サービス住宅とは、直接の仕事に関連して市民に提供される住宅です。 宿泊先提供 雇用者、そのような従業員が、彼が労働活動を行う和解に住居を持っていない場合。 民営化所有者が同意した場合、またはそのような住居が部門の地位を失った場合、そのようなアパート。 リクエストを送ることで可能 所有者または Rosreestr.

による民営化 申請書の提出オーナー市民。 民営化に同意する場合、当該財産の所有者と市民との間 関連する契約. その後、市民は指定された同意書と一連の文書を Rosreestr に提出します。 次に、Rosreestr はそのようなアパートの新しい所有者について登録簿に記録します。

サービス住宅とは？

サービス住宅は、従業員の雇用関係の性質に関連して従業員に提供される施設と理解されています。 このような宿泊施設は、特別宿泊施設の賃貸借契約に基づいて提供されます。 そのような宿泊施設の提供は、実装の期間中暗示されます 労働活動住宅を提供した組織内、または契約で規定された別の期間。 市民の場合、住宅が提供される場合があります。 他に宿泊施設はありません指定された地域で。

そのような住宅の提供に関連する問題は、Chによって規制されています。 ロシア連邦の住宅コード (LC RF) の 10。 上記の宿泊施設が提供されます 所有者の決定に基づいて認可された州当局または地方自治体に代わって行動するそのような住宅。 アートによると。 ロシア連邦の住宅法第 100 条により、オフィス施設を使用する権利は、締結された契約に基づいて発生します。 雇用契約.

アートに従って。 104 LCD RFなどの施設 フォームで提供:

• 住宅用建物;
• 別のアパート。

さらに、宿泊施設はホステルで提供することができます。 この場合、指定宿泊施設は計算で提供されます。 6平方メートル一人用。

サービスアパートメントを民営化することは可能ですか

サービス住宅の民営化の可能性は、アートによって提供されます。 4 1991 年 7 月 4 日付けのロシア連邦法第 1541-1 号 「ロシア連邦における住宅ストックの民営化について」. 上記の法律によると、そのような居住施設を民営化する決定 取っていいよ:

• 住宅所有者;
• 所有者によって承認された機関;
• そのような住宅ストックが経済管理権に割り当てられている企業。
• そのような住宅施設の運用管理の権利を持つ機関。

ただし、そのような決定を下すことができるのは 所有者の同意を得て指定住宅ストック。

この場合、所有者だけが持っていることに注意してください。 右そのようなアパートを譲渡しますが、義務ではありません。

さらに、サービス居住区は、地方自治体によって州または地方自治体の単一企業に譲渡される場合があります。 この場合、住居は部門別ではなく、 社会契約の下で. つまり、そのような状況では、住宅 正式な地位を失う. したがって、そこに住んでいる市民は、ステータスに関連する上記の制限なしに民営化に参加できます。

だからサービスアパートメント 民営化できる. 少なくとも 2 つの方法があります。

1. 所有者の許可民営化のため;
2. 社会契約の締結単一企業への移転に関連して、部門別の地位を失ったアパートの場合。

サービスアパートメントや市営住宅の探し方

民営化問題解決のポイントは理解力 住宅状況. 居住施設がサービス施設として分類されているか、そのようなステータスを剥奪されているかを理解することは非常に重要です。 プロパティのステータスに関する情報を取得する最も簡単な方法は、 ルートをリクエスト関連当局に、 財産所有者（宿泊施設を提供した人）。 これまたはその住宅に特定のステータスが付与された文書のコピーを要求することが重要です。

それも必要です 日付を決定する正式な地位の割り当て。 この住宅のステータスは、テナントにそのようなプロパティを提供する前にのみ割り当てられる必要があります。 これは、宿泊施設が提供されたことを意味します 部門として.

そのような住居がサービス住居として登録されていない場合、市民は する権利がありますアパートの提供が従業員と雇用主の間で生じた労使関係に基づいて行われたという事実にもかかわらず、それを民営化します。

この点で、ステータスの問題を明確にする最も簡単な方法は、 リクエストの方向オーナー。 通常、実際には、関係当局からこの要求に対する応答を得ることに問題はありません。 さらに、あなたは連絡することができます ロスリースト領主、アパートのステータスに関する興味深い情報も見つけることができます .

Lugashov V.A. は、彼が住んでいたアパートの状況についての情報を求めて、雇用主に頼りました。 ルガショフは、彼の要求に対する応答を受け取っていないため、上記の情報を要求したロスリーストルの領土に目を向けました。 ルガショフ氏は、同機関からの回答から、彼の住宅が公的な地位を持っていないことを知り、民営化プロセスを開始しました。

サービスアパートメントの入手方法

前向きな決断で アパートの民営化の可能性について（譲渡時に所有者の同意がある場合、またはそれが公式ではなく、適切な社会契約が締結されている場合）、決定する必要があります さらなる行動で、その目的は、所有権でそのような住宅を取得することです。 いずれにせよ、民営化の申請から始める必要があります。 住居の所有者（契約を締結した方へ）。

申請書を提出した後、関連機関は当事者間で検討し、肯定的な回答の場合 協定が締結される民営化について。 登録後、市民は連邦官報に連絡してアパートの所有権を登録する必要があります。 上記本体に申請書を提出後（書類一式を添付）ロスリースト 抜粋を発行する所有権を確認する不動産およびそれとの取引に対する権利の統一国家登録簿から。

住居の所有者が民営化の申請を満たすことを拒否した場合、当局にそのような提供を要求する必要があることにも注意する必要があります。 書面による拒絶.

民営化のためのそのような財産の譲渡は権利であり、所有者の義務ではないことを考慮して、アパートのステータスを変更する訴訟 満足していません. 司法の観点は、次の場合にのみ可能です。 明確な違反住宅のステータスを変更する場合、およびそのような物件がRosreestrにある場合 未登録しもべとして。

サービス住宅の社会住宅への移転

労働義務の遂行に関連して市民に提供された住宅を社会的賃貸に移すことができるのは、次の場合に限られます。 所有権の変更. そのような住居は、州または地方自治体の単一企業に譲渡する必要があります。 そのステータスを変更する必要があります. この場合、それはもはや公式ではありませんが、アパートに住む市民と結論付けなければなりません。 その後、市民はそのような住居を民営化する可能性が高くなります。

そのような移転は市民に依存しないことを思い出す価値があり、このプロセスに影響を与えることはしばしば不可能です. このような状況では、住居の使用者は状況を注意深く監視し、プロパティのステータスが変化する瞬間を逃さないようにする必要があります。 さもないと 機会を失う可能性がありますアパートを民営化します。

民営化手続き

民営化の手続きは、いくつかの段階で構成されています。 最初の段階で、市民は自分自身を持つべきです そのような民営化の可能性. これを行うには、そのようなアパートの所有者は、彼の決定に従って、市民が民営化することを許可するか、住宅を自治体に譲渡する必要があります。 彼の正式な地位を失う.

住宅がそのような地位を失った後、市民はアパートの所有者に申請書を提出しなければなりません。 民営化のつもり. その後、所有者は指定されたアプリケーションと問題を検討します 否定的または肯定的な決定. 検討は、ロシア連邦の法律 (地方レベルの規制法行為を含む) に従って行われます。 所有者がそのような手続きを実行することに同意した場合、申請者と認可機関の間で契約が締結されます。 民営化協定.

体が否定的な決定を下した場合、そのような拒否の規定を要求する必要があります。 書面で. 同時に、可能であれば、市民は欠点を取り除き、 申請書を再提出する.

権限のある機関によって署名された上記の契約により、市民は必要な書類のパッケージを適切な申請書とともに添付して、Rosreestrに申請しなければなりません。 市民に配慮した上で 所有権が成立する登録簿に対応するマークが付けられているアパートの場合。 その後、民営化手続きは終了です。

サービス住宅民営化の司法実務

市民が裁判所を通じて民営化を達成する本当のチャンスがある場合、サービス住宅の民営化に関連するいくつかのケースがあります。

1. 市民が社会的賃貸契約に基づいてアパートを受け取り、その後そのようなアパートを受け取ったときの状況 正式な地位に移行. この場合、裁判所は市民の側に立ち、彼の主張を満足させることができます。 ステータスの変更が契約の締結前に行われた場合、法的手続きは必要ありません。
2. 各種検出の場合もクレーム対応 ステータス変更エラーハウジング。

また、実際には雇用主がサービスと称して住居を提供できる場合も多いが、実際にはアパート このステータスはありません。. この場合、Rosreestr でこの情報を明確にする必要があり、そのようなステータスが本当に存在しない場合は、 裁判所に行く（所有者が民営化に同意しない場合）。 このような状況では、裁判所も請求を満足させます。

結論

各種団体が提供するサービス住宅は、住宅問題の一時的な解決策です。 ただし、このような状況では、そのようなアパートを民営化する可能性があり、それが上記の問題の解決策になります。 この可能性を得るには、いくつかの条件を満たす必要があります。 民営化できる 任意、およびによって 請求の提出裁判所へ。

民営化プロセスの結果、物件内にサービス アパートメントが取得されます。

質問

サービスアパートメントは何年後に民営化できますか

雇用主が提供するサービスアパートメントに5年以上住んでいます。 今所有できますか？

答え

あなたの雇用契約または関連する契約が、この雇用主のために一定期間働いた後、サービス住宅があなたに譲渡されることを規定している場合、心配する必要はありません。 そのような条件が提供されていない場合、所有者が同意した場合、またはアパートのステータスが変更された場合、つまり、住居がサービス用ではなく、あなたに提供される必要がある場合、そのようなアパートの民営化が可能です。ソーシャルテナント契約。

アクションのアルゴリズム サービス住宅を民営化するには、アプリケーションを作成する必要があります。 貸借対照表にアパートがある所有者に送ってください。 サービス住宅の所有者は、従業員が働く組織である企業です。 必要書類 この一連の書類は、従来の民営化の際に提出しなければならない有価証券のリストに似ています。 つまり、市営アパートの所有権を市民に譲渡するときです。 リストには次のものが含まれます。

• すべての民営化参加者のパスポート、コピー;
• プロパティの地籍パスポート;
• 雇用契約;
• プロパティのテクニカル パスポート。
• 民営化不参加証明書。

申請書の提出 民営化の申請書の提出は、この手続きの第 2 段階です。

サービスアパートメントを民営化する方法

民営化のためのそのような財産の譲渡は権利であり、所有者の義務ではないことを考えると、アパートのステータスを変更する訴訟は満足されていません。 住宅のステータスを変更する際の明らかな違反の場合、およびそのような財産がロスリーストで公式の財産として登録されていない場合にのみ、司法の観点が可能です。 サービス住宅の社会的賃貸への譲渡 労働義務の遂行に関連して市民に提供された住宅は、その所有者が変更された場合にのみ、社会的賃貸に譲渡することができます。

情報

そのような住居は、州または地方自治体の単一企業に譲渡する必要があります。つまり、そのステータスを変更する必要があります。 この場合、それはもはや公式ではなく、アパートに住む市民と雇用の社会契約を締結する必要があります。 その後、市民はそのような住居を民営化する可能性が高くなります。

サービスアパートを市営アパートに移す方法は？

当局の検討結果に基づき、民営化の可能性が決定される。

• 市民が提出した書類が不完全であったり、不正確な点があったりしたために民営化を拒否された場合、市民は 2018 年 3 月 1 日までにすべての問題点を取り除き、申請書を再申請する権利を有します。
• 民営化の許可を得た人は、地方行政と協定を結び、Rosreestr に登録されます。
サービス住宅の民営化の特徴 サービス住宅を民営化する場合、プロセスのいくつかの特徴を考慮に入れる必要があります。

サービス住宅民営化の特徴

サービス住宅とは？ サービス住宅は、従業員の雇用関係の性質に関連して従業員に提供される施設と理解されています。 このような宿泊施設は、特別宿泊施設の賃貸借契約に基づいて提供されます。 これは、住宅を提供した組織での労働活動の期間、または契約で規定された別の期間、そのような住宅を提供することを意味します。
市民が指定された集落に他の住宅を持っていない場合、住宅が提供される場合があります。 そのような住宅の提供に関連する問題は、Chによって規制されています。 ロシア連邦の住宅コード (LC RF) の 10。 上記の居住施設は、認可された州当局または地方自治体に代わって行動する、そのような住宅の所有者の決定に基づいて提供されます。 アートによると。

社宅の民営化

「特殊住宅」の概念には、ホステル、市民の一時的な居住に使用される住宅、オフィス施設が含まれます。 後者のカテゴリーには、所有するためではなく、市営住宅の社会的賃貸契約の下ではなく、仕事のために市民に提供される部屋、アパートが含まれます。 住宅は合意に基づいて市民に譲渡されますが、合意の期間は締結された契約よりも長くなってはなりません。
市民の労働活動が終了した後、賃借人は事務所の敷地から退去する義務があります。 事務所敷地の法的地位により、民営化することは困難です。 さらに、民営化法第 4 条は、このカテゴリの住宅の民営化を明示的に禁止しています。 したがって、公的な目的のために住宅を民営化することは一般的に不可能です。

社宅はどのように民営化されるのですか？

これまたはその住宅に特定のステータスが付与された文書のコピーを要求することが重要です。 また、正式な地位の割り当ての日付を決定する必要があります。 この住宅のステータスは、テナントにそのようなプロパティを提供する前にのみ割り当てられる必要があります。
これは、居住区が部門として提供されたことを意味します。 そのような住居がサービス住居として登録されていない場合、アパートの提供が従業員と労働者の間で生じた労使関係に基づいて行われたという事実にもかかわらず、市民はそれを民営化する権利を有することに注意する必要があります。雇用者。 この点で、ステータスの問題を明確にする最も簡単な方法は、所有者にリクエストを送信することです。

通常、実際には、関係当局からこの要求に対する応答を得ることに問題はありません。

サービス住宅の民営化は可能ですか？

特に、法律の規定は、取引の無効の結果を適用する請求 (無効) および裁判所による契約の無効を宣言する請求の時効は 3 年であると定めています。 2004 年の LC RF によって規制されるもの: 記事の説明 アート。 第 7 条は、国営単一企業が所有する居住施設の法的体制を定義しています。 1991 ロシア連邦民法典も重要です。 問題を解決する最も効果的な方法は、弁護士を通じて訴訟を起こすことです。

もちろん、この方法はコストがかかります。 市民は、現在の法律のすべてのニュアンスを専門家と同等に知ることはできません。

サービス化された住宅

注意

その後、所有者は指定されたアプリケーションを検討し、否定的または肯定的な決定を下します。 検討は、ロシア連邦の法律 (地方レベルの規制法行為を含む) に従って行われます。 所有者がそのような手続きを実行することに同意した場合、民営化に関する契約は申請者と認可機関の間で締結されます。

機関が否定的な決定を下した場合、そのような拒否の規定を書面で要求する必要があります。 同時に、可能であれば、市民は欠点を取り除き、アプリケーションを再度送信します。 権限のある機関によって署名された上記の同意書により、市民は必要な書類一式を適切な申請書と共に Rosreestr に申請しなければなりません。

社宅を公営住宅に転用する方法

しかし、法律には特殊住宅の概念が含まれています。 一定期間、市民の居住に使用される建物を含みます。 たとえば、アパートの大規模なオーバーホールが進行中、または住宅の決済が行われている間は、そのカテゴリーの緊急事態です。

また、専門住宅には、寮やオフィススペースが含まれます。 さらに、サービス住宅のカテゴリーには、住宅の所有者である特定の組織での勤務期間中の人に提供される施設が含まれます。 従業員が解雇によりこの組織を離れる場合、従業員とその家族は施設を退去する必要があります。

しかし、雇用主の致命的な結果、企業で受けた傷害、孤児などがあった場合、法律に記載されているケースのリストに関連する一般規則には例外があります。
サービス住宅とは、直接の仕事に関連して市民に提供される住宅です。 雇用主は、従業員が勤務先の地域に家を持っていない場合、住居を提供します。 所有者が同意した場合、またはそのような住居が部門の地位を失った場合、そのようなアパートの民営化は可能です。
このステータスは、所有者または Rosreestr にリクエストを送信することで確認できます。 民営化は、市民が所有者に申請書を送ることによって正式に行われます。 民営化に同意した場合、そのような財産の所有者と市民の間で適切な契約が締結されます。 その後、市民は指定された同意書と一連の文書を Rosreestr に提出します。 次に、Rosreestr はそのようなアパートの新しい所有者について登録簿に記録します。

書類の不備が原因で拒否が発生した場合、市民はそれらを修正する権利を有します。 その後、彼は再びサービスを申し込む権利を持ちます。 サービス住宅の民営化の可能性 サービス住宅の民営化は法律で禁止されているが可能である。

これは、厳密に定義された場合に発生します。 これはまれですが、法律は人口にこの機会を残しました。 民営化が許可されるのは、市民が勤務する部門が居住地を彼の所有権に譲渡することに同意した場合です。 このためには、まず、サービスカテゴリから住宅施設を削除する必要があります。

公務員 オフィス施設の民営化は寛容な方法で行われます。 アクションのアルゴリズムには、所有者の同意が必要です。 これを行うには、貸借対照表にアパートがある組織または企業の管理者に申請書を提出する必要があります。

住宅を必要としている市民とその家族に住宅を提供するため、住宅法に従って、 特殊住宅ストック.

サービスアパートメントこれらの構造で労働機能を実行する人に州または地方自治体によって提供されます。 市民とその家族 自分の居住区を持つべきではない彼が働く地域で。

ロシア連邦の住宅法は、従業員がサービスアパートメントを持つことを規定しています。 雇用契約従業員の雇用関係の期間中。 そのような生活空間が提供されます。

法律は、特定のカテゴリーの市民を保護し、代替住宅を提供しないことを禁止しています。

希望しない者の強制立ち退き 任意オフィススペースを離れます。 法律で定められた順序に従うことが重要です。

にもかかわらず 民営化の禁止オフィス宿泊施設、合法的な方法があります。

住宅特化型ストックの住居としてのサービスアパートメント

住宅を必要とする市民には、州または地方自治体によって、そのような目的のために提供される居住施設が提供されるものとします。 ロシア連邦の住宅コード (LC RF) は、そのような住宅に言及しています (第 92 条)。

1. ホステル;
2. 住宅機動資金;
3. 市民の一時的な再定住を目的とした居住施設;
4. 人口の社会的保護のために;
5. サービス住宅;
6. 市民のための社会サービスを目的とした居住施設。
7. 親の世話をせずに残された孤児や子供のための施設など。

サービスアパートメント特定の労使関係の履行に関連して市民に提供される住居です。

公営住宅を利用できる人のリストは、別の法律によって決定されます（その人の活動分野に応じて）。

原則として、そのような宿泊施設は、職場のすぐ近くに不可分に存在しなければならない人々に提供されます。 別の条件は、この地域に自分自身がいないことです。

サービス ハウジングは次のとおりです。

• アパート;
• ホステル;
• 民家。

ただし、アパートをサービスアパートメントとして市民とその家族に提供するためには、それが専門の住宅ストックに含まれている必要があります。 サービス住宅として. この規定は、居住空間の所有者に応じて、州当局または地方自治体の決定によって採用されます。

サービス住宅の提供

アートに従って。 ロシア連邦の住宅法第 93 条によれば、サービス住宅は、居住している市民にのみ提供されることになっています。 労使関係と：

1. 公共機関;
2. 地方自治体;
3. 国営または地方自治体の企業。

また、そのような住居は、ロシア連邦またはロシア連邦の構成団体の公職に任命された人、または選挙で選ばれた人に提供されます。

したがって、アパートはによって提供されます オフィススペース賃貸契約雇用契約または契約の期間中。 雇用の終了雇用契約の終了を伴います。

そのため、サービスアパートメントは、居住している市民に提供されます。 ポジション:

• 副。 同時に、どのレベル（州、主題、または地方）でも代理人になることができます。
• サービスマン。
• 別の都市または町に派遣される法執行官 (警察官、捜査官など)。
• 緊急事態省の消防士。
• 教師兼医師。 これは田舎で働きたい人に当てはまります。
• 公務員。 たとえば、裁判官、役人、省庁の職員など。

現在、社宅の提供が実践されており、 民間団体 -雇用主 .

オフィスアコモデーション取得までの流れ

サービス住宅は以下に従って割り当てられます 決断施設の所有者、すなわち対象または自治体の当局。 決定は次の形式で行われます。 注文または注文器官。

そのような行為を行う権限を与えられた者と、使用する居住空間を提供される市民との間で決定がなされた後、 オフィススペースの賃貸契約。この手順は、関連当局の規則によって規制されています。

そのような施設は、 受け入れる行為と 技術状態証明書. これらの文書には、提供された住宅のすべての欠点が記載されているため、これらの文書の内容を慎重に検討する必要があります。 これは、施設を移転するための逆の手順が同じであることにも起因します。 したがって、誤動作に気付いた場合は、自己負担で除去する必要があります。

賃貸借契約の締結は、双方にとって必要です。 権利と義務施設の使用に関連しています。 雇用主の主な責任は、 部屋使用料そして公共料金の支払い。 また、市民は自費で義務付けられています 現在の修理を行います. 施設の所有者によって支払われます。

サービス住宅は市民が使うべきではない 利益のためにつまり、レンタル、販売、変更などはできません。

この禁止は、住宅は所有権者に属しておらず、自分の裁量で処分することができないという事実によるものです。

契約はすべてを明記しなければならない 家族のメンバー彼と一緒に暮らす市民。 家族の数が増えるにつれて、このリストを更新する必要があります。

オフィスアコモデーションの申請に必要な書類は？

サービス住宅の提供・検討の申請には、いくつかの書類を添付する必要があります。 これらには主に次のものが含まれます。

1. パスポート;
2. この組織および対応する役職での雇用の確認としてのワークブック。
3. プロパティ（またはその他）に住宅がないことを示す文書;
4. 婚姻の締結（または解消）証明書;
5. 従業員の家族構成に関する情報。
6. 雇用契約または契約 - 雇用関係が続く期間を指定します。
7. 雇用主からの請願または申請。

すべての文書はコピーで添付されています。 保証しなければならない公証人または雇用主と。

サービスアパートメントを取得するための指定されたドキュメントのリスト 網羅的ではない. 住居提供の状況や条件に応じて補充することができます。

事務所スペースの提供申請

公営住宅の使用を受けるには、次のように書く必要があります。 声明当局の長の名において。 入居者と同居する人数を示します。 子供がいる場合は、年齢が表示されます。

また、この文書には、所有権のある従業員が利用できるすべての居住施設が示されています。

市民はここに与える 合意個人データの処理のため。 彼はまた、彼が提供するものを購読します 信頼できるデータあなた自身とあなたの家族について。

提供された情報に変更があった場合、市民はそれを報告することを約束します。

軍人へのサービス住宅の提供の例について サンプル アプリケーション次のように：

サービスアパートメントへの入居は可能ですか

原則として、市民とその家族のメンバーは、公的住宅に仮登録されます。 これは、所有者の許可を得てのみ行うことができます。 一定期間有効となります。 通常、サービス住宅への登録は、雇用契約が締結されている期間中有効です。

サービスアパートメントの居住地での登録は、その所有権を登録する権利を与えません。

そのような住宅からの立ち退きの主な理由は、サービス住宅を提供した組織との労使関係の終了です。 離婚の場合は2人目の配偶者 権利を失うこのアパートに住むことはできず、登録抹消と立ち退きの対象となります。

社宅からの立ち退き

サービス住宅からの立ち退きは、自発的および非自発的に可能です。 から 自発的にすべてが非常に簡単です。 契約または有期雇用契約の終了時に、従業員（従業員）は自分が占有している施設を退去する義務があります。

市民がサービス アパートメントから自発的に退去したくない場合、これは次の場所で行うことができます。 強制命令、すなわち、裁判所の決定による。

いくつかあります 根拠強制立ち退きの場合:

• 公共料金の滞納。
• 住宅の損傷;
• 第三者の権利が侵害されている。
• プロパティが商業目的で使用されている。
• 他の。

立ち退きプロセスにはかなりの時間がかかります。 法廷で強制立ち退きを申請する前に、所有者は次の措置を講じる必要があります。 平和的状況の解決。

建物の所有者は、テナントを送信する必要があります 通知家を出る要求で。 通知には、裁判所に申請できるようになるまでの特定の期間が記載されていなければなりません。 5日です。

テナントが物件を立ち退かせる措置を講じていない場合、所有者は裁判所に訴訟を起こす権利を有します。 住宅施設の所有者に有利な決定が下され、それが発効した後、連絡する必要があります 廷吏サービス. その後、執行官は判決を執行します。

住居から追い出されないのは誰ですか?

別の住宅ユニットと引き換えに、代替手段を提供せずにサービス住宅から追い出すことができない市民のカテゴリーがあります。 アートに従って、そのような人に。 103 液晶 RF が含まれます:

1. 軍人、内務官、および職務中に死亡または行方不明になったその他の国家機関の従業員の家族。
2. 老後まで組織で働いてきた年金受給者;
3. 死亡した従業員の家族;
4. 使用者の過失により障害者になった、職業病にかかった、職務中に負傷した、グループ1または2の障害者など。
5. 親の世話をせずに残された孤児と子供たち。
6. 市民は幼い子供たちと一緒に去りました。

そのような市民が立ち退きさせられないようにするために、彼らは自分の住居を持つべきではなく、社会的雇用契約の下で彼らに提供される住居も持つべきではありません。

立ち退き時にアパートを借りる

サービスアパートメントから退去するときは、適切に行う必要があります 合格オーナー。 住宅が所有者によって受け入れられ、テナントによって引き渡されたという事実は、居住施設の受け入れおよび譲渡の行為によって署名されます。

所有者の正式な代表者が完全に作成する必要があります サービスアパートメントの視察既存の欠点を修正します (存在する場合)。 この場合、従業員は反対し、その行為についてのコメントを示す権利を有します。

アパートは、テナントに譲渡されたときよりも悪くない状態でなければなりません。 この場合、通常の損耗を考慮する必要があります。

強制退去が行われた場合、 立ち退き行為. 証人２名の立会いの下に作成する必要があります。

サービスアパートメントを借りる前に修理をする必要がありますか?

通常、借主の義務は雇用契約書に明記されています。 する義務 改装中主なリストに含まれています。 その保有頻度も契約に直接反映されます。

もし リノベーション付き住宅この事実は、雇用契約および受渡行為に記載されており、配達時に修理を行う必要があります。 それ以外の場合、テナントは、市場価格で計算された施設の美容修理の金額を請求されます。

公営住宅の賃貸契約の条件に従って、修理を行う期限がまだ来ていない場合、テナントは権利を有します ごみチェックアウト時に行います。

社宅は所有権を譲渡できますか？

LC RF の規範は、次のような手順を規定していないことを指摘しておく必要があります。 そしてアート。 4 1991 年 7 月 4 日法律第 1541-1 号 「ロシア連邦における住宅ストックの民営化について」確立する 禁止事務所の敷地を市民の所有物に譲渡する。

そのような施設は、それらが譲渡された後にのみ民営化することができます 市有財産（所有者が異なる場合）。 その後、他人による民営化の実施については、住宅の所有者の同意が必要です。

さらに、サービス住宅はもはやサービス住宅とは見なされません。 したがって、それは市民の使用に譲渡することができます。 これらの活動が行われると、住宅法に従って民営化が可能になります。

そのため、サービス住宅の入居者は、その物件を所有する企業の管理者に、所有権の譲渡を申請する必要があります。 申請は1か月以内に検討されます。 さらに、この問題について肯定的または否定的な決定が下されます。

肯定的な決定が下された場合は、アパートを地方自治体の所有に譲渡し、そこから公式の地位を取り除くことに同意する必要があります。 これらのニュアンスを解決した後でのみ、標準の民営化手順に進むことができます。

サービス住宅を購入できるオプションがあります。 あなたは組織で働き、このアパートに住む必要があります 少なくとも10歳. さらに、住宅を必要とする人々の公式な認定が必要です。

結論

サービス住宅の提供の重要な特徴は、人が住宅自体を必要としないことです。 彼は、州または市当局での特定の労働義務の遂行に関連して、それに対する権利を有します。

これは、住宅が一時的かつ一定期間提供されることを示唆しています。 任期満了後は、たとえ住処がなくても入居者を退去させる権利があります。

社宅の民営化が禁止されているにもかかわらず、それを回避することは可能です。 事務所住宅の所有権を登録するには、そのステータスを変更する必要があります。 これは、市営（州）住宅の所有者の同意がある場合にのみ行うことができます。

質問

オフィス住宅規制

サービス住宅を提供する際の地域の基準はありますか？

答え

はい、あります。 1 人あたり 6 平方メートル以上必要です。 生活空間のメートル。 家族に9歳以上の性別の異なる子供がいる場合、彼らは別々の部屋に住む必要があります。 したがって、性別の異なる2人の子供がいる家族は、3部屋のアパートを利用する権利があります。 しかし実際には、サービスアパートメントを必要とする人がたくさんいるため、これらの規範は守られていないことがよくあります。

したがって、そこに住んでいる市民は、ステータスに関連する上記の制限なしに民営化に参加できます。 したがって、サービスアパートメントは民営化できます。 少なくとも 2 つの方法があります。

1. 所有者の民営化許可;
2. 単一企業への移転に関連して、部門の地位を失ったアパートの社会的賃貸契約の締結。

サービスアパートメントや市営アパートの探し方 民営化問題解決のポイントは、住宅事情の把握です。 居住施設がサービス施設として分類されているか、そのようなステータスを剥奪されているかを理解することは非常に重要です。 物件の状態に関する情報を取得する最も簡単な方法は、適切な当局、つまり物件の所有者 (住居を提供した人) に要求を送信することです。

サービスアパートメントを民営化する方法

2009 年 2 月 12 日、ニジニ・タギル市の行政は、「民営化の方法による公的な居住地の市民の所有への譲渡について」という決議を発行しました。 しかし、民営化はアートを参照して拒否されました。 RSFSRの住宅法第107条によると、原告の家族は、他の居住施設を提供することなく、公式の居住施設からの立ち退きの対象となります。 原告は、彼らは軍人の家族であり、他の住居の提供がなければ立ち退きの対象にはならなかったと信じていました.
裁判所は、自由民営化の順序で、アパートの共同所有権における各家族の均等な所有権の認識を決定しました。 訴訟ファイルを確認し、破棄の控訴に記載された主張を検討した後、司法委員会は、次の理由により、決定が取り消される可能性があることを認識しました。

社宅の民営化

したがって、裁判所は、原告が社会的雇用の条件で住宅を提供されたと主張し、原告が争われているアパートがサービス住宅の地位を持っていることに異議を唱えなかったので、実際には主張の主題を独自に変更しました。労使関係の存在に関連してこのアパート、したがって、社会的雇用の条件でこのアパートを使用する権利の承認を宣言しなかった要件。 さらに、裁判所は、これを確認する証拠がなく、被告がサービスとして原告に居住施設を提供することを確認する文書を提出しなかったという理由だけで、原告は社会的賃貸契約に基づいて争われているアパートを提供されたと結論付けました.

サービスアパートを市営アパートに移す方法は？

居住空間を所有する企業がこの手続きに同意した場合、サービス住宅の社会的賃貸への移転が行われます。 これが通常の市営住宅の民営化との主な違いです。市民はアパートを民営化でき、地方自治体は手続きを作成するだけで、このステップを禁止することはできません。 サービスアパートメントを物件に移す方法は？ すでに述べたように、サービス住宅の民営化は寛大な方法でのみ行われます。

注意

これは市民の権利ではありませんが、雇用主が彼に提供するいくつかのステップです。 ただし、そのような民営化の可能性はゼロではありません。たとえば、組織は、高い資格とまれな職業を持つ従業員を引き付けるプログラムを持っている場合があります。 さらに、一部の企業は、バランスシートから居住スペースを単純に削除するために、従業員に向かっています。

サービス住宅民営化の特徴

その後、民営化手続きは終了です。 サービス住宅の民営化の司法慣行 サービス住宅の民営化に関連して、市民が裁判所を通じて民営化を達成する本当のチャンスがある場合、いくつかのケースがあります。

1. 市民が社会的賃貸契約に基づいてアパートを受け取り、その後、そのようなアパートがサービスアパートメントのステータスに移行した状況。 この場合、裁判所は市民の側に立ち、彼の主張を満足させることができます。 ステータスの変更が契約の締結前に行われた場合、法的手続きは必要ありません。
2. ハウジングの状態変更時に各種エラーを検出した場合もクレーム対応。

また、実際には雇用主がサービスと称して住居を提供できる場合が多いのですが、実際にはアパートにはそのようなステータスはありません。

サービス住宅の社会住宅への移転

これまたはその住宅に特定のステータスが付与された文書のコピーを要求することが重要です。 また、正式な地位の割り当ての日付を決定する必要があります。 この住宅のステータスは、テナントにそのようなプロパティを提供する前にのみ割り当てられる必要があります。

重要

これは、居住区が部門として提供されたことを意味します。 そのような住居がサービス住居として登録されていない場合、アパートの提供が従業員と労働者の間で生じた労使関係に基づいて行われたという事実にもかかわらず、市民はそれを民営化する権利を有することに注意する必要があります。雇用者。 この点で、ステータスの問題を明確にする最も簡単な方法は、所有者にリクエストを送信することです。

通常、実際には、関係当局からこの要求に対する応答を得ることに問題はありません。

バラシハ市。 私の家

情報

サービスアパートメントを物件に譲渡するには、まず、住宅を所有する部署や企業の行政に申請書を提出する必要があります。 重要！ このような申請の検討期間は 2 か月以内です。 控訴を検討した上で、行政は住宅の所有権を従業員に譲渡することを拒否するか、このステップを承認します。

拒否の場合、手順はここで終了します。法律によれば、これは完全にその善意に依存するため、行政は民営化を強制することはできません。 承認されると、次に進むことができます。 サービス住宅の民営化の順序 サービス住宅の民営化が行われるためには、まずこの住宅がサービス住宅でなくなることが必要です。

サービス住宅の市営住宅化

• サービスアパートメントの使用権を失います。
• 登録解除;
• 自分のものではない敷地から出なければなりません。

このアパートに10年以上住んでいても、民営化に参加することはできません。 一方、子供は元親戚になることはできないため、退院後6か月以内に親のアパートの民営化に参加することができます。 手続き 公営住宅の民営化は、法廷でも公判前命令でも可能です。 これには以下が必要です。

• このアパートをサービスアパートメントの数から削除します。
• 市役所に転属。

これは、以下に同意して行われます。

• 住宅が属する企業の長;
• 自治体の長。

オフィススペースのテナントは、雇用主に物件内の住居の提供を申請する権利を有します。
実際には、このような住宅の譲渡は、企業と地方自治体の間で適切な行為に署名することによって正式に行われた. 1991 年 7 月 4 日のロシア連邦法 N 1541-1 「ロシアにおける住宅ストックの民営化について」第 18 条 国営または地方自治体の企業、機関が別の所有形態に移行する場合、またはそれらが清算される場合、企業の経済管理または機関の運営管理下にある住宅ストックは、経済管理または機関に譲渡されなければならない。これらの企業、機関（存在する場合）の法定承継者の運営管理、または居住施設を民営化する権利を含む市民のすべての住宅権利を保護する規定の方法での居住地の地方自治団体の管轄権。
こんにちは！ 社会的賃貸借契約を締結するには、このアパートを特定住宅ストックから市営住宅ストックに譲渡する必要があります。 専用ストックから市営ストックへの移管は、公営住宅に居住する本人の申請に基づき、公営住宅を提供する団体が行います。 そして、オフィス施設を提供する組織がオフィス施設を地方自治体の基金に譲渡することを決定した後、この住居のソーシャルテナント契約を締結することが可能です。

サービス住宅から市営住宅への転入手続き

N 4199-1 RSFSR の法律への修正と追加の導入について 「RSFSR における住宅基金の民営化について」 RSFSR の法律に導入される予定 「RSFSR における住宅ストックの民営化について」 RSFSR の人民代議員および RSFSR の最高評議会、1991 年、N 28、art. 959) 以下の修正および追加: 8. 第 18 条は、次のように修正されるものとする。 、機関が別の所有形態に移行した場合、またはそれらが清算された場合、企業の完全な経済管理または機関の運営管理下にある住宅ストックは、完全な経済管理または後継者の運営管理に譲渡されなければなりませんこれらの企業、機関（存在する場合）、その他の法人、または地方自治体の管轄権に、住宅を民営化する権利を含む市民のすべての住宅権を保護しながら、所定の方法で。

市民による市営住宅の民営化は、十分に詳細に規制されています。 しかし、サービス住宅の民営化の特殊性は、依然として多くの疑問を投げかけています。

基礎

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無償で住宅の所有権を取得するための根拠は、市民が社会的雇用契約の下でそこに住んでいるという事実です。

それは、その中にアパートがある家を所有する自治体で終わります。 しかし、社宅の場合は事情が異なります。

その所有者は必ずしも自治体ではありません。 はい、契約は正式なものであり、社会的雇用ではありません。

その基本的な違いは、住宅が公務の期間のみ提供されることです。

社会的雇用には以下が含まれます。

• 永久;
• 住居の意図された目的の欠如。

法律の第 4 条は、オフィスの住居を市民の所有に譲渡することを明示的に禁止しています。 一方、同じ法律は、不動産の運命を決定する権利を所有者に与えています。

言い換えれば、サービス住宅の民営化などの問題の最後の言葉は、その所有者のままです。

法

はじまりは、液晶の導入に関する法律でした。 国営の単一企業、地方自治体の単一企業または機関が所有し、それらによって地方自治体の所有に譲渡された住宅の法的制度は、社会的賃貸契約に関する住宅法の規定によって規制されるという規則があります。

これにより、そのようなアパートの居住者は、民営化の登録を行政に申請することが可能になりました。

サービスアパートメントの民営化の可能性に関する最終決定は、法律では示されませんが、司法慣行の一般化に基づいた最高裁判所の決定と説明で示されます。

2006 年に、サービス ハウジングを Rosreestr に登録することが決定されました (決定 No. 35-B 06-12)。 つまり、それはアートに特化した住宅ストックに移されました。 ロシア連邦の住宅コードの92は、オフィス施設を指しています。

これが行われていない場合、そのような住宅はサービス住宅とは見なされないため、そのようなアパートの私有への譲渡を禁止する規定は適用されません。

そのような決定が所有者によってなされた場合、またはこれらの施設が市の所有物になった場合、それらは民営化される可能性があります。

誰が資格がありますか？

オフィス施設の所有権を取得する権利は、その所有者がそのような決定を下した場合、リース契約に基づいてそれらを占有し、正式に登録されている市民です。

つまり、サービス住宅の民営化の対象は、市営住宅と実質的に同じです。

違いは、所有者とテナントは、住宅契約上の関係に加えて、労使関係またはサービス関係でも結ばれていることです。

2018年3月1日以降の社宅民営化

自由民営化の期間が再度延長されたため、2018 年 3 月 1 日に終了する予定です。 したがって、2018 年 3 月 1 日以降のサービス住宅の民営化は、これまでと同じ条件で行われます。

つまり、その民営化は、そのような機会を提供するという所有者の決定によってのみ可能です。

誰もが自分の裁量で権利を行使できるため、彼にそのような決定を強制することは不可能です。

しかし、従業員が付与された権利を行使できるようにするためには、次のことを行う必要があります。

• この組織で少なくとも 10 年間勤務する。
• そして、彼に提供されたアパートに住むのと同じ期間。

サービスアパートメントの目的が市民の住宅問題を解決することではなく、雇用主の利益であるという事実のために、このような枠組みが確立されました。

公務員

多くの公共部門の労働者にとって、民営化はおそらく住宅を取得する唯一の方法です。 ただし、サービスアパートメントでこの手続きを行うには、サービスアパートメントがある家を市の所有に譲渡する必要があります。

これが行われる場合、民営化は一般的な方法で行われます。なぜなら、そのような住宅は社会的賃貸権に基づいて提供されると見なされるからです。

多くの国会議員が法案を提案し、それによると、公共部門の従業員が地方自治体の基金から割り当てられた公務員用の住宅を民営化する権利は無期限と見なされるべきである.

これは約です：

• 医師;
• 教師;
• 科学者;
• 文化および社会的保護機関の従業員;
• 連邦サービスの従業員。

田舎で

社宅の民営化を禁止することで、民営化法第 4 条は 1 つの例外を規定している。

この規則は、次のものには適用されません。

• 国営農場の住宅ストック。
• 関連する農業企業。

つまり、農村住民は、居住している住宅の所有権を、地方自治体の所有権に譲渡され、企業によって管理されるように要求する権利を持っています。 法律はそれを許可しています。

市営

以前は企業や組織が所有していたサービス住宅が、地方自治体の残りの部分に譲渡された場合、その地位を失いました。

したがって、そのようなアパートは、社会的賃貸契約に基づいてテナントに譲渡されたと見なされ、民営化に支障はありません。

そのような住宅の賃貸には、ロシア連邦の住宅法の規範と民営化に関する法律が適用されます。

軍人

軍人にとって、サービス住宅の民営化の問題に関する決定は、それが置かれている軍のキャンプの状態に関連しています。

閉じている場合は、次のようになります。

• そのような事業体の特別な地位のために民営化は不可能です。
• 住宅は、サービスの終了後に退去するか、別の勤務地に移動する必要があります。

他のすべての場合において、所有者としての国防省、および運用管理または経済管理の権利に基づいて施設を所有する国防省によって作成された構造は、次のことを決定する権利を有します。

• 専門基金からのアパートの撤退;
• それらを軍人に譲渡します。

元家族

オフィスの住宅を民営化する権利は、従業員自身またはそれが付与された従業員に属します。

彼と一緒に、彼の家族のメンバーはこのプロパティを請求できます。

• 配偶者;
• 子供。

その後、結婚が解消された場合、所有者としての両方の配偶者が自分の分け前を処分することができます。

民営化の開始前に結婚が解消された場合、前の配偶者:

• サービスアパートメントの使用権を失います。
• 登録解除;
• 自分のものではない敷地から出なければなりません。

このアパートに10年以上住んでいても、民営化に参加することはできません。

一方、子供は元親戚になることはできないため、退院後6か月以内に親のアパートの民営化に参加することができます。

手順

公営住宅の民営化は、法廷でも公判前命令でも可能です。

これには以下が必要です。

• このアパートをサービスアパートメントの数から削除します。
• 市役所に転属。

これは、以下に同意して行われます。

• 住宅が属する企業の長;
• 自治体の長。

オフィススペースのテナントは、雇用主に物件内の住居の提供を申請する権利を有します。

この申請は検討され、決定が下されます。 それが肯定的である場合、サービス住宅のバランスシートへの移行とそのようなステータスの削除について、地方自治体とのさらなる調整が必要になります。

すべての正式な手続きが完了すると、アパートは民営化されます。

法廷に行く

また、裁判所を通じてサービスアパートメントの民営化を求めることもできます。 しかし、住宅がサービスとして適切に設計されていない場合にのみ、成功を収めることができます。

専門住宅からの移転がなく、登録がRosreestrで行われなかった場合、裁判所はおそらく肯定的な決定を下すでしょう.

アパートの所有者がさらなる民営化のためにそれを市に譲渡することに同意した場合にも民営化を達成することは可能ですが、自治体はこの問題について決定を急ぐことはありません。

クレーム（サンプル）

申請書は、サービス アパートメントの所在地の地方裁判所に提出されます。

請求の宛先は次のとおりです。

• 家を市の残りの部分に譲渡する必要がある雇用主に。
• 自治体の長の名前で、譲渡された施設を市の残りの部分で受け入れる必要があります。

または、訴訟は、施設が市の基金に譲渡されたという事実にもかかわらず、当局がそれを民営化することを困難にしていることを示すべきです.

裁判所の決定

正当な理由があれば、法廷は、オフィススペースの民営化を希望する市民に有利な判決を下す。 ただし、裁判所は所有者にそのような契約を締結することを強制しません。 公民権の侵害になります。