Гостинка на сегодняшнем рынке недвижимости занимает стабильно высокое место по спросу при довольно небольшом предложении. Хотя квартира гостиничного типа является предложением на вторичном рынке, в такую площадь охотно вкладывают деньги инвесторы, молодые семьи, студенты и пенсионеры. В чем состоит привлекательность квартир гостиничного типа?

Квартира гостиничного типа (КГТ) – это небольшое жилое помещение, которое состоит из одной комнаты и санузла. Планировка гостинки напоминает гостиничный номер, отсюда и название квартир. Изначально дома гостиничного типа планировались и строились как жилье для сотрудников какого-либо предприятия. Эдакий улучшенный вариант общежития, который создавал иллюзию отдельной квартиры.

Получить гостинку в 70-е годы прошлого столетия в Советском Союзе считалось большой удачей. Очередь на полноценные квартиры растягивалась на десятилетия, а в общежитии жить семьей не совсем удобно. Планировка гостинки копирует современную квартиру-студию . Однако есть существенная разница — площадь уменьшена в разы. Кухня планом не предусматривалась. Предполагалось, что жилец будет питаться вне дома (например, обедать в рабочей столовой). На практике кухонный уголок повсеместно оборудовался.

Квартиры гостиничного типа строились в отдельных домах, которые изначально проектировались под такое жилье. Комната гостиничного типа отличается от квартиры тем, что санузел предназначается на две-три комнаты, которые расположены в блоке за отдельной общей входной дверью.

Целью проектировки подобных домов являлось максимальное удешевление отдельно взятой гостинки. Дома гостиничного типа представляют собой:

• многоэтажный жилой дом (3-16 этажей);
• один или два подъезда;
• квартиры расположены вдоль длинного коридора, пересекающего вдоль все здание или его половину.

Отличие от общежития состоит в наличии отдельного санузла, который не всегда предусматривает ванну. Современные гостинки – это переоборудованные старые квартиры гостиничного типа, где есть зона кухни до 5 кв. м, комната от 9 до 24 кв. м и санузел с душевой кабиной или небольшой ванной.

Отличие гостинки от однокомнатной квартиры:

• ее малая площадь;
• отсутствие балкона (планировка дома гостиничного типа балконы не предполагает);
• длинный общий коридор, в который выходят двери всех квартир (до 50 семей живут «в соседях»);
• отсутствие газоснабжения;
• расположение в доме гостиничного типа, где другого жилья нет.

Все перечисленные отличия можно было бы отнести к недостаткам малогабаритных квартир, если бы это не перекрывалось бюджетной стоимостью данного вида жилья. Отсутствие газовых плит и колонок к недостаткам отнести можно условно, поскольку многие современные жилые дома проектируются с электрическими плитами.

Являясь сравнительно недорогим и автономным видом жилого помещения, гостинка стабильно пользуется популярностью. Этому есть вполне прагматичное объяснение. Несмотря на то, что типовая гостинка расположена в домах, которым более полувека, они расположены в центральной части современных городов, где жилье априори дорогое.

Достоинства КГТ:

• удобное расположение, близкое к центру города;
• наличие качественной социальной инфраструктуры;
• близость транспорта;
• шаговая доступность учебных заведений, работы;
• невысокая стоимость в сравнении с полноценными квартирами этого же района;
• изолированность жилья в отличие от комнаты в общежитии или в коммунальной квартире;
• невысокая стоимость услуг ЖКХ;
• низкий налог на собственность.

Привлекательна площадь в доме гостиничного типа для получения пассивного дохода. Фото гостинки можно увидеть среди объявлений о сдаче в аренду дорогих квартир. Удобное расположение и современный ремонт гостинки делают ее конкурентоспособной на рынке наемного жилья. Арендная плата при сдаче сопоставима с платой за полноценную квартиру. Расходы на содержание при этом ниже.

Планировка гостинки и ее оформление играют решающую роль в качестве использования площади. Интерьер небольшого помещения подразумевает зонирование пространства без использования полноценной стены. Наиболее удачен дизайн квартиры гостиничного типа в стиле минимализм или фьюжн.

Оформление интерьера маленькой квартиры в стиле минимализма позволяет сохранить свободное пространство, убрав все вещи в корпусную мебель, на стеллажи и в специально оборудованные встроенные ящики. План гостинки незамысловат. Разделить комнату на рабочую зону и место для отдыха удобно при помощи мебели. Низкой стеной может служить спинка дивана, к которому с обратной стороны примыкает компьютерный стол или не глухой стеллаж.

Стиль фьюжн привносит свежести в молодежный интерьер, оставляя жилую площадь не загроможденной, свободной от драпировок, безделушек. В маленьком пространстве квартиры гостиничного типа придерживаются светлых тонов, пастельных оттенков. Элементы фьюжн позволят добавить ярких пятен, индивидуализировать жилье.

Кухонный уголок оформляется небольшой барной стойкой или складным столом. Полноценный рабочий стол можно заменить панелью над стиральной машинкой, убрав всю кухонную утварь в навесные шкафы. Небольшая раковина и плита дополнят интерьер и не оставят места для фантазий. Холодильник можно подобрать в тон основной мебели и разместить в комнате.

Несмотря на финансовый кризис, инфляцию, любые политические изменения, спрос на жилье будет всегда. Ведь студенты заканчивают институты и уезжают из общежитий, некоторые семейные пары, к сожалению, разводятся и вынуждены разменивать квартиры, влюбленные женятся и хотят жить отдельно от родителей, семьи заводят детей, а те, в свою очередь, со временем вырастают, заканчивают институт и тоже ищут собственное жилище. Вот и получается «круговорот квартир в природе». Другое дело, что только единицы могут себе позволить элитное жилье, да и полноценная «однушка» не всем по карману. В этом случае как раз и обращает на себя внимание гостинка. Что это, мы попробуем рассказать в данной статье.

Откуда пошли гостинки

Квартиры гостиничного типа (КГТшки) активно строились в Советском Союзе в 1960-1970-х годах. Предназначались они для работников производств, причем и строились зачастую при их помощи. Квартира-гостинка в тот момент считалась «переходным этапом» между общежитием и полнометражной квартирой. Предполагалось, что одиноким рабочим или молодым парам без детей вполне достаточно комнаты в 9-17 кв. м. Для их питания предназначались столовые, которые часто размещались на первом этаже этого же дома. А мыться советский гражданин должен был в общественных банях. А к моменту, когда семья разрастется, работники должны были получить более просторную квартиру. С такой точкой зрения и связаны особенности планировки гостинок. Но в 90-х годах многие производства закрылись, жилье перестало строиться в достаточных объемах, а желанные квадратные метры стало возможно приобрести лишь на коммерческой основе. Потому и проживает еще так много людей в квартирах, носящих название «гостинка». Что это такое?

Как выглядят гостинки?

Прообразом советских квартир гостиничного типа стали популярные в 20-30-х гг. минувшего столетия в Америке так называемые квартиры-студии. Вот только отличались они несколько большей площадью, не в пример нашему жилью. Итак, КГТ - это жилое помещение, напоминающее однокомнатную квартиру, но гораздо меньше по площади, с совмещенным санузлом (впрочем, порой только с туалетом) и крохотной кухонькой или даже вовсе без нее. Кроме того, гостинка - это и само здание, где размещаются подобные квартиры. В нем обычно от 5 до 16 этажей, в основном без балконов. Как правило, один подъезд, по обе стороны от лестницы располагаются квартиры. Их может быть от 10 до 50 на одном этаже, по обе стороны длинного коридора.

Квартира-комната

Особенности конструкции зависят от типа данного вида жилья. Их всего два: комнатный и квартирный. Первый вариант представляет собой комнату с крохотной прихожей и санузлом, в котором есть туалет и Хотя последней может и не быть вовсе. Места для кухни не отведено. Иногда встречается небольшой закуток без окна, который можно приспособить под приготовление пищи. Все пространство занимает площадь в 13-18 квадратов.

Квартирный тип КГТ

Существует также квартирного типа гостинка. уже большее по площади жилое помещение (вплоть до 24 кв. м), в котором, помимо комнаты, имеется еще и кухня, хоть и совсем маленькая (около 5 квадратов). Санузел также совмещенный, с сидячей ванной или душевой кабиной. Фактически можно сказать, что это полноценная однокомнатная квартира, только соседей на этаже больше.

Преимущество такого жилья

Несмотря на совсем небольшую площадь, гостинки пользуются стабильным спросом на рынке недвижимости. И причиной тому является достаточно низкая цена, по сравнению с той же «однушкой». Вполне естественно, что вчерашние студенты или молодые семьи не могут себе позволить сразу же купить полнометражную квартиру, а вот КГТ гораздо более демократичны, а в случае необходимости - ипотечное кредитование в помощь. Конечно, зачастую, когда риелтор предлагает посмотреть гостинку, покупатели отказываются, считая подобное жилье чем-то вроде комнаты в общежитии или Однако такое мнение не является правильным, ведь, по сути, гостинка - это такое же отдельное, изолированное жилье, только меньшей площади. А довольно часто можно встретить и улучшенную планировку, и достаточно интересные вариации на тему от талантливых хозяев.

Как обустроить малометражку?

Дизайн гостинок - дело, конечно, сложное, но вполне возможное. Основное в этом процессе - зонирование пространства, отделение кухни от спальни. Помочь в этом могут декоративные перегородки из гипсокартона, стеклянные конструкции или предметы интерьера. Например, на границе кухни и зоны отдыха можно поставить прямоугольный обеденный стол или барную стойку. Тогда хозяйке не придется прерывать беседу с гостями во время перемены блюд. Роль перегородки также может сыграть стеллаж, компьютерный стол или диван. Идеально подходит мебель-трансформер для такой квартиры, как гостинка. Фото наглядно демонстрирует преимущества данного решения.

Это может быть Она одновременно может быть подиумом для визуального зонирования помещения, а под ней возможны Подъемная кровать занимает совсем мало места. Она легко опускается на ночь, а в дневное время у вас достаточно места для приема гостей. А можно даже постараться и найти целую кухню-трансформер, которая в зависимости от ситуации будет разделять или объединять пространство.

Если применить фантазию и использовать весь свой творческий потенциал, можно превратить свою в уютное и теплое гнездышко.

Итак, мы рассмотрели, что собой представляет гостинка. Что это такое, надеемся, стало чуть более понятно. Удачи вам в поисках жилья и обустройстве личного пространства!

В этой статье вы увидите очень удобный дизайн малогабаритной квартиры , который был создан всего на 31,5 квадратных метрах. На сегодняшний день на рынке недвижимости большой популярностью пользуются малогабаритные квартиры типа «эконом-класс» и квартиры гостиничного типа, так называемые «гостинки». Такому типу квартир отдают предпочтение в основном, одинокие люди и семейные пары, у которых пока нет детей. Но если есть желание, можно приложить немного усилий и в такой малогабаритной квартирке может разместиться и большая семья.

Дизайн интерьера малогабаритных квартир

В основном, «гостинки» — это малогабаритное жилье, площадью около 20-25 кв. метров, а то и меньше -14-16 кв. метров. Однако, встречаются и довольно просторные квартиры с отдельно выделенной кухней, как квартиры в новостройках. Но кроме небольшой площади, у квартир гостиничного типа встречается и другая особенность — высокие потолки. Их высота может достигать до 4-х метров. В этом заключаются определенные сложности при планировании интерьера и одновременно возможность реализовать самый необычный и интересный малогабаритной квартиры . Чтобы немного убавить высоту потолка, можно установить в квартире натяжные потолки.

В принципе, такую квартиру можно просто обставить необходимой мебелью и не тратить время на разработку дизайна. Однако, в таком случае, большая часть пространства останется невостребованной. Существует более рациональный способ использования имеющейся площади, например, построить своего рода, второй этаж и обустроить там спальню. Таким образом, функционал квартиры значительно увеличится. Также можно изменить дизайн проект малогабаритной квартиры поменяв комнаты местами.

Идеи дизайна малогабаритной квартиры

В данном случае, площадь квартиры распределяется на кухню и гостиную, а спальня располагается на месте кухни. Однако, в данном случае спальня будет на виду у каждого вошедшего. Но решить эту проблему можно с помощью двери, перегородки или занавесок, гармонирующим с общим интерьером квартиры.

В спальной комнате кроме кровати, вполне можно разместить несколько тумбочек. Если бы позволяла площадь в квартире, то здесь также можно организовать гардеробную. Отдельно нужно продумать вопрос освещения в квартире. Будет ли это один источник освещения на всю квартиру, или же в спальню будет выделен отдельный источник света. Грамотная установка тумбы с раковиной поможет вам сэкономить место в ванной комнате, особенно, если она совмещена с туалетом.

Еще один важный аспект при обустройстве спальной на кухне – это квалифицированная помощь профессионала. Специалист сможет вам подсказать и реализовать проект переноса всех необходимых коммуникаций: подвод воды и канализацию. Экономить на услугах такого специалиста не стоит, чтобы пребывание в квартире было комфортным и безопасным.

Как бы ни тяжело жилось людям, спрос на жилье всегда есть. Молодежь заканчивает учебу и с общежитий переезжает жить в квартиры; семейные пары переезжают в отдельные от родителей квартиры; есть те, кто уже «нажился» и разводится – им тоже нужно отдельное жилье. Вот только купить себе элитное жилье могут не все, а только единицы; да и обычная однокомнатная квартира не многим по карману.

Гостинка — что это такое

Это квартира гостиничного типа , которая стала популярной в бывшем Советском Союзе. Такое жилье предназначалось для работников производств, да и строительство велось, зачастую, с их помощью. Ее считали чем-то средним, между общежитием и полноценной квартирой.

Выделялось такое жилье одиноким рабочим или парам без детей, которым, как в то время считалось, достаточно комнаты от 9 до 17 кв. м. Питаться они должны были в столовой, которая находилась в этом же здании на первом этаже; а чтобы искупаться, нужно было идти в общественную баню.

Если семья разрасталась, то есть в ней появлялись дети, то работники должны были получить просторную квартиру. Вот такая особенность была у гостинок в Советское время. Дальше начался развал страны и многие предприятия стали закрываться. Перестали строиться дома в достаточных объемах, а жилье стало возможным приобрести только на коммерческой основе. Поэтому много семей осталось жить в таких гостинках и малосемейках, но только уже большими семьями.

Как выглядит

Гостинка представляет собой жилое помещение, которое напоминает однокомнатную квартиру, но гораздо меньше по площади. В ней может быть совмещенный санузел или просто туалет, кухни может вовсе не быть, а если она и присутствует, то совсем крохотных размеров. Здание, в котором размещаются такие квартиры, может иметь от 5 до 16 этажей, в нем нет балконов. Как правило, это один подъезд. Комнаты располагаются по обе стороны от лестницы в длинном и узком коридоре.

Можно выделить характерные особенности для каждой гостинки:

Если есть в ней кухня, то она представляет собой отдельный угол или нишу, в которую выведен водопровод. В такой нише, естественно, нет специального освещения.

Преимущества такого жилья

На рынке недвижимости этих предложений осталось всего 2—3% от общего числа. А вот спрос на такое жилье превышает эти показатели в десятки раз. Преимуществом гостинки является:

• низкая цена;
• отдельная комната;
• хорошее расположение;
• возможность всегда ее продать;
• незначительные затраты на коммунальные услуги;
• во время ремонта – существенная экономия (в сравнении с квартирой);
• если такую жилплощадь сдавать в аренду, то за нее можно простить как за нормальную однокомнатную квартиру;
• для уборки нужно совсем мало времени.

Стоимость этого типа жилья низкая, так как отсутствует комфорт, к которому привыкли люди. Чем отличается гостинка от малосемейки — все таки понятно. Несмотря на большое количество соседей, это не комната в общежитии, не коммуналка, а отдельная квартира . Во время строительства таких домов учитывалась близость к транспортной развязке и социальной инфраструктуре. В недалеком прошлом, в таком доме можно было снять недорогое жилье на короткое время.

Недостатки

• найти такое жилье для покупки – очень непросто; выбирать практически не из чего;
• если случается встретить подходящий вариант малосемейки, то его состояние очень плачевное.

Конечно же, для молодой пары – это не преграда, главное чтобы жилье было свое, а ремонт, в сравнении с покупкой даже гостинки – мелочи. Планировку одной комнаты сильно переделать не получится, да и отличаться от предыдущей она сильно не будет. Такую квартиру ищут для себя и творческие личности, которые ставят перед собой цель сделать из этой комнаты мастерскую.

Современная квартира-студия

Ее можно смело назвать правопреемником гостинки. Вот только площадь ее будет немного больше . Такой формат жилья, по мнению экспертов по недвижимости, можно разделить на два типа:

• квартира-студия площадью до 25 кв. м. в доме экономкласса, которая очень похожа на гостинку;
• элитная квартира-студия, площадь которой больше чем 50 кв. м.

Спрос на элитные квартиры невелик, а вот на квартиры-студии экономкласса и малосемейки – всегда есть. Основными покупателями такого жилья являются молодые люди до 30 лет.

Чтобы получить гарантированную прибыль, инвесторы активно используют преимущества студий. Однако, предложений не так уж много, а спрос большой. Если рассматривать статистику, то таких квартир в столице 5%, а в регионах – 7—8%. Судя по прогнозам экспертов, в скором времени начнется бум на студии (малосемейки и полугостинки).

Как обустроить свою комнату?

Сложно, но возможно сделать дизайн гостинки. Главной его целью является зонирование пространства: отделение кухни от спальни. Можно использовать декоративные перегородки из гипсокартона или стекла, любые предметы интерьера. Если говорить конкретно о границе между кухней и спальней или комнатой, то можно использовать обычный обеденный стол. Если семья из двух человек, то можно установить барную стойку.

Если площадь такой комнаты меньше 20 кв. м., то идеальный вариант – это разделение на зоны с помощью мебели. Можно использовать стеллаж, компьютерный стол или диван. Функциональной в такой квартире будет мебель-трансформер . В качестве примера:

• откидной обеденный стол;
• журнальный стол, который может превратиться в шикарный обеденный;
• выдвижная или откидная кровать (механизм выбирайте сами).

И это не все варианты, которые можно применить для обустройства такой маленькой комнаты.

Цены на гостинку

Как все понимают, любая жилая площадь в столице будет стоять в несколько раз дороже, чем в регионе. Если говорить об экономии, то дешевле будет купить квартиру на этапе строительства, вложить еще немного денег, и чуть-чуть подождать.

Если рассматривать кгт в Москве, цена которых будет меньше 130 тыс. рублей, то таких всего 4,5%. В продаже однокомнатных квартир и студий 18% от общего числа. Самыми востребованными и популярными считаются квартиры, площадь которых 40—45 кв. м.

Почему выгодно покупать гостинку

Заключение

Хочется сказать, что такое жилье востребовано молодежью . Комната небольшая, поэтому и мебели для ее обустройства понадобится немного. Инвестируйте сейчас, пока еще можно такие предложения встретить на рынке недвижимости.

Квартира гостиничного типа — гостинка

Дома гостиничного типа – это многоэтажные здания (как правило, до 16 этажей) с очень большим количеством маленьких квартир. Такие дома стали строить в СССР в 60-е годы, они отличались от обычных только площадью и количеством помещений, а с точки зрения коммуникаций должны были оборудоваться полностью всем необходимым: электроснабжением, водопроводом, отоплением. В домах с количеством этажей выше 9 устанавливали электрические плиты вместо газовых.

Для строительства таких домов использовались либо неполный каркас, либо поперечные или продольные несущие стены. Дома гостиничного типа разделяются на два вида: с однокомнатными квартирами, в которых есть отдельная кухня и совмещенный санузел, и с комнатами без кухни и гораздо меньшей ванной.

В подъездах домов такого типа используется коридорная система, на одном этаже может помещаться до сорока квартир.

Квартиры гостиничного типа

Квартиры гостиничного типа быстро прозвали гостинками. Названы они так потому, что очень напоминают номера в отелях: их площадь не позволяет поставить лишнюю мебель – поместится кровать, тумбочка, узкий шкаф и телевизор. В среднем площадь колеблется от 11 до 24 квадратных метров в зависимости от типа дома. Квартиры с отдельной кухней более просторные: комната от 12 до 18 квадратных метров, кухня – до 6, но некоторые дома рассчитаны на одну комнату, где отводится место для кухонной ниши. Иногда кухню устанавливают в прихожей, иногда в комнате. Места достаточно только для мойки, неширокой плиты и небольшого разделочного стола. Во многих домах есть лоджии и балконы, которые, как правило, растягиваются на всю ширину квартиры.

Санузлы в большинстве квартир гостиничного типа настолько маленькие, что в них нельзя установить обычную ванну: можно оборудовать либо душевую кабину, либо сидячую ванну.

Следует отличать гостинку от распространенных сегодня квартир-студий. В студиях тоже кухня объединена с комнатой, она находится либо в закутке, либо в нише, либо отделена стеной. Но площадь такой квартиры намного больше.

Гостинки продолжают пользоваться популярностью из-за низкой стоимости. Это жилье хорошо подходит , студентов, молодых семей, которые пока не могут позволить себе более просторные квартиры. Часто в домах гостиничного типа селятся одинокие пенсионеры, чтобы сэкономить деньги на жилищные услуги или разменять имеющуюся квартиру.