30 Сентября 2015

На рабочем рассмотрении у главного архитектора Москвы «ГК ПИК» был представлен последний дом серии КОПЭ, строящийся в Москве. Серия уходит со столичного рынка, уступая место более прогрессивной — «ПИК-1», разработанной с учетом .

Впрочем, одна из самых популярных московских серий, созданная ОАО «Моспроект», уходит более менее интересным проектом. Рассмотренный 4-хсекционный 25-тиэтажный жилой дом на улице Ельнинская, вл.14Б — это модификация «КОПЭ 2000». Выглядит она довольно современно — архитекторы нашли необычные колористические решения для фасадов — и главным архитектором проект был поддержан.

Серия начиналась на Очаковском железобетонном заводе в 1980 году (с 2001 г. ДСК-2 входит в «ГК ПИК»). Новый в то время продукт оказался весьма сильным и сделал настоящий прорыв в панельном домостроении. Это были 22-этажные здания серии КОПЭ-80. Более высоких домов в Москве тогда было не найти. Все жилые дома КОПЭ строились из компоновочных объемно-планировочных элементов, что и послужило названием серии. На момент начала строительства это был совершенно новый способ формирования жилой секции — становилось возможным проектирование абсолютно разных вариантов квартир.

Через 5 лет серия была усовершенствована, что позволило формировать индивидуальные объемно-планировочные решения в зависимости от конкретной градостроительной ситуации или пожеланий заказчика. Состав квартир тоже стал разнообразным — появились меридиональная и широтная планировка, рядовые, угловые, поворотные секции.

Каждый КОПЭ являлся более мелким элементом, чем блок-секция. В то же время это был законченный типовой элемент, конструктивно сформированный на всю высоту здания, от фундаментов до крыши, имеющий свои архитектурно-планировочные и технико-экономические характеристики. Блокируясь между собой в определенном порядке, КОПЭ образовывали компоновочные типовые жилые секции - разной этажности и квартирографии. То есть в системе КОПЭ впервые был заложен принцип «открытой» типизации блок-секций, ставший одним из основных в нынешних новых стандартах жилой застройки.

Всего модификаций серии «КОПЭ» было семь: КОПЭ-80, КОПЭ-85, КОПЭ-87, КОПЭ-2000, КОПЭ «ПАРУС», КОПЭ «Башня» и «Башня М». Если вкратце, то поколение домов 1980-х отличалось тем, что там не было переходных балконов и фасады были плоскими и чистыми. В 1990-х при обновлении пожарных требований появились балконы, лоджии и переходные балконы, в то время как фасады стали более сложными. А в поколении КОПЭ 2000-х годов фасады стали более цветными и удалось уменьшить межпанельные швы.

В целом можно сказать, что серия КОПЭ и сегодня удовлетворяет всем требованиям нормативной документации в части планировочных решений и инженерно-технического оснащения. Так, в домах этой серии с 2011 года устанавливается современный лестнично-лифтовой узел, полностью адаптированный для людей с ограниченными возможностями. Присутствуют отопительные приборы с регуляторами температуры, медная электропроводка, автоматическая система дымоудаления.

Приведем некоторые характеристики КОПЭ:

• Внутренние стены — несущие с шагом 3,6 или 6 метров;
• Три лифта в каждом подъезде (пассажирский и 2 грузопассажирских);
• Балконы или лоджии во всех квартирах (выносные);
• Возможна постройка домов переменной этажности;
• Проектировка квартир увеличенной площади (за счет соединения нескольких соседних квартир).

Дома серии КОПЭ полностью удовлетворяют всем современным противопожарным нормам:

• Автоматические системы дымоудаления;
• системы подпора воздуха;
• Извещатели о пожаре;
• Незадымляемая лестница;
• Система пожаротушения мусоропроводов (с 2000 г. в домах серии КОПЭ применяется экологически чистый мусоропровод).

В настоящее время дома серии КОПЭ строятся с подземными гаражами и первым нежилым этажом по индивидуальному проекту со встроенно-пристроенными помещениями для различного назначения: магазинов, офисов и пр. — из монолитного железобетона.

То, что дом на улице Ельнинская, вл.14Б является последним из серии КОПЭ, которые «ПИК» возводит в Москве, связано с тем, что компания перешла к строительству новой индустриальной серии «ПИК-1», разработанной ГК в 2014 году в соответствие с требованиями 305 Постановления Правительства Москвы, пояснили представители застройщика. В новом индустриальном продукте применяются современные архитектурные решения, возможна вариативность отделки фасадов без выделения межпанельных швов, новая типология размеров оконных блоков, различающихся по высоте и ширине, гибкая квартирография, позволяющая формировать планировки квартир в зависимости от потребностей проекта.

Дома новой серии имеют повышенный класс энергоэффективности за счет герметизации межпанельных стыков и отсутствия «мостика холода». Типовые секции «ПИК-1» позволяют создавать основу для формирования двух типов застройки — квартальной и смешанной.

В начале 2015 года дома новой индустриальной серии уже вышли на рынок. Их можно увидеть в проектах , и ЖК «Мещерский лес».

Изображения:

• Темы:

Для застройки новых микрорайонов Москвы начиная с начала 90-ых годов широко использовали типовую серию КОПЭ. Название серии происходит от применяемой технологии - компоновочные объемно-планировочные элементы (КОПЭ). Идентифицировать дом данной серии довольно просто: оригинальная конструкция, привлекательный фасад, большое количество этажей.

Внедрение в жизнь типового проекта началось в начале 80-х годов, и продолжается до сих пор. Однако типовая серия претерпевала изменения, на сегодняшний день выделяют 6 модификаций проекта:

Первые две серии считаются оригинальными, наружные стены состоят из выступающих панельных ребер, торцевые стены - глухие, балконы и лоджии оштукатурены в белый цвет, а остальные наружные стены облицованы коричневой плитки. Жилой дом серий КОПЭ-80,85 состоит из 22 этажей. Дом КОПЭ-2000 отличается от оригинальных серий облицовкой фасада. Для декора выбрана крупная плитка темно-коричневого цвета. В серии КОПЭ-87 не только видоизменен фасад, но и внутренняя планировка квартир: расстояние между несущими стенами расширено. Основное различие двух последних модификаций состоит во внешней отделке, эти дома сложно различить от постсоветских построек.

Особенности дома проекта КОПЭ

Инновационная технология строительства многоквартирных домов позволяет проектировать нестандартные секции на этаже с разным числом квартир на площадке. Наружные стены выполнены из выступающих панелей, благодаря чему обеспечивается улучшенное шовное соединение. Своеобразное соединение бетонных блоков позволяет возвести дом с индивидуальной архитектурой, например, односекционную конструкцию или дом с переменной этажностью. Бетонные панели внешних стен состоят из трех слоев, между двумя панелями прокладывается пенополистирол (утеплитель).

На каждой секции дома имеется выход на незадымляемую лестницу через общий балкон. В подъездах предусмотрено три лифта - два пассажирских и грузовой.

К преимуществам конструкции относят улучшенную теплоизоляцию, о которой уже упоминалось, а также автоматическую систему дымоудаления. В квартирах типовой серии КОПЭ-2000 прокладывается медная электропроводка, отопительные приборы оснащаются регуляторами температуры, в оконные проемы устанавливаются металлопластиковые стеклопакеты. Дома серии КОПЭ подключены к центральному отоплению, вытяжная система - естественного типа на кухне и в санузлах.

В домах проложен мусоропровод с загрузочным люком на каждом этаже.

Серия КОПЭ состоит из одно-, двух- и трехкомнатных квартир в каждой секции. В современных модификациях КОПЭ, Башня и Парус, есть четырех и шестикомнатные квартиры, с общей площадью 100 и 130 м 2 соответственно. На каждом этаже располагается обычно 4 квартиры, но иногда встречаются проекты с 2, 7, 8 и 12 квартирами на площадке. Планировка квартир считается удачной. Комнаты изолированы между собой, санузлы - раздельные с поперечной ванной. В квартирах имеются лоджии, балконы выносного типа. Холл квартир бросается в глаза внушительной площадью. Потолки в помещении высокие - 2,64 метра. Жильцов радует увеличенные площади кухонь. Независимо от количества комнат в квартире, кухня здесь имеет площадь не менее 10 м 2 .

Основной минус типовой серии - невозможность перепланировки. Проблема в том, что внутренние стены квартир являются несущими, поэтому снос из категорически запрещается. В противном случае нарушается целостность всего дома, а, значит, и безопасность жильцов. Изменить планировку квартир возможно, если соединить две соседние квартиры, например, однокомнатную и 3-х комнатную.

На взгляд обывателя, все многоэтажки, которыми застроены наши города – одинаковы и различаются дома панельных серий друг от друга, только отделкой и окраской. Однако, на самом деле, все дома наших городов – разные!
В числе наиболее распространённых проектов типовых домов – многоэтажные панельные дома серии КОПЭ, высотой 12, 16, 18 и 22 этажа, выполненные на основе компоновочных объёмно-планировочных элементов (КОПЭ), проще говоря, «кубиков» - стандартных блоков, состоящих из нескольких квартир. В домах серии КОПЭ предусмотрены 1,2,3,4-х комнатные квартиры улучшенной планировки, высотой 2 метра 64 сантиметра. Толщина трёхслойных внешних стен панельных домов серии КОПЭ составляет 300 мм, внутренних железобетонных стен – 140, 180 и 220 мм. Толщина железобетонных перекрытий – 140 мм.

Существуют различные компоновочные варианты стандартных блоков. Так, КОПЭ-2 – блок из двухкомнатной и однокомнатной квартир, КОПЭ-5 представляет собой две трёхкомнатные квартиры, а КОПЭ-4, состоит из двух однокомнатных квартир и одной двухкомнатной. Существуют и другие варианты, которые можно сочетать друг с другом в любых комбинациях и создавать, таким образом, разные планировочные решения. Во всех квартирах домов этой серии предусмотрено горячее и холодное водоснабжение, централизованное паровое отопление, естественная вытяжка для кухни и санузлов.
Незаменимым элементом в таких домах, является блок КОПЭ-1, так называемый блок «межквартирного хозяйства». Это - лестницы, шахты пассажирских и грузовых лифтов, мусоропровод на каждом этаже.

Панельные дома этой серии оборудованы техническим этажом и чердаком, в котором размещаются инженерные коммуникации.
И всё же, почему именно панельные дома серии КОПЭ пользуются повышенным спросом? Очевидно, причиной потому, возможность самостоятельной планировки квартир в домах серии КОПЭ. По желанию покупателя, в новой квартире могут быть сооружены целые этаж - секции, можно увеличить размер гостиной, скажем до 40 кв. метров, можно заказать 15-метровую ванную или объединить столовую с кухней. Любители всего нестандартного, смогут отказаться от традиционных четырёх углов, спланировав стены под углом 45 градусов. В этом случае, кроме собственно достижения эффекта оригинальности, образуются дополнительные помещения, которые можно использовать под кладовки или гардеробные комнаты.

Выгодна такая широкая функциональность домов серии КОПЭ не только для покупателя жилья, но и для городов, заказывающих такие здания. В частности, заказчик может проектировать застройку конкретного микрорайона, исходя из демографической ситуации. Ориентируясь, не на общее количество квадратов, а на реальные потребности населённого пункта в квартирах, которые могут разниться от города к городу. Так, российская столица остро нуждается в однокомнатных квартирах, которые требуются для решения социальных задач Москвы и выполнения соответствующих городских программ, в частности для отселения жильцов из коммунальных квартир или для предоставления жилья пенсионерам, выпускникам-сиротам и другим категориям. В этом случае, оптимальным вариантом станет жилой дом, возведённый из малометражных блоков КОПЭ-4.
Все прочие модификации блоков КОПЭ, дают возможность проектировщикам планировать разнообразные варианты домов с полнометражными одно - четырехкомнатными квартирами. Таким образом, застройщик сможет предложить рынку наиболее полный выбор квартир, для любой семьи, для любого клиента. Панельные дома системы КОПЭ позволяют застройщику не только выбрать подходящую именно ему планировку, но и удачно поместить дом в существующую застройку района. Предусмотрено множество вариантов жилых домов системы КОПЭ, как по конфигурации здания, так и по высоте. Сооружать такие дома можно в любых вариантах: одинокостоящими, «ступеньками», «уголком» и.т.д.

Модификация КОПЭ-80

Дома серии «КОПЭ» легко узнаваемы, они часто встречаются в районах Москвы. Их начали активно строить в 1982 году, причем возведение новых зданий продолжалось в течение длительного срока. Все жилые дома «КОПЭ» строились из каталожных блоков-элементов (Компоновочных Объемно-Планировочных Элементов, сокр. «КОПЭ», что и послужило названием серии), на момент начала строительства это был совершенно новый способ формирования жилой секции, становилось возможным проектирование совершенно разных вариантов квартир. При этом, каждый отдельный набор блок-элементов объединялся в компоновочные типовые жилые секции (сокр. КТЖС), которые по сути представляют из себя индивидуальный по архитектуре проект, в реальности планировки в зданиях «КОПЭ» в основном типовые.

Главными достоинствами данной серии домов являются трехслойные панели, которые имеют повышенную теплоизоляцию. Во всех домах установлено по 3 лифта. Присутствуют отопительные приборы с регуляторами температуры, медная электропроводка, автоматическая система дымоудаления. Плохая звукоизоляция и ограниченные возможности перепланировки следует отнести к недостаткам. Дома серии КОПЭ сносу не подлежат

Дома этой серии возводятся с 1982 года по настоящее время, было бы странно, если все они строились по одному проекту. Всего модификаций серии «КОПЭ» пять: КОПЭ-80, КОПЭ-85, КОПЭ-87, КОПЭ-2000 и КОПЭ-Башня. Если последние две можно легко идентифицировать по внешнему виду, то первые четыре (КОПЭ-80, КОПЭ-85, КОПЭ-87, КОПЭ-2000) можно различать только по году постройки и планировкам.

Дом серии КОПЭ-2000 в Марьино

Характеристики КОПЭ:
— внутренние стены — несущие с шагом 3 или 6 метров
— наружные стены — навесные панели с пониженной теплопроводностью
— расстояние от пола до потолка — 2.64 метра
— загрузочный клапан мусоропровода расположен на каждом этаже
— два лифта в каждом подъезде (пассажирский и грузопассажирский)
— балконы или лоджии во всех квартирах (выносные)
— возможна постройка домов с переменной этажностью
— проектировка квартир увеличенной площади (за счет соединения нескольких соседних квартир)

Примерные планировки типовых жилых секций в домах КОПЭ (для модификаций КОПЭ-80, КОПЭ-85, КОПЭ-87, КОПЭ-2000)

Однокомнатная квартира

Двухкомнатная квартира (1)

Общая площадь: 58.5 м 2