Надобно сразу сказать- в развитых странах мира- в США, Европе, Японии, Канаде строительство панельных новостроек запрещено. В США этот запрет действует уже 40 лет. У нас же доля новостроек с панельными домами Москвы составила 22%. Спрос на "панель" и причина этого- невысокая стоимость и большая скорость строительства.
На рынке новостроек Москвы 45 панельных корпусов:
- Только панельные дома- в 8 комплексах
- И панельные и монолитные- в 2 комплексах
В текущем году из 9 проектов новостроек новостроек массового сегмента, два состоят только из панельных домов
- ЖК "Кварталы 21/19"
- ЖК "Лучи"
Один имеет и панельные и монолитные корпуса- ЖК "МИР Митино"
Панельные новостройки Москвы- 2016
- ЖК "Кварталы 21/19"- цена 120 000 руб/квадрат. Срок сдачи- 4 кв. 2016 г.
- ЖК "Варшавское шоссе 141"- цена 138 500 руб/квадрат. Срок сдачи- 4 кв. 2016г.
- ЖК "Мичурино-Запад"- цена 147 000 руб/квадрат. Срок сдачи- нет данных
- ЖК "Чертаново-Северное мкрн 7Б"- цена- 171 000 руб/квадрат. Срок сдачи- нет данных
- ГК "Ривер Парк"- цена 190 000 руб/квадрат. Срок сдачи- нет данных
Панельные новостройки Москвы- 2017
- ЖК "МИР Митино"- цена 86 000 руб/квадрат. Срок сдачи- 4 кв. 2017
- ЖК "Некрасовка"- цена 86 200 руб/квадрат. Срок сдачи- 1 кв. 2017
- ЖК "Мещерский Лес"- цена 88 000 руб/квадрат. Срок сдачи- 3 кв. 2017
- ЖК "Лучи"- цена 100 700 руб/квадрат. Срок сдачи- 4 кв. 2017
- ЖК "Ярцевская 24"- цена 169 000 руб/квадрат. Срок сдачи- 2 кв. 2017
Рост рынка панельных новостроек Москвы
Еще в 2009 году в Москве господствовал монолитно-кирпич- тогда панельных домов было менее 10%. Однако с той поры покупательная способность москвичей упала и застройщики вынуждены строить панельные новостройки. К середине 2012 г. панельных новостроек было уже 40%. В дальнейшем панельные новостройки стали сокращаться- в конце 2015 года 31%, а по итогам текущего года - 22%.
Десять лет назад считалось- характеристики монолита настолько превосходят "панель", что "морально устаревшие" дома скоро исчезнут с рынка. Но и технологии и покупательная способность москвичей заставила застройщиков вновь вернутся к панельным новостройкам. Темпы продаж "панели" свидетельствует о высокой востребованности таких новостроек.
Еще несколько лет назад, покупая квартиру в панельном доме, можно было сэкономить 30% цены квартиры. По итогам 2010 г. средняя цена квадрата в "монолите" составляла 157 300 рублей, а в "панели"- 118 300. В текущем году цены за квадрат монолита и панели практически сравнялись. В некоторых новостройках "панель" стоит дороже монолита. Сейчас минимальная цена квадрата в "монолите"- 81 000 рублей, а в "панели"- 86 000.
Панельные новостройки новых серий
С нынешнего года власти запретили строить в Москве панельные новостройки старых серий, поэтому сейчас домостроительые комбинаты выпускают панели для домов новых серий:
- ДОМРИК
- ДОММОС
- ДОМНАД
- ПИК-1
- ЕвроПа
- КУБ-2,5
- Д-8-1/17Н1
Эти серии отличает использование гибких планировок и разных фасадных решений. Кроме этого решены и общественные пространства первых этажей. Сейчас в Москве ведется строительство восьмидесяти новостроек новых серий.
Почему панельные новостройки пользуются большим спросом:
- В условиях кризиса выросло количество покупателей, желающих купить недорогие квартиры
- Квартиры сдаются с готовой планировкой
- Стены и потолки в панели имеют высокое качество, поэтому ремонт не дорогой
- Панельные новостройки более всего подходят для застройки промзон
- Высокие темпы строительства
- Невысокий риск заморозки проекта
Активно застройка городов панельными домами началась в конце 70-х годов. Доля панельного домостроения в Петербурге составляет около 15%, доля кирпичных домов около 30%, монолитных более 50%. По времени постройки и по качеству панельные дома делятся на несколько категорий.
Наиболее дешевыми из панельных домов считаются так называемые «корабли» и старая 504 серия, это, пожалуй, самые узнаваемые постройки 70-х годов. «Корабль» - это дом с кухней всего 6,3 м2. с высокорасположенными окнами, проектировщики полагали что такое расположение окон поможет жильцам более рационально сделать расстановку мебели в таком маленьком пространстве. Помещения в таких домах раза в 2 уже обычных. В основном «корабли» строились в Кировском и Красносельском районах Санкт-Петербурга. Несмотря на стены внушительной толщины, в таких домах очень плохая звукоизоляция. Наружные стены выполнены из газобетонных панелей, и в случае перебоев с отоплением внутренние помещения быстро промерзают.
К «средним» панелям относятся появившиеся в 80-х годах дома старой 137, 600.11 и 606 серий. Они несколько уступают по площади (трехкомнатная квартира до 69 квадратных метров, кухня 8-9 квадратных метров). Несмотря на серьёзную конкуренцию со стороны кирпичного и монолитного домостроения, квартиры в панельных домах продаются достаточно хорошо. В таких домах сегодня проживает каждая третья семья в Санкт-Петербурге.
К категории «хороших панелей» относятся - новая 137-я серия, 121-я Гатчинская и 504-я «Д». Их особые приметы это кухня до 9 квадратных метров и относительно большие квартиры. Таких домов много в Купчино, в Приморском и Выборгском районах. Щелей между панелями нет, тем не менее, панельные дома традиционно считаются более холодными, нежели кирпичные, в новых сериях этот недостаток практически устранили в связи с новыми нормами теплоснабжения прописанных в СНиПах. В новых проектах домов Гатчинской серии применяются трехслойные ограждающие панели с использованием силиконового герметика, которым заделывают стыки. Увеличилась площадь комнат и высота потолков.
1 из 3
1-335
Дома серии 1-335 строились до 1966 года, квартиры имеют планировку как у серии 1-507. Серия представляет собой «облегченные» пятиэтажки с утепленными наружными стенами. Смежные санузлы. В квартирах очень тонкие межкомнатные перегородки, плохая звуко- и теплоизоляция.
Года постройки: до 1966 г.
Планировочное решение: планировки квартир подобны серии 1-507.
Площадь кухни:5 кв.м.
Строительные конструкции:серия представляет собой «облегченные» пятиэтажки с утепленными прослойкой из минеральной ваты наружными стенами. Отличительная особенность - смежные санузлы.
Достоинства: цена на квартиры в домах этой серии ниже, чем в домах серии 1-507
Недостатки:
- смежные санузлы;
- межкомнатные перегородки очень тонкие;
- большие теплопотери;
- плохая звукоизоляция.
Районы: Калининский (Гражданка)
1 из 21-335
1 ЛГ-600 («Корабль»)
Наиболее дешевыми из панельных домов считаются так называемые «корабли», это, пожалуй, самые узнаваемые постройки 70-х годов. «Корабль» - это дом с кухней всего 6,3 м2. с высокорасположенными окнами, проектировщики полагали что такое расположение окон поможет жильцам более рационально сделать расстановку мебели в таком маленьком пространстве. Помещения в таких домах раза в 2 уже обычных. Несмотря на стены внушительной толщины, в таких домах очень плохая звукоизоляция. Наружные стены выполнены из газобетонных панелей, и в случае перебоев с отоплением внутренние помещения быстро промерзают.
Года постройки: 1970-е гг.
Тип дома: панельный
Планировочное решение: окна узкие, отличаются по высоте, имеют вытянутую форму почти от стенки до стенки, нет подоконников.
Этажность: 9, 12, 15
Строительные конструкции: принцип проектирования - блок-секционный. высокая прочность дома достигается она за счет жесткого несущего каркаса. Минус такой конструкции - плохая межквартирная звукоизоляция.
Площадь:
- однокомнатной квартиры: 30,3-32,0
- двухкомнатной квартиры: 44,0-46,0
- трехкомнатной квартиры: 53
- кухни:6,2-6,3 кв.м.
Достоинства : пожалуй, единственное достоинство «кораблей» - низкая стоимость квартиры.
Недостатки:
- нет подоконников;
- квартиры считаются холодными и с плохой шумоизоляцией;
- в квартирах практически невозможно сделать перепланировку;
- часто случаются протечки наружных стен и их вымерзание.
1 из 41 ЛГ-600 («Корабль»)
1-ЛГ- 606
Дома серии 1-606 считаются самыми удобными. Улучшена звукоизоляция, паркет, широкие подоконники, расширены лестничные площадки, есть возможность часть ее отделить общей дверью.
Тип дома: панельный
Года постройки: 1966-1980 гг.
Этажность: 9
Высота потолков: 2,7м
Строительные конструкции: пустотные перекрытия и настилы,обеспечивающие приличную звукоизоляцию, толстые наружные стены. Все межквартирные стены являются несущими.
Площадь:
- однокомнатной квартиры: 36 кв.м.
- двухкомнатной квартиры: 51-52 кв.м.
- трехкомнатной квартиры: 70-72 кв.м
- кухни: 8,5 кв. м
Достоинства:
- качественные паркетные полы;
- хорошая гидроизоляция в санузлах;
- возможность перепланировки;
- из всех панельных брежневок - лучшие по качеству дома
Недостатки:
Менее качественная и удобная по сравнению споздними типами постройки - «современная панель», кирпичными и монолитными домами.
Районы: Калининский, Фрунзенский
1 из 31-ЛГ- 606
1-ЛГ-602
В домах этой серии появились мусоропроводы и лифты, раздельный санузел, на полах линолеум. Четыре квартиры на этаже. Из минусов - отсутствие кладовок в квартирах маленького метража, неудобные кухни.
Тип дома: панельный, застройка начала1970-х годов.
Года постройки: с 1966 г.
Планировочное решение: появились лифты и мусоропроводы. Полы в комнатах - линолеум. Окна на лестничных площадках вытянуты в горизонтальной плоскости.
Этажность: 9
Высота потолков: 2,7 м
Площадь:
- однокомнатной квартиры: 30,3-32 кв.м.
- двухкомнатной квартиры: 44-46 кв.м.
- трехкомнатной квартиры: 53 кв.м.
- кухни: 7 кв.м.
Достоинства: раздельные санузлы
Недостатки:
- нет кладовок в маленьких квартирах;
- неудобные кухни (планировка невозможна)
1 из 41-ЛГ-602
1.090 («Оптима»)
Дома серии 1.090 («Оптима») начали строить после 1992 года, высота потолков боле 3 метров, дома 8-15 этажей. Наружные утепленные трехслойные стены отличаются повышенной тепло- и звукоизоляцией. Тройное остекление окон, просторные квартиры, большие холлы. Во всех квартирах есть хозяйственные комнаты и просторные ванные с местом для стиральной машины.
Тип дома: панельный
Года постройки: после 1992 г. (середина 90-х гг.)
Планировочное решение: во всех квартирах расположены ванные площадью от 1,80-4,90 кв.м. с местом для установки стиральных машин. В каждой квартире есть хозяйственные кладовые, большие холлы.
Этажность: 8-15
Высота потолков: более 3 м
Строительные конструкции: с трехслойные наружные стены с эффективным утеплителем, которые обеспечивают большую экономию тепла по сравнению с керамзитобетонными панелями
Площадь:
- однокомнатной квартиры: 47-56 кв.м.
- двухкомнатной квартиры: 72-86 кв.м.
- трехкомнатной квартиры: более 100 кв.м.
- кухни: 16 кв.м.
Достоинства:
- просторные квартиры с большими площадями комнат икухни; межэтажный теплозвукоизоляционный слой;
- тройное остекление окон.
1 из 21.090 («Оптима»)
121
Дома этой серии отличает большая площадь квартиры, хорошая внутренняя отделка, шпонированные двери. Тщательно заделаны межпанельные стыки, соответственно и улучшена звукоизоляция. Есть возможность перепланировки. Относительно низкая стоимость продажи квартиры.
Тип дома: панельный, в современной серии - замена панельных конструкций на монолитные.
Года постройки: середина 1990-х гг.
Планировочное решение: многосекционный дом с 1, 2, и 3 комнатными квартирами
Этажность: 9
Высота потолков: 2,6 - 3 м
Строительные конструкции: наружные стены - керамзитобенные панели толщиной 340 мм; внутренние - железобетонные толщиной 180 мм; перекрытия - бетонные панели толщиной 140 мм; перегородки - 80 мм, межпанельные стыки заделываются силиконовым герметиком, что позволяет улучшить звукоизоляцию
Площадь:
- однокомнатной квартиры: 41-46 кв.м.,
- двухкомнатной квартиры: 62-68 кв.м.
- трехкомнатной квартиры: 80-95 кв.м.
- кухни: 9-14 кв.м.
Достоинства:
- удобные и современные планировки квартир;
- высокое качество внутренней "столярки" (шпонированные двери) и приличная отделка;
- вентиляция естественная вытяжная на кухне и в санузле
Районы: Ржевка, Приморский район, Купчино, «новая» часть Выборгского района.
1 из 4121
137
Одной из самых лучших и популярных серий является 137-ая, стоимость квартиры в таких домах, зачастую сопоставима со стоимостью квартиры в кирпичном доме. Большие прихожие, подсобные помещения и кухни (10-15 метров), удобные планировки, паркетный пол, отдельная черная лестница, 2 лифта в доме, лоджии. Однако 137-ая серия бывает разная, чем позже она строилась, тем она дороже и совершеннее относительно более поздних версий.
Года постройки: классическая - до 1992 г., остальные - середина 1990-х
Тип дома: панельный
Планировочное решение: многосекционные жилые дома с 1, 2, 3 комнатными квартирами; большая площадь прихожей, кухни и отсутствие "проходных" комнат
Этажность: 9-17 этажей
Высота потолков: 2,7-2,8 м
Площадь:
- однокомнатной квартиры: 34-48 кв.м.
- двухкомнатной квартиры: 46-60 кв.м.
- трехкомнатной квартиры: 73-78 кв.м.
- четырехкомнатной квартиры: 100-108 кв.м.
- кухни: 8 кв.м. и до 15 кв.м. (у первых серий)
Технические помещения: подвал для размещения инженерных коммуникаций
Лифты: 2 (пассажирский и грузовой)
Строительные конструкции: наружные и внутренние стены - керамзитобетонные блоки; перегородки - гипсобетонные блоки 80 мм; перекрытия - многопустотные панели толщиной 220 мм
Водоснабжение: холодная и горячая вода от городской сети
Достоинства:
- качественная панель;
- неплохая тепло- и шумоизоляция;
- интересная планировка и большие кухни;
- самая престижная серия в панельном домостроении;
Недостатки:
- плохая герметичность стыков у монолитно-панельного варианта;
- в некоторых районах незавершенные дома
1 из 3137
504
Практически ничем не отличается от «корабля», основное отличие - окна расположены на нормальном уровне, а не под потолком. На полах паркет, маленькая площадь квартир, в 1-комнатных отсутствует кладовка. Квартиры этой серии ценятся больше, чем «хрущевки», но меньше чем остальная «панель». Стоятчуть дороже «кораблей».
Тип дома: панельный
Планировочное решение: смежные комнаты/односторонняя квартира; площадь квартиры самая маленькая из всех панельных квартир вообще.
Этажность: 9-10
Высота потолков: 2, 7 м.
Площадь:
- однокомнатной квартиры: 30,0-45,0 кв.м.
- двухкомнатной квартиры: 43,0-57,0 кв.м.
- трехкомнатной квартиры: 54-73,5 кв.м.
- четырехкомнатной квартиры: 70-80 кв.м.
- кухни: 5-13 кв.м. в зависимости от количества комнат
Строительные конструкции: межквартирные стены являются несущими, что обеспечивает хорошую звукоизоляцию.
Достоинства:
- окна расположены не под потолком, а на нормальном уровне;
- паркетные полы вместо линолеумных;
- есть лифт.
- однокомнатной квартиры: 36-40 кв.м. (модернизированный вариант - 40-45 кв.м.)
- двухкомнатной квартиры:55-60 кв.м. (60-66 кв.м.)
- трехкомнатной квартиры:72-80 кв.м. (80-90 кв.м.)
- кухни: 11 кв.м.
- общая стоимость таких квартир самая низкая, несмотря на самую высокую стоимость квадратного метра;
Тип дома: панельный
Года постройки: середина 1990-х
Планировочное решение: жилые дома, состоящие из1, 2, 3 комнатных квартир
Этажность: 9-10
Высота потолков: 2,7 м
Строительные конструкции: наружные стены - многослойные газобетонные панели, толщиной 32 см, окрашенные фасадной краской; шаг между несущими конструкциями - 3 м
Площадь:
Достоинства:
611
Дома 611 серии это высотные здания от 5 до 17 этажей с одно-, двух- и трехкомнатными квартирами, ширококорпусные и крупнопанельные. Высота потолков 2,7 метра. В двух- и трехкомнатных квартирах 2 санузла. В домах 611 серии предусмотрен технический этаж для инженерных коммуникаций и котельной. Трехслойные наружные стены из керамзитобетона, утепленного плитным полистиролом толщиной 35 сантиметров. Перегородки - 12 сантиметров. Железобетонные перекрытия - 14 сантиметров, Отопление от газовой котельной, естественная вентиляция через специальные блоки в ванной и туалете
Еще несколько лет назад панельные новостройки составляли 85 процентов всех новых домов, сдаваемых строителями. Сегодня же доля панельного домостроения снизилась до 30% и продолжает снижаться. Да и все чаще звучат категоричные заявления, мол, панельные дома - анахронизм, ничем не отличаются от пятиэтажек. И осталось им жизни – пять, от силы – десять лет. Действительно, многие строительные компании, особенно в столице, отдают предпочтение монолитным домам. Тем не менее, панельное домостроение не спешит сдаваться.
Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.
Недавно московское правительство обнародовало проект строительства доходных домов. Такие дома тоже рентабельнее строить из панелей - ниже себестоимость и короче сроки строительства. Из панелей также целесообразно возводить общежития для гастарбайтеров.
Панель пользуется спросом на рынке
Елена Логвина, руководитель отдела комплексных исследований и прогнозирования рынка Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ»:
Спрос на панельное жилье довольно высок, и домостроительные комбинаты активно работают, чтобы удовлетворить этот спрос. Каждый завод постоянно совершенствует свои серии домов.
Одно из основных преимущества «панели», безусловно, скорость возведения такого жилья.
Некоторые современные серии панельных домов в настоящее время перешли в категорию среднего класса, т.е. по качеству приравниваются к монолитному жилью. В качестве примера можно отметить серию «Парус». Отделка «панельной» квартиры стоит гораздо меньше. Не нужно выравнивать пол и стены, как это делается в монолитном доме. Нет необходимости отдельно согласовывать прокладку коммуникаций и электропроводки, поскольку в серийном доме - эта проблема решена уже на этапе разработки серии - один раз и навсегда.
Монолитный дом хорош тогда, когда при его возведении соблюдены все технологии. С нарушением технологий - строительство при низких температурах, плохая утрамбовка или применение некачественных марок бетона - такое жилье может стать очень проблемным для жильцов. Панельный же дом - серийный продукт, в котором технологические ошибки минимизируются.
Но монолитный дом считается гораздо прочнее (при условии соблюдения технологий), фасады монолитного дома выглядят более привлекательно. Хотя и многие ДСК сейчас выпускают «панель» с внешней облицовкой. В монолитном доме возможно больше вариантов планировок.
Сейчас наблюдается тенденция «перехода» панельного домостроения в муниципальное жилье, в то время как «монолит» - это чаще коммерческое жилье. Хотя этот факт не исключает высокого спроса на «панель» и на «коммерческом» рынке.
Монолиты будут стоять столетиями
Марина Кащеева, генеральный менеджер корпорации «Сириус-В»:
Нужно четко разделить строительство на коммерческое и социальное. При строительстве коммерческих домов панельное домостроение неприемлемо - не будет же каждый застройщик строить свой домостроительный комбинат, чтобы изготавливать там панели и везти их потом за десятки, а то и сотни километров к месту строительства. Это первое.
А второе то, что богатый покупатель не будет покупать панельное жильё - это не совсем престижно. Более того, с точки зрения инвестора, панельные дома менее интересны, так как имеют ограниченный срок службы. Монолитные же дома будут стоять столетиями. Периодически в них будут меняться трубы, сантехника, но сами стены будут стоять века.
Панельное домостроение выгодно при социальном строительстве, полностью или частично финансируемом из бюджета. В панельные дома можно поселить, например, очередников. Хорошо такие дома строить и для военных.
Резюме
Что ж, подведем итоги. Недостатки и достоинства строительных технологий мы свели в таблицу:
Критерии оценки | Монолитное | Панельное |
---|---|---|
Ограничения по этажности | нет | есть |
Архитектурное разнообразие | есть | нет |
Площади квартир | больше | меньше |
Свободная планировка квартир | возможна | нет |
Скорость возведения | невысокая | высокая |
Возможность массового строительства | нет | есть |
Конечная стоимость для потребителя | выше | ниже |
Рынок | коммерческое строительство | социальное строительство |
Из архивов Fotothek и Bundesarchiv:
Каркасные здания
Каркасно-панельные здания подразделяются на две конструктивные схемы: с полным каркасом и с внутренним каркасом .
Здания, возведённые по схеме «полный каркас» конструктивно представляют собой пространственный каркас, который образуется при помощи внешних опорных стоек-колонн и ребристых панелей перекрытия . К стойкам каркаса крепятся панели стен и внутренних перегородок , которые являются несущими . Кроме того, к схеме «полный каркас» относятся здания с поперечным и продольным каркасом .
В зданиях типа «внутренний каркас» внешние опорные колонны отсутствуют, а в роли несущих выступают внутренние колонны и панели наружных стен на которые опираются плиты перекрытий .
Пролёты каркасно-панельных зданий составляют 5,6 м или 6 м. Вдоль здания разнесены колонны с шагом 3,2 м или 3,6 м. Высота этажей таких зданий составляет 2,8 м при двухэтажной разрезке колонн. Соединение ригелей и колонн сварное. Колонны имеют консоли, которые проходят сквозь и изготавливаются из прокатной двутавровой стали. Ригели опираются на эти консоли, своей нижней частью, выполненной с подрезкой .
В каркасных зданиях повышенной этажности (высотой от 12 до 16 этажей и выше) шаг между поперечными рамами составляет 6 м, что позволяет осуществить более свободную планировку помещений .
Высота этажей в зданиях повышенной этажности, в зависимости от их назначения, может составлять:
Бескаркасные здания
Крупнопанельные здания относятся к типу бескаркасных. В зависимости от этажности здания и его назначения, существуют различные конструктивные схемы .
Крупнопанельные жилые здания и дома гостиничного типа высотой до пяти этажей делятся на три основных схемы:
В зданиях с поперечными перегородками несущими элементами выступают внутренние поперечные перегородки, на которые опираются плиты перекрытий. Наружные панели в таких зданиях предельно облегчены и укрупнены и выступают только в качестве ограждающих элементов, так как нагрузка от перекрытий ими не воспринимается .
Элементы конструкции
Различают панели для стен и межэтажные панели перекрытий. Для стен изготавливаются внутренние и наружные панели . Их размеры закладываются на этапе проекта и напрямую зависят от размеров помещений . Также к элементам крупнопанельного дома относятся лестничные площадки и марши, санитарно-технические кабины , объёмные блоки шахты лифта , вентиляционные блоки, а также экраны ограждения балконов и лоджий.
Панели для внешних стен
Панели внешних стен выпускаются двух основных разновидностей:
Наружные стеновые панели, используемые в зданиях с конструктивной схемой типа «поперечные перегородки», производят с использованием лёгких строительных материалов: керамзитофибробетон, ячеистый бетон .
Длина панелей для внешних стен, применяемых в пятиэтажных домах равна шагу поперечных панельных стен-перегородок. В зависимости от назначения здания, фасадные панели выпускаются следующих размеров: 2,5 м; 2,8 м; 3,2 м; 3,6 м и 6 м .
Панели для внутренних стен
Изготавливаются однослойными, а в качестве материалов применяется лёгкий или обычный железобетон. В зависимости от своей толщины, внутренние панели могут применяться как в качестве несущих стен, так и в качестве панелей диафрагм жёсткости. Внутренние стены, не являющиеся несущими устанавливаются, в основном, в качестве стен-перегородок лёгкой конструкции .
Плиты перекрытий
Существует три основных вида плит перекрытий:
Технологический процесс
Проектирование и изготовление
Выпуск всех элементов панельных зданий производится на специализированных предприятиях, называемых заводами крупнопанельного и каркасно-панельного домостроения. Производство элеметов крупнопанельного здания может осуществляться следующими тремя (основными) способами :
- Вертикальным формованием в кассетах (кассетный).
- Конвейерным, либо агрегатно-поточным методом (формованием панелей в горизонтальном положении в отдельных формах).
- Способом вибропроката. В этом случае используется прокатный стан (конструкции Козлова Н. Я.).
Перевозка
Для перевозки готовых панелей применяют специальные автотранспортные средства - панелевозы (рамные, безрамные, ферменные), представляющие собой прицеп или полуприцеп . Их грузоподъёмность может достигать 24 тонн .
Возведение
Монтаж каркасных зданий повышенной этажности производится по связевой системе .
Возведение бескаркасных зданий заключается в использовании внутренних и внешних несущих стеновых панелей и плит перекрытия, которые устанавливаются рядом друг с другом и друг над другом таким образом, что после заливки бетоном швов и стыков между ними получается устойчивое сооружение .
Преимущества и недостатки
Компоненты панельного дома, представляющие собой крупные железобетонные плиты, изготавливают на домостроительных комбинатах . По качеству любые изделия, изготовленные в заводских условиях с должным техконтролем, всегда будут отличаться в положительную сторону от изделий, произведённых прямо на стройплощадке.
Строительство панельного дома напоминает сборку детского конструкторского набора. На стройплощадку доставляют уже готовые детали сооружения, которые строителям остается лишь смонтировать. В результате этого производительность труда на такой постройке очень высока. Площадь строительной площадки гораздо меньше необходимой при строительстве кирпичного дома. Такие длительные и трудоёмкие процессы, как установка арматуры или бетонирование , какие характерны для монолитного домостроения , полностью исключены. И как раз в этом специалисты и видят главное преимущество панельного домостроения перед другими типами строительства.
Недостатком является невозможность выпуска широкого ассортимента конструкций. Особенно это относится к разнообразию форм изготавливаемых конструкций, которые ограничиваются типовыми опалубками . Фактически, на заводах ЖБИ изготавливаются только конструкции, требующие массового применения. В свете этого обстоятельства, широкое внедрение технологии сборного железобетона приводит к появлению большого количества однотипных зданий, что, в свою очередь, приводит к деградации архитектуры региона. Такое явление наблюдалось в СССР в период массового строительства.
История
В мире
Первые дома, в которых были использованы крупные панели, выполненные из армированного бетона, появились в 1910 году , в составе Форест-Хилс Гарденс , расположенному в одном из пригородов Нью-Йорка , Куинсе . Данный проект представлял собой город-сад .
Названный в честь инженера и архитектора Гросвенора Аттербери , принцип возведения известен в Европе как Система Аттербери . В Великобритании и Франции этому предшествовало возведение экспериментальных сооружений с использованием малоразмерных бетонных элементов. В данных сооружениях использовались серийно изготовленные элементы из других исходных материалов - дерево , металл и др.
Основные его идеи:
- Отказ от историчности и её наработанных форм.
- Использование новых материалов, таких как: сталь , стекло , преднапряжённый бетон .
- Снижение материальных затрат.
Сборное крупнопанельное строительство всё более совершенствовалось и в конечном итоге способ стал признанным стилем. Отказ от изысков и украшений зданий, а также применение стандартных материалов сделало форму зданий единой.
Жилой блок Ле Корбюзье представлял собой тип высотного дома и являлся прообразом современного крупнопанельного строительства в архитектуре и философии жилья. Основу своей идеи