Uslužno stanovanje je stanovanje koje se daje građaninu u vezi sa njegovim neposrednim radom. Smještaj osiguran poslodavac, ako takav zaposleni nema stan u naselju u kojem će obavljati radnu djelatnost. Privatizacija takav stan ako se vlasnik složi, ili ako takav stan izgubi status resornog. moguće slanjem zahtjeva vlasnik ili Rosreestr.

Privatizacija kroz podnošenje prijave vlasnik građanin. U slučaju saglasnosti za privatizaciju, između vlasnika te imovine i građanina relevantnog sporazuma. Nakon toga, građanin podnosi navedeni sporazum sa paketom dokumenata Rosreestru. Zatim Rosreestr upisuje bilješku u registar o novom vlasniku takvog stana.

Šta je uslužno stanovanje?

Pod službenim stanovanjem podrazumijevaju se prostorije koje se zaposleniku obezbjeđuju u vezi sa prirodom njegovog radnog odnosa. Takav smještaj se obezbjeđuje po ugovoru o zakupu specijalizovanog smještaja. Pružanje takvog smještaja podrazumijeva se za vrijeme trajanja implementacije radna aktivnost u organizaciji koja je obezbijedila smještaj, ili na drugi period predviđen ugovorom. Stan se može obezbijediti ako građanin nema drugog smještaja na navedenom lokalitetu.

Pitanja u vezi sa obezbeđivanjem takvog smeštaja regulisana su pogl. 10. Zakona o stanovanju Ruske Federacije (LC RF). Gore navedeni smještaj je osiguran na osnovu odluke vlasnika takve stambene jedinice, koje djeluju u ime ovlaštenih državnih organa ili jedinica lokalne samouprave. Prema čl. 100. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, pravo korištenja poslovnog prostora nastaje na osnovu zaključenog ugovori o radu.

U skladu sa čl. 104 LCD RF takve prostorije dati u obrascu:

• stambena zgrada;
• zaseban stan.

Osim toga, smještaj se može osigurati u hostelu. U tom slučaju, navedeni smještaj se daje uz obračun šest kvadratnih metara za jednu osobu.

Da li je moguća privatizacija servisnog stana

Mogućnost privatizacije uslužnih stanova predviđena je čl. 4 Zakon Ruske Federacije od 04.07.1991. br. 1541-1 "O privatizaciji stambenog fonda u Ruskoj Federaciji". Prema navedenom zakonu, odluka o privatizaciji takvog stambenog prostora mogu uzeti:

• vlasnici stambenog fonda;
• tijela ovlaštena od vlasnika;
• preduzeća kojima je takav stambeni fond dodijeljen na pravu gospodarskog upravljanja;
• institucije koje imaju pravo operativnog upravljanja takvim stambenim prostorom.

Međutim, takva odluka se može donijeti samo uz saglasnost vlasnika specificirani stambeni fond.

Treba imati na umu da u ovom slučaju vlasnik ima samo u pravu prenos takvog stana, ali nije obaveza.

Pored toga, uslužni stambeni prostori organi lokalne uprave mogu prenijeti na državno ili opštinsko jedinstveno preduzeće. U ovom slučaju, stanovanje će se pružati ne kao odjeljenje, već pod društvenim ugovorom. Odnosno, u takvoj situaciji, stanovanje gubi službeni status. Dakle, građanin koji u njemu živi može učestvovati u privatizaciji bez navedenih statusnih ograničenja.

Dakle, servisni stan mogla biti privatizovana. Postoje najmanje dva načina:

1. Vlasnička dozvola za privatizaciju;
2. Zaključivanje društvenog ugovora za stan, koji je u vezi sa prelaskom u jedinstveno preduzeće izgubio status resornog.

Kako saznati servisni stan ili općinu

Ključna tačka u rešavanju pitanja privatizacije je razumevanje stambeni status. Izuzetno je važno razumjeti da li su stambeni prostori kategorizirani kao uslužni ili su lišeni takvog statusa. Najlakši način da dobijete informacije o statusu nekretnine je da zatražiti upute nadležnom organu, vlasnik nekretnine(onaj koji je obezbijedio smještaj). Važno je zatražiti kopije dokumenata prema kojima je ovaj ili onaj stan dobio određeni status.

Takođe je neophodno odrediti datum dodeljivanje službenog statusa. Ovaj status stanovanja treba dodijeliti samo prije nego što se takva imovina obezbijedi zakupcu. To će značiti da je smještaj osiguran kao odjeljenje.

Treba napomenuti da ukoliko takav stan nije uknjižen kao službeni, građanin ima pravo na privatizovati, uprkos činjenici da je obezbjeđenje stana izvršeno po osnovu radnog odnosa koji je nastao između zaposlenog i poslodavca.

U tom smislu, najjednostavniji način da se razjasni pitanje statusa je zatražiti smjer vlasnik. Obično u praksi nema problema sa dobijanjem odgovora na ovaj zahtjev od nadležnog organa. Osim toga, možete kontaktirati teritorijalni organ Rosreestr, gdje se također mogu naći interesantne informacije o statusu stana .

Lugashov V.A. obratio se svom poslodavcu sa zahtjevom za informacije o statusu stana koji je koristio. Pošto nije dobio odgovor na svoj zahtjev, Lugashov se obratio teritorijalnom tijelu Rosreestra, gdje je zatražio gore navedene informacije. Lugašov je iz odgovora navedenog organa saznao da njegov stan nema službeni status i pokrenuo je proces privatizacije.

Kako do servisnog stana

Uz pozitivnu odluku o mogućnosti privatizacije stana(bilo uz saglasnost vlasnika pri prijenosu, ili ako više nije službeno i ako je sklopljen odgovarajući društveni ugovor) potrebno je odlučiti sa daljim djelovanjem, čija će svrha biti dobijanje takvog stambenog prostora u svom vlasništvu. U svakom slučaju, potrebno je krenuti sa zahtjevom za privatizaciju na koji se upućuje vlasnik stana(onom sa kim je zaključen ugovor).

Nakon podnošenja prijave, nadležni organ razmatra, au slučaju pozitivnog odgovora, između stranaka zaključen je sporazum o privatizaciji. Nakon registracije, građanin se mora obratiti Federalnom registru radi upisa vlasništva nad stanom. Nakon podnošenja prijave gore navedenom tijelu (sa priloženim paketom dokumenata) Rosreestr izdaje izvod iz Jedinstvenog državnog registra prava na nepokretnostima i transakcija sa njima, čime se potvrđuje pravo vlasništva.

Vrijedi napomenuti i to da ako vlasnik stana odbije da udovolji zahtjevu za privatizaciju, potrebno je zahtijevati od organa da to dostavi. pismeno odbijanje.

S obzirom da je prenos takve imovine na privatizaciju pravo, a ne obaveza vlasnika, tužbe za promjenu statusa stana nije zadovoljan. Sudska perspektiva je moguća samo ako jasna kršenja prilikom promjene statusa stanovanja, kao i ako se takva imovina nalazi u Rosreestr nije registrovan kao sluga.

Prenos službenog stanovanja u socijalno stanovanje

Stanovanje koje je građaninu obezbeđeno u vezi sa obavljanjem njegovih radnih obaveza moguće je prevesti u socijalni zakup samo ako promjena vlasništva. Takav stan se mora prenijeti na državno ili opštinsko unitarno preduzeće, tj. trebalo da promeni svoj status. U ovom slučaju više nije službeno, već se mora zaključiti sa građaninom koji živi u stanu. Nakon toga postoji veća vjerovatnoća da će građanin privatizovati takav stan.

Vrijedi podsjetiti da takav transfer ne zavisi od građanina i često je nemoguće utjecati na ovaj proces. U ovoj situaciji korisnik stana mora pažljivo pratiti situaciju i ne propustiti trenutak promjene statusa nekretnine. Inače možete izgubiti priliku privatizovati stan.

Postupak privatizacije

Postupak privatizacije se sastoji od nekoliko faza. U prvoj fazi, građanin treba da ima samu sebe mogućnost takve privatizacije. Da bi to učinio, vlasnik takvog stana, u skladu sa svojom odlukom, mora omogućiti građaninu da izvrši privatizaciju, ili se stambeni prostor mora prenijeti na opštinu, u vezi s tim izgubiće službeni status.

Nakon što stambeni objekt izgubi takav status, građanin mora podnijeti zahtjev vlasniku stana u kojem će prikazati svoj namjeru da se privatizuje. Nakon toga, vlasnik razmatra navedenu prijavu i pitanja negativnu ili pozitivnu odluku. Razmatranje se odvija u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije (uključujući regulatorne pravne akte lokalnog nivoa). Ako vlasnik pristane da izvrši takav postupak, zaključuje se sporazum između podnosioca zahtjeva i nadležnog organa. privatizacioni ugovor.

Ako je organ donio negativnu odluku, onda je potrebno zahtijevati da se takvo odbijanje donese. pismeno. Istovremeno, ako je moguće, građanin otklanja nedostatke i ponovo podnesite prijavu.

Uz gore navedeni sporazum, potpisan od strane ovlaštenog tijela, građanin se mora obratiti Rosreestru, priložiti potreban paket dokumenata, uz odgovarajuću prijavu. Nakon njegovog razmatranja za građanina uspostavljena su vlasnička prava za stan, o čemu se vrši odgovarajuća oznaka u upisniku. Nakon toga se završava postupak privatizacije.

Sudska praksa privatizacije službenog stanovanja

Postoji nekoliko slučajeva vezanih za privatizaciju uslužnog stanovanja, kada građanin ima realnu šansu da sudskim putem ostvari privatizaciju:

1. Situacija kada je građanin dobio stan po ugovoru o socijalnom najmu, a potom i takav stan prebačen u službeni status. U tom slučaju sud može stati na stranu građanina i zadovoljiti njegov zahtjev. Ako je promjena statusa izvršena prije zaključenja ugovora, pravni postupak nije potreban.
2. Zahtjevi se udovoljavaju iu slučaju otkrivanja raznih vrsta greške promjene statusa stanovanje.

Osim toga, u praksi se često dešava situacija da poslodavac može obezbijediti stanovanje, nazivajući to uslugom, ali u stvarnosti stan nema ovaj status.. U ovom slučaju, potrebno je razjasniti ove informacije u Rosreestru, a ako takav status zaista nema, idi na sud(ako vlasnik ne pristane na privatizaciju). U takvoj situaciji i sudovi zadovoljavaju tužbe.

Zaključak

Uslužno stanovanje koje pružaju razne organizacije privremeno je rješenje stambenog problema. Međutim, u ovoj situaciji postoji mogućnost privatizacije takvog stana, što bi bilo rješenje navedenog pitanja. Da bi se ostvarila ova mogućnost, potrebno je ispuniti nekoliko uslova. Privatizacija može biti dobrovoljno, and by podnošenje tužbe na sud.

Rezultat procesa privatizacije je sticanje službenog stana u nekretnini.

Pitanje

Nakon koliko godina se može privatizovati servisni stan

Već više od 5 godina živim u službenom stanu koji mi je obezbijedio moj poslodavac. Mogu li ga sada posjedovati?

Odgovori

Ako vaš ugovor o radu ili srodni ugovor predviđa da nakon određenog radnog vremena kod ovog poslodavca, službeni stan prelazi na vas, onda nema razloga za brigu. Ako takvi uslovi nisu obezbeđeni, onda je privatizacija takvog stana moguća ako vlasnik pristane, ili kada se promeni status stana, odnosno potrebno je da stan nije uslužni i da vam se daje pod ugovor o socijalnom zakupu.

Algoritam radnji Da biste privatizirali uslužno stanovanje, morate napisati prijavu. Pošaljite vlasniku na čijem se bilansu stan nalazi. Vlasnik službenog stanovanja je preduzeće, organizacija u kojoj zaposleni radi. Potrebna dokumentacija Komplet dokumenata je sličan listi hartija od vrijednosti koje se moraju obezbijediti tokom tradicionalne privatizacije. Odnosno, prilikom prenosa vlasništva nad opštinskim stanom na građane. Lista uključuje:

• pasoši svih učesnika u privatizaciji, kopije;
• katastarski pasoš za imovinu;
• ugovor o najmu;
• tehnički pasoš za nekretninu;
• uvjerenje o neučestvu u privatizaciji.

Podnošenje prijave Podnošenje prijave za privatizaciju je druga faza ovog postupka.

Kako privatizovati servisni stan

S obzirom da je prenos takve imovine na privatizaciju pravo, a ne obaveza vlasnika, tužbe za promjenu statusa stana nisu udovoljene. Sudska perspektiva je moguća samo u slučaju očiglednih kršenja prilikom promjene statusa stanovanja, a također i ako takva imovina nije registrirana kao službena imovina u Rosreestru. Prelazak službenog stambenog prostora u socijalni zakup Prelazak stambenog prostora koji se građaninu daje u vezi sa obavljanjem njegovih radnih obaveza u socijalni zakup moguć je samo u slučaju promjene vlasnika.

Info

Takav stan se mora prenijeti na državno ili opštinsko unitarno preduzeće, odnosno mora se promijeniti njegov status. U ovom slučaju više nije službeno, a sa građaninom koji živi u stanu mora se zaključiti društveni ugovor o radu. Nakon toga postoji veća vjerovatnoća da će građanin privatizovati takav stan.

Kako prenijeti službeni stan u općinski?

Na osnovu rezultata razmatranja organa, donosi se odluka o mogućnosti privatizacije.

• Ukoliko je građaninu odbijena privatizacija zbog činjenice da je dostavio nepotpun paket dokumenata ili je u njima utvrđena neka netačnost, on ima pravo da otkloni sve problematične tačke do 1. marta 2018. godine i ponovo se prijavi sa zahtjevom.
• Ako je osoba dobila zeleno svjetlo za privatizaciju, zaključuje ugovor sa lokalnom administracijom, koja se zatim registruje kod Rosreestra.
Osobenosti privatizacije uslužnog stanovanja Prilikom privatizacije uslužnog stanovanja treba uzeti u obzir neke karakteristike procesa.

Karakteristike privatizacije uslužnog stanovanja

Šta je uslužno stanovanje? Pod službenim stanovanjem podrazumijevaju se prostorije koje se zaposleniku obezbjeđuju u vezi sa prirodom njegovog radnog odnosa. Takav smještaj se obezbjeđuje po ugovoru o zakupu specijalizovanog smještaja. To podrazumijeva obezbjeđivanje takvog smještaja za vrijeme trajanja radne djelatnosti u organizaciji koja je stambeno zbrinula, ili za drugi period predviđen ugovorom.
Stan se može obezbijediti ako građanin nema drugi stambeni prostor u navedenom naselju. Pitanja u vezi sa obezbeđivanjem takvog smeštaja regulisana su pogl. 10. Zakona o stanovanju Ruske Federacije (LC RF). Navedeni stambeni prostor obezbjeđuje se na osnovu rješenja vlasnika tog stambenog prostora, koji nastupa u ime ovlaštenih državnih organa ili jedinica lokalne samouprave. Prema čl.

Privatizacija korporativnog stanovanja

Šta je to? Koncept "specijaliziranog stanovanja" uključuje hostele, kuće za privremeni boravak građana, poslovne prostore. Posljednja kategorija uključuje sobe, stanove koji se građanima daju ne u posjed, ne po ugovorima o socijalnom najmu za općinsko stanovanje, već za rad. Stanovanje se prenosi na građane na osnovu sporazuma, a rok trajanja ugovora ne bi trebao biti duži od zaključenog ugovora.
Po okončanju radne aktivnosti građanina, zakupac je dužan da napusti poslovni prostor. Zbog pravnog položaja poslovnog prostora, teško ga je privatizovati. Takođe, član 4. Zakona o privatizaciji izričito zabranjuje privatizaciju ove kategorije stanova. Dakle, generalno gledano, nemoguće je privatizovati stanovanje u službene svrhe.

Kako se privatiziraju korporativni stanovi?

Važno je zatražiti kopije dokumenata prema kojima je ovaj ili onaj stan dobio određeni status. Takođe je potrebno odrediti datum dodjele službenog statusa. Ovaj status stanovanja treba dodijeliti samo prije nego što se takva imovina obezbijedi zakupcu.
To će značiti da su stambeni prostori obezbjeđeni kao odjeli. Treba napomenuti da ukoliko takav stan nije uknjižen kao službeni, građanin ima pravo da ga privatizuje, uprkos činjenici da je obezbjeđivanje stana obavljeno po osnovu radnog odnosa koji je nastao između zaposlenog i zaposlenog. poslodavac. S tim u vezi, najlakši način da se razjasni pitanje statusa je slanje zahtjeva vlasniku.

Obično u praksi nema problema sa dobijanjem odgovora na ovaj zahtjev od nadležnog organa.

Da li je moguća privatizacija uslužnog stanovanja?

Konkretno, odredbama zakona je utvrđeno da je rok zastarelosti potraživanja za primenu posledica ništavosti transakcije (ništetnosti) i za sudsko proglašenje ugovora nevažećim 3 godine. Šta je regulisano LC RF iz 2004: Član Opis Čl. 7 definiše pravni režim stambenih prostorija u vlasništvu državnih unitarnih preduzeća Presude Vrhovnog suda, pojašnjenja: br. Opis br. 35-B-06-12 o zaštiti prava na privatizaciju Zakon: br. opis 1541-1 o privatizaciji 1991. Važan je i Građanski zakonik Ruske Federacije. Najefikasniji način za rješavanje problema je podnošenje tužbe preko advokata.

Naravno, ova metoda je skupa. Građanin ne može ravnopravno sa profesionalcem poznavati sve nijanse važećeg zakonodavstva.

Stan pretvoren u servis

Pažnja

Nakon toga, vlasnik razmatra navedeni zahtjev i donosi negativnu ili pozitivnu odluku. Razmatranje se odvija u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije (uključujući regulatorne pravne akte lokalnog nivoa). Ako vlasnik pristane na sprovođenje takvog postupka, između podnosioca zahtjeva i nadležnog organa zaključuje se ugovor o privatizaciji.

Ako je organ donio negativnu odluku, potrebno je zahtijevati da se takvo odbijanje dostavi u pisanoj formi. Istovremeno, ukoliko je moguće, građanin otklanja nedostatke i ponovo šalje prijavu. Uz gore navedeni sporazum, potpisan od strane ovlaštenog tijela, građanin se mora obratiti Rosreestru, priložiti potreban paket dokumenata, uz odgovarajuću prijavu.

Kako pretvoriti korporativno stanovanje u socijalno stanovanje

Ali zakon sadrži koncept specijalizovanog stanovanja. Uključuje prostore koji se koriste za boravak građana na određeno vrijeme. Na primjer, dok je u toku veliki remont u stanu, ili se sređuje kuća, što je hitno u svojoj kategoriji.

Pored toga, specijalizovano stanovanje uključuje spavaonice i poslovni prostor. Pored toga, kategorija uslužnog stanovanja uključuje prostorije koje se pružaju osobi za vrijeme rada u određenoj organizaciji, koja je vlasnik stambenog prostora. Ako zaposleni napusti ovu organizaciju otpuštanjem, on i članovi njegove porodice su dužni da napuste prostorije.

Ali postoje izuzeci od opšteg pravila koji se odnose na spisak slučajeva navedenih u zakonu, kada je došlo do smrtnog ishoda poslodavca, povrede zadobivene u preduzeću, siročadi itd.
Uslužno stanovanje je stanovanje koje se daje građaninu u vezi sa njegovim neposrednim radom. Poslodavac obezbjeđuje stambeno zbrinjavanje ako takav zaposleni nema dom u mjestu gdje će raditi. Privatizacija ovakvog stana moguća je ako se saglasi vlasnik, ili ako takav stan izgubi status resornog.
Ovaj status možete saznati slanjem zahtjeva vlasniku ili Rosreestr. Privatizacija se formalizuje slanjem prijave od strane građanina vlasniku. U slučaju saglasnosti za privatizaciju, između vlasnika te imovine i građanina zaključuje se odgovarajući ugovor. Nakon toga, građanin podnosi navedeni sporazum sa paketom dokumenata Rosreestru. Zatim Rosreestr upisuje bilješku u registar o novom vlasniku takvog stana.

Ako je do odbijanja došlo zbog nedostataka u dokumentima, građanin ima pravo da ih ispravi. Nakon toga, ponovo ima pravo da se prijavi za uslugu. Mogućnost privatizacije uslužnog stanovanja Privatizacija službenog stanovanja, uprkos zakonskoj zabrani, je moguća.

To se dešava u strogo određenim slučajevima. Ovo je rijetkost, međutim, zakon je ostavio ovu mogućnost stanovništvu. Kada je dozvoljeno Privatizacija je dozvoljena kada je odeljenje u kome građanin radi dalo saglasnost da stambeni prostor prenese u njegovo vlasništvo. Za to je, prije svega, potrebno ukloniti stambeni prostor iz kategorije usluga.

Državni službenici Privatizacija poslovnih prostorija vrši se na dozvoljen način. Za algoritam radnji potreban je pristanak vlasnika. Da biste to učinili, morate podnijeti zahtjev upravi organizacije ili preduzeća na čijem se bilansu stan nalazi.

U cilju stambenog zbrinjavanja građana i njihovih porodica, u skladu sa stambenim zakonodavstvom, specijalizovani stambeni fond.

servisni stan koje državni ili lokalni organi pružaju licima koja obavljaju radne funkcije u ovim strukturama. Građanin i njegova porodica ne bi trebalo da imaju sopstveni stambeni prostor u regionu gde treba da radi.

Stambeni zakonik Ruske Federacije predviđa da zaposlenik ima službeni stan, koji je predviđen ugovor o radu za vrijeme trajanja radnog odnosa zaposlenog. Na takvom je predviđen životni prostor.

Zakon štiti određene kategorije građana i zabranjuje ih bez obezbjeđenja alternativnog smještaja.

Prinudno iseljenje osoba koje to ne žele dobrovoljno napustiti poslovni prostor. Važno je poštovati redosled koji je propisan zakonom.

Uprkos zabrana privatizacije uredski smještaj, postoje legalni načini.

Servisni stan kao stan specijalizovanog stambenog fonda

Građanima kojima je potreban stambeni smještaj država ili opština obezbjeđuje stambeni prostor predviđen za te namjene. Zakon o stanovanju Ruske Federacije (LC RF) odnosi se na takvo stanovanje (član 92):

1. hosteli;
2. stambeni manevarski fond;
3. stambene prostorije namijenjene za privremeno preseljenje građana;
4. za socijalnu zaštitu stanovništva;
5. servisno kućište;
6. stambene prostorije namijenjene socijalnim uslugama za građane;
7. prostorije za siročad ili djecu koja su ostala bez roditeljskog staranja i sl.

servisni stan je stan koji se daje građaninu u vezi sa obavljanjem određenih radnih odnosa.

Spisak lica koja imaju pravo na službeno stanovanje utvrđuje se posebnim zakonodavstvom (u zavisnosti od oblasti delatnosti lica).

Takav smještaj se u pravilu obezbjeđuje onima koji moraju biti neodvojivo prisutni u neposrednoj blizini radnog mjesta. Drugi uslov je odsustvo svojih na ovom lokalitetu.

Servisno kućište može biti:

• apartmani;
• hosteli;
• privatne kuće.

Međutim, da bi građaninu i njegovoj porodici stan bio ustupljen kao službeni stan, on mora biti uključen u specijalizovani stambeni fond. kao uslužni stan. Ova odredba se donosi odlukom državnih organa ili lokalne samouprave - zavisno od toga ko je vlasnik stambenog prostora.

Pružanje uslužnog stanovanja

U skladu sa čl. 93 Zakonika o stanovanju Ruske Federacije, službeno stanovanje treba da se pruža samo onim građanima koji su u radnih odnosa sa:

1. javne vlasti;
2. lokalne vlasti;
3. državnim ili opštinskim preduzećima.

Također, takav smještaj je predviđen za lica imenovana na javne funkcije Ruske Federacije ili konstitutivnog subjekta Ruske Federacije, ili izabrana na izborne funkcije.

Shodno tome, stan je ustupljen od strane ugovor o najmu poslovnog prostora za vrijeme trajanja ugovora o radu ili ugovora. Prestanak radnog odnosa povlači raskid ugovora o radu.

Dakle, službeni stan dobiće građani koji se usele pozicije:

• zamjenik. Istovremeno, može se biti zamjenik na bilo kojem nivou (državnom, subjektnom ili lokalnom).
• Serviser.
• Službenici za provođenje zakona (policajci, istražitelji, itd.) koji su poslati na službu u drugi grad ili mjesto.
• Vatrogasac u Ministarstvu za vanredne situacije.
• Učitelj i doktor. Ovo se odnosi na one koji žele da rade na selu.
• državni službenik. Na primjer, sudije, službenici, službenici ministarstava i odjela itd.

Trenutno se praktikuje pružanje korporativnog stanovanja i privatne organizacije - poslodavci .

Procedura za dobijanje poslovnog smeštaja

Uslužno stanovanje se dodjeljuje prema odluka vlasnika prostorija, odnosno organa subjekta ili opštine. Odluka se donosi u obrascu naređenja ili naređenja organ.

Nakon donošenja odluke između lica ovlaštenog za obavljanje takvih radnji i građanina kome se daje na korištenje stambeni prostor, ugovor o zakupu poslovnog prostora. Ovaj postupak je regulisan propisima nadležnog organa.

Takve prostorije podliježu prijenosu akt prihvatanja i sertifikat o tehničkom stanju. Ovi dokumenti navode sve nedostatke datog stanovanja, tako da pažljivo razmotrite sadržaj ovih dokumenata. Ovo je također zbog činjenice da je obrnuti postupak za prijenos prostorija isti. Stoga, ako se uoče kvarovi, morate ih otkloniti o svom trošku.

Zaključivanje ugovora o zakupu podrazumeva obe strane prava i obaveze vezano za korištenje prostorija. Glavne odgovornosti poslodavca su naknada za korištenje sobe i plaćanje komunalnih računa. Osim toga, građanin je dužan o svom trošku izvršiti tekuće popravke. plaća vlasnik lokala.

Uslužni stambeni prostori ne bi trebali koristiti građani za profit, naime, ne možete ih iznajmljivati, prodavati, mijenjati itd.

Ova zabrana je zbog činjenice da stambeni prostor ne pripada licu na pravu svojine i ne može njime raspolagati po sopstvenom nahođenju.

U ugovoru mora biti navedeno sve članovi porodice građanina koji će živeti sa njim. Kako se broj članova porodice povećava, ovu listu treba ažurirati.

Koja dokumenta su potrebna za podnošenje zahtjeva za uredski smještaj?

Prilikom podnošenja zahtjeva za pružanje uslužnog stanovanja i za njegovo razmatranje potrebno je priložiti niz dokumenata. To prvenstveno uključuje:

1. pasoš;
2. radna knjižica kao potvrda zaposlenja u ovoj organizaciji i na odgovarajućoj poziciji;
3. dokument koji ukazuje na nedostatak stambenog prostora u nekretnini (ili drugom);
4. potvrda o sklapanju (ili raskidu) braka;
5. podatke o sastavu porodice zaposlenog;
6. ugovor o radu ili ugovor - određuje period tokom kojeg će radni odnos trajati;
7. molba ili molba poslodavca.

Svi dokumenti su priloženi u kopijama, koje mora biti siguran kod notara ili poslodavca.

Navedena lista dokumenata za dobijanje servisnog stana nije iscrpan. Može se dopuniti ovisno o situaciji i uvjetima za smještaj.

Prijava za dodjelu poslovnog prostora

Da biste dobili službeni stan na korištenje, morate pisati izjava u ime rukovodioca organa. Označava broj ljudi koji će živjeti sa zakupcem. Ako ima djece, naznačena je njihova starost.

Također, ovaj dokument označava sve stambene prostorije koje su zaposleniku na raspolaganju na pravu vlasništva, ako ih ima.

Građanin ovim daje sporazum za obradu ličnih podataka. On je takođe pretplaćen na ono što pruža pouzdani podaci o sebi i članovima svoje porodice.

U slučaju promjene datih podataka, građanin se obavezuje da će je prijaviti.

Na primjeru pružanja službenih stanova vojnim licima uzorak aplikacije kao što slijedi:

Da li se može upisati u servisni stan

Građanin i članovi njegove porodice po pravilu su privremeno prijavljeni u službeni stambeni prostor. To se može učiniti samo uz dozvolu vlasnika. važit će određeni period. Upis u službeno stanovanje obično važi za period na koji je zaključen ugovor o radu.

Upis po mjestu stanovanja u službenom stanu ne daje pravo na upis vlasništva na njemu.

Glavni razlog za deložaciju iz takvog stambenog prostora je prestanak radnog odnosa sa organizacijom koja je obezbijedila uslužno stanovanje. U slučaju razvoda, drugi supružnik gubi pravo da živi u ovom stanu i podliježe odjavi i deložaciji.

Deložacija iz korporativnog stanovanja

Iseljenje iz službenog stambenog prostora moguće je dobrovoljno i prisilno. OD dobrovoljno sve je prilično jednostavno. Po isteku ugovora ili ugovora o radu na određeno vrijeme, zaposleni (zaposleni) je dužan da napusti prostorije u kojima se nalazi.

U slučaju da građanin ne želi dobrovoljno da se iseli iz službenog stana, to može učiniti u obavezna naredba, odnosno odlukom suda.

Ima ih nekoliko osnove za prinudno iseljenje:

• docnje u plaćanju komunalnih računa;
• oštećenje kućišta;
• povrijeđena su prava trećih lica;
• nekretnina se koristi u komercijalne svrhe;
• ostalo.

Proces iseljenja traje dosta dugo. Prije podnošenja zahtjeva za prinudnu deložaciju na sudu, vlasnik mora poduzeti korake da mirno rješenje situacije.

Vlasnik lokala mora poslati zakupca notifikacija sa zahtjevom da napusti kuću. Obavijest mora ponuditi određeni period nakon kojeg je moguće podnijeti zahtjev sudu. To je 5 dana.

Ako zakupac nije poduzeo radnju za iseljenje nekretnine, vlasnik ima pravo podići tužbu na sudu. Nakon donošenja odluke u korist vlasnika stambenog prostora i njenog stupanja na snagu potrebno je da se obratite služba izvršitelja. Sudski izvršitelj će tada izvršiti presudu.

Ko ne može biti iseljen iz svog stambenog prostora?

Postoje kategorije građana koji ne mogu biti deložirani iz službenog stambenog prostora, a da im se ne pruži alternativa, odnosno u zamjenu za drugu stambenu jedinicu. Tim licima, u skladu sa čl. 103 LCD RF uključuje:

1. članovi porodica vojnih lica, službenika unutrašnjih poslova i drugih službenika državnih organa koji su poginuli ili nestali na dužnosti;
2. penzioneri koji su radili u organizaciji do starosti;
3. članovi porodice preminulog radnika;
4. invalidi 1. ili 2. grupe koji su postali invalidi krivicom poslodavca, koji su zadobili profesionalnu bolest, zadobili povrede u obavljanju dužnosti i dr.;
5. siročad i djeca ostala bez roditeljskog staranja;
6. građani otišli sa malom djecom.

Da takvi građani ne bi bili deložirani, ne bi trebalo da imaju sopstveni stambeni prostor, kao ni stambeni prostor koji im je obezbeđen po društvenom ugovoru o radu.

Iznajmljivanje stana po deložaciji

Prilikom deložacije iz službenog stana potrebno je uredno pass vlasnik. Činjenicu da je stan prihvatio vlasnik, a predao zakupac potpisuje se aktom o prijemu i ustupanju stambenog prostora.

Ovlašteni predstavnik vlasnika mora izvršiti punu pregled servisnog stana i popraviti postojeće nedostatke (ako ih ima). U ovom slučaju, zaposlenik ima pravo da se ne složi i navede svoje komentare na čin.

Stan mora biti u stanju ne gorem nego što je prešao na stanara. U tom slučaju se mora uzeti u obzir njegovo normalno habanje.

Ako se izvrši prinudno iseljenje, onda a akt deložacije. Mora se sastaviti u prisustvu dva svjedoka.

Da li treba da izvršim popravke pre iznajmljivanja servisnog stana

Obično su obaveze zakupca navedene u ugovoru o radu. dužnost da uradi preuređenje uvršten na glavnu listu. Učestalost njegovog održavanja se takođe direktno odražava u ugovoru.

Ako a stanovanje renovirano a ta činjenica je opisana u ugovoru o radu i aktu o prijemu i prijenosu, tada se po predaji mora izvršiti popravka. U suprotnom, zakupcu će biti naplaćen iznos za kozmetičke popravke lokala obračunat po tržišnoj cijeni.

U slučaju da, u skladu sa uslovima ugovora o zakupu službenog stana, rok za popravku još nije došao, tada zakupac ima pravo odbiti uradi to kada se odjaviš.

Može li se korporativno stanovanje prenijeti u vlasništvo?

Mora se istaći da norme LC RF ne predviđaju takav postupak kao. I čl. 4 Zakon od 04.07.1991. br. 1541-1 "O privatizaciji stambenog fonda u Ruskoj Federaciji" uspostavlja zabrana da se poslovni prostori prenesu u vlasništvo građana.

Takve prostorije mogu se privatizovati tek nakon što se u njih prenesu opštinska svojina(ako je vlasnik drugi). Nakon toga mora postojati saglasnost vlasnika stambenog prostora za sprovođenje privatizacije od strane drugog lica.

Nadalje, uslužni smještaj se više ne smatra uslužnim. Stoga se može prenijeti na korištenje građanima od strane. Kada se ove aktivnosti sprovode, moguća je privatizacija u skladu sa stambenim zakonodavstvom.

Dakle, zakupac službenog stambenog prostora treba da se obrati upravi preduzeća u čijem je vlasništvu prostor, sa zahtjevom da ga prenese u vlasništvo. Prijava se razmatra u roku od mjesec dana. Nadalje, donosi se pozitivna ili negativna odluka o ovom pitanju.

Ako se donese pozitivna odluka, tada će biti potrebno dogovoriti prenos stana u opštinsko vlasništvo i skidanje službenog statusa iz njega. Tek nakon rješavanja ovih nijansi, možete preći na standardni postupak privatizacije.

Postoji opcija kada možete kupiti servisno kućište. Morate raditi u organizaciji i živjeti u ovom stanu najmanje 10 godina. Pored toga, trebalo bi da postoji i zvanično priznavanje onih kojima je potreban smeštaj.

Zaključak

Važna karakteristika pružanja uslužnog stanovanja je da osobi nije potreban smještaj kao takav. Na to ima pravo u vezi sa obavljanjem određenih radnih obaveza u državnim ili opštinskim organima.

Ovo sugerira da se smještaj obezbjeđuje privremeno i na određeni period. Po isteku roka imam pravo da iselim stanare i ako nemaju gde da žive.

Uprkos zabrani privatizacije korporativnog stanovanja, moguće ju je zaobići. Da biste upisali vlasništvo nad poslovnim stambenim prostorom, potrebno je promijeniti njegov status. To se može učiniti samo uz saglasnost vlasnika općinskog (državnog) stambenog prostora.

Pitanje

Uredski stambeni propisi

Postoje li normativi za područje pri pružanju usluga stanovanja?

Odgovori

Da oni su. Mora biti najmanje 6 kvadratnih metara po osobi. m stambenog prostora. Ako u porodici ima djece različitog pola starija od 9 godina, onda moraju živjeti u odvojenim prostorijama. Shodno tome, porodica sa dvoje dece različitog pola ima pravo na trosoban stan. Ali u praksi se ove norme često ne poštuju, jer ima puno ljudi kojima je potreban servisni stan.

Dakle, građanin koji u njemu živi može učestvovati u privatizaciji bez navedenih statusnih ograničenja. Dakle, servisni stan se može privatizovati. Postoje najmanje dva načina:

1. Vlasnička dozvola za privatizaciju;
2. Zaključivanje ugovora o socijalnom zakupu stana, koji je u vezi sa prelaskom u jedinstveno preduzeće izgubio status resornog.

Kako saznati službeni stan ili opštinski Ključna tačka u rješavanju pitanja privatizacije je razumijevanje statusa stanovanja. Izuzetno je važno razumjeti da li su stambeni prostori kategorizirani kao uslužni ili su lišeni takvog statusa. Najlakši način da se informišete o stanju imovine je slanjem zahtjeva nadležnom organu, odnosno vlasniku nekretnine (onom koji je obezbijedio stambeni prostor).

Kako privatizovati servisni stan

Uprava grada Nižnji Tagil je 12. februara 2009. godine izdala rezoluciju „O prenosu službenih stambenih prostorija u vlasništvo građana na način privatizacije“. Međutim, privatizacija je odbijena na osnovu čl. 107. Zakona o stanovanju RSFSR-a, prema kojem porodica tužilaca podliježe deložaciji iz službenih stambenih prostorija bez obezbjeđenja drugih stambenih prostorija. Tužitelji su smatrali da su bili porodica vojnih lica i da nisu bili predmet deložacije bez obezbjeđenja drugog stambenog prostora.
Sud je presudio o priznavanju prava svojine u jednakim udjelima svakom članu porodice u pravu zajedničke zajedničke svojine na stanu po redu besplatne privatizacije. Nakon uvida u spis predmeta, razmatrajući navode iznete u kasacionoj žalbi, Sudski odbor je utvrdio da je rešenje podložno ukidanju iz sledećih razloga.

Privatizacija korporativnog stanovanja

Tako je sud, tvrdeći da su tužioci stambeno zbrinuti po uslovima socijalnog zapošljavanja, zapravo samostalno promijenio predmet tužbe, budući da tužioci nisu osporili da je sporni stan imao status poslužnog stana, da je odredba stambenog zbrinjavanja stambeno zbrinuta. ovog stana u vezi sa postojanjem radnog odnosa i, shodno tome, zahtjevima nisu se izjasnili o priznavanju prava korištenja ovog stana po uslovima socijalnog zapošljavanja. Pored toga, sud je zaključio da je tužiocima obezbijeđen sporni stan po osnovu ugovora o socijalnom zakupu u nedostatku dokaza koji to potvrđuju i samo zato što tuženi nisu dostavili dokumentaciju kojom se potvrđuje davanje stambenog prostora tužiocima kao uslugu.

Kako prenijeti službeni stan u općinski?

Prenos službenog stambenog prostora u društveni zakup vrši se ako se preduzeće koje je vlasnik stambenog prostora saglasi sa ovim postupkom. Ovo je glavna razlika u odnosu na privatizaciju običnih opštinskih stanova: građani mogu privatizovati stan, a lokalne vlasti samo sastavljaju proceduru, ali ne mogu zabraniti ovaj korak. Kako prenijeti servisni stan na nekretninu? Kao što je već pomenuto, privatizacija uslužnog stanovanja se sprovodi samo na dozvoljen način.

Pažnja

To nije pravo građanina, već neki korak koji mu poslodavac obezbjeđuje. Međutim, vjerovatnoća takve privatizacije nije nula: organizacija, na primjer, može imati program za privlačenje zaposlenih sa visokim kvalifikacijama i rijetkim profesijama. Osim toga, neka preduzeća idu ka zaposleniku kako bi jednostavno izbacila životni prostor iz svog bilansa stanja.

Karakteristike privatizacije uslužnog stanovanja

Nakon toga se završava postupak privatizacije. Sudska praksa privatizacije uslužnog stanovanja Postoji nekoliko slučajeva vezanih za privatizaciju uslužnog stanovanja, kada građanin ima realnu šansu da sudskim putem ostvari privatizaciju:

1. Situacija kada je građanin dobio stan po ugovoru o socijalnom najmu, a kasnije je takav stan prešao u status službenog stana. U tom slučaju sud može stati na stranu građanina i zadovoljiti njegov zahtjev. Ako je promjena statusa izvršena prije zaključenja ugovora, pravni postupak nije potreban.
2. Zahtjevi se udovoljavaju iu slučaju otkrivanja raznih vrsta grešaka prilikom promjene statusa stanovanja.

Pored toga, u praksi je čest slučaj da poslodavac može da obezbedi stanovanje, nazvavši to uslugom, ali u stvarnosti stan nema takav status.

Prenos službenog stanovanja u socijalno stanovanje

Važno je zatražiti kopije dokumenata prema kojima je ovaj ili onaj stan dobio određeni status. Takođe je potrebno odrediti datum dodjele službenog statusa. Ovaj status stanovanja treba dodijeliti samo prije nego što se takva imovina obezbijedi zakupcu.

Bitan

To će značiti da su stambeni prostori obezbjeđeni kao odjeli. Treba napomenuti da ukoliko takav stan nije uknjižen kao službeni, građanin ima pravo da ga privatizuje, uprkos činjenici da je obezbjeđivanje stana obavljeno po osnovu radnog odnosa koji je nastao između zaposlenog i zaposlenog. poslodavac. S tim u vezi, najlakši način da se razjasni pitanje statusa je slanje zahtjeva vlasniku.

Obično u praksi nema problema sa dobijanjem odgovora na ovaj zahtjev od nadležnog organa.

Balashikha city. moja kuća

Info

Da bi se službeni stan prenio u posjed, prije svega, potrebno je podnijeti zahtjev upravi odjela ili preduzeća koje je vlasnik stambenog prostora. Bitan! Rok za razmatranje takvih prijava nije duži od 2 mjeseca. Nakon razmatranja žalbe, uprava ili odbija da prenese vlasništvo nad stambenim prostorom na zaposlenog, ili odobrava ovaj korak.

U slučaju odbijanja, postupak se završava ovdje: prema zakonu, administracija ne može biti prisiljena na privatizaciju, jer to u potpunosti zavisi od njene dobre volje. Nakon odobrenja, možete nastaviti. Redoslijed privatizacije službenog stanovanja Da bi se izvršila privatizacija službenog stanovanja, potrebno je da prvo ovo stanovanje prestane biti službeno.

Konverzija službenog stanovanja u općinsko stanovanje

• gubi pravo korištenja servisnog stana;
• odjavljen;
• mora napustiti prostorije koje mu ne pripadaju.

Neće moći da učestvuje u privatizaciji, čak i ako u ovom stanu živi više od 10 godina. Djeca, s druge strane, ne mogu biti bivši rođaci, pa u roku od šest mjeseci nakon otpusta mogu biti učesnici u privatizaciji roditeljskog stana. Postupak Privatizacija službenog stanovanja je moguća kako u sudskom tako iu pretpretresnom postupku. Ovo će zahtijevati:

• izbaciti ovaj stan iz broja servisnih;
• prenos u opštinu.

Ovo se radi u dogovoru sa:

• rukovodilac preduzeća kome pripada stambeni prostor;
• načelnik opštine.

Zakupac poslovnog prostora ima pravo da se prijavi kod poslodavca za stambeno zbrinjavanje u nekretnini.
U praksi je takav prenos stambenog prostora formalizovan potpisivanjem odgovarajućeg akta između preduzeća i opštine. Zakon Ruske Federacije od 04.07.1991. N 1541-1 „O privatizaciji stambenog fonda u Ruskoj Federaciji Federacija" Član 18. Kada državna ili opštinska preduzeća, ustanove prelaze u drugi oblik svojine ili prilikom njihove likvidacije, stambeni fond, koji je pod privrednom upravom preduzeća ili operativnim upravljanjem ustanova, mora se prenijeti na ekonomsko upravljanje ili operativno upravljanje pravnim sljedbenicima ovih preduzeća, ustanova (ako ih ima) ili u nadležnosti organa lokalne samouprave naselja na propisan način uz očuvanje svih stambenih prava građana, uključujući i pravo na privatizaciju stambenog prostora.
Dobar dan! Da biste sa Vama zaključili ugovor o socijalnom najmu, potrebno je ovaj stan prenijeti iz specijalizovanog stambenog fonda u opštinski stambeni fond. Prenos ovog stana iz specijalizovanog stambenog fonda u opštinski vrši organizacija koja obezbjeđuje službeni stambeni prostor, na osnovu prijave lica koje živi u službenom stambenom prostoru. A nakon što organizacija koja obezbjeđuje poslovni prostor donese odluku o ustupanju poslovnog prostora u općinski fond, moguće je zaključiti ugovor o socijalnom zakupu ovog stana.

Postupak prijenosa službenog stanovanja u općinsko stanovanje

N 4199-1 O UNOŠENJU IZMENA I DOPUNA ZAKONA RSFSR "O PRIVATIZACIJI STAMBENOG FONDA U RSFSR" Uvodi se u Zakon RSFSR "O privatizaciji stambenog fonda u RSFSR" (Bilten Kongresa Narodni poslanici RSFSR i Vrhovni savet RSFSR, 1991, N 28, član 959) sledeće izmene i dopune: 8. Član 18. menja se i glasi: „U slučaju prenosa državnih ili opštinskih preduzeća , ustanove u drugi oblik svojine ili u slučaju njihove likvidacije, stambeni fond, koji je pod potpunom ekonomskom upravom preduzeća ili operativnim upravljanjem ustanova, mora se prenijeti na potpuno ekonomsko upravljanje ili operativno upravljanje nasljednicima. ovih preduzeća, ustanova (ako ih ima), drugih pravnih lica ili u nadležnosti lokalne samouprave na propisan način uz očuvanje svih stambenih prava građana, uključujući i pravo na privatizaciju stanovanja.

Privatizacija opštinskih stanova od strane građana je dovoljno detaljno regulisana. Ali posebnosti privatizacije uslužnog stanovanja i dalje postavljaju niz pitanja.

Temelji

Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako reši tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u nedelji.

Brzo je i IS FREE!

Osnov za sticanje vlasništva nad stambenim prostorom na besplatnoj osnovi je činjenica da građani u njemu žive po društvenom ugovoru o radu.

Zaključuje se s općinom koja je vlasnik kuće sa stanovima u njoj. Međutim, u slučaju korporativnog stanovanja situacija je drugačija.

Njegov vlasnik nije uvijek opština. Da, i ugovor je službeni, a ne socijalno zapošljavanje.

Njegova fundamentalna razlika je u tome što se smještaj obezbjeđuje samo za vrijeme trajanja službenih dužnosti.

Društveno zapošljavanje uključuje:

• vječnost;
• nedostatak namjene stanovanja.

Član 4. zakona izričito zabranjuje prelazak službenih stanova u vlasništvo građana. S druge strane, isti zakon daje pravo da odlučuju o sudbini nepokretnosti njenim vlasnicima.

Drugim riječima, posljednja riječ u takvoj stvari kao što je privatizacija službenog stanovanja ostaje na njegovom vlasniku.

Zakon

Početak je postavljen zakonom o uvođenju LCD-a. Postoji pravilo prema kojem je pravni režim stambenog prostora u vlasništvu državnih jedinica, komunalnih preduzeća ili ustanova i koje oni prenose u opštinsko vlasništvo regulisan odredbama Zakonika o stanovanju o ugovoru o socijalnom zakupu.

To je omogućilo stanarima takvih stanova da se prijave upravi za registraciju privatizacije.

Konačna odluka o mogućnosti privatizacije službenih stanova nije predstavljena u zakonima, već u odlukama i pojašnjenjima Vrhovnog suda, na osnovu generalizacije sudske prakse.

Još 2006. godine odlučeno je da se uslužno stanovanje kao takvo registruje kod Rosreestra (odluka br. 35-B 06-12). Odnosno, prebačen je u specijalizovani stambeni fond, na koji je čl. 92. Zakona o stanovanju Ruske Federacije odnosi se na kancelarijske prostorije.

Ako to nije učinjeno, onda se takvo stambeno zbrinjavanje ne može smatrati službenim, pa se na njega ne primjenjuje odredba o zabrani prenosa takvih stanova u privatno vlasništvo.

Mogu se privatizovati ako takvu odluku donese vlasnik ili ako ove prostorije pređu u opštinsko vlasništvo.

Ko ima pravo?

Pravo na vlasništvo nad poslovnim prostorom, ako takvu odluku donese njihov vlasnik, imaju građani koji ih koriste po ugovoru o zakupu i koji su uredno upisani.

Odnosno, subjekti privatizacije uslužnog stanovanja su praktično isti kao i opštinski.

Razlika je u tome što vlasnika i stanara, pored odnosa po stambenom ugovoru, povezuju i radni ili uslužni odnosi.

Privatizacija korporativnog stanovanja nakon 01.03.2018

S obzirom da je period besplatne privatizacije ponovo produžen, sada se očekuje da se završi 1. marta 2018. godine. Shodno tome, privatizacija službenog stanovanja nakon 1. marta 2018. godine odvija se pod istim uslovima kao i do sada.

Odnosno, njihova privatizacija je moguća samo odlukom vlasnika da pruži takvu mogućnost.

Nemoguće ga je natjerati da donese takvu odluku, jer prema riječima svako može ostvariti svoja prava po vlastitom nahođenju.

Ali da bi zaposlenik mogao ostvariti pravo koje mu je dato, mora:

• rad u ovoj organizaciji najmanje 10 godina;
• i isti period da živi u stanu koji mu je dat.

Takav okvir je uspostavljen zbog činjenice da namjena servisnih stanova nije rješavanje stambenih problema građana, već interesi poslodavaca.

Državni službenici

Za mnoge radnike u javnom sektoru, privatizacija je možda jedini način za sticanje stambenog prostora. Ali da bi se ova procedura obavila sa službenim stanom, kuća u kojoj se nalazi mora biti prebačena u opštinsko vlasništvo.

Ako se to uradi, onda se privatizacija sprovodi na opšti način, jer se smatra da je takvo stanovanje obezbeđeno po osnovu prava socijalnog zakupa.

Određeni broj poslanika je predložio nacrt zakona prema kojem bi se pravo zaposlenih u javnom sektoru da privatizuju stambeni prostor koji im je dodijeljen iz opštinskog fonda trebalo smatrati neograničenim.

radi se o:

• liječnici;
• nastavnici;
• naučni radnici;
• zaposleni u ustanovama kulture i socijalne zaštite;
• zaposleni u federalnim službama.

Na selu

Uspostavljanjem zabrane privatizacije korporativnog stanovanja, član 4. Zakona o privatizaciji čini jedan izuzetak.

Ovo pravilo se ne odnosi na:

• stambeni fond državnih farmi;
• povezana poljoprivredna preduzeća.

Odnosno, stanovnici sela imaju pravo da zahtevaju da im se da vlasništvo nad stambenim prostorom koji zauzimaju, i prebačen u opštinsko vlasništvo i kojim upravljaju preduzeća. Zakon to dozvoljava.

Općinski

Ako je uslužno stanovanje, koje je prethodno bilo u vlasništvu preduzeća ili organizacija, prešlo na bilans opštine, onda je izgubilo svoj status.

Shodno tome, takvi stanovi se smatraju prenetim na svoje zakupce na osnovu ugovora o socijalnom zakupu i ne postoje prepreke za njihovu privatizaciju.

Na iznajmljivanje takvog stambenog prostora primjenjuju se norme Kodeksa stanovanja Ruske Federacije i zakona o privatizaciji.

vojnog osoblja

Za vojna lica, odluka o pitanju privatizacije službenog stanovanja vezuje se za status vojnog kampa u kojem se nalazi.

Ako je zatvoren, onda:

• privatizacija je nemoguća zbog posebnog statusa ovih subjekata;
• stanovanje će morati napustiti nakon završetka službe ili premjestiti u drugu radnu stanicu.

U svim ostalim slučajevima, Ministarstvo odbrane kao vlasnik, kao i strukture koje je stvorio, a koje posjeduju prostor na osnovu prava operativnog upravljanja ili gospodarskog upravljanja, imaju pravo odlučivati ​​o:

• povlačenje stanova iz specijalizovanog fonda;
• prebacujući ih na vojno osoblje.

Bivši članovi porodice

Pravo na privatizaciju poslovnog stanovanja ima sam zaposleni ili zaposleni kome je dato.

Zajedno sa njim, ovu imovinu mogu polagati članovi njegove porodice:

• supružnik;
• djeca.

Ako se brak naknadno razvede, tada će oba supružnika, kao vlasnici, moći raspolagati svojim udjelom.

Ako je brak razveden prije početka privatizacije, tada bivši supružnik:

• gubi pravo korištenja servisnog stana;
• odjavljen;
• mora napustiti prostorije koje mu ne pripadaju.

Neće moći da učestvuje u privatizaciji, čak i ako u ovom stanu živi više od 10 godina.

Djeca, s druge strane, ne mogu biti bivši rođaci, pa u roku od šest mjeseci nakon otpusta mogu biti učesnici u privatizaciji roditeljskog stana.

Procedura

Privatizacija službenog stambenog prostora moguća je i na sudu iu pretpretresnom postupku.

Ovo će zahtijevati:

• izbaciti ovaj stan iz broja servisnih;
• prenos u opštinu.

Ovo se radi u dogovoru sa:

• rukovodilac preduzeća kome pripada stambeni prostor;
• načelnik opštine.

Zakupac poslovnog prostora ima pravo da se prijavi kod poslodavca za stambeno zbrinjavanje u nekretnini.

Ova prijava se razmatra i o njoj se donosi odluka. Ako je pozitivan, onda će biti neophodna dalja koordinacija sa opštinskim vlastima oko prenosa službenog stanovanja u njihov bilans stanja i uklanjanja takvog statusa iz njega.

Nakon završetka svih formalnih procedura, stan se može privatizovati.

Odlazak na sud

Privatizaciju svog službenog stana možete tražiti i sudskim putem. Ali uspjeh se može postići samo ako kućište nije pravilno dizajnirano kao usluga.

Ako nije bilo prijenosa iz specijalizovanog stanovanja, a registracija nije obavljena u Rosreestru, tada će sud najvjerovatnije donijeti pozitivnu odluku.

Privatizacija je moguća iu slučaju kada vlasnik stana pristane da ga ustupi gradu na dalju privatizaciju, ali opština ne žuri da donese odluku o ovom pitanju.

Zahtjev (uzorak)

Zahtjev se podnosi okružnom sudu na lokaciji službenog stana.

Zahtjev je upućen na:

• poslodavcu sa zahtjevom da kuću prenese na bilans grada;
• na ime načelnika opštine, sa zahtevom da se preneseni prostor prihvati na bilans grada.

Ili tužba treba da naznači da, uprkos činjenici da su prostorije prebačene u opštinski fond, vlasti otežavaju njegovu privatizaciju.

Odluka suda

Ukoliko postoje opravdani razlozi, sud će presuditi u korist građana koji žele da privatizuju poslovni prostor koji zauzimaju. Međutim, sud neće prisiliti vlasnika da sklapa takve ugovore. To bi bilo kršenje građanskih prava.