Квартирный ремонт для большинства из нас - это испытание и финансовое, и моральное. Как сделать его так, чтобы вложится в запланированный бюджет и сберечь свои силы и нервную систему?

Многие люди откладывают проведение ремонта по двум причинам: из-за боязни грязи и тех неудобств, что непременно возникнут в ходе работ, а также из-за немалых сумм, необходимых на «обновку» для дома.

Как же быть в такой ситуации? Ответ достаточно прост - начинайте с малого. Не пытайтесь сделать все и сразу.

Избежать пыли и грязи - не удастся, но есть золотое правило: ремонт нужно начинать с самого дальнего угла и завершать у входной двери. Однако и здесь есть одно исключение: если вы делаете ремонт в новостройке, первым делом меняйте дверь, потому как такие квартиры - лакомый кусочек для грабителей.

Даже если вы затеяли ремонт только из эстетических соображений, помните, в первую очередь следует отремонтировать возможные аварийные участки в вашем доме - электропроводку, сантехнику, газовое и отопительное оборудование.

Кроме того, необходимо обратить внимание и на состояние окон. Если окна старые, лучше их заменить, т.к. от этого зависит и тепло в доме, и ваше здоровье, и эстетический вид помещения в целом. Новое окно может быть и не дорогим, но установка его должна быть качественной.

Если вам необходим профессиональный инструмент, стоит воспользоваться прокатом. Это выйдет значительно дешевле, чем покупать его.

Есть еще одна маленькая хитрость - замена мелких деталей. Если нет денег на масштабные переделки, начните с малого. Покрашенный потолок сделает комнату светлее, а новые плинтуса облагородят потрепанные обои. Все это можно сделать самостоятельно, не прибегая к помощи мастера.

Чистящие средства и губка - все что нужно, чтобы почистить швы в ванной. Зафугуйте их, и комната заметно преобразится.

Порой ремонт требуется не квартире, а лишь старая мебель, которая еще довольно крепкая, но за годы службы утратила свой привлекательный внешний вид. Вариантов здесь много. К примеру, кухонные фасады можно обновить при помощи самоклеящейся пленки, а старую мягкую мебель перетянуть новой тканью.

Стены являются неотъемлемым компонент в интерьере нашего жилья. Помимо обоев и краски есть множество эффективных и доступных по цене средств, которыми можно как освежить, так и изменить до неузнаваемости свою квартиру.

Проще всего на стенах рисовать строгие геометрические фигуры или линии. С помощью малярной ленты наносить рисунки. Комбинировать цвета и оттенки.

Также необходимо внимание уделить и декору помещения. Ковры на пол, новые шторы на окнах, подушечки на диване, картины и фоторамки на стенах - все это внесет нотку изысканности и новизны в вашу квартиру.

Как видно, преобразить жилплощадь можно своими руками и достаточно бюджетными способами. Все, что вам понадобиться - желание, вдохновение и наличие свободного времени. Поэтому вооружившись энтузиазмом и терпением смело приступайте к запланированной работе. А эти небольшие хитрости помогут избежать больших проблем при проведении долгожданного ремонта.

Идея большинства людей для общего смена внешнего вида своей квартиры. Также это вариант к которому прибегают владельцы только что купленных квартир с черновой отделкой, после того как потратили последние деньги на квартиру.

Как же сделать бюджетный ремонт квартиры своими руками, но что бы было красиво и комфортно после в ней проживать. В данной статье я дам вам несколько полезных советов, которые уверен, позволят вам сэкономить драгоценные деньги, которых как всегда не хватает.

Экономить, делая недорогой ремонт квартиры своими руками можно практически на всем, начиная от строительного материала, и заканчивая рабочей силой. Единственное на чем вам придется потратиться в полную силу это замена электропроводки и замена водяных или канализационных труб.

Данные работы должны выполнять только профессионалы, знающие свое дело, а если вы сами полезете, не зная всех тонкостей этого дела, все может закончиться плачевно. Конечно, с электричеством все понятно, не каждый электрик, но что же такого сложного с трубами скажете вы. Подбор труб или их стыковка требует познаний в этом деле, и не следует думать, что вот дядя Вася с верхнего этажа сам их поменял, почему же и я не могу. Если конечно вы уверен в своих силах, то ключ вам в руки, но если все же сомневаетесь, то обратитесь к специалисту.

Бюджетный инструмент

Делая бюджетный ремонт квартиры своими руками, вам потребуется специфический инструмент, которого у большинства нет, и возникает вопрос о покупке. Не торопитесь с покупкой, сейчас в большинстве городов существуют фирмы предлагающие аренду инструмента за небольшие деньги. Таким образом, вы намного сэкономите на инструменте.

Конечно такие инструменты как ударная электродрель, отвертка или молоток должны быть в любом доме, и их все же лучше приобрести. Если вы живете в панельном или в другом доме, стены которого невозможно просверлить обычной ударной дрелью, то конечно же вам будет необходим перфоратор.

Кто будет делать ремонт

Бюджетный ремонт квартиры подразумевает, что ремонт вы будите осуществлять своими руками, таким образом, вы сэкономите много денег, но что делать, если руки крюки, или абсолютно нет никакого желания что-то делать своими руками. Тогда вам лучше всего подыскать ремонтную бригаду отделочников и прочих рабочих, но как на этом сэкономить.

Для этого придется долго искать и читать всевозможные объявления, и сравнивать их расценки, например сколько будет стоит укладка напольного покрытия и какие цены на малярные работы, примеры здесь http://ktc-remont.com.ua/malyarnye-raboty . При выборе рабочих главное выяснить их профессионализм и наличие послеремонтной гарантии, заверенной специальными бумагами, а не так просто на честное слово, что у вас плитка не отвалиться.

По возможности обратитесь к друзьям или родным, которые недавно делали бюджетный ремонт квартиры, и при этом нанимали рабочею силу. Но все же если вы хотите сэкономить, то советую большинство работ делать своими руками, ведь клеить обои или уложить линолеум, не так и сложно как клеить плитку или делать стяжку пола.

Закупка строительного материала

Делая бюджетный ремонт квартиры своими руками , конечно же, появляются мысли о покупке дешевого отделочного и строительного материала, но экономить на качестве лучше не надо, есть способы лучше.

Разуметься первым делом мы едем на рынок и присматриваемся к расценкам. В этом случаи лучше договориться о большой скидке или поторговаться с продавцом, это же все-таки рынок. Найдите продавца, у которого практически иметься все, что вам необходимо, и предложите купить у него сразу все, но если он вам сделает скидку, например 10 процентов. Торг на базаре всегда уместен, и в большинстве случаях при реализации большого количества товаров, он все же уступают.

Расценки в строительных магазинах не так и сильно отличаются от базарных, и если вы решили закупаться в магазине, чтобы сделать бюджетный ремонт, вот вам мой совет.

Следите за новостями и акциями в вашем городе, особенно в зимнее или летнее время. Хотя я так думаю что зимой акций намного больше, и соответственно цены так же недорогие. При покупке материала вам потребуется все это привести, и обычно у всех магазинов существует доставка, рублей 300-500 по городу. Поэтому постарайтесь подобрать все в одном магазине, что бы ни пришлось отдавать дважды за доставку, из разных мест.

У большинства магазинов в последнее время стали появляться специальные дисконтные карты, с накопительными скидками, что очень удобно. Поинтересуйтесь у друзей и знакомых, не имеется ли такая карта, у кого ни будь. Сделав покупки по такой карте, вы также сэкономите значительное количество денег.

Качество материала

Делая бюджетный ремонт квартиры своими руками, вы все больше и больше думаете, на чем можно экон6омить, и разуметься мысли всегда про дешевый материал. Как уже говорил, не следует прибегать к дешевым вариантам, но и тут можете немного схитрить.

Наверняка вам при отделке понадобятся деревянные бруски или рейки, для того чтобы установить направляющие при стяжке пола, или установке стеновых панелей в ванной комнате или туалете. Для этого необязательно покупать дорогой строганный брус, достаточно купить обычный обрезной материал. Единственное что следует учесть, это то, чтобы он был ровным и не имел сильных отклонений в размере.

Без саморезов и гвоздей также не обойтись. Саморезы и гвозди можно покупать без оцинковки, а обычные металлические. Так вы также сэкономите немного денег.

Варианты бюджетной отделки квартиры своими руками

Бюджетный ремонт квартиры своими руками очень часто подразумевает, что это будет небольшой косметический ремонт. Разумеется, если денег совсем мало, то придется искать всевозможные выходы.

В случаи наличия неровных стен, которые необходимо исправить, то немного и проще их будет выравнивать листами гипсокартона своими руками, нежели делать стяжку из цемента. При наличии лишь небольших неровностей, можно воспользоваться правилом и шпаклевкой.

Потолок дешевле всего будет либо просто побелить, либо оклеить квадратными пластинками. Дороже будет стоить установка натяжного потолка, хотя в последнее время цены на них значительно упали, что даже делает небольшой выбор для вас.

По статистике Яндекса, количество запросов на тему экономии в 2015 году выросло вдвое по сравнению с 2014 годом. Одна из серьезных статей расходов любой семьи - ремонт квартиры. Как гласит народная мудрость, ремонт можно начать, но невозможно закончить. Сегодняшний материал — про ремонт и отделку в новых домах. Как же сделать ремонт в новостройке с нуля быстро и недорого?

Недавно IQR рассказывал, и выгодно сдать в ее аренду. В той статье мы брали только вторичное жилье. По просьбам наших читателей, сегодня разбираем, сколько стоит отделка квартиры в новостройке на 2015 год, и как подготовить к сдаче в аренду свою новую квартиру за минимальную цену.

Не забудьте, что очень важно озаботиться вопросом безопасности жилища. После ремонта обязательно поставьте вашу квартиру под охрану. Установку охранной системы для квартиры лучше доверить специалистам. Например, можно обратиться в компанию МК «КРона». Охранные системы для квартир – их основной профиль. Всю информацию вы можете узнать на их сайте .

Покупая квартиру на стадии строительства, вы уже знаете при заключении договора, предусмотрена ли там какая-то отделка. Если да - она называется муниципальная.

Муниципальная отделка - совокупность отделочных работ, выполняемых застройщиком в рамках ДДУ для отдельно взятых проектов, как правило, по единому плану для всех квартир (если у вас нет дополнений к договору долевого участия - в некоторых компаниях можно договориться об индивидуальном варианте за дополнительную плату). Выполняется из самых дешевых и некачественных материалов - самая дешевая однотонная плитка, обои, ламинат. Помимо этого ставится сантехника, не отвечающая современным требованиям комфорта - маленькие раковины и унитазы, короткие шланги душа и т. д.

Муниципальная отделка влияет на удорожание стоимости работ и конечную цену в ДДУ, но в целом (по разнице в ценах с новостройками без отделки), она дешевле, чем любой ремонт, который вы будете делать своими силами за счет возможностей застройщика. На выходе вы получите аналог «бабушкиного варианта» в новой квартире, для проживания нужно будет только купить мебель и бытовую технику. Обычно после покупки в такие квартиры более не вкладывают деньги, завозится б/у мебель, и квартира сдается по цене чуть ниже рыночной.

Как правило, сегодня большинство новостроек сдается без отделки . Когда вы получаете ключи от новой квартиры у застройщика, и идете ее смотреть, перед вами предстает голый бетонный кубик. Вам нужно из него сделать жилое помещение. Термин «ремонт квартиры» не совсем корректен, поскольку ремонтировать нечего, у вас пока есть только голые стены. Работы делятся на 2 этапа: черновую и чистовую отделку.

Черновая отделка - совокупность всех «грубых» отделочных работ. Сюда входят первичная закладка труб и проводов, устранение мелких «косяков» застройщика, выравнивание стен и заливка пола, подготовка откосов входной двери и окон. Все мелкие перепланировки, снос и установка внутренних ненесущих стен происходят на этом этапе. На входе вы имеете уродливый бетонный кубик с кривыми стенами и выбоинами, на выходе - красивый ровный бетонный кубик, для жизни все равно непригодный.

Квартира в процессе черновой отделки

На этом этапе — очень большие затраты на материалы. Интересно, что когда все новые жильцы начинают черновую отделку, лифты еще толком не запущены. Может работать один и постоянно ломаться из-за перегрузки. Поэтому трудозатраты здесь тоже самые высокие, особенно для обладателей квартир на верхних этажах. Нужно поднять несколько тонн материала в квартиру.

Чистовая отделка - отделочные работы по превращению стандартного бетонного кубика в индивидуальное жилье. На этом этапе вы подбираете цвета облицовочных материалов, сантехнику, кухню, бытовую технику, внешний вид декоративных элементов и электрики (розетки, выключатели, люстры), выбираете тип полового покрытия и обои. Подбор, завоз и сборка мебели, по мнению хозяев квартир, относятся сюда же, но многие не согласятся с таким походом. Они себя грузчиками и сборщиками не считают, поэтому обычно сборка мебели и кухни (если у вас не включена в стоимость бесплатная сборка от мебельной компании) будет вам стоить дополнительных денег, как и установка бытовой техники.

А на этом фото заканчивается чистовая отделка

Можно сказать, что черновая отделка - чисто мужская работа, жены же обожают организовывать ход чистовой отделки. Это фактически редкая возможность «построить семейное гнездышко» по своему вкусу. Девушки очень внимательно и капризно относятся к каждой мелочи на этом этапе. Если вы готовите квартиру под аренду, задача главы семьи - умерить женский энтузиазм по подбору красивых и дорогих декоративных элементов. Их покупка абсолютно нерентабельна с инвестиционной точки зрения.

Структура расходов на отделку квартиры в новостройке

Сколько стоит черновая отделка, а сколько — чистовая? Можно примерно сказать, что в бюджетном варианте соотношение выглядит как 65% — на черновые работы, 35% - на чистовые и меблировку. По времени это — 2-2,5 месяца и 1-1,5, соответственно.

На основе реальных цифр расходов на подготовку квартиры от бетонного кубика до жилого состояния мы подготовили примерную диаграмму распределения трат.

Диаграмма расходов на отделку однокомнатной квартиры

На диаграмме вы можете видеть только доли отдельных статей расходов на ремонт в общей смете. Как видно, самое дорогое - это работа и материалы для черновой отделки, а потом уже — для чистовой . Сантехника при этом выделена в отдельную графу, а расходы на электрику учтены в этапах отделки. К прочим расходам будут относиться «сгоревшая» за время ремонта квартплата, ущерб третьим лицам и непредвиденные траты. Это более подробное разбиение, чем просто на чистовой и черновой этапы.

Структура расходов на ремонт будет выглядеть так при следующих условиях:

• вы делаете бюджетный ремонт;
• нашли дешевую бригаду и гастарбайтера «на все руки от скуки»;
• вы стремитесь сэкономить на всех необязательных расходах.

Перейдем к практическому руководству по подготовке новостройки к сдаче в аренду.

Бюджетная отделка однокомнатной квартиры в новостройке

Очевидно, что для сдачи в аренду чаще всего покупают однокомнатные квартиры и небольшие студии. Их выгоднее всего сдавать. Исключение - если вы делаете . В этом случае спросом пользуются и большие квартиры - двушки и трешки, но на них мы сегодня заострять внимание не будем. В принципе, базовый подход одинаковый, вы лишь потратите больше денег из-за большей площади.

Разработка планировки квартиры

Итак, вы вошли и увидели свой бетонный кубик, то бишь квартиру без отделки. Первое, что вы должны сделать - взять рулетку, замерить все расстояния и записать в блокнот. Сделайте фотографии, они вам помогут лучше визуализировать будущую квартиру при выборе материалов и планировании работ.

Так выглядит квартира без отделки сразу после выдачи ключей

В блокноте нарисуйте будущую планировку с учетом расстояний и размеров предметов мебели. Мы рекомендуем покупать в квартиру для сдачи в аренду только минимальный набор мебели:

• двуспальную кровать;
• прикроватную тумбу;
• гардероб;
• стол;
• стул.

Не все, что вы хотите купить, поместится в вашу однокомнатную квартиру, особенно, если это малогабаритная студия. Например, современные планировки санузлов не позволяют покупать ванну более 180 см в длину. Зачастую в них не помещается и стиральная машина, приходится ее выносить на кухню.

Учтите в планировке смещение стен на 3-5 сантиметров из-за слоя штукатурки. Расстояния часто так критичны, что вам не хватит 1-2 см на хорошую ванну, удобный унитаз или большую раковину.

Интересный момент - внутренние ненесущие стены. Одни собственники их сносят, другие воздвигают. Меньше стен - больше пространства и света. Это важно при оценке вашей квартиры арендатором (оценка при осмотре происходит мгновенно на подсознательном уровне, на нее влияют сочетание цветов, запахов и уровня освещенности). В любом случае, решение за вами. Может быть, сегодня вы квартиру хотите сдавать, а через год решите там жить. Учитывайте этот фактор при проектировании планировки.

Отделка новостройки - стоимость и ключевые моменты

Алиса, рантье:

«Я закончила отделку своей квартиры в новостройке осенью прошлого года. Объект - студия 30 квадратных метров. Общая стоимость с нуля до заезда арендатора составила 343 тысячи рублей. Цены московские. Я могу сказать, что у меня были лишние траты по неопытности (слишком дорогие материалы, переплата за работу). Сейчас могла бы процентов на 20 дешевле уложиться. Стоимость материалов за полгода поднялась из-за кризиса процентов на 15. Таким образом, минимальная стоимость отделки однокомнатной квартиры в Москве на сегодня составляет 300-450 тысяч рублей, в зависимости от площади» .

Чтобы сделать «дешево и сердито», надо найти дешевую ремонтную бригаду. Обычно для экономии берут гастарбайтеров. Поскольку сейчас гастарбайтеры из Средней Азии уехали или хотят слишком много денег, имеет смысл брать украинцев или русских из глубинки. Вся работа «под ключ» должна стоить не больше 3000 рублей за квадратный метр. Интересно, что в Москве по объявлениям вы вряд ли найдете что-то дешевле 6 тысяч рублей за квадрат, это стандартная ставка в эконом-сегменте рынка. Если соглашаться на такие расценки для обычной однокомнатной квартиры площадью 40 метров, вы сразу теряете 120 тысяч рублей. Поэтому или выкручивайтесь и находите дешевую рабочую силу (студентов, приезжих), или забудьте о том, чтобы уложиться в указанные выше 350 тысяч рублей.

Несколько полезных советов собственникам по взаимодействию с бригадой :

• договор должен быть только в письменном виде, со знакомыми мастерами в том числе;
• в договоре прописывайте ВСЕ обязанности бригады и полный список оговоренных работ (например, подъем и сборку мебели, установку бытовой техники, кондиционера и т. д.);
• прописывайте неустойку за срыв сроков и порчу материала;
• никаких авансов — только оплата по факту проведенных работ, можно частями;
• никакой помесячной оплаты - это стимул для работников любой ценой затянуть сроки ремонта;
• пользуйтесь онлайн-калькуляторами материалов при закупке, чтобы бригадир их не продавал «налево»;
• планируйте сроки этапов отделки заранее и покупайте материалы вовремя, чтобы работа никогда не стояла;
• избегайте другой крайности - покупок всего и вся заранее, захламленная квартира мешает людям работать.

Другой вариант - делать ремонт своими руками . Это не так страшно как кажется. Инструменты дорогие, но их можно арендовать. На любое действие есть обзорные ролики на Youtube - будь то установка маячков, монтаж унитаза или закладка ламината. В помощь начинающим мастерам крупнейший русскоязычный форум по строительству и ремонту - forumhouse.ru . Там разобраны все вопросы.

Делая ремонт самостоятельно, вы рискуете сделать криво или заложить грубую ошибку, которая вскроется слишком поздно (неприятно узнать, что люстра не включается, когда провода уже зацементированы, а потолок покрашен). Поэтому внимательно проверяйте все что делаете и постоянно консультируйтесь со специалистами. Стоит ли экономия ваших усилий - решайте сами. Если вы - специалист по международному корпоративному праву со ставкой 100 долларов в час - то вряд ли. А если временно безработный - то это отличный опыт и способ сэкономить деньги на ремонте.

Стоит ли экономить на материалах? Отзывы собственников

Алиса, рантье:

«Принципиальная позиция моего прораба была в том, чтобы не покупать дешевые материалы, иначе, как он сказал: «За качество я не отвечаю — ко мне потом никаких претензий». Первое время я покупала дорогие материалы, а потом деньги закончились, и уже на чистовой отделке пришлось экономить. Анализируя, что закупала я, и что закупали соседи, могу сказать, что никакой разницы для собственника на самом деле нет, ни у кого стена спустя полгода не отвалилась. Может, она проявится лет через 10, когда потрескаются стены, но у ремонта в любом случае есть свой срок годности, по-моему, потом — дешевле подлатать.

Разница есть для рабочих - дешевый пескобетон, например, имеет в структуре очень мелкую пыль, от которой можно заболеть, заливая стяжку. Но я обеспечила людей респираторами, разве это мои проблемы, что им не нравится работать с дешевым материалом, а хочется с дорогим и экологически чистым?

После покупки квартиры мало у кого остается куча денег на ремонт. Если надо экономить по максимуму - берите дешевые материалы для черновой отделки, даже не сомневайтесь».

Георгий, инвестор в недвижимость:

«Не стоит верить каждому слову прораба. Мне прораб советовал сделать полы из ГВЛ, якобы они бесшумные и долговечные. Сделал. Я заплатил 18 тысяч за материалы вместо 11 за стяжку. Полы вышли кривые на сантиметр, у меня потом вся мебель бы развалилась с такими полами. Прораба выгнал, полы снял, потратил еще 11 тысяч на стяжку. Он потом признался, что делал первый раз. Один раз только видел, как ему делали в доме специалисты, и смотрел на Ютубе как делать. Не позволяйте проводить на себе эксперименты. Лучше классики ничего не придумали».

«Прорабы часто предпочитают определенные марки материала по каким-то своим соображениям. Меня убедили, что надо делать штукатурку только «Ротбанд», а гидроизоляцию - только финскую, элитную какую-то. Потом я много смотрел, где как делают отделку, нигде такие дорогие материалы массово не применяют, везде используется дешевая штукатурка «Старатели», и гидроизоляцию обычную покупают в 5 раз дешевле. Ничего не протекает и не отваливается. Для себя сделал вывод, что тратить деньги на черновую отделку - все равно, что замуровывать их в стену в буквальном смысле. Деньги уходят, а внешний вид квартиры не меняется.

Мой сосед купил краску для стен за 10 тысяч, а я - за полторы. Да, она не ложится так ровно, видно слои, но это же квартира, а не музей. Дорогие материалы хороши для дорогих домов. В квартире под аренду они неуместны».

Смета расходов на отделку квартиры-студии

Кухня за 3 тысячи рублей

Поговорив о теории, перейдем к практике и цифрам. Цифры взяты из фактического списка расходов на квартиру-студию площадью 30 метров на конец 2014 года. На самом деле, список даже в сокращенном виде был за сотню позиций, что-то в нем в процессе ведения путалось, что-то терялось, но он достаточно достоверен. Мы постарались его сгруппировать и убрать какие-то частные расходы. Вот, что получилось.

ОТДЕЛОЧНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

Вид материала	Затраты
Расходники разноцелевые	15000
Плитка настенная	5200
Плитка напольная	4500
Материал для скрытия труб	2200
Сантехнические расходники	4000
Гидроизоляция	5000
Раковина с ножкой	2600
Смесители	10000
Ванная	6000
Унитаз	5000
Трубы различные	12000
Материалы для отделки стен	20000
Стяжка пола	11000
Ламинат и принадлежности	6000
Краска настенная	5000
Люстры и светильники	8000
Лампы	1500
Розетки и выключатели	2500
Провода и автоматы	5300
Доставка и бензин	6000
Дверь входная	10000
Дверь внутренняя	3000
Прочее	10000
Итого	159800

ОБСТАНОВКА

При этом работа стоила примерно 110000 рублей, из которых 30 тысяч ушло на сантехнику, электрику и сборку мебели.

Где найти стройматериалы подешевле

Стройматериалы в ОБИ

В Москве самый большой выбор недорогих строительных материалов, пожалуй, в «Леруа Мерлен». Цены в «ОБИ» несколько выше, однако там есть бесплатная доставка от 15000 рублей, что позволяет неплохо экономить. Если вам не хватает объема заказа для получения бесплатной доставки, поговорите с соседями и закажите машину на несколько человек.

Во многих случаях ноунейм интернет-магазины дают лучшие цены, чем строительные гипермаркеты. Многие беспокоятся, что им привезут пескобетон, состоящий только из песка без бетона, а потом все рассыпется. Но вряд ли кто-то будет заниматься такой ерундой, можно заказывать смело.

Строительные рынки, как правило, не дают цен ниже гипермаркетов. Но иногда цена отличается незначительно, а расстояние намного меньше. В этом случае там удобно добирать мелочевку и исходники.

Кухню можно выбирать в «Кастораме», «ИКЕЕ» или «Столплите» - это самые дешевые магазины. Вообще про классические мебельные магазины забудьте, там сумасшедшие накрутки.

Напоследок еще несколько советов

Готовая квартира после ремонта

Александр, собственник студии:

«Не берите самые дешевые двери и другие подвижные элементы. Я нашел входную дверь за 1800 рублей и купил от жадности. В первый же день арендатор обнаружил, что дверь тоньше фанеры и попросил заменить ее в счет оплаты аренды. Мне деньги терять не хотелось, но через неделю ее все равно заклинило и пришлось менять, лучше бы сразу поставил нормальную. Минимальная цена за нормальную железную дверь - 10 тысяч рублей с установкой».

Как будет выглядеть ваша квартира через 2 дня после заселения арендатора

Алиса, рантье:

«Если вы пытаетесь сделать квартиру под сдачу, ваш стиль - строгий минимализм. Забудьте про обои, только краска. Разноцветная дорогая плитка не нужна, берите самую дешевую. Никто и никогда не скажет, сколько стоит ваша плитка, если она не советской расцветки. Не стоит делать стены идеально, вбухивая деньги в множество слоев шпатлевки и штукатурки, всем наплевать, какие у вас стены, лишь бы не пачкались. Ламинат самый дешевый, всем наплевать на ваши швы. В целом, важно лишь чтобы цвета сочетались. Арендатору вообще наплевать на многие недочеты, которые хозяин воспринимает как трагедию, он даже их не заметит.

По обстановке расклад следующий. Посудомойка — на ваше усмотрение. Если нет денег - арендаторы обойдутся. Стиралка и холодильник - обязательно. Кровать — только двуспальную. Мебель только из ИКЕИ, дешево и приятно смотрится. Если помещается только диван или кровать - ставьте кровать, живущие в однушках гостей не водят, а спать хотят нормально.

Перед сдачей не забудьте все отмыть, а то после ремонта квартира — вся в пыли всегда. Купите посуду, постельное белье и полотенце. Ну и все. Удачи в сдаче, как говорится!».

Длинный коридор, маленькие квартиры, лифт с мигающей лампочкой - этот дом 1960-х годов стоит в центре бурлящего жизнью района Кройцберг. «Владелец решил не продавать квартиру, где жил в студенческие годы. Сейчас он с семьей постоянно проживает на Занзибаре, а квартира ему нужна только на время редких визитов в Германию», - рассказывает дизайнер Реа Глеба. Вместе с Яной Штрёмер они переделали небольшую квартиру, где не было ремонта с момента постройки дома.

О проекте
Размер: 37 кв.м (кухня 3,5 кв.м, ванная 2,9 кв.м)
Место: район Кройцберг, Берлин, Германия
Кто здесь живет: Предприниматель с женой и двумя детьми, чье основное место жительства - остров Занзибар в Танзании. Когда владелец с женой приезжает в Германию, то ненадолго останавливается здесь. В остальное время он сдает квартиру.
Авторы проекта: Дизайнеры Реа Глеба (Rhea Gleba) и Яна Штрёмер (Janna Störmer)
Бюджет: Строительные работы (сантехника, полы, малярные работы) - 20 тыс. евро вместе с вычетом налогов, столярные работы, мебель: 5 тыс. евро вместе с вычетом налогов
Фото: Hejm Interieurfotografie Дизайнеры Яна Штрёмер и Реа Глеба разработали проект обустройства маленькой квартиры. «Изначально мы хотели покрасить каждый интерьер в свой цвет, - вспоминает Реа. - С ванной этот номер не прошел бы, но мы постарались придерживаться идеи доминирующего цвета для каждой комнаты».

Фото «до»

ДО: С момента постройки дома в 1960-х годах ремонт в этой квартире не делали. Раньше здание использовалось как пансионат для престарелых, а затем долгое время комнаты сдавались частным лицам. «Квартира была полна крупногабаритного мусора - прежде здесь жили студенты, - рассказывает Яна. - На полу лежал истертый ковролин, а под ним - слой ПВХ-покрытия. Когда мы убрали все эти наслоения, то увидели на полу следы от воды. Мы нашли залитые гипсом места, полностью пропитанные влагой и заплесневелые».

ПОСЛЕ: Изюминкой интерьера стала ярко-красная кухня. «Мы с удовольствием обсуждали детали будущей кухни, даже вид и цвет тостера. Было невероятно интересно искать подходящие аксессуары», - говорит Реа.

Свен Ульбер из van Risk помог дизайнерам с установкой некоторых приборов и техники, хотя это и выходило за рамки его профессиональной области - Свен работает столяром. «Нужно было правильно установить напольный слив, стиральную машину и встроенный холодильник. Сначала мы думали о гарнитуре из IKEA, но потом поняли, что в кухне речь идет о миллиметровой точности, и сделали все на заказ».

Стена над рабочей поверхностью покрашена водоэмульсионной краской. Ярко-красный цвет кухни в реальности выглядит мягче: «Основным тоном мы выбрали оттенок марсала - он глубокий и приятный».

Рабочая поверхность и фасад кухни: Burgund, Egger ; краска: Pure-Linie Nummer 02.005.02, Schöner Wohnen; свет: винтаж; полка: Materialrest с кронштейном IKEA

ДО: «Заказчик полностью нам доверился. Общение проходило по электронной почте. Мы встретились только дважды - в начале работ и при передаче квартиры в завершение проекта», - объясняет Реа.

ПОСЛЕ: Хозяин решил отказаться от плиты. Ему достаточно небольшой варочной панели. «С утра владелец первым делом готовит кофе, а потом идет завтракать в маленькое кафе за углом, как он с любовью называет гостиную», - говорят авторы проекта. Рабочая поверхность в кухне достаточно глубока, чтобы под ней поместились встроенные стиральная машина и холодильник.

Белая доска: Flying Tiger Copenhagen

В общем пространстве гостиной, спальни и столовой дизайнеры покрасили пол, стены, встроенный шкаф в прихожей, лоджию и даже обеденный стол в один оттенок серого. «Хозяину нравится легкая небрежность в интерьере, так что мы попросили маляра обрабатывать стены шпателем не слишком ровно, и он отлично справился», - комментирует Яна.

Малярные работы: RS Raumgestaltung Berlin; к раска: NCS-Farbsystem; стулья: заказаны на eBay; свет: House Doctor

«Мы купили отличную мебель просто чудом», - замечает Реа. Кровать с пружинным каркасом Mjölvik с темно-синей обивкой - самый дорогой предмет в квартире, купленный по желанию заказчика.

Фотографии на стене: Pinterest; освещение: винтаж, заказано на eBay; деревянная табуретка: винтаж

Фото «до»

ДО: В ванной ремонт требовался давно. «Пол в душевой кабине был разломан, а из водостока шел неприятный запах. Все трубы были на виду», - говорит Яна. Дизайнер сравнила квартиру с бездомной собакой, которую хозяева привезли с собой из отпуска, сводили к ветеринару и вновь поставили на ноги: «Мы оставили от прежней квартиры только ящик с личными принадлежностями владельца, все остальное выкинули».