。特定の個人が文書の作成に関与するという事実にもかかわらず、申請書はすべての居住者に代わって書かれなければなりません。
署名を集めます。申請書に書かれた言葉が信じられ、ライザーを交換することを目的とした住宅組織の行動がロシア連邦の住宅法の現在の基準と矛盾しないためには、そのいずれでもないという事実を確認する必要があります賃借人が修繕工事に反対している。これを行うには、各所有者がアプリケーションに個人的に署名する必要があります。

修理費は誰が負担するの？

給水ライザーを交換する必要があるなどの問題に直面すると、この種の修理を行うためにどのような予算資金が使用されるかという問題が自動的に生じます。アパートの所有者は、住宅サービスの支払いのために毎月寄付を行い、そのうちの一定の割合が大規模修繕のために引き出されます。したがって、修理作業の実施を目的とした金額は毎月増加しており、必要に応じて費やされています。給水ライザーを変更する必要がある場合、これらの材料資源が使用されます。

個人が住宅整備事業所に大規模なオーバーホールを申し込むと、このサービスの従業員は一定の金額をそこに送金するよう求められる場合があります。住宅法の現在の基準によると、アパートの所有者は、大規模な修理のためにお金を提供する必要はありません。彼らが彼らからこれを達成しようとすると、これらの行動は法律の重大な違反と見なされます。このような状況では、安全に裁判所に苦情を申し立てることができます。

給水ライザーが他人のせいで作業に失敗したため、給水ライザーを交換しなければならない特別な状況もあるかもしれません。たとえば、これは、アパートの所有者が修理を行った結果、一般的な家屋の構造が完全に変更され、その後、給水用の器具からの漏れが観察され始めた場合に発生する可能性があります。このような場合、住宅事務所は修理の実施と支払いを行う必要はありません。これは、その行動が同様の性質の否定的な結果を引き起こした個人によって行われなければなりません.

ライザーの変更を拒否できない場合

練習が示すように、給水ライザーの変更を要求する書面による要求を管理サービスに提出すると、アパートの居住者は、多くの言い訳によって主張された拒否を受けることがよくあります。管理事務所が修理を行わない最も一般的な理由は次のとおりです。

資金不足。住宅組織がライザーを交換するための資金を持っていないという事実は、言い訳にはなりません。アパートの所有者は毎月、この性質のニーズに合わせて一定の金額を寄付するため、彼らから修理の依頼を受けた場合、蓄積されたお金を使用する必要があります。最後の大規模なオーバーホールから短期間が経過した場合にのみ、材料資源が利用できない場合があります。
家の債務者の存在。ほとんどすべての高層ビルには、公共料金を支払わず、債務者としてリストされている個人が何人かいます。これは、多くの管理事務所が給水ライザーの交換を拒否する理由として挙げているものです。大多数の消費者は今でも期限内に家賃を払っているので、債務者のために苦しむべきではありません。この点、拒絶については、このような理由は違法です。

他の居住者による禁止。大規模なオーバーホールの必要性について、マンションの居住者の意見が分かれている場合、現在の法的基準によれば、それは実行されるべきではありません。ライザーを変更するリクエストが、他の居住者からそのようなアクションを実行する許可を持っていない1人または複数の個人からのみ受信された場合、それらも拒否されます.

注意！上記の理由の 1 つ目と 2 つ目は、大規模なオーバーホールの実行を拒否することを正当化できる理由にはなりません。唯一の正当な理由は、最後の段落で説明したものです。

新しく造られたアパートの所有者は、自分が解決しなければならない問題の数を疑うことさえないことがあります。そして、民営化されたアパートのライザーを交換する責任を負っているのは誰ですか？結局、生活空間とともに、一般住宅を含めたコミュニケーションも財産になります。

パイプの交換

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アパート内にあり、所有者と居住者のみが使用できるすべての通信は、所有権について疑問を投げかけません。これは私有財産です。そして、所有者は、自分が適切だと思うことは何でも行うことができます。もちろん、これが彼の隣人の財産または他の権利と利益が損なわれるという事実につながらない場合。

アパートの所有者には次の権利があります。

古い金属パイプをより近代的なものに交換します。
新しいミキサー、カウンターを置きます。
配管の量を増減します。
電池交換など。

彼はこれらすべてを彼自身の自由意志と彼自身の費用で行います。これは、そのような行動の正当性について驚きや疑いを引き起こすものではありません. 所有権には、そのような変更および改善の可能性が含まれます。

しかし、ライザー、つまりすべてのフロアとアパートメントを単一の全体に接続する太いパイプの交換に関しては、意見が異なります。

住民は管理会社が共同財産の責任を負っていると考えており、アパート所有者の共有財産であるため、パイプの交換または修理に関するすべての責任があると述べています。誰が正しいかを考えてみましょう。

民営化されたアパートのライザーを変更する必要があるのは誰ですか

所有権に加えて、いわゆる所有者の負担もあることを覚えておく価値があります。これは、自分の財産を良好な状態に維持し、その維持費を支払う必要があるということです。

含む:

水;
下水;
文明の他の利点。

そして、ここで疑問が生じます。これらのパイプとその枝は、もはや各個人のアパート内にはありませんが、建物自体に水、熱、光を供給するユーティリティに接続していますか?

結局のところ、それらはすべての所有者に属する共有財産を指します。つまり、アパートにあるパイプは個人用であり、ライザーは共通です。

立法

法律はこれを確認しています。政府は 2006 年に共同住宅の維持管理に関する規則を承認しました。

それらは、共通として認識されるプロパティに正確に関連するものをリストします:

複数のアパートにサービスを提供する機器。
排水システム（下水道）など

しかし、水、暖房、ガス、下水道のパイプを含むすべてのパイプが家の居住者の所有物であるという事実の確認は、民営化されたアパートのライザーを誰が交換すべきかという質問に答えませんか? 同じ文書は、修理（現在および資本）などの概念に言及しています。

住宅ストックの技術的運用に関する規則に記載されている現在の修理の定義には、住宅の建物内のすべてのパイプラインに関する次のような位置が含まれます。

インストール;
置換;
パフォーマンスの回復。

所有者の責任

規則によると、現在およびそれ以上のオーバーホールの必要性に関する意思決定は、すべての所有者にあります。

アパートおよび共有財産の所有者は、次の義務を負います。

共同住宅通信の通常の技術的状態を確保します。
必要に応じて修理を決定します。

しかし、所有者自身が修理できるのは、アパートに直接サービスを提供する機器のみです。彼らの私有地だからです。そして、共有財産の修理のために、彼らは職務の一部を管理会社に移管し、管理会社がすべての技術的問題を解決します。

この契約は無償です。つまり、毎月一定の金額を支払うことを意味します。その導入もアパートの所有者の責任です。その見返りに、彼は一般的な家の経済全体の維持を受け取ります。

住宅事務所の業務

給水、下水道、暖房などのライザーを良好な技術的状態に維持するために必要なすべての修理作業の実施は、住宅事務所の責任です。または当該契約を締結した他社。

作業の基礎は次のとおりです。

それらの実装を計画します。
緊急事態を防ぐために、ライザーのいずれかの部分を修理する必要があることを示す行為。
漏れやその他の故障。

あなたは、彼らが考慮し、合理的な答えを与える義務がある声明で住宅事務所に申請することができます.

誰の費用で

居住者に個人事務所への連絡やライザーの修理のための追加資金の支払いを強制する試みはすべて違法です。これらの作業はすでに住宅所有者の費用で行われているためです。

毎月の公共料金の納付書に「住宅の維持修繕」という欄があります。その金額は、アパートの映像と居住者の数によって異なります。

MDK 2-04.2004 の基準によると、家賃に含まれる作品には 2 つのリストがあります。これも：

さまざまな共有財産の維持;
通信の技術的およびその他の保守。
緊急作業;
メンテナンス。

つまり、交換、メンテナンス、修理のすべての作業は、すでにかなり高額な家賃に含まれています。

したがって、住宅事務所は、民営化されたアパートの下水道ライザーを完全に無料で交換する必要があります。すでに支払い済みです。

例外は、アパートの所有者の 1 人による許可されていない修理または共同住宅通信の構造変更の結果として修理が必要な場合です。そして、そのような干渉の結果として隣人が苦しんだ場合、彼らは損害を補償しなければなりません.

よくある質問

民営化されたアパートの所有者からよく聞かれる質問を考えてみましょう。

下水道ライザーの交換

マンションの屋外にある複数のライザーをつなぐライザーは共有財産のため、交換は管理会社（HOA、住宅事務所、住宅部など）が行います。「家の共有財産の維持と修理」のための家賃の一部として来るそれらの資金を犠牲にして。

これらの作品に加えて人々に支払いを強要しようとする試みは違法となります。

あなたの立場を守るためにライザーを交換するという要件を拒否しようとするときは、規制文書を参照する必要があります。

アパートの建物の共有財産を維持するための規則。
ガイドライン MDK 2-04.2004。

公共料金を期限内に支払う義務を果たしていることの証明として、支払い領収書のコピーを修理作業の申請書に添付することができます。

民営化された住宅のパイプの交換

それはすべて、これらのパイプが配置されている場所と、それらがサービスを提供しているアパートの数によって異なります。アパート内にあるすべてのパイプは、所有者の費用で交換されます。刑法の専門家と他の人の両方が、民法の契約に基づいて仕事をすることができます。