Типовые квартиры оборудованы маленькими кухнями, поэтому владельцы решаются перенести кухню в комнату . При этом улучшается качество планировки.

Красивое объединенное помещение актуально в наши дни

К данному вопросу стоит подойти серьезно, ведь перенос зал сопровождается сносом стен. На данную процедуру требуется получить специальное разрешение.

Чтобы сделать помещение просторным, необходимо перенести бытовое оборудование в другую комнату или переместить из и вентиляцию.

Зачем нужно узаконить перенос кухни?

Объединение зала оригинальным решением. Потребуется узаконить . Подобные ремонтные работы сопровождаются перепланированием квартиры.

При перестановке подключаются коммуникационные конструкции, и оборудуется вентиляция в созданном помещении.

Увеличение кухни за счет жилой комнаты считается нетрадиционным подходом. К нему прибегают, если невозможно использовать балкон или коридор.

На перемещение требуется специальное разрешение. Документы производятся на основе нормативных актов.

Запрещается переносить кухню в комнату в следующих случаях:

• при нарушении удобств жилищных условий;
• если при выполнении планирования затрагиваются электросети или система водоснабжения;
• при совмещении комнат, которые имеют различные температурные показатели.

Если гостиную выполнить незаконно, то переделанную квартиру не получиться переоформить.

Кухня в зале - оригинальное решение

Соблюдение юридических правил

Требуется согласование переноса кухни в комнату в специальных инстанциях, так как в некоторых случаях нормативные документы запрещают данную перепланировку.

Запрещается перемещать кухню в место, где этажом выше располагается ванная или туалет. Нельзя перенести кухню в комнату, если этажом ниже находится жилая комната.

Подобный способ переноса возможен, если в жилой комнате будет монтироваться электрическая плита.

Вентиляция при перемещении в с существующим вытяжным отверстием.

Можно, если не предполагается демонтаж несущих конструкций. Не разрешается перенос газовой плиты в другую комнату. При наличии газового оборудования потребуется установить перегородку или раздвижные конструкции вместо двери.

Перемещение кухни в зал предполагает перенос коммуникаций из кухни в комнату. Данные монтажные работы считаются самыми сложными.

Перед перепланировкой выполняется проект. Он необходим для получения специального разрешения и для планировки ремонта.

В проекте отображается нахождение коммуникационных линий, а также условия перепланировки.

Проект предусматривает перенос сантехники с кухни в другую комнату, что вносит изменения в схемы канализации и водопровода:

1. План перемещения утверждается до начала монтажных работ. Новая канализация предварительно планируется и рассчитывается.
2. Новая разводка выполняется от ближайшей точки водопровода.
3. Трубы прокладываются под напольной стяжкой. При этом не соблюдается уклон магистрали, так как монтируется насосное оборудование.
4. Водопроводная конструкция учитывает точки подачи воды. При этом стоит предусмотреть мойку и стиральную машину.
5. Используются трубы из меди, металлопластика или специальной стали.

Грамотное проведение коммуникаций имеет большое значение в объединении помещений

Прокладка канализации своими руками проводится с переносом мойки и с заменой смесителя.

Насос для канализации в кухню требуется, если от расположения кухонных устройств и до стояка слишком большое расстояние.

Предполагается обустройство вентиляционной схемы. Правильная конструкция поможет поддерживать оптимальную влажность в помещении.

Монтаж вентиляционной конструкции имеет следующие особенности:

1. Оборудование новой вентиляционной схемы проводится через прежний выход.
2. Воздух из новой кухни не должен поступать к соседям.
3. Нельзя подключаться к воздухоотводу в санузле.
4. Если вентиляционный короб протяженный, то внутри устанавливаются дополнительные вентиляторы.

Вентиляционную конструкцию можно прятать в натяжные потолки. Если проделываются отверстия в несущих стенах, то потребуется разрешение.

Если выполняется перенос кухни в жилую комнату, где нет естественного освещения, то выполняется установка стеклянных перегородок и изменения дверных проемов.

В проекте перепланировки учитывается необходимое количество источников питания. После этого производится схема электропроводки в квартире.

Особенности планировки интерьера объединенного пространства кухни и зала

Чтобы перенести кухню в жилую комнату потребуется установить мощную вытяжку, а также индукционную или электрическую плиту. Важно оборудовать широкие оконные проемы, которые влияют на качество освещения.

Сделать из зала кухню и гостиную можно с помощью зонирования. При этом кухня отделяется от остального помещения. Большое пространство подразделяется на зону отдыха и кухонную зону.

Зонирование выполняется следующими способами:

1. Разделение с помощью мебельных конструкций. При этом используются столы, барные стойки или островные композиции. Барная стойка применяется как дополнительная рабочая поверхность и как стол для обедов.
2. Применяются ширмы, раздвижные конструкции, стеллажи или шторы.
3. Выполняется разграничение при помощи подиума или навесного потолка. Стяжка выполняется с приподниманием одной ступени.
4. Применяется выделение зон отделочными материалами, разнообразными напольными покрытиями или с помощью освещения.
5. Используется зонирование с помощью арочных конструкций. При этом арки выполняются из гипсокартона.

Зонирование обеденной зоны требует особого подхода

Кухня и зона зала различаются визуально, но при этом выполняются в едином стиле.

Разделить интерьеры жилых помещений позволят разные материалы напольных покрытий. Зона отдыха декорируется ламинатом, а кухонное пространство плиткой.

Подиум в кухонной зоне характеризуется удобством и в него прячутся проведенные коммуникации.

Барная стойка применяется в качестве обеденного стола или рабочей поверхности.

Чтобы правильно перенести кухню в зал нужно разумно использовать цветовые решения.

Для создания функционального интерьера при оформлении соблюдаются следующие правила:

1. Кухня в зале оформляется в спокойной цветовой гамме, расцветки дух помещений не должны контрастировать. Оттенки плавно сочетаются, чтобы получилось ощущение единого пространства.
2. Поверхности декорируются пастельными оттенками. Нейтральные оттенки подходят для оформления гармоничного интерьера и создания единого пространства.
3. Перенос кухни в комнату выполняется с учетом цветовой гаммы. Подходят мягкие и теплые оттенки. От темных расцветок стоит отказаться.
4. Цветовая гамма подбирается с учетом выбранного интерьерного стиля. Классический стиль и прованс оформляются без использования ярких расцветок. При применении арт-деко подбираются разные орнаменты и цветовые решения. Интерьер в винтажном стиле известен использованием бежевых, молочных и темно-коричневых оттенков. При оформлении комнаты в скандинавском стиле применяются светлые расцветки.

Выполняется ремонт в зале своими руками и монтируется правильное освещение.

1. Оборудование кухни требует большего количества освещения. Более яркий свет размещается над раковиной, столешницей и плитой.
2. Используются точечные светильники, которые помогают зонировать пространство.
3. Если для разделения помещения применяется барная стойка, то ее оборудуют подсветкой.

Чтобы сделать кухню в зале требуется расширить пространство. При этом необходимо правильно расставить мебель в зале.

Применяется мебель в соответствии с выбранным стилем. Скандинавский стиль в интерьере предполагает применение простой и лаконичной мебели, которая выполнена из натуральных материалов. Для прованса подходят резьбленные конструкции. Для совмещенного помещения не рекомендуется устанавливать мебель по периметру комнаты. Оригинальным решением может стать диван посередине комнаты.

При ремонте учитывается прокладка проводки своими руками. Провода прячутся в плинтуса или под напольные покрытия. Выполненная канализация своими руками также маскируется.

Все провода, коммуникации, соединения должны быть аккуратно спрятаны, чтобы не портить внешний вид

Достоинства и недостатки объединения двух комнат

Перемещение кухни в зал имеет положительные стороны и отрицательные моменты. Подобный перенос выполняется для увеличения пространства и для создания оригинального и стильного дизайна.

Так как перепланировка требует документального подтверждения, то подобное решение принимается в случае крайней необходимости.

Перенос кухни в жилую комнату имеет следующие преимущества:

1. Два маленьких помещения трансформируются в одну просторную комнату, в которой принимаются гости и проводятся праздники. При этом увеличивается количество окон, что добавляет свет в помещение.
2. Занимаясь приготовлением пищи, хозяйка может общаться с гостями.
3. Приобретается один большой телевизор, вместо двух маленьких для комнат.
4. Легче разносить блюда на стол.
5. Предоставляется возможность контролировать перемещения маленького ребенка, не отрываясь от деятельности.
6. Появляется возможность использовать обеденный стол как рабочий уголок. При этом экономится пространство.

У данной планировки есть минусы:

1. Уменьшается количество комнат. Это ощутимо в малогабаритных квартирах. При этом отсутствует возможность уединиться.
2. Процесс приготовления пищи и мытья посуды будут наблюдать гости.
3. В зоне кухни быстро пачкается пол. Чтобы поддерживать порядок потребуется часто делать уборку и в зоне гостиной. Придется чаще мыть посуду, чтобы она не портила вид во время отдыха.
4. Приготовление пищи сопровождается различными запахами. Для их устранения понадобится качественная вытяжка. При этом следует выбирать бесшумные конструкции, которые не помешают общению гостей.
5. При обустройстве совмещенного помещения стоит учитывать, что холодильник производит шум в ночное время. Издают звуки при работе такие приборы как миксеры, микроволновки и электрочайник.

При грамотном планировании совмещенного пространства повышается функциональность помещения, и появляются комфортные условия проживания.

ПОСМОТРЕТЬ ВИДЕО

Продуманный дизайн создаст просторную и эргономичную комнату, поделенную на отдельные зоны.

Перенос кухни в жилую комнату – процесс сложный, но возможный. Такая перепланировка способна сделать проживание более комфортным за счет объединения помещений и выделения дополнительной комнаты.

Популярностью перенос кухни в комнату пользуется не только в домах постройки прошлого века, но и даже у владельцев жилья в современных новостройках.

Главное препятствие на пути к задуманному – санитарные, строительные нормы, стандарты. Вся информация о возможности переноса кухни в документах ‑ СанПиН 2.1.2.2645-10 и СНиП 31-01-2003. Любые действия в обязательном порядке требуют согласования.

Перенос кухни на примере разных проектов и планировок, а также важные нюансы можно посмотреть в видео:

Рассмотрим, когда можно и нельзя проводить такую перепланировку.

Запрещенные и допустимые варианты

Случаи, когда нельзя переносить

1. После перепланировки кухонное помещение будет находиться прямо под санузлом соседей сверху.

Такой вариант может получиться, если вы увеличиваете площадь нового помещения за счет квадратных метров санузла путём сноса перегородки.

Здесь есть исключения.

• Так можно делать, если у вас двухэтажная квартира.
• Так можно делать, если вы живете на последнем этаже.

Кухня, перенесенная в гостиную вместе с коммуникациями

1. Под новым кухонным помещением после перепланировки находятся жилые комнаты соседей.

Здесь тоже есть исключения.

• Так можно делать, если вы живете на первом этаже.
• Так можно делать, если под вами нежилое помещение. Как правило, это помещения под коммерцию на первых этажах многоквартирных домов. Они могут занимать один или два этажа. С жильем на втором или третьем этаже есть шансы согласовать проект по всем правилам.

Кухня в большой гостиной. Водопровод и канализация подведены от санузла за примыкающей стеной

1. У соседей сверху над кухней будет туалет или ванная.

Хорошо, если местоположение новой кухни находится недалеко от первоначального места. Тогда удастся избежать проблем с подводом канализации, водопровода и вентиляционной трубы.

1. Кухня газифицирована.

Сносить перегородку с гостиной в газифицированном помещении нельзя, т.к. по нормам она должна быть изолирована. Допустимо сделать раздвижные двери.

Исключение: можете на законных основаниях отказаться от газа в своей квартире в единственном лице, обратившись с заявлением в муниципалитет. Специальной комиссией принимается решение о проекте переустройства и перехода на новую тарификацию для электроплит. После внесения изменений в технический план можно согласовывать время работ с газовыми службами. Расторгается договор со старыми поставщиками услуг и заключается новый - с поставщиками электроэнергии.

1. Из кухни будет выход в туалет или ванную.

5 допустимых вариантов переноса

Вот несколько вариантов, когда получить согласование реально:

1. вы живете на первом этаже и над вами нет санузла соседей;
2. этажом ниже находится нежилое помещение;
3. у вас двухуровневая квартира;
4. соседи снизу тоже узаконили перепланировку (а уже под ними (соседями) наверняка нежилое помещение).
5. вы живёте на последнем этаже и расширяете кухню, объединяя ее с санузлом. Здесь есть важное замечание: основное кухонное оборудование (плита, мойка и т.д.) могут находиться только над нежилыми и помещениями.

Еще один возможный пример перепланировки. Вентиляция проводится по потолку (скрывается натяжным или подвесным потолком), канализация проходит по полу, а водопроводные трубы проходят рядом с новой мойкой.
Объединение санузла и перенос кухни в жилую комнату. Здесь легко перенести коммуникации, т.к. стена граничит с санузлом. Но согласовать перепланировку перегородок коридора может быть затруднительно.

Есть еще один вариант, хотя назвать его переносом вряд ли можно, ‑ снос перегородки между кухней и гостиной. В хрущевках такая идея получает больше всего одобрений со стороны жилищной инспекции, т.к. стена между кухней и гостиной не является несущей.

Еще несколько важных нюансов

1. Вентиляция. Она обязательна в новом помещении, но ее перенос – самая проблемная часть. Нецелесообразно переносить кухню, если придется тянуть вентиляционную трубу больше, чем на 10 метров. Тяга уменьшится. Потребуется установка дополнительных вентиляторов. Для квартиры с низким потолком это не лучшая идея.

1. Температурный режим. Допустимая температура – 18-26 градусов по Цельсию. В холодное время – 19-21 градус.
2. Коэффициент естественной освещенности тоже важно. Его значение – от 0,5. Новое местоположение должно иметь достаточную освещенность. Не допускается взводить глухие перегородки, которые перекроют окно на улицу.
3. Не рекомендуется далеко переносить водопровод. Это чревато уменьшением напора из-за большой горизонтальной протяженности. Трубы прячут под полом или в коробе из гипсокартона.
4. Сечение канализационных труб больше водопроводных. Учитывая, что они должны проходить под уклоном, предстоит поднимать пол, под которым их прячут. Идея для квартир с достаточной высотой потолков.
5. Стоит учитывать нагрузку электросети, при необходимости установить отдельный автомат.

Как узаконить и куда обращаться?

Самовольная перепланировка кухни

Не редкость – перепланировка кухни без согласования. Это может грозить штрафом , согласно КоАП (от 1 000 до 30 000 рублей). Кроме штрафа, вы обязаны будете либо вернуть всё в исходное состояние, либо обратиться в суд . Самовольно осуществленный перенос кухни в жилую комнату можно узаконить только таким образом.

Если выиграете дело, то впереди еще много хлопот с получением нового тех.паспорта в БТИ или МФЦ, кадастрового паспорта, регистрацией данных об изменении жилой площади в УФРС.

Если проиграли дело, суд обязал восстановить первоначальный вид помещения, а вы не сделали этого в обозначенный срок, то есть риск нового судебного разбирательства уже по нормам Гражданского Кодекса. Вас могут принудительно лишить права собственности.

Контролирующие органы могут и не знать о перепланировке. Но если серьезно нарушены строительные нормы, то последствия могут «всплыть» и естественным образом. Затопление соседей и другие неприятности побудят пострадавших принять меры и организовать проверку.

Согласование переноса кухни до перепланировки

Вариант, когда не нужно испытывать удачу, всегда ведет к наилучшему исходу: даже если не согласуют, не оштрафуют. В общем, проблем меньше. Документы, которые нужно будет собрать на рисунке ниже.

Документы для согласования переноса кухни в жилую комнату

Если нет времени и терпения заниматься перепланировкой, можно доверить это организациям, которые специализированно этим занимаются. Они же проконсультирую по вопросу, можно ли перенести кухню в вашем случае, предложат наиболее удачный вариант. Вы будете избавлены от необходимости обращаться в многочисленные службы и инстанции. С обращением в такие компании повышается вероятность согласования проекта по всем нормам закона. Правда за такие услуги придется заплатить немалые деньги.

Комнат нам всегда мало. Мы покупаем однокомнатную квартиру и делаем из нее двухкомнатную, из двухкомнатной трехкомнатную и так до бесконечности. И если уж задумали ремонт с перепланировкой квартиры, то самое очевидное решение, которое приходит на ум — надо перенести кухню.

Перенос кухни - не так сложно и затратно, как кажется на первый взгляд. Зато очень перспективно: в результате такой перепланировки вы получаете дополнительную небольшую комнату и, в большинстве случаев, объединенную кухню-гостиную. Главное, соблюдать законы по переустройству квартиры и следовать простой логике при организации пространства.

Расскажу о самых популярных и простых способах выделения дополнительной комнаты за счет переноса кухни.

По букве закона.

«Мокрые» зоны в многоквартирном доме могут располагаться только на площади нежилых или подсобных помещений. Стало быть, согласование перепланировки возможно лишь в случае, если мы переносим кухню на место прихожей, коридора, кладовки или гардероба.

Просчитайте удаленность этих зон от вентиляции и стояка: трубы должны идти с уклоном, значит при большом расстоянии придется поднимать пол или даже ставить насос. Идеально, если место для будущей кухни фактически граничит со стояком — это позволит вам избежать возможных трудностей с проведением коммуникаций.

Изучаем исходное пространство.

Прежде чем приступать к перепланировке и переносу кухни, оцените целесообразность действий. Скажем, если между кухней и соседней комнатой — несущая стена, пограничная планировка с переносом в коридор (кухня по той же стене, но с другой ее стороны) может стать чуть ли не единственным решением.

И если итогом такого переустройства станет идеальное пространство с изолированной дополнительной комнатой, просторной гостиной и эргономичной кухней, значит, оно того стоит.

Первый пример проекта планировки: мокрая зона кухни вынесена на место бывшего коридора.

Где мойка и плита?

Важно помнить, что на территории жилой комнаты вы вправе ставить любую кухонную мебель и технику, кроме мойки и варочной панели. Иными словами, вы вольны придумать только такую конфигурацию гарнитура (будь то с островом, барной стойкой, в виде буквы «П» или «Г»), которая не пойдет вразрез с правилом «границ мокрых зон». Дефакто основная часть кухни будет находиться над жилыми помещениями, но раковина и очаг — на старом месте прописки.

Расположение кухни в коридоре дает возможность отделить от нее другую часть помещения. Учитывая удаленность от окна, я бы не рекомендовала делать глухую стену, а вот стеклянные перегородки — прозрачные или матовые — и визуально смотрятся легко, и с задачей справляются.

Если сделать раздвижные перегородки, как на этом фото, появляется большая мобильность — можно объединить пространства кухни и гостиной, или скрыть зону готовки, особенно, если три дня подряд там копилась грязная посуда.

Если, всё же, нежилой участок в квартире слишком далеко от стояка или вовсе отсутствует, или вам просто стало страшно, давайте оставим кухню на своей родной площади, но выдвинем ее максимально в сторону гостиной.

Второй пример проекта планировки: кухня, вписанная в нишу, технически на собственной площади.

Со стороны комнаты у нас образуется ниша, в которую и будет встроен кухонный гарнитур. По плану — раковина и плита остаются на законных квадратных метрах, а по факту — остальная площадь бывшей кухни может быть задействована под комнату. Реализация достаточно простая, вода и вентиляция тут же, под боком.

На скромных площадях наших квартир при такой перепланировке, чаще всего, получается «линейка»: кухонный фронт выстроен вдоль одной линии. Продумывая наполнение кухни и расположение техники, зазубрите мантру: раковина должна быть размещена как можно ближе к стояку.

И еще один вариант перепланировки и выделения комнаты — путем разделения одного бывшего помещения кухни на два. Одну часть (меньшую) отдаем под новообразованную кухню-нишу, оставляем только минимально необходимую ширину — глубину напольных каркасов плюс проход вдоль.

Третий пример проекта планировки: кухня вписана в узкую нишу, на второй половине площади организована дополнительная комната.

При такой расстановке мы получаем основной кухонный фронт вдоль стены. Расположение техники, конечно, можно варьировать и постараться выдержать идею «рабочего треугольника».

Если позволяет площадь или можно задействовать смежные помещения, встройте напротив кухонные колонны с техникой и холодильник.

При кажущейся миниатюрности такой кухни, она достаточно удобна: напольные и навесные шкафы расположены по всей длине стены, что дает достаточно большую рабочую поверхность и множество мест хранения. А уж если мы задействуем другие стены, то еще больше приумножаем функционал.

Но даже если ваша исходная площадь вызывает только слезы на глазах, не отчаивайтесь: небольшая, уютная, но при этом эргономичная и продуманная кухня — это более чем реально. Более въедливо и скрупулезно подойдите к проекту, к размещению всего необходимого оснащения. Используйте только встроенную технику, навесные шкафы делайте до потолка, обустройте мобильную рабочую поверхность — мини-остров на колесах. Учитывая, что кухня объединена с гостиной, задействуйте и основную комнату, хотя бы для хранения.

И, конечно же, помимо планировки и расстановки, уделите особое внимание такому важному аспекту, как оформление.

Подбирая отделочные материалы, обои для объединенной комнаты, рассматривайте кухню как ее неотделимую часть. Кухонные фасады должны сочетаться с корпусной или модульной мебелью в гостиной. Одним словом, следуйте одной заданной стилистике и цветовой гамме. Это правило распространяется на всю квартиру в целом, но в студийных пространствах оно является абсолютной догмой.

Продумайте освещение, света должно быть много и разнообразного: яркий общий, локальный, рабочий, декоративная подсветка. Особенно это актуально для кухонь в нишах.

Все до последних мелочей играет большую роль. Подойдите к планированию кухни ответственно и наслаждайтесь результатом.

Планировка квартиры с открытой обеденной зоной, объединяющий зону приготовления пищи с большим обеденным столом, мягкой мебелью, телевизором для совместного проведения досуга становится все более популярной. Такое решение интересно и для квартиры большой площади, но особенно удобно для небольшого жилья. И если в новых проектах смарт-жилья объединение двух зон заложено в проекте, то при приобретении квартир на вторичном рынке или же при перепланировке, перенос кухни в жилую комнату связан со многими проблемами. Одна из основных проблем – юридическая легализация перепланировки .

Можно ли перенести кухню в жилую комнату. Юридические аспекты и последствия

Для одноэтажной частной застройки задача переноса помещений и замена их целевого назначения ограничивается лишь:

• Строительными нормативами в области эксплуатации инженерных сетей;
• Разрешением газоснабжающих организаций в случае изменения в сети;
• Санитарными требованиями, регулирующими освещенность и вентиляцию вновь образованных помещений
• Регистрацией новой планировки ранее в БТИ, а с 2017 г в Едином Государственном Реестре Недвижимости.

Проект совмещения кухни с гостиной в маленькой однокомнатной квартире.

До недавнего времени, при сокращении полезной жилой или нежилой площади в результате перепланировки требовалось заявление всех совладельцев, что они сознательно ухудшают свои жилищные условия.

Со вступлением в силу с 1.01.2017 г ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» процедура оформления значительно упростилась, такое заявление не требуется. Теперь проект перепланировки жилого помещения можно легализовать, обратившись в Многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Из МФЦ заявление и необходимые документы получает территориальная жилищная инспекция.

Расширение кухни за счет гостиной, прихожей или санузла. Возможна ли такая перепланировка

Собственник квартиры вправе распоряжаться жилым пространством по собственному усмотрению, поэтому может устраивать любое изменение, если оно:

• Не ущемляет имущественные права других собственников и соседей;
• Не нарушает жилищные условия в сторону ухудшения;
• Не нарушает несущую способность стен и перекрытий.

Перенести кухню в гостиную или прихожую, объединить их в единую зону можно, если:

• Жилое помещение расположено на первом этаже, над нежилой недвижимостью или техническим этажом (п. 24 Постановления Правительства РФ №47 от 26.01.2006);
• Кухня оборудована электроплитой;
• Зона мойки не переноситься за пределы первоначального планировочного решения, а просто передвигается в его границах.

Увеличение площади кухни за счет коридора в малогабаритной квартире.

Перенос кухни в коридор с организацией в нише коридора возможен, если новая кухонная зона будет занимать площадью не меньше 5м.кв. Модернизируя пространство коридора, следует учесть, что непосредственный выход из помещения с унитазом не может быть в кухонной зоне (п. 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10). Кроме чисто эстетических соображений это затруднит пользование кухней в прихожей.

Важно! Полное объединение кухни с гостиной возможно только в многокомнатных квартирах, ведь по экспликации БТИ комната станет нежилым помещением, а квартир без жилых комнат не бывает. Поэтому важно визуально разграничить помещения на жилую и нежилую часть разными видами напольного покрытия или оставить фрагмент перегородки, пусть и не всю высоту.

Запретительные факторы объединения кухни с другими помещениями

Действующее законодательство защищает права всех собственников недвижимости поэтому перед тем как перенести кухню в комнату следует помнить, что:

• Любая замена функциональных назначений помещений квартиры, оформленной в ипотеку должна согласовываться с банком, так как в результате подобных действий залоговая стоимость квартиры может измениться. Многие банки крайне неохотно идут на такие согласования;
• Объединение кухни с газовым оборудованием с гостиной или любым жилым помещением категорически запрещено. Это связано с необходимостью быстро отсечь помещения с возможной утечкой газа от остальных комнат, а также с распределением взрывной волны в случае критического накопления газа. Устанавливая раздвижные перегородки между газифицированной кухней и другими помещениями, с возможностью их совместного использования, кроме соображений эстетики и комфорта следует не пренебрегать мерами безопасности;
• Организация кухонного пространства без естественного освещения запрещена. (п. 9.12 СНиП 31-03-2003 и п. 5.1 СаНПиН 2.1.2.2645-10). Прямые лучи солнечного света должны попадать в кухню хотя бы через стекло перегородки или через стеклянные двери;
• Объединение кухни с балконом или лоджией с расширением проема между ними не возможна, если в квартире не останется хотя бы один противопожарный простенок длиной 1200 мм. от края балкона до проёма или длиной 1600 мм. между двумя выходами на балкон (п. 6.20 СНиП 21-01-97) Объединение кухни и балкона не будет считаться перепланировкой жилищной инспекцией, если в расширенном проеме будут распашные или раздвижные двери , формально разделяющие пространство;
• Недопустимо расширение кухни за счет санузлов, если квартира находится на промежуточных этажах из-за возможных протечек из «мокрых зон» на газовое или электрическое кухонное оборудование. Санузел над кухней возможен лишь для двухуровневых квартир (п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.22 СНиП 31-03-2003) или же на последнем этаже, где над потолком нет канализационных и водопроводных труб.

Нельзя переносить кухню или каким-либо образом перепланировать ее без согласования. В лучшем случае, можно ожидать штраф от инспекции ГосСтройнадзора с предписанием возвратить первоначальное функциональное назначение помещений.

Таким образом, перенос кухни возможен только, если ее новое расположение на захватывает площади жилых комнат соседей снизу и сверху. Иными словами, расширение кухонного пространства выполняется только за счет прилегающих помещений коридора/прихожей или кладовой, причем расположение кухонного оборудования, которое фиксируется на планах БТИ или в Кадастровом паспорте: мойки и плиты, должно оставаться в пределах прежних границ.

Перенос кухни. С чем придется столкнуться

Для удачного расширения или переноса кухни и для последующего согласования проекта перепланировки, лучше всего воспользоваться услугами проектной организации. При заключении такого договора необходимо обратить внимание, если у подрядчика допуск СРО.

Кухня перенесена в коридор с изменением места расположения мойки и плиты.

Перенос кухонного оборудования и соответствующих инженерных сетей следует выполнять с учетом действующих строительных нормативов, без ущерба теплотехническим и прочностным характеристикам стен между вашим жильем и комнатами ваших соседей.

Перенос водопровода и канализации

Объединение кухни с комнатой вызовет и перенос инженерных коммуникаций. При переносе водопроводных труб следует учитывать, что они рассчитаны на определенное проектное избыточное давление в вертикальных магистральных стояковых трубах. Излишнее горизонтальное удаление отвода может привести к слабости напора.

Сечение труб отвода невелико их можно спрятать в стене, в стяжке пола или же в коробе из гипсокартона.

Сечение канализационных труб обычно больше, их сложно замаскировать, поэтому наиболее удачный вариант подключения мойки на новом месте – размещения труб, обычно пластиковых в кухонной мебели.

Движение сточных вод по канализационным трубам происходит самотеком, причем точка ввода внутренней системы канализации квартиры изначально находится под чистовой стяжкой пола, над плитой межэтажного перекрытия. Планируя новое расположение мойки необходимо учитывать, что для труб диаметром 40-50мм, а именно такие используются для отвода, следует предусматривать уклон в 3 см на каждый метр удаления от центрального стока. Такое соотношение необходимо для:

• Естественного стока воды;
• Достаточной скорости удаления воды без застаивания в раковине
• Силы водяного потока, для предупреждения осадка остатков пищи и жира на стенках трубы и самоочистки системы.

Варианты перепланировки с переносом газовой трубы и газового кухонного оборудования не безопасны. Такие изменения жестко регламентируются строительными нормами (СНиП 2.04.08-87) и требованиями газоснабжающих организаций.

Газовая труба прокладывается в гофре в штробе для переноса на стену с другой стороны помещения.

Выполнять какие-либо работы следует силами Горгаза или же лицензированных организаций согласно проекту. Конечный результат работ также должен быть предъявлен представителям газоэксплуатирующей сети. Категорически не допускается:

• Прокладка газовых труб по жилым помещениям;
• Закрытая прокладка в стяжке или какая-либо декоративная отделка или зашивка труб в короба;
• Прокладка электропроводов ближе чем 100мм от газопровода, при параллельной прокладке – 400 мм.

Правила монтажа газовой трубы:

• Расстояние от газопровода до мойки должно быть не менее 300 мм;
• Газовые трубы должны быть надежно защищены от коррозии;
• Лакокрасочный слой на них должен быть водостойким.
• Заделка сварных и резьбовых соединений газопроводов и арматуры в стены, перекрытия и футляры запрещается.

Перед тем как задуматься можно ли узаконить такую перепланировку, следует определиться нельзя ли обойтись без переноса газовых труб, оборудования и арматуры, ведь узаконить такие изменения очень трудно.

Вентиляции кухни

Проектная площадь вентиляционного канала рассчитана на определенную площадь помещения и прямую естественную тягу. При переносе кухни в другое помещение следует перенаправить приток воздуха через специальные короба или трубы.

Перенос вентиляции на другую стену с прокладкой труб под подвесным потолком.

Чем больше расстояние до вентиляционного канала и чем больше поворотов ‒ тем хуже тяга.

При удалении более чем 10 м потребуется принудительная вентиляция помещения с установкой приборов(вентиляторов) для движения воздушного потока. Не допускается ухудшать тягу выводом кухонной вентиляции в вентиляционный люк санузла.

Освещение кухни

Освещение кухни играет важную роль в интерьере и создании комфортных условий для приготовления пищи.

Наличие множества дополнительных бытовых приборов, упрощающих труд хозяйки, таких как:

• Электрочайник, холодильник и микроволновая печь;
• Миксер, блендер, соковыжималка;
• Электрическая мясорубка.

Значительно повышают общее энергопотребление. Электрическая варочная поверхность и духовка ‒ также активные потребители электрического тока.

Несколько зон освещения, мощное ‒ в области приготовления пищи, рассеянное уютное в зоне отдыха, подсветка мебели и варочной поверхности делают помещение кухни наиболее энергозатратным. При прокладке сети следует подбирать провод с большим сечением и предусмотреть отдельный автомат на общей сборке, чтобы при пике нагрузок на кухне не страдали бытовые приборы в других комнатах.

Перенос кухонной бытовой техники

На планах БТИ и Кадастровом паспорте фиксируется положение мойки и газовой плиты. Перенос других бытовых приборов ничем не регламентируется. Следует учитывать может лишь распределение нагрузки в электросети.