Χρόνος ανάγνωσης: 4 λεπτά

Η μαζική αποτίμηση της γης βασίζεται στην αρχή της ταξινόμησης και της διαίρεσης των οικοπέδων σε ομάδες και ζώνες. Οι οικισμοί χωρίζονται σε κτηματολογικές συνοικίες. Οι κύριες διαφορές μεταξύ των οικοπέδων σε αυτά είναι η έκταση, η κατηγορία χρήσης και ο συγκεκριμένος δείκτης της κτηματολογικής αξίας του οικοπέδου το 2020. Εάν οι πρώτες 2 τιμές είναι γνωστές στους ιδιοκτήτες, τότε η τρίτη συχνά εγείρει ερωτήματα. Ωστόσο, κατά τη θέσπιση του COP, είναι ο συγκεκριμένος δείκτης που έχει ιδιαίτερη σημασία.

Η χρήση συγκεκριμένου δείκτη

Η κτηματολογική εκτίμηση πραγματοποιείται για όλους, με εξαίρεση, σύμφωνα με το νόμο της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 25.08.1999 αριθ. «Περί έγκρισης κανόνων διενέργειας κρατικής κτηματογράφησης».

Σκοπός του προσδιορισμού του κόστους κάθε οικοπέδου είναι η δημιουργία ενιαίας βάσης φορολογίας.

Αυτή η αξιολόγηση έχει το καθεστώς κρατικής αξιολόγησης, επομένως τα ειδικά δημιουργημένα δημοσιονομικά ιδρύματα έχουν την εξουσία να τη διενεργούν. Οι δραστηριότητές τους βασίζονται στις αρχές της μαζικής αξιολόγησης και στη χρήση συγκεκριμένου δείκτη. Αυτή η μέθοδος προβλέπει την ομαδοποίηση όλων των εδαφών της Ρωσικής Ομοσπονδίας σύμφωνα με την αρχή της ομοιότητας.

Το κόστος των οικοπέδων υπολογίζεται με βάση τους παράγοντες τιμολόγησης που είναι συγκεκριμένοι για μια συγκεκριμένη ομάδα. Μπορεί να είναι:

• αγροτική περιοχή;
• τοποθεσίες για την ανάπτυξη υποδομών·
• ή δημόσιες και επιχειρηματικές κατανομές·

Κάθε ένας από τους αναφερόμενους ιστότοπους έχει το δικό του σύνολο παραγόντων τιμολόγησης. Συνήθως λαμβάνεται υπόψη η κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη της περιοχής, η ποιότητα της γης και η διαθεσιμότητα κτιρίων. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο, σε διαφορετικές κτηματολογικές συνοικίες, η συγκεκριμένη κτηματολογική αξία ενός οικοπέδου - η τιμή ανά 1 m2 - μπορεί να διαφέρει.

Για την αξιολόγηση κάθε ομάδας ακινήτων, αναπτύσσεται ένα συγκεκριμένο μοντέλο, σύμφωνα με το οποίο πραγματοποιείται ο υπολογισμός. Ανάλογα με τα χαρακτηριστικά των τοποθεσιών, περιλαμβάνει παράγοντες που επηρεάζουν περισσότερο την αξία τους, για παράδειγμα, τη θέση του αντικειμένου και τον σκοπό του.

Ο υπολογισμός με συγκεκριμένο δείκτη (SSI) χρησιμοποιείται σε περιπτώσεις όπου η παλινδρόμηση, η τυπική ή μεμονωμένη μοντελοποίηση είναι ακατάλληλη.

Περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με τις μεθόδους προσδιορισμού του κόστους περιγράφονται στο άρθρο.

Πώς υπολογίζεται ο συγκεκριμένος δείκτης

Η αγορά γης στη Ρωσία δεν είναι ομοιογενής ως προς τη σύνθεσή της. Όλες οι τοποθεσίες χωρίζονται σε κατηγορίες, η συμμετοχή στις οποίες επηρεάζει σημαντικά το κόστος.

Οι πιο ακριβές παραχωρήσεις είναι οι εκτάσεις των οικισμών. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι τέτοιοι ιστότοποι έχουν μεγάλο εύρος προβλεπόμενης χρήσης, το οποίο αντικατοπτρίζεται στον Ταξινομητή που εγκρίθηκε με Διάταγμα του Υπουργείου Οικονομικής Ανάπτυξης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 09/01/2014 Αρ. 540.

Κατά την ομαδοποίηση της γης για τον προσδιορισμό της αξίας του FPC σημαντική είναι η επιτρεπόμενη χρήση.

Μετά τη διαίρεση σε τύπους επιτρεπόμενης χρήσης, ο εκτιμητής καθορίζει τους κύριους παράγοντες τιμολόγησης. Αν μιλάμε για τα εδάφη των οικισμών, το κόστος αυξάνεται λόγω:

• ελκυστικό τοπίο και σχήμα τοποθεσίας.
• τοποθεσία κοντά σε υδάτινα σώματα, δάση.
• απόσταση από αυτοκινητόδρομους?
• χαμηλό επίπεδο θορύβου?
• ομοιογενές κοινωνικό περιβάλλον·
• μελλοντική κερδοφορία.

Παράγοντες που μειώνουν το κόστος περιλαμβάνουν μια μικρή έκταση οικοπέδου, το τραχύ μη τυποποιημένο σχήμα, την τοποθεσία κοντά σε βιομηχανικές εγκαταστάσεις και χώρους υγειονομικής ταφής και άβολους δρόμους πρόσβασης.

Στο επόμενο στάδιο, επιλέγεται ένα πρότυπο - μια ενότητα με τα πιο έντονα χαρακτηριστικά, σχηματίζεται μια ομάδα παρόμοιων αντικειμένων. Για καθένα από αυτά, ο ειδικός συλλέγει και αναλύει πληροφορίες σχετικά με τις συναλλαγές και δημιουργεί έναν τύπο για τον υπολογισμό του UPKS. Μετά από αυτό, υπολογίζει τον συγκεκριμένο δείκτη για 1 m2 της περιοχής αναφοράς.

Πού μπορώ να εφαρμόσω τον συγκεκριμένο δείκτη

Το λαμβανόμενο CPC για μια ομάδα οικοπέδων εγκρίνεται από τις τοπικές κυβερνήσεις. Μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τον υπολογισμό της αξίας των οικοπέδων ενός συγκεκριμένου τύπου επιτρεπόμενης χρήσης σύμφωνα με τον τύπο:

KS \u003d έκταση γης x UPKS

Εάν ο ιστότοπος, σύμφωνα με τα χαρακτηριστικά του, ανήκει σε πολλές ομάδες, λαμβάνεται ένας συγκεκριμένος δείκτης με μεγάλη τιμή για υπολογισμό.

Αν και οι αντικειμενικοί παράγοντες αποτελούν τη βάση για τον προσδιορισμό του SCR, η χρήση γενικευμένων στατιστικών μεθόδων έχει μια σειρά από μειονεκτήματα. Τα κύρια μειονεκτήματα της μαζικής προσέγγισης περιλαμβάνουν τα ακόλουθα:

• λήψη δεδομένων για την προσφορά και τη ζήτηση από ανοιχτές πηγές που δεν εγγυώνται αξιοπιστία·
• ο υπολογισμός που έγινε κατά την περίοδο της ανόδου των τιμών της αγοράς δεν αντιστοιχεί στην αξία κατά τη διάρκεια της κρίσης·
• αγνοώντας τα μεμονωμένα χαρακτηριστικά των αντικειμένων.
• Πιθανά τεχνικά λάθη σε σχέδια ορίων και τεχνικών σχεδίων, ενδείξεις συντεταγμένων θέσης παρεμβαίνουν στη σωστή ταξινόμηση των αντικειμένων.

Αυτές οι πτυχές οδηγούν σε υπερεκτίμηση ή υποεκτίμηση των επιτρεπόμενων τιμών του SCL για κάθε ομάδα τοποθεσιών.

Μεθοδολογία για τον υπολογισμό του UPKS για μια κατανομή γης

Ανάλογα με τον τύπο της επιτρεπόμενης χρήσης γης που καθορίζεται, ο συγκεκριμένος δείκτης μπορεί να διαφέρει. Εφόσον ο προσδιορισμός της ΑΠ λαμβάνει υπόψη τις πληροφορίες σχετικά με το ακίνητο που περιέχονται στο μητρώο, αυτές οι περιγραφές και τα χαρακτηριστικά πρέπει να ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα.

Για παράδειγμα, για γη που κατηγοριοποιείται ως «για επαγγελματικά και εμπορικά κτίρια γραφείων» το SCL θα είναι πολύ υψηλότερο από ό,τι για γη που περιλαμβάνεται στην κατηγορία «για βιομηχανικά και διοικητικά κτίρια».

Το FCL και το μοντέλο αποτίμησης για τη γεωργική γη καθορίζεται λαμβάνοντας υπόψη:

• ακαθάριστο εισόδημα ανά μονάδα επιφάνειας·
• αναλογία κεφαλαιοποίησης?
• κόστος καλλιέργειας γης.

Αυτοί οι παράγοντες δεν λαμβάνονται υπόψη κατά τον προσδιορισμό του συγκεκριμένου δείκτη του COP. Δηλαδή, η κύρια σημασία για τον υπολογισμό του UE είναι η σωστή αντιστοίχιση του ιστότοπου σε μια συγκεκριμένη κατηγορία και ομάδα.

Αν και οι κανονισμοί για την κτηματολογική αποτίμηση εγκρίνονται συνεχώς σε τοπικό και ομοσπονδιακό επίπεδο, δεν υπάρχει ακόμη ένα ενιαίο έγγραφο που να καθορίζει τον τρόπο υπολογισμού του συγκεκριμένου δείκτη της κτηματολογικής αξίας ενός οικοπέδου. Τα καθιερωμένα δημοσιονομικά ιδρύματα καθορίζουν ανεξάρτητα την κατάλληλη μέθοδο για τον υπολογισμό του LCL της γης.

Προσφυγή στην τιμή του συγκεκριμένου δείκτη του COP

Ο νόμος της Ρωσικής Ομοσπονδίας αριθ. 237-FZ της 3ης Ιουλίου 2016 προβλέπει την έγκριση των αποτελεσμάτων της κτηματολογικής αποτίμησης από τις αρχές της Rosreestr, για τις οποίες πληροφορίες δημοσιεύονται στον επίσημο ιστότοπο. Κάθε ιδιοκτήτης ή χρήστης γης έχει δικαίωμα σε δικαστήριο ή προμήθεια.

Ο συγκεκριμένος δείκτης που χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό της κτηματολογικής αξίας περιλαμβάνεται στην έκθεση. Αλλά μόνο ένας ειδικός μπορεί να εντοπίσει μια ασυμφωνία μεταξύ του UPKS και των κύριων χαρακτηριστικών, βάσει των οποίων το αντικείμενο εκχωρήθηκε σε μια συγκεκριμένη ομάδα.

Κατόπιν αιτήματος των κατόχων δικαιωμάτων, η Rosreestr μπορεί να παρέχει πληροφορίες σχετικά με τις αξίες που χρησιμοποιούνται στην κτηματολογική αποτίμηση και δεδομένα που σας επιτρέπουν να επαληθεύσετε τα χαρακτηριστικά του αντικειμένου.

Σύμφωνα με το άρθ. 21 του νόμου, η ασυνέπεια του συγκεκριμένου δείκτη με το είδος της επιτρεπόμενης χρήσης μπορεί να θεωρηθεί ως ενιαίο μεθοδολογικό λάθος που επηρέασε την αξία του COP.

Το αίτημα για διόρθωση εξετάζεται από το δημοσιονομικό όργανο που είναι εξουσιοδοτημένο να διενεργήσει την αξιολόγηση. Με βάση τα αποτελέσματα της εξέτασης της αίτησης, το όργανο αποφασίζει για αλλαγές ή άρνηση.

Τέχνη. Το άρθρο 22 του προαναφερθέντος ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 237 θεσπίζει τη γενική διαδικασία εξέτασης διαφορών σχετικά με τον προσδιορισμό της κτηματολογικής αξίας σε επιτροπή ή σε δικαστήριο. Η απόδειξη σε αυτή την περίπτωση θα είναι η αγοραία αποτίμηση του ιστότοπου.

συμπέρασμα

Ο μέσος ειδικός δείκτης είναι το κόστος 1 m2 γης. Ανάλογα με την επιτρεπόμενη χρήση, αυτός ο αριθμός μπορεί να μειώσει ή να αυξήσει το QC και τον φορολογικό συντελεστή. Το πιο συνηθισμένο λάθος που αυξάνει σημαντικά το FCL είναι η εσφαλμένη ταξινόμηση των εδαφών σε ομάδες επιτρεπόμενης χρήσης. Έχοντας το αντιληφθεί έγκαιρα, ο ιδιοκτήτης μπορεί να προσφύγει στα αποτελέσματα της κτηματολογικής εκτίμησης σε διοικητική ή δικαστική διαδικασία.

Master of Laws στην κατεύθυνση «Αστικό και Οικογενειακό Δίκαιο». Το 2005 αποφοίτησε από το Κρατικό Πανεπιστήμιο της Αγίας Πετρούπολης, το 2012 - την Οικονομική Σχολή του Κρατικού Πανεπιστημίου της Μόσχας. M.V. Lomonosov με πτυχίο στο Financial Analytics. Αφού έλαβε μια δεύτερη τριτοβάθμια εκπαίδευση, ίδρυσε μια ανεξάρτητη εταιρεία αξιολόγησης. Ειδικεύομαι στην εκτίμηση ακινήτων, γης και άλλων ακινήτων.

Πολύ συχνά, όταν αγοράζουν γη σε μια ή την άλλη τιμή, οι άνθρωποι δεν σκέφτονται καν πώς καθορίζεται η τιμή. Βασικά, οι τιμές για τα οικόπεδα στην αγορά καθορίζονται με βάση την εκτίμηση που δίνεται στη βάση δεδομένων της υπηρεσίας κτηματογράφησης. Η τιμή αυτή ονομάζεται ειδικός δείκτης της κτηματολογικής αξίας. Πώς προσδιορίζεται όμως αυτή η αξία και ποιος φορέας εμπλέκεται στην ίδρυσή της;

Το συνολικό κόστος της γης προσδιορίζεται με τον υπολογισμό της προσφοράς του οικοπέδου ανά μονάδα μέτρησης της έκτασής του. Εάν όλα είναι ξεκάθαρα με τη μονάδα μέτρησης της επιφάνειας, συνήθως είναι ένα τετραγωνικό μέτρο, τότε το τι είναι μια προσφορά γης δεν είναι πολύ σαφές.

Αυτός ο δείκτης επηρεάζεται από πάρα πολλούς παράγοντες, όπως:

• κατηγορία και είδος επιτρεπόμενης χρήσης γης·
• τοποθεσία του ιστότοπου·
• πολιτική τοπικής αυτοδιοίκησης·
• ελκυστικότητα επενδύσεων·
• ευκαιρίες κεφαλαιοποίησης?
• το ποσό του αναμενόμενου εισοδήματος κ.λπ.

Αυτό σημαίνει ότι κατά τον προσδιορισμό του μοναδιαίου κόστους στην υπηρεσία κτηματογράφησης, όλα εξαρτώνται από την περιοχή. Ωστόσο, η διαφορά από περιοχή σε περιοχή μπορεί να είναι σημαντική. Μέχρι σήμερα γίνονται προσπάθειες ενοποίησης αυτών των δεικτών, αλλά μέχρι στιγμής οι υπάλληλοι της υπηρεσίας κτηματογράφησης τον ορίζουν με βάση τα τοπικά πρότυπα.

Σύμφωνα με τη νομοθεσία περί γης, όλα τα εδάφη στο έδαφος της Ρωσίας χωρίζονται σε ορισμένες κατηγορίες ανάλογα με τα χαρακτηριστικά και την καταλληλότητά τους για εκμετάλλευση.

Έτσι, ο νομοθέτης διακρίνει τις ακόλουθες κατηγορίες γης:

1. Γη πόλεων και κωμοπόλεων.
2. Γη για αγροτική παραγωγή.
3. Τα δάση.
4. Εδάφη υδάτινων σωμάτων.
5. Περιοχές που καταλαμβάνονται από εγκαταστάσεις υποδομής.
6. Εδάφη ειδικά προστατευόμενης φύσης.

Αλλά κυρίως σε ελεύθερη κυκλοφορία των πολιτών βρίσκονται οι εκτάσεις πόλεων και κωμοπόλεων, καθώς και περιοχές για γεωργική παραγωγή. Ο σκοπός αυτών των κατηγοριών και το είδος της επιτρεπόμενης χρήσης τους συνεπάγεται τα δικαιώματα των ατόμων σε αυτές, συμπεριλαμβανομένου του δικαιώματος ιδιοκτησίας.

Κατά την αγορά και πώληση γης μεταξύ ιδιωτών, έχουν το δικαίωμα να καθορίζουν ανεξάρτητα την αξία. Ωστόσο, η τιμή δεν θα πρέπει να διαφέρει πολύ από τη μέση τιμή αγοράς (που καθορίζεται σύμφωνα με τους νόμους της ελεύθερης αγοράς) ή την τιμή κτηματογράφησης (που καθορίζεται με βάση την προσφορά και την περιοχή).

Όπως ήδη αναφέρθηκε, οι τιμές διαδραματίζουν βασικό ρόλο στον προσδιορισμό της αξίας της γης. Είναι το γινόμενο των τιμών και της περιοχής που αντιπροσωπεύει το μοναδιαίο κόστος μιας συγκεκριμένης τοποθεσίας. Πώς όμως καθορίζονται αυτά τα εισαγωγικά;

Το μέγεθος των προσφορών εξαρτάται άμεσα από την κατηγορία της γης και τον επιτρεπόμενο τύπο χρήσης. Δεδομένου ότι τα κύρια αντικείμενα της πολιτικής κυκλοφορίας είναι τα εδάφη των δύο κατηγοριών που έχουν ήδη αναφερθεί, τότε είναι απαραίτητο να προχωρήσουμε από τα χαρακτηριστικά αυτών των κατηγοριών γαιών.

Είναι η κατηγορία και το είδος της γης που δίνει μια ιδέα για το πόσο κέρδος μπορεί να επιτευχθεί από ένα συγκεκριμένο οικόπεδο. Το ποσό του αναμενόμενου κέρδους για μια ορισμένη χρονική περίοδο είναι η κτηματολογική αξία μιας μονάδας επιφάνειας γης.

Έτσι, κατά τον καθορισμό των τιμών της γεωργικής γης και του αναμενόμενου κέρδους, χωρίζονται στους ακόλουθους τύπους:

• εκτάσεις που έχουν ήδη εκμεταλλευτεί στη γεωργία·
• εκτάσεις εσωτερικής υποδομής γεωργικών εγκαταστάσεων·
• εκτάσεις γεωργικών δεξαμενών·
• χωρίσματα που έχουν καταστεί άχρηστα και μόνο ανεπτυγμένα οικόπεδα.
• δασική γη σε ιδιωτική ιδιοκτησία·
• βοσκοτόπων.

Δεδομένου ότι είναι δυνατό να έχουμε περισσότερα κέρδη από γη που είναι ήδη κατάλληλη για γεωργία, κατά συνέπεια, ο δείκτης ειδικής αξίας θα είναι υψηλότερος από, για παράδειγμα, γη σε βοσκοτόπια.

Με τη σειρά τους, τα εδάφη των πόλεων και των κωμοπόλεων χωρίζονται επίσης στους ακόλουθους υποτύπους, βάσει των οποίων καθορίζεται ο ειδικός δείκτης κτηματογράφησης τους:

• γη για την κατασκευή οικιστικών εγκαταστάσεων ·
• εδάφη δημόσιων και επιχειρηματικών κτιρίων·
• περιοχές υπό εγκαταστάσεις υποδομής·
• παρακείμενες γεωργικές εκτάσεις·
• χώρους για δημόσιες εγκαταστάσεις αναψυχής.

Ο υπολογισμός των μερισμάτων για τον προσδιορισμό του συγκεκριμένου δείκτη πραγματοποιείται από υψηλά καταρτισμένους ειδικούς στον τομέα των οικονομικών και οικονομικών.

Ο υπολογισμός γίνεται σε δύο στάδια:

1. Γίνεται ο υπολογισμός των αναμενόμενων μερισμάτων και ο συγκεκριμένος δείκτης γης σε όλη την επικράτεια του υποκειμένου της ομοσπονδίας (διοικητική μονάδα) Αποκαλύπτεται δηλαδή ο μέσος δείκτης.
2. Πραγματοποιείται ο υπολογισμός του δείκτη μεμονωμένων ακινήτων.

Έτσι, η διαδικασία είναι αρκετά περίπλοκη και δεν είναι δυνατός ο ακριβής προσδιορισμός της αξιολόγησης χωρίς ειδικές γνώσεις και δεξιότητες.

Φυσικά, αν και η τιμή ποικίλλει σε όλη τη χώρα, ο τύπος υπολογισμού του συγκεκριμένου δείκτη είναι ο ίδιος. Έτσι, για να προσδιοριστεί αυτός ο δείκτης, είναι απαραίτητο να πολλαπλασιαστεί το αναμενόμενο κέρδος ανά μονάδα επιφάνειας γης με την περίοδο της μακροπρόθεσμης κεφαλαιοποίησης. Κατά κανόνα, αυτή η περίοδος είναι 33 χρόνια. Ωστόσο, μπορεί να αλλάξει κάτι που θα επηρεάσει σημαντικά την κτηματολογική αξία όλων των κατηγοριών οικοπέδων.

Όπως ήδη αναφέρθηκε, για τον υπολογισμό του συγκεκριμένου δείκτη της κτηματολογικής αξίας ενός οικοπέδου, είναι απαραίτητο να υπάρχουν αρχικά στοιχεία για την οικονομική κερδοφορία της γης. Ας υποθέσουμε ότι ένα εκτάριο γης κατάλληλο για γεωργία αποφέρει ετησίως 2-2,5 χιλιάδες ρούβλια κέρδους. Πολλαπλασιάζουμε με 33 και παίρνουμε περίπου 66-82,5 χιλιάδες ρούβλια.

Ωστόσο, στην πράξη, δεν είναι πάντα δυνατό να χρησιμοποιηθεί σωστά μια τέτοια γη και να ληφθούν τέτοια κέρδη. Για το λόγο αυτό, το FCL τέτοιων γαιών στην αγορά είναι συνήθως πολύ χαμηλότερο από την κτηματολογική αξία. Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, το μέσο κόστος 1 εκταρίου τέτοιας γης στη Ρωσία είναι 30-40 χιλιάδες ρούβλια.

Ένα άλλο πράγμα είναι η γη των οικισμών. Το κόστος τέτοιων οικοπέδων είναι πολύ υψηλότερο από την τιμή των παραπάνω τμημάτων. Εξάλλου, το κέρδος από τέτοια οικόπεδα υπολογίζεται με βάση τον χώρο διαβίωσης που μπορεί να κατασκευαστεί σε αυτό.

Στις μεγάλες πόλεις, το μεγαλύτερο μέρος της γης προορίζεται για την ανέγερση πολυκατοικιών. Αναλόγως υπολογίζονται και συγκεκριμένοι δείκτες της κτηματολογικής αξίας της γης σε οικισμούς. Για παράδειγμα, μια τυπική κατοικία εννέα ορόφων καλύπτει μια έκταση περίπου 0,3 εκταρίων. Αυτή η πολυκατοικία έχει περίπου 3.000 τετραγωνικά μέτρα καθιστικού. Η αξία βασίζεται στην αγοραία τιμή για την προηγούμενη περίοδο κεφαλαιοποίησης. Αλλά αυτό δεν συμβαίνει πάντα, κάθε χρηματοπιστωτικό ίδρυμα έχει τις δικές του μεθόδους για τον προσδιορισμό της αρχικής αξίας.

Το κόστος των 0,3 εκταρίων που προορίζεται για την ανέγερση μιας πολυκατοικίας είναι η τιμή του χώρου διαβίωσης σε αυτήν μείον το εκτιμώμενο κόστος. Το κόστος μιας τέτοιας γης εξαρτάται άμεσα από την αγορά κατοικίας. Επομένως, συνήθως η κτηματολογική αξία των διαμερισμάτων στις πόλεις είναι πολύ χαμηλότερη από τη μέση αγοραία αξία.

Όλα αυτά ονομάζονται μοντέλο αξιολόγησης και κάθε ειδικός έχει το δικό του. Συνήθως εργάζεται μια ολόκληρη ομάδα ειδικών. Καθήκον τους είναι να λαμβάνουν υπόψη όλους τους παράγοντες τιμολόγησης.

Μοντέλο Αποτίμησης και Συντελεστής Τιμολόγησης

Ένα μοντέλο αποτίμησης είναι ένας τύπος υπολογισμού ή μια ειδική εξίσωση που αναπτύσσεται για να προσδιορίσει την κερδοφορία ενός συγκεκριμένου τεμαχίου γης. Αυτή η εξίσωση περιλαμβάνει όλους τους απαραίτητους παράγοντες που επηρεάζουν τη διαμόρφωση της τιμής. Ο συνδυασμός αυτών των παραγόντων είναι το κέρδος.

Ο παράγοντας που διαμορφώνει την τιμή μπορεί να ονομαστεί χαρακτηριστικά του ακινήτου. Αυτά τα χαρακτηριστικά μπορεί να είναι τόσο ποιοτικά όσο και ποσοτικά. Για παράδειγμα, εάν το αντικείμενο είναι μια πολυκατοικία, τότε ως παράγοντας τιμολόγησης μπορεί να ληφθεί το μέγεθος του ζωτικού χώρου ή η απόσταση από σημαντικές εγκαταστάσεις υποδομής κ.λπ.

Η μέθοδος συλλογής δεδομένων για ορισμένους παράγοντες από τον εκτιμητή καθορίζεται ανεξάρτητα. Για την ακρίβεια των παρεχόμενων πληροφοριών, ο εκτιμητής φέρει διοικητική και περιουσιακή ευθύνη.

Το αποτέλεσμα της εργασίας της ομάδας αξιολόγησης πρέπει να είναι ένας συγκεκριμένος δείκτης, ο οποίος είναι το κόστος ανά μονάδα επιφάνειας του αντικειμένου, συνήθως ένα τετραγωνικό μέτρο. Αυτός ο αριθμός πολλαπλασιάζεται με τη συνολική επιφάνεια του αντικειμένου. Οποιαδήποτε άλλη διαδικασία για τον προσδιορισμό της αξίας ενός ακινήτου αναγνωρίζεται ως άκυρη.

Στην πράξη, μπορεί να υπάρχουν ακίνητα, η αξία των οποίων δεν μπορεί να προσδιοριστεί από το γενικό μοντέλο αποτίμησης. Σε τέτοιες περιπτώσεις, με απόφαση της ομάδας αξιολόγησης ή του εκτιμητή, η αξία καθορίζεται μεμονωμένα για το αντικείμενο αυτό.

Με βάση τα αποτελέσματα μιας τέτοιας αξιολόγησης, συντάσσεται χωριστή έκθεση. Υποδεικνύει όλους τους παράγοντες που ελήφθησαν υπόψη κατά τη διαδικασία. Τέτοια έγγραφα πρέπει να επισυνάπτονται σε πληροφορίες σχετικά με την αξία του ακινήτου και μπορούν να ληφθούν από την ηλεκτρονική πηγή της κτηματολογικής αρχής.

Ο συντελεστής διόρθωσης είναι επίσης ένα είδος εργαλείου που εφαρμόζεται μεμονωμένα, ανάλογα με τα επιμέρους χαρακτηριστικά του ακινήτου. Η ουσία του έγκειται στην υποτίμηση ή, αντίθετα, στην υπερβολή ενός συγκεκριμένου χαρακτηριστικού με βάση την κατάσταση.

Έτσι, για παράδειγμα, εάν το περίβλημα είναι ερειπωμένο ή η ζωή του κτιρίου έχει λήξει, τότε πιθανότατα ο συντελεστής διόρθωσης θα έχει φθίνουσα αξία. Ή αν ξεκινήσει η κατασκευή οποιασδήποτε σημαντικής εγκατάστασης (στρατιωτικής μονάδας, εγκατάστασης εξόρυξης κ.λπ.), τότε τα κοντινά οικόπεδα ενδέχεται να αυξηθούν σε αξία κατά την επανεκτίμηση.

Ανάλογα με το ακίνητο, ενδέχεται να απαιτηθούν διάφορα έγγραφα για την αποτίμηση.

Έτσι, για να αξιολογήσετε την κατανομή της γης, είναι απαραίτητο να συλλέξετε τα ακόλουθα έγγραφα:

• πόρισμα κτηματολογικού μηχανικού (κτηματολογικό σχέδιο).
• κτηματολογικό διαβατήριο του αντικειμένου ·
• UPKS (αν όχι, τότε το αρχικό κόστος).
• έγγραφα για κτίρια και κατασκευές.

Σε ειδικές περιπτώσεις, ενδέχεται να απαιτούνται πιστοποιητικά από κρατικούς φορείς:

• πολεοδομικό σχέδιο με προσδιορισμό αντικειμένων (συμπεριλαμβανομένων των προγραμματισμένων) υποδομής.
• σχέδιο κτιριακών ζωνών από την αρχιτεκτονική υπηρεσία.

Για την αποτίμηση των δομών χρησιμοποιούνται διαφορετικές ενότητες αποτίμησης, επομένως ενδέχεται να χρειαστούν τα ακόλουθα έγγραφα:

• τεκμηρίωση έργου·
• εκτίμηση κατασκευής?
• σχέδιο από ΔΔΠ?
• το συμπέρασμα της τεχνικής απογραφής (επίσης από τη ΔΔΠ)·
• έγγραφο τίτλου για το κτίριο (εάν υπάρχει).

Εάν το κτίριο είναι νέο κτίριο, τότε αρκεί να προσκομιστεί έγγραφο που να καθορίζει την κυριότητα του αιτούντος στο οικόπεδο στο οποίο βρίσκεται το νέο κτίριο.

Οι πληροφορίες σχετικά με την τιμή ενός αντικειμένου αντιπροσωπεύουν το τρέχον επίπεδο αξίας της ακίνητης περιουσίας παρόμοια σε χαρακτηριστικά για μια ορισμένη περίοδο. Κατά κανόνα, τα τελευταία δύο χρόνια λαμβάνονται για μια τέτοια περίοδο. Επιπλέον, οι πληροφορίες τιμών καθορίζονται για αντικείμενα για τα οποία έχει γίνει πρόσφατα αναπροσαρμογή, έχουν τεθεί προς πώληση ή έχουν αγοραστεί πρόσφατα.

Μπορείτε να βρείτε παρόμοιες πληροφορίες σχετικά με τα ακίνητα στον ιστότοπο Rosreestr. Για να γίνει αυτό, πρέπει πρώτα να βρείτε το ίδιο το αντικείμενο. Μπορεί να χρειαστείτε δεδομένα για το ίδιο το αντικείμενο (αριθμός κτηματογράφησης ή διεύθυνση). Στο εκτεταμένο ενημερωτικό παράθυρο του αντικειμένου υπάρχει ένα μπλοκ "Παράγοντες τιμολόγησης", κάτω από το οποίο υπάρχει ένα κουμπί "προβολή". Κάνοντας κλικ σε αυτό, μπορείτε να λάβετε πληροφορίες σχετικά με τους παράγοντες τιμολόγησης που χρησιμοποιήθηκαν από την ομάδα αποτίμησης.

Μπορείτε να μάθετε εάν κάποιοι παράγοντες της αγοράς αλλάξουν, η τιμή ενός συγκεκριμένου ακινήτου θα αλλάξει. Με αυτές τις πληροφορίες, μπορείτε να πουλήσετε το αντικείμενο πολύ πιο κερδοφόρα ή να το αγοράσετε φθηνότερα. Στην πράξη, τέτοιες πληροφορίες δεν είναι τόσο σημαντικές όσο χρησιμοποιούνται ευρέως.

Πρακτική αξία μοναδιαίου κόστους

Στην πράξη, ο συγκεκριμένος δείκτης αλλάζει πολύ συχνά. Για όλες τις περιοχές της Ρωσίας, αυτός ο δείκτης ενημερώνεται κάθε τρίμηνο αναφοράς. Η σημασία έγκειται στο γεγονός ότι η αγορά ακινήτων είναι αρκετά ασταθής και οι τιμές ανεβαίνουν και πέφτουν. Το χάσμα στις τιμές μεταξύ τριμήνων μπορεί να είναι πολύ σημαντικό, το οποίο δεν μπορεί παρά να γίνει πεδίο κερδοσκοπίας.

Για το σκοπό αυτό, η μοναδιαία κτηματολογική αξία χρησιμεύει ως σημείο εκκίνησης για τον προσδιορισμό της αρχικής αξίας μιας ομάδας αντικειμένων του ίδιου τύπου. Έχοντας καθορίσει τη συγκεκριμένη τιμή εκκίνησης για ορισμένες ομάδες ακινήτων, το κράτος ορίζει ένα ελάχιστο επίπεδο τιμής, κάτω από το οποίο η αξία δεν μπορεί να είναι τόσο σε δημόσια όσο και σε ιδιωτική δημόσια κυκλοφορία.

Μιλώντας για τις περιπτώσεις πρακτικής εφαρμογής του μοναδιαίου κόστους σύμφωνα με το κτηματολόγιο που ορίζει ο νόμος, περιλαμβάνουν τα εξής:

• τον καθορισμό του ποσού του φόρου ακίνητης περιουσίας·
• πληρωμή του κόστους της κοινωνικής στέγασης ·
• εξαγορά γης από το κράτος (πληρωμένη ιδιωτικοποίηση).

Ο νόμος μπορεί επίσης να θεσπίσει άλλες περιπτώσεις κατά τις οποίες θα είναι υποχρεωτική η λογιστική για συγκεκριμένο δείκτη της κτηματολογικής αξίας.

Όσον αφορά τη φορολογία, το μέγεθός της εξαρτάται όχι μόνο από την κτηματολογική αξία, αλλά και από την κατηγορία της γης. Έτσι, ανάλογα με την κατηγορία, ο φόρος μπορεί να κυμαίνεται από 3 έως 10 τοις εκατό. Επιπλέον, σύμφωνα με την πολιτική της τοπικής αυτοδιοίκησης, το ποσό του φόρου μπορεί να μειωθεί. Μέχρι σήμερα, ο υπολογισμός του φόρου με βάση την κτηματολογική αξία είναι υποχρεωτικός για τις περισσότερες περιοχές της χώρας. Ωστόσο, σε ορισμένες περιοχές, ο υπολογισμός της αξίας του αποθέματος εξακολουθεί να είναι δυνατός μέχρι το 2020.

Για ακριβή προσδιορισμό, σε κάθε οικόπεδο στη Ρωσία εκχωρείται ένας κτηματολογικός αριθμός.

Όλες οι πληροφορίες σχετικά με αυτές εμφανίζονται στο κτηματολόγιο, το οποίο αποθηκεύεται στους εξουσιοδοτημένους κρατικούς φορείς.

Αλλά η ιδιοκτησία και η γη στη Ρωσική Ομοσπονδία φορολογούνται.

Για να τα υπολογίσετε σωστά και να αποφύγετε τη σύγχυσηκατά τον καθορισμό των πληρωμών μισθωμάτων, εγκρίθηκε ένας δείκτης - η κτηματολογική αξία.

Στην πραγματικότητα πρόκειται για την αγοραία τιμή των ακινήτων, η οποία καθορίζεται ως αποτέλεσμα της αξιολόγησης των κρατικών φορέων.

Αλλαγές στη νομοθεσία

Οι αλλαγές που εισήγαγε ο ομοσπονδιακός νόμος-237, ο οποίος τέθηκε σε ισχύ το 2020, διορθώνουν κάπως τη διαδικασία υπολογισμού και τις μεθόδους αμφισβήτησης της κτηματολογικής τιμής των ακινήτων.

Αυτό ισχύει για όλους όσους έχουν διαμέρισμα, σπίτι, εξοχικό σπίτι, οικόπεδο, και συγκεκριμένα:

1. Το δικαίωμα διεξαγωγής αξιολόγησης είναι πλέον κατοχυρωμένο μόνο εξειδικευμένους δημοσιονομικούς οργανισμούς. Προηγουμένως, η διαδικασία αυτή γινόταν από ιδιώτες εκτιμητές που επιλέγονταν σε ανταγωνιστική βάση από τις τοπικές αρχές. Παράλληλα, δεν τηρούνταν πάντα το κριτήριο «τιμή – ποιότητα».
2. Τα δημοσιονομικά ιδρύματα θα είναι πλέον υπεύθυνα για το έργο των εκτιμητών, καθιερώνεται η εποπτεία της Rosreestr για την εφαρμογή της κτηματολογικής αποτίμησης. Προηγουμένως, οι δραστηριότητες των εκτιμητών δεν υπόκεινταν σε κανέναν έλεγχο.. Οι ίδιοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων έπρεπε να διορθώσουν τα «λάθη» τους, παραγγέλνοντας εναλλακτική αξιολόγηση από προσωπικά κεφάλαια και αμφισβητώντας τους υπολογισμούς.
3. Ο νόμος προβλέπει επίσης ευθύνη για λάθη αξιολόγησης: οι ζημίες που προκαλούνται στους ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να αποζημιωθούν για ολόκληρη την περίοδο κατά την οποία εφαρμόστηκε η εσφαλμένη κτηματολογική αξία.
4. Οι καινοτομίες ισχύουν επίσης για διόρθωση λαθών στην κτηματολογική αξία. Για παράδειγμα, εάν έγινε ένα λάθος σε ένα πολυώροφο κτίριο ή μια εταιρική σχέση και ένα άτομο παρατήρησε αυτό το λάθος, τότε όλοι οι συμμετέχοντες πρέπει να διορθώσουν την κατάσταση ταυτόχρονα.
5. περιφερειακές αρχές το δικαίωμα να διατάξει έκτακτη αξιολόγησηεάν οι τιμές των ακινήτων σε μια δεδομένη περιοχή έχουν μειωθεί περισσότερο από 30%.
6. Ο νέος νόμος παραμένει η δυνατότητα αμφισβήτησης του κόστους σε ειδική επιτροπή ή μέσω δικαστηρίου. Όμως, εκτός από αυτό, τώρα μπορείτε εύκολα να εκφράσετε αξιώσεις στους ίδιους τους εκτιμητές, οι οποίοι σε αυτήν την περίπτωση είναι υποχρεωμένοι να εξηγήσουν στον αιτούντα τον πολίτη πώς έκανε τους υπολογισμούς . Εάν διαπιστωθεί σφάλμα κατά τη διάρκεια της διαδικασίας, οι εκτιμητές το διορθώνουν αμέσως.

Ο νόμος θα τεθεί σε πλήρη ισχύ το 2020. Μέχρι αυτό το σημείο, η περίοδος θεωρείται μεταβατική, οι παλιοί κανόνες ισχύουν ταυτόχρονα με τους νέους.

Συγκεκριμένος δείκτης

Οι εκτάσεις οικισμών ή γεωργικών σκοπών αξιολογούνται με βάση τους καταλόγους που καταρτίζει η Rosreestr.

Όλοι οι χώροι χωρίζονται ανάλογα με τον σκοπό και τον τύπο χρήσης τους.

Μία από τις επιλογές για τον προσδιορισμό της τιμής μιας κατανομής είναι η μέθοδος που χρησιμοποιεί έναν συγκεκριμένο δείκτη της κτηματολογικής αξίας.

Με άλλα λόγια, ο συγκεκριμένος δείκτης της κτηματολογικής αξίας είναι μονάδα μέτρησης για την τιμή οικοπέδου ανά τετραγωνικό μέτρο.

Ο δείκτης αποτελεί αναπόσπαστο μέρος του υπολογισμού της κατανομής COP και του υπολογισμού του φόρου ακίνητης περιουσίας. Η χρήση του δικαιολογείται σε τέτοιες περιπτώσεις:

• Όταν σχηματίζονται νέα οικόπεδα.
• Όταν ένα αντικείμενο μεταφέρεται από έναν τύπο λειτουργίας σε έναν άλλο.
• Ο σκοπός της κατανομής αλλάζει.

Οι περιφέρειες και οι οικισμοί τους αλλάζουν αυτόν τον δείκτη κάθε τρίμηνο.

Πώς να υπολογίσετε το μέσο κόστος τοποθέτησης του κτηματολογίου;

Κόστος = UPKS * επιφάνεια οικοπέδου.

Η κτηματολογική αξία προσδιορίζεται με τον τρόπο που ορίζεται από τις Μεθοδολογικές Συστάσεις Νο. 26, οι οποίες αναπτύχθηκαν το 2020:

• Σε κάθε περιοχή, οι κατανομές συνδυάζονται σε ομάδες που υπόκεινται σε αξιολόγηση.
• Μέσα σε μια τέτοια ομάδα, υπολογίζεται το UPKS.
• Διεξήγαγε αυξανόμενη κτηματολογική αξία για κάθε αντικείμενο.

Κόστος σύμφωνα με το κτηματολόγιο μπορεί να αλλάξει με την εφαρμογή συντελεστών μείωσηςεάν η γη έχει ιδιαίτερα χαρακτηριστικά.

Οι συντελεστές φόρου γης ρυθμίζονται με τον καθορισμό ανώτατων ορίων: από 3% σε 10-15%. Οι δημοτικές αρχές έχουν το δικαίωμα να μειώσουν αυτά τα όρια.

Πώς καθορίζεται το UPKS εκτάσεων οικισμών ή γεωργικών σκοπών;

Για ευκολία στον υπολογισμό των οικοπέδων διαμορφώνονται σε ομάδες ανάλογα με την ομοιότητα των παραγόντων τιμολόγησης:

• Προσωπικές φάρμες με κτίρια.
• Ενώσεις κηπουρών και κηπουρών.
• Ενώσεις χωρών;
• Κατοικίες.

Ο ειδικός δείκτης της κτηματολογικής αξίας καθορίζεται ως εξής:

• Για κάθε σχηματισμένη ομάδα, καθορίζονται οι δικοί της παράγοντες που επηρεάζουν την τιμή.
• Αναζητείται ένας ιστότοπος που περιλαμβάνει τον μεγαλύτερο αριθμό τυπικών χαρακτηριστικών.
• Δημιουργείται μια υποομάδα αντικειμένων, οι δείκτες των οποίων είναι παρόμοιοι.
• Οι συλλεγόμενες πληροφορίες αγοράς για κάθε υποομάδα αναλύονται.
• Παρακολουθείται η σχέση μεταξύ της αγοραίας τιμής και των παραγόντων που τη σχηματίζουν.
• Το SCL υπολογίζεται για μια επιλεγμένη τυπική περιοχή.

Έτσι, ο συγκεκριμένος δείκτης της κτηματολογικής αξίας είναι ένας συνδετικός κρίκος μεταξύ των αντικειμένων της ίδιας ομάδας αξιολόγησης.

Τύπος υπολογισμούΕπόμενο:

UPKS \u003d (Rpos + Rdeals) * Ki, όπου:

• Рpos - ορισμένα χαρακτηριστικά του περιβάλλοντος της τοποθεσίας.
• Rsdelki - η αγοραία αξία του αντικειμένου.
• Ki - καθορισμός συντελεστή για μια συγκεκριμένη τοποθεσία.

Με τη σειρά του, ο δείκτης υποδομής (Rpos) είναι το άθροισμα του κόστους των επικοινωνιών κατανομής.

Η αγοραία αξία του ακινήτου(Rtransactions) μπορούν να υπολογιστούν χρησιμοποιώντας τον τύπο:

Rdeals \u003d (P1 * Pk) / 100, όπου:

• P1 - αξία αποθέματος του αντικειμένου.
• Το Pk είναι ο συντελεστής μιας συγκεκριμένης περιοχής, που ορίζεται ως το άθροισμα όλων των συντελεστών για τη βελτίωση αυτής της περιοχής (βολική τοποθεσία, σύνδεση της απόστασης με στοιχεία υποδομής, παρουσία ή απουσία δικτύων μηχανικής).

Δυνατότητα αμφισβήτησης της αξίας

Κατά τον υπολογισμό της τιμής του συγκεκριμένου δείκτη λαμβάνονται αντικειμενικοί παράγοντες, οι οποίοι όμως επεξεργάζονται με τη χρήση γενικευμένων στατιστικών μεθόδων. Για το λόγο αυτό, το αποτέλεσμα που προκύπτει μπορεί να υπερβαίνει τα επιτρεπόμενα πρότυπα και τις προσδοκίες του ιδιοκτήτη του αντικειμένου.

Εάν ο ιδιοκτήτης του ιστότοπου διαφωνεί με τις μεθόδους και τα αποτελέσματα υπολογισμούΜπορείτε να επιλύσετε το πρόβλημα εάν κάνετε αίτηση:

• στην επιτροπή επίλυσης διαφορών·
• Στο δικαστήριο.

Όλες οι απαραίτητες πληροφορίες σχετικά με την κτηματολογική αξία μπορούν να ζητηθούν αυτοπροσώπως ή μέσω Διαδικτύου στο USRN.

Μετά τη λήψη ενός αποτελέσματος που επηρεάζει τα συμφέροντα του ιδιοκτήτη, μπορείτε να ζητήσετε εξηγήσεις.

Για να διεκδικήσετε τα δικαιώματά σας πρέπει να παραγγείλετε μια πρόσθετη κανονιστική αξιολόγηση. Εάν τα αποτελέσματά του δεν συμπίπτουν με την «πολιτεία», μπορείτε να ξεκινήσετε μια ένσταση και να αποδείξετε ότι:

• Κατά την αξιολόγηση του ιστότοπου, χρησιμοποιήθηκαν αναξιόπιστα δεδομένα ή δεν ελήφθησαν υπόψη παράγοντες διόρθωσης μείωσης.
• Η κρατική εξέταση διενεργήθηκε κατά παράβαση της Μεθοδολογίας διεξαγωγής του κράτους. εξέταση της τεκμηρίωσης διαχείρισης γης. Αυτός είναι και ο λόγος που σας επιτρέπει να ασκήσετε έφεση και να ακυρώσετε την απόφαση έγκρισης της τεχνικής τεκμηρίωσης.

Η προθεσμία εξέτασης αίτησης αναθεώρησης τιμής οικοπέδου είναι 30 ημέρες από την ημερομηνία υποβολής της αίτησης.

συμπέρασμα

Μέθοδος υπολογισμού της κτηματολογικής αξίας των οικοπέδων με χρήση συγκεκριμένου δείκτη θεωρείται το πιο περιζήτητο, αφού με τη χρήση του είναι δυνατό να γίνει μαζική αξιολόγηση αντικειμένων.

Το ίδιο το UPKS διαφέρει ανάλογα με την περιοχή. Σε κάθε θέμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι κρατικοί φορείς εφαρμόζουν τους δείκτες που καθορίζονται σε αυτούς.

Η κτηματολογική αξία χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό του φόρου ακίνητης περιουσίας στη γη που καταβάλλεται από τον ιδιοκτήτη της επικράτειας στον προϋπολογισμό. Η διαδικασία προσδιορισμού του περιγράφεται σαφώς από το νόμο. Οι περιφερειακές αρχές λαμβάνουν απόφαση σχετικά με την εφαρμογή της κρατικής κτηματολογικής αποτίμησης της γης. Αυτή η ενέργεια πρέπει να γίνεται τουλάχιστον μία φορά κάθε 5 χρόνια.

Στη συνέχεια, η Rosreestr συντάσσει λίστες με μερίδια που βρίσκονται εντός του θέματος της Ρωσικής Ομοσπονδίας που πρέπει να αξιολογηθούν. Σύμφωνα με αυτούς τους καταλόγους, πραγματοποιείται εκτίμηση γης, η οποία βασίζεται στην αρχή της διαίρεσης των εδαφών σύμφωνα με

καθορισμένο σκοπό

επιτρεπόμενες χρήσεις

Η μονάδα μέτρησης που χρησιμοποιείται για τον προσδιορισμό της τιμής κάθε έκτασης σύμφωνα με το Κτηματολόγιο είναι ο ειδικός δείκτης της κτηματολογικής αξίας (UCCS) ανά τετραγωνικό μέτρο. Ορίζεται ανά τρίμηνο για συγκεκριμένο τύπο επιτρεπόμενης λειτουργίας.

Σημαντικά Σημεία

Ως κτηματολογική αξία νοείται η αγοραία τιμή της ακίνητης περιουσίας που καθορίστηκε ως αποτέλεσμα της κρατικής εκτίμησης. Καθορίζεται με μεθόδους μαζικής αξιολόγησης ή μεμονωμένα.. Στην πρώτη περίπτωση, τα αξιολογούμενα αντικείμενα χωρίζονται σε ομάδες σύμφωνα με την αρχή της ομοιότητας.. Για παράδειγμα, περιοχές κάτω από πολυκατοικίες εντός της ίδιας πόλης.

Για ξεχωριστή ομάδα αναπτύσσεται μοντέλο αξιολόγησης, σύμφωνα με το οποίο υπολογίζεται η κτηματολογική τιμή των οικοπέδων που περιλαμβάνονται στην κατηγορία. Το μοντέλο αποτίμησης είναι ένας ενιαίος τύπος, μια εξίσωση, που συντάσσεται από τον εκτιμητή και περιλαμβάνει διάφορες μεταβλητές που επηρεάζουν τον τελικό δείκτη. . Για παράδειγμα, η θέση ενός αντικειμένου μπορεί να ληφθεί ως μεταβλητή - η περιοχή, τα χαρακτηριστικά υποδομής.

Σύμφωνα με τις μεθόδους μαζικής αποτίμησης, η τιμή της γης υπολογίζεται αντικαθιστώντας τις διάφορες αξίες των μεταβλητών που χαρακτηρίζουν τη δεδομένη περιοχή στο μοντέλο που διατυπώθηκε από τον εκτιμητή. Ως αποτέλεσμα, βγαίνει η συγκεκριμένη αξία του ακινήτου, δηλ.. τιμή σύμφωνα με το Κτηματολόγιο ανά 1 τ.. μ. (μονάδα επιφάνειας γης).

Οι μεταβλητές είναι παράγοντες τιμολόγησης. Αντιπροσωπεύουν τα ποιοτικά ή ποσοτικά χαρακτηριστικά του οικοπέδου: τοποθεσία, χαρακτηριστικά επικοινωνίας, απόσταση από εγκαταστάσεις υποδομής κ.λπ. . Αυτοί οι παράγοντες επηρεάζουν την τελική αξία του ακινήτου. Η συλλογή και επιλογή των αξιών τους γίνεται από τον ίδιο τον εκτιμητή.

Ελλείψει επαρκών πληροφοριών για τη διαμόρφωση ενός μοντέλου αξιολόγησης, ένα οικόπεδο μπορεί να αξιολογηθεί μεμονωμένα. Με βάση τα αποτελέσματα των υπολογισμών, είναι απαραίτητο να συνταχθεί μια έκθεση που να αντικατοπτρίζει τη μεθοδολογία που χρησιμοποιήθηκε.. Το έγγραφο γίνεται δομικό μέρος της συνολικής έκθεσης εκτίμησης κτηματολογίου.

Ένας άλλος σημαντικός δείκτης που χρησιμοποιείται από τον εκτιμητή είναι ο συντελεστής διόρθωσης. Είναι απαραίτητο να ισοπεδωθούν οι διακυμάνσεις του μοντέλου σε σχέση με επιμέρους παράγοντες τιμολόγησης (μεταβλητές). Για παράδειγμα, εάν το αντικείμενο που αξιολογείται ανήκει στο απόθεμα ερειπωμένης κατοικίας, μπορεί να χρησιμοποιηθεί ένας συντελεστής που μειώνει το κόστος.

Αλλαγές το 2020

Ο ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 237, που θεσπίστηκε το 2020, εισήγαγε μια σειρά προσαρμογών στη διαδικασία υπολογισμού και αμφισβήτησης της κτηματολογικής τιμής των ακινήτων. Τώρα μόνο εξειδικευμένοι δημοσιονομικοί οργανισμοί μπορούν να διενεργήσουν αξιολόγηση.

Είναι σημαντικό να γνωρίζετε ότι οι κανονιστικές απαιτήσεις θα τεθούν σε πλήρη ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2020. Αυτή η περίοδος προβλέπεται για τη μετάβαση στους νέους κανόνες. Συνεπώς, σε αυτό το διάστημα θα εφαρμόζονται οι νέες διατάξεις της νομοθεσίας παράλληλα με τις παλιές νόρμες.

Εκτός από την ισχύ των νέων κανόνων διακανονισμού, κατά τη μεταβατική περίοδο η κατάσταση θα έχει ως εξής:

Γιατί χρειάζεται

Ο ειδικός δείκτης της κτηματολογικής αξίας ενός οικοπέδου το 2020 είναι η προσφορά της επικράτειας στον υπολογισμό ανά μονάδα επιφάνειας της παραχώρησης. Αυτός ο δείκτης εμπλέκεται στον προσδιορισμό της κτηματολογικής τιμής των οικοπέδων και των πληρωμών του φόρου ακινήτων.

Οι τιμές του UPKS ποικίλλουν ανάλογα με τις ρωσικές περιοχές. Επιπλέον, οι αξίες τους μπορεί να είναι σημαντικές. Ίσως αυτό το ζήτημα να λυθεί στο μέλλον. . Σήμερα, όμως, οι κρατικοί φορείς και οι ιδιώτες ιδιοκτήτες γης εφαρμόζουν τους δείκτες που καθορίζονται στη συνιστώσα οντότητα τους, τη Ρωσική Ομοσπονδία.

Για τον υπολογισμό της αξίας της κατανομής σύμφωνα με το κτηματολόγιο, χρησιμοποιείται ο ακόλουθος τύπος:

Το UPKS χρησιμοποιείται σε διαφορετικές περιπτώσεις:

• στο σχηματισμό νέων εκχωρήσεων γης.
• εάν είναι απαραίτητο να μεταφερθεί το έδαφος από έναν επιτρεπόμενο τύπο εκμετάλλευσης σε άλλο·
• εάν είναι απαραίτητο, αλλάξτε τον σκοπό της επικράτειας.

Κατά τον καθορισμό της τιμής σύμφωνα με το Κτηματολόγιο, είναι σημαντικό να κατανοήσετε ότι το CCA μιας περιοχής μπορεί να αλλάξει κατά τέταρτα και σε περίπτωση μετασχηματισμού της επιτρεπόμενης λειτουργίας. Για κάθε τρίμηνο, το UPKS υπολογίζεται στο πλαίσιο των περιφερειών και των οικισμών τους.

Τομείς χρήσης

Η κτηματολογική αποτίμηση της αξίας συγκεκριμένων χώρων, που καθορίζεται από κρατικούς φορείς, χρησιμοποιείται για:

Το κράτος έχει καθορίσει τα ανώτατα όρια φορολογικών συντελεστών για τη γη για διάφορους σκοπούς: από 3 έως 10-15%. Οι δήμοι έχουν το δικαίωμα να μειώσουν τα καθιερωμένα μεγέθη.

Προσδιορισμός συγκεκριμένου δείκτη της κτηματολογικής αξίας οικοπέδου

Η νομοθεσία προβλέπει διαδικασία δύο σταδίων για τη σύσταση του UPKS. Αρχικά, καθορίζεται ο δείκτης γεωργικής γης σε ολόκληρο το θέμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Περαιτέρω, επεξεργάζεται το ρυθμιστικό πλαίσιο που είναι απαραίτητο για την υλοποίηση του δεύτερου σταδίου.

Το δεύτερο στάδιο περιλαμβάνει την ίδρυση της FCA ακίνητης περιουσίας γεωργικής γης και μεμονωμένων εκμεταλλεύσεων γης εντός συγκεκριμένων διοικητικών μονάδων της περιοχής.

Το UPKS υπολογίζεται σύμφωνα με τον ακόλουθο κανόνα: το εκτιμώμενο μέρισμα ανά 1 εκτάριο επικράτειας πολλαπλασιάζεται με την περίοδο κεφαλαιοποίησης των 33 ετών.

Ποια έγγραφα χρειάζονται για τον υπολογισμό και πώς είναι η διαδικασία

Πριν από τον υπολογισμό της μεμονωμένης τιμής μιας παραχώρησης γης, είναι απαραίτητο να συλλεχθούν οι απαραίτητες πληροφορίες από το αρχείο ορίων και το κτηματολογικό διαβατήριο:

• η συνολική έκταση της τοποθεσίας ·
• σκοπός της γης?
• UPKS της επικράτειας·
• πληροφορίες για ακίνητα που είναι διαθέσιμα στο οικόπεδο.

Η διαδικασία καθορισμού της κτηματολογικής αξίας της γης προβλέπεται στις Μεθοδολογικές Συστάσεις Νο. 226 του 2020:

1. Ενοποίηση οικοπέδων σε μεμονωμένες ομάδες αποτίμησης σε μια συγκεκριμένη περιοχή.
2. Υπολογισμός UPKS για κάθε ομάδα.
3. Υπολογισμός της κτηματολογικής αξίας για κάθε οικόπεδο.

Τα οικόπεδα ομαδοποιούνται σύμφωνα με την αρχή των ίδιων συντελεστών τιμολόγησης. Σε περίπτωση ομοιότητας των δεικτών, οι ομάδες υπόκεινται σε συγχώνευση.

Τα εδάφη ορίζονται ως:

• προσωπικές εκμεταλλεύσεις με επιτρεπόμενη ανάπτυξη·
• ενώσεις κηπουρών και κηπουρών·
• ενώσεις χωρών·
• κτίρια κατοικιών: ατομική κατασκευή, μεσαία, πολυκατοικία, πολυώροφα, μπλοκ.

Εάν ο ιδιοκτήτης της γης διαπιστώσει σαφή ασυμφωνία με την κτηματολογική αξία, μπορεί να αμφισβητηθεί. Για να γίνει αυτό, είναι απαραίτητο να υποβάλετε αίτηση στο δικαστήριο ή σε εξουσιοδοτημένη επιτροπή με την παρουσίαση αποδεικτικών στοιχείων ότι η αξιολόγηση πραγματοποιήθηκε με βάση αναξιόπιστα δεδομένα ή ότι δεν χρησιμοποιήθηκαν παράγοντες μείωσης.

Πληροφορίες για το οικόπεδο με αριθμό κτηματογράφησης

μπορεί να βρεθεί στο διαδίκτυο σε έναν ειδικό ιστότοπο.

Εάν διαπιστωθεί σφάλμα στο κτηματολογικό διαβατήριο για οικόπεδο, πρέπει να διορθωθεί επειγόντως. Δείτε εδώ πώς.

Πώς να αποκτήσετε ένα κτηματολογικό σχέδιο ενός οικοπέδου μέσω του Rosreestr το 2020 - θα το πούμε.

Ανεξαρτήτως ιδιοκτησίας κτηματολογική αξία γηςμέχρι το 2017, καθορίστηκε σύμφωνα με τον αριθ. Ο ορισμός του δεν απαιτείται μόνο από το κράτος για τη φορολόγηση, αλλά και από ιδιοκτήτες και ενοικιαστές οικοπέδων. Τα αποτελέσματα της αξιολόγησης καταχωρούνται στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Εγγραφής Ακίνητης Περιουσίας, το οποίο τηρείται από την Rosreestr.
Η ακριβής πραγματική αξία της γης με βάση τα αποτελέσματα της κτηματογράφησης είναι απαραίτητη για τους ιδιοκτήτες και χρήστες των οικοπέδων προκειμένου:

1. ορίστε χαμηλότερο φόρο γης.
2. καθορίζουν τη χαμηλότερη τιμή εξαγοράς της γης κατά την απόκτησή της
3. ιδιοκτησία των τοπικών αρχών·
4. να μειωθεί το ποσό του ενοικίου για τη γη·
5. μείωση του φόρου ακίνητης περιουσίας σε νομικά πρόσωπα·
6. για άλλους σκοπούς.

Μαζική ανατίμηση

Η μαζική εκτίμηση που πραγματοποιήθηκε το 2014 οδήγησε στο γεγονός ότι σε ορισμένες περιπτώσεις η κτηματολογική αξία των εδαφών ήταν 5–10 φορές υψηλότερη από την αγοραία αξία. Αυτό έχει οδηγήσει σε πολλές αγωγές.. Συνεχίζουν ακόμα και τώρα.
Με βάση τα αποτελέσματα μιας μαζικής ανατίμησης το 2020, η διαφορά μεταξύ των τιμών της αγοράς και του κτηματολογίου μπορεί να είναι ακόμη μεγαλύτερη. Δόθηκαν δύο μεταβατικά έτη στους ιδιοκτήτες γης για να τακτοποιήσουν τα πράγματα με έγγραφα, να καθορίσουν μια δίκαιη τιμή κτηματογράφησης, να τη μειώσουν στην αγοραία αξία μέσω του δικαστηρίου ή της Επιτροπής.
Το 2020, σύμφωνα με τροποποιήσεις νόμων, βάση φορολογίας είναι η κτηματολογική αξία που καθορίστηκε στις αρχές του 2014 με βάση τα αποτελέσματα μαζικής εκτίμησης ή η αξία της μειωμένη με δικαστική απόφαση.

Φορολογία

Από τις αρχές του 2015, ο φόρος γης σε ορισμένες περιοχές της Ρωσικής Ομοσπονδίας υπολογίζεται από την τιμή της γης με βάση τα αποτελέσματα κτηματογράφησης. Μέχρι τις αρχές του 2020, αυτή η μορφή φορολογίας θα εισαχθεί σε όλες τις περιφέρειες. Από τον Ιανουάριο του 2020, ο φόρος γης έχει αυξηθεί κατά 20% σε σχέση με πέρυσι. Το 2020, το ποσοστό που ισχύει το 2017 θα αυξηθεί κατά 60%. Το 2020 θα γίνει ταυτόχρονα κτηματολογική αναπροσαρμογή της γης και θα αυξηθεί το ποσό του φόρου γης. Οι νέες τροποποιήσεις της ισχύουσας νομοθεσίας μείωσαν επίσης το ύψος των φορολογικών εκπτώσεων, των παροχών και άλλαξαν τον τύπο υπολογισμού του φόρου.

Η απόφαση για την επόμενη κτηματολογική εκτίμηση λαμβάνεται από τις αρχές κάθε περιφέρειας ή δήμου. Έχουν το δικαίωμα να επαναξιολογούν τη γη όχι περισσότερο από μία φορά κάθε τρία χρόνια και όχι λιγότερο από μία φορά κάθε 5 χρόνια.

Για πόλεις-υποκείμενα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (Μόσχα, Σεβαστούπολη, Αγία Πετρούπολη) εξαίρεση:έχουν το δικαίωμα να επαναξιολογούν τη γη κάθε δύο χρόνια.

Η τιμή κτηματογράφησης και η πρόκληση της

Πώς θα αλλάξει η κτηματολογική τιμή των οικοπέδων το 2020; Για να το μάθετε, θα πρέπει να ανατρέξετε στην ισχύουσα νομοθεσία και τη δικαστική πρακτική.
Οι τροποποιήσεις στους νόμους αριθ. Σχετικά με τις δραστηριότητες αποτίμησης στη Ρωσική Ομοσπονδία» ενέκρινε το νόμο αριθ. 2017. Αναφέρει ότι μόνο ανεξάρτητοι δημοσιονομικοί θεσμοί θα ασχολούνται με την κρατική αποτίμηση κτηματολογίου υπό την επίβλεψη της Rosreestr.

Το επόμενο κύμα εκτεταμένης επαναξιολόγησης των εδαφών θα είναι το 2020. Δύο χρόνια (από τις αρχές του 2020 έως τις αρχές του 2020) είναι μεταβατικά.

Ο ιδιοκτήτης του ιστότοπου, όταν αμφισβητεί την κτηματολογική του τιμή, έχει το δικαίωμα να εμπλέξει ανεξάρτητους εκτιμητές. Τα αποτελέσματα μιας ανεξάρτητης αξιολόγησης εξετάζονται και εγκρίνονται από δικαστήριο ή επιτροπή επίλυσης διαφορών κατά τον καθορισμό της κτηματολογικής τιμής των ακινήτων (εφεξής «Επιτροπή»). Δημιουργήθηκε και λειτουργεί σε κάθε περιοχή υπό τη διαχείριση της Rosreestr. Τα άτομα έχουν το δικαίωμα να υποβάλουν αίτηση είτε στην Επιτροπή είτε απευθείας στο δικαστήριο. Οι αρχές πρέπει να περάσουν από προδικαστική εξέταση της υπόθεσης από την Επιτροπή.
Φαίνεται ότι, με βάση αυτούς τους νόμους, δεν θα πρέπει να αναμένονται αλλαγές στην κτηματολογική τιμή των εδαφών μέχρι το 2020.. Ωστόσο, οι αρχές ενδιαφέρονται να αναθεωρήσουν την κτηματολογική αξία των εδαφών προκειμένου:

• Καταχώρηση δικαιωμάτων επί των οικοπέδων και συναλλαγές με αυτά, προστασία των δικαιωμάτων των χρηστών γης.
• Ακριβής προσδιορισμός του ύψους των φόρων, μισθωμάτων, ποσών χρηματικής αποζημίωσης σε περίπτωση απόσυρσης από ιδιοκτήτες γης για δημοτικές ανάγκες.
• Υποστήριξη αγοράς γης, στεγαστικά δάνεια, χρεόγραφα, χρηματιστήριο, προσέλκυση επενδύσεων στις περιφέρειες.
• Αξιολόγηση της αποδοτικότητας χρήσης γης στην επικράτεια, ανάπτυξη ρυθμιστικών σχεδίων για την ανάπτυξη πόλεων και κωμοπόλεων, υλοποίηση έργων μεγάλης κλίμακας.

Λόγοι αλλαγής της τιμής κτηματογράφησης

Στο ερώτημα εάν η κτηματολογική αξία της γης θα αλλάξει το 2020, η απάντηση είναι διφορούμενη. Καθορίζεται απόσε ποια κατηγορία επιτρεπόμενης χρήσης ανήκει η επικράτεια, τη θέση της. Παρά το μορατόριουμ που θεσπίστηκε, η επανεκτίμηση των οικοπέδων το 2020 μπορεί να πραγματοποιηθεί με πρωτοβουλία των ιδιοκτητών ή της διοίκησης του οικισμού. Ο ιδιοκτήτης του ιστότοπου μπορεί, επικοινωνώντας με τη Rosreestr, να ξεκινήσει μια επανεκτίμηση στις ακόλουθες περιπτώσεις:

• αν η τιμή του οικοπέδου καθορίστηκε το 2013, πρέπει να γίνει ξανά το 2020.
• δυσαρέσκεια με τα αποτελέσματα της αξιολόγησης, ανεξάρτητα από τη μαζική κρατική επαναξιολόγηση.
• οποιαδήποτε αλλαγή στα χαρακτηριστικά του ιστότοπου.

Με απόφαση των αρχών μπορεί να γίνει έκτακτη αναπροσαρμογή στις ακόλουθες περιπτώσεις:

1. αλλαγές στην περιοχή του ιστότοπου pi συνδυάζοντάς το με άλλο.
2. τοπογραφία γης?
3. αλλαγές στον σκοπό της χρήσης γης·
4. θέση σε λειτουργία της κατασκευασμένης εγκατάστασης·
5. ανάπτυξη υποδομών που αυξάνει τη ζήτηση γης: κατασκευασμένος δρόμος, παροχή ηλεκτρικού ρεύματος, ανεγερμένες κοινωνικές και πολιτιστικές εγκαταστάσεις.
6. αλλαγές στις τρέχουσες τιμές της αγοράς.

Με νόμο που εγκρίθηκε από την Κρατική Δούμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι αρχές της Σεβαστούπολης, της Μόσχας, της Αγίας Πετρούπολης έχουν το δικαίωμα να αμφισβητήσουν την τιμή κτηματογράφησης του εδάφους μέσω του δικαστηρίου εάν ο ιδιοκτήτης, κατά τη γνώμη τους, τη μείωσε σκόπιμα μέσω η Επιτροπή σε πολύ χαμηλή αξία, και η γη δεν είναι δημοτική.
Με άλλα λόγια, εάν ο ιδιοκτήτης της επικράτειας θεωρήσει το αποτέλεσμα της αξιολόγησής του υψηλό, προσφύγει στην Επιτροπή ή αμέσως στο δικαστήριο και μειώσει την τιμή του κτηματολογίου, η διοίκηση θα έχει το δικαίωμα να προσβάλει την απόφαση αυτή μέσω της ίδιας Επιτροπής και δικαστηρίου.
Σύμφωνα με την απόφαση του Συνταγματικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η διοίκηση του δήμου έχει νομική βάση για να αμφισβητήσει την απόφαση της Επιτροπής όταν η επανεκτίμηση πραγματοποιήθηκε κατόπιν αιτήματος του ιδιοκτήτη. Ο δήμος χάνει φορολογικές ροές στον προϋπολογισμό και ενδιαφέρεται να τις αυξήσει.
Ιδιοκτήτες γης για το 2020 . μπορούν να αναμένουν αύξηση στην κτηματολογική τους τιμή:

• όταν η διοίκηση του οικισμού έχει λόγους για προγραμματισμένη αξιολόγηση,
• εάν αμφισβητεί την τρέχουσα αξία μέσω της Επιτροπής ή του δικαστηρίου,
• θα υπάρξουν και άλλοι λόγοι, όπως η τοπογραφία, η συγχώνευση τοποθεσιών, η θέση σε λειτουργία νέων εγκαταστάσεων κ.λπ.

Ο ιδιοκτήτης του ιστότοπου έχει επίσης το δικαίωμα να αλλάξει την τιμή του κτηματολογίου υποβάλλοντας αίτηση αναθεώρησης στη Rosreestr. Αυτή η διαδικασία θα πρέπει να ξεκινήσει σε περιπτώσεις όπου υπάρχουν σοβαροί λόγοι για τέτοιες ενέργειες, και συγκεκριμένα:

1. τη χρήση ψευδών πληροφοριών σχετικά με τον ιστότοπο για τον προσδιορισμό της κτηματολογικής του αξίας·
2. τεχνικά σφάλματα κατά την εισαγωγή δεδομένων σχετικά με την τιμή και άλλες παραμέτρους του ιστότοπου στο μητρώο.
3. η τιμή κτηματογράφησης της επικράτειας καθορίζεται την ίδια ημερομηνία με την αγοραία τιμή και διαφέρουν σημαντικά.

© 2020 Expert. Ολα τα δικαιώματα διατηρούνται .

Ανάλογη διαδικασία προβλέπεται και για τον καθορισμό του ελάχιστου UPNS για βιομηχανικούς και ειδικούς χώρους. Κάτω από αυτά τα όρια, το πραγματικό ποσοστό δεν μπορεί να οριστεί. . Τα ελάχιστα όρια καθορίζονται με ειδική μέθοδο σταθμισμένων μέσων παραμέτρων για μια συγκεκριμένη διοικητική περιφέρεια.

Εφαρμογές Η κτηματολογική αποτίμηση συγκεκριμένων χώρων, που καθορίζεται από κρατικούς φορείς, χρησιμοποιείται για:

• υπολογισμός του ποσού του φόρου για τη χρήση της επικράτειας από τον ιδιοκτήτη ·
• υπολογισμός ενοικίου για ακίνητα που παρέχονται από το κράτος.
• τον καθορισμό του ποσού της εξαγοράς ή της απόκτησης κρατικής γης·
• άλλους σκοπούς που ορίζει η νομοθεσία.

Σύμφωνα με το νόμο, το ποσό των πληρωμών που καταβάλλονται ετησίως στον προϋπολογισμό πρέπει να καθορίζεται με βάση την επίσημα καθορισμένη τιμή του Κτηματολογίου.

Πώς θα αλλάξει η κτηματολογική αξία της γης το 2020;

Πώς να υπολογίσετε την κτηματολογική αξία ενός οικοπέδου στη Μόσχα .

Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι εκπρόσωποι επιχειρήσεων ενδέχεται να αμφισβητήσουν το ποσό πληρωμής. Περιεχόμενο

• 2 Αξιολόγηση προβλήματος

Φόρος γης: κύριες αλλαγές το 2020 Το 2020, ο φόρος γης θα καθοριστεί με βάση την κτηματογράφηση των οικοπέδων. Μια σταδιακή μετάβαση στη νέα αρχή υπολογισμού πραγματοποιήθηκε το 2015-2016.

Βρείτε την κτηματολογική αξία ενός οικοπέδου το 2020

Υπολογισμός με χρήση αριθμομηχανής Μπορείτε να υπολογίσετε τον φόρο χρησιμοποιώντας μια υπηρεσία Internet - μια αριθμομηχανή. Η διαδικασία για τον υπολογισμό του φόρου χρησιμοποιώντας την αριθμομηχανή στον επίσημο ιστότοπο της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας έχει ως εξής: 1) Στην ενότητα "ηλεκτρονικές υπηρεσίες", επιλέξτε "Υπολογιστής φόρου γης και φόρου ακίνητης περιουσίας".

2) Εισαγάγετε τις γενικές παραμέτρους σχετικά με τον υπολογισμό - "Φόρος γης". 3) Επιλέξτε την περίοδο για την οποία πρέπει να πληρώσετε τον φόρο 4) Εισαγάγετε τα χαρακτηριστικά του αντικειμένου 5. Αφού εισαγάγετε όλα τα στοιχεία -και μπορούν να εισαχθούν αυτόματα- μπορείτε να υπολογίσετε το ποσό του φόρου.Η διαδικασία είναι απλή εάν γνωρίζετε τον αριθμό κτηματογράφησης της γης σας.

Μπορείτε να το δείτε στο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ή σε απόσπασμα από το USRN. Διαβάστε περισσότερα: Πώς να αποκτήσετε ένα απόσπασμα από το USRN; Κανόνες για τον υπολογισμό του φόρου σε διάφορες κατηγορίες γης - γεωργική γη, ατομική κατασκευή κατοικιών, οικόπεδο σε SNT κ.λπ.

Πώς να υπολογίσετε τον φόρο γης;

Το 2020 τίθενται σε ισχύ οι επόμενες αλλαγές που επηρεάζουν τις αρχές υπολογισμού του φόρου γης. Οι τοπικές αρχές θα συνεχίσουν να αυξάνουν το ποσό του φόρου, ενώ το ύψος της πληρωμής θα καθοριστεί με βάση την κτηματολογική αποτίμηση του χώρου.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι εκπρόσωποι επιχειρήσεων ενδέχεται να αμφισβητήσουν το ποσό πληρωμής. Περιεχόμενο

• 1 Φόρος γης: κύριες αλλαγές το 2020
• 2 Αξιολόγηση προβλήματος
• 3 Αδυναμίες και δυνατά σημεία της καινοτομίας

Φόρος γης: κύριες αλλαγές το 2020 Το 2020, ο φόρος γης θα καθοριστεί με βάση την κτηματολογική εκτίμηση των οικοπέδων.

Μια σταδιακή μετάβαση στη νέα αρχή υπολογισμού πραγματοποιήθηκε το 2015-2016.

Πριν από αυτό, οι αρχές χρησιμοποιούσαν τη λογιστική αξία της τοποθεσίας, η οποία ήταν πολλές φορές διαφορετική από την εκτίμηση του κτηματολογίου.

Φόρος γης το 2020

Προσοχή

Από τον Artem Makarov / 3 Απριλίου 2020 / Ιατρικό Δίκαιο / Χωρίς σχόλια Ως αποτέλεσμα, θα ληφθούν υπόψη οι τοπικές ιδιαιτερότητες, οι οποίες θα αποφύγουν αρνητικές συνέπειες για την επιχείρηση. Το 2020 θα υπάρξει νέα αύξηση στον φόρο γης.

Στο πλαίσιο της μεταβατικής περιόδου, οι αρχές θα αυξήσουν τον φόρο κατά 20%. Ταυτόχρονα, ολόκληρο το ποσό του φόρου θα καταβληθεί στους τοπικούς προϋπολογισμούς μόνο το 2020.

Επιπλέον, οι περιφέρειες μπορούν να χρησιμοποιήσουν μια διαφοροποιημένη προσέγγιση για διαφορετικούς τομείς της οικονομίας. Η νέα αρχή υπολογισμού φόρου περιλαμβάνει τη χρήση κτηματολογικής αποτίμησης, η οποία επικρίνεται από ειδικούς.

Εάν η αξία του ιστότοπου είναι πολύ υψηλή, ο ιδιοκτήτης μπορεί να διορθώσει την εκτίμηση στο δικαστήριο.

Νέο στη φορολογία οικοπέδων από 1 Ιανουαρίου 2020

Ο προσδιορισμός του ειδικού δείκτη της κτηματολογικής αξίας των οικοπέδων μετά την ομαδοποίηση πραγματοποιείται με την ακόλουθη σειρά:

1. Για κάθε ομάδα, προσδιορίζονται παράγοντες τιμολόγησης.
2. Ξεχωρίζει ένα πρότυπο - ένα τμήμα με τυπικά χαρακτηριστικά.
3. Μια υποομάδα δημιουργείται από αντικείμενα αναφοράς που είναι παρόμοια ως προς τους δείκτες.
4. Για τις υποομάδες, συλλέγονται και αναλύονται πληροφορίες αγοράς.
5. Πραγματοποιείται στατιστική μοντελοποίηση, αποκαλύπτεται η εξάρτηση της αγοραίας τιμής από τους παράγοντες τιμολόγησης.
6. Υπολογισμένο UPKS για το πρότυπο.
7. Η κτηματολογική αξία όλων των οικοπέδων της ομάδας με το πρότυπο προσδιορίζεται πολλαπλασιάζοντας το UPKS με την έκτασή τους.

Συντελεστές διόρθωσης μπορούν να προστεθούν στον υπολογισμό του κόστους σύμφωνα με το Κτηματολόγιο για να μειωθεί το ποσό εάν η τοποθεσία έχει ιδιαίτερα χαρακτηριστικά, για παράδειγμα, την εγγύτητα της ζώνης πλημμύρας.

Οι βασικές αλλαγές συνίστανται στην προσεκτική ρύθμιση της διαδικασίας και των επιμέρους πράξεων για τον καθορισμό της τιμής των ακινήτων σύμφωνα με το Κτηματολόγιο.

Εκτός από την ισχύ των νέων κανόνων διακανονισμού, κατά τη μεταβατική περίοδο η κατάσταση θα έχει ως εξής:

• ισχύει η τιμή που ορίστηκε για τον Ιανουάριο του 2014 ή αργότερα, εάν είναι μικρότερη·
• οι περιφέρειες μπορούν να καθορίσουν νέες παραμέτρους της τιμής του κτηματολογίου μόνο εάν υπάρχει ένας εξειδικευμένος δημοσιονομικός οργανισμός και μια επιτροπή εξουσιοδοτημένη να ρυθμίζει τις διαφορές σχετικά με αυτά τα θέματα.
• πριν από το άνοιγμα εξειδικευμένων δημοσιονομικών οργανισμών στις περιφέρειες, λαμβάνεται η χαμηλότερη τιμή της τιμής σύμφωνα με το Κτηματολόγιο για το 2014-2016.

Γιατί χρειάζεται αυτό;

Πώς να υπολογίσετε την κτηματολογική αξία ενός οικοπέδου το 2020

Αναφέρουμε ποιες αλλαγές προβλέπει και σύμφωνα με ποιους κανόνες θα υπολογιστεί ο φόρος:

1. Πρώτον, ο υπολογισμός θα γίνει με βάση την κτηματολογική αξία της γης.
2. Δεύτερον, η τιμή του κτηματολογίου θα εξαρτηθεί από την κατηγορία της γης και τα δεδομένα που εισάγονται για το οικόπεδο στη βάση δεδομένων της φορολογικής υπηρεσίας και του Ενιαίου Κρατικού Μητρώου Ακινήτων (EGRN). Οι αλλαγές σχετίζονται με το άρθρο 391 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
3. Τρίτον, θα λάβουν υπόψη εάν το πρόσωπο είναι νομικά υπεύθυνο ή ο αιτών πολίτης είναι εγγεγραμμένος στην εφορία ως φυσικό πρόσωπο.
4. Τέταρτον, κατά τον υπολογισμό, εξετάζουν έναν ειδικό συντελεστή.

Ο δείκτης υπολογίζεται ως ο λόγος του αριθμού των μηνών κατά τους οποίους η γη ήταν σε νέα κατάσταση και ο αριθμός των πλήρεις μηνών της περιόδου αναφοράς. Οι καινοτομίες εισάγονται στο άρθρο 396 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Πέμπτον, το τελικό ποσό του φόρου θα επηρεαστεί από το όφελος που θα μπορεί να χρησιμοποιήσει ο πολίτης.

• Πέμπτον, το τελικό ποσό του φόρου θα επηρεαστεί από το όφελος που θα μπορεί να χρησιμοποιήσει ο πολίτης.
• Κτηματολογική αξία στις Εφαρμογές 2020 Η κτηματολογική αποτίμηση συγκεκριμένων χώρων, που καθορίζεται από κρατικούς φορείς, χρησιμοποιείται για:

• υπολογισμός του ποσού του φόρου για τη χρήση της επικράτειας από τον ιδιοκτήτη ·
• υπολογισμός ενοικίου για ακίνητα που παρέχονται από το κράτος.
• τον καθορισμό του ποσού της εξαγοράς ή της απόκτησης κρατικής γης·
• άλλους σκοπούς που ορίζει η νομοθεσία.

Σύμφωνα με το νόμο, το ποσό των πληρωμών που καταβάλλονται ετησίως στον προϋπολογισμό πρέπει να καθορίζεται με βάση την επίσημα καθορισμένη τιμή του Κτηματολογίου. Μέχρι το 2020, η χρήση της αποτίμησης αποθεμάτων για φορολογικούς σκοπούς παραμένει σε περιφερειακό επίπεδο.

Πώς να υπολογίσετε την κτηματολογική αξία ενός οικοπέδου στο 2020 SPb

Εάν έχουν οριστεί περίοδοι αναφοράς, ο τριμηνιαίος Υπολογισμός θα γίνεται λαμβάνοντας υπόψη τις προκαταβολές σύμφωνα με τον τύπο: Υπάρχει επίσης ένας γενικός τύπος για τον υπολογισμό του φόρου γης Φόρος γης = Kst x D x St x Kv, όπου:

1. Kst - η κτηματολογική αξία της κατανομής.
2. Δ - μερίδιο στο κοινό δικαίωμα στην κατανομή (εάν υπάρχει ένας ιδιοκτήτης, τότε ο συντελεστής "1" εισάγεται στον τύπο· όταν η γη διαιρείται εξίσου μεταξύ δύο ιδιοκτητών, τότε ο συντελεστής "1/2" κ.λπ. ).
3. St - το επιτόκιο που καθορίζεται από την περιφερειακή νομοθεσία.
4. Kv - συντελεστής διάρκειας κατοχής (λαμβάνεται υπόψη εάν ο ιδιοκτήτης γης έχει οικόπεδο για λιγότερο από μια πλήρη περίοδο αναφοράς, δηλαδή ένα ημερολογιακό έτος).

Αυτή η φόρμουλα χρειάζεται:

1. Υπολογίστε χωριστά τον συντελεστή διάρκειας κατοχής γης (Kv).
2. Σκεφτείτε το επιτόκιο.

Πώς να μάθετε την κτηματολογική αξία ενός οικοπέδου το 2020

Η χρήση της κτηματολογικής αποτίμησης καθιστά δυνατή την αύξηση των εσόδων στους τοπικούς προϋπολογισμούς, κάτι που έγινε ιδιαίτερα σημαντικό μετά την έναρξη της κρίσης. Η κυβέρνηση σταμάτησε σε μια σταδιακή μετάβαση σε μια νέα αρχή υπολογισμού, σχεδιασμένη για 5 χρόνια.

Στο μεταβατικό στάδιο, εφαρμόζεται ένας συντελεστής διόρθωσης στο τελικό ποσό του φόρου, ο οποίος σας επιτρέπει να μειώσετε το ποσό πληρωμής. Ο συντελεστής προσαρμόζεται ετησίως έως ότου φτάσει το ένα το 2020.

Η κύρια καινοτομία στον υπολογισμό του φόρου γης το 2020 είναι μια ακόμη αύξηση της πληρωμής κατά 20%. Ο φόρος γης μπορεί να διαφέρει ανά περιοχή .

Οι τοπικές αρχές μπορούν, κατά την κρίση τους, να ορίσουν τον φορολογικό συντελεστή στο εύρος 0,1-1,5%. Ταυτόχρονα, οι περιφέρειες μπορούν να εφαρμόσουν μια διαφοροποιημένη προσέγγιση, παρέχοντας οφέλη για ορισμένα είδη δραστηριοτήτων..

Τα πρόσθετα έσοδα θα βοηθήσουν τις τοπικές αρχές να χρηματοδοτήσουν την αναβάθμιση των υποδομών.

Το MPCS είναι ένας συντελεστής που χρησιμοποιείται στη μέθοδο υπολογισμού μάζας από κρατικούς εκτιμητές. Το μέγεθος του φορολογικού συντελεστή στην ιδιοκτησία εξαρτάται από τον συγκεκριμένο δείκτη της κτηματολογικής αξίας· η διαδικασία υπολογισμού τους ρυθμίζεται από τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

SQS και Μέθοδος Εκτίμησης Μαζών

Μια συγκεκριμένη μεθοδολογία χρησιμοποιείται για κάθε ομάδα αξιολόγησης ακινήτων. Αυτός είναι ο τύπος που χρησιμοποιεί ο εκτιμητής του Κτηματολογικού Επιμελητηρίου για τον υπολογισμό της αξίας. Το μοντέλο περιλαμβάνει διάφορους παράγοντες τιμολόγησης, όπως η τοποθεσία του ακινήτου, η υποδομή, η περιοχή, το υλικό από το οποίο κατασκευάζονται οι τοίχοι και άλλα.

Για ακίνητα με παρόμοια χαρακτηριστικά, χρησιμοποιείται η μέθοδος υπολογισμού μάζας. Κατά την αντικατάσταση στον τύπο σημαντικών δεικτών, το SCL βρίσκεται ανά μονάδα επιφάνειας. Και για να προσδιοριστεί το κόστος του κτηματολογίου, ο δείκτης πρέπει να πολλαπλασιαστεί με την περιοχή.

Σε περιπτώσεις που δεν είναι δυνατό να βρεθεί μια ενιαία αξία της αγοραίας τιμής, γίνεται ατομικός υπολογισμός του κόστους.

Εφαρμογή UPKS

Ένας συγκεκριμένος δείκτης χρησιμοποιείται όταν οποιοδήποτε άλλο μοντέλο υπολογισμού, εκτός από το μοντέλο μάζας, είναι ακατάλληλο ή αδύνατο. Τα βήματα υπολογισμού είναι τα εξής:

Προσδιορισμός της θέσης του αντικειμένου ανά περιοχή, περιοχή, περιοχή, τρίμηνο.

Σχηματισμός μοντέλου για την αξιολόγηση αντικειμένων με παρόμοια χαρακτηριστικά.

Υπολογισμός UPKS για μια ομάδα.

Υπολογισμός τελικού κόστους.

Τις περισσότερες φορές, ο δείκτης χρησιμοποιείται για την αξιολόγηση των οικοπέδων. Ενώσεις Dacha, κοινότητες κηπουρών και κηπουρών, ιδιωτικά νοικοκυριά με κτίρια, ατομικές, πολυκατοικίες, πολυώροφα και πολυκατοικίες κατοικιών ενώνονται σε μεμονωμένες ομάδες.

Αφού σχηματιστούν όλα τα αντικείμενα, ο αλγόριθμος υπολογισμού έχει ως εξής:

Προσδιορισμός συντελεστών αφρισμού για κάθε ομάδα.

Προσδιορισμός περιοχής αναφοράς με τυπικά χαρακτηριστικά.

Δημιουργία υποομάδων παρόμοιων σε χαρακτηριστικά, με βάση το πρότυπο.

Συλλογή πληροφοριών σχετικά με τις τιμές αγοράς για κάθε υποομάδα.

Χρήση ενός μαζικού μοντέλου ανάλογα με την τιμή της αγοράς και τους παράγοντες τιμολόγησης.

Ανάπτυξη του τύπου για UPKS ανά μονάδα επιφάνειας.

Υπολογισμός UPKS για το πρότυπο.

Υπολογισμός του κόστους της απογραφής για όλα τα δέματα του ομίλου.

Ο υπολογισμός της συγκεκριμένης αξίας πραγματοποιείται με βάση αντικειμενικούς παράγοντες, αλλά ο υποκειμενισμός που είναι εγγενής στους εκτιμητές είναι αρκετά πιθανός. Επομένως, οι ιδιοκτήτες ενδέχεται να μην συμφωνούν με τους υπολογισμούς.

Στον τύπο για τον υπολογισμό του κόστους με μια συγκεκριμένη παράμετρο, χρησιμοποιούνται επίσης συχνά συντελεστές μείωσης και διόρθωσης, ανάλογα με τα επιμέρους χαρακτηριστικά της θέσης του αντικειμένου.

Για να απλοποιηθεί η εργασία για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, ο ιστότοπος της πύλης προσφέρει βολικές και απλές δωρεάν υπηρεσίες: μια αριθμομηχανή κτηματογράφησης και έναν χάρτη. Θα σας βοηθήσουμε επίσης να βρείτε έναν επαγγελματία που είναι σε θέση να παρέχει εξειδικευμένες συμβουλές σχετικά με το κτηματολόγιο, την αποτίμηση και την τεχνογνωσία.

Βάσει διοικητικής εντολής, δημιουργείται και εγκρίνεται μια εξουσιοδοτημένη επιτροπή, η οποία είναι επιφορτισμένη με τη διενέργεια ελέγχου στη συστοιχία που έχει επιλέξει η διοίκηση. Η επιτροπή περιλαμβάνει εξουσιοδοτημένους εκτιμητές που διορίζονται από τις περιφερειακές αρχές. Συμπεριλαμβανομένων - ανεξάρτητων επιχειρηματιών που ασχολούνται με εμπορικές δραστηριότητες για την εκτίμηση της αξίας της γης (κτηματογράφηση).

Οι ελεγκτές και οι εκτιμητές κατά την επανεκτίμηση της γης βασίζονται στην ισχύουσα νομοθεσία που θεσπίστηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ.

Διαβάστε και το κείμενο του ψηφίσματος για την κτηματογράφηση της γης, είναι πολύ σημαντική πληροφορία!

ΚΥΒΕΡΝΗΣΗ ΤΗΣ ΡΩΣΙΚΗΣ ΟΜΟΣΠΟΝΔΙΑΣ

ΣΧΕΤΙΚΑ ΜΕ ΤΗ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΟΣ ΤΗΣ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΗΣ ΑΞΙΑΣ
ΟΙΚΟΠΕΔΑ ΠΡΟΣ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ ΦΟΡΟΛΟΓΟΥΜΕΝΩΝ

Για την εφαρμογή των διατάξεων της παραγράφου 14 του άρθρου 396 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας αποφασίζει:

1. Καθορίστε ότι τα εδαφικά όργανα της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Κτηματογράφησης Αντικειμένων Ακίνητης Περιουσίας παρέχουν δωρεάν στους φορολογούμενους φόρου γης, που αναγνωρίζονται ως τέτοιοι σύμφωνα με το άρθρο 388 του Κώδικα Φορολογίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, πληροφορίες σχετικά με την κτηματολογική αξία της γης οικόπεδα με τη μορφή κτηματολογικού αριθμού ενός ακινήτου και την κτηματογραφική του αξία για φορολογικούς σκοπούς κατόπιν γραπτής αίτησης φορολογούμενου με τον τρόπο που ορίζεται στο άρθρο 14 του ομοσπονδιακού νόμου "για το κρατικό κτηματολόγιο ακινήτων". Ταυτόχρονα, πριν από την 1η Μαρτίου 2008, οι καθορισμένες πληροφορίες παρέχονται με τον τρόπο που ορίζεται στο άρθρο 22 του ομοσπονδιακού νόμου "Σχετικά με το Κτηματολόγιο Κρατικής Γης".
2. Πληροφορίες σχετικά με την κτηματολογική αξία των οικοπέδων για φορολογικούς σκοπούς δημοσιεύονται στον επίσημο ιστότοπο της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Κτηματογράφησης Ακινήτων στο Διαδίκτυο.

Ποιος ορίζει την κτηματολογική αξία της γης;

Μετά τον έλεγχο, οι πληροφορίες που λαμβάνονται υποβάλλονται σε επεξεργασία για την προετοιμασία των πληροφοριών αναφοράς. Η εργασία αυτή διαρκεί 6 μήνες, κατά τη διάρκεια των οποίων η γη, όπου έγινε ο έλεγχος, χωρίζεται σε κτηματολογικούς χώρους. Σε κάθε τρίμηνο κτηματογράφησης εντοπίζονται συγκεκριμένες αποχρώσεις που επηρεάζουν τον καθορισμό της κτηματολογικής αξίας. Αυξάνουν ή μειώνουν τη βασική κτηματολογική τιμή της γης στη συστοιχία, η οποία ορίζεται από τον δήμο της περιφέρειας ή τη διοίκηση του περιφερειακού κέντρου, βάσει του άρθρου 66 του RF LC.

Το έργο αυτό εκτελείται από τη διοικητική επιτροπή, τα μέλη του οποίου εγκρίνονται με την περιφερειακή πράξη για τον ορισμό του ελέγχου. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, επιτρέπονται προσαρμογές στα αποτελέσματα της αξιολόγησης. Γίνεται προσαρμογή σε περίπτωση λάθους στους υπολογισμούς που έγιναν από εκτιμητές ή μέλη της ελεγκτικής επιτροπής.

Μετά από έξι μήνες, όταν τα αποτελέσματα της αξιολόγησης μεταφέρονται στο Rosreestr, ο καθορισμός της κτηματολογικής αξίας ως αποτέλεσμα της επανεκτίμησης των επιμέρους οικοπέδων, περιέρχεται στη δικαιοδοσία της καταχωρίζουσας αρχής. Στη συνέχεια, η ευθύνη για τον καθορισμό της τιμής της μνήμης περνά στη διοίκηση του τοπικού υποκαταστήματος του Κτηματολογίου Ακινήτων του Δημοσίου (ΓΚΝ).

Λόγοι για την αξιολόγηση της μνήμης

Σύμφωνα με τους κανονισμούς, ο έλεγχος της γης με τη διαπίστωση της κτηματολογικής αξίας, στην απογραφή της απογραφής, διενεργείται μία φορά κάθε 5 χρόνια. Επιτρέπονται ορισμένες παραλλαγές ως προς τους όρους, αλλά χωρίς υπέρβαση της περιόδου που υποδεικνύεται από το νομοθετικό πρότυπο. Εάν η περίοδος απογραφής μειωθεί, δεν μπορεί να είναι μικρότερη από 3,5 έτη μετά την επόμενη αναπροσαρμογή.

Η βάση για την αξιολόγηση σε αυτή την περίπτωση είναι:

• συμμόρφωση με τις καθορισμένες προθεσμίες·
• δημοσίευση ειδικής περιφερειακής πράξης·
• έγκριση του νόμου σε επίπεδο ομοσπονδιακής κυβέρνησης.

Στα διαστήματα μεταξύ των δραστηριοτήτων της ελεγκτικής επιτροπής, επιτρέπεται η επανεκτίμηση βάσει αίτησης που υποβάλλεται από τον ιδιοκτήτη της μνήμης, γραμμένη στο όνομα του επικεφαλής του τοπικού τμήματος της Επιτροπής Κρατικής Περιουσίας. Οι λόγοι που μπορεί να προκαλέσουν την ανάγκη για μη προγραμματισμένη αξιολόγηση της αποθήκευσης είναι οι εξής:

1. Κτηματολογικά και τεχνικά λάθη.
2. χαρακτηριστικά της μνήμης που δεν ελήφθησαν υπόψη κατά την επαναξιολόγηση·
3. καταστροφή γης ως αποτέλεσμα φυσικών καταστροφών·
4. βλάβη στο γόνιμο στρώμα του εδάφους.
5. υπερχείλιση των εδαφών?
6. η ανάπτυξη της χαράδρας δίπλα στη μνήμη.
7. αλλαγή της ροής του ποταμού κ.λπ.

Εάν η διοίκηση της Rosreestr απαντήσει με επίσημη άρνηση, ο ενδιαφερόμενος έχει το δικαίωμα να ζητήσει επανεκτίμηση με δικαστική απόφαση.

Βήμα προς βήμα οδηγίες υπολογισμού

Τι ρόλο παίζει η αξιολόγηση της μνήμης;

Κάθε ιδιοκτήτης γης θα μπορεί να υπολογίζει ανεξάρτητα την κτηματολογική αξία της γης του. Αυτό μπορεί να απαιτείται για την επαλήθευση της ορθότητας του υπολογισμού του φόρου γης και ακινήτων. Στην περίπτωση αυτή, η κτηματολογική αξία παίζει σημαντικό ρόλο, καθώς είναι αυτή που λειτουργεί ως η βασική μονάδα για τον υπολογισμό του φόρου για φυσικά και νομικά πρόσωπα.

Συγκεκριμένος δείκτης της κτηματολογικής αξίας οικοπέδου

Η βάση για τους υπολογισμούς είναι ο συγκεκριμένος δείκτης. Καθορίζεται ομοιόμορφα σε όλο το τρίμηνο του κτηματολογίου και αποτελείται από ένα μοναδιαίο κόστος ενός τετραγωνικού μέτρου γης στο καθορισμένο τρίμηνο. Η αξιολόγηση του ιστότοπου εξαρτάται από τη διαθεσιμότητα πληροφοριών σχετικά με αυτήν τη λογιστική μονάδα. Αυτός ο δείκτης πιστοποιείται από τις αρχές της περιοχής με ειδική πράξη, μετά την οποία μεταφέρεται στις λογιστικές πληροφορίες της Επιτροπής Κρατικής Περιουσίας.

Συχνά αναφέρεται και ως «ειδική κτηματολογική αξία ενός οικοπέδου».

Έχουμε εξοικειωθεί με όλες τις εισαγωγικές παραμέτρους, τώρα ήρθε η ώρα να καταλάβουμε πώς να υπολογίσουμε το κόστος της γης.

Πώς υπολογίζεται η κτηματολογική αξία ενός οικοπέδου;

Οι ανεξάρτητοι εκτιμητές χρησιμοποιούν τον τύπο για τον υπολογισμό της κτηματολογικής αξίας ενός οικοπέδου, βάσει του οποίου εκτιμάται η έκταση στη συστοιχία, μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί για ανεξάρτητους υπολογισμούς. Η διεξαγωγή αυτής της διαδικασίας και, ως εκ τούτου, η κατανόηση του τρόπου υπολογισμού της κτηματολογικής αξίας ενός οικοπέδου δεν είναι μόνο αρκετά απλή, αλλά και χρήσιμη για να βεβαιωθείτε ότι οι λογαριασμοί είναι σωστές.

Για να υπολογίσετε ανεξάρτητα την κτηματολογική αξία της τοποθεσίας, πολλαπλασιάστε:

1. ειδικός δείκτης·
2. και το συνολικό πλάνα της περιοχής μνήμης.

Το προκύπτον προϊόν θα δώσει το επιθυμητό αποτέλεσμα.

Τώρα θα δείξουμε με μεγαλύτερη σαφήνεια πώς υπολογίζεται η κτηματολογική αξία ενός οικοπέδου. Και πολύ απλό!

Αυτός ο τύπος για τον υπολογισμό της κτηματολογικής αξίας ενός οικοπέδου εξακολουθεί να ισχύει σήμερα.

Για παράδειγμα, ο συγκεκριμένος δείκτης είναι 500 ρούβλια ανά τετραγωνικό μέτρο γης στη συστοιχία. Ένα οικόπεδο 4 στρεμμάτων θα εκτιμηθεί σε 200 χιλιάδες ρούβλια. Μια άλλη τοποθεσία που βρίσκεται κοντά, με έκταση 10 στρεμμάτων, θα εκτιμηθεί σε 500 χιλιάδες ρούβλια.

Εάν η περιοχή της μνήμης έχει αλλάξει, ενδέχεται να εμφανιστεί σφάλμα στους λογαριασμούς. Επιτρέπεται επίσης η αλλαγή της αξίας της μνήμης εάν άλλαξε η κατηγορία γης ή αυτών.

Σε εξοχικές κατοικίες ή σε οικισμούς όπου εκδόθηκαν οικόπεδα για ατομική κατασκευή κατοικιών, οι εκτιμητές χρησιμοποιούν συχνά . Με την δαπανηρή μέθοδο προσδιορισμού της κτηματολογικής αξίας ενός οικοπέδου, λαμβάνονται υπόψη τα κεφάλαια που επενδύονται για την ανάπτυξη της υποδομής ενός οικισμού ή ενός παραθεριστικού χωριού. Η μέθοδος εισοδήματος προβλέπει την κερδοφορία του κέρδους που παρέχεται από επενδύσεις.

Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τέτοιες όχι δύσκολες μεθόδους και να κατανοήσετε πώς να υπολογίσετε το κόστος ενός οικοπέδου. Όλα είναι πολύ, πολύ απλά.

Αποτελέσματα και έκθεση

Έχοντας εκδώσει τις πληροφορίες που ελήφθησαν ως αποτέλεσμα της διαδικασίας αποτίμησης, η διοικητική επιτροπή λαμβάνει υπόψη τις αποχρώσεις των επιμέρους περιοχών, οι οποίες επιτρέπουν μείωση ή αύξηση της τιμής που ορίζεται από τους εκτιμητές. Έχοντας διανείμει τις πληροφορίες ανά κτηματολογικά διαμερίσματα, λαμβάνοντας υπόψη τις ιδιαιτερότητες του τοπίου και της ανάπτυξης των υποδομών, χωρίζουν τις πληροφορίες που λαμβάνονται σε ξεχωριστές ενότητες.

Με την ολοκλήρωση των εργασιών συντάσσεται έκθεση για κάθε τρίμηνο κτηματογράφησης. Πράξεις με δεδομένα επισυνάπτονται στην έκθεση, για κάθε ενότητα που τίθεται, σύμφωνα με τις ανατεθειμένες.

Για οικόπεδα που δεν είναι εγγεγραμμένα στο κτηματολόγιο, συντάσσεται χωριστή πράξη, με την οποία εξομοιώνεται η τιμή της μη καταχωρημένης γης με την αγοραία αξία, η οποία υπερβαίνει το ποσό της εκτίμησης. Αυτή η νομική ενέργεια παρέχει νομική υπόσταση για τον προσδιορισμό της αξίας μιας διοικητικής εντολής.

Μόνο μετά την πιστοποίηση της τεκμηρίωσης αναφοράς από εξουσιοδοτημένο υπάλληλο, στο ρόλο του επικεφαλής της τοπικής εκτελεστικής επιτροπής (διοίκησης), οι πληροφορίες μεταφέρονται στην τράπεζα πληροφοριών της Κρατικής Επιτροπής Εξωτερικών Υποθέσεων, σύμφωνα με τα πρότυπα που έχουν καθοριστεί από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 221-FZ της 24ης Ιουλίου 2007.

Αξιολόγηση οικοπέδου για αμφισβήτηση της κτηματολογικής αξίας

Εάν ο ιδιοκτήτης του ιστότοπου ισχυριστεί ότι, για αντικειμενικούς λόγους, θα πρέπει να επιβεβαιώσει την εγκυρότητα των αξιώσεων. Τυχόν παράγοντες που μειώνουν την αποτελεσματικότητα της χρήσης της κατανομής μπορούν να θεωρηθούν ως λόγος μείωσης του κόστους. Επίσης -οι παράγοντες που λειτουργούν ως πλεονεκτήματα- επιτρέπουν την αύξησή του.

Προκειμένου να πραγματοποιηθεί επανεκτίμηση, στην περίπτωση αυτή, θα πρέπει να διενεργηθεί εξέταση του εδάφους ή του τοπίου που προκάλεσε τις αξιώσεις για επανεκτίμηση. Αυτά τα έγγραφα συλλέγονται με έξοδα του ιδιοκτήτη ή άλλου κατόχου της μνήμης.

Τα αποτελέσματα της αξιολόγησης υποβάλλονται σε ανεξάρτητο εκτιμητή ο οποίος ορίζει μια αποδεκτή τιμή για την κατανομή με βάση τις πρόσφατα παρεχόμενες πληροφορίες. Σε περιπτώσεις όπου το αποτέλεσμα που παρουσιάζεται από τον εκτιμητή είναι εντυπωσιακά διαφορετικό από αυτό που καθορίστηκε από τη διοικητική επιτροπή, συνιστάται η τεκμηρίωση της αξιολόγησης που διενεργήθηκε από τρεις ανεξάρτητους εμπειρογνώμονες.

Το συλλεγμένο πακέτο τεκμηρίωσης, μαζί με την αίτηση του κατόχου της μνήμης, μεταφέρεται στο τοπικό υποκατάστημα της Rosreestr. Σε περίπτωση άρνησης να κάνουν αλλαγές στην επανεκτίμηση της ακίνητης περιουσίας, προσφεύγουν στο δικαστήριο στον τόπο της παραχώρησης. Στην περίπτωση αυτή, τα αποτελέσματα μιας ανεξάρτητης αξιολόγησης επισυνάπτονται επίσης στη δήλωση αξίωσης.

Θέλετε να μάθετε περισσότερα για το κόστος της μνήμης; Στο θα βρείτε πολλές χρήσιμες πληροφορίες για αυτό το θέμα.