Внешний вид всех городов приобретал и продолжает приобретать свой образ уже на протяжении многих веков. Новые дома строятся, а старые восстанавливаются, благодаря этому города не только остаются привлекательными для горожан и туристов, но и обретают новый вид. Вместе с облагораживанием старых фасадов и постройкой новых сооружений, города начинают перспективно развиваться. Следует знать, что ни одна постройка нового дома не производится без предварительного согласования и его проектирования. Паспортизация фасадов старательно производится для уникальных зданий, которые являются культурными и историческими домами и несут таковой характер. Однако теперь, паспорт фасада внесен в список главных документов содержащихся в проекте по постройке зданий, именно благодаря ему, можно заранее знать, как будет выглядеть новая постройка и будет ли она гармонично вписываться в общий вид.

Паспорт индивидуального жилого дома: «Одноквартирный 4-х комнатный жилой дом с мансардой»

Что это такое

Паспорт фасадов здания – это документ официального характера, в нем хранятся все данные про фасады дома, будь то боковая или дворовая сторона. Документ включает в себя технические и колористические характеристики облицовки, месторасположение дома, его этажность и все мелкие детали вплоть до внешней отделки балконов и обрамлений окон. Точная характеристика описывает и материалы, которые использовались для облицовки стен и цокольного пространства дома, в какой численности присутствуют окна и двери. Прописывается так же и наличие пилястр и карнизов. Одним словом, он включил в себя описание полностью всех архитектурных и декорных компонентов, и их точнейшие характеристики. Изготовлением и проверкой могут заниматься только организации, которые имеют лицензию на право проводить деятельность по проектированию домов и зданий и осуществлять технические обследования этих зданий.

Паспорт фасада включает в себя детальное описание всех существующих облицовок дома, а так же:

• В нем обязательно прописывается размер облицовки
• Все архитектурные детали вместе с их состоянием и количеством. Так же записываются их цвет, размер и материал из которого они были изготовлены
• Снимки и чертежи всех сторон здания
• Обязательно наличие справок из Комитета по гос. Контролю, а так же градостроительству и архитектуре
• В него включены правоустанавливающие бумаги на сооружение
• Паспорт фасадов хранит в себе год постройки сооружения и время проведения его капитального ремонта или реконструкционный действий

Важно! Если уже проведена ремонтная работа с отделкой дома, а паспорта нет, то перед его согласованием, нужно согласовать проект изменений, которые были осуществлены. Только потом уже делается документ с внесением всех изменений.

Что требуется для его получения

Нужно знать, что делается он один раз и является бессрочным документом, и его не нужно будет делать заново по прошествии нескольких лет. После внесения каких-то дополнений или изменений в фасад, в паспорт просто вносятся все необходимые данные. В среднем его изготовление занимает около пяти месяцев, однако разные кампании могут указывать разные сроки проведения работ. Это связано только со сложностью работ, ведь фасады сооружений не могут быть одинаковыми. К тому же согласовывается он не меньше, чем два месяца. Разрешается заранее вносить в документ все предстоящие изменения в фасаде, если они одобрены уполномоченными организациями.

Список необходимых документов для получения паспорта:

1. Заявление в двух экземплярах
2. Доверенность на представителей исполнителя
3. Тех. Паспорт на сооружение
4. Свидетельство про гос. регистрацию прав собственности на дом, необходимо наличие двух копий заверенных нотариусом
5. Все поэтажные планы проектно-инвентаризационного бюро (ПИБ) на здание, потребуется одна копия с печатью
6. Все проекты изменений и реконструкций – если таковые имеются

1. Необходимы так же фотографии всех элементов сооружения и облицовки вместе с разметкой генплана

Для представления о внешнем виде, можно взглянуть на образец документа. В нем могут быть представлены все детали, которые вносятся в паспорт. Не следует забывать, что стоимость разработок и утверждения так же разнится, как и время на проведение всех работ. Цена зависит от размера самого сооружения и сложности его отделки.

Образец паспорта л.1

Образец паспорта л.2

Образец паспорта л.3

Образец паспорта л.4

Образец паспорта л.5

Образец паспорта л.6

Образец паспорта л.7

Образец паспорта л.8

Образец паспорта л.9

Образец паспорта л.10

Образец паспорта л.11

Образец паспорта л.12

Образец паспорта л.13

Рынок современных строительных материалов предлагает огромное количество покрытий для наружного оформления фасадов домов. Среди последних: кирпич, камень, штукатурка, виниловый и деревянный сайдинг. Выбор правильного варианта зачастую зависит от многочисленных факторов, среди которых наиболее важные: стоимость, показатели прочности, надежности, эстетические характеристики и базовое сырье, используемое при строительстве здания.

К примеру, для южного климата в качестве преобладающей отделки фасада используется штукатурка. Это объясняется охлаждающими свойствами последней. Люди, планирующие строительство нового дома, стремятся к достижению максимально уникального внешнего вида, поэтому чаще всего выбирают кирпич либо камень в качестве наружной отделки. Нередки случаи комбинирования в облицовке сразу нескольких типов материала. Так известны примеры использования кирпича при оформлении главного фасада дома и более дешевого варианта, например, фасадных панелей , которые обрамляют бока и заднюю часть здания.

Кирпичные (каменные) дома предполагают в себе более прочный, крепкий стиль. Им отдают предпочтение верные поклонники классики и заядлые консерваторы. Однако представленный вариант является достаточно дорогостоящим, что неактуально в период нестабильности отечественной экономики.

На сегодняшний день идеальным способом облицовки фасада является виниловый сайдинг. Именно он занимает позицию наиболее популярного и востребованного покрытия для наружного оформления стен. Это объясняется многочисленными преимуществами, присущими данному материалу. Прежде всего, это покрытие прочное и надежное. Кроме того, сайдинг поставляется в богатом ассортименте оттенков цветовой палитры.

Рынок строительных материалов пестрит большим разнообразием облицовочных материалов, крепление которых подразделяется на два типа: вентилируемые и невентилируемые фасады.

Вентилируемые фасады

Представленный вид покрытия характеризуется наличием специального вентиляционного зазора, который образовывается между стеной и наружной облицовкой. Такая воздушная прослойка способствует естественному выводу наружу излишка влаги. В числе основных примеров вентилируемых фасадных систем: стеклянные, фиброцементные панели, профлист, сайдинг, керамогранит.

Эти системы идеально подходят для всех климатических зон, независимо от условий предстоящей эксплуатации. При этом важно только правильно подобрать материал для наружной отделки. Бесспорным плюсом вентилируемого фасада является то, что его установка возможна в любой период года и в любую погоду.

Кроме названных преимуществ, вентилируемые фасады позволяют воплощать любые дизайнерские решения, помогают подчеркнуть инвидуальные особенности экстерьера. Секрет кроется в особенностях монтажа фасадных конструкций. Так установка вентилируемого фасада производится на специальных направляющих. При этом принцип установки листов, панелей, других элементов для всех фасадных материалов во многом совпадает, что позволяет комбинировать многие вариации покрытия, создавая поистине настоящие художественные шедевры!

При серьезном механическом повреждении отдельных элементов вентилируемого фасада, всегда предоставлена возможность замены поврежденной панели или листа на новые. Безусловно, это намного проще, быстрее, дешевле, нежели полный ремонт стены, отделанной, к примеру, облицовочным кирпичом или штукатуркой.

Невентилируемые фасады

Этот тип отличается особенностями своего монтажа. Крепление осуществляется непосредственно на плоскость стены. Среди наиболее популярных и востребованных материалов для невентилируемого фасада: штукатурные фасады, клинкерная плитка, облицовочный кирпич

Невентилируемая система идеальна для местностей с устойчивым, стабильным климатом, поскольку его главным врагом считаются резкие перепады температур и влажности. Основным преимуществом данного типа является способность делать сооружение более целостным, за счет чего существенно продлевается общий срок эксплуатации последнего.

Большая трудоемкость отделки представленного типа фасада не мешает постоянному росту популярности на невентилируемые системы. Преимущественное большинство составляющих элементов вентилируемых фасадов выпускается из весьма тонких материалов, таких как листовой металл, пластик. По сравнению с ними, целостные невентилируемые фасады являются намного устойчивей к разного рода механическим повреждениям.

Оба типа фасадов могут быть как неутепленными, так и утепленными благодаря тому, что современные технологии производства любого вида облицовочного материала предусматривает возможность теплоизоляции. И если на этапе строительства теплоизоляция требует дополнительных вложений, то позже она позволяет значительно сэкономить на отоплении и кондиционировании помещений.

Двухэтажное кирпичное здание на высоких полуподвалах с оштукатуренным декором, построено в стиле эклектики с элементами неоренессанса начала 1880-ых годов.

Здание угловое, Г-образной конфигурации в плане. Расположено в строчной застройке квартала, ограниченного: ул. Красноармейская, ул. Чкалова, ул. Шаумяна, пер. Яновского, пр. Первомайский.

Объемно-пространственное решение представлено двумя большими объемами, которые симметричны относительно соединяющей их башни и образуют угол в 85°. Башня полукруглая в плане и слегка выступает из целого объема здания, подчеркивая острый угол улицы. Ее завершение решено сложным шатровым покрытием со средней опорой, которая образует шпиль.

Всего здание имеет пять обозреваемых фасадов: три дворовых и два равнозначно главных, поскольку доминирующая входная группа расположена в башне. Здание с западной стороны имеет пристройку, которая стилистически дублирует башню. Фасады выполнены из красного полнотелого кирпича и украшены оштукатуренным декором. Цоколь облицован песчаником.

Вертикально, пластические формы главных фасадов решены двумя слегка выступающими симметричными раскреповками, с рустованными углами (русты чередуются длинные с короткими) на первом и втором этажах. На втором этаже расположены небольшие деревянные балконы, прямоугольные в плане, с коваными ограждениями (абстрактные ажурные мотивы), увенчанными деревянными профилированными перилами. Они расположены на раскреповках и по одному между ними. Плоскость фасадов между раскреповками оформлена декоративными лопатками, обозначенными в простенках первого и второго этажей, которые в плоскости с наличниками слегка выдаются вперед. Они украшены профилированными киматиями нишами на всю глубину.

Горизонтально, пластические формы главных фасадов можно разделить на четыре уровня. Так как рельеф площадки сложный и имеет большие перепады высот, нижний цокольный уровень с востока на запад сходит на нет. Цоколь облицован отесанными модульными блоками песчаника и несколько выступает вперед, по отношению к верхним объемам здания. Оформление проемов на этом уровне очень сдержано и акцентируется лишь крупными замками, которые не выдаются вперед. Цоколь вверху обрамлен профилированной киматиями тягой. Она тянется вдоль главных фасадов, включая башню, как и все пояски, тяги и карнизы фасадов и башни. Уровень первого этажа вверху ограничен пояском и выше профилированным киматиями межэтажным карнизом, покрытым листовой сталью с цинковой пленкой. В нижней части окон этого уровня размещен небольшой профилированный подоконный карниз, который вместе с подоконной стенкой (с небольшой профилированной киматиями базой), слегка выдающейся вперед, тянется вдоль главных фасадов и башни, он также покрыт листовой сталью с цинковой пленкой. Уровень второго этажа очерчен пояском и выше венчающим карнизом. Карниз состоит из двух частей: поддерживающая представлена выносной плитой, сильно выступающей вперед, нависая над нижними элементами декора; венчающая представлена профилированной киматиями тягой. Плоскость стены между пояском и карнизом, т.е. фризовый пояс, пластически обработан двухступенчатыми нишами, которые чередуются парными простыми кронштейнами. Выступающий карниз и плоскость стены соединяются раскрепованной тягой, профилированной киматиями. В нижней части окон этого уровня размещен небольшой профилированный подоконный карниз, который вместе с подоконной стенкой, слегка выдающейся вперед представлен в виде тумбочки и покрыт листовой сталью с цинковой пленкой (с небольшой профилированной киматиями базой), в отличие от уровня первого этажа. Верхний завершающий уровень представлен маленькими аттиками над раскреповками и башней в сочетании с парапетом. Пластическая форма аттиков дублирует фриз, однако ниши здесь чередуются небольшими выступающими столбиками, которые имеют небольшую профилированную киматиями базу. Обрамление вверху представлено небольшим карнизом. Парапет выполнен в виде столбиков, повторяющих выступы на аттиках, соединенных кованными ажурными ограждениями.

Как сказано выше, доминирующая входная группа расположена в полуциркульном объеме башне. Она представлена: дверным проемом, врезанным в башню, обрамленным рустованными наличниками с замками 1/7 ширины окна, которые в плоскости с подоконной стенкой слегка выдаются вперед; полукруглыми в плане ступенями из того же песчаника; и в завершении устроена маркиза корзинного типа. Элемент заполнения исторически представлял собой дверной блок, деревянный, который состоял из коробки, двух филенчатых полотен и фрамуги.

Со стороны южного фасада, в пристройке, располагается еще одна входная группа . Она представлена: дверным проемом, врезанным в фасад, обрамленным рустованными наличниками с замками 1/7 ширины окна, которые в плоскости с подоконной стенкой слегка выдаются вперед; прямоугольными в плане ступенями из того же песчаника; и в завершении исторически была устроена маркиза корзинного типа. Элемент заполнения дверного проема, дверной блок, деревянный, который состоит из коробки, двух филенчатых полотен и фрамуги.

Оконные проемы главных фасадов прямоугольные, распределены равномерно. Ширина простенков равна ширине оконных проемов. Пропорция окон второго этажа 2,1 квадрата, а первого этажа и цоколя 1,9 квадрата. Элементы заполнения оконных проемов, оконные блоки, деревянные, которые состоят из коробки, двух створок, фрамуги и форточки.

Балконные двери стилистически дублируют заполнения оконных проемов. Они представлены: дверными блоками, деревянными, которые состоят из коробки, двух застекленных полотен и фрамуги.

Оформление оконных проемов цоколя , как сказано выше, очень сдержано. Уровень первого этажа выглядит иначе. Здесь оконные проемы с трех сторон обрамлены ступенчатыми рустованными наличниками с замками 1/7 ширины окна, которые в плоскости с подоконной стенкой слегка выдаются вперед. Оформление оконных проемов башни отличается упрошенной формой. Второй этаж более богат декоративными элементами. Оконные проемы с двух сторон обрамлены наличниками с замками 1/8 ширины окна, которые в плоскости с подоконной стенкой слегка выдаются вперед. Они украшены неглубокими расширяющимися наружу нишами. Пустую оштукатуренную перемычку, венчает небольшой профилированный киматиями раскреповывающийся карниз, который поддерживают стилизованные кронштейны. Эти элементы поддерживают лучковые фронтоны сложного профиля с пустым тимпаном, покрытые листовой сталью с цинковой пленкой под небольшим уклоном.

Оконные проемы дворовых фасадов прямоугольные, идентичны оконным проемам главных фасадов, за исключением одного полуциркульного на западном фасаде между первых и вторым этажами. Его пропорция 3,6 квадрата. Поскольку западная стена относится к соседнему зданию, окно стилистически отличается. Элемент заполнения оконного проема, оконный блок, деревянный, который состоит из коробки, трех створок и фрамуги.

Литература:

• Боглачев С.В., Савенко С.Н. Архитектура старого Кисловодска. Пятигорск: Снег, 2012.
• Партина А.С. Архитектурные термины: Иллюстрированный словарь. М. : Стройиздат, 1994.
• Михаловский И.Б. Архитектурные формы античности. М. : Архитектура-С, 2004 .