私たちの読者は、軍の住宅ローンをどのように放棄できるのか、また兵士が NIS から他の形態の住宅に切り替える方法があるのか とよく尋ねます。
連邦法は、従業員のためのいくつかのタイプの住宅を規定しています。 NIS (累積住宅ローン制度) に代わるものの 1 つとして、住宅補助金 UDV (毎月の現金払い) があります。 2 つ目は、特に金融機関と長期的な関係を持っている人にとって大きなメリットがあります。
NISを拒否することは可能ですか
法律によれば、軍人は住居の権利をどのように行使するかを選択する権利を与えられています。 ただし、実際には、2005 年の初めより前に最初の契約に署名した軍人のみが軍の住宅ローンを拒否できます。 彼らにとって、NISへの参加は任意です。 彼らは、適切なレポートを提出することによって、そのような抵当の権利を得ることができます。
従業員がすでに登録されている場合、プログラムへの参加を自由に拒否することはできません。 2005 年 1 月 1 日以降に就役したすべての軍関係者は、軍の住宅ローンのみに頼ることができます。その条件は、このリンクで説明されています。
役員は、次の場合にのみ登録簿から削除することができます。
- 解任。
- 兵士の生活から抜け出します。
- 彼が行方不明または死亡したと宣言する。
国情院からの拒絶の登録
累積住宅ローン制度に自発的に参加する機会を持っている役員は、住宅を提供する方法を選択するために法律によって提供される権利を示す訴訟を起こすことができます。
従業員がすでに NIS に参加しており、UDV の受け取りを希望している場合は、レポートの提出時に UDV 住宅補助金がなく、最近の法律の変更により、同様の希望があったことを示す必要があります。法律で禁止されていません。
今日、EDV を取得する可能性は、裁判所を通じてのみ存在します。
軍の住宅ローンを拒否する理由
- アパートが提供されている地域に住みたくない。
- より小さなハウジングを取得します。
- 提案されたプロパティは、住宅用に提案されている要件を満たしていません。
- 高層階や地上で子供と一緒に暮らすのを嫌がる。
- 法律で考慮されていないその他の理由。
サービスマンは、必要に応じて何度でも申し出を断ることができますが、これを正当化する必要があります。
優先的な軍事住宅ローンを放棄する価値はありますか?
訴訟を起こす前に、NIS 住宅ローンは EDV よりもはるかに収益性が高いという事実について考えておく必要があります。 これは、若いまたは子供のいない軍人にとって特に不利になる可能性があります。 最も魅力的な条件を持つ銀行のリストは、この記事で紹介されています。
UDVの提供は、家族全員に対して計算される生活空間の基準を考慮して行われます。 これらの計算では、従業員の勤続年数が (倍率として) 考慮されます。 20年の耐用年数で最高率が可能です。
軍事ローンを利用すると、自分の資金を投資することなくアパートを購入できます（借り手がより広い面積とより高い価格でアパートを購入したい場合を除く）. EVD 補助金の額は、このタイプの住宅には十分でない可能性があります。
毎月の現金支払いは（住宅ごとに）一度だけ受け取ることができ、住宅ローンが完全に返済された場合、軍事住宅ローンは2番目の物件を購入するか、最初の物件を大幅に改善する機会を与えてくれます。 住宅補助金は、現在のアパートの価格を考えると、複数のアパートを購入するためのものではありません。
したがって、軍関係者向けの優遇住宅ローンを拒否する前に、慎重に検討してください。
裁判所がそのような主張を満たすことはめったにないことは注目に値します. ただし、現時点では、これが軍事住宅ローンを拒否する唯一の方法です。
2016年、ロシアの軍関係者は、軍の住宅ローンプログラムへの参加を拒否し、別の住宅方法を選択しようとして法廷に出廷し始めました。システム (NIS)。 このサイトは、司令官の行動が何に関連しているか、そしてなぜすべての軍人が軍の住宅ローンを取り除くことができないのかを理解しました.
貯蓄住宅ローン制度（NIS）に参加できる軍人は、自発的にプログラムに参加する権利を持つ軍隊と、NIS の強制参加者の 2 種類です。 ミリタリー・リーガル・センターの弁護士であるアンドレイ・ピヴォヴァルは、このことについてウェブサイトに語った.
一定の条件下では、船員や兵士から職長までのランクの請負業者は、特定の条件下で自発的に軍の抵当プログラムに参加することができます。 NISに参加するには、報告書を提出し、最小限の書類を集めるだけで十分です。
「将校を含む残りの軍人は、117-FZに従って必ずNISのメンバーになります。法律は、このカテゴリの軍人に住居を提供するための別の手順を規定していません」と弁護士は説明しました.117-FZ「軍人住宅の貯蓄・住宅ローン制度について」（クリックして表示）
- 第 3 章。第 9.1 条。 貯蓄住宅ローンシステムの参加者には、次の軍人が含まれます。
1) 軍事専門教育機関または高等教育の軍事教育機関を卒業し、これに関連して 2005 年 1 月 1 日から最初の兵役を受けた者で、2005 年 1 月 1 日より前に最初の兵役契約を締結した者、2005年、そのような願望を表明することによって参加者になるかもしれません。
2) 予備役から兵役に召集された将校、または予備役から自発的に兵役に就き、2005 年 1 月 1 日から始まる最初の兵役契約を締結した将校。
3) 2005 年 1 月 1 日より前に最初の兵役契約を結んだこれらの者と合計期間が 2005 年 1 月 1 日から 3 年間の契約に基づく兵役の合計期間である令状士官および士官候補生2005 年 1 月 1 日の時点で 3 年以内の契約に基づく兵役については、そのような希望を表明することによって参加者になることができます。
4) 2005 年 1 月 1 日までに 2 度目の兵役契約を締結し、累積住宅ローン制度への参加を希望する軍曹、職長、兵士、船員。
5) 2005 年 1 月 1 日以降から 2008 年 1 月 1 日までの期間に軍の職業教育機関を卒業し、訓練の過程で最初の陸軍将校の階級を受けた者は、そのような意思を表明することによって参加者になることができます。
6) 2005 年 1 月 1 日から、国が将校の軍位を規定する兵役の契約に基づいて兵役に就くことに関連して、最初の将校の軍位を受けた者。 2008 年 1 月 1 日より前の将校の最初の軍階級は、そのような希望を表明することによって参加者になることができます。
7) 2005 年 1 月 1 日以降、国が将校の軍階級を規定している軍の役職への任命に関連して、最初の軍の軍階級の将校を受け取った軍人は、契約に基づく兵役の合計期間は次のとおりです。 3 年未満、2008 年 1 月 1 日より前に士官の最初の軍階級を受けたこれらの者は、そのような希望を表明することによって参加者になることができます。
8) 下級将校の訓練コースを修了し、これに関連して、2005 年 1 月 1 日から始まる最初の軍階級の将校を取得した軍人で、契約に基づく兵役の合計期間が 3 年未満である場合、 2008 年 1 月 1 日より前に最初の軍事階級の将校を受け取ったこれらの人は、そのような希望を表明することによって参加者になることができます。
NISの強制参加者への文書の発行を拒否することにより、司令官は彼らの権利を侵害しません。 ただし、権限を与えられた人物の行動に同意しない軍関係者は、裁判所に申し立てることができます。
「最高裁判所は、市民が NIS への自発的な参加を認められたカテゴリーに属している場合、NIS への参加を拒否する権利を有するように、駐屯地と地方の軍事裁判所を方向付けようとしました。当局者が拒否した場合そのような軍隊が住宅の累積住宅ローン制度の参加者の登録簿から除外されるように文書を作成するために、裁判所は彼に文書を作成する義務を負わせます」とピヴォヴァルは説明しました。許可された人は、プログラムから除外するための一連の書類を住宅部門、つまり貯蓄および住宅ローン システムの会計および維持部門に送付する必要があります。
軍人自身が登録抹消の申請書を添えて部門に手紙を送ることができますが、対話者によると、実際には、部門はそのような要求に応じることを常に拒否しています。 「軍はまた、裁判所で部門の行動に異議を申し立てることができます。軍が自発的にNISに参加していることを認めた裁判所は、原則として、彼に有利な決定を下します」と彼は付け加えました.
国情院の各部の代表者の職務を非職員として遂行するために、権限を与えられた者が任命される。 任命された将校は、契約に基づいて軍関係者と会話を行い、勤務期間に基づいてNIS参加者の仲間入りを申し出る義務があります。
軍事ローンを放棄することは効果的ですか？
契約社員のための軍事住宅ローンは、給付金で非常に迅速に住宅を取得できる便利で強力なツールであることを理解する必要があります。 実際、NISのメンバーである必要があるのは3年間だけで、その後、割り当てられたお金で家を購入できます（必要に応じて、自分の資金を追加できます）. したがって、軍事住宅ローンの拒否は、予算で家を購入する機会を失うことになります。 以前の住宅ローンのローンを完済した後、いくつかのアパートを購入できることを忘れないでください。 罰金や過払いなしでいつでも借金を完済できるのも同様に便利です。
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なんらかの理由で、住宅ローンを拒否することが必要になる場合があります。 これを行うのは非常に困難ですが、可能性は十分にあります。考えられるすべてのニュアンスを考慮する必要があるだけです。
住宅ローンはかなり費用がかかり、しばしば危険な事業であるため、住宅ローンを拒否する決定は多くの銀行顧客によって行われます。
お金を受け取る前であれば、いつでも住宅ローンをキャンセルできます。 つまり、銀行が以前に合意した金額を顧客の口座にすでに送金している場合、銀行は義務を果たしたと見なされます。
資金が実際にクライアントの口座にある場合、銀行はローンの利息を発生させる権利を有します。
したがって、ローンを取得するという決定を何度も変更できます。 ただし、すべての資金が受領されるまでのみです。
どのような場合に断ることができますか？
次の場合にのみ住宅ローンを取り消すことができます。
- ローン申請がまだ承認されていない場合。
- 申請は承認されましたが、ローン契約はクライアントによってまだ署名されていません。
- 顧客が契約書に署名したが、金銭がまだ受領されていない場合。
- 正当な理由がある場合。
資金を受け取った場合、状況から抜け出す方法は1つしかありません-.
それを実装するのは非常に簡単です。支払いスケジュールを再計算するためのアプリケーションで銀行に連絡するだけです。
これは通常、すでに住宅ローン契約を結んでいる人にとっては非常に問題です。通常、利用できる無料のお金はなく、住宅ローンのアパートを売却することは非常に難しいためです。 借金が返済されるまで、それは実際には銀行の所有物です。
銀行の顧客が何らかの重大な理由で支払不能になった場合、支払いの必要性を延期したり、ローンを完全に拒否したりすることさえできます。
そのような理由は次のとおりです。
- 妊娠;
- 親戚の死;
- 支払人に依存している未成年者の存在。
- 失業;
- 障害（病気、障害）の発生。
軍事ローンの放棄
今日の軍関係者のほとんどは、NIS (貯蓄および住宅ローン プログラム) の参加者です。 立法レベルでは、居住空間の権利を行使する方法の選択は、軍人自身に委ねられることが決定されました。
実際、NIS への参加を拒否できるのは、2005 年 1 月 1 日より前に勤務契約を結んだ軍だけです。
兵士が特別な抵当登録簿に含まれている場合、抵当住宅を放棄するための規定はまったくありません。
貯蓄および住宅ローン プログラムの登録簿からの除外の理由は、次の場合に限られます。
- 兵士の死;
- 理由を問わず解雇。
- NISの行方不明のメンバー。
それ以外の場合は、特殊レジスターからの除外はできません。
NIS の開始前 (2005 年以前) に最初の契約に署名した軍人は、このプログラムへの参加を拒否することができます。
適切な形式でレポートを発行し、当局に提出するだけで済みます。
法廷で関連する登録簿からの除外を達成することも可能です。申請書は、ロシア連邦憲法が住宅提供の形態を自由に選択する権利を規定していることを示す必要があります。
マタニティキャピタルによる住宅ローンの拒否
今日、多くの人が住宅ローンを借りるときの頭金としてマタニティ キャピタルを使用しています。 しかし、銀行とのローン契約を早期に終了する必要が生じた場合、母性資本の返還は非常に問題になります。 プロセス自体のように。
実際、銀行と現在の法律は、住宅ローン契約の終了を規定していません。
そして、この種のローンの債務を清算することは、それを返済することによってのみ可能です。
それにもかかわらず、銀行のクライアントが住宅ローン契約に基づく支払いを拒否することを決定した場合、この状況から抜け出す方法がいくつかあります。
- 住宅ローンで取得した不動産を、現金で支払う準備ができている買い手に売却する。
- 同じ銀行でアパートのローンを組む買い手に住宅を売る。
- オークションによる不動産の売却を含む別の契約を銀行と締結します。
売却が行われた後、銀行は受け取ったお金を使って借金を返済します。 資金が残っている場合は、借り手の口座に送金されます。
頭金として使用される出産資金自体は返還されません。
離婚の拒否
離婚手続きの統計はかなりがっかりしています。2 回目または 3 回目の結婚は破綻しています。 そして、かなりの数の若い家族が住宅ローンで居住スペースを確保しているため、財産の分割の問題が生じます。
ほとんどの銀行は、ローン契約の変更について非常に否定的です。
したがって、配偶者が離婚して住宅ローンを拒否することを決定した場合、次のオプションが利用可能です。
- 配偶者の 1 人が住宅の所有権を放棄しなければならず、それは住宅ローン貸付契約から除外され、借金を返済する別の人に再登録されます。
- アパートが何らかの方法で売却された場合: 銀行が開催するオークションを通じて。 信用機関のクライアントである買い手; 不動産の代金を現金で支払うことをいとわない買主。
離婚する配偶者が最初のオプションを選択した場合、銀行は、書面による申請に基づいて、住宅ローンを拒否しない配偶者の契約を再登録します。 拒否した人は、取得した財産に対するすべての所有権を失います。
アパートが売却された場合、収益は借金の返済に充てられます。 アパートの費用と借金の差額は借り手に返還されます。
お金を返すことは可能ですか、またその方法は?
住宅ローンの支払いを拒否した場合の払い戻しは、購入した物件が売却された場合にのみ可能です。何らかの方法で売却された後、銀行はローンを再計算し、債務の額を規定します。
多くの銀行は、クライアントが住宅ローンの支払いを書面で拒否した後、債務の残高を修正することを許可します。つまり、利息の発生は停止されます。
これにより、借金を減らすことができます。 この瞬間が重要です。購入者は通常、問題を回避するために信用不動産に関与しないように努めているため、アパートの売却は6か月以上、またはそれ以上の期間にわたって行われることがよくあります。
借金の残高が一定でないと、どんどん増えていきます。
したがって、一部の資金は、アパートの売却から得た金額と元本債務の残高との差額の形で受け取ることができます。 ローンがかなり前に行われた場合、不動産の価値は前年に比べて大幅に増加しているため、その差は非常に大きくなる可能性があります。
よくある質問
Sberbankで住宅ローンを拒否するには？
ズベルバンクは深刻な金融構造であり、その株式の半分以上は国が所有しています。 したがって、その活動は現在の法律に従って行われます。
他のように拒否することは不可能です。 しかし、残りの場合と同様に、クライアントが単に支払いを行うことができない状況から抜け出す方法があります.
各ソリューションには、それぞれ長所と短所があります。
| 解決 | 利点 | 欠陥 |
| 銀行主催の競売による不動産の売却 |
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| 銀行の別の顧客への住宅の売却 |
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借り手は、利息の形で銀行に支払われた金額の一部を失います |
VTB 24でローンを拒否することはできますか?
VTB 24 は、Sberbank や他の銀行との同種の契約と変わらない標準的な住宅ローン契約を作成します。 したがって、住宅ローンの貸付を拒否する条項は含まれていません。
支払いの遅延のみが可能であり、罰則の対象となります。 さらに、猶予を発行する理由は、離婚、親族の死、障害など、十分に深刻でなければなりません。
何らかの理由で、VTB 24 のクライアントが住宅ローンの債務を返済する機会がない場合は、不動産を売却して債務を返済することができます。
これは、銀行自体の助けを借りて、または参加せずに、いくつかの方法で行うことができます。
受け取った資金は、借金を返済するために完全に使用する必要があります。
今日まで、訴訟は銀行にとって有益ではないため、ほとんどの信用機関は通常、財務状況が住宅ローンの支払いを行うことができないクライアントのニーズを満たしています。
したがって、借り手が破産した場合、または何らかの理由で住宅ローンを支払うことができなくなった場合、悪いことは何も起こりません。問題は、裁判所に関与することなく解決できます。
住宅ローンでアパートを借りる前に、今後何年にもわたって予算について慎重に検討する必要があります。
