Služobné bývanie je bývanie poskytované občanovi v súvislosti s jeho priamou prácou. Ubytovanie zabezpečené zamestnávateľ, ak takýto zamestnanec nemá obydlie v osade, kde bude vykonávať pracovnú činnosť. Privatizácia takýto byt, ak s tým vlastník súhlasí, alebo ak takéto obydlie stratí štatút rezortného bytu. možné zaslaním žiadosti majiteľ alebo Rosreestr.

Cez privatizáciu podaním žiadosti vlastník občan. V prípade súhlasu s privatizáciou, medzi vlastníkom takéhoto majetku a občanom príslušná dohoda. Potom občan predloží uvedenú dohodu s balíkom dokumentov Rosreestr. Ďalej Rosreestr zaznamená do registra nového vlastníka takéhoto bytu.

Čo je to služobné bývanie?

Služobným bývaním sa rozumejú také priestory, ktoré sa zamestnancovi poskytujú v súvislosti s povahou jeho pracovného pomeru. Takéto ubytovanie sa poskytuje na základe nájomnej zmluvy na špecializované ubytovanie. Poskytnutie takéhoto ubytovania sa predpokladá počas trvania realizácie pracovná činnosť v organizácii, ktorá poskytla bývanie, alebo na inú dobu stanovenú zmluvou. Bývanie možno poskytnúť, ak obč iné ubytovanie nie je k dispozícii v určenej lokalite.

Otázky súvisiace s poskytovaním takéhoto bývania upravuje Ch. 10 Kódexu bývania Ruskej federácie (LC RF). Vyššie uvedené ubytovanie je zabezpečené na základe rozhodnutia vlastníka také bývanie, ktoré konajú v mene poverených štátnych orgánov alebo samospráv. Podľa čl. 100 bytového zákonníka Ruskej federácie právo na užívanie kancelárskych priestorov vzniká na základe uzatvorenej pracovné zmluvy.

V súlade s čl. 104 LCD RF takéto priestory uvedené vo formulári:

• obytné budovy;
• samostatný byt.

Okrem toho je možné zabezpečiť bývanie v ubytovni. V tomto prípade je uvedené ubytovanie poskytnuté s kalkuláciou šesť metrov štvorcových pre jednu osobu.

Je možné privatizovať služobný byt

Možnosť privatizácie služobných bytov upravuje čl. 4 Zákon Ruskej federácie zo dňa 04.07.1991 č. 1541-1 „O privatizácii bytového fondu v Ruskej federácii“. Podľa vyššie uvedeného zákona, rozhodnutie o privatizácii týchto obytných priestorov môže vziať:

• majitelia bytového fondu;
• orgány poverené vlastníkom;
• podniky, ktorým je takýto bytový fond pridelený s právom hospodárenia;
• inštitúcie, ktoré majú právo prevádzkového riadenia takýchto obytných priestorov.

Takéto rozhodnutie však možno urobiť len so súhlasom vlastníkašpecifikovaný bytový fond.

Treba mať na pamäti, že v tomto prípade má majiteľ len správny takýto byt previesť, nie však povinnosťou.

Okrem toho môžu orgány miestnej samosprávy previesť služobné obytné priestory na štátny alebo obecný jednotný podnik. V tomto prípade bude bývanie poskytnuté nie ako rezortné, ale na základe spoločenskej zmluvy. Teda v takejto situácii bývanie stráca oficiálny štatút. Preto sa občan žijúci v nej môže zúčastniť privatizácie bez vyššie uvedených obmedzení súvisiacich so statusom.

Takže služobný byt mohla byť privatizovaná. Existujú minimálne dva spôsoby:

1. Povolenie vlastníka na privatizáciu;
2. Uzavretie spoločenskej zmluvy na byt, ktorý v súvislosti s prevodom na jednotný podnik stratil postavenie rezortného.

Ako zistiť služobný byt alebo obecný

Kľúčovým bodom pri riešení otázky privatizácie je pochopenie stav bývania. Je mimoriadne dôležité pochopiť, či sú obytné priestory kategorizované ako priestory na služby alebo sú zbavené takéhoto štatútu. Najjednoduchší spôsob, ako získať informácie o stave nehnuteľnosti, je vyžiadať si trasu na príslušný úrad, vlastník nehnuteľnosti(ten, kto poskytol ubytovanie). Je dôležité požiadať o kópie dokumentov, podľa ktorých bolo toto alebo to bývanie vybavené určitým štatútom.

Je to tiež potrebné určiť dátum pridelenie úradného postavenia. Tento štatút bývania by mal byť pridelený iba pred poskytnutím takéhoto majetku nájomcovi. To znamená, že ubytovanie bolo poskytnuté ako oddelenie.

Treba si uvedomiť, že ak takéto obydlie nebolo evidované ako služobné, obč má právo sprivatizovať, napriek tomu, že poskytnutie bytu sa uskutočnilo na základe pracovnoprávnych vzťahov, ktoré vznikli medzi zamestnancom a zamestnávateľom.

V tomto smere je najjednoduchší spôsob objasnenia otázky statusu žiadať smer vlastník. Zvyčajne v praxi nie sú problémy so získaním odpovede na túto žiadosť od príslušného orgánu. Okrem toho môžete kontaktovať územný orgán Rosreestr, kde nájdete aj zaujímavé informácie o stave bytu .

Lugashov V.A. sa obrátil na svojho zamestnávateľa so žiadosťou o informácie o stave bytu, ktorý obýval. Keď Lugašov nedostal odpoveď na svoju žiadosť, obrátil sa na územný orgán Rosreestr, kde požiadal o vyššie uvedené informácie. Lugašov na základe odpovede od uvedeného orgánu zistil, že jeho bývanie nemá oficiálny štatút a inicioval proces privatizácie.

Ako získať služobný byt

S pozitívnym rozhodnutím o možnosti privatizácie bytu(buď so súhlasom vlastníka pri jeho prevode, alebo ak už nie je oficiálny a je uzavretá príslušná spoločenská zmluva), je potrebné rozhodnúť s ďalším konaním, ktorých účelom bude získanie takéhoto bývania do ich vlastníctva. V každom prípade je potrebné začať žiadosťou o privatizáciu, ktorá je adresovaná vlastníka obydlia(tomu, s ktorým je zmluva uzatvorená).

Po podaní žiadosti príslušný orgán zváži a v prípade kladnej odpovede medzi stranami je uzavretá dohoda o privatizácii. Po jeho registrácii musí občan kontaktovať federálny register, aby zaregistroval vlastníctvo bytu. Po predložení žiadosti vyššie uvedenému orgánu (s priloženým balíkom dokumentov) Rosreestr vydáva výpis z Jednotného štátneho registra práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi, ktorý potvrdzuje vlastnícke právo.

Za zmienku tiež stojí, že ak vlastník obydlia odmietne vyhovieť žiadosti o privatizáciu, je potrebné požiadať úrad o poskytnutie takéhoto písomné odmietnutie.

Vzhľadom na to, že prevod takéhoto majetku na privatizáciu je právom a nie povinnosťou vlastníka, žaloby na zmenu stavu bytu nespokojný. Súdny pohľad je možný len vtedy, ak jasné porušenia pri zmene stavu bývania, ako aj v prípade, ak sa takáto nehnuteľnosť nachádza v Rosreestr neregistrovaný ako sluha.

Presun služobného bývania do sociálneho bývania

Previesť bývanie poskytované občanovi v súvislosti s plnením jeho pracovných povinností do sociálneho prenájmu je možné len vtedy, ak zmena vlastníctva. Takéto obydlie je potrebné previesť na štátny alebo obecný jednotný podnik, t.j. by mal zmeniť svoj stav. V tomto prípade už nie je oficiálna, ale musí byť uzavretá s občanom bývajúcim v byte. Potom je pravdepodobnejšie, že občan si takéto obydlie sprivatizuje.

Je potrebné pripomenúť, že takýto prevod nezávisí od občana a často nie je možné tento proces ovplyvniť. V tejto situácii musí užívateľ obydlia pozorne sledovať situáciu a nepremeškať moment zmeny stavu nehnuteľnosti. Inak môžete stratiť príležitosť privatizovať byt.

Proces privatizácie

Proces privatizácie pozostáva z niekoľkých etáp. V prvej fáze by mal mať občan sám seba možnosť takejto privatizácie. K tomu musí vlastník takéhoto bytu v súlade so svojím rozhodnutím umožniť občanovi privatizáciu, prípadne bývanie previesť na obec, v súvislosti s ktorou stratí svoj oficiálny štatút.

Potom, čo bývanie stratilo takýto štatút, musí občan podať žiadosť vlastníkovi bytu, v ktorej uvedie svoje zámer privatizovať. Potom majiteľ zváži špecifikovanú aplikáciu a problémy negatívne alebo pozitívne rozhodnutie. Zváženie prebieha v súlade s legislatívou Ruskej federácie (vrátane regulačných právnych aktov na miestnej úrovni). Ak vlastník súhlasí s vykonaním takéhoto postupu, je uzavretá dohoda medzi žiadateľom a oprávnenou osobou. privatizačnej zmluvy.

Ak orgán rozhodol zamietavo, je potrebné požiadať o poskytnutie takéhoto odmietnutia. v písaní. Zároveň, ak je to možné, občan odstraňuje nedostatky a znova odošlite žiadosť.

S vyššie uvedenou dohodou podpísanou oprávneným orgánom sa musí občan obrátiť na Rosreestr, pričom k príslušnej žiadosti priloží potrebný balík dokumentov. Po jeho zvážení pre občana zakladajú sa vlastnícke práva za byt, o ktorom je urobená príslušná značka v registri. Potom sa proces privatizácie skončí.

Súdna prax privatizácie služobného bývania

S privatizáciou služobného bývania súvisí viacero prípadov, kedy má občan reálnu šancu dosiahnuť privatizáciu súdnou cestou:

1. Situácia, keď občan dostal na základe zmluvy o spoločenskom prenájme byt a následne aj takýto byt prevedený do oficiálneho stavu. V tomto prípade sa súd môže postaviť na stranu občana a uspokojiť jeho nárok. Ak bola zmena stavu vykonaná pred uzavretím zmluvy, nie je potrebné žiadne súdne konanie.
2. Reklamácie sú uspokojované aj v prípade zistenia rôzneho druhu chyby zmeny stavu bývanie.

Okrem toho v praxi často dochádza k situácii, že zamestnávateľ môže poskytnúť bývanie, nazývajúc to službou, ale v skutočnosti byt nemá tento status.. V tomto prípade je potrebné objasniť tieto informácie v Rosreestri a ak takýto stav skutočne chýba, ísť na súd(ak vlastník nesúhlasí s privatizáciou). V takejto situácii uspokojujú nároky aj súdy.

Záver

Služobné bývanie poskytované rôznymi organizáciami je dočasným riešením problému bývania. V tejto situácii však existuje možnosť privatizácie takéhoto bytu, ktorá by bola riešením vyššie uvedenej otázky. Na získanie tejto možnosti je potrebné splniť niekoľko podmienok. Privatizácia môže byť dobrovoľný a podľa podanie reklamácie na súd.

Výsledkom privatizačného procesu je získanie služobného bytu v nehnuteľnosti.

Otázka

Po koľkých rokoch sa dá sprivatizovať služobný byt

Už viac ako 5 rokov bývam v služobnom byte, ktorý mi poskytuje zamestnávateľ. Môžem to teraz vlastniť?

Odpoveď

Ak vaša pracovná zmluva alebo súvisiaca dohoda stanovuje, že po určitej dobe odpracovanej u tohto zamestnávateľa sa služobné bývanie prevedie na vás, nie je sa čoho obávať. Ak takéto podmienky nie sú splnené, potom je privatizácia takéhoto bytu možná, ak s tým vlastník súhlasí, alebo keď sa stav bytu zmení, to znamená, že je potrebné, aby obydlie nebolo obslužné a bolo vám poskytnuté podľa zmluvu o sociálnom prenájme.

Algoritmus akcií Ak chcete privatizovať servisné bývanie, musíte napísať žiadosť. Pošlite to vlastníkovi, v súvahe ktorého sa byt nachádza. Vlastníkom služobného bývania je podnik, organizácia, v ktorej pracuje zamestnanec. Požadované dokumenty Súbor dokumentov je podobný zoznamu cenných papierov, ktoré musia byť poskytnuté pri klasickej privatizácii. Teda pri prevode vlastníctva obecného bytu na občanov. Zoznam obsahuje:

• pasy všetkých účastníkov privatizácie, kópie;
• katastrálny pas nehnuteľnosti;
• nájomná zmluva;
• technický pas pre nehnuteľnosť;
• osvedčenie o neúčasti na privatizácii.

Podanie žiadosti Podanie žiadosti o privatizáciu je druhou fázou tohto konania.

Ako privatizovať služobný byt

Vzhľadom na to, že prevod takéhoto majetku na privatizáciu je právom a nie povinnosťou vlastníka, žalobám na zmenu stavu bytu sa nevyhovuje. Súdny pohľad je možný iba v prípade zjavných porušení pri zmene stavu bývania a tiež vtedy, ak takýto majetok nie je zaregistrovaný ako oficiálny majetok v Rosreestr. Prevod služobného bývania do sociálneho nájmu Previesť bývanie poskytované občanovi v súvislosti s plnením jeho pracovných povinností do sociálneho nájmu je možné len v prípade zmeny jeho vlastníka.

Info

Takéto obydlie sa musí previesť na štátny alebo obecný jednotný podnik, to znamená, že sa musí zmeniť jeho štatút. V tomto prípade to už nie je oficiálne a s občanom bývajúcim v byte musí byť uzatvorená spoločenská zmluva. Potom je pravdepodobnejšie, že občan si takéto obydlie sprivatizuje.

Ako previesť služobný byt na obecný?

Na základe výsledkov posúdenia úradu sa rozhodne o možnosti privatizácie.

• Ak bola občanovi privatizácia zamietnutá z dôvodu, že predložil neúplný balík dokumentov alebo sa v nich zistila nejaká nepresnosť, má právo do 1. marca 2018 odstrániť všetky problematické body a opätovne sa prihlásiť so žiadosťou.
• Ak osoba dostane súhlas na privatizáciu, uzatvorí dohodu s miestnou správou, ktorá sa potom zaregistruje u Rosreestr.
Osobitosti privatizácie služobného bývania Pri privatizácii služobného bývania by sa mali zohľadniť niektoré črty procesu.

Rysy privatizácie servisného bývania

Čo je to služobné bývanie? Služobným bývaním sa rozumejú také priestory, ktoré sa zamestnancovi poskytujú v súvislosti s povahou jeho pracovného pomeru. Takéto ubytovanie sa poskytuje na základe nájomnej zmluvy na špecializované ubytovanie. To znamená poskytnutie takéhoto bývania na dobu trvania pracovnej činnosti v organizácii, ktorá poskytla bývanie, alebo na inú dobu stanovenú zmluvou.
Bývanie možno poskytnúť, ak občan nemá v určenej osade iné bývanie. Otázky súvisiace s poskytovaním takéhoto bývania upravuje Ch. 10 Kódexu bývania Ruskej federácie (LC RF). Uvedené bytové priestory sú poskytované na základe rozhodnutia vlastníka takéhoto bývania, ktorý koná v mene poverených štátnych orgánov alebo samospráv. Podľa čl.

Privatizácia podnikového bývania

Čo to je Pojem „špecializované bývanie“ zahŕňa ubytovne, domy slúžiace na prechodný pobyt občanov, kancelárske priestory. Druhá kategória zahŕňa izby, byty, ktoré sa neposkytujú občanom na vlastníctvo, nie na základe zmlúv o sociálnom prenájme na obecné bývanie, ale na prácu. Bývanie sa prevádza na občanov dohodou, pričom doba trvania zmluvy by nemala byť dlhšia ako uzatvorená zmluva.
Po skončení pracovnej činnosti občana je nájomca povinný opustiť priestory úradu. Vzhľadom na právne postavenie kancelárskych priestorov je ťažké ich privatizovať. Okrem toho článok 4 zákona o privatizácii výslovne zakazuje privatizáciu tejto kategórie bytov. Vo všeobecnosti je teda nemožné privatizovať bývanie na úradné účely.

Ako prebieha privatizácia firemného bývania?

Je dôležité požiadať o kópie dokumentov, podľa ktorých bolo toto alebo to bývanie vybavené určitým štatútom. Je potrebné určiť aj dátum pridelenia úradného postavenia. Tento štatút bývania by mal byť pridelený iba pred poskytnutím takéhoto majetku nájomcovi.
To bude znamenať, že obytné priestory boli poskytnuté ako oddelenia. Je potrebné poznamenať, že ak takéto obydlie nebolo evidované ako služobné, má občan právo na jeho privatizáciu, a to aj napriek tomu, že poskytnutie bytu sa uskutočnilo na základe pracovnoprávnych vzťahov, ktoré vznikli medzi zamestnancom a zamestnávateľ. V tejto súvislosti je najjednoduchší spôsob, ako objasniť otázku stavu, zaslať žiadosť majiteľovi.

Zvyčajne v praxi nie sú problémy so získaním odpovede na túto žiadosť od príslušného orgánu.

Je možná privatizácia služobného bývania?

Ustanovenia zákona najmä ustanovujú, že premlčacia lehota pre nároky na uplatnenie dôsledkov neplatnosti obchodu (neplatnosti) a na vyslovenie neplatnosti zmluvy súdom je 3 roky. Čo upravuje LC RF z roku 2004: Článok Popis Čl. 7 definuje právny režim bytových priestorov vo vlastníctve štátnych podnikov Uznesenie Najvyššieho súdu SR, upresnenie: č. Popis č. 1991 Dôležitý je aj občiansky zákonník Ruskej federácie. Najúčinnejším spôsobom riešenia problému je podanie žaloby prostredníctvom právnika.

Samozrejme, táto metóda je finančne náročná. Občan nemôže poznať všetky nuansy súčasnej legislatívy na rovnakej úrovni ako profesionál.

Bývanie prerobené na služby

Pozornosť

Potom majiteľ zváži špecifikovanú aplikáciu a urobí negatívne alebo pozitívne rozhodnutie. Zváženie prebieha v súlade s legislatívou Ruskej federácie (vrátane regulačných právnych aktov na miestnej úrovni). Ak vlastník s takýmto postupom súhlasí, je medzi žiadateľom a oprávneným orgánom uzavretá zmluva o privatizácii.

Ak orgán rozhodol zamietavo, je potrebné požiadať o poskytnutie takéhoto odmietnutia písomne. Zároveň, ak je to možné, občan nedostatky odstráni a žiadosť odošle znova. S vyššie uvedenou dohodou podpísanou oprávneným orgánom sa musí občan obrátiť na Rosreestr, pričom k príslušnej žiadosti priloží potrebný balík dokumentov.

Ako previesť firemné bývanie na sociálne bývanie

Ale zákon obsahuje pojem špecializované bývanie. Zahŕňa priestory, ktoré slúžia na pobyt občanov po určitú dobu. Napríklad, kým v byte prebieha generálna oprava, alebo sa vysporiadava dom, ktorý je vo svojej kategórii núdzový.

Okrem toho špecializované bývanie zahŕňa internáty a kancelárske priestory. Okrem toho kategória servisného bývania zahŕňa priestory poskytnuté osobe na obdobie práce v určitej organizácii, ktorá je vlastníkom bývania. Ak zamestnanec opustí túto organizáciu prepustením, on a jeho rodinní príslušníci sú povinní opustiť priestory.

Existujú však výnimky zo všeobecného pravidla týkajúceho sa zoznamu prípadov uvedených v zákone, keď došlo k smrteľnému výsledku zamestnávateľa, zraneniu v podniku, sirotám atď.
Služobné bývanie je bývanie poskytované občanovi v súvislosti s jeho priamou prácou. Zamestnávateľ poskytuje bývanie, ak takýto zamestnanec nemá bývanie v lokalite, kde bude pracovať. Privatizácia takéhoto bytu je možná, ak s tým vlastník súhlasí, alebo ak takéto obydlie stratí štatút rezortného bytu.
Tento stav môžete zistiť zaslaním žiadosti majiteľovi alebo spoločnosti Rosreestr. Privatizácia je formalizovaná odoslaním žiadosti občana vlastníkovi. V prípade súhlasu s privatizáciou je medzi vlastníkom takéhoto majetku a občanom uzatvorená príslušná dohoda. Potom občan predloží uvedenú dohodu s balíkom dokumentov Rosreestr. Ďalej Rosreestr zaznamená do registra nového vlastníka takéhoto bytu.

Ak k odmietnutiu došlo z dôvodu nedostatkov v dokladoch, občan má právo ich opraviť. Potom má opäť právo požiadať o službu. Možnosť privatizácie služobných bytov Privatizácia služobných bytov napriek zákazu v zákone je možná.

Stáva sa to v presne definovaných prípadoch. Ide o vzácnosť, zákon však túto možnosť obyvateľom ponechal. Kedy je povolená Privatizácia je povolená, ak oddelenie, kde občan pracuje, súhlasí s prevodom obytných priestorov do jeho vlastníctva. Na tento účel je v prvom rade potrebné odstrániť obytné priestory z kategórie služieb.

Štátni zamestnanci Privatizácia kancelárskych priestorov sa vykonáva permisívnym spôsobom. Algoritmus akcií vyžaduje súhlas vlastníka. Na tento účel musíte podať žiadosť vedeniu organizácie alebo podniku, v ktorej súvahe sa byt nachádza.

S cieľom zabezpečiť občanom v bytovej núdzi a ich rodinám v súlade s bytovou legislatívou, špecializovaný bytový fond.

služobný byt poskytované štátnymi alebo miestnymi orgánmi osobám vykonávajúcim pracovné funkcie v týchto štruktúrach. Občan a jeho rodina by nemali mať vlastný obytný priestor v regióne, kde má pôsobiť.

Zákonník bývania Ruskej federácie stanovuje, že zamestnanec má k dispozícii služobný byt, ktorý je zabezpečený pracovná zmluva po dobu trvania pracovného pomeru zamestnanca. Na takomto obytnom priestore je k dispozícii.

Zákon chráni určité kategórie občanov a zakazuje im bez toho, aby im zabezpečil náhradné bývanie.

Nútené vysťahovanie osôb, ktoré nechcú dobrovoľný opustiť kancelárske priestory. Dôležité je dodržať poradie predpísané zákonom.

Napriek tomu zákaz privatizácie kancelárske ubytovanie, existujú legálne spôsoby.

Služobný byt ako obydlie špecializovaného bytového fondu

Občanom v bytovej núdzi poskytne štát alebo obec na tieto účely bytové priestory. Kódex bývania Ruskej federácie (LC RF) odkazuje na takéto bývanie (článok 92):

1. ubytovne;
2. bytový manévrovateľný fond;
3. obytné priestory určené na dočasné presídlenie občanov;
4. pre sociálnu ochranu obyvateľstva;
5. služobné bývanie;
6. bytové priestory určené na sociálne služby pre občanov;
7. priestory pre siroty alebo deti ponechané bez rodičovskej starostlivosti a pod.

služobný byt je obydlie, ktoré sa poskytuje občanovi v súvislosti s jeho vykonávaním niektorých pracovnoprávnych vzťahov.

Zoznam osôb oprávnených na služobné bývanie je určený osobitným právnym predpisom (v závislosti od oblasti činnosti osoby).

Takéto ubytovanie sa spravidla poskytuje tým, ktorí sa musia neodmysliteľne nachádzať v bezprostrednej blízkosti pracoviska. Ďalšou podmienkou je absencia vlastného v tejto lokalite.

Servisné bývanie môže byť:

• byty;
• ubytovne;
• súkromné ​​domy.

Aby však mohol byť byt poskytnutý občanovi a jeho rodine ako služobný, musí byť zaradený do špecializovaného bytového fondu. ako služobné obydlie. Toto ustanovenie je prijaté rozhodnutím štátnych orgánov alebo územnej samosprávy – podľa toho, komu patrí obytný priestor.

Poskytovanie obslužného bývania

V súlade s čl. 93 Kódexu bývania Ruskej federácie sa predpokladá, že služobné bývanie sa poskytuje len tým občanom, ktorí sú v Pracovné vzťahy s:

1. verejné orgány;
2. miestne orgány;
3. štátne alebo komunálne podniky.

Takéto bývanie sa poskytuje aj osobám vymenovaným do verejných funkcií Ruskej federácie alebo zakladajúceho subjektu Ruskej federácie alebo zvoleným do voliteľných funkcií.

V súlade s tým je byt poskytovaný o zmluva o prenájme kancelárskych priestorov po dobu trvania pracovnej zmluvy alebo zmluvy. Ukončenie pracovného pomeru znamená skončenie pracovnej zmluvy.

Služobný byt bude teda pridelený bývajúcim občanom pozície:

• námestník. Zároveň môže byť poslancom na akejkoľvek úrovni (štátnej, vecnej alebo miestnej).
• Servisník.
• Príslušníci orgánov činných v trestnom konaní (policajti, vyšetrovatelia atď.), ktorí sú vyslaní slúžiť do iného mesta alebo obce.
• Hasič na ministerstve pre mimoriadne situácie.
• Učiteľ a lekár. To platí pre tých, ktorí chcú ísť pracovať na vidiek.
• štátny úradník. Napríklad sudcovia, úradníci, zamestnanci ministerstiev a rezortov atď.

V súčasnosti sa praktizuje poskytovanie podnikového bývania a súkromné ​​organizácie - zamestnávatelia .

Postup pri získaní kancelárskeho ubytovania

Služobné bývanie sa prideľuje podľa rozhodnutie vlastník priestorov, a to orgány subjektu alebo obce. Rozhodnutie sa robí vo formulári objednávky alebo objednávky organ.

Po rozhodnutí medzi osobou oprávnenou na takéto úkony a občanom, ktorému je poskytnutý obytný priestor na užívanie, a nájomná zmluva na kancelárske priestory. Tento postup upravujú predpisy príslušného orgánu.

Takéto priestory podliehajú prevodu do akt prijatia a správa o technickom stave. V týchto dokumentoch sú uvedené všetky nedostatky poskytnutého bývania, preto by ste mali dôkladne zvážiť obsah týchto dokumentov. Je to spôsobené aj tým, že opačný postup pri prevode priestorov je rovnaký. Preto, ak zistíte poruchy, musíte ich odstrániť na vlastné náklady.

Uzavretie nájomnej zmluvy znamená pre obe strany práva a povinnosti spojené s užívaním priestorov. Hlavnými povinnosťami zamestnávateľa sú poplatok za používanie izby a platenie účtov za energie. Okrem toho je občan povinný na vlastné náklady vykonať aktuálne opravy. platí majiteľ priestorov.

Služobné bývanie by občania nemali využívať pre zisk, konkrétne ich nemôžete prenajať, predať, zmeniť atď.

Tento zákaz je spôsobený tým, že bývanie nepatrí osobe s vlastníckym právom a nemôže s ním nakladať podľa vlastného uváženia.

V zmluve musia byť uvedené všetky členovia rodiny občan, ktorý s ním bude bývať. Keďže počet rodinných príslušníkov rastie, tento zoznam by sa mal aktualizovať.

Aké dokumenty sú potrebné na žiadosť o ubytovanie v kancelárii?

K podávaniu žiadosti o poskytnutie služobného bývania a na jej posúdenie je potrebné priložiť množstvo dokladov. Patria sem predovšetkým:

1. pas;
2. pracovná kniha ako potvrdenie o zamestnaní v tejto organizácii a na zodpovedajúcej pozícii;
3. doklad, ktorý naznačuje nedostatok bývania v nehnuteľnosti (alebo inom);
4. osvedčenie o uzavretí (alebo zrušení) manželstva;
5. informácie o zložení rodiny zamestnanca;
6. pracovná zmluva alebo zmluva - určuje dobu, počas ktorej bude pracovný pomer trvať;
7. žiadosť alebo žiadosť zamestnávateľa.

Všetky dokumenty sú priložené v kópiách, ktoré musí byť zaistené u notára alebo zamestnávateľa.

Uvedený zoznam dokladov na získanie služobného bytu nie je vyčerpávajúce. Je možné ho dopĺňať v závislosti od situácie a podmienok poskytovania bývania.

Žiadosť o poskytnutie kancelárskych priestorov

Ak chcete získať oficiálne bývanie na použitie, musíte napísať vyhlásenie v mene vedúceho úradu. Označuje počet ľudí, ktorí budú bývať s nájomcom. Ak existujú deti, uvádza sa ich vek.

Tento dokument tiež uvádza všetky obytné priestory, ktoré má zamestnanec k dispozícii na základe vlastníckeho práva, ak nejaké existujú.

Občan týmto dáva dohoda na spracúvanie osobných údajov. Tiež sa prihlási k tomu, čo poskytuje spoľahlivé údaje o sebe a členoch svojej rodiny.

V prípade zmeny uvádzaných údajov sa občan zaväzuje túto nahlásiť.

Na príklade poskytovania služobného bývania vojenskému personálu vzorová aplikácia nasledovne:

Je možné sa prihlásiť v služobnom byte

Občan a jeho rodinní príslušníci sú spravidla dočasne prihlásení do úradného bývania. Toto je možné vykonať iba so súhlasom vlastníka. bude platiť po určitú dobu. Registrácia v služobnom bývaní je zvyčajne platná na obdobie, na ktoré sa uzatvára pracovná zmluva.

Registrácia v mieste bydliska v služobnom byte nedáva právo na registráciu vlastníctva.

Hlavným dôvodom vysťahovania z takéhoto bývania je ukončenie pracovnoprávnych vzťahov s organizáciou, ktorá poskytovala služby bývania. V prípade rozvodu druhý manžel stráca právo bývať v tomto byte a podlieha odhláseniu a vysťahovaniu.

Vysťahovanie z firemného bývania

Vysťahovanie zo služobného bývania je možné dobrovoľne aj nedobrovoľne. OD dobrovoľne všetko je celkom jednoduché. Pri skončení pracovného pomeru alebo pracovného pomeru na dobu určitú je zamestnanec (zamestnanec) povinný opustiť ním obývané priestory.

V prípade, že sa občan nechce dobrovoľne vysťahovať zo služobného bytu, tak je možné tak urobiť v r. povinná objednávka, a to rozhodnutím súdu.

Je ich viacero dôvodov pre nútené vysťahovanie:

• nedoplatky za platby za energie;
• poškodenie bývania;
• sú porušované práva tretích osôb;
• nehnuteľnosť sa využíva na komerčné účely;
• iné.

Proces vysťahovania trvá pomerne dlho. Pred podaním žiadosti o nútené vysťahovanie na súde musí vlastník podniknúť kroky k pokojný riešenie situácie.

Majiteľ priestorov musí poslať nájomcu oznámenie so žiadosťou o odchod z domu. Oznámenie musí obsahovať konkrétnu lehotu, po uplynutí ktorej je možné podať návrh na súd. Je to 5 dní.

Ak nájomca nepodnikol kroky na vysťahovanie nehnuteľnosti, vlastník má právo podať žalobu na súd. Po prijatí rozhodnutia v prospech vlastníka obytných priestorov a nadobudnutí právoplatnosti je potrebné kontaktovať exekútorská služba. Súdny exekútor potom rozsudok vykoná.

Koho nemožno vysťahovať zo svojho bývania?

Sú kategórie občanov, ktorých nemožno vysťahovať zo služobného bývania bez poskytnutia náhrady, teda výmenou za inú bytovú jednotku. Takýmto osobám v súlade s čl. 103 LCD RF obsahuje:

1. rodinní príslušníci vojenského personálu, dôstojníci vnútorných vecí a iní zamestnanci štátnych orgánov, ktorí zomreli alebo sa stratili pri výkone služby;
2. dôchodcovia, ktorí v organizácii pracovali až do staroby;
3. rodinní príslušníci zosnulého zamestnanca;
4. osoby so zdravotným postihnutím 1. alebo 2. skupiny, ktoré sa stali invalidnými vinou zamestnávateľa, u ktorých vznikla choroba z povolania, boli zranené pri výkone svojej služby a iné;
5. siroty a deti ponechané bez rodičovskej starostlivosti;
6. odišli občania s malými deťmi.

Aby takíto občania neboli vysťahovaní, nemali by mať vlastné bývanie, ako aj bývanie, ktoré im poskytuje spoločenská zmluva.

Prenájom bytu po vysťahovaní

Pri vysťahovaní zo služobného bytu je potrebné riadne prejsť vlastník. Skutočnosť, že bývanie prevezme vlastník a odovzdá nájomca, je podpísaná aktom prevzatia a prevodu nebytových priestorov.

Splnomocnený zástupca vlastníka musí vykonať úplné obhliadka služobného bytu a opraviť existujúce nedostatky (ak nejaké existujú). V tomto prípade má zamestnanec právo nesúhlasiť a uviesť svoje pripomienky k aktu.

Byt musí byť v stave nie horšom, ako bol prevedený na nájomcu. V tomto prípade treba počítať s jeho bežným opotrebovaním.

Ak sa vykoná nútené vysťahovanie, potom a akt vysťahovania. Musí byť vypracovaný v prítomnosti dvoch svedkov.

Musím vykonať opravy pred prenájmom služobného bytu

Zvyčajne sú povinnosti nájomcu uvedené v pracovnej zmluve. povinnosť urobiť vymaľovanie zahrnuté v hlavnom zozname. Frekvencia jeho konania sa priamo odráža aj v zmluve.

Ak bývanie vybavené rekonštrukciou a táto skutočnosť je popísaná v pracovnej zmluve a akte o prevzatí a odovzdaní, potom pri dodaní je potrebné vykonať opravu. V opačnom prípade bude nájomcovi účtovaná suma za kozmetické opravy priestorov vypočítaná podľa trhovej ceny.

V prípade, že v súlade s podmienkami zmluvy o prenájme služobného bývania ešte nenastal termín na vykonanie opráv, má nájomca právo odmietnuť urobte to, keď sa odhlásite.

Dá sa podnikové bývanie previesť do vlastníctva?

Je potrebné poukázať na to, že normy LC RF neustanovujú taký postup ako. A umenie. 4 Zákon zo dňa 04.07.1991 č. 1541-1 „O privatizácii bytového fondu v Ruskej federácii“ zakladá zákaz previesť kancelárske priestory do majetku občanov.

Takéto priestory je možné privatizovať až po ich prevode obecný majetok(ak je vlastník iný). Potom musí existovať súhlas vlastníka bývania na realizáciu privatizácie inou osobou.

Ďalej sa služobné bývanie už nepovažuje za služobné bývanie. Preto môže byť prevedená do užívania občanom o. Pri týchto činnostiach je možná privatizácia v súlade s bytovou legislatívou.

Nájomca servisného bývania sa teda musí obrátiť na vedenie podniku, ktorý vlastní priestory, so žiadosťou o jeho prevod do vlastníctva. Žiadosť sa posudzuje do jedného mesiaca. Ďalej sa v tejto otázke prijíma kladné alebo záporné rozhodnutie.

Ak padne kladné rozhodnutie, potom bude potrebné dohodnúť prevod bytu do vlastníctva obce a odňatie úradného stavu z neho. Až po vyriešení týchto nuancií môžete pristúpiť k štandardnému postupu privatizácie.

Existuje možnosť, keď si môžete kúpiť servisné bývanie. Musíte pracovať v organizácii a bývať v tomto byte aspoň 10 rokov. Okrem toho by malo existovať oficiálne uznanie tých, ktorí potrebujú bývanie.

Záver

Dôležitým znakom poskytovania obslužného bývania je, že človek bývanie ako také nepotrebuje. Má naň právo v súvislosti s plnením niektorých pracovných povinností v štátnych alebo obecných orgánoch.

To naznačuje, že bývanie sa poskytuje dočasne a na určité obdobie. Po uplynutí lehoty mám právo nájomníkov vysťahovať aj keď nemajú kde bývať.

Napriek zákazu privatizácie podnikového bývania sa to dá obísť. Ak chcete zaregistrovať vlastníctvo kancelárskeho bývania, musíte zmeniť jeho stav. Toto je možné vykonať len so súhlasom vlastníka obecného (štátneho) bývania.

Otázka

Predpisy kancelárskeho bývania

Existujú normy pre oblasť pri poskytovaní obslužného bývania?

Odpoveď

Áno tam sú. Na osobu musí pripadať aspoň 6 metrov štvorcových. m obytnej plochy. Ak sú v rodine deti rôzneho pohlavia staršie ako 9 rokov, potom musia bývať v oddelených izbách. V dôsledku toho má rodina s dvoma deťmi rôzneho pohlavia nárok na trojizbový byt. V praxi sa však tieto normy často nedodržiavajú, pretože existuje veľa ľudí, ktorí potrebujú služobný byt.

Preto sa občan žijúci v nej môže zúčastniť privatizácie bez vyššie uvedených obmedzení súvisiacich so statusom. Služobný byt je teda možné sprivatizovať. Existujú minimálne dva spôsoby:

1. Povolenie vlastníka na privatizáciu;
2. Uzavretie zmluvy o spoločenskom nájme bytu, ktorý v súvislosti s prevodom na jednotný podnik stratil postavenie rezortného.

Ako zistiť služobný byt alebo obecný Kľúčovým bodom pri riešení otázky privatizácie je pochopenie stavu bývania. Je mimoriadne dôležité pochopiť, či sú obytné priestory kategorizované ako priestory na služby alebo sú zbavené takéhoto štatútu. Najjednoduchší spôsob, ako získať informácie o stave nehnuteľnosti, je zaslať žiadosť príslušnému orgánu, teda vlastníkovi nehnuteľnosti (tomu, kto poskytol obytnú časť).

Ako privatizovať služobný byt

Dňa 12.02.2009 vydala Správa mesta Nižný Tagil uznesenie „O prevode úradných obytných priestorov do vlastníctva občanov spôsobom privatizácie“. Privatizácia však bola zamietnutá s odvolaním sa na čl. 107 Bytového zákona RSFSR, podľa ktorého je rodina žalobcov vystavená vysťahovaniu z úradných bytových priestorov bez poskytnutia iných bytových priestorov. Žalobcovia sa domnievali, že boli rodinou vojenského personálu a neboli predmetom vysťahovania bez poskytnutia iného bývania.
Súd rozhodol o uznaní vlastníckeho práva rovnakým dielom pre každého člena rodiny v práve spoločného podielového vlastníctva bytu v poradí bezplatnej privatizácie. Po kontrole spisu, prerokovaní argumentov uvedených v kasačnom odvolaní, Súdna rada uznala rozhodnutie ako zrušiteľné z nasledujúcich dôvodov.

Privatizácia podnikového bývania

Súd teda argumentujúc, že ​​žalobcom bolo poskytnuté bývanie za podmienok sociálneho zamestnania, v skutočnosti samostatne zmenil predmet žaloby, keďže žalobcovia nespochybňovali, že sporný byt mal postavenie služobného obydlia, poskytnutie tzv. tento byt v súvislosti s existenciou pracovnoprávnych vzťahov, a teda s náležitosťami nedeklarovali priznanie užívacieho práva k tomuto bytu za podmienok sociálneho zamestnania. Okrem toho súd dospel k záveru, že navrhovateľom bol poskytnutý sporný byt na základe zmluvy o spoločenskom prenájme bez dôkazov, ktoré by to potvrdzovali a len preto, že odporcovia nepredložili doklady potvrdzujúce poskytnutie bytových priestorov navrhovateľom ako službu.

Ako previesť služobný byt na obecný?

Prevod služobného bývania do sociálneho nájmu sa uskutoční, ak s týmto postupom súhlasí podnik, ktorý vlastní obytný priestor. Toto je hlavný rozdiel oproti privatizácii bežného obecného bývania: občania si môžu privatizovať byt a miestne úrady len vypracujú postup, ale nemôžu tento krok zakázať. Ako previesť služobný byt do nehnuteľnosti? Ako už bolo spomenuté, privatizácia služobného bývania sa vykonáva len permisívnym spôsobom.

Pozornosť

To nie je právo občana, ale nejaký krok, ktorý mu zamestnávateľ zabezpečuje. Pravdepodobnosť takejto privatizácie však nie je nulová: napríklad organizácia môže mať program na prilákanie zamestnancov s vysokou kvalifikáciou a zriedkavých profesií. Okrem toho niektoré podniky idú smerom k zamestnancovi, aby jednoducho odstránili životný priestor zo svojej súvahy.

Rysy privatizácie servisného bývania

Potom sa proces privatizácie skončí. Súdna prax privatizácie služobných bytov S privatizáciou služobných bytov súvisí viacero prípadov, kedy má občan reálnu šancu dosiahnuť privatizáciu súdnou cestou:

1. Situácia, keď občan dostal byt na základe zmluvy o spoločenskom prenájme a neskôr bol takýto byt prevedený do štatútu služobného bytu. V tomto prípade sa súd môže postaviť na stranu občana a uspokojiť jeho nárok. Ak bola zmena stavu vykonaná pred uzavretím zmluvy, nie je potrebné žiadne súdne konanie.
2. Reklamácie sú uspokojované aj v prípade zistenia rôznych druhov chýb pri zmene stavu bývania.

V praxi sa navyše často stáva, že zamestnávateľ môže zabezpečiť bývanie, nazývajúc to službou, ale v skutočnosti byt takýto status nemá.

Presun služobného bývania do sociálneho bývania

Je dôležité požiadať o kópie dokumentov, podľa ktorých bolo toto alebo to bývanie vybavené určitým štatútom. Je potrebné určiť aj dátum pridelenia úradného postavenia. Tento štatút bývania by mal byť pridelený iba pred poskytnutím takéhoto majetku nájomcovi.

Dôležité

To bude znamenať, že obytné priestory boli poskytnuté ako oddelenia. Je potrebné poznamenať, že ak takéto obydlie nebolo evidované ako služobné, má občan právo na jeho privatizáciu, a to aj napriek tomu, že poskytnutie bytu sa uskutočnilo na základe pracovnoprávnych vzťahov, ktoré vznikli medzi zamestnancom a zamestnávateľ. V tejto súvislosti je najjednoduchší spôsob, ako objasniť otázku stavu, zaslať žiadosť majiteľovi.

Zvyčajne v praxi nie sú problémy so získaním odpovede na túto žiadosť od príslušného orgánu.

Mesto Balashikha. môj dom

Info

Na prevod služobného bytu do nehnuteľnosti je v prvom rade potrebné podať žiadosť na správu oddelenia alebo podniku, ktorý je vlastníkom bývania. Dôležité! Lehota na posúdenie takýchto žiadostí nie je dlhšia ako 2 mesiace. Po posúdení odvolania správa buď odmietne previesť byt na zamestnanca, alebo tento krok schváli.

V prípade odmietnutia sa postup končí tu: podľa legislatívy nemožno administratívu prinútiť k privatizácii, pretože to závisí výlučne od jej dobrej vôle. Po schválení môžete pokračovať. Poradie privatizácie služobných bytov Aby mohla prebehnúť privatizácia služobných bytov, je potrebné, aby najskôr toto bývanie prestalo byť služobným bývaním.

Prestavba služobného bývania na obecné bývanie

• stráca právo užívať služobný byt;
• odhlásený;
• musí opustiť priestory, ktoré mu nepatria.

Nebude sa môcť zúčastniť privatizácie, aj keď v tomto byte býva viac ako 10 rokov. Deti na druhej strane nemôžu byť bývalými príbuznými, preto do šiestich mesiacov po prepustení môžu byť účastníkmi privatizácie rodičovského bytu. Postup Privatizácia úradného bývania je možná na súde aj v prípravnom konaní. To si bude vyžadovať:

• odstrániť tento byt z počtu obslužných;
• prevod na obec.

Deje sa tak po dohode s:

• vedúci podniku, ktorému patrí bývanie;
• hlava obce.

Nájomca kancelárskych priestorov má právo požiadať zamestnávateľa o poskytnutie bývania v nehnuteľnosti.
V praxi bol takýto prevod bytov formalizovaný podpísaním príslušného aktu medzi podnikom a obcou. Zákon Ruskej federácie zo 7. 4. 1991 N 1541-1 „O privatizácii bytového fondu v Rusku federácia“ Článok 18. Pri prevode štátnych alebo obecných podnikov, inštitúcií do inej formy vlastníctva alebo pri ich likvidácii musí bytový fond, ktorý je v hospodárení podnikov alebo prevádzkovom riadení inštitúcií, prevedený do hospodárenia, resp. operatívne riadenie právnych nástupcov týchto podnikov, inštitúcií (ak existujú) alebo do pôsobnosti orgánov miestnej samosprávy sídiel predpísaným spôsobom pri zachovaní všetkých práv občanov na bývanie, vrátane práva na privatizáciu bytových priestorov.
Dobrý deň! Pre uzatvorenie zmluvy o sociálnom prenájme s Vami je potrebné previesť tento byt zo špecializovaného bytového fondu do obecného bytového fondu. Prevod tohto bytu zo špecializovaného bytového fondu do obecného vykonáva organizácia, ktorá poskytuje úradné bývanie, na základe žiadosti osoby bývajúcej v úradnom byte. A po rozhodnutí organizácie, ktorá poskytuje kancelárske priestory, o prevode kancelárskych priestorov do fondu obce, je možné uzavrieť zmluvu o sociálnom prenájme tohto bytu.

Postup pri prevode služobného bývania do obecného bývania

N 4199-1 O ZAVEDENÍ ZMENY A DOPLNKOV ZÁKONA RSFSR „O PRIVATIZÁCII BYTOVÉHO FONDU V RSFSR“ Zaviesť do zákona RSFSR „O privatizácii bytového fondu v RSFSR“ (Bulletin Kongresu č. ľudových poslancov RSFSR a Najvyššej rady RSFSR, 1991, N 28, čl.959) tieto zmeny a doplnky: 8. Článok 18 sa mení takto: „V prípade prevodu štátnych alebo obecných podnikov , inštitúcie do inej formy vlastníctva alebo v prípade ich likvidácie bytový fond, ktorý je v plnej ekonomickej správe podnikov alebo operatívnej správe inštitúcií, musí prejsť do úplného ekonomického riadenia alebo operatívneho riadenia nástupcov. týchto podnikov, inštitúcií (ak existujú), iných právnických osôb alebo do pôsobnosti miestnych samospráv predpísaným spôsobom pri zachovaní všetkých práv občanov na bývanie, vrátane práva na privatizáciu bývania.

Privatizácia obecných bytov občanmi je upravená dostatočne podrobne. Ale osobitosti privatizácie služobného bývania stále vyvolávajú množstvo otázok.

základy

Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, no každý prípad je individuálny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť presne svoj problém- kontaktujte konzultanta:

PRIHLÁŠKY A VOLANIA PRIJÍMAME 24/7 a 7 dní v týždni.

Je to rýchle a JE ZADARMO!

Základom nadobudnutia vlastníctva bývania bezodplatne je skutočnosť, že v ňom občania bývajú na základe spoločenskej zmluvy.

Uzatvára sa s obcou, ktorá je vlastníkom domu s bytmi, ktoré sa v ňom nachádzajú. V prípade firemného bývania je však situácia iná.

Jeho vlastníkom nie je vždy obec. Áno, a zmluva je oficiálna, nie sociálny prenájom.

Jeho zásadný rozdiel je v tom, že bývanie sa poskytuje len počas trvania služobných povinností.

Sociálny prenájom zahŕňa:

• večnosť;
• nedostatok zamýšľaného účelu bývania.

§ 4 zákona výslovne zakazuje prevod kancelárskych bytov do vlastníctva občanov. Na druhej strane ten istý zákon dáva právo rozhodovať o osude nehnuteľnosti jej vlastníkom.

Inými slovami, posledné slovo v takej veci, akou je privatizácia služobného bývania, zostáva na jeho vlastníkovi.

zákon

Začiatok položil zákon o zavedení LCD. Existuje pravidlo, podľa ktorého právny režim bytov vo vlastníctve štátnych podnikov, obecných podnikov alebo inštitúcií a nimi prevedených do vlastníctva obce upravujú ustanovenia bytového zákonníka o zmluve o spoločenskom nájme.

To umožnilo obyvateľom takýchto bytov požiadať správu o registráciu privatizácie.

Konečné rozhodnutie o možnosti privatizácie služobných bytov nie je prezentované v zákonoch, ale v rozhodnutiach a upresneniach Najvyššieho súdu na základe zovšeobecnenia súdnej praxe.

Ešte v roku 2006 sa rozhodlo, že služobné bývanie by malo byť zaregistrované ako také u Rosreestr (určenie č. 35-B 06-12). To znamená, že bola prevedená do špecializovaného bytového fondu, na ktorý sa vzťahuje čl. 92 Kódexu bývania Ruskej federácie sa týka kancelárskych priestorov.

Ak sa tak nestalo, takéto bývanie nemožno považovať za služobné, preto sa naň nevzťahuje ustanovenie o zákaze prevodu takýchto bytov do súkromného vlastníctva.

Môžu byť privatizované, ak o tom rozhodne vlastník alebo ak sa tieto priestory stanú majetkom obce.

Kto má nárok?

Právo na získanie vlastníctva kancelárskych priestorov, ak o tom rozhodne ich vlastník, majú občania, ktorí ich obývajú na základe nájomnej zmluvy a sú riadne zaregistrovaní.

To znamená, že predmety privatizácie obslužných bytov sú prakticky rovnaké ako tie v obecných bytoch.

Rozdiel je v tom, že vlastníka a nájomcu spájajú okrem vzťahov zo zmluvy o bývaní aj pracovné alebo služobné vzťahy.

Privatizácia firemného bývania po 1.3.2018

Keďže obdobie voľnej privatizácie sa opäť predĺžilo, teraz sa predpokladá jej ukončenie 1. marca 2018. Následne privatizácia služobných bytov po 1. marci 2018 prebieha za rovnakých podmienok ako doteraz.

To znamená, že ich privatizácia je možná len rozhodnutím vlastníka poskytnúť takúto príležitosť.

Nie je možné ho k takémuto rozhodnutiu prinútiť, keďže podľa vlastného uváženia si každý môže uplatniť svoje práva.

Aby však zamestnanec mohol uplatniť právo, ktoré mu bolo priznané, musí:

• pracovať v tejto organizácii najmenej 10 rokov;
• a rovnakú dobu bývania v byte, ktorá mu bola poskytnutá.

Takýto rámec vznikol z dôvodu, že účelom služobných bytov nie je riešenie bytových problémov občanov, ale záujmy zamestnávateľov.

Štátni zamestnanci

Pre mnohých pracovníkov verejného sektora je privatizácia možno jediným spôsobom, ako získať bývanie. Aby sa však tento postup vykonal so služobným bytom, musí byť dom, v ktorom sa nachádza, prevedený do vlastníctva obce.

Ak sa tak stane, privatizácia sa uskutoční všeobecným spôsobom, pretože takéto bývanie sa považuje za poskytnuté na základe práva sociálneho nájmu.

Viacerí zákonodarcovia predložili návrh zákona, podľa ktorého by sa právo zamestnancov verejného sektora na privatizáciu bytov do služobného prenájmu, ktoré im bolo pridelené z mestského fondu, malo považovať za neobmedzené.

Ide o:

• lekári;
• učitelia;
• vedeckí pracovníci;
• zamestnanci inštitúcií kultúry a sociálnej ochrany;
• zamestnanci federálnych služieb.

V prírode

Ustanovením zákazu privatizácie podnikového bývania stanovuje článok 4 zákona o privatizácii jednu výnimku.

Toto pravidlo sa nevzťahuje na:

• bytový fond štátnych fariem;
• príbuzné poľnohospodárske podniky.

To znamená, že obyvatelia vidieka majú právo požadovať, aby im bolo pridelené vlastníctvo bývania, ktoré obývajú, prevedené do vlastníctva obcí a spravované podnikmi. Zákon to umožňuje.

Mestský

Ak služobné bývanie, predtým vo vlastníctve podnikov alebo organizácií, bolo prevedené na saldo obce, stratilo svoj štatút.

V dôsledku toho sa takéto byty považujú za prevedené na ich nájomníkov na základe zmluvy o sociálnom prenájme a neexistujú žiadne prekážky ich privatizácii.

Na prenájom takýchto bytov sa vzťahujú normy Kódexu bývania Ruskej federácie a zákon o privatizácii.

vojenského personálu

Pre vojenský personál je rozhodnutie o otázke privatizácie služobného bývania spojené so štatútom vojenského tábora, v ktorom sa nachádza.

Ak je zatvorené, potom:

• privatizácia je nemožná z dôvodu osobitného postavenia takýchto subjektov;
• bývanie bude musieť opustiť po skončení služby alebo premiestnení na iné pracovisko.

Vo všetkých ostatných prípadoch má ministerstvo obrany ako vlastník, ako aj ním vytvorené štruktúry, ktoré vlastnia priestory na základe práva operatívneho riadenia alebo ekonomického riadenia, právo rozhodovať o:

• výber bytov zo špecializovaného fondu;
• ich odovzdanie vojenskému personálu.

Bývalí členovia rodiny

Právo na privatizáciu kancelárskeho bývania patrí samotnému zamestnancovi alebo zamestnancovi, ktorému bolo udelené.

Spolu s ním si tento majetok môžu nárokovať členovia jeho rodiny:

• manželský partner;
• deti.

Ak dôjde k následnému zániku manželstva, potom budú môcť so svojím podielom disponovať obaja manželia ako vlastníci.

Ak sa manželstvo rozvedie pred začiatkom privatizácie, bývalý manželský partner:

• stráca právo užívať služobný byt;
• odhlásený;
• musí opustiť priestory, ktoré mu nepatria.

Nebude sa môcť zúčastniť privatizácie, aj keď v tomto byte býva viac ako 10 rokov.

Deti na druhej strane nemôžu byť bývalými príbuznými, preto do šiestich mesiacov po prepustení môžu byť účastníkmi privatizácie rodičovského bytu.

Postup

Privatizácia úradného bývania je možná na súde aj v prípravnom konaní.

To si bude vyžadovať:

• odstrániť tento byt z počtu obslužných;
• prevod na obec.

Deje sa tak po dohode s:

• vedúci podniku, ktorému patrí bývanie;
• hlava obce.

Nájomca kancelárskych priestorov má právo požiadať zamestnávateľa o poskytnutie bývania v nehnuteľnosti.

Táto žiadosť sa posúdi a rozhodne sa o nej. Ak bude pozitívny, bude potrebná ďalšia koordinácia s obecnými úradmi pri prevode služobného bývania do ich súvahy a odstránenie takéhoto stavu z nej.

Po dokončení všetkých formálnych postupov je možné byt sprivatizovať.

Ísť na súd

O privatizáciu svojho služobného bytu sa môžete domáhať aj súdnou cestou. Úspech však možno dosiahnuť len vtedy, ak bývanie nebolo správne navrhnuté ako služba.

Ak nedošlo k prevodu zo špecializovaného bývania a registrácia sa neuskutočnila v Rosreestri, súd s najväčšou pravdepodobnosťou prijme kladné rozhodnutie.

Privatizáciu je možné dosiahnuť aj v prípade, keď vlastník bytu súhlasí s jeho prevodom na mesto na ďalšiu privatizáciu, ale samospráva sa s rozhodnutím v tejto veci neponáhľa.

Nárok (ukážka)

Žiadosť sa podáva na okresný súd v mieste služobného bytu.

Nárok je adresovaný:

• zamestnávateľovi s požiadavkou previesť dom na bilanciu mesta;
• v mene prednostu magistrátu s požiadavkou prijať prevedené priestory na ťarchu mesta.

Alebo by zo žaloby malo vyplývať, že napriek tomu, že priestory boli prevedené na mestský fond, úrady sťažujú jeho privatizáciu.

Rozhodnutie súdu

Ak sú na to riadne dôvody, súd rozhodne v prospech občanov, ktorí chcú privatizovať kancelárske priestory, ktoré obývajú. K uzatváraniu takýchto dohôd však vlastníka súd nedonúti. Išlo by o porušenie občianskych práv.