Spoľahlivá komunikácia je kľúčom k vášmu pokoju

Žiaľ, ale obyvatelia starých bytoviek často musia výmena rozvodov teplej a studenej vody z dôvodu ich opotrebovania. Aké problémy vznikajú v tomto prípade a je možné takúto prácu urobiť sami? Na pálčivé otázky súvisiace s touto témou sa pokúsime dať odpovede v našej publikácii.

Na začiatok si ujasnime, čo je to komunikačný stúpač. Toto je názov vertikálne umiestneného segmentu potrubia, ktorým je voda privádzaná do bytových rozvodov zo spoločnej trasy, ktorá môže byť umiestnená tak v suteréne domu, ako aj v podstrešnom technickom podlaží.

V technickom podlaží sa nachádza stáčanie vody s rozvodom stúpačkami

Stúpačka zároveň spája prípojky bytov umiestnených v rovnakom reťazci nad sebou. Ak má dom viac ako tri podlažia, stúpačka bude musia byť vybavené uzatváracím ventilom inštalovaným na základni, ako aj potrubie na núdzové vypúšťanie vody v prípade potreby opravy.

Odbočka pre núdzový odtok vody

Stúpačky však nie sú všade štrukturálne rovnaké, pretože prívod vody do bytov sa môže vykonávať podľa dvoch schém:

1. Tupíková, končiace na najvyššom poschodí - pričom voda sa pohybuje len pri otvorení kohútikov v bytoch.
2. obehu, ktorý kombinuje niekoľko stúpačiek do jedného systému naraz. Tu potrubie nie je jedno, ale dva - prívod a návrat. Navzájom sú prepojené prepojkami, ktoré môžu byť umiestnené buď na poschodí technického podkrovia alebo pod stropom horného bytu.

Dve schémy dodávky vody do bytov

Krmivo pre slepý systém

Prívodné a spätné potrubie v cirkulačnom systéme

Poznámka: Rozdiel medzi týmito dvoma systémami možno pocítiť na príklade. Pri slepej schéme budú v noci, keď nie je vykonaná analýza horúcej vody, studené. V cirkulačnej sieti sa ohrievajú nepretržite - a skutočne, voda požadovanej teploty prichádza okamžite, a nie pol hodiny po otvorení kohútika. Preto sa v domoch postavených neskôr ako v ôsmom desaťročí minulého storočia až po súčasnosť navrhujú najmä tieto systémy.

Čerpadlá na prívodné potrubie

Konštantná cirkulácia vo vodovodných potrubiach je zabezpečená buď inštaláciou obehového čerpadla alebo vytvorením tlakového rozdielu v potrubiach pomocou škrtiacich ventilov.

Kto je zodpovedný za stúpačky a platí ich opravu

Ak je prípojka k bytu majetkom jeho vlastníka, tak stúpačka patrí do majetku domu. Podľa toho je spoločný pre všetkých nájomníkov. Vo vzťahu k dnešným schémam výberu platieb od verejných služieb za generálnu opravu domov (dnes je taký bod v potvrdeniach o vyberaní peňazí od obyvateľstva), výmena stúpačiek by mala byť hradená z týchto prostriedkov.

Opravy domov teraz platia vlastníci bytov

Obmedzenie zodpovednosti

Na závite žeriavu začína oblasť zodpovednosti obyvateľov

Čiara oddeľujúca hranice zodpovednosti, ktorá je na obrázku znázornená ako bodkovaná čiara, prechádza závitom pripojenia kohútika s odtokovou rúrkou k stúpačke. V súlade s tým je za to, čo je vľavo - konkrétne stúpačka, zodpovedný váš obľúbený bytový úrad. Zvyšok, vrátane ventilu na očnej linke, má v starostlivosti majiteľka bytu.

Keď sú verejné služby zodpovedné za stúpačku, sú povinné ju v prípade potreby vymeniť. Robiť to sami nemá zmysel, pretože peniaze za to vynaložené vám nikto nepreplatí. Jediná vec, ktorá môže prinútiť obyvateľov, aby sa zapojili do takýchto opráv, je nečinnosť tých, do ktorých povinnosti sa to pripisuje.

Ale to sa nedá urobiť svojvoľne, pretože budete musieť nejaký čas vypnúť vodu, vypustiť ju zo stúpačky. Preto musia byť termíny práce presne špecifikované a mali by sa používať iba materiály, ktoré odolajú sieťovému tlaku a teplote.

Preto sa stúpačky montujú iba z oceľových rúr na zvárané spoje, a nie z lacného plastu na armatúrach. Ak to urobíte po svojom a potom dôjde k prelomu na stránke, ktorú ste nahradili, nepreukážete vinu verejnoprospešných služieb, aj keby to tak skutočne bolo.

Na studenom potrubí sa tvorí kondenzát

Poznámka: mimochodom, najčastejšie je potrebné vymeniť stúpačky studenej vody. Dôvodom je aktívne vzdelávanie na nich - najmä v horúcom období. Vyššie uvedená fotografia jasne ukazuje, že povrch horúcej stúpačky je suchý a čistý a na studenej stúpačke sú kvapky vody a hrdze.

Ceny polypropylénových rúr

Polypropylénové rúry

Demontáž a inštalácia podľa pravidiel

Zistili sme oblasti zodpovednosti a myslíme si, že každý chápe, že ak je potrebná plánovaná oprava alebo výmena stúpačiek, nikto so zdravým rozumom o tom sám nerozhodne. Sú však situácie, kedy núdza nie je – akurát majiteľ bytu potrebuje presunúť stúpačky na iné miesto z dôvodu búrania priečky medzi WC a kúpeľňou.

To sa deje po zbúraní priečky

Bez nej sa kúpeľňa stáva oveľa priestrannejšou, ale zároveň môžu byť stúpačky v strede miestnosti - alebo to bude aspoň vyhrievaná tyč na uteráky privarená k horúcej rúre. Čokoľvek môže niekto povedať, reorganizáciu komunikácie budete musieť riešiť sami, a to na vlastné náklady.

Na tento účel je žiaduce získať povolenie. Bez nej v prípade zatopenia podkladových bytov budete určite obviňovaní.Okrem toho, chyby pri prevode jednej stúpačky môžu viesť k problémom s dodávkou vody vo viacerých naraz (ak ide o cirkulačný systém). Preto je veľmi dôležité robiť všetko správne.

Video - Prevod vodovodných a kanalizačných stúpačiek

Aké materiály použiť

V zásade sa okrem oceľových rúrok môžu použiť aj polymérové ​​aj kompozitné rúry, ktoré nie sú z hľadiska pevnostných charakteristík a životnosti nižšie. Stačí si vybrať správnu možnosť.

• Dnes veľmi populárne polypropylénové rúry ktoré môžu alebo nemusia mať vnútornú výstuž. Menovitý tlak PN10 pre stúpačku bude stačiť.

Stúpačky vyrobené z polypropylénu (slučka je vyrobená na kompenzáciu tepelnej rozťažnosti)

• Skvelá možnosť - kov-plast. Týmto pojmom sa označujú rúry vyrobené z takzvaného zosieťovaného polyetylénu, ktorý je v hmote vystužený tenkým kovovým jadrom. Spoje týchto rúr sa zvyčajne vykonávajú na lisovacích tvarovkách.

Kovoplast na lisovacích tvarovkách

Ceny za kovoplastové rúry

Kovovo-plastové rúry

• Ak už odoberáte oceľové rúry, je lepšie uprednostniť túto možnosť pozinkovaný. Nekorodujú, pokiaľ sa pri zváraní neporuší ochranná vrstva. Preto sa na ich inštaláciu používajú hlavne závitové tvarovky.

Variant s pozinkovanými rúrami

• V žiadnom prípade nie lacná, ale možno najodolnejšia a najšetrnejšia k životnému prostrediu - žíhané medené rúry. Sú nielen odolné a nasýtia vodu iónmi tohto ušľachtilého kovu, ale dajú sa použiť aj v dizajne kúpeľne ako interiérový dekor. V tomto prípade je samozrejme nainštalovaná nielen medená stúpačka, ale aj celé potrubie a dokonca aj mixéry. Na spoje sa dajú použiť aj tvarovky, ale spájkovanie je oveľa spoľahlivejšie.

Medené rúry - drahé a bohaté

• Ideálne riešenie do bytu Používa sa na výmenu stúpačiek a rúr z nehrdzavejúcej ocele. Môžu byť hladké aj pružné (vlnité). Posledná možnosť je nevyhnutná, keď má trasa kladenia rúr zložitú konfiguráciu, ale má vyšší hydraulický odpor. Tieto aj iné rúry (ako aj medené rúry) majú neobmedzenú životnosť.

Rúrkový systém z nehrdzavejúcej ocele

Všetky vyššie uvedené typy potrubí je možné použiť pri inštalácii stúpačiek a potrubí (vrátane vykurovacích potrubí) za predpokladu, že sú vo vykurovanej budove.

Ako vymeniť vodovodné potrubie v byte? Podrobne pochopíme inštaláciu rôznych typov potrubí a tiež zvážime, ktoré potrubia sú najvhodnejšie pre váš byt.

Video - Výmena stúpačiek studenej a teplej vody v byte

Postup výmeny stúpačky

Takže z jedného alebo druhého dôvodu ste sa rozhodli presunúť alebo vymeniť stúpačku - kde začať a čo sa robí a v akom poradí?

Tabuľka 1. Pokyny na výmenu stúpačky.

Kroky, foto

Otázka, kto by mal meniť stúpačky v privatizovanom byte, je dnes aktuálna. Domy postavené v ZSSR chátrajú a vyžadujú veľké opravy. Vyžaduje si to veľké finančné investície a obyvatelia prispievajú k udržaniu bytových domov v dobrom stave. Okrem peňazí však musíme zorganizovať proces výmeny inžinierskych zariadení a výber spoločnosti, ktorá takéto opravy vykoná.

Dobrou možnosťou je výmena stúpačiek v bytovom dome, keď staré konštrukcie nie sú úplne mimo prevádzky. V tomto prípade to ovplyvní kvalitu vody, ktorá bude prechádzať propylénovými rúrkami namiesto železných, čím sa zníži množstvo škodlivých zlúčenín. Tiež v dôsledku väčšieho tlaku v takýchto potrubiach bude potrebné menej energie na dodávanie prietoku do horných poschodí. Napájanie čerpadiel je zahrnuté v platbe za potreby domácnosti a je distribuované do všetkých bytov. Tým sa ušetrí až 20 percent elektriny, takže výmena potrubí je výhodná pre obyvateľov bytových domov.

Kľúčové aspekty

Aby bolo možné správne zorganizovať proces výmeny, je potrebné vziať do úvahy niektoré nuansy:

• výmena a oprava stúpačky v jednom byte neprinesie osobitné výhody, ak sa nezmenil celý potrubný systém vrátane suterénov;
• stúpačky sú nevyhnutnými prvkami inžinierskych komunikácií; v prípade porúch v ich prevádzke vznikajú núdzové situácie, ktoré môžu spôsobiť nenapraviteľné poškodenie zdravia;
• v legislatívnych dokumentoch nie sú označené ako osobný majetok, patria správcovskej spoločnosti, ktorá dom udržiava. Toto slúži ako určité obmedzenie, keď výmenu vykonáva vlastník nehnuteľnosti;
• výmena potrubí a stúpačiek kanalizácie a vodovodu, na ktorú platia všetci nájomníci domu podľa ENP. Ak veľa príjemcov býva v bytovom dome, prostriedky zhromaždené správcovskou spoločnosťou nemusia stačiť, takže bude potrebné vyberať ďalšie príspevky od nájomníkov, ktorí nemajú privilégiá. V takýchto prípadoch predložte svoje vlastné podmienky výmeny;
• životnosť domu je 25 rokov, potom je nutná generálna oprava. Prebiehajúce revízie však toto obdobie predlžujú, no nemožno to robiť donekonečna;
• správcovská spoločnosť nesmie počas tohto obdobia vykonávať väčšie opravy. Rovnako tak majiteľ akéhokoľvek zariadenia nie je povinný opravovať ho, ak je prevádzkyschopné a funkčné. To umožňuje riadiacej organizácii aj nájomcom manévrovať v tejto záležitosti;
• stúpačka, ktorá medzi veľkými opravami prešla havarijnými rekonštrukčnými prácami, sa považuje za havarijnú až do jej úplnej výmeny, aj keď v nej bola zavarená len diera, cez ktorú vytieklo len malé množstvo vody;
• na rozpoznanie stavu núdze sú potrebné stopy po vykonaných opravách. Zároveň nezáleží na premlčacej dobe, ak je takýchto znakov veľa, je to chyba správcovskej spoločnosti, ktorá včas nevykonala zásadnú opravu.
• inžinierske komunikácie v dome je potrebné pravidelne opravovať, či už ide o výmenu stúpačky kanalizácie, inštalatérske práce alebo kúrenie;
• potrubie vo vnútri bytu môže položiť aj nešpecialista a na výmenu stúpačky je potrebný odborník.

Kto zaplatí výmenu

Bytová legislatíva dáva jasnú odpoveď na otázku, kto by mal meniť stúpačky v bytovom dome. Toto by mala vykonávať správcovská spoločnosť, ktorá túto budovu udržiava. To platí aj pre kanalizáciu v bytovom dome, vodovodné a vykurovacie potrubia. Hoci boli držané v bytoch, ktoré prešli privatizáciou, ich náhradu by mali platiť len správcovské spoločnosti. Toto je uvedené v článkoch. 290, 292 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie a v 5 článku 36 a 155 LC RF, aj keď mnohí vymieňajú stúpačky a potrubia vodovodu na vlastné náklady.

Každý mesiac prichádzajú obyvatelia bytových domov. Zahŕňajú príspevky na údržbu a opravy inžinierskych stavieb. Ak sú poškodené, správcovská spoločnosť je povinná ich vymeniť alebo opraviť. ZhEK nemá právo žiadať za to peniaze, keďže za to všetko už bolo zaplatené, možno aj na dlhé roky.

V prípade nevykonania týchto prác alebo odmietnutia vykonania je potrebné získať písomné potvrdenie od správcovskej spoločnosti. Ak máte takýto doklad, mali by ste sa obrátiť so žalobou na súdne orgány, pretože bytový úrad odmieta opraviť, čo je povinný. Správcovská spoločnosť môže odložiť posúdenie prípadu, ale v takejto situácii existujú dva scenáre:

1. Počkajte na núdzovú situáciu, keď sú susedné byty a vchod zaplavené. V tomto prípade budú musieť opravári vykonať všetky práce. Zamestnanci správcovskej spoločnosti však často iba nanášajú záplaty na potrubia bez toho, aby ich nahradili.
2. Zhromaždite vlastníkov bytov v bytovom dome a dohodnite si výmenu stúpačiek na vlastné náklady. V tomto prípade je potrebné zaplatiť asi päť tisíc rubľov z každého bytu, táto suma vám tiež umožní oddeliť potrubia v kúpeľni.

Ako prebieha výmena stúpačky

V každom bytovom dome musia byť stúpačky:

1. vykurovacie systémy;
2. kanalizácia;
3. dodávka teplej a studenej vody.

Na výmenu stúpačky je potrebné vykonať nasledujúce práce:

• vypnite vodu kvôli oprave alebo výmene. V tomto prípade je potrebné počkať, kým voda nevytečie potrubím. Ak sa v byte zmení kanalizačná stúpačka, potom zamestnanec správcovskej spoločnosti, ktorý je za to zodpovedný, upozorní obyvateľov vchodu, aby tento čas nepoužívali kúpeľňu;
• demontujte potrubia, ktoré sa majú vymeniť. Takáto práca si vyžaduje profesionálnych zámočníkov, ktorí ich ľahko odstránia zo stropov medzi podlahami. Je to náročná práca, najmä keď sú vytiahnuté liatinové rúry;
• nainštalujte nové potrubia. Potom musíte skontrolovať tlak vody a potvrdiť, že nedochádza k úniku.

Najlepšie je meniť stúpačky kanalizácie, kúrenia a vodovodu súčasne v celom dome. Predídete tak zatekaniu a nehodám, ktoré môžu nastať pri výmene konštrukcií len v jednotlivých bytoch, a tým zlacníte opravy.

Výmena stúpačiek kúrenia v bytovom dome je v podstate všade rovnaká. Ale existujú určité nuansy. Pri vykonávaní opráv musíte vykonať nasledujúce kroky:

• informovať riadiacu organizáciu, že je potrebné odstaviť prívod vody. Bez príslušných informácií o umiestnení distribučného ventilu nebude možné uzavrieť vodu;
• pri výmene radiátorov by sa mali inštalovať uzatváracie ventily, ktoré vám v prípade núdze umožnia vypnúť vodu iba v samostatnom byte;
• pri výmene rúr sa neodporúča zmenšovať ich priemer, pretože najmä počas vykurovacej sezóny pod tlakom prasknú. A to povedie k nepríjemným následkom.

Pri výmene stúpačky vody vyberte optimálny typ potrubia. Pre zásobovanie teplou vodou by teda najlepšou možnosťou bola vystužená plastová rúrka, ktorá sa pri vysokých teplotách nedeformuje.

Ak sa potrubia nemenia v celom dome, ale len v samostatnom byte, zámočník odreže potrubia pred prekrytím, zhora aj zdola. Potom musí nainštalovať špeciálne armatúry.

Ak sa potrubia menia v celom dome, demontáž potrubí začína v bytoch umiestnených na horných poschodiach. Zároveň sa montuje nová stúpačka do spodných bytov.

Konflikty pri výmene stúpačiek

Privatizované bývanie je súkromným majetkom ich vlastníka. Verejné služby sa domnievajú, že ak sa stúpačka nachádza v takomto byte, proces výmeny vykonáva vlastník nehnuteľnosti na vlastné náklady. Ale nie je to tak, stúpačky zásobovania vodou v bytovom dome sú súčasťou inžinierskych stavieb a všetky práce sa vykonávajú na náklady správcovskej spoločnosti, ktorá na to vyberá príspevky.

Zamestnanci správcovskej spoločnosti sa zároveň odvolávajú na Metodické odporúčania MDK 2-04-2004, ktorá hovorí, že správcovské spoločnosti môžu meniť inžinierske komunikácie, ale o stúpačkách tam nie je ani slovo.

Generálna oprava zahŕňa odstránenie všetkých porúch inžinierskych stavieb v bytovom dome, a preto je potrebné vymeniť potrubia a stúpačky kanalizačných a vodovodných systémov.

Pred vykonaním generálnej opravy je potrebné zhromaždiť všetkých vlastníkov privatizovaných bytov, aby si vyjasnili otázky, kto by mal vymeniť stúpačku a kto opraviť stúpačku. Zároveň je výmena vodovodných stúpačiek v byte v kompetencii správcovskej spoločnosti, ktorá za to každý mesiac inkasuje peniaze a to veľa.

Ako vyriešiť problém

Pred výmenou stúpačky v privatizovanom byte je potrebné potvrdiť, že je súčasťou spoločného majetku domu. K tomu si zavolajú odborníka nezávislého od riadiacej organizácie, ktorý určí, kto je vlastníkom stúpačky.

Ak sú netesnosti, ale ešte nepraskli, potom je potrebné pozvať zamestnanca bytového úradu a požadovať jeho výmenu. Byt, ktorý bol sprivatizovaný, tomu nie je prekážkou.

Ak správcovská spoločnosť odmietne bezplatne vymeniť stúpačku, odporúča sa kontaktovať Rospotrebnadzor a. Takéto vyhlásenia v konečnom dôsledku vedú k odňatiu licencie, ktorá nie je v súlade so zákonmi spoločnosti.

V živote pracovníci bytového úradu často poskytujú takéto služby za poplatok. Stáva sa to vtedy, keď pracovníkom v oblasti bývania a komunálnych služieb bola odmietnutá platba za výmenu stúpačiek v byte a sú požiadaní, aby zhromaždili majiteľov domov, aby problém vyriešili. Takýto postup môže trvať dlho a počas tejto doby potrubie praskne a spôsobí zaplavenie obyvateľov spodných bytov. V tomto prípade hradí spôsobenú škodu majiteľ nehnuteľnosti.

V takýchto situáciách majitelia bytov radšej nezhoršujú konfliktnú situáciu vytvorenú správcovskou spoločnosťou a platia asi dvetisíc rubľov. Obrátenie sa na súd si totiž vyžaduje nemalé sumy na zaplatenie poplatkov a právnika.

Stúpačky by však mala zmeniť iba správcovská spoločnosť a keď sa obrátia na súd, vyhrajú prípad a snažia sa pracovať s prostriedkami zhromaždenými správcovskou organizáciou. Toto je najlepšia možnosť, keď sú všetky účty za energie zaplatené včas, ale v každom prípade je ochrana vašich práv vždy výhodná.

Komunikácia vodovodu sa musí zmeniť počas generálnej opravy bytu alebo v prípade núdze. Dlhodobá prevádzka vedie ku korózii výrobkov a nahromadený sediment znižuje účinný priemer stúpačky. Výmena časti potrubia je zodpovedný a časovo náročný postup, ktorý sa odporúča zveriť odborníkom.

Garantujeme kvalitnú prácu!

• Bezplatná návšteva inžiniera
• Materiály za veľkoobchodné ceny
• Záruka na montáž a materiál 5 rokov
• Bezplatná dodávka materiálov
• Sami sa dohodneme na odpojení stúpačiek od Trestného zákona
• Majstri s dlhoročnými skúsenosťami

Výber materiálu

Potrubia sa vyberajú v závislosti od vlastností prevádzky. V prípravnej fáze sa vypracuje schéma
Tvorba. Určuje zapojenie kúpeľňovej komunikácie, množstvo spotrebného materiálu a tiež vám umožňuje vypočítať,
koľko stojí služba.

Náklady na inštaláciu vodovodných potrubí

zavolajte inžiniera

Opýtať sa otázku

Na inštaláciu stúpačiek vody sa používajú tieto typy potrubí:

• Oceľ - pomerne drahé a náročné na inštaláciu.
• Polypropylén – vyznačujú sa priaznivou cenou, no pri montáži je potrebná montáž „kompenzátora“, ktorý
  zaberá pomerne veľa miesta.
• Fóliové polypropylénové rúry - používané na zásobovanie teplou vodou.

Demontáž stúpačky

Najprv musíte odstrániť starú komunikáciu. Demontáž kovovej stúpačky studenej vody je vodovod
práce so zvýšenou zložitosťou. Vyžaduje si to starostlivú prípravu. To platí aj pre náhradné práce.
Stúpačky TÚV a vykurovacie systémy.

Zástupca inžinierskych sietí vypne systém a vypustí z neho vodu. Potom sa staré rúry vyrežú. Pre
to sú dva horizontálne rezy vo vzdialenosti 10–15 cm od seba - zbiehajú sa k okraju
komunikácie, ktorá sa nachádza v blízkosti steny.

Horný kus rúry sa odreže na vypočítanú výšku podľa dĺžky tvarovky
stlačený počas inštalácie. Na odstránenie spodnej časti stúpačky prívodu vody sa potrubie jemne uvoľní.
Roztok na križovatke je po obvode vyhĺbený. Odrezané kusy sa odstránia klinom alebo páčidlom. Potom odstránené
vytvrdnutá cementová malta a miesto pre inštaláciu je uvoľnené.

Fotografie našej práce

Inštalácia stúpačky prívodu vody

Výmena komunikácií studenej vody sa vykonáva po posúdení stavu hlavného potrubia. Pri inštalácii ocele
pozinkovaná stúpačka používa zvárané spoje. Tieto potrubia sú vysoko odolné voči korózii a
mechanické vplyvy. Ich životnosť je niekoľko desaťročí aj pri použití teplej vody.

Pri výmene časti kovovej stúpačky sa používa ručná metóda oblúkového zvárania. Pred povrchovými prácami
vyčistené a odmastené. Zváranie sa vykonáva v niekoľkých priechodoch - každý ďalší šev sa prekrýva s predchádzajúcim.
Metóda je vhodná aj pre potrubia, ktoré sú umiestnené blízko steny.

Zváranie poskytuje vysokú spoľahlivosť dizajnu. Prírezy sú vyrábané v našej výrobe na individuálnej báze.
schému, ktorú zostavuje merač. Pri výrobe použitých ohýbačiek rúr a pozinkovaných ohybov. Takéto
príprava výrazne znižuje čas inštalácie potrubného úseku.

Vlastnosti služby výmeny stúpačky

Spoločnosť "Vodokanalsbyt" vykonáva prácu v Moskve a regióne. Naši špecialisti obsluhujú inžinierske systémy
studenej a teplej vody v obytných, kancelárskych, komerčných budovách.

Fázy dodania služby:

• vývoj usporiadania nového vodovodného potrubia;
• demontáž starých potrubí;
• montáž a inštalácia stúpačky;
• pripojenie vodovodu k všeobecnému systému budovy.

Inštalačné práce sú garantované 5 rokov. Nami pravidelne organizované pomáhajú ušetriť pri objednávke
zásob. Na predbežné posúdenie rozsahu a nákladov na nadchádzajúcu prácu využite bezplatné zavolanie inžiniera na čísle
objekt.

V tomto článku navrhujeme diskutovať o tom, kto by mal zmeniť stúpačky v bytovom dome. Niektorí jednotlivci pri kúpe bývania v starých domoch ani len neuvažujú o tom, koľko problémov môžu mať s vodovodom. Často, aby sa eliminoval prietok vody z potrubí, je potrebné vymeniť stúpačky. Nie je však možné, aby to vlastník jedného bytu urobil svojpomocne.

Aby jednotlivci, ktorí nie sú spokojní s prácou na kanalizácii alebo vodovode, mohli dosiahnuť výmenu stúpačiek, musia sa oboznámiť s platnými legislatívnymi aktmi. Keďže stúpačky sú zaradené medzi majetkové objekty bežného typu domu, je potrebné sa riadiť dokumentáciou k príslušnej téme. Hlavným zdrojom, ktorý treba citovať, je nariadenie vlády č. 354, publikované a schválené v roku 2006.

Pripomeňme, že toto uznesenie hovorí, že všetky zariadenia používané obyvateľmi nie jedného objektu nehnuteľnosti, ale viacerých súčasne, sú spoločné s domom. V tomto ohľade možno k tejto kategórii objektov priradiť systém určený na likvidáciu odpadových vôd.

Kto je zodpovedný za výmenu

V procese vykonávania opravných prác si jednotlivci nedobrovoľne kladú otázku, kto by mal byť zodpovedný za zmenu stúpačiek. Všetko závisí od toho, kde sa oprava vykonáva, v byte alebo v dome ako celku. Ak sa obyvatelia konkrétneho bytu nezávisle rozhodli vykonať opravy, sú zodpovední za výmenu stúpačiek. Či sa to však oplatí urobiť, je výlučne na rozhodnutí vlastníkov bytov. Túto skutočnosť vysvetľuje skutočnosť, že keďže opravy tohto druhu musia byť plne financované z rozpočtu nájomníkov bytu, majú právo vybrať si, ktoré práce sú prioritné a ktoré z nich môžu počkať na lepšie časy.

Existuje aj taký typ opravy ako kapitál, ktorého účelom je rekonštrukcia alebo úplná výmena majetku, ktorý je všeobecne k dispozícii všetkým obyvateľom bytového domu. Pri vykonávaní veľkých opráv by sa mali stúpačky vymeniť, ak sú v nepoužiteľnom stave. Povinnosť tak urobiť je riadiaci úrad, s ktorým je zmluva podpísaná.

Ako zmeniť staré stúpačky na nové

Väčšina jednotlivcov nevie, čo je potrebné urobiť v situáciách, keď vodovodný systém, ako aj kanalizácia zlyhávajú vo svojej práci a vyžadujú si čo najskôr veľké opravy. V takýchto prípadoch postupujte podľa pokynov nižšie:

1. Usporiadajte stretnutie všetkých obyvateľov domu. Keďže vlastník samostatného bytu má právo nakladať len s týmto majetkom podľa svojho uváženia, na vykonávanie akýchkoľvek úkonov s objektmi bežného typu domu vrátane stúpačiek je potrebný súhlas všetkých obyvateľov. Je teda potrebné uskutočniť schôdzu a zistiť, či existujú vlastníci iných bytov, ktorí sú proti týmto úkonom.
2. Ak chcete napísať žiadosť.Ďalším krokom je podanie žiadosti vyžadujúcej zásadnú opravu. Adresátom tohto dokumentu by mala byť správcovská služba zodpovedná za konkrétny obytný dom. Napriek tomu, že sa na príprave dokumentu bude podieľať určitá fyzická osoba, žiadosť musí byť stále napísaná v mene všetkých obyvateľov.
3. Zbierajte podpisy. Aby sa slovám napísaným v žiadosti verili a opatreniam bytovej organizácie zamerané na výmenu stúpačiek neboli v rozpore so súčasnými normami Kódexu bývania Ruskej federácie, je potrebné potvrdiť skutočnosť, že žiadna z nich Nájomcovia majú námietky proti opravným prácam. K tomu musí každý z vlastníkov osobne podpísať prihlášku.

Kto platí opravy?

Tvárou v tvár takému problému, ako je potreba výmeny stúpačiek zásobovania vodou, automaticky vzniká otázka, aké rozpočtové prostriedky sa použijú na opravy tohto druhu. Majitelia bytov mesačne prispievajú na úhradu bytových služieb, z ktorých sa určité percento stiahne na väčšie opravy. Čiastka určená na realizáciu opráv každý mesiac rastie a v prípade potreby sa aj míňa. Pri potrebe výmeny stúpačiek vodovodu sa berú práve tieto materiálne zdroje.

V niektorých prípadoch, keď sa jednotlivci obrátia na úrad údržby bytov so žiadosťou o generálnu opravu, zamestnanci tejto služby sú požiadaní, aby na ňu previedli určitú sumu peňazí. Podľa súčasných noriem bytového poriadku nie sú vlastníci bytov povinní poskytovať žiadne peniaze na väčšie opravy. Ak sa to od nich snažia dosiahnuť, potom sa tieto činy považujú za hrubé porušenie zákona. V takýchto situáciách môžete pokojne podať sťažnosť na súd.

Môžu nastať aj špeciálne situácie, kedy je potrebné vymeniť stúpačky vodovodu, pretože zlyhali vo svojej práci cudzím zavinením. Môže sa to stať napríklad vtedy, ak majiteľ bytu vykonal opravy, v dôsledku ktorých došlo k úplnej zmene spoločnej konštrukcie domu, po ktorej začal byť pozorovaný únik zo spotrebičov určených na zásobovanie vodou. V takýchto prípadoch nie sú bytové úrady povinné vykonávať a platiť za opravy. Toto musí urobiť jednotlivec, ktorého konanie spôsobilo negatívne dôsledky podobného charakteru.

Keď nemôžu odmietnuť zmenu stúpačiek

Ako ukazuje prax, pri predložení písomnej žiadosti správcovskej službe so žiadosťou o zmenu stúpačiek vody obyvatelia bytového domu často dostávajú odmietnutie, argumentované množstvom výhovoriek. Najčastejšie dôvody, prečo riadiace kancelárie nevykonávajú opravy, sú tieto:

• Nedostatok financií. To, že bytová organizácia nemá peniaze na výmenu stúpačiek, neospravedlňuje. Keďže každý mesiac majitelia bytov prispievajú určitou sumou, ktorá ide na potreby tohto charakteru, keď od nich príde žiadosť o opravu, nahromadené peniaze treba minúť. Materiálne zdroje nemusia byť k dispozícii iba vtedy, ak od poslednej generálnej opravy uplynul krátky čas.
• Prítomnosť dlžníkov v dome. Takmer v každej viacposchodovej budove je niekoľko jednotlivcov, ktorí neplatia účty za energie a sú evidovaní ako dlžníci. To je dôvod, prečo mnohé riadiace úrady odmietnu vymeniť stúpačky vodovodu. Keďže väčšina spotrebiteľov stále platí nájomné načas, nemali by trpieť kvôli dlžníkom. V tomto ohľade je dôvod tohto druhu odmietnutia nezákonný.

• Zakázané ostatnými obyvateľmi. Ak sa názory obyvateľov bytového domu rozchádzajú o potrebe generálnej opravy, tak by sa podľa súčasných legislatívnych noriem nemala realizovať. Ak bola žiadosť o výmenu stúpačiek doručená iba od jednej alebo viacerých osôb, ktoré nemajú povolenie na vykonávanie takýchto úkonov od ostatných obyvateľov, budú tiež zamietnuté.

Pozor! Prvý a druhý z vyššie uvedených dôvodov nepatrí medzi argumenty, ktoré môžu odôvodniť odmietnutie vykonania generálnej opravy. Jediný legitímny dôvod je ten, ktorý je opísaný v poslednom odseku.

Novovyrazený majiteľ bytu niekedy ani netuší, koľko problémov bude musieť teraz vyriešiť. A jeden z nich, ktorý má teraz zodpovednosť za výmenu stúpačiek v privatizovanom byte? Veď spolu s obytným priestorom sa majetkom stávajú aj komunikácie, vrátane spoločných domových.

Výmena potrubia

Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, no každý prípad je individuálny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť presne svoj problém- kontaktujte konzultanta:

PRIHLÁŠKY A VOLANIA PRIJÍMAME 24/7 a 7 dní v týždni.

Je to rýchle a JE ZADARMO!

Všetky tie komunikácie, ktoré sa nachádzajú vo vnútri bytu a ktoré môže používať iba jeho majiteľ a obyvatelia, nevyvolávajú otázky o ich vlastníctve. Toto je súkromný majetok. A majiteľ si s nimi môže robiť, čo uzná za vhodné. Samozrejme, ak to nepovedie k tomu, že utrpí majetok jeho susedov alebo ich iné práva a záujmy.

Vlastník bytu má právo:

• nahradiť staré kovové rúry modernejšími;
• dať nové mixéry, pulty;
• zvýšiť alebo znížiť množstvo potrubia;
• výmena batérií atď.

To všetko robí z vlastnej vôle a na vlastné náklady. To nevyvoláva prekvapenie ani pochybnosti o oprávnenosti takéhoto konania. Vlastníctvo zahŕňa možnosť takýchto zmien a vylepšení.

No pri výmene stúpačiek, teda tých hrubých rúr, ktoré spájajú všetky poschodia a byty do jedného celku, sa názory líšia.

Obyvatelia sa domnievajú, že za spoločný majetok je zodpovedná správcovská spoločnosť a hovoria, že keďže ide o spoločný majetok vlastníkov bytov, všetko, čo súvisí s výmenou alebo opravou potrubí, je ich zodpovednosťou. Skúsme prísť na to, kto má pravdu.

Kto by mal meniť stúpačky v sprivatizovanom byte

Je vhodné pripomenúť, že okrem vlastníckeho práva existuje aj takzvané bremeno vlastníka, ktoré spočíva v potrebe udržiavať svoj majetok v dobrom stave a platiť za jeho údržbu.

Vrátane pre:

• voda;
• kanalizácia;
• iné výhody civilizácie.

A tu vyvstáva otázka, komu patria tie potrubia a ich vetvy, ktoré už nie sú vo vnútri každého súkromného bytu, ale spájajú ho s inžinierskymi sieťami, ktoré dodávajú vodu, teplo a svetlo do samotnej budovy?

Ako sa ukazuje, odkazujú na spoločný majetok patriaci všetkým vlastníkom. To znamená, že tie potrubia, ktoré sú v byte, sú osobné a stúpačky sú spoločné.

Legislatíva

Legislatíva to potvrdzuje. Vláda v roku 2006 schválila Pravidlá údržby spoločného majetku domu.

Uvádzajú, čo presne súvisí s majetkom uznaným ako spoločný:

1. Zariadenie slúžiace viac ako jednému bytu.
2. Drenážny systém (t. j. kanalizácia) atď.

Potvrdenie skutočnosti, že všetky potrubia vrátane vody, kúrenia, plynu a kanalizácie sú majetkom obyvateľov domu, však neodpovedá na otázku, kto by mal meniť stúpačky v sprivatizovanom byte? Ten istý dokument sa odvoláva na taký koncept ako oprava (bežná a kapitálová).

Definícia súčasných opráv uvedená v Pravidlách technickej prevádzky bytového fondu zahŕňa také polohy, pokiaľ ide o všetky potrubia vo vnútri bytového domu, ako napríklad:

• inštalácia;
• nahradenie;
• obnovenie výkonu.

Zodpovednosti vlastníka

Rozhodovanie o potrebe súčasnej a ešte väčšej generálnej opravy je podľa Pravidiel na všetkých vlastníkoch.

Vlastníci bytov a spoločných vecí sú povinní:

• zabezpečiť normálny technický stav spoločných domových komunikácií;
• v prípade potreby rozhodnúť o ich oprave.

Ale samotní majitelia môžu opraviť len zariadenie, ktoré priamo slúži ich bytu. Pretože je to ich súkromný majetok. A na opravu spoločného majetku prenášajú časť svojich povinností na správcovskú spoločnosť, ktorá za nich rieši všetky technické problémy.

Táto zmluva je bezodplatná, to znamená, že zahŕňa platbu určitej sumy mesačne. Za jej zavedenie zodpovedá aj majiteľ bytu. Za to dostáva údržbu celého spoločného hospodárenia domu.

Povinnosti bytového úradu

Za vykonanie všetkých opráv potrebných na udržiavanie stúpačiek vodovodu, kanalizácie, kúrenia a iných v dobrom technickom stave je zodpovedný bytový úrad. Alebo iná spoločnosť, s ktorou bola uzavretá príslušná zmluva.

Základom práce bude:

• plán ich implementácie;
• akt naznačujúci, že akákoľvek časť stúpačky musí byť opravená, aby sa predišlo núdzovej situácii;
• únik alebo iná porucha.

Môžete sa obrátiť na bytový úrad s vyhlásením, ktoré sú povinní zvážiť a dať odôvodnenú odpoveď.

Na koho úkor

Všetky pokusy prinútiť obyvateľov kontaktovať súkromné ​​kancelárie alebo zaplatiť dodatočné prostriedky na opravu stúpačiek sú nezákonné. Keďže tieto práce sa už vykonávajú na náklady vlastníkov bytov.

Každý mesiac v oznámeniach o platení účtov za energie môžete vidieť riadok „údržba a opravy bývania“. Suma v nej závisí od metráže bytu a počtu obyvateľov.

Podľa noriem MDK 2-04.2004 existujú dva zoznamy prác, ktoré sú zahrnuté v nájomnom. Toto zahŕňa:

• údržba rôzneho spoločného majetku;
• technická a iná údržba komunikácií;
• núdzové práce;
• Údržba.

To znamená, že všetky práce na výmene, údržbe a oprave sú už zahrnuté v už dosť veľkom nájomnom.

Preto musí bytový úrad v privatizovanom byte úplne bezplatne vymeniť stúpačku kanalizácie. Už za to zaplatili.

Výnimkou je prípad, keď sú potrebné opravy v dôsledku neoprávnených opráv alebo akýchkoľvek stavebných zmien spoločných domových komunikácií niektorým z vlastníkov bytov. A ak susedia utrpeli v dôsledku takéhoto zásahu, potom budú musieť nahradiť škodu.

Často kladené otázky

Zvážte otázky, ktoré často kladú majitelia privatizovaných bytov.

Výmena stúpačky kanalizácie

Keďže stúpačky umiestnené mimo bytov a spájajúce viaceré z nich sú spoločným majetkom, výmenu rieši správcovská spoločnosť (HOA, bytový úrad, bytový odbor a pod.). Na úkor tých prostriedkov, ktoré prídu v rámci nájomného na „údržbu a opravy spoločného majetku domu“.

Akýkoľvek pokus prinútiť ľudí zaplatiť za tieto práce dodatočne bude nezákonný.

Keď sa pokúšate odmietnuť požiadavku na výmenu stúpačky na obranu svojej pozície, mali by ste sa obrátiť na regulačné dokumenty:

• pravidlá udržiavania spoločného majetku bytového domu;
• usmernenia MDK 2-04.2004.

Ako dôkaz o splnení svojich povinností platiť účty za energie včas je možné k žiadosti o opravu priložiť kópie potvrdenia o platbe.

Výmena potrubí v privatizovanom bývaní

Všetko závisí od toho, kde sa tieto potrubia nachádzajú a koľko bytov slúžia. Všetky potrubia, ktoré sú vo vnútri bytu, sa menia na náklady majiteľa. Na základe občianskoprávnej zmluvy môžu vykonávať prácu tak špecialisti Trestného zákona, ako aj iné osoby.