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Die Massenbewertung von Grundstücken basiert auf dem Prinzip der Klassifizierung und Aufteilung von Grundstücken in Gruppen und Zonen. Siedlungen werden in Katasterquartiere eingeteilt. Die Hauptunterschiede zwischen den Grundstücken in ihnen sind die Fläche, die Nutzungskategorie und der spezifische Indikator des Katasterwerts des Grundstücks im Jahr 2020. Wenn die ersten 2 Werte den Besitzern bekannt sind, wirft der dritte oft Fragen auf. Bei der Erstellung des COP ist jedoch der spezifische Indikator von besonderer Bedeutung.

Die Verwendung eines bestimmten Indikators

Die Katasterbewertung wird für alle durchgeführt, außer gemäß dem Gesetz der Russischen Föderation vom 25.08.1999 Nr. 945 „Über die Katasterbewertung“ und dem Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 04.08.2000 Nr. 316 „Über die Genehmigung der Regeln für die Durchführung der staatlichen Katasterbewertung“.

Der Zweck der Ermittlung der Kosten für jedes Grundstück besteht darin, eine einheitliche Besteuerungsgrundlage zu schaffen.

Diese Bewertung hat den Status einer staatlichen Bewertung, daher sind speziell geschaffene Haushaltsinstitutionen befugt, sie durchzuführen. Ihre Aktivitäten basieren auf den Prinzipien der Massenbewertung und der Verwendung eines bestimmten Indikators. Diese Methode sieht vor, alle Länder der Russischen Föderation nach dem Ähnlichkeitsprinzip zu gruppieren.

Die Grundstückskosten werden auf der Grundlage gruppenspezifischer Preisfaktoren berechnet. Es kann sein:

• Agrarland;
• Standorte für die Infrastrukturentwicklung;
• oder öffentliche und gewerbliche Kleingärten;

Jede der aufgeführten Websites hat ihre eigenen Preisfaktoren. In der Regel werden die sozioökonomische Entwicklung der Region, die Bodenqualität und die Verfügbarkeit von Gebäuden berücksichtigt. Aus diesem Grund kann in verschiedenen Katastervierteln der spezifische Katasterwert eines Grundstücks - der Preis pro 1 m2 - unterschiedlich sein.

Zur Bewertung jeder Immobiliengruppe wird ein spezifisches Modell entwickelt, nach dem die Berechnung erfolgt. Abhängig von den Merkmalen der Standorte umfasst es Faktoren, die ihren Wert am stärksten beeinflussen, beispielsweise den Standort des Objekts und seinen Zweck.

Die Berechnung nach spezifischem Indikator (SSI) wird in Fällen verwendet, in denen Regression, typische oder individuelle Modellierung unangemessen sind.

Weitere Einzelheiten zu den Methoden zur Ermittlung der Kosten sind im Artikel beschrieben.

Wie wird der spezifische Indikator berechnet?

Der Grundstücksmarkt in Russland ist in seiner Zusammensetzung nicht homogen. Alle Websites sind in Kategorien unterteilt, deren Zugehörigkeit die Kosten erheblich beeinflusst.

Die teuersten Zuteilungen sind die Ländereien der Siedlungen. Dies liegt an der Tatsache, dass solche Standorte einen großen Verwendungszweck haben, was sich in dem Klassifikator widerspiegelt, der durch die Verordnung des Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung der Russischen Föderation vom 01.09.2014 Nr. 540 genehmigt wurde.

Bei der Gruppierung von Grundstücken zur Bestimmung des Werts der FPC ist die zulässige Nutzung wichtig.

Nach der Einteilung in zulässige Nutzungsarten ermittelt der Gutachter die wesentlichen Preisfaktoren. Wenn wir über Siedlungsgebiete sprechen, steigen die Kosten aufgrund von:

• attraktive Landschafts- und Grundstücksform;
• Standort in der Nähe von Gewässern, Wäldern;
• Entfernung von Autobahnen;
• niedriger Geräuschpegel;
• homogenes soziales Umfeld;
• zukünftige Rentabilität.

Zu den Faktoren, die die Kosten senken, gehören eine kleine Grundstücksfläche, eine robuste, nicht standardmäßige Form, die Lage in der Nähe von Industrieanlagen und Deponien sowie unbequeme Zufahrtsstraßen.

In der nächsten Phase wird ein Standard ausgewählt - ein Abschnitt mit den ausgeprägtesten Merkmalen, eine Gruppe ähnlicher Objekte wird gebildet. Für jeden von ihnen sammelt und analysiert der Spezialist Informationen über Transaktionen und erstellt eine Formel zur Berechnung des UPKS. Danach berechnet er den spezifischen Indikator für 1 m2 der Referenzfläche.

Wo kann ich den spezifischen Indikator anwenden

Der erhaltene CPC für eine Gruppe von Grundstücken wird von den lokalen Regierungen genehmigt. Damit kann der Wert von Grundstücken einer bestimmten Nutzungsart nach folgender Formel berechnet werden:

KS \u003d Landfläche x UPKS

Wenn der Standort gemäß seinen Merkmalen mehreren Gruppen angehört, wird ein bestimmter Indikator mit einem großen Wert zur Berechnung herangezogen.

Obwohl objektive Faktoren die Grundlage für die Bestimmung des SCR bilden, hat die Verwendung verallgemeinerter statistischer Methoden eine Reihe von Nachteilen. Zu den Hauptnachteilen des Massenansatzes gehören:

• Beschaffung von Angebots- und Nachfragedaten aus offenen Quellen, die keine Zuverlässigkeit garantieren;
• die Berechnung während der Zeit steigender Marktpreise entspricht nicht dem Wert während der Krise;
• Ignorieren der individuellen Merkmale von Objekten;
• mögliche technische Fehler in Grenz- und technischen Plänen, Angaben von Ortskoordinaten stören die korrekte Zuordnung von Objekten.

Diese Aspekte führen zu einer Über- oder Unterschätzung der zulässigen Werte des SCL für jede Standortgruppe.

Methodik zur Berechnung des UPKS für eine Landzuteilung

Abhängig von der Art der zulässigen Landnutzung, die in angegeben ist, kann der spezifische Indikator variieren. Da bei der Ermittlung der CA die im Register enthaltenen Angaben über die Liegenschaft berücksichtigt werden, müssen diese Beschreibungen und Merkmale der Realität entsprechen.

Beispielsweise wird der SCL für Grundstücke der Kategorie „für Geschäfts- und gewerbliche Bürogebäude“ viel höher sein als für Grundstücke der Kategorie „für Industrie- und Verwaltungsgebäude“.

Der FCL und das Bewertungsmodell für landwirtschaftliche Flächen werden unter Berücksichtigung von Folgendem bestimmt:

• Bruttoeinkommen pro Flächeneinheit;
• Kapitalisierungsquote;
• Kosten der Landbewirtschaftung.

Diese Faktoren werden bei der Bestimmung des spezifischen Indikators des COP nicht berücksichtigt. Das heißt, die Hauptbedeutung für die Berechnung der UE ist die korrekte Zuordnung der Website zu einer bestimmten Kategorie und Gruppe.

Obwohl auf lokaler und föderaler Ebene ständig Vorschriften zur Katasterbewertung verabschiedet werden, gibt es immer noch kein einheitliches Dokument, das festlegt, wie der spezifische Indikator des Katasterwerts eines Grundstücks zu berechnen ist. Etablierte Haushaltsinstitutionen bestimmen unabhängig die geeignete Methode zur Berechnung der LCL von Land.

Berufung auf den Wert des spezifischen Indikators des COP

Das Gesetz der Russischen Föderation Nr. 237-FZ vom 3. Juli 2016 sieht die Genehmigung der Ergebnisse der Katasterbewertung durch die Behörden von Rosreestr vor, über die Informationen auf der offiziellen Website veröffentlicht werden. Jeder Eigentümer oder Landnutzer hat das Recht auf ein Gericht oder eine Kommission.

Der spezifische Indikator, der bei der Berechnung des Katasterwerts verwendet wird, ist im Bericht enthalten. Aber nur ein Fachmann kann eine Diskrepanz zwischen dem UPKS und den Hauptmerkmalen erkennen, anhand derer das Objekt einer bestimmten Gruppe zugeordnet wurde.

Auf Anfrage der Rechteinhaber kann Rosreestr Informationen zu den bei der Katasterbewertung verwendeten Werten und Daten zur Verfügung stellen, mit denen Sie die Eigenschaften des Objekts überprüfen können.

Gemäß Art. 21 des Gesetzes kann die Inkonsistenz des spezifischen Indikators mit der Art der zulässigen Verwendung als ein einziger methodischer Fehler angesehen werden, der den Wert des COP beeinflusst hat.

Der Berichtigungsantrag wird von der Haushaltsinstitution geprüft, die zur Durchführung der Bewertung befugt ist. Auf der Grundlage der Ergebnisse der Prüfung des Antrags entscheidet das Gremium über Änderungen oder Ablehnung.

Kunst. 22 des oben genannten Bundesgesetzes Nr. 237 legt das allgemeine Verfahren zur Behandlung von Streitigkeiten über die Bestimmung des Katasterwerts in einer Kommission oder vor Gericht fest. Der Nachweis ist in diesem Fall die Marktbewertung des Grundstücks.

Fazit

Der durchschnittliche spezifische Indikator sind die Kosten für 1 m2 Land. Je nach zulässiger Nutzung kann dieser Wert die QC und den Steuersatz senken oder erhöhen. Der häufigste Fehler, der die FCL erheblich erhöht, ist die falsche Einstufung von Grundstücken in Gruppen zulässiger Nutzung. Bei rechtzeitiger Kenntnisnahme kann der Eigentümer die Ergebnisse der Katasterbewertung in einem Verwaltungs- oder Gerichtsverfahren anfechten.

Master of Laws in der Richtung „Zivil- und Familienrecht“. 2005 schloss er sein Studium an der Staatlichen Universität St. Petersburg ab, 2012 an der Fakultät für Wirtschaftswissenschaften der Staatlichen Universität Moskau. MV Lomonosov mit einem Abschluss in Financial Analytics. Nach einer zweiten Hochschulausbildung gründete er ein unabhängiges Bewertungsunternehmen. Ich bin spezialisiert auf die Bewertung von Immobilien, Grundstücken und anderen Liegenschaften.

Beim Kauf von Grundstücken zu dem einen oder anderen Preis denken die Menschen oft nicht einmal darüber nach, wie der Preis bestimmt wird. Grundsätzlich werden die Preise für Grundstücke auf dem Markt auf der Grundlage der in der Datenbank des Katasterdienstes angegebenen Bewertung festgelegt. Dieser Preis wird als spezifischer Indikator des Katasterwerts bezeichnet. Doch wie wird dieser Wert ermittelt und welche Stelle ist an seiner Ermittlung beteiligt?

Die Gesamtkosten des Bodens werden ermittelt, indem die Notierung des Grundstücks pro Maßeinheit seiner Fläche berechnet wird. Wenn mit der Flächeneinheit alles klar ist, normalerweise ist es ein Quadratmeter, dann ist nicht ganz klar, was eine Grundstücksnotierung ist.

Dieser Indikator wird von zu vielen Faktoren beeinflusst, darunter:

• Kategorie und Art der erlaubten Landnutzung;
• Standort der Website;
• Kommunalpolitik;
• Investitionsattraktivität;
• Kapitalisierungsmöglichkeiten;
• die Höhe des erwarteten Einkommens usw.

Dies bedeutet, dass bei der Ermittlung der Einheitskosten im Katasterdienst alles von der Region abhängt. Allerdings können die Unterschiede von Region zu Region erheblich sein. Bisher wird versucht, diese Indikatoren zu vereinheitlichen, aber bisher legen die Mitarbeiter des Katasterdienstes sie auf der Grundlage lokaler Standards fest.

Gemäß der Bodengesetzgebung werden alle Ländereien auf dem Territorium Russlands nach ihren Eigenschaften und ihrer Eignung zur Ausbeutung in bestimmte Klassen eingeteilt.

So unterscheidet der Gesetzgeber folgende Kategorien von Grundstücken:

1. Land der Städte und Gemeinden.
2. Land für die landwirtschaftliche Produktion.
3. Der Wald.
4. Gebiete von Gewässern.
5. Von Infrastruktureinrichtungen belegte Flächen.
6. Gebiete mit besonders geschützter Natur.

Im freien bürgerlichen Verkehr befinden sich jedoch hauptsächlich die Ländereien von Städten und Gemeinden sowie Gebiete für die landwirtschaftliche Produktion. Der Zweck dieser Kategorien und die Art ihrer zulässigen Nutzung impliziert die Rechte von Einzelpersonen an ihnen, einschließlich des Eigentumsrechts.

Beim Kauf und Verkauf von Grundstücken zwischen Privatpersonen haben diese das Recht, den Wert selbstständig zu bestimmen. Der Preis sollte jedoch nicht wesentlich vom durchschnittlichen Marktpreis (festgelegt nach den Gesetzen des freien Marktes) oder dem Katasterpreis (festgelegt nach Notierung und Fläche) abweichen.

Wie bereits erwähnt, spielen Notierungen eine zentrale Rolle bei der Bestimmung des Grundstückswerts. Es ist das Produkt aus Angeboten und Fläche, das die Stückkosten eines bestimmten Standorts darstellt. Aber wie werden diese Quoten ermittelt?

Die Höhe der Angebote hängt direkt von der Grundstückskategorie und der zulässigen Nutzungsart ab. Da die Hauptobjekte des bürgerlichen Verkehrs die Ländereien der beiden bereits angegebenen Kategorien sind, ist es notwendig, von den Merkmalen dieser Kategorien von Ländern auszugehen.

Es ist die Kategorie und Art des Grundstücks, die eine Vorstellung davon gibt, wie viel Gewinn mit einem bestimmten Grundstück erzielt werden kann. Die Höhe des erwarteten Gewinns über einen bestimmten Zeitraum ist der Katasterwert einer Flächeneinheit.

Bei der Bestimmung der Notierungen für landwirtschaftliche Flächen und des erwarteten Gewinns werden sie in die folgenden Typen unterteilt:

• Land, das bereits landwirtschaftlich genutzt wird;
• Land der internen Infrastruktur von landwirtschaftlichen Einrichtungen;
• Ländereien von landwirtschaftlichen Stauseen;
• unbrauchbar gewordene Kleingärten und nur erschlossene Grundstücke;
• Waldland in Privatbesitz;
• Weideflächen.

Da auf bereits landwirtschaftlich nutzbaren Flächen mehr Gewinn erzielt werden kann, wird der spezifische Wertindikator dementsprechend höher sein als beispielsweise bei beweideten Flächen.

Die Ländereien von Städten werden wiederum in die folgenden Untertypen unterteilt, auf deren Grundlage ihr spezifischer Indikator für den Katasterwert bestimmt wird:

• Grundstücke für den Bau von Wohnanlagen;
• Bereiche öffentlicher und geschäftlicher Gebäude;
• Bereiche unter Infrastruktureinrichtungen;
• angrenzendes Ackerland;
• Flächen für öffentliche Erholungseinrichtungen.

Die Berechnung der Dividenden zur Bestimmung der spezifischen Kennzahl erfolgt durch hochqualifizierte Spezialisten im Bereich Finanzen und Volkswirtschaft.

Die Berechnung erfolgt in zwei Schritten:

1. Es wird die Berechnung der erwarteten Dividenden und des spezifischen Bodenindikators auf dem gesamten Gebiet des Verbandssubjekts (Verwaltungseinheit) durchgeführt, dh der durchschnittliche Indikator wird ermittelt.
2. Die Berechnung des Indikators einzelner Immobilienobjekte wird durchgeführt.

Daher ist das Verfahren ziemlich kompliziert und es ist nicht möglich, die Bewertung ohne spezielle Kenntnisse und Fähigkeiten genau zu identifizieren.

Obwohl der Preis im ganzen Land variiert, ist die Formel zur Berechnung des spezifischen Indikators natürlich dieselbe. Um diesen Indikator zu identifizieren, muss also der erwartete Gewinn pro Flächeneinheit mit der Dauer der langfristigen Kapitalisierung multipliziert werden. In der Regel beträgt dieser Zeitraum 33 Jahre. Es kann jedoch geändert werden, was den Katasterwert aller Kategorien von Grundstücken erheblich beeinflussen wird.

Wie bereits erwähnt, ist es für die Berechnung des spezifischen Indikators des Katasterwerts eines Grundstücks erforderlich, erste Daten über die finanzielle Rentabilität des Grundstücks zu haben. Angenommen, ein Hektar Land, das für die Landwirtschaft geeignet ist, bringt jährlich 2-2,5 Tausend Rubel Gewinn ein. Wir multiplizieren mit 33 und erhalten ungefähr 66-82,5 Tausend Rubel.

In der Praxis ist es jedoch nicht immer möglich, solches Land richtig zu nutzen und solche Gewinne zu erzielen. Aus diesem Grund ist der FCL solcher Grundstücke auf dem Markt normalerweise viel niedriger als der Katasterwert. Laut Statistik betragen die durchschnittlichen Kosten für 1 Hektar solchen Landes in Russland 30-40 Tausend Rubel.

Eine andere Sache ist das Land der Siedlungen. Die Kosten für solche Grundstücke sind viel höher als der Preis der oben genannten Zuteilungen. Schließlich bemisst sich der Gewinn solcher Grundstücke nach der Wohnfläche, die darauf bebaut werden kann.

In Großstädten ist der größte Teil der Grundstücksfläche für den Bau von Mehrfamilienhäusern vorgesehen. Dementsprechend werden spezifische Indikatoren für den Katasterwert von Grundstücken in Siedlungen berechnet. Beispielsweise umfasst ein neunstöckiges Standardhaus eine Fläche von ungefähr 0,3 Hektar. Das Mehrfamilienhaus verfügt über rund 3.000 Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert basiert auf dem Marktpreis der vorangegangenen Kapitalisierungsperiode. Dies geschieht jedoch nicht immer, jedes Finanzinstitut hat seine eigenen Methoden zur Bestimmung des Startwerts.

Die Kosten von 0,3 Hektar, die für den Bau eines Mehrfamilienhauses vorgesehen sind, sind der Preis für den darin enthaltenen Wohnraum abzüglich der geschätzten Kosten. Die Kosten für solche Grundstücke hängen direkt vom Wohnungsmarkt ab. Daher ist der Katasterwert von Wohnungen in Städten in der Regel viel niedriger als der durchschnittliche Marktwert.

All dies wird Bewertungsmodell genannt, und jeder Spezialist hat sein eigenes. Meist arbeitet eine ganze Gruppe von Spezialisten. Ihre Aufgabe ist es, alle Preisfaktoren zu berücksichtigen.

Bewertungsmodell und Preisfaktor

Ein Bewertungsmodell ist eine Berechnungsformel oder eine spezielle Gleichung, die entwickelt wird, um die Rentabilität eines bestimmten Grundstücks zu bestimmen. Diese Gleichung enthält alle notwendigen Faktoren, die die Preisbildung beeinflussen. Es ist die Kombination dieser Faktoren, die den Gewinn ausmacht.

Der Faktor, der den Preis bildet, kann als Eigenschaft der Immobilie bezeichnet werden. Diese Merkmale können sowohl qualitativ als auch quantitativ sein. Handelt es sich bei dem Objekt beispielsweise um ein Mehrfamilienhaus, so kann die Größe der Wohnfläche oder die Entfernung zu wesentlichen Infrastruktureinrichtungen etc. als Preisfaktor herangezogen werden.

Die Methode der Erhebung von Daten zu bestimmten Faktoren durch den Gutachter wird unabhängig festgelegt. Für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen trägt der Gutachter die administrative und vermögensrechtliche Verantwortung.

Das Ergebnis der Arbeit der Bewertungsgruppe sollte ein spezifischer Indikator sein, der die Kosten pro Flächeneinheit des Objekts darstellt, meistens ein Quadratmeter. Diese Zahl wird mit der Gesamtfläche des Objekts multipliziert. Jedes andere Verfahren zur Ermittlung des Wertes einer Immobilie wird als ungültig anerkannt.

In der Praxis kann es Immobilienobjekte geben, deren Wert nicht mit dem allgemeinen Bewertungsmodell ermittelt werden kann. In solchen Fällen wird durch Beschluss der Gutachtergruppe oder des Gutachters der Wert für dieses Objekt individuell ermittelt.

Basierend auf den Ergebnissen einer solchen Bewertung wird ein separater Bericht erstellt. Es zeigt alle Faktoren, die während des Verfahrens berücksichtigt wurden. Diese Dokumente sind den Angaben zum Wert der Immobilie beizufügen und können von der Online-Ressource der Katasterbehörde heruntergeladen werden.

Auch der Korrekturfaktor ist eine Art individuell angewandtes Instrument, abhängig von den individuellen Eigenschaften der Immobilie. Sein Wesen liegt in der situationsbedingten Unterschätzung oder umgekehrt in der Übertreibung einer bestimmten Eigenschaft.

Wenn also zum Beispiel die Wohnung baufällig ist oder die Lebensdauer des Gebäudes zu Ende gegangen ist, wird der Korrekturfaktor höchstwahrscheinlich einen sinkenden Wert haben. Oder wenn der Bau einer bedeutenden Anlage beginnt (eine Militäreinheit, eine Bergbauanlage usw.), können die nahe gelegenen Grundstücke während der Neubewertung an Wert gewinnen.

Je nach Objekt können für die Wertermittlung unterschiedliche Unterlagen erforderlich sein.

Um die Landzuteilung zu bewerten, müssen also die folgenden Dokumente gesammelt werden:

• Abschluss eines Katasteringenieurs (Katasterplan);
• Katasterpass des Objekts;
• UPKS (wenn nicht, dann die Anschaffungskosten);
• Dokumente für Gebäude und Bauwerke.

In besonderen Fällen können behördliche Bescheinigungen erforderlich sein:

• städtebaulicher Plan mit Bezeichnung der (auch geplanten) Objekte der Infrastruktur;
• Bauzonenplan des Architekturdienstes.

Für die Bewertung von Bauwerken werden verschiedene Bewertungsmodule verwendet, daher können die folgenden Dokumente erforderlich sein:

• Projektdokumentation;
• Bauschätzung;
• Plan von BTI;
• der Abschluss des technischen Inventars (auch aus der vZTA);
• Titeldokument für das Gebäude (falls vorhanden).

Handelt es sich um ein neues Gebäude, reicht es aus, eine Urkunde vorzulegen, die das Eigentum des Antragstellers an dem Grundstück, auf dem sich das neue Gebäude befindet, feststellt.

Informationen über den Preis eines Objekts stellen das aktuelle Wertniveau von Immobilien mit ähnlichen Merkmalen für einen bestimmten Zeitraum dar. In der Regel werden die letzten Jahre für einen solchen Zeitraum herangezogen. Darüber hinaus werden Preisinformationen für Objekte ermittelt, für die kürzlich eine Neubewertung durchgeführt wurde, die zum Verkauf angeboten oder neu erworben wurden.

Ähnliche Informationen zu Immobilien finden Sie auf der Rosreestr-Website. Dazu müssen Sie zunächst das Objekt selbst finden. Möglicherweise benötigen Sie Daten über das Objekt selbst (Katasternummer oder Adresse). Im erweiterten Informationsfenster des Objekts befindet sich ein Block „Preisfaktoren“, unter dem sich eine Schaltfläche „Anzeigen“ befindet. Wenn Sie darauf klicken, erhalten Sie Informationen zu den Preisfaktoren, die vom Bewertungsteam verwendet wurden.

Sie können herausfinden, ob sich Marktfaktoren ändern, der Preis einer bestimmten Immobilie ändert sich. Mit diesen Informationen können Sie das Objekt wesentlich gewinnbringender verkaufen oder günstiger kaufen. In der Praxis sind solche Informationen nicht so wichtig, wie sie weit verbreitet sind.

Praktischer Wert der Stückkosten

In der Praxis ändert sich der spezifische Indikator sehr oft. Für alle Regionen Russlands wird dieser Indikator jedes Berichtsquartal aktualisiert. Die Bedeutung liegt in der Tatsache, dass der Immobilienmarkt ziemlich instabil ist und die Preise steigen und fallen. Der Preisunterschied zwischen den Quartalen kann sehr groß sein, was zwangsläufig zu einem Feld für Spekulationen wird.

Dabei dient der Einheitskatasterwert als Ausgangspunkt für die Bezeichnung des Anfangswerts einer Gruppe gleichartiger Objekte. Nach Festlegung des konkreten Ausgangspreises für bestimmte Immobiliengruppen legt der Staat ein Mindestpreisniveau fest, unter dem der Wert sowohl im öffentlichen als auch im privaten Zivilverkehr nicht unterschritten werden darf.

In Bezug auf die Fälle der praktischen Anwendung der Einheitskosten gemäß dem gesetzlich festgelegten Kataster umfassen sie Folgendes:

• Bestimmung der Höhe der Grundsteuer;
• Zahlung der Kosten für den sozialen Wohnungsbau;
• Rückkauf von Land vom Staat (bezahlte Privatisierung).

Das Gesetz kann auch andere Fälle festlegen, in denen die Berücksichtigung eines bestimmten Indikators des Katasterwerts obligatorisch ist.

Die Höhe der Besteuerung hängt nicht nur vom Katasterwert, sondern auch von der Grundstückskategorie ab. Je nach Kategorie kann die Steuer also zwischen 3 und 10 Prozent variieren. Darüber hinaus kann der Steuerbetrag gemäß der Politik der lokalen Verwaltung reduziert werden. Bisher ist die Berechnung der Steuer auf der Grundlage des Katasterwerts für die meisten Regionen des Landes obligatorisch. In bestimmten Regionen ist die Inventarwertermittlung jedoch noch bis 2020 möglich.

Zur genauen Identifizierung wird jedem Grundstück in Russland eine Katasternummer zugewiesen.

Alle Informationen über sie werden im Kataster angezeigt, das in den autorisierten staatlichen Stellen gespeichert ist.

Aber Eigentum und Grundstücke in der Russischen Föderation werden besteuert.

Um sie richtig zu berechnen und Verwirrung zu vermeiden Bei der Ermittlung der Leasingzahlungen wurde ein Indikator genehmigt - der Katasterwert.

Tatsächlich ist dies der Marktpreis von Immobilien, der sich aus der Bewertung staatlicher Stellen ergibt.

Änderungen in der Gesetzgebung

Die durch das 2020 in Kraft getretene Bundesgesetz 237 eingeführten Änderungen korrigieren etwas das Berechnungsverfahren und die Methoden zur Anfechtung des Katasterpreises von Immobilien.

Dies gilt für alle, die eine Wohnung, ein Haus, ein Ferienhaus, ein Grundstück besitzen, und zwar:

1. Das Recht zur Durchführung einer Bewertung ist nun unverfallbar nur spezialisierte Haushaltsorganisationen. Bisher wurde dieses Verfahren von privaten Gutachtern durchgeführt, die von den Kommunen im Wettbewerb ausgewählt wurden. Gleichzeitig wurde das Kriterium "Preis - Qualität" nicht immer beachtet.
2. Die Haushaltsorgane werden nun für die Arbeit der Gutachter verantwortlich sein, Die Aufsicht von Rosreestr über die Durchführung der Katasterbewertung wird eingerichtet. Bisher unterlagen die Tätigkeiten von Gutachtern keiner Kontrolle.. Die Grundstückseigentümer mussten ihre „Fehler“ selbst korrigieren, eine Alternativbewertung aus Eigenmitteln anordnen und die Berechnungen anfechten.
3. Auch das sieht das Gesetz vor Haftung für Bewertungsfehler: Verluste, die Grundstückseigentümern entstanden sind, müssen für den gesamten Zeitraum ersetzt werden, in dem der falsche Katasterwert angewendet wurde.
4. Innovationen gelten auch für Korrektur von Fehlern im Katasterwert. Wenn beispielsweise in einem Hochhaus oder einer Personengesellschaft ein Fehler gemacht wurde und eine Person diesen Fehler bemerkt hat, dann müssen alle Beteiligten die Situation gleichzeitig korrigieren.
5. Regionale Behörden das Recht, eine außerordentliche Veranlagung anzuordnen wenn die Immobilienpreise in einer bestimmten Region um mehr als 30 % gesunken sind.
6. Das neue Gesetz bleibt die Möglichkeit, die Kosten in einer Sonderkommission oder vor Gericht anzufechten. Aber abgesehen davon können Sie jetzt problemlos Ansprüche an die Gutachter selbst richten.In diesem Fall sind sie verpflichtet, dem Antragsteller, dem Bürger, zu erklären, wie sie die Berechnungen durchgeführt haben . Wird während des Verfahrens ein Fehler entdeckt, korrigieren ihn die Gutachter umgehend.

Das Gesetz tritt 2020 vollständig in Kraft. Bis zu diesem Zeitpunkt gilt die Frist als Übergangszeit, die alten Regeln gelten gleichzeitig mit den neuen.

Spezifischer Indikator

Flächen für Siedlungen oder landwirtschaftliche Zwecke werden anhand der Listen der Rosreestr.

Alle Bereiche sind nach Zweck und Nutzungsart gegliedert.

Eine der Optionen zur Bestimmung des Preises einer Zuteilung ist die Methode, die einen bestimmten Indikator des Katasterwerts verwendet.

Mit anderen Worten, der spezifische Indikator des Katasterwerts ist Maßeinheit für den Grundstückspreis pro Quadratmeter.

Der Indikator ist ein integraler Bestandteil der Berechnung der COP-Zuteilung und der Berechnung der Grundsteuer. Seine Verwendung ist in solchen Situationen gerechtfertigt:

• Wenn neue Grundstücke gebildet werden;
• Wenn ein Objekt von einem Vorgangstyp auf einen anderen übertragen wird;
• Der Zweck der Zuteilung wird geändert.

Regionen und ihre Siedlungen ändern diesen Indikator jedes Quartal.

Wie berechnet man die durchschnittlichen Kosten für das Anlegen des Katasters?

Kosten = UPKS * Grundstücksfläche.

Der Katasterwert wird auf die Weise bestimmt, die in den methodologischen Empfehlungen Nr. 26, die 2020 entwickelt wurden, vorgeschrieben ist:

• In jeder Region werden Kleingärten zu Gruppen zusammengefasst, die einer Bewertung unterzogen werden;
• Innerhalb einer solchen Gruppe wird der UPKS berechnet;
• Durchgeführter wachsender Katasterwert für jedes Objekt.

Kosten laut Kataster kann durch Anwendung von Reduktionsfaktoren verändert werden wenn das Land besondere Eigenschaften hat.

Die Grundsteuersätze werden durch Festsetzung von Obergrenzen geregelt: von 3% bis 10-15%. Kommunen haben das Recht, diese Grenzen zu verringern.

Wie wird der UPKS von Siedlungs- oder landwirtschaftlichen Flächen bestimmt?

Zur einfachen Berechnung von Grundstücken entsprechend der Ähnlichkeit der Preisfaktoren in Gruppen einteilen:

• Persönliche Farmen mit Gebäuden;
• Vereinigungen von Gärtnern und Gärtnern;
• Landesverbände;
• Wohnhäuser.

Der spezifische Indikator des Katasterwerts wird wie folgt bestimmt:

• Für jede gebildete Gruppe werden eigene preisbeeinflussende Faktoren ermittelt;
• Es wird ein Standort gesucht, der die meisten typischen Merkmale aufweist;
• Es wird eine Untergruppe von Objekten gebildet, deren Indikatoren ähnlich sind;
• Die gesammelten Marktinformationen für jede Untergruppe werden analysiert;
• Die Beziehung zwischen dem Marktpreis und den ihn bildenden Faktoren wird verfolgt;
• Der SCL wird für einen ausgewählten typischen Bereich berechnet.

Somit ist der spezifische Indikator des Katasterwerts ist ein Verbindungsglied zwischen den Objekten derselben Bewertungsgruppe.

Berechnungsformel nächste:

UPKS \u003d (Rpos + Rdeals) * Ki, wobei:

• Рpos - bestimmte Merkmale der Umgebung des Standorts;
• Rsdelki - der Marktwert des Objekts;
• Ki - Angabe des Koeffizienten für einen bestimmten Standort.

Der Indikator der Infrastruktur (Rpos) wiederum ist die Summe der Kosten der Kleingartenkommunikation.

Der Verkehrswert der Immobilie(Rtransactions) kann mit der Formel berechnet werden:

Rdeals \u003d (P1 * Pk) / 100, wobei:

• P1 - Inventarwert des Objekts;
• Pk ist der Koeffizient eines bestimmten Gebiets, definiert als die Summe aller Koeffizienten zur Verbesserung dieses Gebiets (günstige Lage, Verknüpfung der Entfernung mit Infrastrukturelementen, Vorhandensein oder Fehlen von Ingenieurnetzen).

Möglichkeit, den Wert anzufechten

Bei der Berechnung des Werts des spezifischen Indikators werden objektive Faktoren herangezogen, die jedoch mit allgemeinen statistischen Methoden verarbeitet werden. Aus diesem Grund kann das resultierende Ergebnis die zulässigen Normen und Erwartungen des Eigentümers des Objekts übersteigen.

Wenn der Seiteninhaber mit den Berechnungsmethoden und -ergebnissen nicht einverstanden ist Sie können das Problem lösen, wenn Sie sich bewerben:

• an den Schlichtungsausschuss;
• Den Hof machen.

Alle notwendigen Informationen zum Katasterwert können persönlich oder über das Internet bei der USRN angefordert werden.

Nach Erhalt eines Ergebnisses, das die Interessen des Eigentümers berührt, können Sie eine Erklärung verlangen.

Zur Geltendmachung Ihrer Rechte Sie müssen eine zusätzliche behördliche Bewertung bestellen. Wenn seine Ergebnisse nicht mit dem „Zustand“ übereinstimmen, können Sie Berufung einlegen und Folgendes nachweisen:

• Bei der Bewertung des Standorts wurden unzuverlässige Daten verwendet oder Abminderungskorrekturfaktoren nicht berücksichtigt;
• Das Staatsexamen wurde unter Verstoß gegen die Methodik zur Durchführung des Staatsexamens durchgeführt. Prüfung der Landbewirtschaftungsdokumentation. Dies ist auch der Grund, der es Ihnen ermöglicht, den Beschluss zur Genehmigung der technischen Dokumentation anzufechten und aufzuheben.

Die Frist für die Prüfung eines Antrags auf Änderung des Grundstückspreises beträgt 30 Tage ab Antragsdatum.

Fazit

Methode zur Berechnung des Katasterwerts von Grundstücken anhand eines bestimmten Indikators gelten als die begehrtesten, da mit seiner Verwendung eine Massenauswertung von Objekten möglich ist.

Das UPKS selbst unterscheidet sich je nach Region. In jedem Fach der Russischen Föderation wenden staatliche Stellen die darin festgelegten Indikatoren an.

Der Katasterwert wird verwendet, um die Grundsteuer auf Grundstücke zu berechnen, die vom Eigentümer des Territoriums an das Budget gezahlt werden. Das Verfahren zu seiner Bestimmung ist gesetzlich genau beschrieben. Die regionalen Behörden entscheiden über die Durchführung der staatlichen Katasterbewertung von Grundstücken. Diese Maßnahme muss mindestens alle 5 Jahre durchgeführt werden.

Als nächstes stellt Rosreestr Listen von Kleingärten zusammen, die sich im Gebiet der Russischen Föderation befinden und bewertet werden müssen. Nach diesen Listen wird eine Grundstücksbewertung durchgeführt, die auf dem Prinzip der Gebietsaufteilung gem

vorgesehenen Zweck

erlaubte Verwendungen

Die Maßeinheit, die bei der Bestimmung des Preises jeder Fläche gemäß dem Kataster verwendet wird, ist der spezifische Indikator des Katasterwerts (UCCS) pro Quadratmeter. Sie wird vierteljährlich für eine bestimmte Art von zulässigem Betrieb festgelegt.

Wichtige Punkte

Unter dem Katasterwert versteht man den als Ergebnis der staatlichen Bewertung ermittelten Marktpreis des Grundstücks. Es wird durch Methoden der Massenbewertung oder individuell bestimmt.. Im ersten Fall werden die bewerteten Objekte nach dem Ähnlichkeitsprinzip in Gruppen eingeteilt.. Zum Beispiel Gebiete unter Mehrfamilienhäusern innerhalb derselben Stadt.

Für eine separate Gruppe wird ein Bewertungsmodell entwickelt, nach dem der Katasterpreis der in der Kategorie enthaltenen Grundstücke berechnet wird. Das Bewertungsmodell ist eine einzige Formel, eine Gleichung, die vom Gutachter zusammengestellt wird und verschiedene Variablen enthält, die den endgültigen Indikator beeinflussen. . Beispielsweise kann der Standort eines Objekts als Variable genommen werden - die Fläche, infrastrukturelle Merkmale.

Nach den Methoden der Massenbewertung wird der Grundstückspreis berechnet, indem die verschiedenen Werte der für das jeweilige Gebiet charakteristischen Variablen in das vom Gutachter formulierte Modell eingesetzt werden. Daraus ergibt sich der spezifische Wert der Immobilie, d.h.. Preis laut Kataster pro 1 qm.. m. (Einheit der Landfläche).

Variablen sind Preisfaktoren. Sie stellen die qualitativen oder quantitativen Merkmale des Grundstücks dar: Lage, Kommunikationseigenschaften, Entfernung zu Infrastruktureinrichtungen usw. . Diese Faktoren beeinflussen den Endwert der Immobilie. Die Erhebung und Auswahl ihrer Werte erfolgt durch den Gutachter selbst.

In Ermangelung ausreichender Informationen zur Erstellung eines Bewertungsmodells kann ein Grundstück einzeln bewertet werden. Auf der Grundlage der Ergebnisse der Berechnungen muss ein Bericht erstellt werden, der die verwendete Methodik widerspiegelt.. Das Dokument wird zu einem strukturellen Bestandteil des gesamten Katasterbewertungsberichts.

Ein weiterer wichtiger Indikator, den der Gutachter verwendet, ist der Korrekturfaktor. Es ist notwendig, die Schwankungen des Modells in Bezug auf einzelne Preisfaktoren (Variablen) zu nivellieren. Gehört das zu bewertende Objekt beispielsweise zum Bestand baufälliger Wohnungen, kann ein Koeffizient verwendet werden, der die Kosten reduziert.

Änderungen im Jahr 2020

Das im Jahr 2020 erlassene Bundesgesetz Nr. 237 führte eine Reihe von Anpassungen des Verfahrens zur Berechnung und Anfechtung des Katasterpreises von Immobilien ein. Jetzt können nur spezialisierte Haushaltsorganisationen eine Bewertung durchführen.

Es ist wichtig zu wissen, dass die regulatorischen Anforderungen am 1. Januar 2020 vollständig in Kraft treten. Dieser Zeitraum ist für den Übergang zu den neuen Regeln vorgesehen. Daher werden während dieser Zeit die neuen Bestimmungen der Gesetzgebung parallel zu den alten Normen angewendet.

Zusätzlich zu den Auswirkungen der neuen Abrechnungsregeln wird die Situation während der Übergangszeit wie folgt sein:

Warum wird es benötigt

Der spezifische Indikator für den Katasterwert eines Grundstücks im Jahr 2020 ist die Angabe des Territoriums bei der Berechnung pro Flächeneinheit der Zuteilung. Dieser Indikator ist an der Bestimmung des Katasterpreises von Grundstücken und der Zahlung der Grundsteuer beteiligt.

Die Werte des UPKS variieren je nach russischer Region. Darüber hinaus können ihre Werte erheblich sein. Vielleicht wird dieses Problem in Zukunft gelöst. . Aber heute wenden staatliche Stellen und private Landbesitzer die Indikatoren an, die in ihrer konstituierenden Einheit der Russischen Föderation festgelegt wurden.

Um den Wert der Zuteilung laut Kataster zu berechnen, wird die folgende Formel verwendet:

UPKS wird in verschiedenen Fällen verwendet:

• bei der Bildung neuer Landzuteilungen;
• wenn es notwendig ist, das Gebiet von einer zulässigen Nutzungsart auf eine andere zu übertragen;
• Ändern Sie gegebenenfalls den Zweck des Gebiets.

Bei der Ermittlung des Preises nach dem Kataster ist es wichtig zu verstehen, dass sich die CCA eines Gebiets vierteljährlich und im Falle einer Umwandlung des zulässigen Betriebs ändern kann. Für jedes Quartal wird der UPKS im Kontext der Regionen und ihrer Siedlungen berechnet.

Einsatzbereiche

Die Katasterbewertung des Wertes bestimmter Standorte, die von staatlichen Stellen bestimmt wird, wird verwendet, um:

Der Staat hat die Obergrenzen der Steuersätze für Grundstücke für verschiedene Zwecke festgelegt: von 3 bis 10-15%. Die Gemeinden haben das Recht, die festgelegten Größen zu reduzieren.

Bestimmung eines bestimmten Indikators für den Katasterwert eines Grundstücks

Der Gesetzgeber sieht für die Einrichtung der UPKS ein zweistufiges Verfahren vor. Zunächst wird der Indikator für landwirtschaftliche Flächen im gesamten Subjekt der Russischen Föderation bestimmt. Darüber hinaus wird der für die Umsetzung der zweiten Stufe notwendige regulatorische Rahmen erarbeitet.

Die zweite Stufe umfasst die Einrichtung der FCA für landwirtschaftliche Grundstücke und einzelne Landbesitzungen innerhalb bestimmter Verwaltungseinheiten in der Region.

UPKS wird nach folgender Regel berechnet: Die geschätzte Dividende pro 1 ha Fläche wird mit dem Kapitalisierungszeitraum von 33 Jahren multipliziert.

Welche Unterlagen werden für die Berechnung benötigt und wie ist der Ablauf

Vor der Berechnung des Einzelpreises einer Grundstückszuteilung müssen die erforderlichen Informationen aus der Grenzdatei und dem Katasterpass gesammelt werden:

• die Gesamtfläche des Standorts;
• Zweck des Grundstücks;
• UPKS des Territoriums;
• Informationen über Immobilienobjekte, die auf dem Grundstück verfügbar sind.

Das Verfahren zur Ermittlung des Katasterwerts von Grundstücken ist in den Methodenempfehlungen Nr. 226 von 2020 vorgesehen:

1. Konsolidierung von Grundstücken in einzelne Bewertungsgruppen innerhalb einer bestimmten Region.
2. Berechnung von UPKS für jede Gruppe.
3. Berechnung des Katasterwertes für jedes Grundstück.

Die Gruppierung der Grundstücke erfolgt nach dem Prinzip identischer Preisfaktoren. Bei Ähnlichkeit der Indikatoren können Gruppen zusammengelegt werden.

Territorien sind definiert als:

• private Farmen mit erlaubter Entwicklung;
• Vereinigungen von Gärtnern und Gärtnern;
• Landesverbände;
• Wohngebäude: Einzelbau, mittlere Höhe, Mehrfamilienhaus, mehrgeschossig, gesperrt.

Stellt der Grundstückseigentümer eine deutliche Abweichung vom Katasterwert fest, kann dieser angefochten werden. Dazu ist es erforderlich, bei Gericht oder einer dazu befugten Kommission unter Vorlage von Nachweisen zu beantragen, dass die Bewertung auf der Grundlage unzuverlässiger Daten vorgenommen oder Abminderungsfaktoren nicht verwendet wurden.

Informationen über das Grundstück nach Katasternummer

finden Sie online auf einer eigenen Website.

Wenn im Katasterpass für ein Grundstück ein Fehler festgestellt wird, muss dieser dringend korrigiert werden. Sehen Sie hier wie.

Wie Sie 2020 einen Katasterplan eines Grundstücks über Rosreestr erhalten - wir werden es Ihnen sagen.

Unabhängig vom Besitz Katasterwert von Grundstücken bis 2017 wurde es gemäß Nr. 135-FZ „Über Bewertungsaktivitäten in der Russischen Föderation“ und dann gemäß Nr. 237-FZ „Über staatliche Katasterbewertung“ bestimmt. Seine Definition wird nicht nur vom Staat für die Besteuerung verlangt, sondern auch von Eigentümern und Mietern von Grundstücken. Die Ergebnisse der Bewertung werden in das Einheitliche Staatliche Register der Immobilienregistrierung eingetragen, das von der Rosreestr.
Der genaue tatsächliche Wert des Grundstücks auf der Grundlage der Ergebnisse der Katasterbewertung ist für Eigentümer und Nutzer von Grundstücken erforderlich, um:

1. eine niedrigere Grundsteuer festlegen;
2. den niedrigeren Rückzahlungspreis des Grundstücks beim Erwerb bestimmen
3. Eigentum lokaler Behörden;
4. die Höhe der Pacht für Grundstücke zu reduzieren;
5. Senkung der Grundsteuer für juristische Personen;
6. für andere Zwecke.

Massenaufwertung

Die im Jahr 2014 durchgeführte Massenbewertung führte dazu, dass der Katasterwert der Gebiete teilweise 5- bis 10-mal höher war als der Marktwert. Dies hat zu zahlreichen Klagen geführt.. Sie machen auch jetzt weiter.
Basierend auf den Ergebnissen einer Massenneubewertung im Jahr 2020 kann die Differenz zwischen den Markt- und den Katasterpreisen sogar noch größer sein. Den Grundstückseigentümern wurden zwei Übergangsjahre eingeräumt, um die Dinge mit Dokumenten in Ordnung zu bringen, einen fairen Katasterpreis festzulegen und ihn durch das Gericht oder die Kommission auf den Marktwert zu reduzieren.
Im Jahr 2020 ist die Besteuerungsgrundlage gemäß Gesetzesänderung der Katasterwert, der Anfang 2014 aufgrund der Ergebnisse einer Massenveranlagung ermittelt oder durch Gerichtsbeschluss gemindert wurde.

Besteuerung

Seit Anfang 2015 wird die Grundsteuer in einer Reihe von Regionen der Russischen Föderation aus dem Grundstückspreis auf der Grundlage der Ergebnisse einer Katasterbewertung berechnet. Bis Anfang 2020 wird diese Besteuerungsform in allen Regionen eingeführt. Seit Januar 2020 wurde die Grundsteuer im Vergleich zum Vorjahr um 20 % erhöht. 2020 wird der 2017 gültige Satz um 60 % erhöht. Im Jahr 2020 wird gleichzeitig eine amtliche Neubewertung von Grundstücken durchgeführt und die Höhe der Grundsteuer erhöht. Die neuen Änderungen der geltenden Gesetzgebung reduzierten auch die Höhe der Steuerabzüge, Vorteile und änderten die Formel zur Berechnung der Steuer.

Die Entscheidung über die nächste Katasterbewertung treffen die Behörden der jeweiligen Region oder Gemeinde. Sie haben das Recht, das Land nicht mehr als einmal alle drei Jahre und nicht weniger als einmal alle 5 Jahre neu zu bewerten.

Für Städtesubjekte der Russischen Föderation (Moskau, Sewastopol, St. Petersburg) Ausnahme: sie haben das Recht, Land alle zwei Jahre neu zu bewerten.

Katasterpreis und seine Herausforderung

Wie wird sich der Katasterpreis für Grundstücke im Jahr 2020 entwickeln? Um dies herauszufinden, sollten Sie sich auf die geltenden Gesetze und die Rechtsprechung beziehen.
Änderungen der Gesetze Nr. 360-FZ vom 3. Juli 2016 (Artikel 19) haben den Katasterpreis für Grundstücke in allen Regionen vom 1. Januar 2017 bis zum 1. Januar 2020 eingefroren. Gleichzeitig mit den Änderungen anstelle von Nr. 135-FZ „ Über Bewertungstätigkeiten in der Russischen Föderation“ wurde das Gesetz Nr. 237-FZ „Über die staatliche Katasterbewertung“ verabschiedet, das am 01.01.2020 in Kraft trat. 2017. Darin heißt es, dass nur unabhängige Haushaltsinstitutionen unter der Aufsicht der Rosreestr.

Die nächste Welle einer umfassenden Neubewertung der Gebiete wird 2020 stattfinden. Zwei Jahre (von Anfang 2020 bis Anfang 2020) sind Übergangszeit.

Der Grundstückseigentümer hat das Recht, bei Anfechtung des Katasterpreises unabhängige Gutachter hinzuzuziehen. Die Ergebnisse einer unabhängigen Bewertung werden von einem Gericht oder einer Streitbeilegungskommission bei der Bestimmung des Katasterpreises von Immobilienobjekten (im Folgenden als „Kommission“ bezeichnet) berücksichtigt und genehmigt. Es wurde in den einzelnen Regionen unter der Leitung der Rosreestr. Einzelpersonen haben das Recht, sich entweder an die Kommission oder direkt an das Gericht zu wenden. Die Behörden müssen den Fall einer vorgerichtlichen Prüfung durch die Kommission unterziehen.
Es scheint, dass auf der Grundlage dieser Gesetze keine Änderungen des Katasterpreises von Gebieten bis 2020 zu erwarten sind.. Aber die Behörden sind daran interessiert, den Katasterwert von Gebieten zu revidieren, um:

• Registrierung von Rechten an Grundstücken und Transaktionen mit ihnen, Schutz der Rechte von Landnutzern.
• Genaue Ermittlung der Höhe von Steuern, Pachtzahlungen, Geldentschädigungen bei Entnahme von Grundstückseigentümern für kommunale Zwecke.
• Unterstützung für den Grundstücksmarkt, Hypotheken, Wertpapiere, Aktienmarkt, Anziehung von Investitionen in den Regionen.
• Bewertung der Landnutzungseffizienz im Gebiet, Entwicklung von Masterplänen für die Entwicklung von Städten und Gemeinden, Umsetzung von Großprojekten.

Gründe für die Änderung des Katasterpreises

Auf die Frage, ob sich der Katasterwert von Grundstücken im Jahr 2020 ändern wird, ist die Antwort zweideutig. Sie wird bestimmt durch zu welcher Kategorie der zulässigen Nutzung das Gebiet gehört, seine Lage. Trotz des eingeführten Moratoriums kann die Neubewertung von Grundstücken im Jahr 2020 auf Initiative der Eigentümer oder der Verwaltung der Siedlung durchgeführt werden. Der Eigentümer der Website kann durch Kontaktaufnahme mit Rosreestr in den folgenden Fällen eine Neubewertung veranlassen:

• Wurde der Grundstückspreis im Jahr 2013 festgelegt, muss dies im Jahr 2020 erneut erfolgen.
• Unzufriedenheit mit den Ergebnissen der Bewertung, unabhängig von der Massenzustand Neubewertung.
• jede Änderung der Eigenschaften der Website.

Auf behördlichen Beschluss kann in folgenden Fällen eine ausserordentliche Aufwertung vorgenommen werden:

1. Änderungen im Bereich des Standorts pi, der es mit einem anderen kombiniert;
2. Landvermessung;
3. Änderungen des Landnutzungszwecks;
4. Inbetriebnahme der errichteten Anlage;
5. Entwicklung der Infrastruktur, die die Nachfrage nach Land erhöht: eine gebaute Straße, Stromversorgung, errichtete soziale und kulturelle Einrichtungen;
6. Änderungen der aktuellen Marktpreise.

Durch ein von der Staatsduma der Russischen Föderation verabschiedetes Gesetz haben die Behörden von Sewastopol, Moskau und St. Petersburg das Recht, den Katasterpreis des Territoriums gerichtlich anzufechten, wenn der Eigentümer ihn ihrer Meinung nach absichtlich reduziert hat die Kommission auf einen sehr niedrigen Wert, und das Land ist nicht kommunal.
Mit anderen Worten, wenn der Eigentümer des Gebiets das Ergebnis seiner Bewertung für hoch hält, bei der Kommission oder sofort beim Gericht einen Antrag stellt und den Katasterpreis senkt, hat die Verwaltung das Recht, diese Entscheidung bei derselben Kommission und demselben Gericht anzufechten.
Gemäß der Entscheidung des Verfassungsgerichts der Russischen Föderation hat die Verwaltung der Gemeinde eine Rechtsgrundlage, um die Entscheidung der Kommission anzufechten, wenn die Neubewertung auf Antrag des Eigentümers durchgeführt wurde. Die Gemeinde entzieht dem Haushalt Steuereinnahmen und ist daran interessiert, diese zu erhöhen.
Grundstückseigentümer 2020 . mit einer Erhöhung ihres Katasterpreises rechnen können:

• wenn die Siedlungsverwaltung Anhaltspunkte für eine planmäßige Veranlagung hat,
• wenn sie den Zeitwert durch die Kommission oder das Gericht bestreitet,
• andere Gründe, wie z. B. Landvermessung, Zusammenlegung von Standorten, Inbetriebnahme neuer Anlagen usw.

Der Grundstückseigentümer hat auch das Recht, seinen Katasterpreis zu ändern, indem er einen Änderungsantrag an die Rosreestr. Dieses Verfahren sollte in Fällen eingeleitet werden, in denen schwerwiegende Gründe für solche Maßnahmen vorliegen, nämlich:

1. die Verwendung falscher Informationen über den Standort bei der Bestimmung seines Katasterwerts;
2. technische Fehler bei der Eingabe von Daten zum Preis und anderen Parametern der Website in das Register;
3. Der Katasterpreis des Territoriums wird am selben Tag wie der Marktpreis festgelegt, und sie unterscheiden sich erheblich.

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Ein ähnliches Verfahren ist für die Bestimmung des Mindest-UPNS für Industrie- und Sondergebiete vorgesehen. Unterhalb dieser Schwellen kann die tatsächliche Rate nicht eingestellt werden. . Die Mindestgrenzen werden durch ein spezielles Verfahren gewichteter Durchschnittsparameter für einen bestimmten Landkreis ermittelt.

Anwendungen Die Katasterbewertung bestimmter Standorte, die von Regierungsbehörden festgelegt wurde, wird verwendet, um:

• Berechnung des Steuerbetrags für die Nutzung des Territoriums durch den Eigentümer;
• Berechnung der Miete für staatlich bereitgestellte Immobilien;
• Festlegen der Höhe der Rückzahlung oder des Erwerbs von staatlichem Land;
• andere gesetzlich vorgeschriebene Zwecke.

Laut Gesetz muss die Höhe der jährlichen Zahlungen an den Haushalt auf der Grundlage des amtlich festgelegten Preises des Katasters bestimmt werden.

Wie wird sich der Katasterwert von Grundstücken im Jahr 2020 verändern?

So berechnen Sie den Katasterwert eines Grundstücks in Moskau .

In einigen Fällen können Unternehmensvertreter den Zahlungsbetrag anfechten. Inhalt

• 2 Problembeurteilung

Grundsteuer: Wichtigste Änderungen im Jahr 2020 Die Grundsteuer wird 2020 anhand der Katasterbewertung von Grundstücken ermittelt, eine schrittweise Umstellung auf das neue Berechnungsprinzip erfolgte in den Jahren 2015-2016.

Ermitteln Sie den Katasterwert eines Grundstücks im Jahr 2020

Berechnung mit einem Taschenrechner Sie können die Steuer mit einem Internetdienst - einem Taschenrechner - berechnen. Das Verfahren zur Berechnung der Steuer mit dem Rechner auf der offiziellen Website des Föderalen Steuerdienstes ist wie folgt: 1) Wählen Sie im Abschnitt „E-Services“ „Grundsteuer- und Vermögenssteuerrechner“.

2) Geben Sie die allgemeinen Parameter zur Berechnung ein - "Grundsteuer". 3) Wählen Sie den Zeitraum, für den Sie die Steuer zahlen müssen 4) Geben Sie die Eigenschaften des Objekts ein 5. Nachdem Sie alle Daten eingegeben haben - und sie können automatisch eingegeben werden - können Sie die Höhe der Steuer berechnen.Das Verfahren ist einfach, wenn Sie die Katasternummer Ihres Grundstücks kennen.

Sie können es im Eigentumszertifikat oder einem Auszug aus der USRN sehen. Weiterlesen: Wie bekomme ich einen Auszug von USRN? Regeln für die Berechnung der Steuer auf verschiedene Kategorien von Grundstücken - landwirtschaftliche Flächen, individueller Wohnungsbau, ein Grundstück in SNT usw.

Wie wird die Grundsteuer berechnet?

2020 treten die nächsten Änderungen in Kraft, die die Grundsätze zur Berechnung der Grundsteuer betreffen. Die lokalen Behörden werden die Höhe der Steuer weiter erhöhen, während die Höhe der Zahlung auf der Grundlage der Katasterbewertung des Grundstücks festgelegt wird.
In einigen Fällen können Unternehmensvertreter den Zahlungsbetrag anfechten. Inhalt

• 1 Grundsteuer: Wichtigste Änderungen im Jahr 2020
• 2 Problembeurteilung
• 3 Schwächen und Stärken der Innovation

Grundsteuer: Wichtigste Änderungen im Jahr 2020 Die Grundsteuer wird 2020 anhand der Katasterbewertung von Grundstücken ermittelt.

In den Jahren 2015-2016 erfolgte eine schrittweise Umstellung auf das neue Berechnungsprinzip.

Zuvor verwendeten die Behörden den Buchwert des Grundstücks, der um ein Vielfaches von der Katasterbewertung abwich.

Grundsteuer 2020

Aufmerksamkeit

Von Artem Makarov / 3. April 2020 / Medizinrecht / Keine Kommentare Dadurch werden lokale Besonderheiten berücksichtigt, wodurch negative Folgen für das Geschäft vermieden werden. 2020 wird es eine weitere Erhöhung der Grundsteuer geben.

Im Rahmen der Übergangszeit werden die Behörden die Steuer um 20 % erhöhen. Gleichzeitig wird der volle Betrag der Steuer erst im Jahr 2020 an die lokalen Haushalte gezahlt.

Darüber hinaus können die Regionen einen differenzierten Ansatz für verschiedene Wirtschaftssektoren verwenden. Das neue Prinzip der Steuerberechnung beinhaltet die Verwendung einer Katasterbewertung, die von Experten kritisiert wird.

Ist der Grundstückswert zu hoch, kann der Eigentümer die Einschätzung gerichtlich korrigieren.

Neu in der Besteuerung von Grundstücken ab 1. Januar 2020

Die Bestimmung des spezifischen Indikators des Katasterwerts von Grundstücken nach der Gruppierung erfolgt in der folgenden Reihenfolge:

1. Für jede Gruppe werden Preisfaktoren identifiziert.
2. Ein Standard wird herausgegriffen - ein Abschnitt mit typischen Merkmalen.
3. Aus kennzeichenähnlichen Referenzobjekten wird eine Untergruppe gebildet.
4. Für Untergruppen werden Marktinformationen gesammelt und analysiert.
5. Statistische Modellierungen werden durchgeführt, Abhängigkeiten des Marktpreises von Preisbildungsfaktoren werden aufgezeigt.
6. Berechnete UPKS für den Standard.
7. Der Katasterwert aller Grundstücke der Gruppe mit dem Standard wird durch Multiplikation der UPKS mit ihrer Fläche bestimmt.

Zur Berechnung der Kosten laut Kataster können Korrekturfaktoren hinzugenommen werden, um den Betrag zu reduzieren, wenn der Standort besondere Eigenschaften aufweist, zum Beispiel die Nähe des Überschwemmungsgebiets.

Die wichtigsten Änderungen bestehen in einer sorgfältigen Regelung des Verfahrens und der einzelnen Operationen zur Ermittlung des Preises von Immobilien nach dem Kataster.

Zusätzlich zu den Auswirkungen der neuen Abrechnungsregeln wird die Situation während der Übergangszeit wie folgt sein:

• der für Januar 2014 oder später festgelegte Wert, falls niedriger, gilt;
• die Regionen können nur dann neue Parameter des Katasterpreises festlegen, wenn es eine spezialisierte Haushaltsorganisation und eine Kommission gibt, die befugt ist, Streitigkeiten zu diesen Fragen zu regeln;
• vor der Eröffnung spezialisierter Haushaltsorganisationen in den Regionen wird der niedrigste Wert des Preises laut Kataster für 2014-2016 genommen.

Warum wird das benötigt?

So berechnen Sie den Katasterwert eines Grundstücks im Jahr 2020

Wir geben an, welche Änderungen es vorsieht und nach welchen Regeln die Steuer berechnet wird:

1. Zunächst erfolgt die Berechnung auf der Grundlage des Katasterwertes des Grundstücks.
2. Zweitens hängt der Katasterpreis von der Grundstückskategorie und den Daten ab, die über das Grundstück in der Datenbank des Steuerdienstes und im Unified State Register of Real Estate (EGRN) eingegeben wurden. Die Änderungen beziehen sich auf Artikel 391 der Abgabenordnung der Russischen Föderation.
3. Drittens berücksichtigen sie, ob die Person rechtlich verantwortlich ist oder ob der beantragte Bürger als Einzelperson beim Steuerdienst registriert ist.
4. Viertens betrachten sie bei der Berechnung einen speziellen Koeffizienten.

Der Indikator wird als Quotient aus der Anzahl der Monate, in denen sich das Land in einem neuen Status befand, und der Anzahl der vollen Monate des Berichtszeitraums berechnet. Neuerungen werden in Artikel 396 der Abgabenordnung der Russischen Föderation eingeführt.

Fünftens wird die endgültige Höhe der Steuer durch den Vorteil beeinflusst, den der Bürger nutzen kann.

• Fünftens wird die endgültige Höhe der Steuer durch den Vorteil beeinflusst, den der Bürger nutzen kann.
• Katasterwert im Jahr 2020 Anwendungen Die Katasterbewertung bestimmter Standorte, die von Regierungsbehörden festgelegt wird, wird verwendet, um:

• Berechnung des Steuerbetrags für die Nutzung des Territoriums durch den Eigentümer;
• Berechnung der Miete für staatlich bereitgestellte Immobilien;
• Festlegen der Höhe der Rückzahlung oder des Erwerbs von staatlichem Land;
• andere gesetzlich vorgeschriebene Zwecke.

Laut Gesetz muss die Höhe der jährlichen Zahlungen an den Haushalt auf der Grundlage des amtlich festgelegten Preises des Katasters bestimmt werden. Bis 2020 bleibt die Nutzung der Vorratsbewertung für Steuerzwecke auf regionaler Ebene.

So berechnen Sie den Katasterwert eines Grundstücks im Jahr 2020 SPb

Sofern Abrechnungszeiträume festgelegt wurden, erfolgt quartalsweise Berechnung unter Berücksichtigung von Vorauszahlungen nach der Formel: Es gibt auch eine allgemeine Formel zur Berechnung der Grundsteuer Grundsteuer = Kst x D x St x Kv, wobei gilt:

1. Kst - der Katasterwert der Zuteilung.
2. D - Anteil am gemeinsamen Recht auf die Zuteilung (wenn es einen Eigentümer gibt, wird der Koeffizient "1" in die Formel eingegeben; wenn das Land zu gleichen Teilen zwischen zwei Eigentümern aufgeteilt wird, dann der Koeffizient "1/2" usw. ).
3. St - der durch die regionale Gesetzgebung festgelegte Zinssatz.
4. Kv - Koeffizient der Besitzdauer (wird berücksichtigt, wenn der Grundbesitzer ein Grundstück für weniger als einen vollständigen Berichtszeitraum, dh ein Kalenderjahr, besitzt).

Diese Formel benötigt:

1. Berechnen Sie separat den Koeffizienten der Dauer des Landbesitzes (Kv).
2. Betrachten Sie den Zinssatz.

So ermitteln Sie den Katasterwert eines Grundstücks im Jahr 2020

Die Nutzung der Katasterbewertung ermöglicht es, die Einnahmen für die lokalen Haushalte zu steigern, was nach Ausbruch der Krise besonders relevant wurde. Die Regierung blieb bei einem schrittweisen Übergang zu einem neuen, auf 5 Jahre ausgelegten Berechnungsprinzip stehen.

In der Übergangsphase wird auf den endgültigen Steuerbetrag ein Korrekturfaktor angewendet, mit dem Sie den Zahlungsbetrag reduzieren können. Der Koeffizient wird jährlich angepasst, bis er 2020 eins erreicht.

Die wichtigste Neuerung bei der Berechnung der Grundsteuer im Jahr 2020 ist eine weitere Erhöhung der Zahlung um 20 %. Die Grundsteuer kann je nach Region variieren .

Die lokalen Behörden können den Steuersatz nach eigenem Ermessen im Bereich von 0,1–1,5 % festlegen. Gleichzeitig können die Regionen einen differenzierten Ansatz anwenden und Vorteile für bestimmte Arten von Aktivitäten bieten..

Die zusätzlichen Einnahmen werden den lokalen Behörden helfen, die Modernisierung der Infrastruktur zu finanzieren.

MPCS ist ein Koeffizient, der in der Massenberechnungsmethode von staatlichen Gutachtern verwendet wird. Die Höhe des Steuersatzes für Immobilien hängt von dem spezifischen Indikator des Katasterwerts ab, das Verfahren zu seiner Berechnung wird durch die Gesetzgebung der Russischen Föderation geregelt.

SQS und Massenschätzungsverfahren

Für jede Bewertungsgruppe von Immobilienobjekten wird eine bestimmte Methodik verwendet. Nach dieser Formel berechnet der Gutachter der Katasterkammer den Wert. Das Modell umfasst mehrere Preisfaktoren, wie z. B. den Standort der Immobilie, die Infrastruktur, die Fläche, das Material, aus dem die Wände gebaut sind, und andere.

Für Grundstücke mit ähnlichen Eigenschaften wird die Massenberechnungsmethode verwendet. Beim Einsetzen in die Formel der signifikanten Indikatoren wird der SCL pro Flächeneinheit gefunden. Und um die Kosten des Katasters zu bestimmen, muss der Indikator mit der Fläche multipliziert werden.

In Fällen, in denen es nicht möglich ist, einen einzelnen Wert des Marktpreises zu ermitteln, wird eine individuelle Kostenkalkulation durchgeführt.

Anwendung von UPKS

Ein spezifischer Indikator wird verwendet, wenn ein anderes Berechnungsmodell als das Massenmodell ungeeignet oder unmöglich ist. Die Berechnungsschritte sind wie folgt:

Bestimmung des Standorts des Objekts nach Region, Region, Bezirk, Viertel;

Bildung eines Modells zur Bewertung von Objekten mit ähnlichen Eigenschaften;

Berechnung von UPKS für eine Gruppe;

Endgültige Kostenkalkulation.

Am häufigsten wird der Indikator zur Bewertung von Grundstücken verwendet. Dachavereine, Gemeinschaften von Gärtnern und Gärtnern, private Haushalte mit Gebäuden, Einzel-, Blockhäuser, mehrstöckige und mehrstöckige Wohngebäude werden zu einzelnen Gruppen zusammengefasst.

Nachdem alle Objekte gebildet wurden, lautet der Berechnungsalgorithmus wie folgt:

Bestimmung der Schaumfaktoren für jede Gruppe;

Identifizierung eines Referenzgebiets mit typischen Merkmalen;

Bildung von Untergruppen mit ähnlichen Merkmalen, basierend auf der Norm;

Sammlung von Informationen zu Marktpreisen für jede Untergruppe;

Verwendung eines Massenmodells in Abhängigkeit von Marktpreis und Preisfaktoren;

Entwicklung der Formel für UPKS pro Flächeneinheit;

Berechnung von UPKS für den Standard;

Berechnung der Inventarkosten für alle Pakete der Gruppe.

Die Berechnung des konkreten Wertes erfolgt auf Basis objektiver Faktoren, wobei der Sachverständigen innewohnende Subjektivismus durchaus möglich ist. Daher sind die Eigentümer möglicherweise nicht mit den Berechnungen einverstanden.

In der Formel zur Berechnung der Kosten mit einem bestimmten Parameter werden häufig auch Reduktions- und Korrekturfaktoren verwendet, abhängig von den individuellen Eigenschaften des Standorts des Objekts.

Um die Aufgabe für Immobilieneigentümer zu vereinfachen, bietet die Portalseite bequeme und einfache kostenlose Dienste: einen Katasterrechner und eine Karte. Wir helfen Ihnen auch dabei, einen Fachmann zu finden, der Sie in den Bereichen Kataster, Bewertung und Fachwissen qualifiziert beraten kann.

Auf der Grundlage einer behördlichen Anordnung wird eine autorisierte Kommission gebildet und genehmigt, die mit der Durchführung einer Prüfung in dem von der Verwaltung ausgewählten Bereich beauftragt ist. Der Kommission gehören zugelassene Gutachter an, die von regionalen Behörden ernannt werden. Einschließlich - selbstständige Unternehmer, die gewerbliche Tätigkeiten ausüben, um den Wert von Grundstücken zu ermitteln (Katasterbewertung).

Wirtschaftsprüfer und Gutachter bei der Neubewertung von Grundstücken richten sich nach der geltenden Gesetzgebung des Bundesgesetzes Nr. 135-FZ vom 29. Juli 1998, das die Normen der Bewertungstätigkeit regelt, die hauptsächlich in Artikel 24.15 des Gesetzes festgelegt sind.

Lesen Sie auch den Text des Beschlusses zum Katasterwert des Grundstücks, das sind sehr wichtige Informationen!

REGIERUNG DER RUSSISCHEN FÖDERATION

ZUM VERFAHREN ZUR ERMITTLUNG DES KATASTRALWERTS
GRUNDSTÜCKE ZUR INFORMATION DER STEUERZAHLER

Zur Umsetzung der Bestimmungen von Artikel 396 Absatz 14 der Abgabenordnung der Russischen Föderation beschließt die Regierung der Russischen Föderation:

1. Stellen Sie fest, dass die Gebietskörperschaften der Föderalen Agentur für das Kataster von Immobilienobjekten den Steuerzahlern der Grundsteuer, die als solche gemäß Artikel 388 der Abgabenordnung der Russischen Föderation anerkannt sind, kostenlos Informationen über den Katasterwert von Grundstücken zur Verfügung stellen Grundstücke in Form einer Katasternummer eines Immobilienobjekts und seines Katasterwerts für Steuerzwecke auf schriftlichen Antrag des Steuerzahlers in der in Artikel 14 des Bundesgesetzes "Über das staatliche Immobilienkataster" vorgeschriebenen Weise. Gleichzeitig werden vor dem 1. März 2008 die angegebenen Informationen in der in Artikel 22 des Bundesgesetzes "Über das staatliche Grundstückskataster" vorgeschriebenen Weise bereitgestellt.
2. Informationen zum Katasterwert von Grundstücken für steuerliche Zwecke werden auf der offiziellen Seite des Bundesamtes für Liegenschaftskataster im Internet veröffentlicht.

Wer legt den Katasterwert des Grundstücks fest?

Nach der Prüfung werden die erhaltenen Informationen zur Erstellung von Berichtsinformationen verarbeitet. Diese Arbeit dauert 6 Monate, in denen die Landmasse, auf der die Prüfung durchgeführt wurde, in Katasterquartiere unterteilt wird. In jedem Katasterviertel werden spezifische Nuancen identifiziert, die sich auf die Ermittlung des Katasterwerts auswirken. Sie erhöhen oder verringern den Katasterbasispreis für Grundstücke in der Reihe, die von der Gemeinde der Region oder der Verwaltung des Bezirkszentrums auf der Grundlage von Artikel 66 des RF LC festgelegt werden.

Diese Arbeit wird von der Verwaltungskommission durchgeführt, dessen Mitglieder durch das Landesgesetz über die Ernennung der Rechnungsprüfer zugelassen sind. Während dieser Zeit sind Anpassungen der Bewertungsergebnisse zulässig. Bei Berechnungsfehlern von Gutachtern oder Mitgliedern der Prüfungskommission erfolgt eine Berichtigung.

Nach sechs Monaten, wenn die Ergebnisse der Begutachtung an die Rosreestr wird die Feststellung des Katasterwertes infolge der Neubewertung einzelner Grundstücke in die Zuständigkeit der Registerbehörde übertragen. Die Zuständigkeit für die Festsetzung des Speicherwertes geht dann auf die Verwaltung der Ortsstelle des Staatlichen Liegenschaftskatasters (GKN) über.

Gründe für die Beurteilung des Gedächtnisses

Gemäß den Vorschriften wird die Grundstücksprüfung mit der Feststellung des Katasterwertes im Inventar des Inventars alle 5 Jahre durchgeführt. Einige Abweichungen in den Bedingungen sind zulässig, ohne jedoch den in der gesetzlichen Norm angegebenen Zeitraum zu überschreiten. Wird die Inventurdauer verkürzt, darf sie nach der nächsten Neubewertung nicht weniger als 3,5 Jahre betragen.

Grundlage für die Bewertung ist in diesem Fall:

• Einhaltung festgelegter Fristen;
• Veröffentlichung eines regionalen Sondergesetzes;
• Genehmigung des Gesetzes auf Bundesebene.

In den Pausen zwischen den Tätigkeiten der Prüfungskommission ist eine Neubewertung auf der Grundlage eines Antrags des Eigentümers des Speichers zulässig, der im Namen des Leiters der örtlichen Abteilung des Staatlichen Eigentumsausschusses verfasst ist. Die Gründe, die eine außerplanmäßige Bewertung der Lagerung erforderlich machen können, sind die folgenden:

1. Kataster- und technische Fehler;
2. bei der Neubewertung nicht berücksichtigte Merkmale des Gedächtnisses;
3. Landzerstörung durch Naturkatastrophen;
4. Schäden an der fruchtbaren Bodenschicht;
5. Staunässe von Böden;
6. das Wachstum der Schlucht neben der Erinnerung;
7. Veränderung des Flusslaufs usw.

Wenn die Verwaltung von Rosreestr mit einer offiziellen Ablehnung antwortet, hat die betroffene Person das Recht, eine Neubewertung durch eine gerichtliche Entscheidung zu beantragen.

Schritt-für-Schritt-Berechnungsanleitung

Welche Rolle spielt die Gedächtnisleistung?

Jeder Grundstückseigentümer wird in der Lage sein, den Katasterwert seines Grundstücks selbstständig zu berechnen. Dies kann erforderlich sein, um die Richtigkeit der Berechnung der Grund- und Grundsteuer zu überprüfen. In diesem Fall spielt der Katasterwert eine wichtige Rolle, da er als Grundeinheit für die Berechnung der Steuer für natürliche und juristische Personen dient.

Spezifischer Indikator für den Katasterwert eines Grundstücks

Grundlage für die Berechnungen ist der spezifische Indikator. Sie wird im gesamten Katasterquartier einheitlich festgelegt und besteht aus Einheitskosten für einen Quadratmeter Land im ausgewiesenen Quartier. Die Bewertung der Website hängt von der Verfügbarkeit von Informationen über diese Abrechnungseinheit ab. Dieser Indikator wird von den Behörden der Region durch ein besonderes Gesetz zertifiziert und anschließend an die Rechnungslegungsinformationen des State Property Committee übertragen.

Er wird auch oft als „spezifischer Katasterwert eines Grundstücks“ bezeichnet.

Wir haben uns mit allen einführenden Parametern vertraut gemacht, jetzt ist es an der Zeit zu verstehen, wie die Landkosten berechnet werden.

Wie berechnet man den Katasterwert eines Grundstücks?

Unabhängige Gutachter verwenden die Formel zur Berechnung des Katasterwerts eines Grundstücks, auf deren Grundlage die Fläche im Array geschätzt wird, sie kann auch für unabhängige Berechnungen verwendet werden. Dieses Verfahren durchzuführen und als Ergebnis zu verstehen, wie der Katasterwert eines Grundstücks berechnet wird, ist nicht nur ganz einfach, sondern auch zweckmäßig, um sicherzustellen, dass die Konten korrekt sind.

Multiplizieren Sie, um den Katasterwert des Standorts unabhängig zu berechnen:

1. spezifischer Indikator;
2. und die Gesamtlänge des Speicherbereichs.

Das resultierende Produkt ergibt das gewünschte Ergebnis.

Jetzt werden wir deutlicher zeigen, wie der Katasterwert eines Grundstücks berechnet wird. Und ganz einfach!

Diese Formel zur Berechnung des Katasterwertes eines Grundstücks ist auch heute noch aktuell.

Zum Beispiel, der spezifische Indikator ist 500 Rubel pro Quadratmeter Land in der Reihe. Ein Grundstück von 4 Hektar wird auf 200.000 Rubel geschätzt. Ein weiterer Standort in der Nähe mit einer Fläche von 10 Hektar wird auf 500.000 Rubel geschätzt.

Wenn sich der Bereich des Speichers geändert hat, kann ein Fehler in die Konten gelangen. Es ist auch erlaubt, den Wert des Gedächtnisses zu ändern, wenn sich die Kategorie des Grundstücks oder deren geändert hat.

In Sommerhäusern oder in Siedlungen, in denen Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau ausgegeben wurden, verwenden Gutachter häufig . Bei der aufwendigen Ermittlung des Katasterwertes eines Grundstücks werden die in den Ausbau der Infrastruktur einer Siedlung oder eines Feriendorfes investierten Mittel berücksichtigt. Die Einkommensmethode sieht die Rentabilität des aus Investitionen erzielten Gewinns vor.

Sie können solche nicht schwierigen Methoden anwenden und verstehen, wie die Kosten für ein Grundstück berechnet werden. Alles ist sehr, sehr einfach.

Ergebnisse und Bericht

Nach der Veröffentlichung der als Ergebnis des Bewertungsverfahrens erhaltenen Informationen berücksichtigt die Verwaltungskommission die Nuancen der einzelnen Gebiete, die eine Verringerung oder Erhöhung des von den Gutachtern festgelegten Preises ermöglichen. Nachdem sie die Informationen nach Katastervierteln verteilt haben, unter Berücksichtigung der Besonderheiten der Landschaft und der Infrastrukturentwicklung, brechen sie die erhaltenen Informationen in separate Abschnitte auf.

Nach Abschluss der Arbeiten wird für jedes Katasterviertel ein Bericht erstellt. Akten mit Daten werden dem Bericht für jeden angelegten Abschnitt gemäß den zugewiesenen beigefügt.

Für Grundstücke, die nicht im Kataster eingetragen sind, wird ein separates Gesetz ausgearbeitet, das den Preis des nicht eingetragenen Grundstücks dem Marktwert gleichsetzt, der die Höhe der Schätzung übersteigt. Diese Klage verleiht Klagebefugnis, um den Wert einer behördlichen Anordnung zu bestimmen.

Erst nach der Beglaubigung der Meldedokumentation durch einen bevollmächtigten Beamten in der Rolle des Leiters des örtlichen Exekutivkomitees (Verwaltung) werden die Informationen gemäß den festgelegten Standards an die Informationsbank des Staatlichen Komitees für auswärtige Angelegenheiten übermittelt durch Bundesgesetz Nr. 221-FZ vom 24. Juli 2007.

Bewertung eines Grundstücks zur Anfechtung des Katasterwertes

Wenn der Eigentümer der Website dies aus objektiven Gründen behauptet, muss er die Gültigkeit der Behauptungen bestätigen. Alle Faktoren, die die Effizienz der Nutzung des Kleingartens beeinträchtigen, können als Grund für eine Reduzierung der Kosten angesehen werden. Auch - die Faktoren, die als Vorteile wirken - ermöglichen seine Steigerung.

Zur Durchführung einer Aufwertung sollte in diesem Fall eine Untersuchung des Bodens oder der Landschaft durchgeführt werden, die Anlass zu den Aufwertungsansprüchen gegeben hat. Diese Dokumente werden auf Kosten des Eigentümers oder sonstigen Eigentümers des Speichers gesammelt.

Die Ergebnisse der Bewertung werden einem unabhängigen Gutachter vorgelegt, der auf der Grundlage der neu bereitgestellten Informationen einen akzeptablen Preis für die Zuteilung festlegt. In Fällen, in denen das vom Gutachter vorgelegte Ergebnis von dem der Verwaltungskommission festgestellten deutlich abweicht, empfiehlt es sich, eine Dokumentation der Bewertung durch drei unabhängige Sachverständige einzuholen.

Das gesammelte Unterlagenpaket wird zusammen mit dem Antrag des Speicherinhabers an die Ortsstelle Rosreestr. Im Falle der Weigerung, Änderungen an der Neubewertung von Immobilien vorzunehmen, gehen sie vor Gericht am Ort der Zuteilung. Auch in diesem Fall werden der Klageschrift die Ergebnisse einer unabhängigen Begutachtung beigefügt.

Möchten Sie mehr über die Speicherkosten erfahren? In finden Sie viele nützliche Informationen zu diesem Thema.