Okuma süresi: 4 dakika

Arazinin toplu değerlemesi, parsellerin gruplara ve bölgelere göre sınıflandırılması ve bölünmesi ilkesine dayanmaktadır. Yerleşimler kadastro mahallelerine ayrılmıştır. İçlerindeki arsalar arasındaki temel farklar, alan, kullanım kategorisi ve arsanın 2020'deki kadastro değerinin özel göstergesidir. İlk 2 değer sahipler tarafından biliniyorsa, üçüncüsü genellikle soruları gündeme getirir. Bununla birlikte, COP'yi oluştururken, özellikle önemli olan spesifik göstergedir.

Belirli bir göstergenin kullanımı

Kadastro değerlemesi, 08.25.1999 tarih ve 945 sayılı Rusya Federasyonu Kanunu “Kadastral değerleme” ve Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 04.08.2000 tarih ve 316 sayılı Kararnamesi dışında, herkes için yapılır. “Devlet kadastro değerlemesi yapma kurallarının onaylanması üzerine”.

Her bir arsanın maliyetinin belirlenmesindeki amaç, vergilendirme için tek bir dayanak oluşturmaktır.

Bu değerlendirme bir devlet değerlendirmesi statüsüne sahiptir, bu nedenle özel olarak oluşturulmuş bütçe kurumları bunu yürütme yetkisine sahiptir. Faaliyetleri, toplu değerlendirme ilkelerine ve belirli bir göstergenin kullanımına dayanmaktadır. Bu yöntem, Rusya Federasyonu'nun tüm topraklarının benzerlik ilkesine göre gruplandırılmasını sağlar.

Arsaların maliyeti, belirli bir gruba özgü fiyatlandırma faktörleri temelinde hesaplanır. Olabilir:

• Tarım arazisi;
• altyapı geliştirme siteleri;
• veya kamu ve iş tahsisleri;

Listelenen sitelerin her birinin kendi fiyatlandırma faktörleri vardır. Genellikle bölgenin sosyo-ekonomik gelişimi, arazinin kalitesi ve binaların kullanılabilirliği dikkate alınır. Bu nedenle, farklı kadastro mahallelerinde, bir arsanın belirli kadastro değeri - 1 m2 başına fiyat - farklı olabilir.

Her gayrimenkul grubunu değerlendirmek için, hesaplamanın yapıldığı belirli bir model geliştirilmiştir. Sitelerin özelliklerine bağlı olarak, örneğin nesnenin konumu ve amacı gibi değerlerini en çok etkileyen faktörleri içerir.

Spesifik gösterge (SSI) ile hesaplama, regresyon, tipik veya bireysel modellemenin uygun olmadığı durumlarda kullanılır.

Maliyeti belirleme yöntemleri hakkında daha fazla ayrıntı makalede açıklanmıştır.

Spesifik gösterge nasıl hesaplanır?

Rusya'daki arazi piyasası, bileşiminde homojen değildir. Tüm siteler, maliyeti önemli ölçüde etkileyen kategorilere ayrılmıştır.

En pahalı tahsisler yerleşim yerleridir. Bunun nedeni, bu tür sitelerin, 09/01/2014 No. 540 Rusya Federasyonu Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın Emri tarafından onaylanan Sınıflandırıcıya yansıtılan geniş bir kullanım amacına sahip olmasıdır.

FPC'nin değerini belirlemek için araziyi gruplandırırken, izin verilen kullanım önemlidir.

Değerleme uzmanı, izin verilen kullanım türlerine ayrıldıktan sonra ana fiyatlandırma faktörlerini belirler. Yerleşim arazilerinden bahsediyorsak, maliyet şu sebeplerden dolayı artmaktadır:

• çekici manzara ve site şekli;
• su kütlelerinin, ormanların yakınında yer;
• otoyollardan uzaklık;
• düşük gürültü seviyesi;
• homojen sosyal çevre;
• gelecekteki karlılık.

Maliyeti düşüren faktörler arasında küçük bir arsa alanı, sağlam standart dışı şekil, endüstriyel tesislere ve çöplüklere yakın konum ve uygun olmayan erişim yolları bulunur.

Bir sonraki aşamada, bir standart seçilir - en belirgin özelliklere sahip bir bölüm, bir grup benzer nesne oluşturulur. Her biri için uzman, işlemlerle ilgili bilgileri toplar ve analiz eder ve UPKS'yi hesaplamak için bir formül oluşturur. Bundan sonra, referans alanının 1 m2'si için spesifik göstergeyi hesaplar.

Belirli göstergeyi nereye uygulayabilirim

Bir grup arsa için alınan TBM, yerel yönetimler tarafından onaylanır. Belirli bir izin verilen kullanım türündeki arsaların değerini aşağıdaki formüle göre hesaplamak için kullanılabilir:

KS \u003d arazi alanı x UPKS

Site, özelliklerine göre birkaç gruba aitse, hesaplama için büyük bir değere sahip belirli bir gösterge alınır.

SCR'nin belirlenmesinde nesnel faktörler temel olmasına rağmen, genelleştirilmiş istatistiksel yöntemlerin kullanılmasının bir takım dezavantajları vardır. Kitle yaklaşımının ana dezavantajları şunları içerir:

• güvenilirliği garanti etmeyen açık kaynaklardan arz ve talep verilerinin alınması;
• piyasa fiyatlarının yükseldiği dönemde yapılan hesaplamanın kriz sırasındaki değere uymaması;
• nesnelerin bireysel özelliklerini görmezden gelmek;
• sınır ve teknik planlardaki olası teknik hatalar, konum koordinatlarının göstergeleri nesnelerin doğru sınıflandırılmasını engeller.

Bu yönler, her site grubu için SCL'nin izin verilen değerlerinin fazla veya az tahmin edilmesine yol açar.

Bir arazi tahsisi için UPKS hesaplama metodolojisi

Belirtilen izin verilen arazi kullanımının türüne bağlı olarak, belirli gösterge değişebilir. CA'nın tespiti, sicilde yer alan mülk hakkındaki bilgileri dikkate aldığından, bu tanım ve özelliklerin gerçeğe uygun olması gerekir.

Örneğin, "iş ve ticari ofis binaları için" olarak sınıflandırılan araziler için SCL, "sanayi ve idari binalar için" kategorisine dahil edilen arazilerden çok daha yüksek olacaktır.

Tarım arazileri için FCL ve değerleme modeli aşağıdakiler dikkate alınarak belirlenir:

• birim alan başına brüt gelir;
• kapitalizasyon oranı;
• toprak işleme maliyetleri.

COP'nin spesifik göstergesi belirlenirken bu faktörler dikkate alınmaz. Yani, UE'yi hesaplamanın ana önemi, sitenin belirli bir kategoriye ve gruba doğru atanmasıdır.

Yerel ve federal düzeyde kadastro değerlendirmesine ilişkin düzenlemeler sürekli olarak kabul edilse de, bir arsanın kadastro değerinin belirli göstergesinin nasıl hesaplanacağını belirleyen tek bir belge hala yoktur. Yerleşik bütçe kurumları, arazinin LCL'sini hesaplamak için uygun yöntemi bağımsız olarak belirler.

COP'nin spesifik göstergesinin değerine itiraz etmek

3 Temmuz 2016 tarihli ve 237-FZ sayılı Rusya Federasyonu Kanunu, kadastro değerleme sonuçlarının resmi web sitesinde yayınlanan Rosreestr yetkilileri tarafından onaylanmasını sağlar. Her malik veya arazi kullanıcısının mahkeme veya komisyon hakkı vardır.

Kadastro değerinin hesaplanmasında kullanılan spesifik gösterge raporda yer almaktadır. Ancak, yalnızca bir uzman, UPKS ile nesnenin belirli bir gruba atandığı temel özellikler arasındaki tutarsızlığı tespit edebilir.

Hak sahiplerinin talebi üzerine Rosreestr, kadastro değerlemesinde kullanılan değerler ve nesnenin özelliklerini doğrulamanıza izin veren veriler hakkında bilgi sağlayabilir.

Sanat uyarınca. Yasanın 21'inde, belirli göstergenin izin verilen kullanım türüyle tutarsızlığı, COP'nin değerini etkileyen tek bir metodolojik hata olarak kabul edilebilir.

Düzeltme talebi, değerlendirmeyi yapmaya yetkili bütçe kurumu tarafından değerlendirilir. Başvurunun değerlendirilmesinin sonuçlarına dayanarak, kuruluş değişiklik yapma veya reddetme kararı verir.

Sanat. Yukarıda belirtilen 237 sayılı Federal Yasanın 22'si, bir komisyonda veya mahkemede kadastro değerinin belirlenmesine ilişkin anlaşmazlıkların değerlendirilmesi için genel prosedürü belirler. Bu durumda kanıt sitenin piyasa değeri olacaktır.

Çözüm

Ortalama spesifik gösterge, 1 m2 arazinin maliyetidir. İzin verilen kullanıma bağlı olarak, bu rakam QC'yi ve vergi oranını düşürebilir veya artırabilir. FCL'yi önemli ölçüde artıran en yaygın hata, arazilerin izin verilen kullanım gruplarına yanlış sınıflandırılmasıdır. Zamanında fark eden mal sahibi, kadastro değerlemesinin sonuçlarına idari veya adli bir prosedürde itiraz edebilir.

"Medeni Hukuk ve Aile Hukuku" yönünde Hukuk Yüksek Lisansı. 2005 yılında St. Petersburg Devlet Üniversitesi'nden, 2012 yılında Moskova Devlet Üniversitesi İktisat Fakültesi'nden mezun oldu. M.V. Lomonosov, Finansal Analitik derecesi ile. İkinci bir yüksek öğrenim aldıktan sonra bağımsız bir değerleme şirketi kurdu. Gayrimenkul, arazi ve diğer mülklerin değerlemesi konusunda uzmanım.

Çoğu zaman, bir fiyattan arazi satın alırken, insanlar fiyatın nasıl belirlendiğini düşünmezler bile. Temel olarak piyasada arsa fiyatları kadastro hizmeti veri tabanında verilen değerlendirmeye göre belirlenmektedir. Bu fiyata kadastro değerinin özel göstergesi denir. Ancak bu değer nasıl belirlenir ve kuruluşunda hangi kurum yer alır?

Arazinin toplam maliyeti, alanının ölçü birimi başına arsa teklifinin hesaplanmasıyla belirlenir. Alan ölçü birimi ile her şey açıksa, genellikle bir metrekaredir, o zaman arazi teklifinin ne olduğu çok açık değildir.

Bu gösterge, aşağıdakiler de dahil olmak üzere çok fazla faktörden etkilenir:

• arazinin izin verilen kullanım kategorisi ve türü;
• sitenin yeri;
• yerel yönetim politikası;
• yatırım çekiciliği;
• kapitalizasyon fırsatları;
• beklenen gelir miktarı, vb.

Yani kadastro hizmetinde birim maliyet belirlenirken her şey bölgeye bağlı. Ancak, bölgeden bölgeye fark önemli olabilir. Bugüne kadar, bu göstergeleri birleştirmek için girişimlerde bulunuluyor, ancak şimdiye kadar kadastro hizmeti çalışanları bunu yerel standartlara göre belirliyor.

Arazi mevzuatına göre, Rusya topraklarındaki tüm araziler, özelliklerine ve sömürüye uygunluklarına göre belirli sınıflara ayrılır.

Böylece, yasa koyucu aşağıdaki arazi kategorilerini ayırt eder:

1. Şehirlerin ve kasabaların toprakları.
2. Tarımsal üretim için arazi.
3. Odunlar.
4. Su kütlelerinin bölgeleri.
5. Altyapı tesisleri tarafından işgal edilen alanlar.
6. Özel olarak korunan bir yapıya sahip bölgeler.

Ancak çoğunlukla serbest sivil dolaşımda, şehirlerin ve kasabaların toprakları ile tarımsal üretim alanları bulunur. Bu kategorilerin amacı ve izin verilen kullanım türleri, mülkiyet hakkı da dahil olmak üzere bireylerin haklarını ifade eder.

Özel kişiler arasında arazi alıp satarken, değeri bağımsız olarak belirleme hakları vardır. Bununla birlikte, fiyat yine de ortalama piyasa fiyatından (serbest piyasa yasalarına göre belirlenen) veya kadastro fiyatından (teklif ve alana göre belirlenir) çok farklı olmamalıdır.

Daha önce de belirtildiği gibi, teklifler arazinin değerini belirlemede önemli bir rol oynamaktadır. Belirli bir sitenin birim maliyetini temsil eden tekliflerin ve alanın ürünüdür. Ancak bu alıntılar nasıl belirlenir?

Tekliflerin boyutu doğrudan arazi kategorisine ve izin verilen kullanım türüne bağlıdır. Sivil dolaşımın ana nesnelerinin daha önce belirtilen iki kategorinin toprakları olduğu göz önüne alındığında, bu toprak kategorilerinin özelliklerinden devam etmek gerekir.

Belirli bir arsadan ne kadar kar elde edilebileceği hakkında fikir veren arazi kategorisi ve türüdür. Belirli bir zaman diliminde beklenen kâr miktarı, bir birim arazi alanının kadastro değeridir.

Bu nedenle, tarım arazilerinin tekliflerini ve beklenen karı belirlerken, aşağıdaki türlere ayrılırlar:

• zaten tarımda kullanılan topraklar;
• tarım tesislerinin iç altyapı arazileri;
• tarımsal rezervuarların arazileri;
• kullanılamaz hale gelen ve sadece arsalar geliştiren tahsisler;
• özel mülkiyetteki orman arazisi;
• mera alanları.

Halihazırda tarıma uygun olan arazilerden daha fazla kar elde etmek mümkün olduğundan, buna göre spesifik değer göstergesi, örneğin mera altındaki arazilerden daha yüksek olacaktır.

Buna karşılık, şehirlerin ve kasabaların toprakları da, belirli kadastro değeri göstergelerinin belirlendiği aşağıdaki alt türlere ayrılır:

• konut tesislerinin inşası için arazi;
• kamu ve iş binalarının bölgeleri;
• altyapı tesisleri altındaki alanlar;
• bitişik tarım arazisi;
• kamu rekreasyon tesisleri için alanlar.

Belirli bir göstergeyi belirlemek için temettü hesaplaması, finans ve ekonomi alanında yüksek nitelikli uzmanlar tarafından gerçekleştirilir.

Hesaplama iki aşamada gerçekleştirilir:

1. Beklenen temettülerin hesaplanması ve federasyon konusunun (idari birim) topraklarındaki belirli arazi göstergesinin hesaplanması yapılır, yani ortalama gösterge ortaya çıkar.
2. Bireysel gayrimenkul nesnelerinin göstergesinin hesaplanması gerçekleştirilir.

Bu nedenle prosedür oldukça karmaşıktır ve özel bilgi ve beceriler olmadan değerlendirmeyi doğru bir şekilde belirlemek mümkün değildir.

Tabii ki, fiyat ülke genelinde değişse de, belirli göstergeyi hesaplama formülü aynıdır. Bu nedenle, bu göstergeyi belirlemek için, birim arazi alanı başına beklenen karı uzun vadeli kapitalizasyon dönemi ile çarpmak gerekir. Kural olarak, bu süre 33 yıldır. Bununla birlikte, tüm arsa kategorilerinin kadastro değerini önemli ölçüde etkileyecek şekilde değiştirilebilir.

Daha önce de belirtildiği gibi, bir arsanın kadastro değerinin belirli bir göstergesini hesaplamak için, arsanın finansal karlılığı hakkında ilk verilere sahip olmak gerekir. Diyelim ki tarıma uygun bir hektarlık arazi yılda 2-2,5 bin ruble kar sağlıyor. 33 ile çarpıyoruz ve yaklaşık 66-82,5 bin ruble alıyoruz.

Ancak uygulamada bu tür arazileri doğru kullanmak ve bu tür kazançları elde etmek her zaman mümkün olmamaktadır. Bu nedenle piyasada bu tür arazilerin FCL'si genellikle kadastro değerinden çok daha düşüktür. İstatistiklere göre, Rusya'da bu tür bir arazinin 1 hektarının ortalama maliyeti 30-40 bin ruble.

Başka bir şey yerleşim yeridir. Bu tür arsaların maliyeti, yukarıdaki tahsislerin fiyatından çok daha yüksektir. Sonuçta, bu tür arazilerden elde edilen kar, üzerine inşa edilebilecek yaşam alanına göre hesaplanır.

Büyük şehirlerde, arazi alanının çoğu apartman inşaatı için tasarlanmıştır. Yerleşim yerlerinde arazinin kadastro değerinin belirli göstergeleri buna göre hesaplanır. Örneğin standart bir dokuz katlı ev yaklaşık 0,3 hektarlık bir alanı kaplamaktadır. Bu apartman binası yaklaşık 3.000 metrekare yaşam alanına sahiptir. Değer, önceki kapitalizasyon dönemi için piyasa fiyatına dayanmaktadır. Ancak bu her zaman olmaz, her finansal kurumun başlangıç ​​değerini belirlemek için kendi yöntemleri vardır.

Bir apartmanın inşası için amaçlanan 0,3 hektarın maliyeti, içindeki yaşam alanının fiyatı eksi tahmini maliyetlerdir. Bu tür arazilerin maliyeti doğrudan konut piyasasına bağlıdır. Bu nedenle genellikle şehirlerdeki dairelerin kadastro değeri ortalama piyasa değerinden çok daha düşüktür.

Bütün bunlara değerlendirme modeli denir ve her uzmanın kendine ait bir modeli vardır. Genellikle bir grup uzman çalışır. Görevleri, tüm fiyatlandırma faktörlerini dikkate almaktır.

Değerleme Modeli ve Fiyatlandırma Faktörü

Değerleme modeli, belirli bir arazi parçasının karlılığını belirlemek için geliştirilmiş bir hesaplama formülü veya özel bir denklemdir. Bu denklem, fiyat oluşumunu etkileyen tüm gerekli faktörleri içerir. Kâr olan bu faktörlerin birleşimidir.

Fiyatı oluşturan faktör, mülkün özellikleri olarak adlandırılabilir. Bu özellikler hem niteliksel hem de niceliksel olabilir. Örneğin, nesne bir apartman ise, yaşam alanının büyüklüğü veya önemli altyapı tesislerinden uzaklık vb. bir fiyatlandırma faktörü olarak alınabilir.

Değerleme uzmanı tarafından belirli faktörler hakkında veri toplama yöntemi bağımsız olarak belirlenir. Sağlanan bilgilerin doğruluğu için değerleme uzmanı idari ve mülkiyet sorumluluğu taşır.

Değerlendirme grubunun çalışmasının sonucu, nesnenin birim alanı başına maliyet olan, genellikle bir metrekare olan belirli bir gösterge olmalıdır. Bu rakam, nesnenin toplam alanı ile çarpılır. Bir gayrimenkul nesnesinin değerini belirlemek için başka herhangi bir prosedür geçersiz olarak kabul edilir.

Uygulamada, değeri genel değerleme modeli ile belirlenemeyen gayrimenkuller olabilir. Bu gibi durumlarda, değerleme grubunun veya değerleme uzmanının kararı ile değer bu nesne için ayrı ayrı belirlenir.

Böyle bir değerlendirmenin sonuçlarına dayanarak ayrı bir rapor hazırlanır. İşlem sırasında dikkate alınan tüm faktörleri gösterir. Bu tür belgeler, mülkün değeri hakkındaki bilgilere eklenmelidir ve kadastro makamının çevrimiçi kaynağından indirilebilir.

Düzeltme faktörü, aynı zamanda, mülkün bireysel özelliklerine bağlı olarak, bir tür bireysel olarak uygulanan araçtır. Özü, duruma göre belirli bir özelliğin hafife alınmasında veya tersine abartılmasında yatmaktadır.

Bu nedenle, örneğin, konut harap olmuşsa veya binanın ömrü sona ermişse, düzeltme faktörü büyük olasılıkla azalan bir değere sahip olacaktır. Veya herhangi bir önemli tesisin (askeri birlik, maden tesisi vb.) inşaatı başlarsa, yeniden değerleme sırasında yakındaki arsaların değeri artabilir.

Gayrimenkule bağlı olarak değerleme için çeşitli belgeler istenebilir.

Bu nedenle, arazi tahsisini değerlendirmek için aşağıdaki belgeleri toplamak gerekir:

• bir kadastro mühendisinin sonucu (kadastro planı);
• nesnenin kadastro pasaportu;
• UPKS (değilse, ilk maliyet);
• binalar ve yapılar için belgeler.

Özel durumlarda, devlet kurumlarından alınan sertifikalar gerekli olabilir:

• altyapı nesnelerinin (planlananlar dahil) belirlenmesi ile kentsel planlama planı;
• mimari hizmetten bina bölgelerinin planı.

Yapıların değerlemesi için farklı değerleme modülleri kullanılmaktadır, bu nedenle aşağıdaki belgelere ihtiyaç duyulabilir:

• Proje belgeleri;
• inşaat tahmini;
• BTI'dan plan;
• teknik envanterin sonuçlandırılması (ayrıca BTI'dan);
• bina için başlık belgesi (varsa).

Bina yeni bir bina ise, başvuru sahibinin yeni binanın bulunduğu arsanın mülkiyetini belirleyen bir belge ibraz etmesi yeterlidir.

Bir nesnenin fiyatı hakkında bilgi, belirli bir süre için benzer özelliklere sahip gayrimenkulün mevcut değer seviyesini temsil eder. Kural olarak, son birkaç yıl böyle bir süre için alınır. Ayrıca, yakın zamanda yeniden değerleme yapılmış, satışa çıkarılmış veya yeni satın alınmış nesneler için fiyat bilgisi belirlenir.

Gayrimenkulle ilgili benzer bilgileri Rosreestr web sitesinde bulabilirsiniz. Bunu yapmak için önce nesnenin kendisini bulmanız gerekir. Nesnenin kendisiyle (kadastro numarası veya adres) ilgili verilere ihtiyacınız olabilir. Nesnenin genişletilmiş bilgi penceresinde, altında bir "görünüm" düğmesinin bulunduğu bir "Fiyatlandırma faktörleri" bloğu vardır. Üzerine tıklayarak değerleme ekibi tarafından kullanılan fiyatlandırma faktörleri hakkında bilgi alabilirsiniz.

Herhangi bir piyasa faktörünün değişip değişmediğini, belirli bir mülkün fiyatının değişeceğini öğrenebilirsiniz. Bu bilgilerle nesneyi çok daha karlı satabilir veya daha ucuza satın alabilirsiniz. Uygulamada, bu tür bilgiler yaygın olarak kullanıldığı kadar önemli değildir.

Birim maliyetin pratik değeri

Uygulamada, belirli gösterge çok sık değişir. Rusya'nın tüm bölgeleri için bu gösterge her raporlama çeyreğinde güncellenir. Önemi, emlak piyasasının oldukça istikrarsız olması ve fiyatların yükselip düşmesi gerçeğinde yatmaktadır. Çeyrekler arasındaki fiyatlardaki fark çok önemli olabilir ve bu da spekülasyon alanı haline gelemez.

Bu amaçla, birim kadastro değeri, aynı tipteki bir grup nesnenin başlangıç ​​değerini belirlemek için bir başlangıç ​​noktası görevi görür. Devlet, belirli gayrimenkul grupları için belirli bir başlangıç ​​fiyatını belirledikten sonra, değerin hem kamu hem de özel sivil dolaşımda olamayacağı bir minimum fiyat seviyesi belirler.

Kanunla kurulan kadastroya göre birim maliyetin pratik uygulama durumlarından bahsetmişken, şunları içerir:

• emlak vergisi miktarının belirlenmesi;
• sosyal konut maliyetinin ödenmesi;
• arazinin devletten geri alınması (ücretli özelleştirme).

Kanun, kadastro değerinin belirli bir göstergesinin muhasebeleştirilmesinin zorunlu olacağı durumlarda başka durumlar da belirleyebilir.

Vergilendirmeye gelince, büyüklüğü sadece kadastro değerine değil, aynı zamanda arazi kategorisine de bağlıdır. Yani, kategoriye bağlı olarak vergi yüzde 3 ila 10 arasında değişebilir. Ayrıca mahalli idarenin politikasına göre vergi miktarı düşürülebilir. Bugüne kadar, ülkenin çoğu bölgesi için kadastro değerine dayalı vergi hesaplaması zorunludur. Ancak bazı bölgelerde 2020 yılına kadar stok değeri hesaplaması hala mümkündür.

Doğru tanımlama için, Rusya'daki her arsaya bir kadastro numarası atanır.

Onlarla ilgili tüm bilgiler, yetkili devlet organlarında saklanan kadastroda görüntülenir.

Ancak Rusya Federasyonu'ndaki mülk ve arazi vergilendirilir.

Bunları doğru bir şekilde hesaplamak ve karışıklığı önlemek için kira ödemelerini belirlerken bir gösterge onaylandı - kadastro değeri.

Aslında bu, devlet kurumlarının değerlendirmesi sonucu kurulan gayrimenkulün piyasa fiyatıdır.

Mevzuattaki değişiklikler

2020'de yürürlüğe giren Federal Yasa-237'nin getirdiği değişiklikler, gayrimenkulün kadastro fiyatına meydan okumak için hesaplama prosedürünü ve yöntemlerini bir şekilde düzeltiyor.

Bu, bir daire, ev, yazlık, arsa sahibi olan herkes için geçerlidir, yani:

1. Değerlendirme yapma hakkı artık kazanılmış durumda sadece uzmanlaşmış bütçe kuruluşları. Daha önce bu prosedür, yerel makamlar tarafından rekabetçi bir temelde seçilen özel değerleme uzmanları tarafından gerçekleştiriliyordu. Aynı zamanda, "fiyat - kalite" kriteri her zaman gözlenmedi.
2. Bütçe kurumları artık değerleme uzmanlarının çalışmalarından sorumlu olacak, Kadastro değerlemesinin uygulanması üzerinde Rosreestr'in denetimi kuruldu. Daha önce, değerleme uzmanlarının faaliyetleri herhangi bir kontrole tabi değildi.. Mülk sahipleri, kişisel fonlardan alternatif bir değerlendirme talep ederek ve hesaplamalara meydan okuyarak “hatalarını” düzeltmek zorunda kaldılar.
3. Kanun ayrıca sağlar değerlendirme hataları için sorumluluk: Mülk sahiplerine verilen zararlar, hatalı kadastro değerinin uygulandığı tüm süre boyunca tazmin edilmelidir.
4. Yenilikler için de geçerlidir kadastro değerindeki hataların düzeltilmesi. Örneğin, çok katlı bir binada veya bir ortaklıkta bir hata yapıldıysa ve bir kişi bu hatayı fark ettiyse, tüm katılımcılar durumu aynı anda düzeltmelidir.
5. Bölgesel yetkililer olağanüstü bir değerlendirme talep etme hakkı Belirli bir bölgedeki emlak fiyatlarının %30'dan fazla düşmesi durumunda.
6. Yeni yasa devam ediyor Özel bir komisyonda veya mahkemeler aracılığıyla maliyete itiraz etme yeteneği. Ancak bunun yanı sıra artık eksperlerin kendilerine iddialarını rahatlıkla ifade edebilirsiniz.Bu durumda başvuru sahibine hesapları nasıl yaptığını vatandaşa açıklamak zorunda kalıyorlar. . İşlemler sırasında bir hata tespit edilirse, ekspertiz derhal düzeltir.

Yasa 2020'de tam olarak yürürlüğe girecek. Bu noktaya kadar dönem geçiş dönemi olarak kabul edilir, eski kurallar yenileriyle eş zamanlı olarak geçerlidir.

Spesifik gösterge

Yerleşim alanları veya tarımsal amaçlı araziler, Rosreestr tarafından derlenen listelere göre değerlendirilir.

Tüm alanlar amaçlarına ve kullanım türlerine göre ayrılmıştır.

Bir tahsisin fiyatını belirleme seçeneklerinden biri, kadastro değerinin belirli bir göstergesini kullanan yöntemdir.

Başka bir deyişle, kadastro değerinin özel göstergesi, bir arsanın metrekare fiyatı için ölçü birimi.

Gösterge, COP tahsisatının hesaplanmasının ve emlak vergisinin hesaplanmasının ayrılmaz bir parçasıdır. Kullanımı bu gibi durumlarda haklıdır:

• Yeni arsalar oluştuğunda;
• Bir nesne bir işlem türünden diğerine aktarıldığında;
• Tahsis amacı değiştirilir.

Bölgeler ve yerleşim yerleri bu göstergeyi her üç ayda bir değiştirir.

Kadastroya koymanın ortalama maliyeti nasıl hesaplanır?

Maliyet = UPKS * arsa alanı.

Kadastro değeri, 2020'de geliştirilen 26 No'lu Metodolojik Tavsiyelerde belirtilen şekilde belirlenir:

• Her bölgede, tahsisler değerlendirmeye tabi gruplar halinde birleştirilir;
• Böyle bir grup içinde UPKS hesaplanır;
• Her nesne için artan kadastro değeri yürütüldü.

Kadastroya göre maliyet azaltma faktörleri uygulanarak değiştirilebilir arazinin özel özellikleri varsa.

Arazi vergisi oranları üst limitler belirlenerek düzenlenir: %3'ten %10-15'e. Belediye yetkililerinin bu sınırları azaltma hakkı vardır.

Yerleşim veya tarımsal amaçlı arazilerin UPKS'si nasıl belirlenir?

Arsaların hesaplanmasını kolaylaştırmak için fiyatlandırma faktörlerinin benzerliğine göre gruplara ayrılır:

• Binaları olan kişisel çiftlikler;
• bahçıvanlar ve bahçıvanlar dernekleri;
• Ülke dernekleri;
• Konut evleri.

Kadastro değerinin özel göstergesi aşağıdaki gibi belirlenir:

• Oluşan her grup için fiyatı etkileyen kendi faktörleri belirlenir;
• En fazla sayıda tipik özelliği içeren bir site aranır;
• Göstergeleri benzer olan bir nesne alt grubu oluşturulur;
• Her bir alt grup için toplanan piyasa bilgileri analiz edilir;
• Piyasa fiyatı ile onu oluşturan faktörler arasındaki ilişki izlenir;
• SCL, seçilen tipik bir alan için hesaplanır.

Böylece, kadastro değerinin özel göstergesi aynı değerlendirme grubunun nesneleri arasında bir bağlantı bağlantısıdır.

Hesaplama formülü sonraki:

UPKS \u003d (Rpos + RAnlaşmalar) * Ki, burada:

• Рpos - site ortamının belirli özellikleri;
• Rsdelki - nesnenin piyasa değeri;
• Ki - belirli bir site için katsayı belirtme.

Buna karşılık, altyapı göstergesi (Rpos), tahsis iletişimlerinin maliyetinin toplamıdır.

Gayrimenkulün piyasa değeri(Rişlemler) aşağıdaki formül kullanılarak hesaplanabilir:

Rdeals \u003d (P1 * Pk) / 100, burada:

• P1 - nesnenin envanter değeri;
• Pk, bu alanı iyileştirmek için tüm katsayıların toplamı olarak tanımlanan belirli bir bölgenin katsayısıdır (uygun konum, mesafeyi altyapı elemanlarına bağlama, mühendislik ağlarının varlığı veya yokluğu).

Değere meydan okuma olasılığı

Spesifik göstergenin değeri hesaplanırken nesnel faktörler alınır, ancak bunlar genelleştirilmiş istatistiksel yöntemler kullanılarak işlenir. Bu nedenle ortaya çıkan sonuç, nesnenin sahibinin izin verilen normlarını ve beklentilerini aşabilir.

Site sahibi hesaplama yöntemlerini ve sonuçlarını kabul etmezse Uygularsanız sorunu çözebilirsiniz:

• uyuşmazlık çözüm komitesine;
• Mahkemeye.

Kadastro değeri ile ilgili gerekli tüm bilgiler USRN'de şahsen veya internet üzerinden talep edilebilir.

Sahibin çıkarlarını etkileyen bir sonucun alınması üzerine bir açıklama talep edebilirsiniz.

Haklarınızı savunmak için ek bir düzenleyici değerlendirme sipariş etmeniz gerekiyor. Sonuçları “devlet” ile uyuşmuyorsa, temyize gidebilir ve şunları kanıtlayabilirsiniz:

• Site değerlendirilirken güvenilir olmayan veriler kullanılmış veya azaltma düzeltme faktörleri dikkate alınmamıştır;
• Devlet incelemesi, devlet yönetme Metodolojisine aykırı olarak yapılmıştır. arazi yönetimi belgelerinin incelenmesi. Bu aynı zamanda teknik belgeleri onaylama kararına itiraz etmenize ve iptal etmenize izin veren sebeptir.

Arsa fiyatının revize edilmesi için yapılan başvurunun değerlendirme süresi, başvuru tarihinden itibaren 30 gündür.

Çözüm

Belirli bir gösterge kullanarak arsaların kadastro değerini hesaplama yöntemi en çok aranan, çünkü kullanımı ile nesnelerin toplu bir değerlendirmesini yapmak mümkündür.

UPKS'nin kendisi bölgeye bağlı olarak farklılık gösterir. Rusya Federasyonu'nun her konusunda, devlet organları kendi içlerinde oluşturulan göstergeleri uygular.

Kadastro değeri, bölge sahibi tarafından bütçeye ödenen arazi üzerindeki emlak vergisini hesaplamak için kullanılır. Bunu belirleme prosedürü kanunla açıkça tanımlanmıştır.. Bölgesel yetkililer, arazinin devlet kadastro değerlemesinin uygulanmasına karar verir. Bu işlem en az 5 yılda bir yapılmalıdır.

Daha sonra, Rosreestr, Rusya Federasyonu konusu içinde bulunan ve değerlendirilmesi gereken tahsisatların listelerini derler. Bu listelere göre, toprakların aşağıdakilere göre bölünmesi ilkesine dayanan arazi değerlendirmesi yapılır.

belirlenmiş amaç

izin verilen kullanımlar

Kadastroya göre her alanın fiyatının belirlenmesinde kullanılan ölçü birimi, metrekare başına kadastro değerinin (UCCS) spesifik göstergesidir. Belirli bir izin verilen işlem türü için üç ayda bir ayarlanır.

Önemli noktalar

Kadastro değeri, devlet değerlendirmesi sonucunda tespit edilen taşınmazın piyasa fiyatı olarak anlaşılmaktadır. Kitle değerlendirme yöntemleriyle veya bireysel olarak belirlenir.. İlk durumda, değerlendirilen nesneler benzerlik ilkesine göre gruplara ayrılır.. Örneğin, aynı şehir içindeki apartmanların altındaki bölgeler.

Ayrı bir grup için, kategoriye dahil edilen arsaların kadastro fiyatının hesaplandığı bir değerlendirme modeli geliştirilmiştir. Değerleme modeli, değerleme uzmanı tarafından derlenen ve nihai göstergeyi etkileyen çeşitli değişkenleri içeren tek bir formül, bir denklemdir. . Örneğin, bir nesnenin konumu değişken olarak alınabilir - alan, altyapı özellikleri.

Toplu değerleme yöntemlerine göre, arazinin fiyatı, değerleme uzmanı tarafından formüle edilen modele, verilen bölgenin karakteristik değişkenlerinin çeşitli değerlerinin değiştirilmesiyle hesaplanır. Sonuç olarak, mülkün spesifik değeri ortaya çıkar, yani.. Kadastroya göre fiyat 1 metrekare.. m. (arazi alanı birimi).

Değişkenler fiyatlandırma faktörleridir. Arazi arsasının niteliksel veya niceliksel özelliklerini temsil ederler: konum, iletişim özellikleri, altyapı tesislerine olan mesafe vb. . Bu faktörler mülkün nihai değerini etkiler. Değerlerinin toplanması ve seçimi, değerleme uzmanının kendisi tarafından gerçekleştirilir.

Bir değerlendirme modeli oluşturmak için yeterli bilgi yoksa, bir arsa ayrı ayrı değerlendirilebilir. Hesaplamaların sonuçlarına dayanarak, kullanılan metodolojiyi yansıtan bir rapor hazırlamak gerekir.. Belge, genel kadastro değerleme raporunun yapısal bir parçası haline gelir.

Değerleme uzmanı tarafından kullanılan bir diğer önemli gösterge ise düzeltme faktörüdür. Modelin dalgalanmalarını bireysel fiyatlandırma faktörlerine (değişkenlere) göre seviyelendirmek gerekir. Örneğin, değerlendirilen nesne harap konut stoğuna aitse, maliyeti düşüren bir katsayı kullanılabilir.

2020'deki değişiklikler

2020 yılında yürürlüğe giren 237 sayılı Federal Kanun, gayrimenkul kadastro fiyatının hesaplanması ve itiraz prosedürüne bir dizi düzenleme getirmiştir. Artık yalnızca uzmanlaşmış bütçe kuruluşları bir değerlendirme yapabilir.

Düzenleyici gereksinimlerin 1 Ocak 2020'de tam olarak yürürlüğe gireceğini bilmek önemlidir. Bu süre yeni kurallara geçiş için sağlanmıştır.. Dolayısıyla bu süre zarfında mevzuatın yeni hükümleri eski normlara paralel olarak uygulanacaktır.

Yeni uzlaştırma kurallarının etkisine ek olarak, geçiş döneminde durum şu şekilde olacaktır:

neden gerekli

2020'de bir arsanın kadastro değerinin özel göstergesi, tahsisin birim alanı başına hesaplamada bölgenin teklifidir. Bu gösterge, arsaların kadastro fiyatının ve emlak vergisi ödemelerinin belirlenmesinde rol oynar.

UPKS'nin değerleri Rus bölgelerine göre değişmektedir. Ayrıca, değerleri önemli olabilir. Belki de bu sorun gelecekte çözülecektir. . Ancak bugün, devlet organları ve özel arazi sahipleri, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarında oluşturulan göstergeleri uygulamaktadır.

Kadastroya göre tahsisin değerini hesaplamak için aşağıdaki formül kullanılır:

UPKS farklı durumlarda kullanılır:

• yeni arazi tahsislerinin oluşumunda;
• bölgeyi izin verilen bir sömürü türünden diğerine aktarmak gerekirse;
• gerekirse, bölgenin amacını değiştirin.

Kadastroya göre fiyatı belirlerken, bir bölgenin CCA'sının çeyreklere göre ve izin verilen operasyonun dönüştürülmesi durumunda değişebileceğini anlamak önemlidir. Her çeyrek için UPKS, bölgeler ve yerleşim yerleri bağlamında hesaplanır.

Kullanım alanları

Devlet organları tarafından belirlenen belirli sitelerin değerinin kadastro değerlendirmesi şu amaçlarla kullanılır:

Devlet, çeşitli amaçlar için arazi için vergi oranlarının üst sınırlarını belirlemiştir: %3 ila %10-15. Belediyelerin kurulan boyutları küçültme hakkı vardır.

Bir arsanın kadastro değerinin belirli bir göstergesinin belirlenmesi

Mevzuat, UPKS'nin kurulması için iki aşamalı bir prosedür sağlar. Başlamak için, Rusya Federasyonu'nun tüm konusu içindeki tarım arazilerinin göstergesi belirlenir.. Ayrıca, ikinci aşamanın uygulanması için gerekli düzenleyici çerçeve üzerinde çalışılmaktadır.

İkinci aşama, bölgedeki belirli idari birimler içinde tarımsal arazi gayrimenkullerinin ve bireysel arazi sahiplerinin FCA'sının kurulmasını içerir.

UPKS, aşağıdaki kurala göre hesaplanır: 1 hektarlık bölge başına tahmini temettü, 33 yıllık aktifleştirme dönemi ile çarpılır.

Hesaplama için hangi belgelere ihtiyaç vardır ve prosedür nasıldır?

Bir arazi tahsisinin bireysel fiyatını hesaplamadan önce, sınır dosyasından ve kadastro pasaportundan gerekli bilgileri toplamak gerekir:

• sitenin toplam alanı;
• arazinin amacı;
• bölgenin UPKS'si;
• arsa üzerinde mevcut gayrimenkul nesneleri hakkında bilgi.

Arazinin kadastro değerini belirleme prosedürü, 2020 tarihli 226 sayılı Metodolojik Tavsiyelerde belirtilmiştir:

1. Belirli bir bölgedeki arsaların tek değerleme gruplarına konsolidasyonu.
2. Her grup için UPKS hesaplanması.
3. Her arsa için kadastro değerinin hesaplanması.

Parseller, aynı fiyatlandırma faktörleri ilkesine göre gruplandırılmıştır. Göstergelerin benzer olması durumunda gruplar birleştirmeye tabi tutulur.

Bölgeler şu şekilde tanımlanır:

• izin verilen gelişime sahip kişisel çiftlikler;
• bahçıvan ve bahçıvan dernekleri;
• ülke dernekleri;
• konut binaları: bireysel inşaat, orta katlı, çok daireli, çok katlı, bloke.

Arazi sahibi, kadastro değeri ile açık bir tutarsızlık bulursa, itiraz edilebilir. Bunun için, değerlendirmenin güvenilir olmayan verilere dayanılarak yapıldığına veya indirgeme faktörlerinin kullanılmadığına dair kanıtların sunulması ile mahkemeye veya yetkili bir komisyona başvurmak gerekir.

Kadastro numarasına göre arsa bilgileri

özel bir web sitesinde çevrimiçi olarak bulunabilir.

Bir arsa için kadastro pasaportunda bir hata bulunursa, acilen düzeltilmelidir. Burada nasıl görün.

2020'de Rosreestr üzerinden bir arsa kadastro planının nasıl alınacağını anlatacağız.

Mülkiyetten bağımsız olarak arazinin kadastro değeri 2017 yılına kadar, No. 135-FZ “Rusya Federasyonu'ndaki değerleme faaliyetleri hakkında” ve ardından No. 237-FZ “Devlet kadastro değerlemesi üzerine” uyarınca belirlendi. Tanımı sadece vergilendirme için devlet tarafından değil, aynı zamanda arsa sahipleri ve kiracıları tarafından da istenmektedir. Değerlendirmenin sonuçları, Rosreestr tarafından tutulan Birleşik Devlet Emlak Kaydı Kaydı'na girilir.
Kadastro değerlendirmesinin sonuçlarına dayalı olarak arazinin tam gerçek değeri, aşağıdakiler için arsa sahipleri ve kullanıcıları için gereklidir:

1. daha düşük bir arazi vergisi belirlemek;
2. arazinin satın alındığı zaman daha düşük itfa fiyatını belirleyin.
3. yerel makamların mülkiyeti;
4. arazi için kira miktarını azaltmak;
5. tüzel kişiler üzerindeki emlak vergisini azaltmak;
6. başka amaçlar için.

toplu yeniden değerleme

2014 yılında gerçekleştirilen toplu değerleme, bazı durumlarda bölgelerin kadastro değerinin piyasa değerinden 5-10 kat daha yüksek olmasına yol açmıştır. Bu çok sayıda davaya yol açmıştır.. Şimdi bile devam ediyorlar.
2020'de toplu bir yeniden değerlemenin sonuçlarına göre, piyasa ve kadastro fiyatları arasındaki fark daha da büyük olabilir.. Arazi sahiplerine, işleri belgelerle düzene sokmaları, adil bir kadastro fiyatı belirlemeleri, mahkeme veya Komisyon aracılığıyla piyasa değerine düşürmeleri için iki geçiş yılı verildi.
2020 yılında kanunlarda yapılan değişikliklere göre vergi matrahı, 2014 yılı başında toplu tahakkuk sonuçlarına göre belirlenen kadastro değeri veya mahkeme kararı ile indirilen değeridir.

Vergilendirme

2015 yılının başından bu yana, Rusya Federasyonu'nun bazı bölgelerinde arazi vergisi, kadastro değerleme sonuçlarına dayalı olarak arazi fiyatından hesaplanmaktadır. 2020'nin başlarında, bu vergilendirme biçimi tüm bölgelerde uygulamaya konulacak. Ocak 2020'den bu yana arazi vergisi geçen yıla göre %20 artırıldı. 2020 yılında 2017 yılında geçerli olan oran %60 artırılacaktır.. 2020 yılında eş zamanlı olarak arazi kadastro yeniden değerlemesi yapılacak ve arazi vergisi miktarı artırılacaktır.. Yürürlükteki mevzuatta yapılan yeni değişiklikler de vergi indirim ve yardım tutarlarını azaltmış ve vergi hesaplama formülünü değiştirmiştir.

Bir sonraki kadastro değerleme kararı, her bölge veya belediyenin yetkilileri tarafından verilir. Araziyi üç yılda bir ve en az 5 yılda bir yeniden değerleme hakkına sahiptirler.

Rusya Federasyonu şehirleri için (Moskova, Sivastopol, St. Petersburg) istisna: araziyi her iki yılda bir yeniden değerlendirme hakkına sahiptirler.

Kadastro fiyatı ve zorluğu

2020 yılında arsaların kadastro fiyatı nasıl değişecek? Bunu öğrenmek için geçerli yasalara ve yargı uygulamalarına başvurmalısınız.
3 Temmuz 2016 tarihli 360-FZ sayılı kanunlarda yapılan değişiklikler (Madde 19), 1 Ocak 2017'den 1 Ocak 2020'ye kadar tüm bölgelerde arsa kadastro fiyatını dondurdu. Değişikliklerle eş zamanlı olarak, No. 135-FZ yerine “ Rusya Federasyonu'ndaki Değerleme Faaliyetleri Hakkında", 1 Ocak'ta yürürlüğe giren 237-FZ sayılı "Devlet Kadastro Değerlemesi Hakkında" Kanun kabul edildi. 2017. Rosreestr gözetiminde yalnızca bağımsız bütçe kurumlarının devlet kadastro değerlemesi yapacaklarını belirtir.

Bölgelerin bir sonraki yaygın yeniden değerlendirme dalgası 2020'de olacak. İki yıl (2020'nin başından 2020'nin başına kadar) geçiş dönemidir.

Sitenin sahibi, kadastro fiyatına itiraz ederken bağımsız değerleme uzmanlarını dahil etme hakkına sahiptir. Bağımsız bir değerlendirmenin sonuçları, gayrimenkul nesnelerinin kadastro fiyatını belirlerken (bundan böyle “Komisyon” olarak anılacaktır) bir mahkeme veya bir anlaşmazlık çözme komisyonu tarafından dikkate alınır ve onaylanır. Rosreestr yönetiminde her bölgede oluşturulmuş ve faaliyet göstermektedir.. Bireylerin ya Komisyona ya da doğrudan mahkemeye başvurma hakları vardır.. Yetkililerin, davanın Komisyon tarafından yargılama öncesi değerlendirmesinden geçmesi gerekir.
Bu yasalara dayanarak, 2020 yılına kadar bölgelerin kadastro fiyatlarında değişiklik beklenmemelidir.. Ancak yetkililer, aşağıdakileri yapmak için bölgelerin kadastro değerini revize etmekle ilgileniyorlar:

• Arsalara ilişkin hakların tescili ve bunlarla yapılan işlemler, arazi kullanıcılarının haklarının korunması.
• Belediye ihtiyaçları için arazi sahiplerinden çekilme durumunda vergi, kira ödemeleri, parasal tazminat miktarlarının doğru belirlenmesi.
• Arazi piyasası, ipotek, menkul kıymetler, borsa, bölgelerdeki yatırımların çekiciliği için destek.
• Bölgedeki arazi kullanım verimliliğinin değerlendirilmesi, şehir ve kasabaların gelişimi için master planların geliştirilmesi, büyük ölçekli projelerin uygulanması.

Kadastro fiyatını değiştirme nedenleri

2020'de arazinin kadastro değerinin değişip değişmeyeceği sorulduğunda cevap belirsizdir. tarafından belirlenir bölgenin hangi izin verilen kullanım kategorisine ait olduğu, konumu. Tanıtılan moratoryuma rağmen, 2020'de arsaların yeniden değerlemesi, mülk sahiplerinin veya yerleşim idaresinin inisiyatifiyle gerçekleştirilebilir. Sitenin sahibi, aşağıdaki durumlarda Rosreestr ile iletişime geçerek yeniden değerleme başlatabilir:

• arsa fiyatı 2013 yılında belirlenmiş ise 2020 yılında tekrar yapılması gerekmektedir.
• kitlesel devlet yeniden değerlendirmesinden bağımsız olarak, değerlendirmenin sonuçlarından memnuniyetsizlik.
• sitenin özelliklerinde herhangi bir değişiklik.

Yetkili makamların kararı ile aşağıdaki durumlarda olağanüstü bir yeniden değerleme yapılabilir:

1. pi alanı alanındaki değişiklikler, onu bir başkasıyla birleştirerek;
2. arazi etüdü;
3. arazi kullanım amacındaki değişiklikler;
4. inşa edilen tesisin işletmeye alınması;
5. arazi talebini artıran altyapının geliştirilmesi: inşa edilmiş bir yol, elektrik arzı, inşa edilmiş sosyal ve kültürel tesisler;
6. piyasa cari fiyatlarındaki değişiklikler.

Rusya Federasyonu Devlet Duması tarafından kabul edilen bir yasaya göre, Sivastopol, Moskova, St. Petersburg makamları, mülk sahibi, kendi görüşüne göre kasıtlı olarak düşürmüşse, bölgenin kadastro fiyatına mahkeme aracılığıyla itiraz etme hakkına sahiptir. Komisyon değeri çok düşük ve arsa belediye değil.
Başka bir deyişle, arazi sahibi yaptığı değerlendirmenin sonucunu yüksek bulması halinde, Komisyona veya derhal mahkemeye başvurarak kadastro fiyatını düşürürse, idare bu karara aynı Komisyon ve mahkeme aracılığıyla itiraz etme hakkına sahip olacaktır.
Rusya Federasyonu Anayasa Mahkemesi'nin kararına göre, belediye idaresinin, mal sahibinin talebi üzerine yeniden değerleme yapıldığında Komisyonun kararına itiraz etmek için yasal bir dayanağı vardır. Belediye, bütçeye vergi akışını kaybediyor ve artırmakla ilgileniyor.
2020 için arazi sahipleri . kadastro fiyatlarında bir artış bekleyebilirler:

• yerleşim idaresinin planlı bir değerlendirme için gerekçeleri olduğunda,
• Komisyon veya mahkeme yoluyla cari değere itiraz ederse,
• arazi etüdü, sitelerin birleştirilmesi, yeni tesislerin devreye alınması vb. gibi başka nedenler de olacaktır.

Sitenin sahibi ayrıca Rosreestr'e revizyon başvurusu göndererek kadastro fiyatını değiştirme hakkına sahiptir. Bu prosedür, bu tür eylemler için ciddi nedenlerin olduğu durumlarda başlatılmalıdır, yani:

1. kadastro değerinin belirlenmesinde site hakkında yanlış bilgilerin kullanılması;
2. kayıtta sitenin fiyatı ve diğer parametreleri hakkında veri girerken teknik hatalar;
3. bölgenin kadastro fiyatı, piyasa fiyatı ile aynı tarihte belirlenir ve önemli ölçüde farklılık gösterir.

© 2020 Uzman. Tüm hakları Saklıdır .

Endüstriyel ve özel alanlar için minimum UPNS'yi belirlemek için benzer bir prosedür sağlanmıştır. Bu eşiklerin altında gerçek oran ayarlanamaz. . Asgari sınırlar, belirli bir idari bölge için özel bir ağırlıklı ortalama parametreleri yöntemiyle belirlenir.

Uygulamalar Devlet kurumları tarafından belirlenen belirli sitelerin kadastro değerlemesi şu amaçlarla kullanılır:

• mal sahibi tarafından bölgenin kullanımı için vergi miktarının hesaplanması;
• devlet tarafından sağlanan mülk için kiranın hesaplanması;
• devlet arazisinin itfa veya edinim miktarının belirlenmesi;
• Mevzuatta öngörülen diğer amaçlar.

Kanunen, bütçeye yıllık olarak yapılan ödemelerin miktarı, Kadastro'nun resmi olarak belirlenmiş fiyatına göre belirlenmelidir.

2020 yılında arazinin kadastro değeri nasıl değişecek?

Moskova'da bir arsanın kadastro değeri nasıl hesaplanır .

Bazı durumlarda, iş temsilcileri ödeme tutarına itiraz edebilir. İçerik

• 2 Sorun değerlendirmesi

Arazi vergisi: 2020'deki ana değişiklikler 2020'de arazi vergisi, arsaların kadastro değerlemesi kullanılarak belirlenecek.2015-2016'da yeni hesaplama ilkesine aşamalı bir geçiş gerçekleşti.

2020'de bir arsanın kadastro değerini bulun

Bir hesap makinesi kullanarak hesaplama Vergiyi bir İnternet hizmeti - bir hesap makinesi kullanarak hesaplayabilirsiniz. Federal Vergi Servisi'nin resmi web sitesindeki hesap makinesini kullanarak vergi hesaplama prosedürü aşağıdaki gibidir: 1) "e-hizmetler" bölümünde, "Arsa vergisi ve kişisel emlak vergisi hesaplayıcı" seçeneğini seçin..

2) Hesaplama ile ilgili genel parametreleri girin - "Arsa vergisi". 3) Vergi ödemeniz gereken dönemi seçin 4) Nesnenin özelliklerini girin 5. Tüm verileri girdikten sonra - otomatik olarak girilebilir - vergi miktarını hesaplayabilirsiniz.Arsanızın kadastro numarasını biliyorsanız prosedür basittir.

Sahiplik belgesinde veya USRN'den bir alıntıda görebilirsiniz. Devamını oku: USRN'den nasıl alıntı alınır? Farklı arazi kategorileri için vergi hesaplama kuralları - tarım arazisi, bireysel konut inşaatı, SNT'de bir arsa vb.

Arazi vergisi nasıl hesaplanır?

2020'de, arazi vergisi hesaplama ilkelerini etkileyen bir sonraki değişiklikler yürürlüğe giriyor. Yerel makamlar vergi miktarını artırmaya devam edecek, ödeme miktarı ise sitenin kadastro değerlendirmesine göre belirlenecek..
Bazı durumlarda, iş temsilcileri ödeme tutarına itiraz edebilir. İçerik

• 1 Arazi vergisi: 2020'deki ana değişiklikler
• 2 Sorun değerlendirmesi
• 3 Yeniliğin zayıf yönleri ve güçlü yönleri

Arazi vergisi: 2020'deki ana değişiklikler 2020'de arazi vergisi, arsaların kadastro değerlemesi kullanılarak belirlenecektir.

2015-2016 yıllarında yeni hesaplama ilkesine aşamalı bir geçiş yapılmıştır.

Bundan önce, yetkililer sitenin kadastro değerlemesinden birçok kez farklı olan defter değerini kullandılar.

2020'de arazi vergisi

Dikkat

Yazan Artem Makarov / 3 Nisan 2020 / Tıp Hukuku / Yorum Yok Sonuç olarak, iş için olumsuz sonuçlardan kaçınacak olan yerel özellikler dikkate alınacaktır. 2020'de arazi vergisinde bir artış daha olacak.

Geçiş döneminin bir parçası olarak, yetkililer vergiyi %20 oranında artıracak. Aynı zamanda, verginin tamamı yalnızca 2020 yılında yerel bütçelere ödenecektir.

Ayrıca, bölgeler ekonominin farklı sektörleri için farklılaştırılmış bir yaklaşım kullanabilir. Yeni vergi hesaplama ilkesi, uzmanlar tarafından eleştirilen bir kadastro değerlemesinin kullanılmasını içerir..

Sitenin değeri çok yüksekse, sahibi mahkemede değerlendirmeyi düzeltebilir.

1 Ocak 2020'den itibaren arsaların vergilendirilmesinde yenilik

Gruplandırmadan sonra arsaların kadastro değerinin spesifik göstergesinin belirlenmesi aşağıdaki sırayla gerçekleştirilir:

1. Her grup için fiyatlandırma faktörleri belirlenir.
2. Bir standart seçilir - tipik özelliklere sahip bir bölüm.
3. Göstergeler açısından benzer olan referans nesnelerinden bir alt grup oluşturulur.
4. Alt gruplar için piyasa bilgileri toplanır ve analiz edilir.
5. İstatistiksel modelleme yapılır, piyasa fiyatının fiyatlandırma faktörlerine bağımlılığı ortaya çıkar.
6. Standart için hesaplanan UPKS.
7. Standarda sahip grubun tüm arsalarının kadastro değeri, UPKS'nin alanlarıyla çarpılmasıyla belirlenir.

Alanın özel özellikleri varsa, örneğin taşkın bölgesinin yakınlığı gibi, miktarı azaltmak için Kadastro'ya göre maliyet hesaplamasına düzeltme faktörleri eklenebilir.

Ana değişiklikler, kadastroya göre taşınmaz nesnelerin fiyatını belirlemek için prosedürün dikkatli bir şekilde düzenlenmesi ve bireysel işlemlerden oluşmaktadır.

Yeni uzlaştırma kurallarının etkisine ek olarak, geçiş döneminde durum şu şekilde olacaktır:

• Ocak 2014 veya sonrası için ayarlanan değer, daha az ise geçerlidir;
• bölgeler kadastro fiyatının yeni parametrelerini ancak uzmanlaşmış bir bütçe organizasyonu ve bu konulardaki anlaşmazlıkları düzenlemeye yetkili bir komisyon varsa oluşturabilir;
• bölgelerde ihtisaslaşmış bütçe kuruluşlarının açılmasından önce 2014-2016 Kadastroya göre fiyatın en düşük değeri alınır.

Bu neden gerekli?

2020'de bir arsanın kadastro değeri nasıl hesaplanır

Hangi değişiklikleri sağladığını ve verginin hangi kurallara göre hesaplanacağını belirtiyoruz:

1. İlk olarak arsanın kadastro değeri üzerinden hesaplama yapılacaktır.
2. İkincisi, kadastro fiyatı, arazi kategorisine ve vergi hizmeti veri tabanında ve Birleşik Devlet Emlak Kaydı (EGRN) arsa hakkında girilen verilere bağlı olacaktır. Değişiklikler, Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 391. Maddesi ile ilgilidir.
3. Üçüncüsü, kişinin yasal olarak sorumlu olup olmadığını veya başvuruda bulunan vatandaşın vergi servisine birey olarak kayıtlı olup olmadığını dikkate alacaklardır.
4. Dördüncüsü, hesaplarken özel bir katsayıya bakarlar.

Gösterge, arazinin yeni statüde olduğu ay sayısı ile raporlama döneminin tam ay sayısının oranı olarak hesaplanır. Yenilikler, Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 396. maddesinde tanıtılmaktadır.

Beşinci olarak, verginin nihai tutarı, vatandaşın kullanabileceği faydadan etkilenecektir.

• Beşinci olarak, verginin nihai tutarı, vatandaşın kullanabileceği faydadan etkilenecektir.
• 2020 Uygulamalarında kadastro değeri Devlet kurumları tarafından belirlenen belirli sahaların kadastro değerlemesi şu amaçlarla kullanılır:

• mal sahibi tarafından bölgenin kullanımı için vergi miktarının hesaplanması;
• devlet tarafından sağlanan mülk için kiranın hesaplanması;
• devlet arazisinin itfa veya edinim miktarının belirlenmesi;
• Mevzuatta öngörülen diğer amaçlar.

Kanunen, bütçeye yıllık olarak yapılan ödemelerin miktarı, Kadastro'nun resmi olarak belirlenmiş fiyatına göre belirlenmelidir. 2020 yılına kadar envanter değerlemesinin vergi amaçlı kullanımı bölgesel düzeyde kalır.

2020 SPb'de bir arsanın kadastro değeri nasıl hesaplanır

Raporlama dönemleri belirlenmişse, üç ayda bir Hesaplama, avans ödemeleri dikkate alınarak aşağıdaki formüle göre yapılacaktır: Arazi vergisinin hesaplanması için genel bir formül de vardır, burada: Arazi vergisi = Kst x D x St x Kv:

1. Kst - tahsisin kadastro değeri.
2. D - ortak payda pay (bir sahip varsa, formüle "1" katsayısı girilir; arazi iki mal sahibi arasında eşit olarak bölündüğünde, "1/2" katsayısı vb. ).
3. St - bölgesel mevzuat tarafından belirlenen faiz oranı.
4. Kv - kullanım süresi katsayısı (arazi sahibinin tam bir raporlama döneminden, yani bir takvim yılından daha az bir arsaya sahip olup olmadığı dikkate alınır).

Bu formül şunları gerektirir:

1. Arazi kullanım süresi katsayısını (Kv) ayrı olarak hesaplayın.
2. Faiz oranını düşünün.

2020'de bir arsanın kadastro değeri nasıl bulunur?

Kadastral değerlemenin kullanılması, özellikle krizin başlangıcından sonra önemli hale gelen yerel bütçelerin gelirlerini artırmayı mümkün kılmaktadır. Hükümet, 5 yıl için tasarlanan yeni bir hesaplama ilkesine aşamalı geçişi durdurdu.

Geçiş aşamasında, nihai vergi miktarına, ödeme miktarını azaltmanıza izin veren bir düzeltme faktörü uygulanır. Katsayı, 2020'de bire ulaşana kadar yıllık olarak ayarlanır.

2020'de arazi vergisinin hesaplanmasındaki ana yenilik, ödemede %20'lik bir artış daha. Arazi vergisi bölgeye göre değişebilir .

Yerel makamlar, kendi takdirlerine bağlı olarak, vergi oranını %0,1-1,5 aralığında belirleyebilir. Aynı zamanda, bölgeler belirli türdeki faaliyetler için fayda sağlayan farklılaştırılmış bir yaklaşım uygulayabilir..

Ek gelir, yerel makamların altyapı yükseltmelerini finanse etmesine yardımcı olacak.

MPCS, devlet değerleme uzmanları tarafından kütle hesaplama yönteminde kullanılan bir katsayıdır. Mülk üzerindeki vergi oranının büyüklüğü, kadastro değerinin belirli bir göstergesine bağlıdır, bunları hesaplama prosedürü Rusya Federasyonu mevzuatı ile düzenlenir.

SQS ve Kütle Tahmin Yöntemi

Gayrimenkul nesnelerinin her bir değerleme grubu için belirli bir metodoloji kullanılır. Kadastro Odası eksperinin değer hesabında kullandığı formül budur. Model, mülkün konumu, altyapı, alan, duvarların yapıldığı malzeme ve diğerleri gibi çeşitli fiyatlandırma faktörlerini içerir.

Benzer özelliklere sahip mülkler için kütle hesaplama yöntemi kullanılır. Önemli göstergeler formülüne ikame edildiğinde, birim alan başına SCL bulunur. Kadastronun maliyetini belirlemek için göstergenin alanla çarpılması gerekir.

Piyasa fiyatının tek bir değerini bulmanın mümkün olmadığı durumlarda, maliyetin bireysel olarak hesaplanması yapılır.

UPKS Uygulaması

Kütle hariç diğer herhangi bir hesaplama modeli uygunsuz veya imkansız olduğunda belirli bir gösterge kullanılır. Hesaplama adımları aşağıdaki gibidir:

Nesnenin yerini bölge, bölge, bölge, mahalleye göre belirleme;

Benzer özelliklere sahip nesneleri değerlendirmek için bir modelin oluşturulması;

Bir grup için UPKS'nin hesaplanması;

Nihai maliyet hesaplaması.

Çoğu zaman, gösterge arazileri değerlendirmek için kullanılır. Dacha dernekleri, bahçıvanlar ve bahçıvanlar toplulukları, binaları olan özel haneler, bireysel, blok evler, çok katlı ve çok apartmanlı konut binaları tek gruplar halinde birleştirilmiştir.

Tüm nesneler oluşturulduktan sonra hesaplama algoritması aşağıdaki gibidir:

Her grup için köpürme faktörlerinin belirlenmesi;

Tipik özelliklere sahip bir referans alanının belirlenmesi;

Standarda göre benzer özelliklere sahip alt grupların oluşturulması;

Her bir alt grup için piyasa fiyatları hakkında bilgi toplanması;

Piyasa fiyatına ve fiyatlandırma faktörlerine bağlı olarak bir kitle modeli kullanmak;

Birim alan başına UPKS formülünün geliştirilmesi;

Standart için UPKS'nin hesaplanması;

Grubun tüm parselleri için envanter maliyetinin hesaplanması.

Spesifik değerin hesaplanması, nesnel faktörler temelinde gerçekleştirilir, ancak değerlendiricilerin doğasında bulunan öznelcilik oldukça mümkündür. Bu nedenle, mal sahipleri hesaplamalara katılmayabilir.

Belirli bir parametre ile maliyeti hesaplama formülünde, nesnenin konumunun bireysel özelliklerine bağlı olarak, azaltma ve düzeltme faktörleri de sıklıkla kullanılır.

Mülk sahipleri için görevi basitleştirmek için portal sitesi kullanışlı ve basit ücretsiz hizmetler sunar: bir kadastro hesaplayıcısı ve bir harita. Kadastro, değerleme ve uzmanlık konularında nitelikli tavsiyelerde bulunabilecek bir profesyonel bulmanıza da yardımcı olacağız.

İdari emir temelinde, idare tarafından seçilen dizilimde denetim yapmakla görevli yetkili bir komisyon oluşturulur ve onaylanır. Komisyon, bölgesel makamlar tarafından atanan lisanslı değerleme uzmanlarını içerir. Dahil - arazinin değerini değerlendirmek için ticari faaliyetlerde bulunan bağımsız girişimciler (kadastro değerlemesi).

Arazinin yeniden değerlemesi sırasında denetçiler ve eksperler, esas olarak Kanunun 24.15. Maddesinde belirtilen değerleme faaliyeti normlarını düzenleyen 29 Temmuz 1998 tarihli 135-FZ sayılı Federal Kanun tarafından oluşturulan mevcut mevzuata dayanmaktadır.

Ayrıca arazinin kadastro değerine ilişkin karar metnini de okuyun, bu çok önemli bir bilgi!

RUSYA FEDERASYONU HÜKÜMETİ

KADASTRAL DEĞERİN SONUÇLANMASI PROSEDÜRÜ HAKKINDA
VERGİ ÖDÜLLERİNİN BİLGİLERİNE ARSALAR

Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 396. maddesinin 14. paragrafının hükümlerini uygulamak için, Rusya Federasyonu Hükümeti aşağıdakilere karar verir:

1. Federal Emlak Nesneleri Kadastro Ajansı'nın bölgesel organlarının, Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 388. maddesi uyarınca tanınan arazi vergisi mükelleflerine ücretsiz olarak, arazinin kadastro değeri hakkında bilgi vermesini sağlayın. bir emlak nesnesinin kadastro numarası ve vergi amaçlı kadastro değeri şeklindeki arsalar, "Devlet Emlak Kadastrosu Hakkında" Federal Kanunun 14. Maddesinde öngörülen şekilde vergi mükellefinin yazılı başvurusu üzerine. Aynı zamanda, 1 Mart 2008'den önce, belirtilen bilgiler, "Devlet Arazi Kadastrosu" Federal Yasasının 22. Maddesinde belirtilen şekilde sağlanır.
2. Vergi amaçlı arsaların kadastro değeri ile ilgili bilgiler, İnternet'teki Federal Emlak Kadastro Ajansı'nın resmi web sitesinde yayınlanmaktadır.

Arazinin kadastro değerini kim belirler?

Denetimden sonra alınan bilgiler, raporlama bilgilerinin hazırlanması için işlenir. Bu çalışma, denetimin yapıldığı arazi kütlesinin kadastro mahallelerine ayrıldığı 6 ay sürmektedir. Her kadastro çeyreğinde, kadastro değerinin oluşturulmasını etkileyen belirli nüanslar belirlenir. Bölge belediyesi veya ilçe merkezi idaresi tarafından belirlenen dizilimdeki arsa taban kadastro fiyatını RF TK 66 ncı maddesine göre artırır veya azaltırlar.

Bu çalışma idari komisyon tarafından yürütülür.Üyeleri, denetimin atanmasına ilişkin bölgesel kanun tarafından onaylanan. Bu süre zarfında, değerlendirme sonuçlarında düzeltmelere izin verilir. Değerleme uzmanları veya denetim komisyonu üyeleri tarafından yapılan hesaplamalarda hata olması durumunda düzeltme yapılır.

Altı ay sonra, değerlendirme sonuçları Rosreestr'e aktarıldığında, bireysel parsellerin yeniden değerlendirilmesi sonucunda kadastro değerinin tespiti, tescil makamının yargı yetkisine devredilir. Hafızanın değerini belirleme sorumluluğu daha sonra Devlet Emlak Kadastrosunun (GKN) yerel şubesinin idaresine geçer.

Belleği değerlendirmek için gerekçeler

Yönetmeliklere göre, envanter envanterinde yer alan kadastro değerinin tespiti ile arazi denetimi her 5 yılda bir yapılır. Terimlerde bazı değişikliklere izin verilir, ancak yasama standardı tarafından belirtilen süreyi aşmaz. Stok süresinin azaltılması halinde, bir sonraki yeniden değerleme tarihinden itibaren 3,5 yıldan az olamaz.

Bu durumda değerlendirmenin temeli,:

• belirlenen son tarihlere uygunluk;
• özel bir bölgesel kanunun yayınlanması;
• yasanın federal hükümet düzeyinde onaylanması.

Denetim komisyonunun faaliyetleri arasındaki aralıklarda, Devlet Mülkiyet Komitesinin yerel dairesi başkanı adına yazılan, hafızanın sahibi tarafından sunulan bir başvuru temelinde yeniden değerlemeye izin verilir. Planlanmamış bir depolama değerlendirmesi ihtiyacına neden olabilecek nedenler şunlardır::

1. kadastro ve teknik hatalar;
2. yeniden değerlendirme sırasında dikkate alınmayan hafızanın özellikleri;
3. doğal afetler sonucu arazi tahribatı;
4. verimli toprak tabakasına zarar;
5. toprakların su basması;
6. hafızaya bitişik vadinin büyümesi;
7. nehrin akışındaki değişiklik vb.

Rosreestr idaresi resmi bir ret ile yanıt verirse, ilgili kişinin mahkeme kararıyla yeniden değerlendirme talep etme hakkı vardır.

Adım adım hesaplama talimatları

Bellek değerlendirmesinin rolü nedir?

Her arazi sahibi, arazisinin kadastro değerini bağımsız olarak hesaplayabilecektir. Bu, arazi ve emlak vergisi hesaplamasının doğruluğunu doğrulamak için gerekli olabilir. Bu durumda, kadastro değeri önemli bir rol oynar, çünkü bireyler ve tüzel kişiler için verginin hesaplanmasında temel birim görevi görür.

Bir arsanın kadastro değerinin özel göstergesi

Hesaplamaların temeli özel göstergedir. Kadastro mahallesi boyunca üniform olarak belirlenir ve belirlenen mahalledeki bir metrekarelik arazinin birim maliyetinden oluşur. Sitenin değerlendirilmesi, bu muhasebe birimi hakkındaki bilgilerin mevcudiyetine bağlıdır. Bu gösterge, bölge yetkilileri tarafından özel bir kanunla onaylanır ve ardından Devlet Mülkiyet Komitesi'nin muhasebe bilgilerine aktarılır.

Aynı zamanda genellikle “bir arsanın belirli kadastro değeri” olarak da anılır.

Tüm giriş parametrelerini öğrendik, şimdi arazi maliyetinin nasıl hesaplanacağını anlamanın zamanı geldi.

Bir arsanın kadastro değeri nasıl hesaplanır?

Bağımsız değerleme uzmanları, dizideki alanın tahmin edildiği bir arsanın kadastro değerini hesaplamak için formülü kullanır, bağımsız hesaplamalar için de kullanılabilir. Bu prosedürü uygulamak ve sonuç olarak, bir arsanın kadastro değerinin nasıl hesaplanacağını anlamak sadece oldukça basit değil, aynı zamanda hesapların doğru olduğundan emin olmak için de uygundur.

Sitenin kadastro değerini bağımsız olarak hesaplamak için çarpın:

1. özel gösterge;
2. ve hafıza alanının toplam görüntüsü.

Ortaya çıkan ürün istenen sonucu verecektir.

Şimdi bir arsanın kadastro değerinin nasıl hesaplandığını daha net bir şekilde göstereceğiz. Ve çok basit!

Bir arsanın kadastro değerini hesaplamak için kullanılan bu formül bugün hala geçerlidir.

Örneğin, özel gösterge dizideki metrekare başına 500 ruble. 4 dönümlük bir arsanın 200 bin ruble olduğu tahmin edilecek. Yakınlarda bulunan ve 10 dönümlük bir alana sahip başka bir sitenin 500 bin ruble olduğu tahmin ediliyor.

Hafızanın alanı değiştiyse, hesaplara bir hata girebilir. Arazi kategorisi veya bunların değişmesi durumunda hafızanın değerini de değiştirmeye izin verilir.

Yazlık evlerde veya bireysel konut inşaatı için arsaların verildiği yerleşim yerlerinde, değerleme uzmanları sıklıkla kullanır . Bir arsanın kadastro değerini belirlemenin maliyetli yöntemiyle, bir yerleşim veya tatil köyünün altyapısının geliştirilmesine yatırılan fonlar dikkate alınır. Gelir yöntemi, yatırımlardan sağlanan karın karlılığını sağlar.

Böyle zor olmayan yöntemleri kullanabilir ve bir arsa maliyetinin nasıl hesaplanacağını anlayabilirsiniz. Her şey çok, çok basit.

Sonuçlar ve rapor

Değerleme prosedürü sonucunda elde edilen bilgileri yayınlayan idari komisyon, değerleme uzmanları tarafından belirlenen fiyatta bir azalmaya veya artışa izin veren bireysel bölgelerin nüanslarını dikkate alır. Bilgileri kadastro mahallelerine dağıtarak, peyzaj ve altyapı gelişiminin özelliklerini dikkate alarak, alınan bilgileri ayrı bölümlere ayırırlar.

Çalışmanın tamamlanmasının ardından, her kadastro mahallesi için bir rapor düzenlenir. Veri içeren eylemler, atananlara uygun olarak konulan her bölüm için rapora eklenir.

Kadastroya kayıtlı olmayan parseller için, tescilsiz arazinin fiyatını, tahakkuk tutarını aşan piyasa değerine eşitleyen ayrı bir kanun düzenlenir. Bu yasal işlem, bir idari emrin değerini belirlemek için yasal dayanak sağlar.

Raporlama belgelerinin yerel yürütme komitesi (yönetim) başkanı rolündeki yetkili bir görevli tarafından onaylanmasından sonra, bilgiler, oluşturulan standartlara uygun olarak Devlet Dışişleri Komitesi'nin bilgi bankasına aktarılır. 24 Temmuz 2007 tarih ve 221-FZ sayılı Federal Yasa ile.

Kadastro değerine meydan okumak için bir arsanın değerlendirilmesi

Sitenin sahibi, nesnel nedenlerle iddia ederse, iddiaların geçerliliğini onaylaması gerekecektir. Tahsis kullanımının verimliliğini azaltan herhangi bir faktör, maliyeti düşürmek için bir neden olarak kabul edilebilir. Ayrıca - avantaj olarak hareket eden faktörler - artmasına izin verir.

Yeniden değerlemenin yapılabilmesi için, bu durumda yeniden değerleme talebini doğuran zemin veya peyzaj incelemesinin yapılması gerekir. Bu belgeler, pahasına hafızanın sahibi veya diğer sahibi tarafından toplanır.

Değerlemenin sonuçları, yeni sağlanan bilgilere dayanarak tahsis için kabul edilebilir bir fiyat belirleyen bağımsız bir değerleme uzmanına sunulur. Değerleme uzmanı tarafından sunulan sonucun idari komisyon tarafından belirlenenden çarpıcı biçimde farklı olduğu durumlarda, üç bağımsız uzman tarafından yapılan değerlendirmenin belgelerinin alınması tavsiye edilir.

Toplanan belge paketi, hafıza sahibinin başvurusu ile birlikte Rosreestr'in yerel şubesine aktarılır.. Gayrimenkulün yeniden değerlemesinde değişiklik yapmayı reddetmeleri durumunda, tahsis yerindeki mahkemeye giderler. Bu durumda, bağımsız bir değerlendirmenin sonuçları da talep beyanına eklenir.

Bellek maliyeti hakkında daha fazla bilgi edinmek ister misiniz? İçinde bu konu hakkında birçok yararlı bilgi bulacaksınız.