เวลาในการอ่าน: 4 นาที

การประเมินราคาที่ดินตามหลักการจัดประเภทและแบ่งแปลงออกเป็นกลุ่มและเขต การตั้งถิ่นฐานแบ่งออกเป็นเขตที่ดิน ความแตกต่างที่สำคัญระหว่างแปลงที่ดินในนั้นคือ พื้นที่ ประเภทการใช้งาน และตัวบ่งชี้เฉพาะของมูลค่าที่ดินของแปลงที่ดินในปี 2020 หากเจ้าของทราบ 2 ค่าแรกค่าที่สามมักจะทำให้เกิดคำถาม อย่างไรก็ตาม ในการจัดตั้ง COP จะเป็นตัวบ่งชี้เฉพาะที่มีความสำคัญเป็นพิเศษ

การใช้ตัวบ่งชี้เฉพาะ

การประเมินที่ดินจะดำเนินการสำหรับทุกคนยกเว้นตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 08.25.1999 ฉบับที่ 945 "ในการประเมินมูลค่าที่ดิน" และพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 04.08.2000 ฉบับที่ 316 “ในการอนุมัติกฎการประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐ”.

วัตถุประสงค์ในการกำหนดต้นทุนของแต่ละแปลงคือการสร้างฐานภาษีเดียว

การประเมินนี้มีสถานะเป็นการประเมินของรัฐ ดังนั้น สถาบันงบประมาณที่สร้างขึ้นเป็นพิเศษจึงมีอำนาจดำเนินการได้ กิจกรรมของพวกเขาขึ้นอยู่กับหลักการประเมินมวลและการใช้ตัวบ่งชี้เฉพาะ วิธีนี้ใช้สำหรับจัดกลุ่มดินแดนทั้งหมดของสหพันธรัฐรัสเซียตามหลักการของความคล้ายคลึงกัน

ต้นทุนของแปลงคำนวณตามปัจจัยการกำหนดราคาเฉพาะสำหรับกลุ่มใดกลุ่มหนึ่ง สามารถ:

• ที่ดินทำกิน
• ไซต์สำหรับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน
• หรือการจัดสรรสาธารณะและธุรกิจ

ไซต์ที่อยู่ในรายการแต่ละแห่งมีปัจจัยด้านราคาเป็นของตัวเอง โดยปกติแล้วจะคำนึงถึงการพัฒนาทางเศรษฐกิจและสังคมของภูมิภาค คุณภาพของที่ดิน และความพร้อมของอาคาร นั่นคือเหตุผลที่ในพื้นที่ต่าง ๆ เกี่ยวกับที่ดิน มูลค่าที่ดินเฉพาะของที่ดิน - ราคาต่อ 1 m2 - อาจแตกต่างกัน

ในการประเมินอสังหาริมทรัพย์แต่ละกลุ่มจะมีการพัฒนาแบบจำลองเฉพาะตามการคำนวณ ซึ่งรวมถึงปัจจัยที่ส่งผลต่อค่าของไซต์มากที่สุด เช่น ตำแหน่งของวัตถุและจุดประสงค์ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับลักษณะของไซต์

การคำนวณโดยตัวบ่งชี้เฉพาะ (SSI) ใช้ในกรณีที่การถดถอย แบบจำลองทั่วไปหรือแบบเฉพาะบุคคลไม่เหมาะสม

รายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับวิธีการกำหนดต้นทุนได้อธิบายไว้ในบทความ

ตัวบ่งชี้เฉพาะคำนวณอย่างไร

ตลาดที่ดินในรัสเซียไม่ได้เป็นเนื้อเดียวกันในองค์ประกอบ ไซต์ทั้งหมดถูกแบ่งออกเป็นหมวดหมู่ซึ่งมีผลกระทบอย่างมากต่อต้นทุน

การจัดสรรที่แพงที่สุดคือที่ดินของการตั้งถิ่นฐาน นี่เป็นเพราะความจริงที่ว่าไซต์ดังกล่าวมีการใช้งานที่หลากหลายซึ่งสะท้อนให้เห็นในลักษณนามที่ได้รับอนุมัติโดยคำสั่งของกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 1/01/2557 ฉบับที่ 540

เมื่อจัดกลุ่มที่ดินเพื่อกำหนดมูลค่าของ FPC สิ่งสำคัญคือการใช้ที่ได้รับอนุญาต

หลังจากแบ่งประเภทของการใช้งานที่ได้รับอนุญาตแล้ว ผู้ประเมินจะกำหนดปัจจัยด้านราคาหลัก หากเรากำลังพูดถึงดินแดนแห่งการตั้งถิ่นฐาน ค่าใช้จ่ายจะเพิ่มขึ้นเนื่องจาก:

• ภูมิทัศน์และรูปทรงของไซต์ที่น่าสนใจ
• ทำเลใกล้แหล่งน้ำ ป่าไม้;
• ระยะทางจากทางหลวง
• ระดับเสียงต่ำ
• สภาพแวดล้อมทางสังคมที่เป็นเนื้อเดียวกัน
• ความสามารถในการทำกำไรในอนาคต

ปัจจัยที่ทำให้ต้นทุนลดลง ได้แก่ พื้นที่แปลงเล็ก รูปร่างไม่ได้มาตรฐาน ทำเลใกล้โรงงานอุตสาหกรรมและหลุมฝังกลบ และถนนทางเข้าที่ไม่สะดวก

ในขั้นตอนต่อไปจะมีการเลือกมาตรฐาน - ส่วนที่มีลักษณะเด่นชัดที่สุดจะมีการสร้างกลุ่มของวัตถุที่คล้ายคลึงกัน สำหรับแต่ละคน ผู้เชี่ยวชาญจะรวบรวมและวิเคราะห์ข้อมูลเกี่ยวกับธุรกรรมและสร้างสูตรสำหรับการคำนวณ UPKS หลังจากนั้น เขาคำนวณตัวบ่งชี้เฉพาะสำหรับ 1 m2 ของพื้นที่อ้างอิง

ฉันจะใช้ตัวบ่งชี้เฉพาะได้ที่ไหน

CPC ที่ได้รับสำหรับกลุ่มแปลงที่ดินได้รับการอนุมัติจากรัฐบาลท้องถิ่น สามารถใช้คำนวณมูลค่าแปลงที่ดินของประเภทอนุญาตใช้งานบางประเภทได้ตามสูตร ดังนี้

KS \u003d พื้นที่ที่ดิน x UPKS

หากไซต์นั้นอยู่ในหลายกลุ่มตามลักษณะเฉพาะ ตัวบ่งชี้เฉพาะที่มีค่ามากจะถูกนำไปคำนวณ

แม้ว่าปัจจัยวัตถุประสงค์จะเป็นพื้นฐานสำหรับการกำหนด SCR แต่การใช้วิธีการทางสถิติทั่วไปมีข้อเสียหลายประการ ข้อเสียเปรียบหลักของแนวทางมวลรวมถึงต่อไปนี้:

• การรับข้อมูลเกี่ยวกับอุปสงค์และอุปทานจากโอเพ่นซอร์สที่ไม่รับประกันความน่าเชื่อถือ
• การคำนวณที่ทำขึ้นในช่วงที่ราคาตลาดสูงขึ้นไม่สอดคล้องกับมูลค่าในช่วงวิกฤต
• ละเลยคุณสมบัติส่วนบุคคลของวัตถุ
• ข้อผิดพลาดทางเทคนิคที่เป็นไปได้ในขอบเขตและแผนทางเทคนิค การบ่งชี้พิกัดตำแหน่งรบกวนการจัดประเภทวัตถุที่ถูกต้อง

ประเด็นเหล่านี้นำไปสู่การประเมินค่าสูงไปหรือการประเมินค่าต่ำไปของค่าที่อนุญาตของ SCL สำหรับแต่ละกลุ่มของไซต์

วิธีการคำนวณ UPKS สำหรับการจัดสรรที่ดิน

ขึ้นอยู่กับประเภทของการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตซึ่งระบุไว้ ตัวบ่งชี้เฉพาะอาจแตกต่างกันไป เนื่องจากการพิจารณาของ CA คำนึงถึงข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินที่มีอยู่ในทะเบียน คำอธิบายและลักษณะเหล่านี้ต้องสอดคล้องกับความเป็นจริง

ตัวอย่างเช่น สำหรับที่ดินที่จัดประเภทเป็น "สำหรับอาคารสำนักงานธุรกิจและเชิงพาณิชย์" SCL จะสูงกว่าที่ดินที่รวมอยู่ในหมวดหมู่ "สำหรับอาคารอุตสาหกรรมและอาคารบริหาร" อย่างมาก

FCL และแบบจำลองการประเมินมูลค่าที่ดินเพื่อเกษตรกรรมถูกกำหนดโดยคำนึงถึง:

• รายได้รวมต่อหน่วยพื้นที่
• อัตราส่วนการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่
• ต้นทุนการเพาะปลูกที่ดิน

ปัจจัยเหล่านี้จะไม่นำมาพิจารณาเมื่อกำหนดตัวบ่งชี้เฉพาะของ COP นั่นคือความสำคัญหลักในการคำนวณ UE คือการกำหนดไซต์ให้ถูกต้องสำหรับหมวดหมู่และกลุ่มใดกลุ่มหนึ่ง

แม้ว่าข้อบังคับเกี่ยวกับการประเมินมูลค่าที่ดินจะถูกนำมาใช้อย่างต่อเนื่องในระดับท้องถิ่นและระดับรัฐบาลกลาง แต่ก็ยังไม่มีเอกสารฉบับเดียวที่กำหนดวิธีการคำนวณตัวบ่งชี้เฉพาะของมูลค่าที่ดินของแปลงที่ดิน สถาบันงบประมาณที่จัดตั้งขึ้นโดยอิสระกำหนดวิธีการที่เหมาะสมในการคำนวณ LCL ของที่ดิน

การอุทธรณ์ค่าของตัวบ่งชี้เฉพาะของ COP

กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 237-FZ ลงวันที่ 3 กรกฎาคม 2559 ให้การอนุมัติผลการประเมินมูลค่าที่ดินโดยเจ้าหน้าที่ Rosreestr เกี่ยวกับข้อมูลที่โพสต์บนเว็บไซต์ทางการ เจ้าของหรือผู้ใช้ที่ดินแต่ละคนมีสิทธิในศาลหรือค่าคอมมิชชั่น

ตัวบ่งชี้เฉพาะที่ใช้ในการคำนวณมูลค่าที่ดินมีอยู่ในรายงาน แต่มีเพียงผู้เชี่ยวชาญเท่านั้นที่สามารถตรวจพบความคลาดเคลื่อนระหว่าง UPKS กับคุณสมบัติหลัก บนพื้นฐานของการกำหนดวัตถุให้กับกลุ่มใดกลุ่มหนึ่ง

ตามคำร้องขอของผู้ถือสิทธิ์ Rosreestr สามารถให้ข้อมูลเกี่ยวกับค่าที่ใช้ในการประเมินมูลค่าที่ดินและข้อมูลที่ช่วยให้คุณสามารถตรวจสอบลักษณะของวัตถุได้

สอดคล้องกับศิลปะ กฎหมาย 21 ข้อที่ไม่สอดคล้องกันของตัวบ่งชี้เฉพาะกับประเภทของการใช้งานที่ได้รับอนุญาตถือเป็นข้อผิดพลาดของระเบียบวิธีเดียวที่ส่งผลต่อมูลค่าของ COP

คำขอแก้ไขได้รับการพิจารณาโดยสถาบันงบประมาณที่ได้รับอนุญาตให้ดำเนินการประเมิน จากผลการพิจารณาการสมัคร ร่างกายจะตัดสินใจเปลี่ยนแปลงหรือปฏิเสธ

ศิลปะ. 22 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 237 ที่กล่าวถึงข้างต้นกำหนดขั้นตอนทั่วไปสำหรับการพิจารณาข้อพิพาทเกี่ยวกับการกำหนดมูลค่าที่ดินในคณะกรรมการหรือในศาล หลักฐานในกรณีนี้คือการประเมินมูลค่าตลาดของไซต์

บทสรุป

ตัวบ่งชี้เฉพาะเฉลี่ยคือต้นทุน 1 m2 ของที่ดิน ตัวเลขนี้อาจลดหรือเพิ่ม QC และอัตราภาษีทั้งนี้ขึ้นอยู่กับการใช้งานที่ได้รับอนุญาต ข้อผิดพลาดที่พบบ่อยที่สุดที่เพิ่ม FCL อย่างมีนัยสำคัญคือการจำแนกที่ดินออกเป็นกลุ่มที่ได้รับอนุญาตอย่างไม่ถูกต้อง เมื่อสังเกตเห็นทันเวลาเจ้าของสามารถอุทธรณ์ผลการประเมินมูลค่าที่ดินในขั้นตอนการบริหารหรือการพิจารณาคดี

นิติศาสตรมหาบัณฑิต สาขาวิชา "กฎหมายแพ่งและครอบครัว" ในปี 2548 เขาสำเร็จการศึกษาจากมหาวิทยาลัยแห่งรัฐเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กในปี 2555 - คณะเศรษฐศาสตร์ของมหาวิทยาลัยแห่งรัฐมอสโก เอ็มวี Lomonosov จบปริญญาด้านการวิเคราะห์ทางการเงิน หลังจากได้รับการศึกษาระดับอุดมศึกษาครั้งที่สอง เขาได้ก่อตั้งบริษัทประเมินอิสระ ฉันเชี่ยวชาญในการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ ที่ดิน และทรัพย์สินอื่นๆ

บ่อยครั้งเมื่อซื้อที่ดินในราคาใดราคาหนึ่ง ผู้คนไม่แม้แต่จะคิดด้วยซ้ำว่าจะกำหนดราคาอย่างไร โดยทั่วไป ราคาที่ดินในตลาดจะพิจารณาจากการประเมินในฐานข้อมูลของบริการเกี่ยวกับที่ดิน ราคานี้เรียกว่าตัวบ่งชี้เฉพาะของมูลค่าที่ดิน แต่ค่านี้ถูกกำหนดอย่างไร และองค์กรใดมีส่วนร่วมในการก่อตั้ง

ต้นทุนรวมของที่ดินถูกกำหนดโดยการคำนวณใบเสนอราคาของแปลงต่อหน่วยของการวัดพื้นที่ ถ้าทุกอย่างชัดเจนด้วยหน่วยวัดพื้นที่ มักจะเป็นตารางเมตร แล้วใบเสนอราคาที่ดินคืออะไรไม่ชัดเจนมาก

ตัวบ่งชี้นี้ได้รับอิทธิพลจากปัจจัยต่างๆ มากเกินไป รวมถึง:

• ประเภทและประเภทของการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาต
• ที่ตั้งของไซต์
• นโยบายรัฐบาลท้องถิ่น
• ความน่าดึงดูดใจในการลงทุน
• โอกาสในการใช้ตัวพิมพ์ใหญ่
• จำนวนรายได้ที่คาดหวัง ฯลฯ

ซึ่งหมายความว่าเมื่อกำหนดต้นทุนต่อหน่วยในบริการเกี่ยวกับที่ดินทุกอย่างขึ้นอยู่กับภูมิภาค อย่างไรก็ตาม ความแตกต่างจากภูมิภาคหนึ่งไปยังอีกภูมิภาคหนึ่งอาจมีนัยสำคัญ จนถึงปัจจุบันมีความพยายามที่จะรวมตัวบ่งชี้เหล่านี้เข้าด้วยกัน แต่จนถึงขณะนี้พนักงานของบริการเกี่ยวกับที่ดินกำลังตั้งค่าตามมาตรฐานท้องถิ่น

ตามกฎหมายว่าด้วยที่ดิน ที่ดินทั้งหมดในอาณาเขตของรัสเซียถูกแบ่งออกเป็นบางประเภทตามลักษณะและความเหมาะสมสำหรับการแสวงประโยชน์

ดังนั้นสมาชิกสภานิติบัญญัติจึงจำแนกประเภทที่ดินดังต่อไปนี้:

1. ดินแดนของเมืองและเมืองต่างๆ
2. ที่ดินเพื่อการเกษตร
3. ป่า.
4. อาณาเขตของแหล่งน้ำ
5. พื้นที่ที่ถูกครอบครองโดยสิ่งอำนวยความสะดวกด้านโครงสร้างพื้นฐาน
6. อาณาเขตของธรรมชาติที่ได้รับการคุ้มครองเป็นพิเศษ

แต่ส่วนใหญ่ในการหมุนเวียนอย่างเสรีคือดินแดนของเมืองและเมืองตลอดจนพื้นที่สำหรับการผลิตทางการเกษตร วัตถุประสงค์ของหมวดหมู่เหล่านี้และประเภทของการใช้งานที่ได้รับอนุญาตหมายถึงสิทธิ์ของบุคคลที่มีต่อหมวดหมู่เหล่านี้ รวมถึงสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ

ในการซื้อและขายที่ดินระหว่างบุคคลทั่วไป บุคคลเหล่านี้มีสิทธิกำหนดมูลค่าได้อย่างอิสระ อย่างไรก็ตาม ราคายังคงไม่ควรแตกต่างอย่างมากจากราคาตลาดเฉลี่ย (กำหนดตามกฎหมายของตลาดเสรี) หรือราคาที่ดิน (กำหนดตามใบเสนอราคาและพื้นที่)

ดังที่ได้กล่าวไปแล้ว ใบเสนอราคามีบทบาทสำคัญในการกำหนดมูลค่าของที่ดิน เป็นผลิตภัณฑ์ของใบเสนอราคาและพื้นที่ที่แสดงถึงต้นทุนต่อหน่วยของไซต์เฉพาะ แต่คำพูดเหล่านี้ถูกกำหนดอย่างไร?

ขนาดของใบเสนอราคาขึ้นอยู่กับประเภทของที่ดินและประเภทการใช้ที่ได้รับอนุญาตโดยตรง เนื่องจากวัตถุหลักของการหมุนเวียนของพลเรือนคือที่ดินของทั้งสองประเภทที่ระบุไว้แล้วจึงจำเป็นต้องดำเนินการตามลักษณะของที่ดินประเภทนี้

เป็นประเภทและประเภทของที่ดินที่ให้แนวคิดว่าจะได้รับผลกำไรจากแปลงใดแปลงหนึ่งได้มากน้อยเพียงใด จำนวนกำไรที่คาดหวังในช่วงระยะเวลาหนึ่งคือมูลค่าที่ดินของพื้นที่หนึ่งหน่วย

ดังนั้นเมื่อพิจารณาราคาที่ดินเพื่อเกษตรกรรมและกำไรที่คาดหวัง จะถูกแบ่งออกเป็นประเภทต่อไปนี้:

• ที่ดินที่ใช้ประโยชน์แล้วในการเกษตร
• ที่ดินโครงสร้างพื้นฐานภายในของสิ่งอำนวยความสะดวกทางการเกษตร
• ที่ดินอ่างเก็บน้ำเกษตร
• การจัดสรรที่กลายเป็นแปลงที่ใช้ไม่ได้และมีเพียงแปลงที่พัฒนาแล้วเท่านั้น
• ที่ดินป่าในกรรมสิทธิ์ของเอกชน
• พื้นที่ทุ่งหญ้า

เนื่องจากเป็นไปได้ที่จะได้รับผลกำไรมากขึ้นจากที่ดินที่เหมาะสมกับการเกษตรอยู่แล้ว ดังนั้น ตัวบ่งชี้มูลค่าเฉพาะจะสูงกว่า เช่น ที่ดินใต้ทุ่งหญ้าเลี้ยงสัตว์

ในทางกลับกัน ดินแดนของเมืองและเมืองต่างๆ จะถูกแบ่งออกเป็นประเภทย่อยต่อไปนี้ โดยพิจารณาจากตัวบ่งชี้เฉพาะของมูลค่าที่ดิน:

• ที่ดินสำหรับสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่อาศัย
• อาณาเขตของอาคารสาธารณะและธุรกิจ
• พื้นที่ภายใต้สิ่งอำนวยความสะดวกด้านโครงสร้างพื้นฐาน
• พื้นที่เพาะปลูกที่อยู่ติดกัน
• พื้นที่สำหรับสถานที่พักผ่อนหย่อนใจสาธารณะ

การคำนวณเงินปันผลเพื่อกำหนดตัวบ่งชี้เฉพาะดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติสูงในด้านการเงินและเศรษฐศาสตร์

การคำนวณดำเนินการในสองขั้นตอน:

1. การคำนวณเงินปันผลที่คาดหวังและตัวบ่งชี้เฉพาะของที่ดินทั่วอาณาเขตของเรื่องของสหพันธ์ (หน่วยปกครอง) จะดำเนินการ นั่นคือตัวบ่งชี้เฉลี่ยจะถูกเปิดเผย
2. การคำนวณตัวบ่งชี้ของวัตถุอสังหาริมทรัพย์แต่ละรายการจะดำเนินการ

ดังนั้นขั้นตอนจึงค่อนข้างซับซ้อนและไม่สามารถระบุการประเมินได้อย่างถูกต้องหากไม่มีความรู้และทักษะพิเศษ

แน่นอน แม้ว่าราคาจะแตกต่างกันไปทั่วประเทศ แต่สูตรการคำนวณตัวบ่งชี้เฉพาะก็เหมือนกัน ดังนั้นเพื่อระบุตัวบ่งชี้นี้จึงจำเป็นต้องคูณกำไรที่คาดหวังต่อหน่วยพื้นที่ของที่ดินด้วยระยะเวลาของการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่ในระยะยาว ตามกฎแล้วช่วงเวลานี้คือ 33 ปี อย่างไรก็ตามสามารถเปลี่ยนแปลงได้ซึ่งจะส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อมูลค่าที่ดินของที่ดินทุกประเภท

ดังที่ได้กล่าวไปแล้วในการคำนวณตัวบ่งชี้เฉพาะของมูลค่าที่ดินของที่ดิน จำเป็นต้องมีข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับการทำกำไรทางการเงินของที่ดิน สมมติว่าที่ดินหนึ่งเฮกตาร์เหมาะสำหรับการเกษตรต่อปีให้ผลกำไร 2-2.5 พันรูเบิล เราคูณด้วย 33 และรับประมาณ 66-82.5 พันรูเบิล

อย่างไรก็ตาม ในทางปฏิบัติ ไม่สามารถใช้ที่ดินดังกล่าวและได้รับผลกำไรดังกล่าวได้อย่างเหมาะสมเสมอไป ด้วยเหตุนี้ FCL ของที่ดินดังกล่าวในตลาดจึงมักจะต่ำกว่ามูลค่าที่ดินมาก ตามสถิติค่าใช้จ่ายเฉลี่ย 1 เฮกตาร์ของที่ดินดังกล่าวในรัสเซียคือ 30,000-40,000 รูเบิล

อีกสิ่งหนึ่งคือดินแดนแห่งการตั้งถิ่นฐาน ราคาของแปลงดังกล่าวจะสูงกว่าราคาของการจัดสรรข้างต้นมาก ท้ายที่สุดกำไรจากแปลงดังกล่าวคำนวณจากพื้นที่ใช้สอยที่สามารถสร้างได้

ในเมืองใหญ่ พื้นที่ส่วนใหญ่มีไว้สำหรับการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ ตัวชี้วัดเฉพาะของมูลค่าที่ดินของที่ดินในการชำระหนี้จะถูกคำนวณตามนั้น ตัวอย่างเช่น บ้านเก้าชั้นมาตรฐานครอบคลุมพื้นที่ประมาณ 0.3 เฮกตาร์ อาคารอพาร์ตเมนต์นี้มีพื้นที่ใช้สอยประมาณ 3,000 ตารางเมตร มูลค่าจะขึ้นอยู่กับราคาตลาดสำหรับช่วงการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่ครั้งก่อน แต่สิ่งนี้ไม่ได้เกิดขึ้นเสมอไป สถาบันการเงินแต่ละแห่งมีวิธีการกำหนดค่าเริ่มต้นของตัวเอง

ค่าใช้จ่าย 0.3 เฮกตาร์สำหรับการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์คือราคาของพื้นที่ใช้สอยลบด้วยค่าใช้จ่ายโดยประมาณ ราคาของที่ดินดังกล่าวขึ้นอยู่กับตลาดที่อยู่อาศัยโดยตรง ดังนั้นโดยปกติมูลค่าที่ดินของอพาร์ทเมนท์ในเมืองจะต่ำกว่ามูลค่าตลาดเฉลี่ยมาก

ทั้งหมดนี้เรียกว่าแบบจำลองการประเมินและผู้เชี่ยวชาญแต่ละคนก็มีของตัวเอง โดยปกติผู้เชี่ยวชาญทั้งกลุ่มจะทำงาน งานของพวกเขาคือคำนึงถึงปัจจัยด้านราคาทั้งหมด

รูปแบบการประเมินมูลค่าและปัจจัยด้านราคา

แบบจำลองการประเมินมูลค่าเป็นสูตรการคำนวณหรือสมการพิเศษที่พัฒนาขึ้นเพื่อกำหนดความสามารถในการทำกำไรของที่ดินผืนหนึ่ง สมการนี้รวมปัจจัยที่จำเป็นทั้งหมดที่ส่งผลต่อการสร้างราคา เป็นการรวมกันของปัจจัยเหล่านี้ที่เป็นกำไร

ปัจจัยที่ก่อให้เกิดราคาสามารถเรียกได้ว่าเป็นลักษณะของทรัพย์สิน ลักษณะเหล่านี้สามารถเป็นได้ทั้งเชิงคุณภาพและเชิงปริมาณ ตัวอย่างเช่น หากวัตถุเป็นอาคารอพาร์ตเมนต์ ขนาดของพื้นที่ใช้สอยหรือความห่างไกลจากสิ่งอำนวยความสะดวกด้านโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญ ฯลฯ ก็สามารถนำมาใช้เป็นปัจจัยด้านราคาได้

วิธีการเก็บรวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับปัจจัยบางอย่างโดยผู้ประเมินราคาจะถูกกำหนดโดยอิสระ เพื่อความถูกต้องของข้อมูลที่ให้ ผู้ประเมินมีหน้าที่รับผิดชอบในการบริหารและทรัพย์สิน

ผลงานของกลุ่มประเมินผลควรเป็นตัวบ่งชี้เฉพาะซึ่งเป็นต้นทุนต่อหน่วยพื้นที่ของวัตถุซึ่งส่วนใหญ่มักจะเป็นหนึ่งตารางเมตร รูปนี้คูณด้วยพื้นที่ทั้งหมดของวัตถุ ขั้นตอนอื่นใดในการกำหนดมูลค่าของอ็อบเจ็กต์อสังหาริมทรัพย์ถือเป็นโมฆะ

ในทางปฏิบัติ อาจมีวัตถุอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมูลค่านั้นไม่สามารถกำหนดโดยแบบจำลองการประเมินมูลค่าทั่วไปได้ ในกรณีเช่นนี้ โดยการตัดสินใจของกลุ่มผู้ประเมินหรือผู้ประเมิน ราคาจะถูกกำหนดเป็นรายบุคคลสำหรับวัตถุนี้

จากผลการประเมินดังกล่าว จะมีการจัดทำรายงานแยกต่างหาก บ่งบอกถึงปัจจัยทั้งหมดที่นำมาพิจารณาในระหว่างขั้นตอน เอกสารดังกล่าวจะต้องแนบมากับข้อมูลเกี่ยวกับมูลค่าทรัพย์สินและสามารถดาวน์โหลดได้จากแหล่งข้อมูลออนไลน์ของหน่วยงานด้านที่ดิน

ปัจจัยการแก้ไขยังเป็นเครื่องมือที่ใช้ทีละประเภท ขึ้นอยู่กับลักษณะเฉพาะของคุณสมบัติ แก่นแท้ของมันอยู่ที่การประเมินต่ำเกินไปหรือในทางกลับกัน การพูดเกินจริงของลักษณะเฉพาะตามสถานการณ์

ตัวอย่างเช่น หากที่อยู่อาศัยทรุดโทรมหรืออายุของอาคารสิ้นสุดลง ปัจจัยการแก้ไขมีแนวโน้มมากที่สุดจะมีค่าลดลง หรือหากการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกที่สำคัญใดๆ เริ่มต้นขึ้น (หน่วยทหาร เหมืองแร่ ฯลฯ) ที่ดินในบริเวณใกล้เคียงอาจมีมูลค่าเพิ่มขึ้นในระหว่างการตีราคาใหม่

อาจต้องใช้เอกสารต่างๆ ในการประเมินราคา ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับทรัพย์สิน

ดังนั้นในการประเมินการจัดสรรที่ดินจึงจำเป็นต้องรวบรวมเอกสารดังต่อไปนี้

• บทสรุปของวิศวกรเกี่ยวกับที่ดิน (แผนที่ดิน);
• หนังสือเดินทางที่ดินของวัตถุ;
• UPKS (ถ้าไม่ใช่ แสดงว่าเป็นต้นทุนเริ่มต้น)
• เอกสารสำหรับอาคารและโครงสร้าง

ในกรณีพิเศษ อาจต้องมีใบรับรองจากหน่วยงานราชการ:

• แผนผังการวางผังเมืองพร้อมการกำหนดวัตถุ (รวมถึงสิ่งที่วางแผนไว้) ของโครงสร้างพื้นฐาน
• แผนผังโซนอาคารจากบริการด้านสถาปัตยกรรม

โมดูลการประเมินค่าต่างๆ ใช้สำหรับการประเมินโครงสร้าง ดังนั้นอาจจำเป็นต้องใช้เอกสารต่อไปนี้:

• เอกสารโครงการ
• ประมาณการการก่อสร้าง
• แผนจาก BTI;
• บทสรุปของสินค้าคงคลังทางเทคนิค (รวมถึงจาก BTI)
• เอกสารชื่ออาคาร (ถ้ามี)

หากอาคารเป็นอาคารใหม่ก็เพียงพอที่จะส่งเอกสารที่กำหนดความเป็นเจ้าของของผู้ยื่นคำขอในที่ดินที่อาคารใหม่ตั้งอยู่

ข้อมูลเกี่ยวกับราคาของวัตถุแสดงถึงระดับปัจจุบันของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีลักษณะคล้ายคลึงกันในช่วงเวลาหนึ่ง ตามกฎแล้วจะใช้เวลาสองสามปีที่ผ่านมาในช่วงเวลาดังกล่าว นอกจากนี้ ข้อมูลราคาจะถูกกำหนดสำหรับออบเจ็กต์ที่มีการตีราคาใหม่เมื่อเร็วๆ นี้ ถูกวางขายหรือเพิ่งซื้อ

คุณสามารถค้นหาข้อมูลที่คล้ายกันเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ได้จากเว็บไซต์ Rosreestr ในการทำเช่นนี้ คุณต้องค้นหาวัตถุนั้นก่อน คุณอาจต้องการข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุนั้นเอง (หมายเลขที่ดินหรือที่อยู่) ในหน้าต่างข้อมูลแบบขยายของออบเจ็กต์จะมีบล็อก "ปัจจัยด้านราคา" ซึ่งมีปุ่ม "มุมมอง" อยู่ เมื่อคลิก คุณจะได้รับข้อมูลเกี่ยวกับปัจจัยด้านราคาที่ทีมประเมินราคาใช้

คุณสามารถทราบได้ว่าปัจจัยด้านตลาดมีการเปลี่ยนแปลงหรือไม่ ราคาของอสังหาริมทรัพย์นั้นจะเปลี่ยนแปลงไป ด้วยข้อมูลนี้ คุณสามารถขายวัตถุที่มีกำไรมากขึ้นหรือซื้อถูกกว่า ในทางปฏิบัติ ข้อมูลดังกล่าวไม่สำคัญเท่ากับที่ใช้กันอย่างแพร่หลาย

มูลค่าเชิงปฏิบัติของต้นทุนต่อหน่วย

ในทางปฏิบัติ ตัวบ่งชี้เฉพาะเปลี่ยนแปลงบ่อยมาก สำหรับทุกภูมิภาคของรัสเซีย ตัวบ่งชี้นี้จะอัปเดตทุกไตรมาสที่รายงาน ความสำคัญอยู่ที่ความจริงที่ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ค่อนข้างไม่แน่นอนและราคาขึ้น ๆ ลง ๆ ช่องว่างของราคาระหว่างไตรมาสอาจมีนัยสำคัญอย่างมาก ซึ่งไม่สามารถแต่กลายเป็นช่องสำหรับการเก็งกำไรได้

ด้วยเหตุนี้ ค่าที่ดินหน่วยทำหน้าที่เป็นจุดเริ่มต้นสำหรับการกำหนดค่าเริ่มต้นของกลุ่มวัตถุประเภทเดียวกัน เมื่อกำหนดราคาเริ่มต้นเฉพาะสำหรับกลุ่มอสังหาริมทรัพย์บางกลุ่มแล้ว รัฐกำหนดระดับราคาขั้นต่ำซึ่งต่ำกว่ามูลค่าที่ไม่สามารถอยู่ในการหมุนเวียนของพลเรือนทั้งภาครัฐและเอกชน

เมื่อพูดถึงกรณีของการใช้ต้นทุนต่อหน่วยในทางปฏิบัติตามที่ดินที่กฎหมายกำหนด ได้แก่ :

• การกำหนดจำนวนภาษีทรัพย์สิน
• การชำระค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัยทางสังคม
• การไถ่ถอนที่ดินจากรัฐ (การแปรรูปจ่าย)

กฎหมายอาจกำหนดกรณีอื่น ๆ เมื่อบัญชีสำหรับตัวบ่งชี้เฉพาะของมูลค่าที่ดินจะมีผลบังคับใช้

สำหรับการจัดเก็บภาษีขนาดของมันขึ้นอยู่กับมูลค่าที่ดินเท่านั้น แต่ยังขึ้นอยู่กับประเภทของที่ดินด้วย ดังนั้นภาษีอาจแตกต่างกันไปตั้งแต่ 3 ถึง 10 เปอร์เซ็นต์ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับหมวดหมู่ นอกจากนี้ตามนโยบายของอปท.สามารถลดจำนวนภาษีได้ จนถึงปัจจุบัน การคำนวณภาษีตามมูลค่าที่ดินเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับภูมิภาคส่วนใหญ่ของประเทศ อย่างไรก็ตาม ในบางภูมิภาค การคำนวณมูลค่าสินค้าคงคลังยังสามารถทำได้จนถึงปี 2020

เพื่อระบุตัวตนได้อย่างแม่นยำ ที่ดินแต่ละแปลงในรัสเซียจะได้รับหมายเลขที่ดิน

ข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับพวกเขาจะแสดงใน cadastre ซึ่งเก็บไว้ในหน่วยงานของรัฐที่ได้รับอนุญาต

แต่ทรัพย์สินและที่ดินในสหพันธรัฐรัสเซียถูกเก็บภาษี

เพื่อคำนวณให้ถูกต้องและป้องกันความสับสนเมื่อพิจารณาการชำระค่าเช่า ตัวบ่งชี้ได้รับการอนุมัติ - มูลค่าที่ดิน

อันที่จริงนี่คือราคาตลาดของอสังหาริมทรัพย์ซึ่งจัดตั้งขึ้นจากการประเมินหน่วยงานของรัฐ

การเปลี่ยนแปลงกฎหมาย

การเปลี่ยนแปลงที่แนะนำโดย Federal Law-237 ซึ่งมีผลบังคับใช้ในปี 2020 ค่อนข้างจะแก้ไขขั้นตอนการคำนวณและวิธีการสำหรับการท้าทายราคาที่ดินของอสังหาริมทรัพย์

สิ่งนี้ใช้ได้กับทุกคนที่เป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ บ้าน กระท่อม แปลง ได้แก่:

1. สิทธิ์ในการดำเนินการประเมินได้รับมอบหมายแล้ว เฉพาะองค์กรงบประมาณเฉพาะ. ก่อนหน้านี้ กระบวนการนี้ดำเนินการโดยผู้ประเมินราคาเอกชนที่คัดเลือกโดยหน่วยงานท้องถิ่นเพื่อแข่งขัน ในเวลาเดียวกัน เกณฑ์ "ราคา - คุณภาพ" ไม่ได้ถูกปฏิบัติตามเสมอไป
2. ตอนนี้สถาบันงบประมาณจะรับผิดชอบงานของผู้ประเมินราคา มีการจัดตั้งการกำกับดูแลของ Rosreestr ในการดำเนินการตามการประเมินมูลค่าที่ดิน. ก่อนหน้านี้กิจกรรมของผู้ประเมินราคาไม่ได้อยู่ภายใต้การควบคุมใดๆ. เจ้าของทรัพย์สินเองต้องแก้ไข "ข้อผิดพลาด" ของตน สั่งการประเมินทางเลือกจากกองทุนส่วนบุคคลและท้าทายการคำนวณ
3. กฎหมายยังบัญญัติให้ ความรับผิดต่อข้อผิดพลาดในการประเมินค่า: ความเสียหายที่เกิดกับเจ้าของทรัพย์สินจะต้องได้รับการชดเชยตลอดระยะเวลาที่ใช้มูลค่าที่ดินที่ไม่ถูกต้อง
4. นวัตกรรมยังนำไปใช้กับ การแก้ไขข้อผิดพลาดในมูลค่าที่ดิน. ตัวอย่างเช่น หากเกิดข้อผิดพลาดในอาคารหลายชั้นหรือห้างหุ้นส่วน และคนคนหนึ่งสังเกตเห็นข้อผิดพลาดนี้ ผู้เข้าร่วมทุกคนจะต้องแก้ไขสถานการณ์พร้อมกัน
5. หน่วยงานระดับภูมิภาค สิทธิสั่งประเมินวิสามัญหากราคาอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคที่กำหนดลดลงมากกว่า 30%
6. กฎหมายใหม่ยังคงอยู่ ความสามารถในการท้าทายต้นทุนในค่าคอมมิชชั่นพิเศษหรือผ่านศาล. แต่นอกจากนี้ตอนนี้คุณสามารถแสดงการอ้างสิทธิ์กับผู้ประเมินได้อย่างง่ายดาย ในกรณีนี้ พวกเขาจำเป็นต้องอธิบายให้ผู้ยื่นคำร้องทราบถึงวิธีการคำนวณ . หากพบข้อผิดพลาดระหว่างการพิจารณา ผู้ประเมินจะแก้ไขทันที

กฎหมายจะมีผลบังคับใช้อย่างสมบูรณ์ในปี 2020 จนถึงตอนนี้ ช่วงเวลาดังกล่าวถือเป็นการนำส่ง กฎเก่าจะมีผลพร้อมกันกับกฎใหม่

ตัวบ่งชี้เฉพาะ

ที่ดินของการตั้งถิ่นฐานหรือวัตถุประสงค์ทางการเกษตรได้รับการประเมินตามรายชื่อที่รวบรวมโดย Rosreestr

พื้นที่ทั้งหมดถูกแบ่งตามวัตถุประสงค์และประเภทการใช้งาน

หนึ่งในตัวเลือกในการกำหนดราคาของการจัดสรรคือวิธีการใช้ตัวบ่งชี้เฉพาะของมูลค่าที่ดิน

กล่าวอีกนัยหนึ่ง ตัวบ่งชี้เฉพาะของมูลค่าที่ดินคือ หน่วยวัดราคาแปลงต่อตารางเมตร.

ตัวบ่งชี้นี้เป็นส่วนหนึ่งของการคำนวณการจัดสรร COP และการคำนวณภาษีอสังหาริมทรัพย์ การใช้งานนั้นสมเหตุสมผลในสถานการณ์เช่นนี้:

• เมื่อมีการแปลงที่ดินใหม่
• เมื่อวัตถุหนึ่งถูกถ่ายโอนจากการดำเนินการประเภทหนึ่งไปยังอีกประเภทหนึ่ง
• วัตถุประสงค์ของการจัดสรรมีการเปลี่ยนแปลง

ภูมิภาคและการตั้งถิ่นฐานจะเปลี่ยนตัวบ่งชี้นี้ทุกไตรมาส

วิธีการคำนวณต้นทุนเฉลี่ยของการวางบนที่ดิน?

ราคา = UPKS * พื้นที่แปลง

ค่าที่ดินถูกกำหนดในลักษณะที่กำหนดโดยข้อแนะนำตามระเบียบวิธีฉบับที่ 26 ซึ่งพัฒนาขึ้นในปี 2020:

• ในแต่ละภูมิภาค การจัดสรรจะรวมกันเป็นกลุ่มภายใต้การประเมิน
• ภายในกลุ่มดังกล่าว UPKS จะถูกคำนวณ
• ดำเนินการเพิ่มมูลค่าที่ดินสำหรับแต่ละวัตถุ

ค่าใช้จ่ายตามพื้นที่ สามารถเปลี่ยนแปลงได้โดยใช้ปัจจัยการลดลงถ้าที่ดินมีลักษณะพิเศษ

อัตราภาษีที่ดินถูกควบคุมโดยการกำหนดขีดจำกัดบน: จาก 3% เป็น 10-15%. หน่วยงานเทศบาลมีสิทธิที่จะลดขอบเขตเหล่านี้

UPKS ของที่ดินของการตั้งถิ่นฐานหรือวัตถุประสงค์ทางการเกษตรถูกกำหนดอย่างไร?

เพื่อความสะดวกในการคำนวณแปลงที่ดิน จัดเป็นกลุ่มตามความคล้ายคลึงกันของปัจจัยด้านราคา:

• ฟาร์มส่วนตัวพร้อมอาคาร
• สมาคมชาวสวนและชาวสวน
• สมาคมของประเทศ
• บ้านพักอาศัย.

ตัวบ่งชี้เฉพาะของมูลค่าที่ดินถูกกำหนดดังนี้:

• สำหรับแต่ละกลุ่มที่จัดตั้งขึ้นจะมีการกำหนดปัจจัยที่มีผลต่อราคา
• มีการค้นหาไซต์ที่มีลักษณะทั่วไปจำนวนมากที่สุด
• มีการสร้างกลุ่มย่อยของวัตถุขึ้นซึ่งมีตัวบ่งชี้คล้ายกัน
• ข้อมูลการตลาดที่รวบรวมสำหรับแต่ละกลุ่มย่อยจะถูกวิเคราะห์
• มีการติดตามความสัมพันธ์ระหว่างราคาตลาดกับปัจจัยที่ก่อตัว
• SCL ถูกคำนวณสำหรับพื้นที่ทั่วไปที่เลือก

ดังนั้นตัวบ่งชี้เฉพาะของมูลค่าที่ดิน เป็นลิงค์เชื่อมระหว่างออบเจกต์ของกลุ่มประเมินเดียวกัน.

สูตรคำนวณต่อไป:

UPKS \u003d (Rpos + Rdeals) * Ki โดยที่:

• Рpos - ลักษณะบางอย่างของสภาพแวดล้อมของไซต์
• Rsdelki - มูลค่าตลาดของวัตถุ
• Ki - การระบุค่าสัมประสิทธิ์สำหรับไซต์เฉพาะ

ในทางกลับกัน ตัวบ่งชี้โครงสร้างพื้นฐาน (Rpos) คือผลรวมของต้นทุนของการสื่อสารการจัดสรร

มูลค่าตลาดของทรัพย์สิน(Rtransactions) สามารถคำนวณได้โดยใช้สูตร:

Rdeals \u003d (P1 * Pk) / 100 โดยที่:

• P1 - มูลค่าสินค้าคงคลังของวัตถุ
• Pk คือสัมประสิทธิ์ของอาณาเขตเฉพาะ ซึ่งกำหนดเป็นผลรวมของสัมประสิทธิ์ทั้งหมดสำหรับการปรับปรุงพื้นที่นี้ (ตำแหน่งที่สะดวก เชื่อมโยงระยะทางไปยังองค์ประกอบโครงสร้างพื้นฐาน การมีหรือไม่มีเครือข่ายวิศวกรรม)

ความเป็นไปได้ของการท้าทายคุณค่า

ในการคำนวณมูลค่าของตัวบ่งชี้เฉพาะนั้น จะใช้ปัจจัยวัตถุประสงค์ แต่จะถูกประมวลผลโดยใช้วิธีการทางสถิติทั่วไป ด้วยเหตุผลนี้ ผลลัพธ์ที่ได้อาจเกินบรรทัดฐานและความคาดหวังที่อนุญาตของเจ้าของวัตถุ

หากเจ้าของไซต์ไม่เห็นด้วยกับวิธีการคำนวณและผลลัพธ์คุณสามารถแก้ไขปัญหาได้หากคุณสมัคร:

• ต่อคณะกรรมการระงับข้อพิพาท
• ต่อศาล.

ข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมดเกี่ยวกับมูลค่าที่ดินสามารถขอด้วยตนเองหรือผ่านทางอินเทอร์เน็ตที่ USRN

เมื่อได้รับผลลัพธ์ที่ส่งผลต่อผลประโยชน์ของเจ้าของแล้ว คุณสามารถขอคำอธิบายได้

เพื่อยืนยันสิทธิ์ของคุณ คุณต้องสั่งการประเมินด้านกฎระเบียบเพิ่มเติม. หากผลลัพธ์ไม่ตรงกับ "สถานะ" คุณสามารถเริ่มอุทธรณ์และพิสูจน์ได้ว่า:

• เมื่อทำการประเมินไซต์ มีการใช้ข้อมูลที่ไม่น่าเชื่อถือหรือไม่คำนึงถึงปัจจัยการแก้ไขการลดลง
• การตรวจสอบของรัฐดำเนินการโดยละเมิดระเบียบวิธีดำเนินการของรัฐ การตรวจสอบเอกสารการจัดการที่ดิน นี่เป็นเหตุผลที่ทำให้คุณสามารถอุทธรณ์และยกเลิกการตัดสินใจอนุมัติเอกสารทางเทคนิคได้

การพิจารณาคำขอแก้ไขราคาที่ดินมีกำหนด 30 วัน นับแต่วันยื่นคำขอ

บทสรุป

วิธีการคำนวณมูลค่าที่ดินของแปลงที่ดินโดยใช้ตัวบ่งชี้เฉพาะ เป็นที่ต้องการตัวมากที่สุดเนื่องจากมีการใช้งานจึงเป็นไปได้ที่จะทำการประเมินวัตถุจำนวนมาก

UPKS นั้นแตกต่างกันไปตามภูมิภาค ในแต่ละหัวข้อของสหพันธรัฐรัสเซียหน่วยงานของรัฐใช้ตัวชี้วัดที่กำหนดไว้ในนั้น

มูลค่าที่ดินใช้ในการคำนวณภาษีทรัพย์สินในที่ดินที่เจ้าของอาณาเขตจ่ายให้กับงบประมาณ กฎหมายกำหนดขั้นตอนการพิจารณาไว้อย่างชัดเจน. เจ้าหน้าที่ระดับภูมิภาคทำการตัดสินใจเกี่ยวกับการดำเนินการตามการประเมินมูลค่าที่ดินของที่ดิน การดำเนินการนี้จะต้องดำเนินการอย่างน้อยทุกๆ 5 ปี

ถัดไป Rosreestr จะรวบรวมรายการการจัดสรรที่อยู่ในหัวข้อของสหพันธรัฐรัสเซียที่ต้องได้รับการประเมิน ตามรายการเหล่านี้ การประเมินที่ดินดำเนินการ ซึ่งอยู่บนพื้นฐานของหลักการแบ่งเขตตาม

วัตถุประสงค์ที่กำหนด

การใช้งานที่ได้รับอนุญาต

หน่วยวัดที่ใช้ในการกำหนดราคาของแต่ละพื้นที่ตาม Cadastre เป็นตัวบ่งชี้เฉพาะของมูลค่าที่ดิน (UCCS) ต่อตารางเมตร กำหนดเป็นรายไตรมาสสำหรับการดำเนินการที่ได้รับอนุญาตเฉพาะประเภท

จุดสำคัญ

มูลค่าที่ดินเป็นที่เข้าใจกันว่าเป็นราคาตลาดของอสังหาริมทรัพย์ที่กำหนดขึ้นจากการประเมินของรัฐ มันถูกกำหนดโดยวิธีการประเมินมวลหรือเป็นรายบุคคล. ในกรณีแรก วัตถุที่ประเมินจะถูกแบ่งออกเป็นกลุ่มตามหลักการของความคล้ายคลึงกัน. ตัวอย่างเช่น พื้นที่ใต้อาคารอพาร์ตเมนต์ในเมืองเดียวกัน

สำหรับกลุ่มที่แยกจากกัน จะมีการพัฒนาแบบจำลองการประเมินตามราคาที่ดินของแปลงที่รวมอยู่ในหมวดหมู่ รูปแบบการประเมินมูลค่าเป็นสูตรเดียว เป็นสมการ รวบรวมโดยผู้ประเมินและรวมถึงตัวแปรต่างๆ ที่ส่งผลต่อตัวบ่งชี้สุดท้าย . ตัวอย่างเช่น ตำแหน่งของวัตถุสามารถใช้เป็นตัวแปรได้ - พื้นที่ คุณลักษณะโครงสร้างพื้นฐาน

ตามวิธีการประเมินมวล ราคาที่ดินคำนวณโดยการแทนที่ค่าต่างๆ ของตัวแปรที่มีลักษณะเฉพาะของอาณาเขตที่กำหนดลงในแบบจำลองที่กำหนดโดยผู้ประเมินราคา เป็นผลให้ค่าเฉพาะของคุณสมบัติออกมาเช่น. ราคาตามที่ดินต่อ 1 ตรว.. ม. (หน่วยพื้นที่)

ตัวแปรคือปัจจัยด้านราคา แสดงถึงลักษณะเชิงคุณภาพหรือเชิงปริมาณของแปลงที่ดิน: ที่ตั้ง ลักษณะการสื่อสาร ระยะทางถึงสิ่งอำนวยความสะดวกโครงสร้างพื้นฐาน ฯลฯ . ปัจจัยเหล่านี้ส่งผลต่อมูลค่าสุดท้ายของทรัพย์สิน การรวบรวมและการเลือกค่าของพวกเขาดำเนินการโดยผู้ประเมินราคาเอง

ในกรณีที่ไม่มีข้อมูลเพียงพอที่จะสร้างแบบจำลองการประเมิน ที่ดินสามารถประเมินเป็นรายบุคคลได้ จากผลการคำนวณ จำเป็นต้องจัดทำรายงานที่สะท้อนถึงวิธีการที่ใช้. เอกสารจะกลายเป็นส่วนโครงสร้างของรายงานการประเมินมูลค่าที่ดินโดยรวม

ตัวบ่งชี้ที่สำคัญอีกตัวหนึ่งที่ใช้โดยผู้ประเมินราคาคือปัจจัยการแก้ไข จำเป็นต้องปรับระดับความผันผวนของแบบจำลองให้สัมพันธ์กับปัจจัยการกำหนดราคาแต่ละรายการ (ตัวแปร) ตัวอย่างเช่น หากวัตถุที่กำลังประเมินเป็นของสต็อกของที่อยู่อาศัยที่ทรุดโทรม สามารถใช้สัมประสิทธิ์ที่ช่วยลดต้นทุนได้

การเปลี่ยนแปลงในปี 2020

กฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 237 ซึ่งประกาศใช้ในปี 2020 ได้แนะนำการปรับขั้นตอนการคำนวณและโต้แย้งราคาที่ดินของอสังหาริมทรัพย์จำนวนหนึ่ง ขณะนี้มีเพียงองค์กรงบประมาณที่เชี่ยวชาญเท่านั้นที่สามารถทำการประเมินได้

สิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่าข้อกำหนดด้านกฎระเบียบจะมีผลบังคับใช้อย่างสมบูรณ์ในวันที่ 1 มกราคม 2020 ช่วงเวลานี้มีไว้สำหรับการเปลี่ยนไปใช้กฎใหม่. ดังนั้น ในช่วงเวลานี้ บทบัญญัติใหม่ของกฎหมายจะถูกนำมาใช้ควบคู่ไปกับบรรทัดฐานเดิม

นอกเหนือจากผลกระทบของกฎการตั้งถิ่นฐานใหม่ ในระหว่างช่วงการเปลี่ยนแปลง สถานการณ์จะเป็นดังนี้:

ทำไมถึงจำเป็น

ตัวบ่งชี้เฉพาะของมูลค่าที่ดินของแปลงที่ดินในปี 2020 คือใบเสนอราคาของอาณาเขตในการคำนวณต่อหน่วยพื้นที่ของการจัดสรร ตัวบ่งชี้นี้เกี่ยวข้องกับการกำหนดราคาที่ดินของที่ดินและการชำระภาษีทรัพย์สิน

ค่าของ UPKS แตกต่างกันไปตามภูมิภาคของรัสเซีย ยิ่งไปกว่านั้น ค่านิยมของพวกเขาอาจมีนัยสำคัญ บางทีปัญหานี้จะได้รับการแก้ไขในอนาคต . แต่วันนี้หน่วยงานของรัฐและเจ้าของที่ดินเอกชนใช้ตัวชี้วัดที่จัดตั้งขึ้นในหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย

ในการคำนวณมูลค่าการจัดสรรตามที่ดิน จะใช้สูตรต่อไปนี้:

UPKS ใช้ในกรณีต่างๆ:

• ในการจัดทำการจัดสรรที่ดินใหม่
• หากจำเป็นต้องโอนอาณาเขตจากการแสวงหาประโยชน์ประเภทหนึ่งที่ได้รับอนุญาตไปยังอีกประเภทหนึ่ง
• หากจำเป็น ให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์ของอาณาเขต

เมื่อกำหนดราคาตาม Cadastre สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่า CCA ของอาณาเขตหนึ่งสามารถเปลี่ยนแปลงได้เป็นรายไตรมาส และในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงการดำเนินการที่ได้รับอนุญาต สำหรับแต่ละไตรมาส UPKS จะคำนวณตามบริบทของภูมิภาคและการตั้งถิ่นฐาน

พื้นที่ใช้งาน

การประเมินมูลค่าที่ดินของพื้นที่เฉพาะที่กำหนดโดยหน่วยงานของรัฐใช้เพื่อ:

รัฐได้กำหนดขีด จำกัด สูงสุดของอัตราภาษีสำหรับที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ต่าง ๆ : จาก 3 ถึง 10-15% เทศบาลมีสิทธิที่จะลดขนาดที่กำหนดไว้

การกำหนดตัวบ่งชี้เฉพาะของมูลค่าที่ดินของแปลงที่ดิน

กฎหมายกำหนดให้มีขั้นตอนสองขั้นตอนในการจัดตั้ง UPKS เริ่มต้นด้วยการกำหนดตัวบ่งชี้ของที่ดินเพื่อเกษตรกรรมในหัวข้อทั้งหมดของสหพันธรัฐรัสเซีย. นอกจากนี้ กรอบการกำกับดูแลที่จำเป็นสำหรับการดำเนินการในขั้นตอนที่สองกำลังดำเนินการอยู่

ขั้นตอนที่สองเกี่ยวข้องกับการจัดตั้ง FCA ของอสังหาริมทรัพย์เพื่อเกษตรกรรมและการถือครองที่ดินส่วนบุคคลภายในหน่วยงานบริหารเฉพาะในภูมิภาค

UPKS คำนวณตามกฎต่อไปนี้: เงินปันผลโดยประมาณต่อ 1 เฮกตาร์ของอาณาเขตคูณด้วยระยะเวลาการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่ 33 ปี

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการคำนวณ และมีขั้นตอนอย่างไร

ก่อนที่จะคำนวณราคาการจัดสรรที่ดินแต่ละครั้ง จำเป็นต้องรวบรวมข้อมูลที่จำเป็นจากไฟล์เขตแดนและหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน:

• พื้นที่ทั้งหมดของไซต์
• วัตถุประสงค์ของที่ดิน
• UPKS ของอาณาเขต;
• ข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ในแปลงที่ดิน

ขั้นตอนการกำหนดมูลค่าที่ดินของที่ดินระบุไว้ในข้อแนะนำตามระเบียบวิธีฉบับที่ 226 ของปี 2020:

1. การรวมแปลงที่ดินเป็นกลุ่มการประเมินราคาเดียวภายในภูมิภาคใดภูมิภาคหนึ่ง
2. การคำนวณ UPKS สำหรับแต่ละกลุ่ม
3. การคำนวณมูลค่าที่ดินสำหรับแต่ละแปลง

แปลงจะถูกจัดกลุ่มตามหลักการของปัจจัยด้านราคาที่เหมือนกัน ในกรณีที่ตัวชี้วัดมีความคล้ายคลึงกัน กลุ่มอาจถูกรวมเข้าด้วยกัน

อาณาเขตถูกกำหนดเป็น:

• ฟาร์มส่วนบุคคลที่มีการพัฒนาที่ได้รับอนุญาต
• สมาคมชาวสวนและชาวสวน
• สมาคมของประเทศ
• อาคารที่อยู่อาศัย: การก่อสร้างเดี่ยว, ตึกระฟ้า, อพาร์ตเมนต์หลายห้อง, หลายชั้น, บล็อก

หากเจ้าของที่ดินพบเห็นความแตกต่างอย่างชัดเจนกับมูลค่าที่ดินก็สามารถท้าทายได้ ในการดำเนินการนี้ จำเป็นต้องยื่นคำร้องต่อศาลหรือคณะกรรมการที่ได้รับมอบอำนาจพร้อมแสดงหลักฐานว่าการประเมินดำเนินการโดยใช้ข้อมูลที่ไม่น่าเชื่อถือหรือปัจจัยการลดลงไม่ได้ใช้

ข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินตามจำนวนที่ดิน

สามารถพบได้ทางออนไลน์บนเว็บไซต์เฉพาะ

หากพบข้อผิดพลาดในหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินสำหรับที่ดินจะต้องได้รับการแก้ไขอย่างเร่งด่วน ดูวิธีการได้ที่นี่

วิธีรับแผนที่ดินของที่ดินผ่าน Rosreestr ในปี 2020 - เราจะบอก

โดยไม่คำนึงถึงความเป็นเจ้าของ มูลค่าที่ดินจนถึงปี 2560 ถูกกำหนดตามหมายเลข 135-FZ "ในกิจกรรมการประเมินมูลค่าในสหพันธรัฐรัสเซีย" และตามหมายเลข 237-FZ "ในการประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐ" คำจำกัดความของมันไม่เพียง แต่จำเป็นสำหรับรัฐในการเก็บภาษีเท่านั้น แต่ยังรวมถึงเจ้าของและผู้เช่าที่ดินด้วย ผลการประเมินจะถูกป้อนลงใน Unified State Register of Real Estate Registration ซึ่งดูแลโดย Rosreestr
มูลค่าที่แท้จริงของที่ดินตามผลการประเมินมูลค่าที่ดินเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับเจ้าของและผู้ใช้ที่ดินเพื่อ:

1. กำหนดภาษีที่ดินที่ต่ำกว่า
2. กำหนดราคาไถ่ถอนที่ดินที่ต่ำกว่าเมื่อได้มา
3. ทรัพย์สินของหน่วยงานท้องถิ่น
4. เพื่อลดจำนวนค่าเช่าที่ดิน
5. ลดภาษีทรัพย์สินสำหรับนิติบุคคล
6. เพื่อวัตถุประสงค์อื่น

การประเมินค่าใหม่จำนวนมาก

การประเมินมวลชนที่ดำเนินการในปี 2557 นำไปสู่ความจริงที่ว่าในบางกรณีมูลค่าที่ดินของอาณาเขตสูงกว่ามูลค่าตลาด 5-10 เท่า สิ่งนี้นำไปสู่คดีความมากมาย. พวกเขาดำเนินต่อไปแม้กระทั่งตอนนี้
จากผลการประเมินใหม่จำนวนมากในปี 2020 ความแตกต่างระหว่างราคาตลาดกับราคาที่ดินอาจมากกว่าเดิม. สองปีในช่วงเปลี่ยนผ่านได้มอบให้แก่เจ้าของที่ดินเพื่อจัดสิ่งของให้เป็นระเบียบด้วยเอกสาร กำหนดราคาที่ดินที่ยุติธรรม ลดราคาที่ดินให้เป็นมูลค่าตลาดผ่านทางศาลหรือคณะกรรมาธิการ
ตามการแก้ไขกฎหมายในปี 2020 พื้นฐานสำหรับการจัดเก็บภาษีคือมูลค่าที่ดินที่กำหนดเมื่อต้นปี 2557 โดยอิงจากผลการประเมินจำนวนมากหรือมูลค่าลดลงตามคำตัดสินของศาล

การเก็บภาษี

ตั้งแต่ต้นปี 2558 ภาษีที่ดินในหลายภูมิภาคของสหพันธรัฐรัสเซียได้รับการคำนวณจากราคาที่ดินตามผลการประเมินมูลค่าที่ดิน ภายในต้นปี 2020 รูปแบบการเก็บภาษีนี้จะเปิดตัวในทุกภูมิภาค ตั้งแต่มกราคม 2563 ภาษีที่ดินเพิ่มขึ้น 20% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว. ในปี 2020 อัตราที่ใช้ได้ในปี 2560 จะเพิ่มขึ้น 60%. ในปี 2563 จะมีการตีราคาที่ดินใหม่พร้อมๆ กัน และภาษีที่ดินจะเพิ่มขึ้น. การแก้ไขกฎหมายฉบับปัจจุบันฉบับใหม่ยังช่วยลดจำนวนการหักภาษี ผลประโยชน์ และเปลี่ยนสูตรการคำนวณภาษีอีกด้วย

การตัดสินใจเกี่ยวกับการประเมินมูลค่าที่ดินครั้งต่อไปนั้นทำโดยเจ้าหน้าที่ของแต่ละภูมิภาคหรือเทศบาล มีสิทธิตีราคาที่ดินใหม่ได้ไม่เกินหนึ่งครั้งในสามปี และไม่น้อยกว่าหนึ่งครั้งทุกๆ 5 ปี

สำหรับเมือง-วิชาของสหพันธรัฐรัสเซีย (มอสโก, เซวาสโทพอล, เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก) ข้อยกเว้น:พวกเขามีสิทธิประเมินที่ดินใหม่ทุกสองปี

ราคาที่ดินและความท้าทาย

ราคาที่ดินของแปลงที่ดินในปี 2020 จะเปลี่ยนแปลงไปอย่างไร? หากต้องการทราบ คุณควรอ้างถึงกฎหมายที่บังคับใช้และการพิจารณาคดี
การแก้ไขกฎหมายฉบับที่ 360-FZ ลงวันที่ 3 กรกฎาคม 2016 (มาตรา 19) ตรึงราคาที่ดินของที่ดินในทุกภูมิภาคตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2017 ถึง 1 มกราคม 2020 พร้อมๆ กับการแก้ไข แทนที่จะเป็นฉบับที่ 135-FZ “ เกี่ยวกับกิจกรรมการประเมินมูลค่าในสหพันธรัฐรัสเซีย" นำกฎหมายหมายเลข 237-FZ "ในการประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐ" ซึ่งมีผลบังคับใช้ในวันที่ 01.01 น. 2017. ระบุว่าเฉพาะสถาบันงบประมาณอิสระเท่านั้นที่จะมีส่วนร่วมในการประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐภายใต้การดูแลของ Rosreestr

คลื่นลูกต่อไปของการประเมินพื้นที่ใหม่อย่างแพร่หลายจะเป็นในปี 2020 สองปี (ตั้งแต่ต้นปี 2020 ถึงต้นปี 2020) เป็นช่วงเปลี่ยนผ่าน

เจ้าของไซต์เมื่อท้าทายราคาที่ดินมีสิทธิที่จะเกี่ยวข้องกับผู้ประเมินอิสระ ผลของการประเมินอิสระจะได้รับการพิจารณาและอนุมัติโดยศาลหรือคณะกรรมการระงับข้อพิพาทเมื่อกำหนดราคาที่ดินของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ (ต่อไปนี้จะเรียกว่า "คณะกรรมการ") มันถูกสร้างขึ้นและดำเนินการในแต่ละภูมิภาคภายใต้การบริหารของ Rosreestr. บุคคลมีสิทธิสมัครต่อคณะกรรมาธิการหรือต่อศาลโดยตรง. เจ้าหน้าที่ต้องผ่านการพิจารณาก่อนการพิจารณาคดีของคณะกรรมการ
ดูเหมือนว่าตามกฎหมายเหล่านี้จะไม่คาดว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงราคาที่ดินของดินแดนจนถึงปี 2020. แต่เจ้าหน้าที่มีความสนใจที่จะแก้ไขมูลค่าที่ดินของอาณาเขตเพื่อ:

• การจดทะเบียนสิทธิในที่ดินและการทำธุรกรรมกับพวกเขา การคุ้มครองสิทธิของผู้ใช้ที่ดิน
• การกำหนดจำนวนภาษีที่แม่นยำ การชำระค่าเช่า จำนวนค่าตอบแทนที่เป็นตัวเงินในกรณีที่เจ้าของที่ดินเพิกถอนตามความต้องการของเทศบาล
• รองรับตลาดที่ดิน, สินเชื่อที่อยู่อาศัย, หลักทรัพย์, ตลาดหุ้น, แหล่งท่องเที่ยวการลงทุนในภูมิภาค
• การประเมินประสิทธิภาพการใช้ที่ดินในอาณาเขต การพัฒนาแผนแม่บทสำหรับการพัฒนาเมืองและเมือง การดำเนินโครงการขนาดใหญ่

เหตุผลในการเปลี่ยนแปลงราคาที่ดิน

เมื่อถูกถามว่ามูลค่าที่ดินของที่ดินจะเปลี่ยนแปลงในปี 2563 หรือไม่ คำตอบนั้นคลุมเครือ ถูกกำหนดโดยประเภทของการใช้ที่ได้รับอนุญาตในอาณาเขตเป็นของที่ตั้ง แม้จะมีการเลื่อนการชำระหนี้ แต่การตีราคาที่ดินในปี 2563 สามารถทำได้โดยความคิดริเริ่มของเจ้าของหรือฝ่ายบริหารของการตั้งถิ่นฐาน เจ้าของเว็บไซต์สามารถเริ่มต้นการประเมินค่าใหม่ได้โดยติดต่อ Rosreestr ในกรณีต่อไปนี้:

• หากกำหนดราคาที่ดินในปี 2556 จะต้องทำอีกครั้งในปี 2563
• ความไม่พอใจกับผลการประเมิน โดยไม่คำนึงถึงการประเมินใหม่ของมวลชน
• การเปลี่ยนแปลงใด ๆ ในลักษณะของไซต์

โดยการตัดสินใจของเจ้าหน้าที่ การประเมินค่าใหม่แบบพิเศษอาจดำเนินการได้ในกรณีต่อไปนี้:

1. การเปลี่ยนแปลงในพื้นที่ของไซต์ pi รวมกับส่วนอื่น
2. การสำรวจที่ดิน
3. การเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์ของการใช้ประโยชน์ที่ดิน
4. การว่าจ้างสิ่งอำนวยความสะดวกที่สร้างขึ้น
5. การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่เพิ่มความต้องการที่ดิน: ถนนที่สร้างขึ้น, ไฟฟ้า, สิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคมและวัฒนธรรมที่สร้างขึ้น;
6. การเปลี่ยนแปลงของราคาตลาดในปัจจุบัน

ตามกฎหมายที่รับรองโดย State Duma แห่งสหพันธรัฐรัสเซียเจ้าหน้าที่ของ Sevastopol, Moscow, St. Petersburg มีสิทธิ์ที่จะท้าทายราคาที่ดินของดินแดนผ่านทางศาลหากเจ้าของตามความเห็นของพวกเขาได้ลดระดับลงโดยเจตนา ค่าคอมมิชชั่นที่ต่ำมากและที่ดินไม่ได้เป็นเทศบาล
กล่าวอีกนัยหนึ่ง หากเจ้าของอาณาเขตเห็นว่าผลการประเมินอยู่ในระดับสูง นำไปใช้กับคณะกรรมาธิการหรือต่อศาลในทันทีและลดราคาที่ดิน ฝ่ายบริหารมีสิทธิ์ที่จะคัดค้านการตัดสินใจนี้ผ่านคณะกรรมาธิการและศาลเดียวกัน
ตามคำตัดสินของศาลรัฐธรรมนูญแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย การบริหารของเทศบาลมีพื้นฐานทางกฎหมายที่จะท้าทายการตัดสินใจของคณะกรรมาธิการเมื่อมีการประเมินค่าใหม่ตามคำร้องขอของเจ้าของ เทศบาลกำลังสูญเสียกระแสภาษีไปสู่งบประมาณและสนใจที่จะเพิ่มภาษีเหล่านี้
เจ้าของที่ดินปี 2563 . สามารถคาดหวังการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินของพวกเขา:

• เมื่อการจัดการนิคมมีเหตุผลสำหรับการประเมินตามแผน
• หากเธอโต้แย้งมูลค่าปัจจุบันผ่านคณะกรรมาธิการหรือศาล
• จะมีเหตุผลอื่นๆ เช่น การสำรวจที่ดิน การรวมไซต์ การว่าจ้างสิ่งอำนวยความสะดวกใหม่ เป็นต้น

เจ้าของเว็บไซต์มีสิทธิ์เปลี่ยนแปลงราคาที่ดินโดยส่งคำขอแก้ไขไปยัง Rosreestr ขั้นตอนนี้ควรเริ่มต้นในกรณีที่มีเหตุร้ายแรงสำหรับการกระทำดังกล่าว กล่าวคือ:

1. การใช้ข้อมูลเท็จเกี่ยวกับไซต์ในการกำหนดค่าที่ดิน
2. ข้อผิดพลาดทางเทคนิคเมื่อป้อนข้อมูลเกี่ยวกับราคาและพารามิเตอร์อื่น ๆ ของไซต์ในการลงทะเบียน
3. ราคาที่ดินของอาณาเขตถูกกำหนดในวันเดียวกับราคาตลาดและแตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญ

© 2020 ผู้เชี่ยวชาญ สงวนลิขสิทธิ์ .

มีขั้นตอนที่คล้ายกันเพื่อกำหนด UPNS ขั้นต่ำสำหรับพื้นที่อุตสาหกรรมและพื้นที่พิเศษ ต่ำกว่าเกณฑ์เหล่านี้ ไม่สามารถกำหนดอัตราจริงได้ . ขีดจำกัดขั้นต่ำกำหนดโดยวิธีพิเศษของพารามิเตอร์ถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักสำหรับเขตการปกครองเฉพาะ

การใช้งาน การประเมินมูลค่าที่ดินของไซต์เฉพาะที่กำหนดโดยหน่วยงานของรัฐ ใช้เพื่อ:

• การคำนวณจำนวนภาษีสำหรับการใช้อาณาเขตโดยเจ้าของ
• การคำนวณค่าเช่าทรัพย์สินที่รัฐจัดให้
• กำหนดจำนวนการไถ่ถอนหรือได้มาซึ่งที่ดินของรัฐ
• วัตถุประสงค์อื่น ๆ ที่กำหนดโดยกฎหมาย

ตามกฎหมาย จำนวนเงินที่ชำระเป็นรายปีตามงบประมาณจะต้องกำหนดโดยพิจารณาจากราคาที่ดินที่จัดตั้งขึ้นอย่างเป็นทางการของ Cadastre

มูลค่าที่ดินของที่ดินจะเปลี่ยนไปในปี 2020 อย่างไร?

วิธีการคำนวณมูลค่าที่ดินของแปลงที่ดินในมอสโก .

ในบางกรณี ตัวแทนธุรกิจอาจโต้แย้งจำนวนเงินที่ชำระ เนื้อหา

• 2 การประเมินปัญหา

ภาษีที่ดิน: การเปลี่ยนแปลงหลักในปี 2563 ในปี 2563 ภาษีที่ดินจะถูกกำหนดโดยใช้การประเมินมูลค่าที่ดินของที่ดิน โดยจะค่อย ๆ เปลี่ยนไปใช้หลักการคำนวณใหม่ในปี 2558-2559

ค้นหามูลค่าที่ดินของแปลงที่ดินในปี 2020

การคำนวณโดยใช้เครื่องคิดเลข คุณสามารถคำนวณภาษีโดยใช้บริการอินเทอร์เน็ต - เครื่องคิดเลข ขั้นตอนการคำนวณภาษีโดยใช้เครื่องคิดเลขบนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของ Federal Tax Service มีดังนี้ 1) ในส่วน "บริการอิเล็กทรอนิกส์" เลือก "เครื่องคำนวณภาษีที่ดินและเครื่องคำนวณภาษีทรัพย์สินส่วนบุคคล".

2) ป้อนพารามิเตอร์ทั่วไปเกี่ยวกับการคำนวณ - "ภาษีที่ดิน" 3) เลือกระยะเวลาที่คุณต้องชำระภาษี 4) ป้อนลักษณะของวัตถุ5. หลังจากป้อนข้อมูลทั้งหมด - และสามารถป้อนได้โดยอัตโนมัติ - คุณสามารถคำนวณจำนวนภาษีได้ ขั้นตอนง่าย ๆ หากคุณทราบจำนวนที่ดินของที่ดินของคุณ

คุณสามารถดูได้ในหนังสือรับรองความเป็นเจ้าของหรือสารสกัดจาก USRN อ่านเพิ่มเติม: จะรับสารสกัดจาก USRN ได้อย่างไร กฎการคำนวณภาษีสำหรับที่ดินประเภทต่างๆ - ที่ดินเพื่อเกษตรกรรม, การก่อสร้างบ้านจัดสรร, แปลงใน SNT เป็นต้น

คำนวณภาษีที่ดินอย่างไร?

ในปี 2020 การเปลี่ยนแปลงครั้งต่อไปจะมีผลบังคับใช้ซึ่งส่งผลต่อหลักการคำนวณภาษีที่ดิน หน่วยงานท้องถิ่นจะเพิ่มจำนวนภาษีต่อไปในขณะที่จำนวนเงินที่ชำระจะถูกกำหนดตามการประเมินมูลค่าที่ดินของไซต์.
ในบางกรณี ตัวแทนธุรกิจอาจโต้แย้งจำนวนเงินที่ชำระ เนื้อหา

• 1 ภาษีที่ดิน: การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในปี 2020
• 2 การประเมินปัญหา
• 3 จุดอ่อนและจุดแข็งของนวัตกรรม

ภาษีที่ดิน: การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในปี 2563 ในปี 2563 ภาษีที่ดินจะถูกกำหนดโดยใช้การประเมินมูลค่าที่ดินของแปลงที่ดิน

การเปลี่ยนไปใช้หลักการคำนวณใหม่แบบค่อยเป็นค่อยไปเกิดขึ้นในปี 2558-2559

ก่อนหน้านี้ ทางการได้ใช้มูลค่าตามบัญชีของไซต์ ซึ่งแตกต่างจากการประเมินมูลค่าที่ดินหลายเท่า

ภาษีที่ดินในปี 2563

ความสนใจ

โดย Artem Makarov / 3rd เมษายน 2020 / กฎหมายการแพทย์ / ไม่มีความคิดเห็น ด้วยเหตุนี้ข้อมูลเฉพาะในท้องถิ่นจะถูกนำมาพิจารณาซึ่งจะหลีกเลี่ยงผลกระทบด้านลบต่อธุรกิจ ในปี 2563 จะมีการขึ้นภาษีที่ดินอีก

ในช่วงการเปลี่ยนแปลงนี้ ทางการจะเพิ่มภาษีขึ้น 20% ในเวลาเดียวกัน ภาษีเต็มจำนวนจะจ่ายให้กับงบประมาณท้องถิ่นในปี 2020 เท่านั้น

นอกจากนี้ ภูมิภาคสามารถใช้แนวทางที่แตกต่างสำหรับภาคส่วนต่างๆ ของเศรษฐกิจ หลักการใหม่ของการคำนวณภาษีเกี่ยวข้องกับการใช้การประเมินมูลค่าที่ดินซึ่งผู้เชี่ยวชาญวิพากษ์วิจารณ์.

หากมูลค่าของไซต์สูงเกินไป เจ้าของสามารถแก้ไขการประเมินในศาลได้

ใหม่ในการจัดเก็บภาษีของที่ดินจาก 1 มกราคม 2020

การกำหนดตัวบ่งชี้เฉพาะของมูลค่าที่ดินของแปลงที่ดินหลังจากการจัดกลุ่มจะดำเนินการในลำดับต่อไปนี้:

1. สำหรับแต่ละกลุ่ม จะมีการระบุปัจจัยด้านราคา
2. มีการแยกแยะมาตรฐาน - ส่วนที่มีลักษณะทั่วไป
3. กลุ่มย่อยถูกสร้างขึ้นจากวัตถุอ้างอิงที่คล้ายคลึงกันในแง่ของตัวบ่งชี้
4. สำหรับกลุ่มย่อย ข้อมูลการตลาดจะถูกรวบรวมและวิเคราะห์
5. ดำเนินการสร้างแบบจำลองทางสถิติโดยเปิดเผยการพึ่งพาราคาตลาดกับปัจจัยด้านราคา
6. คำนวณ UPKS สำหรับมาตรฐาน
7. มูลค่าที่ดินของแปลงที่ดินทั้งหมดของกลุ่มที่มีมาตรฐานถูกกำหนดโดยการคูณ UPKS ด้วยพื้นที่ของพวกเขา

สามารถเพิ่มปัจจัยการแก้ไขในการคำนวณต้นทุนตาม Cadastre เพื่อลดปริมาณหากไซต์มีลักษณะพิเศษเช่นความใกล้ชิดของเขตน้ำท่วม

การเปลี่ยนแปลงหลักประกอบด้วยการควบคุมขั้นตอนและการดำเนินการแต่ละอย่างอย่างรอบคอบเพื่อกำหนดราคาของอสังหาริมทรัพย์ตาม Cadastre

นอกเหนือจากผลกระทบของกฎการตั้งถิ่นฐานใหม่ ในระหว่างช่วงการเปลี่ยนแปลง สถานการณ์จะเป็นดังนี้:

• ค่าที่ตั้งไว้สำหรับมกราคม 2014 หรือหลังจากนั้น ถ้าน้อยกว่า จะใช้;
• ภูมิภาคสามารถสร้างพารามิเตอร์ใหม่ของราคาที่ดินได้ก็ต่อเมื่อมีองค์กรงบประมาณเฉพาะและคณะกรรมการที่ได้รับอนุญาตให้ควบคุมข้อพิพาทในประเด็นเหล่านี้
• ก่อนการเปิดองค์กรงบประมาณเฉพาะทางในภูมิภาคจะใช้มูลค่าต่ำสุดของราคาตาม Cadastre สำหรับปี 2557-2559

ทำไมจึงจำเป็น?

วิธีการคำนวณมูลค่าที่ดินของแปลงที่ดินในปี 2020

เราระบุว่ามีการเปลี่ยนแปลงอะไรบ้างและจะคำนวณภาษีตามกฎอะไร:

1. ขั้นแรกให้คำนวณตามมูลค่าที่ดินของที่ดิน
2. ประการที่สอง ราคาที่ดินจะขึ้นอยู่กับประเภทของที่ดินและข้อมูลที่ป้อนเกี่ยวกับแปลงในฐานข้อมูลของบริการภาษีและ Unified State Register of Real Estate (EGRN) การเปลี่ยนแปลงนี้เกี่ยวข้องกับมาตรา 391 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย
3. ประการที่สาม พวกเขาจะพิจารณาว่าบุคคลที่รับผิดชอบตามกฎหมายหรือพลเมืองที่สมัครนั้นลงทะเบียนกับบริการภาษีในฐานะบุคคลหรือไม่
4. ประการที่สี่ เมื่อคำนวณ พวกเขาจะดูที่สัมประสิทธิ์พิเศษ

ตัวบ่งชี้คำนวณเป็นอัตราส่วนของจำนวนเดือนเมื่อที่ดินอยู่ในสถานะใหม่และจำนวนเดือนเต็มของรอบระยะเวลารายงาน นวัตกรรมได้รับการแนะนำในมาตรา 396 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย

ประการที่ห้า จำนวนเงินสุดท้ายของภาษีจะได้รับผลกระทบจากผลประโยชน์ที่พลเมืองจะสามารถใช้ได้

• ประการที่ห้า จำนวนเงินสุดท้ายของภาษีจะได้รับผลกระทบจากผลประโยชน์ที่พลเมืองจะสามารถใช้ได้
• มูลค่าที่ดินในปี 2020 การใช้งาน การประเมินมูลค่าที่ดินของไซต์เฉพาะที่กำหนดโดยหน่วยงานของรัฐ ใช้เพื่อ:

• การคำนวณจำนวนภาษีสำหรับการใช้อาณาเขตโดยเจ้าของ
• การคำนวณค่าเช่าทรัพย์สินที่รัฐจัดให้
• กำหนดจำนวนการไถ่ถอนหรือได้มาซึ่งที่ดินของรัฐ
• วัตถุประสงค์อื่น ๆ ที่กำหนดโดยกฎหมาย

ตามกฎหมาย จำนวนเงินที่ชำระเป็นรายปีตามงบประมาณจะต้องกำหนดโดยพิจารณาจากราคาที่ดินที่จัดตั้งขึ้นอย่างเป็นทางการของ Cadastre จนถึงปี 2020 การใช้การประเมินมูลค่าสินค้าคงคลังเพื่อวัตถุประสงค์ทางภาษียังคงอยู่ที่ระดับภูมิภาค

วิธีการคำนวณมูลค่าที่ดินของแปลงที่ดินในปี 2020 SPb

หากมีการกำหนดรอบระยะเวลาการรายงานไว้ การคำนวณรายไตรมาสจะพิจารณาการชำระเงินล่วงหน้าตามสูตร: นอกจากนี้ยังมีสูตรทั่วไปสำหรับการคำนวณภาษีที่ดิน ภาษีที่ดิน = Kst x D x St x Kv โดยที่:

1. Kst - มูลค่าที่ดินของการจัดสรร
2. D - มีส่วนร่วมในสิทธิร่วมในการจัดสรร (หากมีเจ้าของหนึ่งคนให้ป้อนค่าสัมประสิทธิ์ "1" ในสูตร เมื่อที่ดินถูกแบ่งเท่า ๆ กันระหว่างเจ้าของสองคนแล้วค่าสัมประสิทธิ์ "1/2" เป็นต้น ).
3. เซนต์ - อัตราดอกเบี้ยที่กำหนดโดยกฎหมายระดับภูมิภาค
4. Kv - ค่าสัมประสิทธิ์ระยะเวลาการครอบครอง (จะนำมาพิจารณาหากเจ้าของที่ดินมีที่ดินน้อยกว่าระยะเวลาการรายงานแบบเต็มนั่นคือปีปฏิทิน)

สูตรนี้ต้องการ:

1. แยกคำนวณค่าสัมประสิทธิ์ระยะเวลาการถือครองที่ดิน (Kv)
2. พิจารณาอัตราดอกเบี้ย

วิธีหามูลค่าที่ดินของแปลงที่ดินในปี 2020

การใช้การประเมินมูลค่าที่ดินทำให้สามารถเพิ่มรายได้ให้กับงบประมาณท้องถิ่น ซึ่งมีความเกี่ยวข้องโดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากเกิดวิกฤต รัฐบาลหยุดเปลี่ยนหลักการคำนวณใหม่แบบค่อยเป็นค่อยไปซึ่งได้รับการออกแบบมาเป็นเวลา 5 ปี.

ในขั้นตอนการเปลี่ยนผ่าน ปัจจัยการแก้ไขจะถูกนำไปใช้กับจำนวนภาษีขั้นสุดท้าย ซึ่งช่วยให้คุณลดจำนวนเงินที่ชำระได้ มีการปรับค่าสัมประสิทธิ์ทุกปีจนกว่าจะถึงหนึ่งในปี 2020.

นวัตกรรมหลักในการคำนวณภาษีที่ดินในปี 2563 คือการเพิ่มขึ้นอีก 20% ในการชำระภาษี ภาษีที่ดินอาจแตกต่างกันไปตามภูมิภาค .

หน่วยงานท้องถิ่นอาจกำหนดอัตราภาษีอยู่ในช่วง 0.1-1.5% ตามดุลยพินิจของตน ในเวลาเดียวกัน ภูมิภาคสามารถใช้แนวทางที่แตกต่าง โดยให้ประโยชน์สำหรับกิจกรรมบางประเภท.

รายได้เพิ่มเติมจะช่วยให้หน่วยงานท้องถิ่นสามารถจัดหาเงินทุนสำหรับการอัพเกรดโครงสร้างพื้นฐาน

MPCS เป็นค่าสัมประสิทธิ์ที่ใช้ในการคำนวณมวลโดยผู้ประเมินของรัฐ ขนาดของอัตราภาษีของทรัพย์สินขึ้นอยู่กับตัวบ่งชี้เฉพาะของมูลค่าที่ดินนั้นขั้นตอนในการคำนวณนั้นถูกควบคุมโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย

SQS และวิธีการประมาณมวล

มีการใช้วิธีการบางอย่างสำหรับกลุ่มการประเมินของอ็อบเจ็กต์อสังหาริมทรัพย์แต่ละกลุ่ม เป็นสูตรที่ผู้ประเมินราคาที่ดินใช้คำนวณมูลค่า โมเดลนี้ประกอบด้วยปัจจัยด้านราคาหลายประการ เช่น ที่ตั้งของทรัพย์สิน โครงสร้างพื้นฐาน พื้นที่ วัสดุที่ใช้สร้างกำแพง และอื่นๆ

สำหรับคุณสมบัติที่คล้ายคลึงกันจะใช้วิธีการคำนวณมวล เมื่อแทนที่ด้วยสูตรของตัวบ่งชี้ที่มีนัยสำคัญ จะพบ SCL ต่อหน่วยพื้นที่ และเพื่อกำหนดต้นทุนของที่ดินนั้น ตัวบ่งชี้จะต้องคูณด้วยพื้นที่

ในกรณีที่ไม่สามารถหามูลค่าของราคาตลาดได้เพียงราคาเดียว จะมีการคำนวณต้นทุนเป็นรายบุคคล

แอพลิเคชันของUPKS

ตัวบ่งชี้เฉพาะจะใช้เมื่อรูปแบบการคำนวณอื่น ๆ ยกเว้นมวลหนึ่ง ไม่เหมาะสมหรือเป็นไปไม่ได้ ขั้นตอนการคำนวณมีดังนี้:

การกำหนดตำแหน่งของวัตถุตามภูมิภาค, ภูมิภาค, อำเภอ, ไตรมาส;

การก่อตัวของแบบจำลองสำหรับการประเมินวัตถุที่มีลักษณะคล้ายคลึงกัน

การคำนวณ UPKS สำหรับกลุ่ม

การคำนวณต้นทุนขั้นสุดท้าย

ส่วนใหญ่มักใช้ตัวบ่งชี้ในการประเมินแปลงที่ดิน สมาคมกระท่อม, ชุมชนชาวสวนและชาวสวน, ครัวเรือนส่วนตัวพร้อมอาคาร, บ้านส่วนบุคคล, บ้านบล็อก, อาคารที่อยู่อาศัยหลายชั้นและหลายอพาร์ตเมนต์รวมกันเป็นกลุ่มเดียว

หลังจากสร้างวัตถุทั้งหมดแล้ว อัลกอริธึมการคำนวณจะเป็นดังนี้:

การกำหนดปัจจัยการเกิดฟองสำหรับแต่ละกลุ่ม

การระบุพื้นที่อ้างอิงที่มีลักษณะทั่วไป

การสร้างกลุ่มย่อยที่มีลักษณะคล้ายคลึงกันตามมาตรฐาน

รวบรวมข้อมูลราคาตลาดของแต่ละกลุ่มย่อย

การใช้แบบจำลองจำนวนมากขึ้นอยู่กับราคาตลาดและปัจจัยด้านราคา

การพัฒนาสูตร UPKS ต่อหน่วยพื้นที่

การคำนวณ UPKS สำหรับมาตรฐาน

การคำนวณต้นทุนสินค้าคงคลังสำหรับพัสดุทั้งหมดของกลุ่ม

การคำนวณค่าเฉพาะดำเนินการบนพื้นฐานของปัจจัยวัตถุประสงค์ แต่อัตวิสัยที่มีอยู่ในผู้ประเมินค่อนข้างเป็นไปได้ ดังนั้นเจ้าของอาจไม่เห็นด้วยกับการคำนวณ

ในสูตรการคำนวณต้นทุนด้วยพารามิเตอร์เฉพาะ มักใช้ปัจจัยการลดและการแก้ไข ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับลักษณะเฉพาะของตำแหน่งของวัตถุ

เพื่อให้งานสำหรับเจ้าของทรัพย์สินง่ายขึ้น ไซต์พอร์ทัลนำเสนอบริการฟรีที่สะดวกและง่ายดาย: เครื่องคิดเลขเกี่ยวกับที่ดินและแผนที่ นอกจากนี้เรายังจะช่วยคุณหามืออาชีพที่สามารถให้คำแนะนำเกี่ยวกับที่ดิน การประเมินมูลค่า และความเชี่ยวชาญ

บนพื้นฐานของคำสั่งทางปกครอง ค่าคอมมิชชันที่ได้รับอนุญาตจะถูกสร้างขึ้นและได้รับการอนุมัติ ซึ่งมีหน้าที่ดำเนินการตรวจสอบในอาร์เรย์ที่เลือกโดยฝ่ายบริหาร คณะกรรมการประกอบด้วยผู้ประเมินที่ได้รับใบอนุญาตซึ่งแต่งตั้งโดยหน่วยงานระดับภูมิภาค รวมถึง - ผู้ประกอบการอิสระมีส่วนร่วมในกิจกรรมเชิงพาณิชย์เพื่อประเมินมูลค่าที่ดิน (การประเมินมูลค่าที่ดิน)

ผู้ตรวจสอบและผู้ประเมินราคาในระหว่างการตีราคาที่ดินใหม่อยู่บนพื้นฐานของกฎหมายปัจจุบันที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 135-FZ ลงวันที่ 29 กรกฎาคม 1998 ซึ่งควบคุมบรรทัดฐานของกิจกรรมการประเมินราคา ส่วนใหญ่ระบุไว้ในมาตรา 24.15 ของกฎหมาย

นอกจากนี้ อ่านข้อความมติเกี่ยวกับมูลค่าที่ดินของที่ดินนี้เป็นข้อมูลที่สำคัญมาก!

รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย

ในกระบวนการสร้างมูลค่าความเสียหาย
ที่ดินแปลงข้อมูลของผู้เสียภาษี

เพื่อดำเนินการตามบทบัญญัติของวรรค 14 ของมาตรา 396 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย รัฐบาลของสหพันธรัฐรัสเซียตัดสินใจ:

1. จัดตั้งขึ้นว่าหน่วยงานอาณาเขตของหน่วยงานกลางสำหรับ Cadastre of Real Estate Objects ให้บริการฟรีแก่ผู้เสียภาษีที่ดินซึ่งเป็นที่ยอมรับตามมาตรา 388 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียข้อมูลเกี่ยวกับมูลค่าที่ดินของที่ดิน แปลงในรูปแบบของจำนวนที่ดินของวัตถุอสังหาริมทรัพย์และมูลค่าที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ทางภาษีตามใบสมัครผู้เสียภาษีอากรในลักษณะที่กำหนดโดยมาตรา 14 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในที่ดินของรัฐที่ดินที่ดิน" ในเวลาเดียวกันก่อนวันที่ 1 มีนาคม 2551 ข้อมูลที่ระบุจะถูกจัดเตรียมในลักษณะที่กำหนดโดยมาตรา 22 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในที่ดินของรัฐ Cadastre"
2. ข้อมูลเกี่ยวกับมูลค่าที่ดินของที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ทางภาษีถูกโพสต์บนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของ Federal Real Estate Cadastre Agency บนอินเทอร์เน็ต

ใครเป็นผู้กำหนดมูลค่าที่ดินของที่ดิน?

หลังจากการตรวจสอบ ข้อมูลที่ได้รับจะถูกประมวลผลเพื่อจัดทำข้อมูลการรายงาน งานนี้กินเวลา 6 เดือน ในระหว่างที่มวลที่ดินที่ทำการตรวจสอบถูกแบ่งออกเป็นส่วนเกี่ยวกับที่ดิน ในแต่ละไตรมาสที่ดินมีการระบุความแตกต่างเฉพาะที่ส่งผลต่อการสร้างมูลค่าที่ดิน พวกเขาเพิ่มหรือลดราคาที่ดินฐานในอาณาเขตซึ่งกำหนดโดยเทศบาลของภูมิภาคหรือการบริหารงานของศูนย์เขตบนพื้นฐานของมาตรา 66 ของ RF LC

งานนี้ดำเนินการโดยคณะกรรมการธุรการซึ่งสมาชิกได้รับความเห็นชอบจากพระราชบัญญัติระดับภูมิภาคว่าด้วยการแต่งตั้งผู้ตรวจประเมิน ในช่วงเวลานี้ อนุญาตให้ปรับเปลี่ยนผลการประเมินได้ มีการปรับปรุงในกรณีที่มีข้อผิดพลาดในการคำนวณโดยผู้ประเมินราคาหรือสมาชิกของคณะกรรมการตรวจสอบ

หลังจากหกเดือนเมื่อผลการประเมินถูกโอนไปยัง Rosreestrการจัดตั้งมูลค่าที่ดินอันเป็นผลมาจากการประเมินราคาที่ดินแต่ละแปลง จะถูกโอนไปยังเขตอำนาจของหน่วยงานที่จดทะเบียน ความรับผิดชอบในการตั้งค่าหน่วยความจำแล้วส่งต่อไปยังการบริหารงานของสาขาท้องถิ่นของ State Real Estate Cadastre (GKN)

เหตุผลในการประเมินความจำ

ตามระเบียบการตรวจสอบที่ดินที่มีการจัดตั้งมูลค่าที่ดินในสินค้าคงคลังของสินค้าคงคลังจะดำเนินการทุกๆ 5 ปี อนุญาตให้ใช้ข้อกำหนดบางรูปแบบได้ แต่ต้องไม่เกินระยะเวลาที่ระบุโดยมาตรฐานทางกฎหมาย หากระยะเวลาสินค้าคงคลังลดลง จะต้องไม่น้อยกว่า 3.5 ปีหลังจากการประเมินค่าใหม่ครั้งถัดไป

พื้นฐานสำหรับการประเมินในกรณีนี้คือ:

• การปฏิบัติตามกำหนดเวลาที่กำหนด
• การประกาศพระราชบัญญัติระดับภูมิภาคพิเศษ
• การอนุมัติการกระทำในระดับรัฐบาลกลาง

ในช่วงเวลาระหว่างกิจกรรมของคณะกรรมการตรวจสอบ การประเมินค่าใหม่จะได้รับอนุญาตตามใบสมัครที่ส่งโดยเจ้าของหน่วยความจำ ซึ่งเขียนในชื่อหัวหน้าแผนกท้องถิ่นของคณะกรรมการทรัพย์สินของรัฐ สาเหตุที่อาจทำให้ต้องประเมินการจัดเก็บโดยไม่ได้กำหนดเวลามีดังนี้:

1. ข้อผิดพลาดเกี่ยวกับที่ดินและทางเทคนิค
2. คุณสมบัติของหน่วยความจำที่ไม่ได้นำมาพิจารณาระหว่างการประเมินใหม่
3. การทำลายที่ดินอันเนื่องมาจากภัยธรรมชาติ
4. ความเสียหายต่อชั้นดินที่อุดมสมบูรณ์
5. น้ำท่วมขังของดิน
6. การเติบโตของหุบเหวที่อยู่ติดกับความทรงจำ
7. การเปลี่ยนแปลงของแม่น้ำ ฯลฯ

หากฝ่ายบริหารของ Rosreestr ตอบโต้ด้วยการปฏิเสธอย่างเป็นทางการ บุคคลที่เกี่ยวข้องมีสิทธิ์ขอการประเมินใหม่โดยคำตัดสินของศาล

คำแนะนำการคำนวณทีละขั้นตอน

การประเมินความจำมีบทบาทอย่างไร?

เจ้าของที่ดินแต่ละคนจะสามารถคำนวณมูลค่าที่ดินของที่ดินของตนได้อย่างอิสระ อาจจำเป็นเพื่อตรวจสอบความถูกต้องของการคำนวณภาษีที่ดินและทรัพย์สิน ในกรณีนี้ มูลค่าที่ดินมีบทบาทสำคัญ เนื่องจากเป็นหน่วยพื้นฐานในการคำนวณภาษีสำหรับบุคคลและนิติบุคคล

ตัวบ่งชี้เฉพาะของมูลค่าที่ดินของแปลงที่ดิน

พื้นฐานสำหรับการคำนวณคือตัวบ่งชี้เฉพาะ มีการกำหนดอย่างสม่ำเสมอทั่วทั้งเขตที่ดินและประกอบด้วยราคาต่อหน่วยของที่ดินหนึ่งตารางเมตรในไตรมาสที่กำหนด การประเมินไซต์ขึ้นอยู่กับความพร้อมของข้อมูลเกี่ยวกับหน่วยบัญชีนี้ ตัวบ่งชี้นี้ได้รับการรับรองโดยหน่วยงานของภูมิภาคโดยการกระทำพิเศษหลังจากนั้นจะถูกโอนไปยังข้อมูลการบัญชีของคณะกรรมการทรัพย์สินของรัฐ

นอกจากนี้ยังมักเรียกกันว่า "มูลค่าที่ดินเฉพาะของแปลงที่ดิน"

เราได้ทำความคุ้นเคยกับพารามิเตอร์เบื้องต้นทั้งหมดแล้ว ตอนนี้ได้เวลาทำความเข้าใจวิธีคำนวณต้นทุนที่ดินแล้ว

วิธีการคำนวณมูลค่าที่ดินของแปลงที่ดิน?

ผู้ประเมินอิสระใช้สูตรในการคำนวณมูลค่าที่ดินของแปลงที่ดินบนพื้นฐานของการประมาณพื้นที่ในอาเรย์ก็สามารถใช้สำหรับการคำนวณอิสระ ในการดำเนินการตามขั้นตอนนี้และด้วยเหตุนี้เพื่อให้เข้าใจวิธีการคำนวณมูลค่าที่ดินของแปลงที่ดินนั้นไม่เพียง แต่ค่อนข้างง่ายเท่านั้น แต่ยังควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าบัญชีนั้นถูกต้อง

ในการคำนวณมูลค่าที่ดินของไซต์โดยอิสระให้คูณ:

1. ตัวบ่งชี้เฉพาะ
2. และภาพรวมของพื้นที่หน่วยความจำ

ผลลัพธ์ที่ได้จะให้ผลลัพธ์ที่ต้องการ

ตอนนี้เราจะแสดงให้เห็นอย่างชัดเจนยิ่งขึ้นว่าคำนวณมูลค่าที่ดินของที่ดินอย่างไร และง่ายมาก!

สูตรนี้สำหรับการคำนวณมูลค่าที่ดินของที่ดินยังคงมีความเกี่ยวข้องในปัจจุบัน

ตัวอย่างเช่นตัวบ่งชี้เฉพาะคือ 500 รูเบิลต่อตารางเมตรของที่ดินในอาร์เรย์ พล็อต 4 เอเคอร์จะอยู่ที่ประมาณ 200,000 รูเบิล ไซต์อื่นที่ตั้งอยู่ในบริเวณใกล้เคียงซึ่งมีเนื้อที่ 10 เอเคอร์จะอยู่ที่ประมาณ 500,000 รูเบิล

หากพื้นที่หน่วยความจำมีการเปลี่ยนแปลง อาจเกิดข้อผิดพลาดในบัญชี นอกจากนี้ยังได้รับอนุญาตให้เปลี่ยนค่าของหน่วยความจำหากประเภทของที่ดินหรือมีการเปลี่ยนแปลง

ในกระท่อมฤดูร้อนหรือในการตั้งถิ่นฐานที่มีการออกแปลงสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล,ผู้ประเมินราคามักจะใช้. ด้วยวิธีการที่มีราคาแพงในการกำหนดมูลค่าที่ดินของที่ดิน กองทุนที่ลงทุนในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานของการตั้งถิ่นฐานหรือหมู่บ้านวันหยุดจะถูกนำมาพิจารณา วิธีรายได้ให้ความสามารถในการทำกำไรของกำไรจากการลงทุน

คุณสามารถใช้วิธีการที่ไม่ยุ่งยากและเข้าใจวิธีการคำนวณต้นทุนของที่ดิน ทุกอย่างง่ายมาก

ผลลัพธ์และรายงาน

เมื่อได้ออกข้อมูลที่ได้รับจากขั้นตอนการประเมินมูลค่าแล้ว คณะกรรมการธุรการจะพิจารณาถึงความแตกต่างของแต่ละอาณาเขต ซึ่งทำให้ราคาที่กำหนดโดยผู้ประเมินราคาลดลงหรือเพิ่มขึ้นได้ เมื่อกระจายข้อมูลตามเขตที่ดินโดยคำนึงถึงลักษณะเฉพาะของการพัฒนาภูมิทัศน์และโครงสร้างพื้นฐานแล้วจึงแบ่งข้อมูลที่ได้รับออกเป็นส่วน ๆ

เมื่อเสร็จสิ้นการทำงาน จะมีการรวบรวมรายงานสำหรับแต่ละเขตที่ดิน การกระทำที่มีข้อมูลจะแนบมากับรายงานสำหรับแต่ละส่วนที่กำหนดตามที่ได้รับมอบหมาย

สำหรับแปลงที่ไม่ได้จดทะเบียนกับที่ดินจะมีการร่างพระราชบัญญัติแยกต่างหากซึ่งเท่ากับราคาของที่ดินที่ไม่ได้จดทะเบียนกับมูลค่าตลาดซึ่งเกินจำนวนการประเมิน การดำเนินการทางกฎหมายนี้ให้สถานะทางกฎหมายในการกำหนดมูลค่าของคำสั่งทางปกครอง

หลังจากการรับรองเอกสารการรายงานโดยเจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจในบทบาทของหัวหน้าคณะกรรมการบริหารท้องถิ่น (การบริหาร) ข้อมูลจะถูกโอนไปยังธนาคารข้อมูลของคณะกรรมการการต่างประเทศตามมาตรฐานที่กำหนด โดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 221-FZ วันที่ 24 กรกฎาคม 2550

การประเมินที่ดินท้าทายมูลค่าที่ดิน

หากเจ้าของไซต์อ้างว่าด้วยเหตุผลเชิงวัตถุ เขาจะต้องยืนยันความถูกต้องของการอ้างสิทธิ์ ปัจจัยใดๆ ที่ลดประสิทธิภาพของการใช้การจัดสรรนั้นถือเป็นเหตุผลในการลดต้นทุน นอกจากนี้ - ปัจจัยที่ทำหน้าที่เป็นข้อดี - อนุญาตให้เพิ่มขึ้น

ในการดำเนินการประเมินราคาใหม่ ในกรณีนี้ ควรทำการตรวจสอบดินหรือภูมิทัศน์ที่ก่อให้เกิดการเรียกร้องค่าใหม่ เอกสารเหล่านี้ถูกรวบรวมโดยเจ้าของหรือเจ้าของหน่วยความจำรายอื่น

ผลการประเมินจะถูกส่งไปยังผู้ประเมินอิสระซึ่งกำหนดราคาที่ยอมรับได้สำหรับการจัดสรรตามข้อมูลที่ให้ใหม่ ในกรณีที่ผลลัพธ์ที่นำเสนอโดยผู้ประเมินแตกต่างอย่างมากจากที่คณะกรรมการบริหารกำหนด ขอแนะนำให้ขอรับเอกสารประกอบการประเมินที่ดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญอิสระสามคน

แพ็คเกจเอกสารที่รวบรวมพร้อมกับแอปพลิเคชันของเจ้าของหน่วยความจำจะถูกโอนไปยังสาขาท้องถิ่นของ Rosreestr. ในกรณีที่ปฏิเสธที่จะเปลี่ยนแปลงการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ ให้ไปขึ้นศาล ณ ที่ตั้งของการจัดสรร ในกรณีนี้ ผลการประเมินอิสระจะแนบมากับคำชี้แจงการเรียกร้องด้วย

คุณต้องการทราบข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายของหน่วยความจำหรือไม่? คุณจะพบข้อมูลที่เป็นประโยชน์มากมายในหัวข้อนี้