Službeni stambeni prostor je stambeni prostor koji se građaninu osigurava u vezi s njegovim neposrednim radom. Smještaj osiguran poslodavac, ako takav zaposlenik nema stan u naselju u kojem će obavljati svoju radnu djelatnost. Privatizacija takav stan ako je vlasnik suglasan ili ako takav stan izgubi status resornog. moguće slanjem zahtjeva vlasnik ili Rosreestr.

Privatizacija putem podnošenje prijave vlasnik građanin. U slučaju suglasnosti na privatizaciju, između vlasnika te imovine i građanina relevantni sporazum. Nakon toga, građanin predaje navedeni ugovor s paketom dokumenata Rosreestru. Zatim Rosreestr upisuje bilješku u registar o novom vlasniku takvog stana.

Što je uslužno stanovanje?

Pod službenim stanovanjem podrazumijeva se prostor koji se zaposleniku daje u vezi s prirodom njegovog radnog odnosa. Takav smještaj osigurava se ugovorom o najmu specijaliziranog smještaja. Osiguravanje takvog smještaja podrazumijeva se za vrijeme trajanja provedbe radna aktivnost u organizaciji koja je osigurala smještaj ili na neko drugo razdoblje određeno ugovorom. Stan se može osigurati ako građanin nema drugog smještaja na raspolaganju na navedenom lokalitetu.

Pitanja vezana uz pružanje takvog stanovanja regulirana su Ch. 10 Stambenog zakona Ruske Federacije (LC RF). Gore navedeni smještaj je osiguran na temelju odluke vlasnika takvo stanovanje, koji djeluju u ime ovlaštenih državnih tijela ili jedinica lokalne samouprave. Prema čl. 100 Stambenog zakona Ruske Federacije, pravo korištenja uredskih prostorija nastaje na temelju zaključenog ugovori o radu.

Sukladno čl. 104 LCD RF takve prostorije navedeni u obrascu:

• stambena zgrada;
• poseban stan.

Osim toga, smještaj se može osigurati u hostelu. U tom slučaju navedeni smještaj se daje uz izračun šest kvadratnih metara za jednu osobu.

Je li moguće privatizirati servisni stan

Mogućnost privatizacije službenih stanova predviđena je čl. 4 Zakon Ruske Federacije od 04.07.1991 br. 1541-1 "O privatizaciji stambenog fonda u Ruskoj Federaciji". Prema gore navedenom zakonu, odluka o privatizaciji takvih stambenih prostora mogu uzeti:

• vlasnici stambenog fonda;
• tijela ovlaštena od strane vlasnika;
• poduzeća kojima je takav stambeni fond dodijeljen na pravu gospodarskog upravljanja;
• ustanove koje imaju pravo operativnog upravljanja takvim stambenim prostorima.

Međutim, takva se odluka može donijeti samo uz suglasnost vlasnika navedeni stambeni fond.

Treba imati na umu da u ovom slučaju vlasnik ima samo pravo prijenos takvog stana, ali ne i obveza.

Osim toga, službene stambene prostore mogu prenijeti tijela lokalne samouprave na državno ili općinsko poduzeće. U ovom slučaju, stanovanje će biti osigurano ne kao odjel, već po društvenom ugovoru. To je, u takvoj situaciji, stanovanje gubi službeni status. Dakle, građanin koji u njemu živi može sudjelovati u privatizaciji bez navedenih statusnih ograničenja.

Dakle, stan za poslugu mogla biti privatizirana. Postoje najmanje dva načina:

1. Vlasnička dozvola za privatizaciju;
2. Sklapanje društvenog ugovora za stan, koji je u vezi s prijenosom u jedinstveno poduzeće izgubio status odjela.

Kako saznati službeni stan ili općinski

Ključna stvar u rješavanju pitanja privatizacije je razumijevanje stambenog statusa. Iznimno je važno razumjeti jesu li stambeni prostori kategorizirani kao uslužni prostori ili im je takav status oduzet. Informaciju o statusu nekretnine najlakše ćete dobiti putem zatraži upute nadležnom tijelu, vlasnik imanja(onaj koji je osigurao smještaj). Važno je zatražiti preslike dokumenata prema kojima je ovaj ili onaj stambeni prostor dobio određeni status.

Također je potrebno odrediti datum dodjela službenog statusa. Ovaj status stanovanja trebao bi se dodijeliti samo prije pružanja takve imovine najmoprimcu. To će značiti da je smještaj osiguran kao odjelski.

Valja napomenuti da ako takav stan nije upisan kao uslužni stan, građanin ima pravo na privatizirati, unatoč činjenici da je osiguranje stana provedeno na temelju radnog odnosa koji je nastao između zaposlenika i poslodavca.

S tim u vezi, najjednostavnije je razjasniti pitanje statusa smjer zahtjeva vlasnik. Obično u praksi nema problema s dobivanjem odgovora na ovaj zahtjev od nadležnog tijela. Osim toga, možete kontaktirati teritorijalno tijelo Rosreestra, gdje također možete pronaći informacije od interesa o statusu stana .

Lugashov V.A. obratio se svom poslodavcu sa zahtjevom za informaciju o statusu stana koji je koristio. Budući da nije dobio odgovor na svoj zahtjev, Lugashov se obratio teritorijalnom tijelu Rosreestra, gdje je zatražio gore navedene informacije. Lugashov je iz odgovora navedenog tijela saznao da njegov stan nema službeni status te je pokrenuo proces privatizacije.

Kako dobiti uslužni stan

S pozitivnom odlukom o mogućnosti privatizacije stana(bilo uz suglasnost vlasnika pri prijenosu, ili ako više nije službena i sklopljen je odgovarajući društveni ugovor), potrebno je odlučiti uz daljnje djelovanje, čija će svrha biti dobivanje takvog stambenog prostora u svoje vlasništvo. U svakom slučaju potrebno je krenuti sa zahtjevom za privatizaciju na koji se upućuje vlasnika stana(onome s kim je sklopljen ugovor).

Nakon podnošenja zahtjeva, nadležno tijelo razmatra i u slučaju pozitivnog odgovora, između stranaka sklapa se sporazum o privatizaciji. Nakon njegove registracije, građanin se mora obratiti Federalnom registru radi upisa vlasništva na stanu. Nakon podnošenja zahtjeva gore navedenom tijelu (s priloženim paketom dokumenata) Rosreestr izdaje izvod iz Jedinstvenog državnog registra prava na nekretnine i transakcije s njima, što potvrđuje pravo vlasništva.

Također je vrijedno napomenuti da ako vlasnik stana odbije udovoljiti zahtjevu za privatizaciju, potrebno je od nadležnog tijela zahtijevati da takav pismeno odbijanje.

S obzirom da je predaja takve imovine radi privatizacije pravo, a ne obveza vlasnika, tužbe za promjenu statusa stana nezadovoljan. Pravosudna perspektiva moguća je samo ako jasna kršenja prilikom promjene statusa stanovanja, kao i ako je takva imovina u Rosreestru nije registrirano kao sluga.

Transfer službenog stanovanja u društveni stan

Moguće je prenijeti stan koji je građanin dobio u vezi s obavljanjem njegovih radnih dužnosti u društveni najam samo ako promjena vlasništva. Takav stan mora se prenijeti na državno ili općinsko poduzeće, tj. treba promijeniti svoj status. U ovom slučaju on više nije službeni, već se mora sklopiti s građaninom koji živi u stanu. Nakon toga postoji veća vjerojatnost da će građanin privatizirati takav stan.

Vrijedno je podsjetiti da takav prijenos ne ovisi o građaninu i često je nemoguće utjecati na taj proces. U ovoj situaciji, korisnik stana mora pažljivo pratiti situaciju i ne propustiti trenutak promjene statusa nekretnine. Inače možete izgubiti priliku privatizirati stan.

Postupak privatizacije

Postupak privatizacije sastoji se od nekoliko faza. Već u prvoj fazi građanin treba imati sebe mogućnost takve privatizacije. Da bi to učinio, vlasnik takvog stana, u skladu sa svojom odlukom, mora građaninu dopustiti privatizaciju ili se stanovanje mora prenijeti na općinu, u vezi s kojim izgubit će službeni status.

Nakon što je stambeni prostor izgubio takav status, građanin mora podnijeti zahtjev vlasniku stana, u kojem će prikazati svoje namjera privatizacije. Nakon toga vlasnik razmatra navedenu prijavu i pitanja negativna ili pozitivna odluka. Razmatranje se odvija u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije (uključujući regulatorne pravne akte lokalne razine). Ako vlasnik pristaje na provođenje takvog postupka, podnositelj zahtjeva i ovlašteno tijelo sklapaju ugovor. ugovor o privatizaciji.

Ako je tijelo donijelo negativnu odluku, potrebno je zahtijevati donošenje takve odbijenice. u pisanom obliku. Istodobno, ako je moguće, građanin otklanja nedostatke i ponovno podnijeti zahtjev.

S gore navedenim ugovorom, potpisanim od strane ovlaštenog tijela, građanin se mora prijaviti Rosreestru, prilažući potreban paket dokumenata, uz odgovarajuću prijavu. Nakon razmatranja za građanina utvrđuju se prava vlasništva za stan, o čemu se u upisniku pravi odgovarajuća oznaka. Nakon toga se završava postupak privatizacije.

Sudska praksa privatizacije službenog stanovanja

Postoji nekoliko slučajeva vezanih uz privatizaciju službenog stambenog prostora, kada građanin ima stvarnu priliku ostvariti privatizaciju putem suda:

1. Situacija kada je građanin dobio stan temeljem ugovora o najmu, a potom i takav stan prešao u službeni status. U tom slučaju sud može stati na stranu građanina i zadovoljiti njegov zahtjev. Ukoliko je statusna promjena izvršena prije sklapanja ugovora, nije potreban nikakav sudski postupak.
2. Zahtjevi se također zadovoljavaju u slučaju otkrivanja raznih vrsta greške promjene statusa kućište.

Osim toga, u praksi je česta situacija da poslodavac može osigurati smještaj, nazivajući ga uslugom, ali u stvarnosti stan nema ovaj status.. U ovom slučaju, potrebno je razjasniti ove podatke u Rosreestru, a ako takav status stvarno nedostaje, ići na sud(ako vlasnik ne pristane na privatizaciju). U takvoj situaciji i sudovi udovoljavaju zahtjevima.

Zaključak

Službeni stambeni prostor koji osiguravaju razne organizacije privremeno je rješenje stambenog problema. Međutim, u ovoj situaciji postoji mogućnost privatizacije takvog stana, što bi bilo rješenje navedenog problema. Za ostvarivanje ove mogućnosti potrebno je ispuniti nekoliko uvjeta. Privatizacija se može dobrovoljno, i po podnošenje tužbe na sud.

Rezultat procesa privatizacije je stjecanje službenog stana u vlasništvu.

Pitanje

Nakon koliko godina se može privatizirati službeni stan

Više od 5 godina živim u uslužnom stanu koji mi je osigurao poslodavac. Mogu li ga sada posjedovati?

Odgovor

Ako vaš ugovor o radu ili povezani sporazum predviđa da nakon određenog vremena rada za ovog poslodavca, službeni stan prelazi na vas, nema razloga za brigu. Ako takvi uvjeti nisu osigurani, tada je moguća privatizacija takvog stana uz suglasnost vlasnika ili kada se promijeni status stana, odnosno potrebno je da stan nije uslužni i da vam se daje pod ugovor o socijalnom najmu.

Algoritam radnji Kako biste privatizirali uslužno stanovanje, morate napisati zahtjev. Pošaljite ga vlasniku u čijoj se bilanci nalazi stan. Vlasnik stambenog prostora je poduzeće, organizacija u kojoj zaposlenik radi. Potrebni dokumenti Skup dokumenata sličan je popisu vrijednosnih papira koji se moraju priložiti tijekom tradicionalne privatizacije. Odnosno, prilikom prijenosa vlasništva općinskog stana na građane. Popis uključuje:

• putovnice svih sudionika privatizacije, preslike;
• katastarska putovnica za nekretninu;
• ugovor o najmu;
• tehnička putovnica za nekretninu;
• uvjerenje o nesudjelovanju u privatizaciji.

Podnošenje zahtjeva Podnošenje zahtjeva za privatizaciju druga je faza ovog postupka.

Kako privatizirati servisni stan

S obzirom da je predaja takve imovine radi privatizacije pravo, a ne obveza vlasnika, tužbe za promjenu statusa stana se ne udovoljavaju. Sudska perspektiva moguća je samo u slučaju očitih povreda prilikom promjene statusa stanovanja, a također i ako takva imovina nije registrirana kao službena imovina u Rosreestru. Prijenos službenog stambenog prostora u socijalni stan Stan koji je građaninu osiguran u vezi s obavljanjem njegovih radnih obveza moguće je prenijeti u socijalni stan samo u slučaju promjene vlasnika.

Info

Takav stan mora biti prebačen u državno ili općinsko jedinstveno poduzeće, odnosno mora se promijeniti njegov status. U ovom slučaju to više nije službeno, a s građaninom koji živi u stanu mora se sklopiti društveni ugovor o radu. Nakon toga postoji veća vjerojatnost da će građanin privatizirati takav stan.

Kako prenijeti servisni stan u općinski?

Na temelju rezultata razmatranja tijela donosi se odluka o mogućnosti privatizacije.

• Ako je građaninu odbijena privatizacija zbog činjenice da je predao nepotpun paket dokumenata ili je u njima pronađena neka netočnost, ima pravo ukloniti sve problematične točke prije 1. ožujka 2018. i ponovno podnijeti zahtjev.
• Ako je osoba dobila zeleno svjetlo za privatizaciju, sklapa ugovor s lokalnom upravom, koji se zatim registrira u Rosreestru.
Osobitosti privatizacije službenog stambenog prostora Prilikom privatizacije službenog stambenog prostora treba uzeti u obzir neke značajke procesa.

Značajke privatizacije službenog stanovanja

Što je uslužno stanovanje? Pod službenim stanovanjem podrazumijeva se prostor koji se zaposleniku daje u vezi s prirodom njegovog radnog odnosa. Takav smještaj osigurava se ugovorom o najmu specijaliziranog smještaja. To podrazumijeva osiguranje takvog stanovanja za vrijeme trajanja radne aktivnosti u organizaciji koja je osigurala stanovanje ili za neko drugo razdoblje određeno ugovorom.
Stambeno zbrinjavanje može se osigurati ako građanin nema drugog stambenog prostora u navedenom naselju. Pitanja vezana uz pružanje takvog stanovanja regulirana su Ch. 10 Stambenog zakona Ruske Federacije (LC RF). Navedeni stambeni prostor daje se na temelju odluke vlasnika takvog stambenog prostora, koji nastupa u ime ovlaštenih državnih tijela ili jedinica lokalne samouprave. Prema čl.

Privatizacija korporativnog stanovanja

Što je to Koncept "specijaliziranog stanovanja" uključuje hostele, kuće koje se koriste za privremeni boravak građana, uredske prostorije. Potonja kategorija uključuje sobe, stanove koji se građanima ne daju u posjed, ne prema ugovorima o socijalnom najmu za općinsko stanovanje, već za rad. Stanovanje se prenosi na građane temeljem sporazuma, a rok trajanja sporazuma ne smije biti duži od sklopljenog ugovora.
Nakon završetka radne aktivnosti građanina, zakupac je dužan napustiti poslovni prostor. Zbog pravnog položaja poslovnog prostora teško ga je privatizirati. Osim toga, člankom 4. Zakona o privatizaciji izričito je zabranjena privatizacija ove kategorije stanova. Dakle, na općoj osnovi, nemoguće je privatizirati stan za službene potrebe.

Kako se privatizira korporativno stanovanje?

Važno je zatražiti preslike dokumenata prema kojima je ovaj ili onaj stambeni prostor dobio određeni status. Također je potrebno odrediti datum dodjele službenog statusa. Ovaj status stanovanja trebao bi se dodijeliti samo prije pružanja takve imovine najmoprimcu.
To će značiti da su stambeni prostori predviđeni kao odjelski. Treba napomenuti da ako takav stan nije bio registriran kao uslužni stan, građanin ga ima pravo privatizirati, unatoč činjenici da je dodjela stana izvršena na temelju radnog odnosa koji je nastao između zaposlenika i poslodavac. S tim u vezi, pitanje statusa najlakše ćete razjasniti slanjem zahtjeva vlasniku.

Obično u praksi nema problema s dobivanjem odgovora na ovaj zahtjev od nadležnog tijela.

Je li moguća privatizacija službenih stanova?

Konkretno, odredbama zakona utvrđeno je da je rok zastare za zahtjeve za primjenu posljedica ništavosti posla (ništavnosti) i za oglašavanje ugovora ništavim od strane suda 3 godine. Što je regulirano LC RF iz 2004.: Opis članka Čl. 7 definira pravni režim stambenih prostora u vlasništvu državnih unitarnih poduzeća. Odluke Vrhovnog suda, pojašnjenja: br. Opis br. 35-B-06-12 o zaštiti prava na privatizaciju Zakon: br. Opis 1541-1 o privatizaciji 1991 Važan je i Građanski zakonik Ruske Federacije. Najučinkovitiji način rješavanja problema je podizanje tužbe preko odvjetnika.

Naravno, ova metoda je skupa. Građanin ne može znati sve nijanse postojećeg zakonodavstva u rangu s profesionalcem.

Stan prenamijenjen u servis

Pažnja

Nakon toga vlasnik razmatra navedeni zahtjev i donosi negativnu ili pozitivnu odluku. Razmatranje se odvija u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije (uključujući regulatorne pravne akte lokalne razine). Ako vlasnik pristane na provođenje takvog postupka, između podnositelja zahtjeva i ovlaštenog tijela sklapa se ugovor o privatizaciji.

Ako je tijelo donijelo negativnu odluku, potrebno je pisanim putem zahtijevati davanje takve odbijenice. Istodobno, ako je moguće, građanin otklanja nedostatke i ponovno šalje zahtjev. S gore navedenim ugovorom, potpisanim od strane ovlaštenog tijela, građanin se mora prijaviti Rosreestru, prilažući potreban paket dokumenata, uz odgovarajuću prijavu.

Kako poslovno stanovanje pretvoriti u socijalno stanovanje

Ali zakon sadrži koncept specijaliziranog stanovanja. Obuhvaća prostore koji služe za stanovanje građana određeno vrijeme. Na primjer, dok je u tijeku veliki remont u stanu ili se rješava kuća, koja je hitna u svojoj kategoriji.

Osim toga, specijalizirano stanovanje uključuje spavaonice i uredske prostore. Osim toga, kategorija službenog stanovanja uključuje prostor koji se daje osobi za vrijeme rada u određenoj organizaciji koja je vlasnik stambenog prostora. Ako zaposlenik napusti ovu organizaciju zbog otkaza, on i članovi njegove obitelji dužni su napustiti prostorije.

Ali postoje iznimke od općeg pravila koje se odnose na popis slučajeva navedenih u zakonu, kada je došlo do smrtnog ishoda poslodavca, ozljede zadobivene u poduzeću, siročadi itd.
Službeni stambeni prostor je stambeni prostor koji se građaninu osigurava u vezi s njegovim neposrednim radom. Poslodavac osigurava smještaj ako takav zaposlenik nema dom u mjestu gdje će raditi. Privatizacija takvog stana moguća je uz suglasnost vlasnika ili ako takav stan izgubi status odjelskog.
Ovaj status možete saznati slanjem zahtjeva vlasniku ili Rosreestru. Privatizacija se formalizira slanjem zahtjeva građanina vlasniku. U slučaju suglasnosti na privatizaciju, između vlasnika te imovine i građanina sklapa se odgovarajući ugovor. Nakon toga, građanin predaje navedeni ugovor s paketom dokumenata Rosreestru. Zatim Rosreestr upisuje bilješku u registar o novom vlasniku takvog stana.

Ako je do odbijanja došlo zbog nedostataka u dokumentima, građanin ih ima pravo ispraviti. Nakon toga ponovno ima pravo podnijeti zahtjev za uslugu. Mogućnost privatizacije službenih stanova Privatizacija službenih stanova, unatoč zakonskoj zabrani, moguća je.

To se događa u strogo određenim slučajevima. To je rijetkost, međutim, zakon je stanovništvu ostavio tu mogućnost. Kada je dopuštena Privatizacija je dopuštena kada je odjel u kojem građanin radi pristao na prijenos stambenog prostora u njegovo vlasništvo. Za to je, prije svega, potrebno ukloniti stambene prostore iz kategorije usluga.

Državni službenici Privatizacija poslovnih prostora provodi se na popustljiv način. Algoritam radnji zahtijeva suglasnost vlasnika. Da biste to učinili, morate podnijeti zahtjev upravi organizacije ili poduzeća u čijoj se bilanci stan nalazi.

U svrhu stambenog zbrinjavanja građana u potrebi i njihovih obitelji, sukladno stambenom zakonodavstvu, specijalizirani stambeni fond.

stan za poslugu koje državne ili lokalne vlasti daju osobama koje obavljaju radne funkcije u tim strukturama. Građanin i njegova obitelj ne bi trebali imati vlastite stambene prostorije u regiji u kojoj će raditi.

Stambeni zakon Ruske Federacije predviđa da zaposlenik ima službeni stan, koji je predviđen ugovor o radu za vrijeme trajanja radnog odnosa radnika. Na takav stambeni prostor je osiguran.

Zakon štiti određene kategorije građana i zabranjuje im se bez osiguravanja alternativnog smještaja.

Prisilno iseljenje osoba koje to ne žele dobrovoljno napustiti poslovni prostor. Važno je pridržavati se zakonom propisanog redoslijeda.

Usprkos zabrana privatizacije uredski smještaj, postoje legalni načini.

Uslužni stan kao stan specijaliziranog stambenog fonda

Građanima koji imaju potrebu za stambenim zbrinjavanjem država, odnosno općina osigurava stambene prostore predviđene za te potrebe. Stambeni zakonik Ruske Federacije (LC RF) odnosi se na takvo stanovanje (članak 92.):

1. hosteli;
2. stambeni manevarski fond;
3. stambeni prostori namijenjeni za privremeno preseljenje građana;
4. za socijalnu zaštitu stanovništva;
5. službeno stanovanje;
6. stambeni prostor namijenjen socijalnim uslugama građana;
7. prostorije za djecu bez roditelja i djecu ostalu bez roditeljskog staranja i sl.

stan za poslugu je stan koji se građaninu daje u vezi s njegovim obavljanjem određenih radnih odnosa.

Popis osoba koje imaju pravo na službeno stanovanje određen je posebnim zakonom (ovisno o području djelatnosti osobe).

U pravilu se takav smještaj osigurava onima koji moraju biti nerazdvojno prisutni u neposrednoj blizini mjesta rada. Drugi uvjet je odsutnost vlastitog u ovom lokalitetu.

Službeni stambeni prostor može biti:

• stanovi;
• hosteli;
• privatne kuće.

Međutim, da bi se građaninu i njegovoj obitelji stan mogao osigurati kao službeni stan, on mora biti uključen u specijalizirani stambeni fond. kao uslužni stan. Ovu odredbu odlukom donose tijela državne vlasti ili jedinice lokalne samouprave - ovisno o tome tko je vlasnik stambenog prostora.

Pružanje službenog stanovanja

Sukladno čl. 93 Stambenog zakona Ruske Federacije, službeno stanovanje treba biti osigurano samo onim građanima koji su u radni odnosi S:

1. javne vlasti;
2. lokalna vlast;
3. državna ili općinska poduzeća.

Također, takav smještaj osiguran je osobama imenovanim na javne dužnosti Ruske Federacije ili konstitutivnog entiteta Ruske Federacije ili izabranim na izborne dužnosti.

Sukladno tome, stan je osiguran od strane ugovor o najmu poslovnog prostora za vrijeme trajanja ugovora o radu ili ugovora. Otkaz povlači za sobom otkaz ugovora o radu.

Dakle, službeni stan će se dati građanima koji ga koriste pozicije:

• Zamjenik. Pritom se može biti zamjenik na bilo kojoj razini (državnoj, područnoj ili lokalnoj).
• serviser.
• Službenici za provođenje zakona (policajci, istražitelji itd.) koji su poslani na službu u drugi grad ili mjesto.
• Vatrogasac u Ministarstvu za hitne situacije.
• Učitelj i liječnik. To se odnosi na one koji žele ići raditi na selo.
• državni službenik. Na primjer, suci, dužnosnici, zaposlenici ministarstava i odjela itd.

Trenutno se prakticira pružanje korporativnog stanovanja privatne organizacije - poslodavci .

Postupak dobivanja uredskog smještaja

Službeni stambeni prostor dodjeljuje se prema odluka vlasnika prostora, odnosno tijela subjekta ili općine. Odluka se donosi u obrascu naredbe ili naredbe orgulje.

Nakon što se donese odluka između osobe ovlaštene za obavljanje tih radnji i građanina kojem se daje stambeni prostor na korištenje, ugovor o najmu poslovnog prostora. Ovaj postupak reguliran je propisima nadležnog tijela.

Takvi prostori podliježu prijenosu od strane čin prihvaćanja i izvješće o tehničkom stanju. Ovi dokumenti propisuju sve nedostatke osiguranog stambenog prostora, stoga biste trebali pažljivo razmotriti sadržaj tih dokumenata. To je također zbog činjenice da je obrnuti postupak za prijenos prostora isti. Stoga, ako se uoče kvarovi, moraju se otkloniti o vlastitom trošku.

Sklapanje ugovora o najmu povlači za obje strane prava i obveze povezana s korištenjem prostora. Glavne odgovornosti poslodavca su naknada za korištenje sobe i plaćanje komunalnih računa. Osim toga, građanin je dužan o svom trošku izvršiti tekuće popravke. plaća vlasnik prostora.

Službene stanove ne bi trebali koristiti građani za profit, naime, ne možete ih iznajmljivati, prodavati, mijenjati i sl.

Ova zabrana je zbog činjenice da stan ne pripada osobi na pravu vlasništva i ne može njime raspolagati po vlastitom nahođenju.

Ugovor mora navesti sve članovi obitelji građanin koji će živjeti s njim. Kako se broj članova obitelji povećava, ovaj popis treba ažurirati.

Koji su dokumenti potrebni za podnošenje zahtjeva za uredski smještaj?

Prilikom podnošenja zahtjeva za dodjelu službenog stanovanja i za njegovo razmatranje potrebno je priložiti niz dokumenata. To prvenstveno uključuje:

1. putovnica;
2. radna knjižica kao potvrda o zaposlenju u ovoj organizaciji i na odgovarajućem radnom mjestu;
3. dokument koji ukazuje na nedostatak stambenog prostora u nekretnini (ili drugo);
4. potvrda o sklapanju (ili razvodu) braka;
5. podaci o sastavu obitelji zaposlenika;
6. ugovor o radu ili ugovor - njime se određuje razdoblje u kojem će radni odnos trajati;
7. molbu ili molbu poslodavca.

Svi dokumenti priloženi su u kopijama, koje mora biti osiguran kod bilježnika ili poslodavca.

Navedeni popis dokumenata za dobivanje službenog stana nije iscrpan. Može se nadopuniti ovisno o situaciji i uvjetima za stambeno zbrinjavanje.

Zahtjev za dodjelu poslovnog prostora

Da biste dobili službeni stan na korištenje, morate pisati izjava u ime starješine organa. Označava broj ljudi koji će živjeti sa najmoprimcem. Ako ima djece, navedena je njihova dob.

Također, ovaj dokument ukazuje na sve stambene prostore dostupne zaposleniku na pravu vlasništva, ako ih ima.

Građanin ovim daje sporazum za obradu osobnih podataka. Također se pretplaćuje na ono što pruža pouzdani podaci o sebi i članovima svoje obitelji.

U slučaju promjene navedenih podataka, građanin se obvezuje prijaviti istu.

Na primjeru stambenog zbrinjavanja vojnih osoba uzorak prijave kako slijedi:

Je li moguće prijaviti se u službeni stan

U pravilu se građanin i članovi njegove obitelji privremeno prijavljuju u službeni stambeni prostor. To se može učiniti samo uz dopuštenje vlasnika. vrijedit će određeno razdoblje. U pravilu prijava u službeni stan vrijedi za razdoblje na koje je sklopljen ugovor o radu.

Registracija u mjestu prebivališta u službenom stanu ne daje pravo na upis vlasništva nad njim.

Glavni razlog iseljenja iz takvog stambenog prostora je prestanak radnog odnosa s organizacijom koja je osigurala uslužni stambeni prostor. U slučaju razvoda, drugi bračni drug gubi pravoživjeti u ovom stanu i podliježe odjavi i deložaciji.

Deložacija iz stambenog prostora poduzeća

Iseljenje iz službenog stana moguće je dobrovoljno i prisilno. IZ dobrovoljno sve je vrlo jednostavno. Istekom ugovora o radu ili ugovora o radu na određeno vrijeme, zaposlenik (zaposlenik) je dužan napustiti prostorije koje koristi.

U slučaju da se građanin ne želi dobrovoljno iseliti iz službenog stana, to može učiniti u prisilni red, naime odlukom suda.

Ima ih nekoliko osnove za prisilno iseljenje:

• kašnjenja u plaćanju komunalnih računa;
• oštećenje kućišta;
• povrijeđena su prava trećih osoba;
• nekretnina se koristi u komercijalne svrhe;
• drugo.

Proces iseljenja traje dosta dugo. Prije podnošenja zahtjeva za prisilno iseljenje na sudu, vlasnik mora poduzeti korake za mirno rješavanje situacije.

Vlasnik prostora mora poslati stanara obavijest sa zahtjevom da napusti kuću. Obavijest mora ponuditi određeni rok nakon kojeg je moguće podnijeti zahtjev sudu. To je 5 dana.

Ako najmoprimac nije poduzeo radnje za iseljenje nekretnine, vlasnik ima pravo podnijeti tužbu sudu. Nakon što je odluka donesena u korist vlasnika stambenog prostora i ista stupi na snagu, trebate kontaktirati služba ovršitelja. Sudski ovršitelj će potom izvršiti presudu.

Tko ne može biti deložiran iz svog stana?

Postoje kategorije građana koje nije moguće deložirati iz službenog stambenog prostora, a da im se ne osigura alternativa, odnosno u zamjenu za drugu stambenu jedinicu. Takvim osobama, sukladno čl. 103 LCD RF uključuju:

1. članovi obitelji vojnih osoba, službenika unutarnjih poslova i drugih zaposlenika državnih tijela koji su poginuli ili nestali u službi;
2. umirovljenici koji su do starosti radili u organizaciji;
3. članovi obitelji umrlog zaposlenika;
4. osobe s invaliditetom skupine 1 ili 2 koji su postali invalidi krivnjom poslodavca, koji su dobili profesionalne bolesti, ozlijeđeni tijekom obavljanja svoje dužnosti i drugi;
5. siročad i djeca ostala bez roditeljskog staranja;
6. građani ostali s malom djecom.

Kako takvi građani ne bi bili deložirani, ne bi trebali imati vlastiti stambeni prostor, kao ni stan koji im je osiguran temeljem društvenog ugovora o djelu.

Iznajmljivanje stana po deložaciji

Prilikom deložacije iz službenog stana potrebno je pravilno proći vlasnik. Činjenica da je stan prihvatio vlasnik i predao stanar potpisuje se aktom o prijemu i prijenosu stambenog prostora.

Ovlašteni predstavnik vlasnika mora izvršiti punu pregled službenog stana te otkloniti postojeće nedostatke (ako ih ima). U tom slučaju zaposlenik ima pravo ne složiti se i dati svoje komentare na akt.

Stan mora biti u stanju koje nije gore nego što je prebačeno na stanara. U tom slučaju mora se uzeti u obzir njegovo normalno trošenje.

Ako se provede prisilno iseljenje, tada a čin deložacije. Mora se sastaviti u prisustvu dva svjedoka.

Trebam li izvršiti popravke prije iznajmljivanja službenog stana

Obično su obveze najmoprimca navedene u ugovoru o radu. dužnost učiniti preuređujući uključeni u glavni popis. Učestalost njegovog održavanja također se izravno odražava u ugovoru.

Ako a osigurano stanovanje s renoviranjem a ta činjenica je opisana u ugovoru o radu i aktu o prijemu i primopredaji, tada se po isporuci mora izvršiti popravak. U suprotnom, najmoprimcu će se naplatiti iznos za kozmetičke popravke prostora, izračunat po tržišnoj cijeni.

U slučaju da, u skladu s uvjetima ugovora o najmu službenog stambenog prostora, rok za popravke još nije došao, tada stanar ima pravo odbiti učini to kad se odjaviš.

Mogu li se korporativni stanovi prenijeti u vlasništvo?

Mora se istaknuti da norme LC RF ne predviđaju takav postupak kao. I čl. 4 Zakon od 4. srpnja 1991. br. 1541-1 "O privatizaciji stambenog fonda u Ruskoj Federaciji" uspostavlja zabrana prenijeti uredske prostorije u vlasništvo građana.

Takvi se prostori mogu privatizirati tek nakon prijenosa na njih općinska imovina(ako je vlasnik drugi). Nakon toga mora postojati suglasnost vlasnika stambenog prostora za provedbu privatizacije od strane druge osobe.

Nadalje, službeni stambeni prostor više se ne smatra službenim stambenim objektom. Stoga se može prenijeti na korištenje građanima od strane. Kada se ove aktivnosti provedu, moguća je privatizacija sukladno stambenom zakonodavstvu.

Dakle, stanar službenog stanovanja treba se obratiti upravi poduzeća koje posjeduje prostor sa zahtjevom za prijenos u vlasništvo. Zahtjev se razmatra u roku od mjesec dana. Nadalje, o ovom pitanju donosi se pozitivna ili negativna odluka.

Ukoliko se donese pozitivna odluka, tada će biti potrebno dogovoriti prijenos stana u općinsko vlasništvo i skidanje službenosti s istog. Tek nakon rješavanja ovih nijansi, možete nastaviti s standardnim postupkom privatizacije.

Postoji opcija kada možete kupiti službeno stanovanje. Morate raditi u organizaciji i živjeti u ovom stanu ne manje od 10 godina. Osim toga, treba postojati službeno priznavanje onih kojima je potreban stambeni prostor.

Zaključak

Važna značajka pružanja službenog stanovanja je da osoba ne treba stanovanje kao takvo. Na to ima pravo u vezi s obavljanjem određenih radnih dužnosti u državnim ili općinskim tijelima.

To sugerira da je smještaj osiguran privremeno i na određeno vrijeme. Nakon isteka roka imam pravo izbaciti stanare čak i ako nemaju gdje živjeti.

Unatoč zabrani privatizacije korporativnog stanovanja, moguće ju je zaobići. Za upis vlasništva poslovnog stambenog prostora potrebno je promijeniti njegov status. To se može učiniti samo uz suglasnost vlasnika općinskog (državnog) stambenog prostora.

Pitanje

Uredski stambeni propisi

Postoje li normativi za područje pri pružanju službenog stanovanja?

Odgovor

Da, postoje. Mora biti najmanje 6 četvornih metara po osobi. m stambenog prostora. Ako u obitelji postoje djeca različitog spola starija od 9 godina, tada moraju živjeti u odvojenim sobama. Slijedom toga, obitelj s dvoje djece različitog spola ima pravo na trosobni stan. Ali u praksi se te norme često ne poštuju, jer postoji mnogo ljudi kojima je potreban stan za pomoć.

Dakle, građanin koji u njemu živi može sudjelovati u privatizaciji bez navedenih statusnih ograničenja. Dakle, službeni stan može se privatizirati. Postoje najmanje dva načina:

1. Vlasnička dozvola za privatizaciju;
2. Sklapanje ugovora o socijalnom najmu stana, koji je u vezi s prijenosom u jedinstveno poduzeće izgubio status odjela.

Kako saznati servisni stan ili općinski Ključna točka u rješavanju pitanja privatizacije je razumijevanje statusa stanovanja. Iznimno je važno razumjeti jesu li stambeni prostori kategorizirani kao uslužni prostori ili im je takav status oduzet. Informaciju o stanju imovine najlakše ćete dobiti slanjem zahtjeva nadležnom tijelu, odnosno vlasniku nekretnine (onaj koji je osigurao stambeni prostor).

Kako privatizirati servisni stan

12. veljače 2009. Uprava grada Nižnji Tagil donijela je odluku "O prijenosu službenih stambenih prostorija u vlasništvo građana na način privatizacije". Međutim, privatizacija je odbijena pozivajući se na čl. 107. Stambenog zakona RSFSR-a, prema kojem obitelj tužitelja podliježe deložaciji iz službenih stambenih prostorija bez pružanja drugih stambenih prostorija. Tužitelji su smatrali da su obitelj vojnog osoblja i da ne podliježu deložaciji bez osiguranja drugog stambenog prostora.
Sud je donio odluku o priznavanju prava vlasništva u jednakim dijelovima za svakog člana obitelji u pravu zajedničkog vlasništva na stanu po redu besplatne privatizacije. Nakon provjere spisa predmeta, raspravljajući o argumentima iznesenim u kasacijskoj žalbi, Sudbeno vijeće je priznalo odluku kao predmet ukidanja iz sljedećih razloga.

Privatizacija korporativnog stanovanja

Time je sud, tvrdeći da su tužitelji stambeno zbrinuti na temelju socijalnog rada, zapravo samostalno promijenio predmet tužbenog zahtjeva, budući da tužitelji ne osporavaju da je sporni stan imao status službenog stana, osiguranje ovog stana u vezi s postojanjem radnog odnosa te shodno tome zahtjevima nisu se izjasnili o priznavanju prava korištenja ovog stana na temelju socijalnog rada. Osim toga, sud je zaključio da je tužiteljima sporni stan dodijeljen na temelju ugovora o socijalnom najmu u nedostatku dokaza koji to potvrđuju i samo zato što tuženici nisu dostavili dokumente koji potvrđuju davanje stambenih prostorija tužiteljima kao uslugu.

Kako prenijeti servisni stan u općinski?

Prijenos službenog stambenog prostora u društveni najam provodi se ako se poduzeće koje posjeduje stambeni prostor slaže s tim postupkom. Ovo je glavna razlika od privatizacije običnih općinskih stanova: građani mogu privatizirati stan, a lokalne vlasti samo sastavljaju postupak, ali ne mogu zabraniti ovaj korak. Kako prenijeti službeni stan u vlasništvo? Kao što je već spomenuto, privatizacija službenog stanovanja provodi se samo na popustljiv način.

Pažnja

To nije pravo građanina, već neka stepenica koju mu poslodavac osigurava. Međutim, vjerojatnost takve privatizacije nije jednaka nuli: organizacija, na primjer, može imati program za privlačenje zaposlenika s visokim kvalifikacijama i rijetkim profesijama. Osim toga, neka poduzeća idu prema zaposleniku kako bi jednostavno uklonila životni prostor iz svoje bilance.

Značajke privatizacije službenog stanovanja

Nakon toga se završava postupak privatizacije. Sudska praksa privatizacije službenog stambenog prostora Postoji nekoliko slučajeva u vezi s privatizacijom službenog stambenog prostora, kada građanin ima stvarnu priliku da ostvari privatizaciju putem suda:

1. Situacija kada je građanin dobio stan temeljem ugovora o najmu, a kasnije je takav stan prebačen u status službenog stana. U tom slučaju sud može stati na stranu građanina i zadovoljiti njegov zahtjev. Ukoliko je statusna promjena izvršena prije sklapanja ugovora, nije potreban nikakav sudski postupak.
2. Potraživanja se također zadovoljavaju u slučaju otkrivanja raznih vrsta grešaka prilikom promjene statusa stanovanja.

Osim toga, u praksi je čest slučaj da poslodavac može stambeno zbrinuti, nazvavši to uslugom, ali u stvarnosti stan nema takav status.

Transfer službenog stanovanja u društveni stan

Važno je zatražiti preslike dokumenata prema kojima je ovaj ili onaj stambeni prostor dobio određeni status. Također je potrebno odrediti datum dodjele službenog statusa. Ovaj status stanovanja trebao bi se dodijeliti samo prije pružanja takve imovine najmoprimcu.

Važno

To će značiti da su stambeni prostori predviđeni kao odjelski. Treba napomenuti da ako takav stan nije bio registriran kao uslužni stan, građanin ga ima pravo privatizirati, unatoč činjenici da je dodjela stana izvršena na temelju radnog odnosa koji je nastao između zaposlenika i poslodavac. S tim u vezi, pitanje statusa najlakše ćete razjasniti slanjem zahtjeva vlasniku.

Obično u praksi nema problema s dobivanjem odgovora na ovaj zahtjev od nadležnog tijela.

Grad Balashikha. moja kuća

Info

Za prijenos službenog stana u vlasništvo, prije svega, potrebno je podnijeti zahtjev upravi odjela ili poduzeća koje je vlasnik stambenog prostora. Važno! Rok za razmatranje takvih zahtjeva nije duži od 2 mjeseca. Nakon razmatranja žalbe, uprava ili odbija prenijeti vlasništvo nad stanom na zaposlenika ili odobrava ovaj korak.

U slučaju odbijanja, postupak ovdje završava: prema zakonu, uprava se ne može prisiliti na privatizaciju, jer to u potpunosti ovisi o njezinoj dobroj volji. Nakon odobrenja možete krenuti dalje. Redoslijed privatizacije službenog stambenog prostora Da bi se izvršila privatizacija službenog stambenog prostora, potrebno je da taj stambeni prostor prvo prestane biti službeni stambeni prostor.

Prenamjena službenih stanova u općinske

• gubi pravo korištenja službenog stana;
• odjavljen;
• mora napustiti prostorije koje mu ne pripadaju.

Neće moći sudjelovati u privatizaciji, čak i ako u ovom stanu živi više od 10 godina. Djeca, s druge strane, ne mogu biti bivši rođaci, stoga u roku od šest mjeseci nakon otpusta mogu biti sudionici u privatizaciji roditeljskog stana. Postupak Privatizacija službenog stambenog prostora moguća je i na sudu iu pretkrivičnom postupku. Ovo će zahtijevati:

• ukloniti ovaj stan iz broja uslužnih;
• prijenos na općinu.

To se radi u dogovoru sa:

• voditelj poduzeća kojem pripada stambeni prostor;
• načelnik općine.

Najmoprimac poslovnog prostora ima pravo podnijeti zahtjev poslodavcu za smještaj u nekretninu.
U praksi je takav prijenos stambenog prostora formaliziran potpisivanjem odgovarajućeg akta između poduzeća i općine.Zakon Ruske Federacije od 07/04/1991 N 1541-1 "O privatizaciji stambenog fonda u Rusiji Federacija" Članak 18. Prilikom prijelaza državnih ili općinskih poduzeća, ustanova u drugi oblik vlasništva ili prilikom njihove likvidacije, stambeni fond koji je pod gospodarskim upravljanjem poduzeća ili operativnim upravljanjem ustanova mora se prenijeti na gospodarsko upravljanje ili operativno upravljanje pravnim sljednicima tih poduzeća, ustanova (ako postoje) ili u nadležnost tijela lokalne samouprave naselja na propisan način uz očuvanje svih stambenih prava građana, uključujući pravo na privatizaciju stambenih prostora.
Dobar dan! Za sklapanje ugovora o socijalnom najmu s vama potrebno je ovaj stan prebaciti iz specijaliziranog stambenog fonda u općinski stambeni fond. Prijenos ovog stana iz specijaliziranog stambenog fonda u općinski vrši organizacija koja osigurava službeni stambeni prostor, na temelju prijave osobe koja živi u službenom stambenom prostoru. A nakon što organizacija koja osigurava uredske prostorije donese odluku o prijenosu uredskih prostorija u općinski fond, moguće je sklopiti ugovor o socijalnom najmu za ovaj stan.

Postupak prijenosa službenog stanovanja u općinsko stanovanje

N 4199-1 O IZMJENAMA I DOPUNAMA ZAKONA RSFSR-a "O PRIVATIZACIJI STAMBENOG FONDA U RSFSR-u" Uvesti u Zakon RSFSR-a "O privatizaciji stambenog fonda u RSFSR-u" (Bilten Kongresa Narodni zastupnici RSFSR-a i Vrhovnog vijeća RSFSR-a, 1991., N 28, članak 959) sljedeće izmjene i dopune: 8. Članak 18. mijenja se i glasi: „U slučaju prijenosa državnih ili općinskih poduzeća , ustanova u drugi oblik vlasništva ili se u slučaju njihove likvidacije stambeni fond koji je pod punim gospodarskim upravljanjem poduzeća ili operativnim upravljanjem ustanova mora prenijeti na potpuno gospodarsko upravljanje ili operativno upravljanje sljednicima. tih poduzeća, ustanova (ako postoje), drugih pravnih osoba ili u nadležnost jedinica lokalne samouprave na propisani način uz očuvanje svih stambenih prava građana, uključujući i pravo na privatizaciju stanovanja.

Privatizacija općinskih stanova od strane građana je dovoljno detaljno regulirana. No, osobitosti privatizacije službenog stanovanja još uvijek postavljaju brojna pitanja.

Temelji

Poštovani čitatelji! U članku se govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješi točno tvoj problem- obratite se konzultantu:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u tjednu.

Brz je i JE BESPLATNO!

Osnova za stjecanje vlasništva nad stanom bez naknade je činjenica da građani u njemu žive temeljem društvenog ugovora o djelu.

Zaključuje se s općinom, koja je vlasnik kuće sa stanovima koji se nalaze u njoj. Međutim, u slučaju korporativnog stanovanja situacija je drugačija.

Njegov vlasnik nije uvijek općina. Da, i ugovor je službeni, a ne društveni najam.

Njegova temeljna razlika je u tome što se smještaj osigurava samo za vrijeme trajanja službenih dužnosti.

Socijalno zapošljavanje uključuje:

• vječnost;
• nedostatak namjene stanovanja.

Članak 4. zakona izričito zabranjuje prijenos poslovnih stanova u vlasništvo građana. S druge strane, isti zakon daje pravo odlučivanja o sudbini nekretnine njezinim vlasnicima.

Drugim riječima, posljednja riječ u takvoj stvari kao što je privatizacija službenog stambenog prostora ostaje za vlasnika.

Zakon

Početak je položen zakonom o uvođenju LCD-a. Postoji pravilo prema kojem se pravni režim stanovanja u vlasništvu državnih jedinica, općinskih jedinica ili ustanova koje oni prenose u općinsko vlasništvo regulira odredbama Stambenog zakona o ugovoru o najmu.

To je omogućilo stanovnicima takvih stanova da se prijave upravi za registraciju privatizacije.

Konačna odluka o mogućnosti privatizacije službenih stanova nije predstavljena u zakonima, već u odlukama i pojašnjenjima Vrhovnog suda, koja se temelje na generalizaciji sudske prakse.

Još 2006. godine odlučeno je da se službeno stanovanje kao takvo treba registrirati kod Rosreestra (odluka br. 35-B 06-12). Odnosno, premješten je u specijalizirani stambeni fond, na koji se odnosi čl. 92 Stambenog zakona Ruske Federacije odnosi se na uredske prostorije.

Ako to nije učinjeno, takvo se stanovanje ne može smatrati uslužnim stanovanjem, pa se na njega ne primjenjuje odredba kojom je utvrđena zabrana prijenosa takvih stanova u privatno vlasništvo.

Oni se mogu privatizirati ako takvu odluku donese vlasnik ili ako ti prostori postanu općinsko vlasništvo.

Tko ima pravo?

Pravo na vlasništvo nad poslovnim prostorom, ako takvu odluku donese njihov vlasnik, imaju građani koji ih koriste temeljem ugovora o najmu i koji su uredno prijavljeni.

Odnosno, predmeti privatizacije službenih stanova praktički su isti kao i komunalnih stanova.

Razlika je u tome što su vlasnik i najmoprimci, osim odnosima iz ugovora o stanovanju, povezani i radnim odnosno službenim odnosima.

Privatizacija stambenog prostora nakon 01.03.2018

Budući da je razdoblje besplatne privatizacije još jednom produljeno, sada se očekuje da će završiti 1. ožujka 2018. godine. Slijedom toga, privatizacija službenog stambenog prostora nakon 1. ožujka 2018. odvija se pod istim uvjetima kao i do sada.

Odnosno, njihova privatizacija moguća je samo odlukom vlasnika da pruži takvu mogućnost.

Nemoguće ga je natjerati na takvu odluku, jer svatko prema vlastitom nahođenju može ostvariti svoja prava.

No, da bi zaposlenik mogao ostvariti pravo koje mu je priznato, mora:

• raditi u ovoj organizaciji najmanje 10 godina;
• te isti period živjeti u stanu koji mu je osiguran.

Takav okvir uspostavljen je zbog činjenice da namjena službenih stanova nije rješavanje stambenog pitanja građana, već interes poslodavaca.

Državni službenici

Za mnoge radnike u javnom sektoru privatizacija je možda jedini način da dođu do stana. No, da bi se taj postupak proveo s uslužnim stanom, kuća u kojoj se on nalazi mora biti prebačena u općinsko vlasništvo.

Ako je to učinjeno, onda se privatizacija provodi na opći način, budući da se takvo stanovanje smatra osiguranim na temelju prava društvenog najma.

Brojni zakonodavci predložili su nacrt zakona, prema kojem bi se pravo zaposlenika u javnom sektoru na privatizaciju stambenog prostora za službeni najam koji im je dodijeljen iz općinskog fonda trebalo smatrati neograničenim.

Radi se o:

• liječnici;
• učitelji;
• znanstveni radnici;
• djelatnici ustanova kulture i socijalne zaštite;
• zaposlenici federalnih službi.

U prirodi

Utvrđivanjem zabrane privatizacije stambenog prostora poduzeća, članak 4. Zakona o privatizaciji čini jednu iznimku.

Ovo se pravilo ne odnosi na:

• stambeni fond državnih farmi;
• povezana poljoprivredna poduzeća.

Odnosno, ruralni stanovnici imaju pravo zahtijevati da im se da vlasništvo nad stambenim objektima koje zauzimaju, koji su prebačeni u općinsko vlasništvo i kojima upravljaju poduzeća. Zakon to dopušta.

Općinski

Ako je uslužno stanovanje, koje je prethodno bilo u vlasništvu poduzeća ili organizacija, prebačeno na bilancu općine, tada je izgubilo status.

Slijedom toga, takvi se stanovi smatraju prenesenima na stanare temeljem ugovora o najmu i ne postoje zapreke za njihovu privatizaciju.

Norme Stambenog zakona Ruske Federacije i zakona o privatizaciji primjenjive su na najam takvog stambenog prostora.

vojno osoblje

Za vojno osoblje, odluka o pitanju privatizacije službenog stanovanja povezana je sa statusom vojnog kampa u kojem se nalazi.

Ako je zatvoreno, tada:

• privatizacija je nemoguća zbog posebnog statusa takvih subjekata;
• stanovanje će morati napustiti nakon završetka službe ili premjestiti na drugu dužnost.

U svim ostalim slučajevima, Ministarstvo obrane kao vlasnik, kao i strukture koje je ono stvorilo, a koje posjeduju prostor na temelju prava operativnog upravljanja ili gospodarskog upravljanja, imaju pravo odlučivati ​​o:

• povlačenje stanova iz specijaliziranog fonda;
• prebacujući ih na vojno osoblje.

Bivši članovi obitelji

Pravo na privatizaciju poslovnog stambenog prostora pripada samom zaposleniku ili zaposleniku kojem je dodijeljen.

Zajedno s njim, ovu nekretninu mogu potraživati ​​i članovi njegove obitelji:

• suprug;
• djece.

Ako se brak naknadno razvede, tada će oba bračna druga kao vlasnici moći raspolagati svojim udjelom.

Ako je brak razveden prije početka privatizacije, tada bivši supružnik:

• gubi pravo korištenja službenog stana;
• odjavljen;
• mora napustiti prostorije koje mu ne pripadaju.

Neće moći sudjelovati u privatizaciji, čak i ako u ovom stanu živi više od 10 godina.

Djeca, s druge strane, ne mogu biti bivši rođaci, stoga u roku od šest mjeseci nakon otpusta mogu biti sudionici u privatizaciji roditeljskog stana.

Postupak

Privatizacija službenog stambenog prostora moguća je i na sudu iu pretkrivičnom postupku.

Ovo će zahtijevati:

• ukloniti ovaj stan iz broja uslužnih;
• prijenos na općinu.

To se radi u dogovoru sa:

• voditelj poduzeća kojem pripada stambeni prostor;
• načelnik općine.

Najmoprimac poslovnog prostora ima pravo podnijeti zahtjev poslodavcu za smještaj u nekretninu.

Ova prijava se razmatra i o njoj se odlučuje. Ako bude pozitivan, bit će potrebna daljnja koordinacija s općinskim vlastima o prijenosu službenog stanovanja u njihovu bilancu i uklanjanju takvog statusa iz iste.

Nakon završetka svih formalnih procedura, stan se može privatizirati.

Odlazak na sud

Privatizaciju službenog stana možete tražiti i putem suda. Ali uspjeh se može postići samo ako stanovanje nije ispravno projektirano kao usluga.

Ako nije bilo prijenosa iz specijaliziranog stanovanja, a registracija se nije dogodila u Rosreestru, tada će sud najvjerojatnije donijeti pozitivnu odluku.

Privatizaciju je moguće ostvariti iu slučaju da vlasnik stana pristane prenijeti ga gradu na daljnju privatizaciju, ali općina ne žuri s odlukom o tome.

Zahtjev (uzorak)

Zahtjev se podnosi okružnom sudu na mjestu službenog stana.

Tužba se upućuje na:

• poslodavcu sa zahtjevom za prijenos kuće na ravnotežu grada;
• u ime načelnika općine, uz zahtjev da se preneseni prostor primi na bilancu grada.

Ili bi tužba trebala naznačiti da, unatoč činjenici da su prostori prebačeni u općinski fond, vlasti otežavaju njegovu privatizaciju.

Odluka suda

Ako za to postoje razlozi, sud će presuditi u korist građana koji žele privatizirati poslovni prostor u kojem se nalaze. Međutim, sud neće prisiliti vlasnika na sklapanje takvih ugovora. Bilo bi to kršenje građanskih prava.