Условно весь демонтаж построек и сооружений можно разделить на несколько видов и способов. Каждый из способов имеет свои отличительные особенности. К основным способам демонтажа зданий относятся:

• разборка зданий по элементам
• снос зданий с помощью техники
• снос зданий с помощью взрывных работ.

А вот видов демонтажа пять:

• демонтаж зданий из дерева (наиболее простой вид демонтажа)
• демонтаж конструкций из металла (используется как разбор по элементам или разбор с помощью техники)
• полный / частичный демонтаж конструкций (полный - слом всего дома полностью, частичный - слом отдельных стен, перегородок)
• демонтаж фундамента постройки (считается отдельный видом демонтажных работ)
• демонтаж объектов промышленности (особенность - множество сопряженных типовых зданий, снос которых должен осуществляться комплексно).

Многие компании предоставляют услуги по демонтажу зданий, причем большинство из них работают «под ключ». В услуги по демонтажу входят не только демонтажные работы, то организация вывоза мусора с последующей его утилизацией.

Нужно помнить, что демонтажные работы являются одними из самых опасных и сложных видов работ, поэтому демонтажные работы должны выполнять высококвалифицированные профессионалы с большим стажем подобных работ из специальной фирмы, которая имеет лицензию на предоставление подобного рода услуг. Также для успешного демонтажа должна использоваться передовая техника для демонтажа зданий, которая позволит не только произвести демонтаж в короткие сроки, но и обезопасить этот вид работ.

Если у вас возникла необходимость в демонтаже любой постройки, но вы не в силах с ним справиться, обращайтесь за помощью к

Под демонтажными работами подразумеваются мероприятия, направленные на устранение старых отделочных материалов, электропроводки, окон, дверей, сантехники и т.д. Это выполняется с целью более качественного последующего ремонта, перепланировки, замены устаревших и утративших эксплуатационные характеристики или поврежденных конструкций.

Все это вполне можно выполнить самостоятельно либо обратиться за помощью в специализированные организации. Чтобы узнать входит ли конкретная демонтажная работа в перечень услуг определенной компании, следует просто позвонить и обсудить интересующие вопросы с консультантом.

Перечень основных работ по демонтажу

Основные объекты для проведения демонтажных работ:

• стены;
• потолок;
• электропроводка;
• двери и окна;
• отдельные хозяйственные постройки либо другие конструкции на приусадебном участке.

Качественный ремонт не обойдется без удаления старых обоев, краски, кафельной плитки или другой отделки со стен и потолка. Это выполняется не только для обшивки более современными материалами, но и с целью устранения всевозможных дефектов и выравнивания поверхности. Помимо удаления старых отделочных материалов могут сноситься перегородки, осуществляться вырубка дополнительных оконных или дверных проемов.

Демонтажные работы по полу также предполагают удаление облицовочного материала (линолеум, ламинат и прочее) или даже лаг и половых досок, если предполагается обустройство бетонного основания. На потолке может понадобиться убрать гипсокартонные конструкции.

Демонтаж окон, дверей и электропроводки

Если окна и двери обладают высокой теплопроводностью, их тоже требуется менять, что предполагает полный демонтаж конструкций. Эти операции не предполагают особых трудностей, но нужен помощник, чтобы аккуратно вынуть стеклопакет.

К демонтажу электропроводки необходимо подходить максимально ответственно, так как несоблюдение правил электробезопасности может привести к поражению током. Перед работой нужно полностью отключить электричество в доме. После этого следует просто обрезать кусачками все провода от распределительной коробки, розеток, выключателей и других токоведущих устройств.

Если кабель проложен в стене, для его извлечения рекомендуется воспользоваться молотком и зубилом, перфоратором или дрелью. Демонтировать нужно аккуратно, чтобы не повредить другие электроприборы, которые не предполагается менять или убирать.

В этой статье рассматриваются основные моменты организации демонтажных работ.

За консультацией по возможности проведения демонтажа/сноса Вашего объекта - звоните по нашим контактным телефонам в рабочее время.
СК ГАРДАРИКА - компания по сносу домов, зданий и сооружений. Выполним демонтажные работы для предприятий, коммерческих организаций и физических лиц. Сносим капитальные здания, производственные здания, дачные дома и коттеджи, ангары, цеха, гаражные кооперативы и т.д.
Опыт более 10 лет. Свой парк спецтехники. Демонтаж в СПб и Ленобласти.

Приступая к демонтажу здания или сооружения стоит помнить, что существует строгая последовательность мероприятий, предшествующих данному процессу. Типовой порядок выглядит следующим образом:

1. Обследование.

• Тщательное обследование строительной площадки и здания, чтобы определить какие-либо структурные проблемы, а также риски, связанные с опасными или легковоспламеняющимися веществами.
• Обследование здания подлежащего сносу.
• Обследование территории, на которой располагается сносимое здание.
• Обследование соседних зданий попадающих в 30-ти метровую зону сносимого здания.

2. Документация.

Информация о здании, подлежащего сносу, соответствующие методы сноса, утилизация опасных отходов и др.

• Подготовка разрешительной документации для согласования сноса.
• Согласование необходимой документации в надзорных органах для согласования сноса.
• Разработка ПОC, ПОД, ППР.
• Разработка Проекта по обращению со строительными отходами.

Следующий перечень мероприятий может варьироваться от типа сносимого здания или сооружения:

• Перед сносом производственных зданий необходимо выполнить остановку производства.
• Перед сносом жилых домов необходимо расселить всех жильцов.
• Для зданий являющихся памятником культуры или архитектуры необходимо выполнить запрос в КГИОП об уточнении статуса здания и получения разрешения на выполнение демонтажных работ.
• Для сноса зданий с подключенными технологическими коммуникациями и системами инженерно-технического обеспечения необходимо выполнить их отключение.

Также до начала работ по демонтажу зданий и сооружений помимо описанных выше действий необходимо выполнить следующие мероприятия:

• Обследование объекта, получение заключения о возможности сноса.
• Составление проекта организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства.
• Организация работ по демонтажу конструкций объекта.
• Погрузка, вывоз и утилизация отходов.
• Если после демонтажа не планируется новое капитальное строительство, выполняется подготовка проекта и организация работ по рекультивации площадки.

Обычно заказчик предусматривает следующие необходимые требования к лицу осуществляющему демонтаж:

• Устройство временного ограждения строительной площадки.
• При необходимости перенос светильников муниципального уличного освещения.
• При необходимости перенос контактных сетей городского электротранспорта (троллейбусы, трамваи)
• При совместном решении и согласовании с эксплуатирующими органами производится отключение теплосетей, водопровода, газа, канализации, линий телефонной связи, воздушной и кабельной линии электропередач и других коммуникаций.

Разъяснения по методике работ по сносу:

Как собственник Вы имеете право распорядится своим имуществом по своему усмотрению, в данном случае - снести (см. Ст. 263 ч.1 и п.2 Ст. 260 Гражданского кодекса РФ). Если Вы только демонтируете здание и не будете обнародовать о дальнейшем использовании освободившейся площадки (нового строительства), то получать разрешение не требуется. Если демонтируете здание и планируете новое строительство, в этом случае следует обратится в СГСНиЭ за получением разрешения на снос и новое строительство одновременно. Если сносимое строение входило в состав предприятия, то следует издать 2 распоряжения (приказа):

• о выводе данного здания (склада, цеха)из эксплуатации;
• о принятии решения на демонтаж

Снос зданий, сооружений и их фундаментов осуществляется специализированными организациями. Снос зданий выполняют путем разделения их на части (для последующего демонтажа) или обрушением механическим или взрывным способом. Деревянные строения разбирают, иногда отбирая качественные элементы для последующего их использования. При разделении строения сборные железобетонные конструкции разбирают по схеме сноса, обратной схеме монтажа. Перед началом изъятия элемент освобождают от связей. При разборке каждый отделяемый сборный элемент должен предварительно раскрепляться и занимать устойчивое положение. Сборные элементы, не поддающиеся поэлементному разделению, разбирают как монолитные. Монолитные и металлические составные части строения разбирают по специально разработанной схеме сноса, обеспечивающей устойчивость строения в целом. Разделение на блоки разборки начинают со вскрытия арматуры. Затем блок раскрепляют, после чего режут арматуру и разрушают блок отбойными молотками на мелкие части. Металлические элементы срезают после раскрепления. Максимальная масса железобетонного блока разборки или металлического элемента не должна превышать половины грузоподъемности крана при наибольшем вылете стрелы.

Поэлементная разборка зданий отвечает экологическим требованиям. Она выполняется значительно медленнее, но при этом обеспечивается выход конструкций, пригодных для вторичного использования в строительстве (панели стен, перегородок, настилы перекрытий). Обломки бетонных конструкций после переработки их на дробильных комплексах дают сырье, пригодное для изготовления неответственных конструкций, материал для оснований дорог и стоянок, вторичный щебень применяется для устройства оснований промышленных бетонных полов, монолитных фундаментов и бетонных площадок. Бой кирпича и бой бетона служит хорошим материалом для устройства временных подъездных путей и дорог.

Обрушением экскаваторами с различным навесным оборудованием - гидроножницами и гидромолотом, осуществляют снос самых разнообразных зданий и сооружений, в том числе демонтаж прочных бетонных конструкций. Обломки зданий сдвигают в сторону бульдозерами и загружают в самосвалы для удаления с площадки. Вертикальные части строений для предотвращения разброса обломков по территории площадки следует обрушать внутрь.

Иногда обрушение осуществляют также и взрывным способом. Взрывной способ позволяет достаточно быстро освободить территорию от результатов взрыва, но при этом вторичным сырьем могут служить не более 30% бывших строительных материалов. Кроме этого к взрыву необходимо подготовить все сносимое здание, а не его часть, необходимы также значительные мероприятия по изоляции прилегающих жилых зданий от воздействия взрыва. Сложна и трудоемка разборка завалов после обрушения конструкций.

Разборка зданий на отдельные элементы часто требует трудозатрат, которые сопоставимы с трудозатратами на новое строительство аналогичного объема и даже превышают их. Нарушается экология, требуются серьезные капитальные вложения для утилизации отходов и возможного вторичного их использования. Проведенное обследование полносборных зданий различных серий показало для многих из них высокую сохранность сварных швов и закладных деталей, которые обеспечивают удовлетворительную несущую способность и устойчивость здания в целом. Прочность многих конструкций выше проектных значений на 20...30% за счет использования бетонов с высоким расходом цемента, длительного цикла его гидратации. Это касается основания зданий и фундаментов, их несущая способность по современным нормам недоиспользована более чем на 20...30%. Такое состояние конструкций позволяет сделать вывод о возможности надстройки таких зданий на 1...2 этажа без усиления фундаментов, наружных и внутренних несущих стен и других конструктивных элементов. Здания с кирпичными и крупноблочными стенами по результатам этих обследований по своим физико-техническим характеристикам и техническому состоянию имеют значительный запас прочности, который позволяет их реконструировать с надстройкой этажей. Эти заключения общие, решение о судьбе каждого конкретного здания следует принимать после его детального обследования и изучения полученных результатов.

Отсоединение или перенос со строительной площадки существующих инженерных сетей является важным и обязательным элементом ее подготовки. В отдельных случаях на подготавливаемой строительной площадке могут быть расположены не только локальные, но и магистральные сети электроснабжения, водопровода, фекальной и ливневой канализации, газопровода, теплосети, телефонизации и телевидения. В этих случаях до начала строительства вышеназванные сети должны быть вынесены с территории застройки и проложены за пределами площадки, чтобы обеспечить бесперебойное функционирование магистральных сетей. Первоначальная планировка строительной площадки осуществляется после выполнения всех рассмотренных ранее подготовительных работ и предшествует работам по подготовке и освоению площадки для отрывки котлована.

Следуя советам из предыдущих статей, вы держите в руках подробнейший план предстоящего ремонта и смету расходов на него. Но, окидывая еще раз взглядом свою квартиру, понимаете, что перед тем, как строить, придется ломать. Возможно, совсем чуть-чуть, только сняв старые обои и стертый линолеум. А возможно, весьма масштабно, снеся пару стен и сделав новую дверь. При всей кажущейся простоте демонтажные работы выполняются по определенным правилам. Это необходимо, чтобы начало ремонта не превратилось в головную боль и хаос.

Виды демонтажных работ или что можно сломать

Конечно, при исключительно косметических целях затеянного ремонта, даже снятие декоративных покрытий — обоев, плитки, линолеума - будет являться демонтажом. Но, чаще всего, под этим понимается нечто более серьезное: появление новых оконных и дверных проемов, снос стен, изменение коммуникаций, проходящих в квартире. Для того, чтобы найти отправную точку для проведения работ, важно узнать, затрагивают ли будущие изменения несущие конструкции дома. Не стоит относиться к этому вопросу безответственно, потому что типовые многоэтажки строились и продолжают строиться на основе сложных и точных инженерно-архитектурных расчетов. Конструкция здания спроектирована таким образом, что часть перегородок несет на себе основной «вес», придает «жесткость» всей постройке. Изменение несущих стен, хотя бы и в части, нарушает изначальный расчет строителей и может привести к катастрофе. Чтобы этого не произошло, желательно привлечь специализированные организации к определению того, какие стены можно потревожить и какие при этом необходимы укрепляющие меры. Кроме того, изменения такого рода нужно согласовать с надзорными органами.

В целом, к демонтажным работам относят слом:

• коммуникаций,
• стяжки,
• полов,
• стен,
• перегородок,
• плитки.

Расскажем о самых часто встречающихся из них.

Демонтаж стен

Речь пойдет о кирпичных стенах, так как подобные изменения в панельных домах более проблематичны с точки зрения сохранения конструктивной целостности здания и получения соответствующих разрешений.

Перед тем, как приступить к сносу перегородки, необходимо позаботиться:

1. об окружающих - так как работы предстоят очень шумные и грязные, то желательно, по возможности, производить их в дневное время или не слишком поздно вечером, чтобы избежать конфликтов с соседями, а также проникновенных бесед с вызванным кем-то нарядом милиции;
2. о себе - хорошо бы приобрести и использовать защитные очки, надеть закрытую одежду и обувь, чтобы уберечься от попадания пыли и осколков;
3. о напольном покрытии - если вы не планируете его менять, то нужно создать буфер между падающими кусками штукатурки с увесистыми кирпичами и хорошим еще паркетом или линолеумом, для этого подойдут фанера, старые одеяла и т.п. вещи;
4. о проводке - придется либо очень осторожно ломать, предварительно обесточив стену и с помощью индикаторной отвертки узнав, где проходят провода, либо сначала демонтировать электрокоммуникации.

Если есть возможность, то есть все легко снимается и отходит, то можно проводить демонтаж слоями. Сначала обои, затем штукатурка, потом сама стена. Самое сложное - выбить первые кирпичи. Желательно начать с самого верха, разрушив стык между кирпичом и потолком с помощью кувалды и зубила, либо перфоратором. Нарушенная целостность связки позволит последующие элементы выламывать более легко, чем предыдущие. Чтобы избежать чересчур сильного запыления, необходимо периодически смачивать место работ водой.

Демонтаж пола

Если вы решили не просто заменить старое напольное покрытие на новое, но и весь пол, то нужно быть готовыми к большому количеству строительного мусора и грязи в самой квартире. Снятие стяжки позволяет сделать новую более ровной, что может иметь очень важное значение. Например, при установке мебели, особенно кухонных гарнитуров, бытовой техники. Любая хозяйка будет рада, что масло наконец-то не стекает на одну сторону сковороды. Также, если в помещении была повышенная влажность, новый пол дает возможность избавиться от поселившихся в нем плесени и грибков.

Образующийся в процессе проведения работ мусор лучше сразу складывать в мешки, чтобы не приходилось потом дополнительно расчищать и освобождать пространство. Если затронута большая площадь, то, возможно, придется нанимать специальную машину для вывоза. Так как баки, стоящие рядом с домами, предназначены только для бытовых отходов. Вопрос, откуда начинать демонтаж, многие решают для себя самостоятельно, но встречаются рекомендации, все же делать это по направлению от входной двери. Мотивировкой выступает удобство выноса строительного мусора.

Конкретные виды работ зависят от типа пола. Так, деревянные лаги придется распиливать, а для досок пригодится лом-гвоздодер. Для кафельной плитки и бетонной стяжки хорошо использовать перфоратор. Направлять их следует не перпендикулярно к полу, а под углом 45-60 градусов, чтобы не проделать сквозную дырку в перекрытии.

Демонтаж кафеля

Его можно производить различными способами, инструментами и получить разные результаты. Так, если плитка была посажена на клей и вы планируете использовать ее еще раз, то можно аккуратно снять кафель любым из доступных инструментов. А если задачи дальнейшей эксплуатации не стоит, то в вашем распоряжении остается целый арсенал средств. Можно использовать молоток и зубило, а можно перфоратор, особенно там, где использован цементный раствор.

Если снимается плитка в санузле, и при этом вы не хотите менять унитаз или ванну, то их нужно защитить аналогично напольному покрытию. А именно, укрыть чем-то толстым и плотным, что не позволит разбить фаянс или повредить эмалевое покрытие.

Вот основные виды демонтажных работ, которые чаше всего требуется произвести при проведении ремонта. Как видите, сделать это вполне возможно своими руками. А чтобы представить будущие работы вам было легче, предлагаем к просмотру следующее видео.

Отработавшие свой срок эксплуатации здания – это не просто «крупногабаритные отходы», которые нужно удалить для освобождения ценного пространства, но еще и объекты, имеющие немалый экономический потенциал. Потому для их демонтажа применяются специальные методики, позволяющие максимально этот потенциал раскрыть, а главное не дать уничтожить ценные ресурсы в процессе.

Задача весьма актуальна, так как здания, отработавшие свой срок эксплуатации, являются обузой для владельца. Они занимают территорию, которая могла бы использоваться более эффективно, а также являются источником целой группы факторов риска, связанных с наличием выведенных из эксплуатации объектов на территории (затраты на охрану, риск разграбления, заселения бездомных и т.п.)

Всё зависит от типа здания

В первую очередь следует оговориться, что для правильного демонтажа здания требуется серьезная подготовка и ряд изысканий на объекте. Подходы к демонтажу зданий существенно отличаются в зависимости от следующих параметров:

• Материалы, из которых изготовлен объект. В частности, различные подходы применяют для кирпичных, железобетонных и металлических конструкций. Для демонтажа деревянных конструкций применяют особые методики.
• Размеры объекта. От этажности здания, занимаемой им площади, наличия различных подземных коммуникаций зависит подход к работе и подбор техники, используемой для демонтажа.
• Назначение объекта. Промышленные, жилые и коммерческие объекты демонтируются по-разному.
• Ситуационные факторы. В зависимости от места расположения объекта, накладываются дополнительные ограничения. Например, для сноса зданий в непосредственной близости возле жилых домов действуют ограничения по уровню шума.

Основные этапы демонтажа зданий

• Нулевой этап – проведение предварительных изысканий на объекте. Специалисты оценивают особенности здания, состояние конструкций. Особое внимание уделяется аварийной опасности, чтобы исключить риски во время сноса.
• Первый этап – вынос всех объектов, которые могут быть демонтированы. Здание должно быть тщательно очищено от любого оборудования и любых объектов, находящихся внутри помещений. Для этого бригады рабочих последовательно обходят все помещения и проводят демонтаж. Также подлежат демонтажу столярные изделия. В ходе работ по очистке здания зачастую обнаруживается немало объектов, которые могут быть утилизированы (например, лом различных металлов).
• Второй этап – демонтаж надземной части сооружения. Для выполнения этих работ применяется тяжелая техника (экскаваторы), которые поэтапно разбирают сооружение сверху – вниз. Если здание выполнено из железобетона или металлических конструкций, осуществляется резка стальных соединений и последующая разборка при помощи экскаватора. Самый ответственный и трудоемкий этап, требующий применения различной тяжелой техники. В зависимости от высоты здания, могут применяться легкие экскаваторы для постепенной поэтажной разборки (с помощью строительного крана экскаватор помещается на крышу здания и приступает к разборке, двигаясь по спирали) или техника для демонтажа с земли (при помощи длинных стрел). При выполнении всех видов работ требуется строгое соблюдение технологии и техники безопасности.
• Третий этап – демонтаж подземной части сооружения (подвальные этажи и фундамент). Для этих работ также применяются мощные экскаваторы, с помощью которых осуществляется очистка котлована здания.
• Четвертый этап – засыпка котлована и выравнивание площадки. После выполнения этих работ площадка становится пригодна для возведения новых зданий, прокладки дорог и проведения любых строительно-монтажных работ.
• Заключительный пятый этап – сортировка и утилизация отходов. После демонтажа остается очень много различных отходов, значительная часть которых имеет экономический потенциал. Эти отходы сортируются и определенным образом перерабатываются, затем вывозятся с объекта. В результате владелец получает возможность частично компенсировать расходы на работы по демонтажу.

Какие полезные виды отходов могут быть получены после демонтажа

Наиболее распространенными полезными отходами являются:

• Бой строительных материалов: , .
• Лом металлических конструкций
• Лом цветных металлов (в частности, медный лом при демонтаже электропроводки в здании)
• Отходы древесного происхождения

Следует учитывать, что сразу после демонтажа все виды отходов являются сильно загрязненными и несортированными, так как сам процесс разрушения здания не предполагает аккуратного извлечения различных отходов. Потому цена таких, первичных, отходов будет достаточно низка. Для получения максимально высокого дохода от утилизации здания необходимо провести ряд работ по очистке, сортировке и пост-обработке отходов. К примеру, после дробления и сортировки по фракциям, цена боя бетона возрастает почти втрое.