Naši čitatelia sa často pýtajú, ako sa možno vzdať vojenských hypoték a či existuje spôsob, ako by mohol vojak prejsť z NIS na iné formy bývania.
Federálny zákon stanovuje niekoľko typov bývania pre zamestnancov. Jednou z alternatív NIS (akumulačný hypotekárny systém) je dotácia na bývanie UDV (mesačná platba v hotovosti). Druhý má veľké výhody najmä pre tých, ktorí majú dlhodobý vzťah s finančnou inštitúciou.
Je možné odmietnuť NIS?
Podľa legislatívy má vojenský personál právo vybrať si, ako uplatní svoje právo na bývanie. V praxi však môžu vojenské hypotéky odmietnuť len tí vojenskí pracovníci, ktorí podpísali prvú zmluvu pred začiatkom roka 2005. Pre nich je účasť v NIS nepovinná. Nárok na takúto hypotéku môžu získať predložením príslušnej správy.
Ak je zamestnanec už zaradený do registra, potom nie je možné ľubovoľne odmietnuť účasť na programe. Všetci vojenskí pracovníci, ktorí nastúpili do služby po 1. januári 2005, sa môžu spoľahnúť len na vojenskú hypotéku, jej podmienky sú popísané na tomto odkaze.
Úradník môže byť vymazaný z registra len v týchto prípadoch:
- Prepustenie.
- Vypadni zo života vojaka.
- Vyhlásili ho za nezvestného alebo mŕtveho.
Registrácia odmietnutia z NIS
Úradníci, ktorí majú možnosť dobrovoľne sa zapojiť do akumulačného hypotekárneho systému, môžu podať na súd žalobu s vyznačením práva na výber spôsobu poskytnutia bývania, ktoré im umožňuje zákon.
Ak sa zamestnanec už zúčastňuje na NIS a chce poberať UDV, mal by uviesť, že v čase podávania hlásenia neexistoval príspevok na bývanie UDV a vzhľadom na nedávne zmeny v legislatíve mal podobnú túžbu, ktorá nie je zákonom zakázané.
Dnes je možnosť získať EDV len súdnou cestou.
Dôvody odmietnutia bývania na vojenskú hypotéku
- Neochota bývať v oblasti, v ktorej sa byt ponúka.
- Získanie menšieho bývania.
- Navrhovaná nehnuteľnosť nespĺňa požiadavky kladené na bytové priestory.
- Neochota bývať s deťmi na horných poschodiach alebo na zemi.
- Iné dôvody, ktoré nie sú v legislatíve zohľadnené.
Servisný technik môže odmietnuť ponuky toľkokrát, koľkokrát je to potrebné, ale musí to zdôvodniť.
Oplatí sa vzdať zvýhodnených vojenských hypoték?
Pred podaním žaloby by ste sa mali zamyslieť nad tým, že hypotéka NIS môže byť oveľa výhodnejšia ako EDV. To môže byť nevýhodné najmä pre mladých alebo bezdetných vojakov. Zoznam bánk s najatraktívnejšími podmienkami je uvedený v tomto článku.
Poskytovanie UDV sa uskutočňuje s prihliadnutím na normy obytnej plochy, ktorá je vypočítaná pre všetkých členov rodiny. Pri týchto výpočtoch sa berie do úvahy odpracovaná doba zamestnanca (ako násobiaci faktor). Najvyššia sadzba je možná pri životnosti 20 rokov.
Vojenská hypotéka umožňuje kúpu bytu bez investovania vlastných prostriedkov (okrem prípadov, keď si dlžník chce kúpiť byt s väčšou rozlohou a za vyššiu cenu). Výška dotácie EVD nemusí na tento typ bývania stačiť.
Mesačná hotovostná platba môže byť prijatá iba raz (na bývanie) a vojenská hypotéka vám dáva možnosť kúpiť si druhú nehnuteľnosť alebo výrazne zlepšiť prvú nehnuteľnosť, ak je hypotekárny úver úplne splatený. Dotácia na bývanie nie je určená na kúpu viacerých bytov vzhľadom na súčasné ceny bytov.
Preto si dobre premyslite, kým odmietnete zvýhodnené pôžičky na bývanie pre vojenský personál.
Stojí za zmienku, že súd takéto nároky len zriedka uspokojuje. Avšak v súčasnosti - to je jediný spôsob, ako odmietnuť vojenské hypotéky.
V roku 2016 sa ruský vojenský personál začal obracať na súd v snahe odmietnuť účasť na vojenskom hypotekárnom programe a zvoliť si iný spôsob bývania, pričom čelil neochote veliteľov jednotiek vylúčiť ich zo zoznamu účastníkov sporenia a hypotéky. Systém (NIS). stránka zistila, s čím sú spojené činy veliteľov a prečo sa vojenskej hypotéky nemôže zbaviť všetok vojenský personál.
Do sporiaceho a hypotekárneho systému (NIS) sa môžu zapojiť dve kategórie vojakov: armáda, ktorá má právo zapojiť sa do programu dobrovoľne, a povinní účastníci NIS. Webu o tom povedal právnik Vojenského právneho centra Andrey Pivovar.
Za určitých podmienok môžu dodávatelia v radoch od námorníka a vojaka až po majstra dobrovoľne vstúpiť do programu vojenských hypoték za určitých podmienok. Na účasť v NIS im stačí podať správu a zozbierať minimum dokladov.
"Ostatní príslušníci vojakov vrátane dôstojníkov sa bezpodmienečne stávajú príslušníkmi NIS v súlade s 117-FZ. Iný postup poskytovania bývania pre túto kategóriu vojakov zákon neupravuje," vysvetlil právnik.117-FZ „O sporiacom a hypotekárnom systéme bývania pre vojenský personál“ (pre zobrazenie kliknite)
- Kapitola 3. Článok 9.1. Medzi účastníkov úsporno-hypotekárneho systému patrí nasledujúci vojenský personál:
1) osoby, ktoré absolvovali vojenské profesijné vzdelávacie organizácie alebo vojenské vzdelávacie organizácie vyššieho vzdelávania a v súvislosti s tým získali od 1. januára 2005 prvú vojenskú hodnosť dôstojníka, pričom tieto osoby, ktoré uzatvorili prvú vojenskú zmluvu pred 1. januárom , 2005, sa môžu stať účastníkmi vyjadrením takejto túžby;
2) dôstojníci povolaní na výkon vojenskej služby zo zálohy alebo dobrovoľne nastúpili vojenskú službu zo zálohy a uzatvorili prvý služobný pomer od 1. januára 2005;
3) dôstojníkov a praporčíkov, ktorých celková dĺžka trvania vojenskej služby bude od 1. januára 2005 tri roky, pričom tieto osoby, ktoré uzatvorili prvé zmluvy o výkone vojenskej služby pred 1. januárom 2005, a celková dĺžka trvania vojenskej služby vojenskej služby, ktorej zmluva k 1. januáru 2005 nebola dlhšia ako tri roky, sa môže stať účastníkom vyjadrením takejto vôle;
4) seržanti a majstri, vojaci a námorníci, ktorí uzatvorili druhú zmluvu o vojenskej službe najskôr 1. januára 2005, ktorí vyjadrili želanie stať sa účastníkmi systému akumulačných hypoték;
5) Účastníkom sa môžu stať osoby, ktoré v období od 1. januára 2005 do 1. januára 2008 absolvovali vojenské vzdelávacie zariadenia odborného vzdelávania a v rámci výcviku získali prvú vojenskú dôstojnícku hodnosť;
6) osoby, ktoré dostali prvú vojenskú hodnosť dôstojníka v súvislosti s nástupom na vojenskú službu na základe zmluvy o výkone vojenskej funkcie, pre ktorú štát ustanovuje vojenskú hodnosť dôstojníka, počnúc 1. januárom 2005, pričom tieto osoby, ktoré dostali prvá vojenská hodnosť dôstojníka pred 1. januárom 2008 sa môže stať účastníkom vyjadrením takejto túžby;
7) vojenský personál, ktorý získal prvú vojenskú dôstojnícku hodnosť v súvislosti s vymenovaním do vojenskej funkcie, pre ktorú štát ustanovuje vojenskú dôstojnícku hodnosť, od 1. januára 2005 je celková dĺžka vojenskej služby podľa zmluvy; menej ako tri roky, pričom tieto osoby, ktoré získali prvú vojenskú hodnosť dôstojníka pred 1. januárom 2008, sa môžu stať účastníkmi vyjadrením takejto túžby;
8) vojenský personál, ktorý absolvoval kurzy na prípravu nižších dôstojníkov a v súvislosti s tým získal prvú vojenskú dôstojnícku hodnosť od 1. januára 2005, celková dĺžka vojenskej služby podľa zmluvy je kratšia ako tri roky, pričom tieto osoby, ktoré získali prvú vojenskú dôstojnícku hodnosť pred 1. januárom 2008, sa môžu stať účastníkmi vyjadrením takejto vôle.
Veliteľ tým, že odmietne vydať doklady povinným účastníkom NIS, neporušuje ich práva. Vojenský personál, ktorý nesúhlasí s konaním oprávnenej osoby, sa však môže obrátiť na súd.
"Najvyšší súd sa snažil posádkové a okresné vojenské súdy orientovať tak, že ak občan patrí do kategórie s nárokom na dobrovoľnú účasť v NIS, tak má právo odoprieť účasť v NIS. Ak funkcionár odmietne na vyhotovenie dokladov pre takúto armádu na vyradenie z evidencie účastníkov Akumulačného hypotekárneho systému bývania, súd mu ukladá povinnosť vyhotoviť doklady,“ vysvetlil Pivovar.Oprávnená osoba musí zaslať balík dokumentov na vyradenie z programu na oddelenie bývania, a to na oddelenie účtovníctva a údržby sporiaceho a hypotekárneho systému.
Samotný vojenský muž môže poslať na oddelenie list so žiadosťou o vyradenie z evidencie, avšak podľa hovorcu v praxi rezort na takéto žiadosti vždy odmietne reagovať. "Armáda môže konanie rezortu napadnúť aj na súde. Súd, ktorý zistil, že armáda sa na NIS zúčastňuje dobrovoľne, spravidla rozhodne v jeho prospech," dodal.
Na mimopracovné plnenie úloh zástupcu NIS v každej časti je určená poverená osoba. Vymenovaný dôstojník je povinný viesť rozhovory s vojenským personálom na základe zmluvy a ponúknuť mu vstup do radov účastníkov NIS na základe dĺžky ich služby.
Je efektívne opustiť vojenskú hypotéku?
Malo by byť zrejmé, že vojenská hypotéka pre zmluvných zamestnancov je pohodlný a výkonný nástroj, ktorý vám umožňuje získať bývanie s výhodami a veľmi rýchlo. V skutočnosti stačí byť členom NIS tri roky a potom si môžete za pridelené peniaze kúpiť dom (v prípade potreby môžete pridať aj vlastné prostriedky). Preto je odmietnutie vojenskej hypotéky stratenou príležitosťou na kúpu domu za rozpočtové peniaze. Nezabudnite, že po splatení úveru na predchádzajúcu hypotéku si môžete kúpiť viacero bytov. Nemenej pohodlné je, že dlh môžete kedykoľvek vyplatiť bez pokút a preplatkov.
Zásady ochrany a spracovania osobných údajov spoločnosti ILIS Group LLC
Tieto Zásady ochrany a spracovania osobných údajov (ďalej len „Zásady ochrany osobných údajov“) podrobne vysvetľujú, že stránka hosťovaná na adresách stránky (ďalej len „my“, „naša“, „stránka“) používa informácie, ktoré ste zanechali alebo ktoré ste získali počas ktorejkoľvek z vašich používateľských relácií (ďalej len „Vaše informácie“). Zásady ochrany osobných údajov boli vypracované v súlade s odsekom 2 článku 18.1 federálneho zákona z 27. júla 2006 č. 152-FZ „o osobných údajoch“ (ďalej len zákon o osobných údajoch), ako aj ďalších regulačných právnych aktov v oblasti ochrany a spracovania osobných údajov a je platný vo vzťahu ku všetkým osobným údajom (ďalej len Údaje), ktoré LLC „ILIS Group“ (ďalej len „Spoločnosť“) môže získať od subjektom osobných údajov počas používania stránky. Používaním stránky vyjadrujete súhlas s týmito Zásadami ochrany osobných údajov. Ste informovaní a súhlasíte s tým, že váš súhlas poskytnutý v elektronickej forme na stránke je súhlasom, ktorý plne spĺňa požiadavky súčasnej legislatívy Ruskej federácie a umožňuje vám potvrdiť skutočnosť jeho prijatia Spoločnosťou. Udeľujete vôľu a vo vašom záujme súhlas so spracovaním, vrátane zhromažďovania, systematizácie, zhromažďovania, uchovávania, spresňovania, aktualizácie, úpravy, používania, prenosu do správy stránky, depersonalizácie, blokovania, likvidácie, prenosu osobných údajov tretím stranám , vrátane, nie však výlučne, nasledujúcich osobných údajov: celé meno, kontaktné telefónne číslo, e-mailová adresa, názov právnickej osoby, fyzického podnikateľa, DIČ, PSRN, PSRNIP, sídlo právnickej osoby a fyzického podnikateľa, bankové spojenie a ďalšie .
Tento dokument sa vzťahuje na stránku. Spoločnosť nekontroluje a nezodpovedá za webové stránky tretích strán, na ktoré môžete sledovať odkazy dostupné na webovej lokalite.
Správca stránky spracúva osobné údaje obsiahnuté vo vašich informáciách za účelom splnenia zmluvy medzi správcom stránky a používateľom o poskytovaní služieb stránky (pozri Podmienky používania stránky).
Spoločnosť zabezpečuje ochranu spracúvaných osobných údajov pred neoprávneným prístupom a zverejnením, zneužitím alebo stratou v súlade s požiadavkami zákona o osobných údajoch.
Spoločnosť má právo tieto Zásady meniť.
Osobné údaje (OÚ) - akékoľvek informácie týkajúce sa priamo alebo nepriamo identifikovanej alebo identifikovateľnej fyzickej osoby, právnickej osoby (subjekt osobných údajov).
Spracúvanie osobných údajov - akákoľvek akcia (operácia) alebo súbor úkonov (operácií) vykonaných pomocou automatizačných nástrojov alebo bez použitia takýchto nástrojov s PD, vrátane zhromažďovania, zaznamenávania, systematizácie, zhromažďovania, uchovávania, objasňovania (aktualizácie, zmeny), extrakcie, použitie , prenos (distribúcia, poskytovanie, sprístupňovanie), depersonalizácia, blokovanie, vymazanie, zničenie PD.
Automatizované spracovanie osobných údajov – spracovanie osobných údajov pomocou výpočtovej techniky.
Informačný systém osobných údajov (PDIS) - súbor osobných údajov obsiahnutých v databázach a spracúvanie informácií, ktoré zabezpečuje ich spracúvanie pomocou technológií a technických prostriedkov.
Prevádzkovateľ - organizácia, ktorá samostatne alebo spoločne s inými osobami organizuje spracúvanie OÚ, ako aj určuje účely spracúvania OÚ, ktoré sa majú spracúvať, úkony (operácie) vykonávané s osobnými údajmi. Prevádzkovateľom je ILIS Group LLC so sídlom na adrese: 115054, Moskva, ul. Dubininskaya, d. 57, budova 1, E 2, miestnosť. I, K 7, kancelária 30B.
Máte právo na prístup k svojmu PD a nasledujúcim informáciám:
– potvrdenie skutočnosti o spracovaní PD Prevádzkovateľom;
– právne dôvody a účely spracovania OÚ;
– účely a spôsoby spracovania OÚ používané Prevádzkovateľom;
– meno a sídlo Prevádzkovateľa, údaje o osobách (okrem zamestnancov)
- podmienky spracovania PD vrátane podmienok ich uchovávania;
– postup pri uplatňovaní práv dotknutej osoby podľa zákona o osobných údajoch;
- meno alebo priezvisko, priezvisko, priezvisko a adresa osoby spracúvajúcej PD v mene Prevádzkovateľa, ak je alebo bude spracúvaním takáto osoba poverená;
– kontaktovať Prevádzkovateľa a zasielať mu požiadavky;
Prevádzkovateľ je povinný:
- v prípadoch, keď PD nebola prijatá od subjektu PD, upovedomiť subjekt;
- v prípade odmietnutia poskytnutia PD sú subjektu vysvetlené dôsledky takéhoto odmietnutia;
určovaní jeho politiky týkajúcej sa spracovania OÚ, k informáciám o realizovaných
požiadavky na ochranu PD;
– poskytovať odpovede na písomné žiadosti a odvolania subjektov OZP, ich zástupcov a oprávneného orgánu ochrany práv subjektov OZP.
Všetky informácie sa zhromažďujú tromi spôsobmi.
Po prvé, prehliadanie našej stránky spôsobí, že náš softvér vytvorí množstvo „cookies“ (malé textové súbory, ktoré sa stiahnu do priečinka dočasných súborov vášho prehliadača). "Cookies" obsahujú anonymný identifikátor relácie ("session-id"), ktorý vám automaticky priradí softvér stránky, ako aj informácie o témach fóra, ktoré ste si prečítali, čím sa zlepší vaša používateľská skúsenosť.
Po druhé, stránka je prepojená s automatickou službou Yandex.Metrika a Google Analytics, ktoré čítajú parametre vašej návštevy na stránke. Tieto služby potrebujeme na analýzu problematických, nezrozumiteľných a úzkych miest našej stránky, identifikáciu ťažkostí pri prevádzke stránky, ako aj lokalizáciu možných chýb.
Po tretie, stránka programovo implementuje možnosť predkladania nasledujúcich žiadostí:
žiadosť o zľavu;
žiadosť o konzultáciu;
žiadosť o spätnú väzbu;
iné formuláre žiadosti.
Zadaním telefónneho čísla automaticky súhlasíte so zasielaním zadaných údajov partnerským organizáciám, zasielaním SMS správ s dôležitými informáciami z pohľadu administrácie stránky o Systéme sporenia a hypotekárneho bývania pre vojenský personál, vrátane informácií o aktuálnych zľavách a špeciálne podmienky. Ak sa chcete odhlásiť z odberu tohto bulletinu, musíte vyplniť žiadosť v ľubovoľnom formulári pomocou formulára spätnej väzby.
Spracúvanie osobných údajov sa vykonáva:
- so súhlasom subjektu OÚ so spracovaním jeho osobných údajov;
- v prípadoch, keď je spracovanie PD nevyhnutné na vykonávanie a plnenie funkcií, právomocí a povinností stanovených právnymi predpismi Ruskej federácie;
- v prípadoch spracúvania OÚ, ku ktorým má subjekt OÚ prístup neobmedzený počet osôb alebo na jeho žiadosť (ďalej len osobné údaje zverejnené subjektom osobných údajov).
Účely spracovania PD:
– realizácia občianskoprávnych vzťahov.
Spracúvajú sa PD týchto predmetov:
– všetky fyzické a právnické osoby.
Spoločnosť nezodpovedá za žiadnu ujmu alebo stratu, ktorú vám spôsobíme v dôsledku nepresností alebo chýb v informáciách poskytovaných na stránke. Spoločnosť nenesie voči vám zodpovednosť za neprijatie akýchkoľvek informácií v dôsledku preventívnych alebo iných technických prác na stránke. Uložené PD predmetov, ktoré je možné získať, je možné ďalej spracovať a odovzdať na uloženie v papierovej aj elektronickej podobe.
PD zaznamenané na papieri sú uložené v uzamykateľných skriniach alebo v
uzamknuté miestnosti s obmedzenými prístupovými právami.
PD subjektov spracovávaných pomocou automatizačných nástrojov na rôzne účely,
sú uložené v rôznych priečinkoch.
Dokumenty obsahujúce PD nie je dovolené ukladať a umiestňovať na otvorenom priestranstve
elektronické katalógy (hosting súborov) v ISPD.
Tieto Zásady ochrany osobných údajov sú zverejnené na stránke, zmeny Zásad ochrany osobných údajov sa uskutočňujú zverejnením nových Zásad ochrany osobných údajov na stránke a nadobúdajú účinnosť od momentu ich zverejnenia na stránke, nie je potrebné žiadne dodatočné oznamovanie zmien.
Sú situácie, kedy je z akéhokoľvek dôvodu nevyhnutné hypotekárny úver odmietnuť. Je to dosť ťažké, ale je to celkom možné: stačí vziať do úvahy všetky možné nuansy.
Rozhodnutie odmietnuť hypotéku robí veľa klientov bánk, keďže hypotekárny úver je dosť nákladný a často riskantný podnik.
Pred prijatím peňazí môžete hypotéku kedykoľvek zrušiť. To znamená, že keď už banka previedla vopred dohodnutú sumu na účet svojho klienta, má sa za to, že si svoje záväzky splnila.
Keď sú prostriedky skutočne na účte klienta, banka má právo začať úročiť úver.
Svoje rozhodnutie získať pôžičku tak môžete mnohokrát zmeniť. Ale len do prijatia všetkých prostriedkov.
V akých prípadoch môžete odmietnuť?
Hypotekárny úver môžete zrušiť len v týchto prípadoch:
- keď žiadosť o úver ešte nebola schválená;
- žiadosť bola schválená, ale zmluva o úvere ešte nie je podpísaná klientom;
- ak je zmluva podpísaná klientom, ale peniaze ešte neboli prijaté;
- z akýchkoľvek opodstatnených dôvodov.
Ak sa prijmú finančné prostriedky, existuje len jedna cesta von zo situácie -.
Jeho implementácia je pomerne jednoduchá, stačí kontaktovať banku s aplikáciou na prepočet splátkového kalendára.
To je zvyčajne dosť problematické pre ľudí, ktorí už uzatvorili zmluvu o hypotéke, pretože väčšinou nie sú k dispozícii žiadne voľné peniaze a predať hypotekárny byt je veľmi ťažké. Až do splatenia dlhu je vlastne majetkom banky.
Ak sa klient banky dostane z akéhokoľvek vážneho dôvodu do platobnej neschopnosti, môžete odložiť splátky alebo dokonca úver úplne odmietnuť.
Medzi takéto dôvody patria:
- tehotenstvo;
- smrť príbuzného;
- prítomnosť maloletého závislého na platiteľovi;
- strata zamestnania;
- výskyt zdravotného postihnutia (choroba, invalidita).
Vzdanie sa vojenskej hypotéky
Väčšina vojenského personálu je dnes účastníkmi NIS (program sporenia a hypoték). Na legislatívnej úrovni bolo rozhodnuté, že výber spôsobu uplatnenia práva na obytný priestor je ponechaný na samotnom servisnom pracovníkovi.
V skutočnosti je odmietnutie účasti v NIS možné len pre armádu, ktorá podpísala zmluvu o službe pred 1. januárom 2005.
Keď je vojak zaradený do špeciálneho registra hypoték, jednoducho neexistuje žiadne ustanovenie o vzdaní sa hypotekárneho bývania.
Dôvodom vyradenia z evidencie sporiaceho a hypotekárneho programu môže byť len:
- smrť vojaka;
- prepustenie z akéhokoľvek dôvodu;
- nezvestný člen NIS.
V ostatných prípadoch vyňatie z osobitného registra nie je možné.
Ak opravár podpísal svoju prvú zmluvu pred spustením NIS (pred rokom 2005), môže odmietnuť účasť v tomto programe.
Je potrebné iba vydať správu v príslušnom formulári a predložiť ju úradom.
Vylúčenie z príslušného registra je možné dosiahnuť aj na súde: v žiadosti by malo byť uvedené, že Ústava Ruskej federácie poskytuje právo na slobodnú voľbu formy poskytovania bývania.
Odmietnutie hypotéky s materským kapitálom
Dnes mnohí praktizujú použitie materského kapitálu ako zálohy pri čerpaní hypotekárneho úveru. Keď je však potrebné predčasne ukončiť úverovú zmluvu s bankou, vrátenie materského kapitálu je dosť problematické. Rovnako ako samotný proces.
Banka ani platná legislatíva totiž neupravujú výpoveď záložnej zmluvy.
A splatiť dlh na pôžičke tohto druhu je možné len jej splatením.
Ak sa však klient banky rozhodne odmietnuť platby na základe hypotekárnej zmluvy, existuje niekoľko spôsobov, ako z tejto situácie:
- predať nehnuteľnosť nadobudnutú na hypotéku kupujúcemu, ktorý je pripravený zaplatiť v hotovosti;
- predať bývanie kupujúcemu, ktorý si berie úver na byt v tej istej banke;
- uzavrieť s bankou ďalšiu zmluvu, pri ktorej ide o predaj nehnuteľnosti prostredníctvom dražby.
Po predaji banka vynaložené peniaze minie na splatenie dlhu. Ak nejaké prostriedky zostanú, prevedú sa na účet dlžníka.
Samotný materský kapitál, ktorý sa používa ako záloha, sa nevracia.
Odmietnutie rozvodu
Štatistika rozvodových konaní je skôr sklamaním: každé druhé či tretie manželstvo sa rozpadá. A keďže pomerne veľké množstvo mladých rodín berie životný priestor na hypotekárny úver, vynára sa otázka delenia majetku.
Väčšina bánk sa k prípadným zmenám v úverovej zmluve stavia mimoriadne negatívne.
Preto, ak sa manželia rozhodnú rozviesť a odmietnuť hypotekárne úvery, sú k dispozícii tieto možnosti:
- jeden z manželov sa musí vzdať vlastníctva bývania, je vylúčené zo zmluvy o hypotekárnom úvere a je prepísané na inú osobu, ktorá dlh spláca;
- byt sa predáva akýmkoľvek spôsobom: prostredníctvom aukcie uskutočnenej bankou; kupujúci, ktorý je klientom úverovej inštitúcie; kupujúci ochotný zaplatiť za nehnuteľnosť v hotovosti.
Ak si rozvádzajúci sa manželia zvolia prvú možnosť, tak banka na základe písomnej žiadosti preregistruje zmluvu na toho z manželov, ktorý hypotekárny úver neodmieta. Ten, kto odmietne, stráca všetky vlastnícke práva k nadobudnutému majetku.
Ak sa byt predá, výťažok ide na splatenie dlhu. Rozdiel medzi nákladmi na byt a dlhom sa vráti dlžníkovi.
Je možné vrátiť peniaze a ako to urobiť?
Vrátenie peňazí v prípade odmietnutia zaplatiť hypotekárny úver je možné iba vtedy, ak sa kúpená nehnuteľnosť predá: predá sa akýmkoľvek spôsobom, potom banka prepočíta úver a stanoví výšku dlhu.
Mnohé banky po tom, čo klient písomne odmietne splátky hypotekárneho úveru, umožňujú fixáciu zostatku dlhu, teda pozastavenie pripisovania úrokov.
To umožňuje znížiť dlh. Tento moment je dôležitý: často sa predaj bytu môže uskutočniť dlhšie ako šesť mesiacov alebo aj dlhšie, pretože kupujúci sa zvyčajne snažia nezapájať do úverových nehnuteľností, aby sa vyhli problémom.
Ak zostatok dlhu nie je fixný, bude sa naďalej zvyšovať.
Niektoré prostriedky tak možno získať vo forme rozdielu medzi sumou prijatou z predaja bytu a zostatkom istiny dlhu. Ak bol úver čerpaný už dávno, tak ten rozdiel môže byť dosť veľký, pretože hodnota nehnuteľnosti oproti minulým rokom dosť výrazne narástla.
Často kladené otázky
Ako odmietnuť hypotéku v Sberbank?
Sberbank je vážna finančná štruktúra, ktorej viac ako polovicu akcií vlastní štát. Preto svoju činnosť vykonáva v súlade s platnou legislatívou.
Nedá sa odmietnuť, ako v každom inom. Ale rovnako ako vo zvyšku, aj tu existuje východisko zo situácie, keď klient jednoducho nemôže platiť.
Každé riešenie má svoje výhody a nevýhody:
| Riešenie | Výhody | Nedostatky |
| Predaj nehnuteľnosti prostredníctvom aukcie organizovanej bankou |
|
|
| Predaj bývania inému klientovi banky |
|
Dlžník prichádza o určitú sumu peňazí, ktorá bola zaplatená banke vo forme úrokov |
Je možné odmietnuť pôžičku na VTB 24?
VTB 24 vyhotovuje štandardné hypotekárne zmluvy, ktoré sa nelíšia od zmlúv rovnakého typu so Sberbank alebo inou bankou. Neobsahuje teda doložku o odmietnutí hypotekárneho úveru.
Možné je len omeškanie s platbou a bude to sankcionované. Okrem toho by dôvod vydania odkladu mal byť dostatočne závažný: rozvod, smrť príbuzných, zdravotné postihnutie a podobne.
Ak z nejakého dôvodu klient VTB 24 nemá možnosť splatiť dlh na hypotekárnom úvere, môžete dlh vyplatiť predajom nehnuteľnosti.
Dá sa to urobiť niekoľkými spôsobmi, a to s pomocou samotnej banky, ako aj bez jej účasti.
Prijaté prostriedky musia byť v plnej miere použité na splatenie dlhu.
K dnešnému dňu väčšina úverových organizácií zvyčajne vychádza v ústrety klientom, ktorým finančná situácia neumožňuje splácať hypotéku, keďže súdne spory nie sú pre banky výhodné.
Ak teda dlžník zbankrotuje alebo z nejakého iného dôvodu nemôže splácať hypotekárny úver, nestane sa nič zlé: problém sa dá vyriešiť bez zapojenia súdu.
Ale je lepšie to neprinášať a predtým, ako si vezmete byt na hypotéku, mali by ste si dobre premyslieť svoj rozpočet na dlhé roky.
