การสื่อสารที่เชื่อถือได้คือกุญแจสู่ความอุ่นใจของคุณ

น่าเสียดาย แต่ผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์เก่ามักต้อง เปลี่ยนท่อน้ำร้อน-น้ำเย็นเนื่องจากการสึกหรอ ในกรณีนี้มีปัญหาอะไรบ้างและเป็นไปได้ไหมที่จะทำงานดังกล่าวด้วยตัวเอง? เราจะพยายามให้คำตอบสำหรับคำถามที่น่าสนใจเกี่ยวกับหัวข้อนี้ในสิ่งพิมพ์ของเรา

เริ่มต้นด้วยการชี้แจงว่าไรเซอร์การสื่อสารคืออะไร นี่คือชื่อของส่วนของท่อที่ตั้งอยู่ในแนวตั้งซึ่งน้ำจะถูกส่งไปยังสายจ่ายของอพาร์ตเมนต์จากเส้นทางทั่วไปซึ่งสามารถอยู่ได้ทั้งในชั้นใต้ดินของบ้านและในพื้นทางเทคนิคใต้หลังคา

การบรรจุขวดน้ำที่มีการจัดจำหน่ายโดยผู้ตื่นอยู่ในพื้นทางเทคนิค

ในเวลาเดียวกัน ไรเซอร์รวมการเชื่อมต่อของอพาร์ทเมนท์ที่อยู่ในห่วงโซ่เดียวกันเหนืออีกที่หนึ่ง ถ้าบ้านมีมากกว่าสามชั้น ผู้ยกจะ ต้องติดตั้งวาล์วล็อคที่ฐาน, เช่นเดียวกับ ท่อส่งน้ำฉุกเฉินในกรณีที่จำเป็นต้องซ่อมแซม

ท่อน้ำทิ้งฉุกเฉิน

อย่างไรก็ตาม ผู้ตื่นไม่มีโครงสร้างเหมือนกันทุกที่ เนื่องจากการจ่ายน้ำไปยังอพาร์ทเมนท์สามารถทำได้ตามสองแผนงาน:

1. ทูปิโคว่าสิ้นสุดที่ชั้นบนสุด - ในขณะที่น้ำเคลื่อนตัวก็ต่อเมื่อเปิดก๊อกในอพาร์ตเมนต์เท่านั้น
2. การไหลเวียนที่รวมตัวยกหลายตัวเข้าไว้ในระบบเดียวในคราวเดียว ที่นี่ไปป์ไลน์ไม่ใช่หนึ่ง แต่สอง - อุปทานและส่งคืน พวกมันเชื่อมต่อกันด้วยจัมเปอร์ซึ่งสามารถวางบนพื้นห้องใต้หลังคาทางเทคนิคหรือใต้เพดานของอพาร์ทเมนต์ชั้นบน

สองแผนการจัดหาน้ำให้กับอพาร์ตเมนต์

ฟีดสำหรับระบบทางตัน

ท่อจ่ายและส่งคืนในระบบหมุนเวียน

บันทึก:ความแตกต่างระหว่างสองระบบนี้สามารถสัมผัสได้จากตัวอย่าง ด้วยรูปแบบทางตัน ตอนกลางคืน เมื่อไม่มีการวิเคราะห์น้ำร้อน พวกเขาจะเย็น ในเครือข่ายการหมุนเวียนพวกเขาจะให้ความร้อนตลอดเวลา - และแน่นอนน้ำอุณหภูมิที่ต้องการจะมาทันทีและไม่ใช่ครึ่งชั่วโมงหลังจากเปิดก๊อกน้ำ ดังนั้นในบ้านที่สร้างขึ้นในช่วงปลายทศวรรษที่แปดของศตวรรษที่ผ่านมาและจนถึงปัจจุบันระบบเหล่านี้ได้รับการออกแบบมาเป็นหลัก

จัดหาปั๊มท่อ

ทำให้มั่นใจได้ถึงการหมุนเวียนอย่างต่อเนื่องในท่อน้ำโดยการติดตั้งปั๊มหมุนเวียนหรือโดยการสร้างความแตกต่างของแรงดันในท่อโดยใช้วาล์วปีกผีเสื้อ

ใครเป็นผู้รับผิดชอบผู้ตื่นและจ่ายค่าซ่อม

หากการเชื่อมต่อกับอพาร์ตเมนต์เป็นทรัพย์สินของเจ้าของ ผู้ยกจะเป็นทรัพย์สินของบ้าน ดังนั้นจึงเป็นเรื่องปกติสำหรับผู้เช่าทุกคน ในส่วนที่เกี่ยวกับแผนการเก็บเงินค่าสาธารณูปโภคในปัจจุบันสำหรับการยกเครื่องบ้าน (วันนี้มีประเด็นดังกล่าวในการรับเงินจากประชากร) เงินทดแทนควรจ่ายจากกองทุนเหล่านี้

เจ้าของอพาร์ตเมนต์เป็นผู้ชำระค่าซ่อมแซมบ้าน

กฏเกณฑ์ของหนี้สิน

บนเส้นด้ายของปั้นจั่นพื้นที่ความรับผิดชอบของผู้อยู่อาศัยเริ่มต้นขึ้น

เส้นที่แยกขอบเขตความรับผิดชอบซึ่งแสดงในแผนภาพเป็นเส้นประจะผ่านเกลียวของจุดต่อก๊อกที่มีท่อระบายน้ำไปยังตัวยก ดังนั้นสำหรับสิ่งที่อยู่ทางซ้าย - กล่าวคือผู้ยกสำนักงานที่อยู่อาศัยที่คุณชื่นชอบเป็นผู้รับผิดชอบ ส่วนที่เหลือรวมถึงวาล์วบนอายไลเนอร์อยู่ในความดูแลของเจ้าของอพาร์ทเมนท์

เมื่อสาธารณูปโภคมีหน้าที่รับผิดชอบในการปลุกพวกเขาจำเป็นต้องเปลี่ยนหากจำเป็น การทำด้วยตัวเองไม่สมเหตุสมผลเพราะไม่มีใครจะคืนเงินให้คุณสำหรับเงินที่ใช้ไป สิ่งเดียวที่สามารถบังคับให้ผู้อยู่อาศัยมีส่วนร่วมในการซ่อมแซมดังกล่าวคือการเฉยเมยของผู้มีหน้าที่รับผิดชอบ

แต่สิ่งนี้ไม่สามารถทำได้โดยพลการเพราะคุณจะต้องปิดน้ำสักครู่แล้วเทออกจากไรเซอร์ ดังนั้นต้องระบุเงื่อนไขการทำงานอย่างแม่นยำและควรใช้เฉพาะวัสดุที่สามารถทนต่อแรงดันไฟหลักและอุณหภูมิได้

นั่นคือเหตุผลที่ไรเซอร์ถูกติดตั้งจากท่อเหล็กบนรอยเชื่อมเท่านั้น ไม่ใช่จากพลาสติกราคาถูกบนข้อต่อ หากคุณดำเนินการตามวิธีของคุณเอง และเกิดความแตกแยกในไซต์ที่คุณเปลี่ยน คุณจะไม่พิสูจน์ความผิดของสาธารณูปโภค แม้ว่าจะเป็นเช่นนั้นจริงก็ตาม

เกิดการควบแน่นบนท่อเย็น

ในหมายเหตุ:โดยวิธีการที่มักจะต้องเปลี่ยน risers น้ำเย็น เหตุผลก็คือการให้ความรู้แก่พวกเขาโดยเฉพาะอย่างยิ่งในฤดูร้อน ภาพด้านบนแสดงให้เห็นชัดเจนว่าพื้นผิวของตัวยกแบบร้อนนั้นแห้งและสะอาด และบนตัวยกที่เย็นจะมีหยดน้ำและสนิมขึ้น

ราคาท่อโพลีโพรพิลีน

ท่อโพลีโพรพิลีน

รื้อและติดตั้งตามกฎ

เราค้นพบขอบเขตความรับผิดชอบแล้ว และเราคิดว่าทุกคนเข้าใจว่าหากจำเป็นต้องซ่อมแซมหรือเปลี่ยนผู้ตื่นตามแผน จะไม่มีใครในใจที่ถูกต้องตัดสินใจด้วยตัวเอง อย่างไรก็ตาม มีบางสถานการณ์ที่ไม่มีเหตุฉุกเฉิน - เพียงแค่เจ้าของอพาร์ทเมนท์จำเป็นต้องย้ายผู้ตื่นขึ้นไปยังที่อื่นเนื่องจากการรื้อถอนฉากกั้นระหว่างห้องสุขาและห้องน้ำ

นี่คือสิ่งที่เกิดขึ้นหลังจากการรื้อถอนพาร์ติชั่น

หากไม่มีห้องน้ำก็จะกว้างขวางขึ้นมาก แต่ในขณะเดียวกันผู้ยกก็อาจอยู่กลางห้อง - หรืออย่างน้อยมันจะเป็นราวแขวนผ้าเช็ดตัวแบบอุ่นที่เชื่อมกับท่อร้อน ไม่ว่าใครจะพูดอย่างไร คุณจะต้องจัดการกับการปรับโครงสร้างการสื่อสารใหม่ด้วยตัวเอง และคำนึงถึงคุณด้วยค่าใช้จ่ายของคุณเอง

เพื่อการนี้จึงควรขออนุญาต คุณจะถูกตำหนิในกรณีที่ไม่มีน้ำท่วมในอพาร์ทเมนท์พื้นฐาน นอกจากนี้ ข้อผิดพลาดในการถ่ายโอนผู้ตื่นหนึ่งคนอาจนำไปสู่ปัญหากับการจ่ายน้ำหลายครั้ง (หากเป็นระบบหมุนเวียน) ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญมากที่จะทำทุกอย่างให้ถูกต้อง

วิดีโอ - การถ่ายโอนน้ำประปาและท่อน้ำทิ้ง

ใช้วัสดุอะไร

โดยหลักการแล้วนอกจากท่อเหล็กแล้วยังสามารถใช้ทั้งท่อโพลีเมอร์และท่อคอมโพสิตซึ่งไม่ได้ด้อยกว่าในแง่ของคุณสมบัติความแข็งแรงและอายุการใช้งาน คุณเพียงแค่ต้องเลือกตัวเลือกที่เหมาะสม

• ฮิตมากวันนี้ ท่อโพลีโพรพิลีนซึ่งอาจจะมีหรือไม่มีกำลังเสริมภายในก็ได้ แรงดันเล็กน้อยของ PN10 สำหรับตัวยกจะเพียงพอ

ไรเซอร์ทำจากพอลิโพรพิลีน (วงแหวนทำขึ้นเพื่อชดเชยการขยายตัวทางความร้อน)

• ตัวเลือกที่ยอดเยี่ยม - โลหะ-พลาสติก. คำนี้หมายถึงท่อที่ทำจากพอลิเอทิลีนเชื่อมขวางที่เรียกว่า cross-linked ซึ่งเสริมมวลด้วยแกนโลหะบาง การเชื่อมต่อของท่อเหล่านี้มักจะทำกับอุปกรณ์กด

โลหะ-พลาสติกบนข้อต่อกด

ราคาท่อโลหะ-พลาสติก

ท่อโลหะพลาสติก

• หากคุณใช้ท่อเหล็กอยู่แล้วให้เลือกตัวเลือก เคลือบสังกะสี. พวกมันไม่เป็นสนิม เว้นแต่ชั้นป้องกันจะแตกระหว่างการเชื่อม ดังนั้นอุปกรณ์เกลียวจึงใช้สำหรับการติดตั้งเป็นหลัก

แบบมีท่ออาบสังกะสี

• ไม่ถูกเลย แต่บางทีอาจเป็นตัวเลือกที่ทนทานและเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมมากที่สุด - ท่อทองแดงอบอ่อน. พวกเขาไม่เพียง แต่ทนทานและทำให้น้ำอิ่มตัวด้วยไอออนของโลหะมีตระกูลนี้ แต่ยังสามารถใช้ในการออกแบบห้องน้ำเพื่อตกแต่งภายใน ในกรณีนี้ แน่นอนว่าไม่ได้ติดตั้งแค่ตัวยกทองแดงเท่านั้น แต่ยังรวมถึงท่อทั้งหมดและแม้แต่เครื่องผสมด้วย สามารถใช้ฟิตติ้งสำหรับการเชื่อมต่อได้ แต่การบัดกรีมีความน่าเชื่อถือมากกว่ามาก

ท่อทองแดง - แพงและรวย

• โซลูชั่นที่สมบูรณ์แบบสำหรับอพาร์ตเมนต์ ใช้แทนตัวยกและท่อสแตนเลส. มีทั้งแบบเรียบและยืดหยุ่นได้ (ลูกฟูก) ตัวเลือกหลังขาดไม่ได้เมื่อเส้นทางการวางท่อมีการกำหนดค่าที่ซับซ้อน แต่มีความต้านทานไฮดรอลิกสูงกว่า ทั้งท่อเหล่านั้นและท่ออื่นๆ (รวมถึงท่อทองแดง) มีอายุการใช้งานที่ไม่จำกัด

ระบบท่อสแตนเลส

ท่อทุกประเภทที่แสดงด้านบนสามารถใช้ในการติดตั้งท่อร้อยสายและท่อ (รวมถึงท่อความร้อน) โดยจะต้องอยู่ภายในอาคารที่มีระบบทำความร้อน

จะเปลี่ยนท่อน้ำในอพาร์ตเมนต์ได้อย่างไร? เราจะเข้าใจในรายละเอียดเกี่ยวกับการติดตั้งท่อประเภทต่างๆ และพิจารณาว่าท่อใดเหมาะสมที่สุดสำหรับอพาร์ตเมนต์ของคุณ

วิดีโอ - การเปลี่ยนตัวยกน้ำเย็นและน้ำร้อนในอพาร์ตเมนต์

ขั้นตอนการเปลี่ยนไรเซอร์

ดังนั้นไม่ว่าจะด้วยเหตุผลใดก็ตาม คุณตัดสินใจที่จะย้ายหรือเปลี่ยนตัวยก - จะเริ่มจากตรงไหน ทำอะไรเสร็จแล้ว และในลำดับใด

ตารางที่ 1. คำแนะนำในการเปลี่ยนตัวยก

ขั้นตอน, ภาพถ่าย

คำถามที่ว่าใครควรเปลี่ยนผู้ตื่นในอพาร์ตเมนต์แปรรูปมีความเกี่ยวข้องในปัจจุบัน บ้านที่สร้างในสหภาพโซเวียตกำลังทรุดโทรมและต้องซ่อมแซมครั้งใหญ่ ต้องใช้เงินลงทุนจำนวนมาก และผู้อยู่อาศัยก็มีส่วนช่วยในการรักษาอาคารอพาร์ตเมนต์ให้อยู่ในสภาพดี แต่นอกจากเงินแล้ว เรายังต้องจัดกระบวนการเปลี่ยนอุปกรณ์วิศวกรรม และเลือกบริษัทที่จะดำเนินการซ่อมแซมดังกล่าว

ทางเลือกที่ดีคือเปลี่ยนผู้ยกในอาคารอพาร์ตเมนต์เมื่อโครงสร้างเก่าไม่เป็นระเบียบ ในกรณีนี้จะส่งผลต่อคุณภาพน้ำที่จะผ่านท่อโพรพิลีนแทนเหล็ก ซึ่งจะลดปริมาณสารอันตราย นอกจากนี้ เนื่องจากท่อดังกล่าวมีแรงดันที่มากขึ้น จึงจำเป็นต้องใช้พลังงานน้อยลงในการส่งกระแสน้ำไปยังชั้นบน การจ่ายไฟของปั๊มรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายสำหรับความต้องการในครัวเรือนและแจกจ่ายไปยังอพาร์ตเมนต์ทั้งหมด ซึ่งจะช่วยประหยัดไฟฟ้าได้มากถึง 20 เปอร์เซ็นต์ ดังนั้นการเปลี่ยนท่อจึงเป็นประโยชน์ต่อผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์

ประเด็นสำคัญ

เพื่อจัดระเบียบกระบวนการทดแทนอย่างถูกต้องจำเป็นต้องคำนึงถึงความแตกต่างบางประการ:

• การเปลี่ยนและซ่อมแซมตัวยกในอพาร์ทเมนต์เดียวจะไม่ให้ผลประโยชน์พิเศษหากไม่มีการเปลี่ยนแปลงระบบท่อทั้งหมดรวมถึงชั้นใต้ดิน
• ผู้ตื่นนอนเป็นองค์ประกอบที่จำเป็นของการสื่อสารทางวิศวกรรมในกรณีที่การทำงานผิดพลาดอาจเกิดเหตุฉุกเฉินขึ้นซึ่งอาจทำให้เกิดอันตรายต่อสุขภาพที่ไม่สามารถแก้ไขได้
• ในเอกสารทางกฎหมายไม่ได้กำหนดให้เป็นทรัพย์สินส่วนบุคคล แต่เป็นของบริษัทจัดการที่ดูแลบ้าน นี่เป็นข้อ จำกัด บางประการเมื่อเจ้าของทรัพย์สินดำเนินการเปลี่ยน
• การเปลี่ยนท่อและท่อน้ำทิ้งและน้ำประปาเงินสมทบที่จ่ายโดยผู้เช่าบ้านทั้งหมดตาม ENP หากผู้รับผลประโยชน์จำนวนมากอาศัยอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ เงินทุนที่บริษัทจัดการรวบรวมอาจไม่เพียงพอ ดังนั้นจึงจำเป็นต้องรวบรวมเงินสมทบเพิ่มเติมจากผู้เช่าที่ไม่มีสิทธิพิเศษ ในกรณีเช่นนี้ ให้เสนอเงื่อนไขการทดแทนของตนเอง
• ชีวิตของบ้านคือ 25 ปีหลังจากนั้นจำเป็นต้องมีการยกเครื่องครั้งใหญ่ แต่การแก้ไขอย่างต่อเนื่องขยายระยะเวลานี้ออกไป แต่ไม่สามารถทำได้อย่างไม่มีกำหนด
• บริษัทจัดการอาจไม่ดำเนินการซ่อมแซมครั้งใหญ่ในช่วงเวลานี้ ในทำนองเดียวกัน เจ้าของอุปกรณ์ไม่จำเป็นต้องซ่อมแซมหากอุปกรณ์นั้นสามารถซ่อมบำรุงและใช้งานได้ สิ่งนี้ทำให้ทั้งองค์กรที่จัดการและผู้เช่าสามารถจัดการเรื่องนี้ได้
• ไรเซอร์ที่ได้รับการซ่อมแซมฉุกเฉินระหว่างการซ่อมแซมครั้งใหญ่ถือเป็นกรณีฉุกเฉินจนกว่าจะมีการเปลี่ยนใหม่ทั้งหมด แม้ว่าจะมีการเชื่อมเพียงรูในนั้น ซึ่งจะมีน้ำไหลออกมาเพียงเล็กน้อยเท่านั้น
• เพื่อรับรู้ว่าเป็นเหตุฉุกเฉินจำเป็นต้องมีร่องรอยของการซ่อมแซม ในเวลาเดียวกัน บทบัญญัติแห่งข้อจำกัดก็ไม่สำคัญ หากมีสัญญาณดังกล่าวมากมาย แสดงว่านี่เป็นความผิดของบริษัทจัดการซึ่งไม่ได้ดำเนินการยกเครื่องครั้งใหญ่ตรงเวลา
• การสื่อสารทางวิศวกรรมในบ้านจำเป็นต้องได้รับการซ่อมแซมเป็นระยะ ไม่ว่าจะเป็นการเปลี่ยนท่อระบายน้ำ ประปา หรือระบบทำความร้อน
• ผู้ที่ไม่ใช่ผู้เชี่ยวชาญสามารถวางท่อภายในอพาร์ตเมนต์ได้ และจำเป็นต้องมีผู้เชี่ยวชาญในการเปลี่ยนตัวยก

ใครเป็นคนจ่ายค่าทดแทน

กฎหมายที่อยู่อาศัยให้คำตอบที่ชัดเจนสำหรับคำถามที่ว่าใครควรเปลี่ยนผู้ตื่นในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัย ซึ่งควรดำเนินการโดยบริษัทจัดการที่ดูแลอาคารนี้ นอกจากนี้ยังใช้กับระบบระบายน้ำทิ้งในอาคารอพาร์ตเมนต์ น้ำประปา และท่อความร้อนแม้ว่าพวกเขาจะถูกขังอยู่ในบ้านที่ได้รับการแปรรูป แต่บริษัทจัดการเท่านั้นที่ควรจ่ายค่าทดแทน นี้ระบุไว้ในบทความ 290, 292 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและใน วรรค 5 ของมาตรา 36 และ 155 ของ LC RFแม้ว่าหลายคนจะเปลี่ยนสายส่งน้ำและท่อส่งน้ำด้วยค่าใช้จ่ายของตนเอง

ทุกเดือนผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์มา รวมถึงการสนับสนุนการบำรุงรักษาและซ่อมแซมโครงสร้างทางวิศวกรรม หากเกิดความเสียหาย บริษัทจัดการจำเป็นต้องเปลี่ยนหรือซ่อมแซม ZhEK ไม่มีสิทธิ์เรียกร้องเงินสำหรับสิ่งนี้ เนื่องจากทั้งหมดนี้ได้จ่ายไปแล้ว บางทีอาจจะอีกหลายปีต่อจากนี้

ในกรณีที่ไม่สามารถปฏิบัติงานเหล่านี้ได้หรือปฏิเสธที่จะดำเนินการ จำเป็นต้องได้รับการยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรจากบริษัทจัดการ หากคุณมีเอกสารดังกล่าว คุณควรยื่นคำร้องต่อหน่วยงานตุลาการพร้อมคำร้อง เนื่องจากสำนักงานการเคหะปฏิเสธที่จะซ่อมแซมสิ่งที่จำเป็น บริษัทจัดการอาจเลื่อนการพิจารณาคดีออกไป แต่ในสถานการณ์เช่นนี้ มีสองสถานการณ์:

1. รอเหตุฉุกเฉินเมื่ออพาร์ตเมนต์ใกล้เคียงและทางเข้าถูกน้ำท่วม ในกรณีนี้ช่างซ่อมจะต้องทำงานทั้งหมด แต่บ่อยครั้งที่พนักงานของ บริษัท จัดการวางแผ่นปะแก้บนท่อโดยไม่ต้องเปลี่ยน
2. รวบรวมเจ้าของบ้านในอาคารอพาร์ตเมนต์ และตกลงที่จะเปลี่ยนผู้ตื่นด้วยค่าใช้จ่ายของตนเอง ในกรณีนี้จำเป็นต้องจ่ายประมาณห้าพันรูเบิลจากแต่ละอพาร์ทเมนท์จำนวนนี้จะช่วยให้คุณสามารถแยกท่อในห้องน้ำได้

การเปลี่ยน Riser เป็นอย่างไร?

ในอาคารอพาร์ตเมนต์ใด ๆ จะต้องมีผู้ยก:

1. ระบบทำความร้อน
2. ท่อน้ำทิ้ง;
3. การจัดหาน้ำร้อนและน้ำเย็น

ในการเปลี่ยนตัวยกจำเป็นต้องทำงานต่อไปนี้:

• ปิดน้ำเพื่อซ่อมแซมหรือเปลี่ยน ในกรณีนี้ต้องรอจนกว่าน้ำจะไหลผ่านท่อ หากท่อระบายน้ำในอพาร์ตเมนต์มีการเปลี่ยนแปลงพนักงานของ บริษัท จัดการที่รับผิดชอบจะเตือนผู้อยู่อาศัยบริเวณทางเข้าเพื่อไม่ให้ใช้ห้องน้ำในเวลานี้
• รื้อท่อที่จะเปลี่ยน งานดังกล่าวต้องใช้ช่างทำกุญแจมืออาชีพที่สามารถถอดออกจากเพดานระหว่างชั้นได้อย่างง่ายดาย เป็นงานที่ยากลำบากโดยเฉพาะเมื่อนำท่อเหล็กหล่อออก
• ติดตั้งท่อใหม่ หลังจากนั้นคุณต้องตรวจสอบแรงดันน้ำและยืนยันว่าไม่มีการรั่วไหล

ทางที่ดีควรเปลี่ยนตัวยกของสิ่งปฏิกูล ความร้อน และน้ำประปาพร้อมกันทั่วทั้งบ้าน ซึ่งจะช่วยป้องกันการรั่วไหลและอุบัติเหตุที่อาจเกิดขึ้นเมื่อมีการเปลี่ยนโครงสร้างเฉพาะในอพาร์ตเมนต์แต่ละห้องเท่านั้น และทำให้การซ่อมแซมมีราคาถูกลง

การเปลี่ยนตัวทำความร้อนในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยนั้นเหมือนกันทุกที่ แต่มีความแตกต่างบางอย่าง เมื่อทำการซ่อมแซม คุณต้องทำตามขั้นตอนต่อไปนี้:

• แจ้งองค์กรจัดการว่าจำเป็นต้องปิดการจ่ายน้ำ หากไม่มีข้อมูลที่เหมาะสมเกี่ยวกับตำแหน่งของวาล์วจ่ายน้ำ จะไม่สามารถปิดน้ำได้
• เมื่อเปลี่ยนหม้อน้ำควรติดตั้งวาล์วปิดซึ่งในกรณีฉุกเฉินจะช่วยให้คุณสามารถปิดน้ำได้เฉพาะในอพาร์ตเมนต์แยกต่างหาก
• เมื่อเปลี่ยนท่อไม่แนะนำให้ลดขนาดเส้นผ่านศูนย์กลางเพราะจะแตกออกภายใต้แรงกดดันโดยเฉพาะในช่วงฤดูร้อน และจะนำไปสู่ผลที่ไม่พึงประสงค์

เมื่อเปลี่ยนตัวยกน้ำ ให้เลือกประเภทท่อที่เหมาะสมที่สุด ดังนั้น สำหรับการจ่ายน้ำร้อน ทางเลือกที่ดีที่สุดคือท่อพลาสติกเสริมแรงที่จะไม่เสียรูปที่อุณหภูมิสูง

หากทั้งบ้านไม่เปลี่ยนท่อ แต่เฉพาะในอพาร์ตเมนต์ที่แยกจากกัน ช่างทำกุญแจจะตัดท่อก่อนที่จะทับซ้อนกันจากด้านบนและด้านล่าง จากนั้นเขาจะต้องติดตั้งอุปกรณ์พิเศษ

หากเปลี่ยนท่อทั่วทั้งบ้าน การรื้อท่อจะเริ่มต้นด้วยอพาร์ตเมนต์ที่ชั้นบน ในขณะเดียวกันก็มีการติดตั้งไรเซอร์ตัวใหม่ในอพาร์ทเมนท์ชั้นล่าง

เกิดข้อขัดแย้งเมื่อเปลี่ยนตัวยก

ที่อยู่อาศัยแปรรูปเป็นทรัพย์สินส่วนตัวของเจ้าของ สาธารณูปโภคเชื่อว่าหากผู้ตื่นอยู่ในอพาร์ตเมนต์ดังกล่าวเจ้าของทรัพย์สินจะดำเนินการเปลี่ยนกระบวนการด้วยค่าใช้จ่ายของตัวเอง แต่สิ่งนี้ไม่เป็นเช่นนั้น ผู้ส่งน้ำประปาในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นส่วนหนึ่งของโครงสร้างทางวิศวกรรม และงานทั้งหมดดำเนินการโดยบริษัทจัดการซึ่งรวบรวมเงินสมทบสำหรับสิ่งนี้

ในเวลาเดียวกัน พนักงานของบริษัทจัดการอ้างอิงถึงข้อแนะนำตามระเบียบวิธี MDK 2-04-2004ซึ่งบอกว่าบริษัทจัดการสามารถเปลี่ยนการสื่อสารทางวิศวกรรมได้ แต่ไม่มีคำใดเกี่ยวกับผู้ตื่น

การยกเครื่องเกี่ยวข้องกับการขจัดการทำงานผิดพลาดทั้งหมดของโครงสร้างทางวิศวกรรมในอาคารอพาร์ตเมนต์ และด้วยเหตุนี้จึงจำเป็นต้องเปลี่ยนท่อและตัวยกของระบบระบายน้ำและน้ำประปา

ก่อนดำเนินการยกเครื่องครั้งใหญ่ จำเป็นต้องรวบรวมเจ้าของอพาร์ทเมนท์แปรรูปทั้งหมดเพื่อชี้แจงประเด็นว่าใครควรเปลี่ยนท่อระบายน้ำทิ้งและใครควรซ่อมแซมส่วนยก ในเวลาเดียวกัน การเปลี่ยนตัวเพิ่มน้ำประปาในอพาร์ตเมนต์เป็นความรับผิดชอบของ บริษัท จัดการซึ่งเก็บเงินสำหรับสิ่งนี้ทุกเดือนและเป็นจำนวนมาก

วิธีแก้ปัญหา

ก่อนที่จะเปลี่ยนตัวยกในอพาร์ตเมนต์แปรรูป จะต้องยืนยันว่าเป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางของบ้าน เมื่อต้องการทำเช่นนี้ พวกเขาเรียกผู้เชี่ยวชาญที่ไม่ขึ้นกับองค์กรที่จัดการซึ่งจะตัดสินว่าใครเป็นเจ้าของผู้ปลุก

หากมีการรั่วไหล แต่ยังไม่แตกก็จำเป็นต้องเชิญพนักงานของสำนักงานที่อยู่อาศัยและเรียกร้องให้เปลี่ยน อพาร์ตเมนต์ที่ถูกแปรรูปไม่ใช่อุปสรรคต่อสิ่งนี้

หากบริษัทจัดการปฏิเสธที่จะเปลี่ยนตัวยกฟรี ขอแนะนำให้ติดต่อ Rospotrebnadzor และ ในที่สุดข้อความดังกล่าวก็นำไปสู่การลิดรอนใบอนุญาตที่ไม่เป็นไปตามกฎหมายของบริษัทในที่สุด

ในชีวิตพนักงานสำนักงานที่อยู่อาศัยมักจะให้บริการดังกล่าวโดยมีค่าธรรมเนียม กรณีนี้เกิดขึ้นเมื่อคนงานด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนถูกปฏิเสธการจ่ายเงินสำหรับการเปลี่ยนผู้ตื่นในอพาร์ตเมนต์ และพวกเขาถูกขอให้รวบรวมเจ้าของบ้านเพื่อแก้ไขปัญหา ขั้นตอนดังกล่าวอาจใช้เวลานานและในช่วงเวลานี้ท่อจะระเบิดและทำให้ผู้อยู่อาศัยในอพาร์ทเมนท์ชั้นล่างเกิดน้ำท่วม ในกรณีนี้ เจ้าของทรัพย์สินต้องชดใช้ค่าเสียหายที่เกิดขึ้น

ในสถานการณ์เช่นนี้ เจ้าของอพาร์ตเมนต์ไม่ต้องการทำให้สถานการณ์ความขัดแย้งที่สร้างโดยบริษัทจัดการซ้ำเติม และจ่ายประมาณสองพันรูเบิล ท้ายที่สุด การขึ้นศาลต้องใช้เงินจำนวนมากในการชำระค่าธรรมเนียมและทนายความ

แต่อย่างไรก็ตาม มีเพียงบริษัทจัดการเท่านั้นที่ควรเปลี่ยนผู้ตื่น และเมื่อยื่นคำร้องต่อศาล พวกเขาชนะคดีและพยายามดำเนินการโดยใช้เงินทุนที่องค์กรจัดการรวบรวมไว้ นี่เป็นตัวเลือกที่ดีที่สุดเมื่อชำระค่าสาธารณูปโภคทั้งหมดตรงเวลา แต่ไม่ว่าในกรณีใด การปกป้องสิทธิ์ของคุณจะเป็นประโยชน์เสมอ

ต้องเปลี่ยนการสื่อสารในการประปาในระหว่างการยกเครื่องอพาร์ตเมนต์หรือในกรณีฉุกเฉิน การทำงานในระยะยาวทำให้เกิดการกัดกร่อนของผลิตภัณฑ์ และตะกอนที่สะสมจะลดขนาดเส้นผ่านศูนย์กลางที่มีประสิทธิภาพของไรเซอร์ การเปลี่ยนส่วนไปป์ไลน์เป็นขั้นตอนที่รับผิดชอบและใช้เวลานาน ซึ่งแนะนำให้มอบหมายให้ผู้เชี่ยวชาญ

เรารับประกันงานคุณภาพ!

• เยี่ยมชมวิศวกรฟรี
• วัสดุในราคาขายส่ง
• รับประกันการติดตั้งและวัสดุ 5 ปี
• จัดส่งวัสดุฟรี
• เราเองจะเห็นด้วยกับการตัดการเชื่อมต่อของผู้ตื่นจากประมวลกฎหมายอาญา
• อาจารย์ที่มีประสบการณ์หลายปี

การเลือกวัสดุ

ท่อจะถูกเลือกขึ้นอยู่กับคุณสมบัติของการทำงาน ในขั้นตอนการเตรียมการจะมีการร่างโครงร่าง
ทำงาน มันกำหนดการเดินสายของการสื่อสารในห้องน้ำ ปริมาณของวัสดุสิ้นเปลือง และยังช่วยให้คุณคำนวณ
ค่าบริการเท่าไหร่

ค่าติดตั้งท่อประปา

เรียกวิศวกร

ถามคำถาม

ท่อประเภทต่อไปนี้ใช้สำหรับติดตั้งตัวยกน้ำ:

• เหล็ก - ค่อนข้างแพงและติดตั้งยาก
• โพรพิลีน - มีความโดดเด่นด้วยราคาที่ดี แต่ในระหว่างการติดตั้งจำเป็นต้องติดตั้ง "ตัวชดเชย" ซึ่ง
  ใช้พื้นที่ค่อนข้างมาก
• ท่อโพลีโพรพิลีนฟอยล์ - ใช้สำหรับการจ่ายน้ำร้อน

รื้อไรเซอร์

เริ่มแรก คุณต้องลบการสื่อสารเก่าออก การรื้อของตัวยกโลหะของน้ำเย็นเป็นท่อประปา
งานที่มีความซับซ้อนเพิ่มขึ้น ต้องมีการเตรียมการอย่างรอบคอบ สิ่งนี้ใช้กับงานทดแทนด้วย
ตัวยก DHW และระบบทำความร้อน

ตัวแทนบริการสาธารณูปโภคปิดระบบและปล่อยน้ำออกจากระบบ จากนั้นจึงตัดท่อเก่าออก สำหรับ
สิ่งนี้ทำการตัดแนวนอนสองครั้งที่ระยะห่างจากกัน 10-15 ซม. - พวกมันมาบรรจบกันที่ขอบ
การสื่อสารซึ่งตั้งอยู่ใกล้กับกำแพง

ท่อนบนของท่อตัดให้ได้ความสูงที่คำนวณได้ตามความยาวของข้อต่อที่จะ
กดบนระหว่างการติดตั้ง ในการถอดส่วนล่างของตัวยกน้ำประปา ให้คลายท่อเบาๆ
สารละลายที่ทางแยกจะกลวงออกรอบปริมณฑล ชิ้นที่ตัดจะถูกลบออกด้วยลิ่มหรือชะแลง แล้วเอาออก
ปูนซีเมนต์ชุบแข็งและล้างสถานที่สำหรับติดตั้ง

ภาพผลงานของเรา

การติดตั้งเครื่องจ่ายน้ำประปา

การเปลี่ยนการสื่อสารน้ำเย็นจะดำเนินการหลังจากประเมินสภาพของท่อหลัก เมื่อติดตั้งเหล็ก
ไรเซอร์สังกะสีใช้รอยต่อแบบเชื่อม ท่อเหล่านี้มีความทนทานต่อการกัดกร่อนและ
อิทธิพลทางกล อายุการใช้งานยาวนานหลายทศวรรษแม้จะใช้น้ำร้อน

เมื่อเปลี่ยนส่วนของตัวยกโลหะจะใช้วิธีการเชื่อมอาร์กแบบแมนนวล ก่อนงานพื้นผิว
ทำความสะอาดและล้างไขมัน การเชื่อมจะดำเนินการในหลายรอบ - ตะเข็บถัดไปแต่ละอันทับซ้อนกันก่อนหน้านี้
วิธีนี้เหมาะสำหรับท่อที่อยู่ใกล้กับผนัง

การเชื่อมให้ความน่าเชื่อถือสูงในการออกแบบ ช่องว่างถูกสร้างขึ้นในการผลิตของเราเป็นรายบุคคล
แบบแผนซึ่งรวบรวมโดยตัววัด ในการผลิตเครื่องดัดท่อที่ใช้แล้วและโค้งชุบสังกะสี เช่น
การเตรียมการช่วยลดเวลาการติดตั้งของส่วนไปป์ไลน์ได้อย่างมาก

คุณสมบัติของบริการเปลี่ยนตัวยก

บริษัท "Vodokanalsbyt" ดำเนินการในมอสโกและภูมิภาค ผู้เชี่ยวชาญของเราให้บริการระบบวิศวกรรม
น้ำเย็นและน้ำร้อนในที่อยู่อาศัย สำนักงาน อาคารพาณิชย์

ขั้นตอนการให้บริการ:

• การพัฒนาเค้าโครงท่อส่งน้ำใหม่
• การรื้อท่อเก่า
• การประกอบและติดตั้งไรเซอร์
• การเชื่อมต่อน้ำประปากับระบบทั่วไปของอาคาร

รับประกันงานติดตั้งนาน 5 ปี ที่เราถือไว้ประจำช่วยประหยัดเมื่อสั่งซื้อ
หุ้น. สำหรับการประเมินเบื้องต้นเกี่ยวกับขอบเขตและต้นทุนของงานที่กำลังจะเกิดขึ้น โปรดโทรหาวิศวกรฟรีที่
วัตถุ

ในบทความนี้ เราขอเสนอให้หารือว่าใครควรเปลี่ยนผู้ยกในอาคารอพาร์ตเมนต์ บุคคลบางคนเมื่อซื้อที่อยู่อาศัยในบ้านหลังเก่า ไม่ได้คิดถึงปัญหามากมายที่พวกเขาอาจมีกับระบบประปา บ่อยครั้งเพื่อกำจัดการไหลของน้ำจากท่อจำเป็นต้องเปลี่ยนสายยก อย่างไรก็ตาม เป็นไปไม่ได้ที่เจ้าของอพาร์ทเมนต์หนึ่งแห่งจะทำสิ่งนี้ด้วยตัวเขาเอง

เพื่อให้บุคคลที่ไม่พอใจกับการทำงานของระบบระบายน้ำทิ้งหรือน้ำประปาสามารถบรรลุการเปลี่ยนผู้ตื่นได้ พวกเขาจำเป็นต้องทำความคุ้นเคยกับกฎหมายในปัจจุบัน เนื่องจากผู้ยกถูกจัดประเภทเป็นวัตถุทรัพย์สินของประเภทบ้านทั่วไป จึงจำเป็นต้องได้รับคำแนะนำจากเอกสารในหัวข้อที่เกี่ยวข้อง แหล่งที่มาหลักที่จะอ้างถึงคือพระราชกฤษฎีการัฐบาลฉบับที่ 354 เผยแพร่และอนุมัติในปี 2549

ควรสังเกตว่าความละเอียดนี้ระบุว่าอุปกรณ์ทั้งหมดที่ใช้โดยผู้อยู่อาศัยที่ไม่ใช่ทรัพย์สินชิ้นเดียว แต่มีหลายอย่างพร้อมกันในบ้าน ในเรื่องนี้ ระบบที่ออกแบบมาสำหรับการกำจัดน้ำเสียสามารถนำมาประกอบกับวัตถุประเภทนี้ได้

ใครเป็นผู้รับผิดชอบในการเปลี่ยน

ในกระบวนการซ่อมแซมบุคคลโดยไม่ได้ตั้งใจถามตัวเองว่าใครควรรับผิดชอบในการเปลี่ยนแปลงของผู้ตื่น ทุกอย่างขึ้นอยู่กับว่าจะทำการซ่อมแซมที่ไหน ในอพาร์ตเมนต์หรือในบ้านโดยรวม หากผู้อยู่อาศัยในอพาร์ตเมนต์แห่งใดแห่งหนึ่งตัดสินใจซ่อมแซมอย่างอิสระพวกเขามีหน้าที่รับผิดชอบในการเปลี่ยนผู้ตื่น อย่างไรก็ตาม การดำเนินการนี้จะคุ้มค่าหรือไม่นั้นขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ ข้อเท็จจริงนี้อธิบายได้จากข้อเท็จจริงที่ว่าเนื่องจากการซ่อมแซมประเภทนี้จะต้องได้รับการสนับสนุนทางการเงินอย่างเต็มที่จากงบประมาณของผู้เช่าอพาร์ทเมนท์ พวกเขาจึงได้รับสิทธิ์ในการเลือกงานที่มีลำดับความสำคัญสูง และงานใดสามารถรอจนกว่าจะถึงเวลาที่ดีกว่า

นอกจากนี้ยังมีการซ่อมแซมประเภทดังกล่าวเป็นทุนซึ่งมีจุดประสงค์เพื่อสร้างใหม่หรือเปลี่ยนทรัพย์สินทั้งหมดซึ่งเป็นการจำหน่ายทั่วไปของผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ เมื่อทำการซ่อมแซมครั้งใหญ่ ควรเปลี่ยนตัวยกหากอยู่ในสภาพที่ใช้งานไม่ได้ สำนักงานจัดการที่ลงนามในสัญญามีหน้าที่ต้องทำสิ่งนี้

วิธีเปลี่ยนคนแก่เป็นคนใหม่

บุคคลส่วนใหญ่ไม่ทราบว่าต้องทำอะไรในสถานการณ์ที่ระบบประปา รวมทั้งท่อน้ำทิ้ง ทำงานล้มเหลวและต้องซ่อมแซมครั้งใหญ่โดยเร็วที่สุด ในกรณีดังกล่าว ให้ทำตามคำแนะนำด้านล่าง:

1. จัดการประชุมระหว่างผู้อยู่อาศัยในบ้านเนื่องจากเจ้าของอพาร์ทเมนต์แยกต่างหากมีสิทธิ์ที่จะกำจัดเฉพาะวัตถุของทรัพย์สินนี้ตามดุลยพินิจของเขา เพื่อดำเนินการใด ๆ กับวัตถุประเภทบ้านทั่วไปรวมถึงผู้ตื่นต้องได้รับความยินยอมจากผู้อยู่อาศัยทุกคน ดังนั้นจึงจำเป็นต้องจัดประชุมและค้นหาว่ามีเจ้าของอพาร์ทเมนท์อื่นที่ต่อต้านการกระทำเหล่านี้หรือไม่
2. เพื่อเขียนใบสมัครขั้นตอนต่อไปคือการยื่นคำร้องที่ต้องมีการยกเครื่องครั้งใหญ่ ผู้รับเอกสารนี้ควรเป็นฝ่ายบริการการจัดการที่รับผิดชอบอาคารที่พักอาศัยแห่งใดแห่งหนึ่ง แม้จะมีข้อเท็จจริงว่าบุคคลบางคนจะมีส่วนร่วมในการจัดทำเอกสาร แต่ใบสมัครยังต้องเขียนในนามของผู้อยู่อาศัยทุกคน
3. รวบรวมลายเซ็น.เพื่อให้เชื่อคำที่เขียนในใบสมัครและการกระทำขององค์กรที่อยู่อาศัยที่มุ่งเปลี่ยนผู้ตื่นไม่ขัดแย้งกับบรรทัดฐานปัจจุบันของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย จำเป็นต้องยืนยันความจริงที่ว่าไม่มี ผู้เช่าคัดค้านงานซ่อม ในการดำเนินการนี้ เจ้าของแต่ละรายจะต้องลงนามในใบสมัครเป็นการส่วนตัว

ใครจ่ายค่าซ่อม?

ต้องเผชิญกับปัญหาเช่นความจำเป็นในการเปลี่ยนผู้ส่งน้ำคำถามเกิดขึ้นโดยอัตโนมัติว่าจะใช้เงินงบประมาณใดในการซ่อมแซมประเภทนี้ เจ้าของอพาร์ทเมนท์รายเดือนจ่ายเงินเพื่อชำระค่าบริการที่อยู่อาศัยซึ่งร้อยละหนึ่งถูกถอนออกสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ ดังนั้นจำนวนเงินที่ตั้งใจไว้สำหรับการดำเนินงานซ่อมแซมจึงเพิ่มขึ้นทุกเดือนและหากจำเป็นก็ใช้ไป เมื่อมีความจำเป็นต้องเปลี่ยนแหล่งจ่ายน้ำ แหล่งวัสดุเหล่านี้จะถูกยึดไป

ในบางกรณี เมื่อบุคคลต่างๆ ยื่นคำร้องต่อสำนักงานบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยโดยขอให้มีการยกเครื่องครั้งใหญ่ พนักงานของบริการนี้จะถูกขอให้โอนเงินจำนวนหนึ่งไปให้กับสำนักงานดังกล่าว ตามบรรทัดฐานปัจจุบันของรหัสที่อยู่อาศัย เจ้าของอพาร์ตเมนต์ไม่จำเป็นต้องให้เงินสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ หากพวกเขาพยายามที่จะบรรลุสิ่งนี้จากพวกเขา การกระทำเหล่านี้ถือเป็นการละเมิดกฎหมายอย่างร้ายแรง ในสถานการณ์เช่นนี้ คุณสามารถยื่นคำร้องต่อศาลได้อย่างปลอดภัย

อาจมีสถานการณ์พิเศษที่ต้องเปลี่ยนผู้ส่งน้ำ เนื่องจากพวกเขาทำงานล้มเหลวเนื่องจากความผิดของคนอื่น ตัวอย่างเช่นสิ่งนี้สามารถเกิดขึ้นได้หากเจ้าของอพาร์ทเมนต์ดำเนินการซ่อมแซมซึ่งเป็นผลมาจากโครงสร้างบ้านทั่วไปที่มีการเปลี่ยนแปลงอย่างสมบูรณ์หลังจากนั้นเริ่มสังเกตเห็นการรั่วไหลจากเครื่องใช้ไฟฟ้าที่มีไว้สำหรับการจ่ายน้ำ ในกรณีเช่นนี้ สำนักงานเคหะไม่ต้องดำเนินการและชำระค่าซ่อมแซม สิ่งนี้จะต้องทำโดยบุคคลซึ่งการกระทำนั้นก่อให้เกิดผลด้านลบในลักษณะที่คล้ายคลึงกัน

เมื่อไม่ยอมเปลี่ยนผู้ตื่น

ตามแนวทางปฏิบัติเมื่อส่งคำขอเป็นลายลักษณ์อักษรไปยังฝ่ายจัดการโดยขอให้เปลี่ยนผู้ส่งน้ำผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์มักได้รับการปฏิเสธโดยมีข้อแก้ตัวหลายประการ สาเหตุที่พบบ่อยที่สุดที่สำนักงานการจัดการไม่ดำเนินการซ่อมแซมมีดังต่อไปนี้:

• ขาดเงินทุนความจริงที่ว่าองค์กรที่อยู่อาศัยไม่มีเงินเพื่อทดแทนผู้ตื่นไม่ใช่ข้อแก้ตัว เนื่องจากทุกเดือนเจ้าของอพาร์ทเมนท์บริจาคเงินจำนวนหนึ่งซึ่งเป็นไปตามความต้องการของลักษณะนี้เมื่อได้รับคำขอจากพวกเขาสำหรับการซ่อมแซมจะต้องใช้เงินสะสม ทรัพยากรวัสดุอาจไม่สามารถใช้ได้ก็ต่อเมื่อผ่านช่วงเวลาสั้น ๆ นับตั้งแต่การยกเครื่องครั้งใหญ่ครั้งล่าสุด
• การปรากฏตัวของลูกหนี้ในบ้านในอาคารหลายชั้นเกือบทุกแห่งมีบุคคลหลายคนที่ไม่ชำระค่าสาธารณูปโภคและถูกระบุว่าเป็นลูกหนี้ นี่คือสิ่งที่สำนักงานจัดการหลายแห่งใช้เป็นเหตุผลในการปฏิเสธที่จะเปลี่ยนผู้ส่งน้ำ เนื่องจากผู้บริโภคส่วนใหญ่ยังคงจ่ายค่าเช่าตรงเวลา จึงไม่ควรประสบกับลูกหนี้ ในการนี้การปฏิเสธเหตุผลประเภทนี้ถือว่าผิดกฎหมาย

• ห้ามโดยผู้อยู่อาศัยอื่นหากความคิดเห็นของผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์แบ่งเกี่ยวกับความจำเป็นในการยกเครื่องครั้งใหญ่ก็ไม่ควรดำเนินการตามบรรทัดฐานทางกฎหมายในปัจจุบัน หากได้รับคำขอเปลี่ยนผู้ตื่นจากบุคคลเพียงคนเดียวหรือหลายคนที่ไม่ได้รับอนุญาตให้ดำเนินการดังกล่าวจากผู้อยู่อาศัยคนอื่น ๆ พวกเขาจะถูกปฏิเสธเช่นกัน

ความสนใจ! เหตุผลข้อแรกและข้อที่สองข้างต้นไม่ใช่ข้อโต้แย้งที่สามารถให้เหตุผลในการปฏิเสธที่จะดำเนินการยกเครื่องครั้งใหญ่ เหตุผลที่ถูกต้องเพียงอย่างเดียวคือเหตุผลที่อธิบายไว้ในย่อหน้าสุดท้าย

เจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่เพิ่งสร้างใหม่บางครั้งไม่สงสัยด้วยซ้ำว่าเขาจะต้องแก้ปัญหากี่ข้อ และหนึ่งในนั้นซึ่งตอนนี้เป็นเจ้าของความรับผิดชอบในการเปลี่ยนผู้ตื่นในอพาร์ตเมนต์แปรรูป? ท้ายที่สุดเมื่อรวมกับพื้นที่ใช้สอยการสื่อสารรวมถึงบ้านทั่วไปก็กลายเป็นทรัพย์สินเช่นกัน

เปลี่ยนท่อ

ผู้อ่านที่รัก! บทความกล่าวถึงวิธีการทั่วไปในการแก้ปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล ถ้าอยากรู้ว่าเป็นยังไง แก้ปัญหาของคุณได้ตรงจุด- ติดต่อที่ปรึกษา:

แอปพลิเคชันและการโทรได้รับการยอมรับ 24/7 และ 7 วันต่อสัปดาห์.

มันเร็วและ ฟรี!

การสื่อสารทั้งหมดที่อยู่ภายในอพาร์ตเมนต์และมีเพียงเจ้าของและผู้พักอาศัยเท่านั้นที่สามารถใช้งานได้ จะไม่ทำให้เกิดคำถามเกี่ยวกับความเป็นเจ้าของของพวกเขา นี่เป็นทรัพย์สินส่วนตัว และเจ้าของสามารถทำอะไรกับมันได้ตามที่เห็นสมควร แน่นอนว่าหากสิ่งนี้ไม่นำไปสู่ความจริงที่ว่าทรัพย์สินของเพื่อนบ้านหรือสิทธิและผลประโยชน์อื่น ๆ ของพวกเขาจะต้องประสบ

เจ้าของอพาร์ตเมนต์มีสิทธิ์:

• แทนที่ท่อโลหะเก่าด้วยท่อที่ทันสมัยกว่า
• ใส่เครื่องผสมใหม่, เคาน์เตอร์;
• เพิ่มหรือลดปริมาณของท่อประปา;
• เปลี่ยนแบตเตอรี่ ฯลฯ

เขาทำทั้งหมดนี้ด้วยเจตจำนงเสรีของเขาเองและด้วยค่าใช้จ่ายของเขาเอง ซึ่งไม่ก่อให้เกิดความประหลาดใจหรือสงสัยเกี่ยวกับความชอบธรรมของการกระทำดังกล่าว ความเป็นเจ้าของรวมถึงความเป็นไปได้ของการเปลี่ยนแปลงและการปรับปรุงดังกล่าว

แต่เมื่อพูดถึงการเปลี่ยนตัวยก นั่นก็คือท่อหนาที่เชื่อมทุกชั้นและอพาร์ตเมนต์เข้าเป็นอันหนึ่งอันเดียวกัน ความคิดเห็นต่างกัน

ผู้อยู่อาศัยเชื่อว่าบริษัทจัดการมีหน้าที่รับผิดชอบในทรัพย์สินส่วนกลาง และพวกเขากล่าวว่าเนื่องจากเป็นทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของอพาร์ตเมนต์ ทุกสิ่งทุกอย่างที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนหรือซ่อมแซมท่อจึงเป็นความรับผิดชอบของพวกเขา เรามาลองเดากันว่าใครถูก

ใครควรเปลี่ยนผู้ตื่นในอพาร์ตเมนต์ส่วนตัว

เป็นที่น่าจดจำว่านอกจากสิทธิในการเป็นเจ้าของแล้วยังมีภาระที่เรียกว่าเจ้าของซึ่งประกอบด้วยความจำเป็นในการรักษาทรัพย์สินของตนให้อยู่ในสภาพดีและชำระค่าบำรุงรักษา

รวมถึงสำหรับ:

• น้ำ;
• ท่อน้ำทิ้ง;
• ประโยชน์อื่น ๆ ของอารยธรรม

และที่นี่ คำถามที่เกิดขึ้น ใครเป็นเจ้าของท่อและกิ่งไม้เหล่านั้น ซึ่งไม่ได้อยู่ในอพาร์ตเมนต์ส่วนตัวอีกต่อไป แต่เชื่อมต่อกับระบบสาธารณูปโภคที่จ่ายน้ำ ความร้อน และแสงสว่างให้กับตัวอาคารเอง

ตามที่ปรากฏอ้างถึงทรัพย์สินส่วนกลางที่เป็นของเจ้าของทั้งหมด นั่นคือท่อที่อยู่ในอพาร์ตเมนต์เป็นของส่วนตัวและผู้ตื่นก็เป็นเรื่องธรรมดา

กฎหมาย

กฎหมายยืนยันสิ่งนี้ รัฐบาลในปี 2549 ได้อนุมัติกฎเกณฑ์เกี่ยวกับการบำรุงรักษาบ้านส่วนกลาง

พวกเขาระบุสิ่งที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินที่ได้รับการยอมรับว่าเป็นเรื่องธรรมดา:

1. อุปกรณ์ที่ให้บริการมากกว่าหนึ่งพาร์ทเมนท์
2. ระบบระบายน้ำ (เช่น ท่อน้ำทิ้ง) เป็นต้น

แต่การยืนยันความจริงที่ว่าท่อทั้งหมด รวมทั้งน้ำ ความร้อน ก๊าซและท่อระบายน้ำ เป็นทรัพย์สินของผู้อยู่อาศัยในบ้าน ไม่ตอบคำถาม ใครควรเปลี่ยนผู้ตื่นในอพาร์ตเมนต์แปรรูป เอกสารเดียวกันอ้างถึงแนวคิดเช่นการซ่อมแซม (ปัจจุบันและทุน)

คำจำกัดความของการซ่อมแซมในปัจจุบัน ที่กำหนดไว้ในกฎสำหรับการดำเนินการทางเทคนิคของสต็อกบ้าน รวมถึงตำแหน่งดังกล่าวที่เกี่ยวกับท่อทั้งหมดภายในอาคารที่อยู่อาศัย เช่น:

• การติดตั้ง;
• เปลี่ยน;
• การฟื้นฟูประสิทธิภาพ

ความรับผิดชอบของเจ้าของ

ตามกฎข้อบังคับ การตัดสินใจเกี่ยวกับความจำเป็นในการยกเครื่องในปัจจุบันและมากยิ่งขึ้นนั้นขึ้นอยู่กับเจ้าของทั้งหมด

เจ้าของอพาร์ทเมนท์และทรัพย์สินส่วนกลางมีหน้าที่:

• ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเงื่อนไขทางเทคนิคปกติของการสื่อสารในบ้านทั่วไป
• ตัดสินใจซ่อมแซมหากจำเป็น

แต่เจ้าของเองสามารถซ่อมแซมอุปกรณ์ที่ให้บริการอพาร์ตเมนต์ได้โดยตรงเท่านั้น เพราะมันเป็นทรัพย์สินส่วนตัวของพวกเขา และสำหรับการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลาง พวกเขาโอนหน้าที่บางส่วนให้กับบริษัทจัดการ ซึ่งจะช่วยแก้ปัญหาทางเทคนิคทั้งหมดให้กับพวกเขา

สัญญานี้ให้เปล่า กล่าวคือ หมายถึงการชำระเงินจำนวนหนึ่งเป็นรายเดือน การแนะนำยังเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ ในทางกลับกัน เขาได้รับการบำรุงรักษาเศรษฐกิจในครัวเรือนทั้งหมด

หน้าที่ของสำนักงานเคหะ

การปฏิบัติงานของงานซ่อมแซมทั้งหมดที่จำเป็นในการบำรุงรักษาระบบจ่ายน้ำประปา ท่อน้ำทิ้ง ระบบทำความร้อนและอื่น ๆ ในสภาพทางเทคนิคที่ดีถือเป็นความรับผิดชอบของสำนักงานที่อยู่อาศัย หรือบริษัทอื่นที่ทำสัญญาที่เกี่ยวข้องกัน

พื้นฐานสำหรับงานจะเป็น:

• แผนการดำเนินงาน
• การกระทำที่ระบุว่าต้องซ่อมแซมส่วนใดส่วนหนึ่งของตัวยกเพื่อป้องกันเหตุฉุกเฉิน
• รั่วไหลหรือความล้มเหลวอื่นๆ

คุณสามารถยื่นคำร้องที่สำนักงานการเคหะได้ด้วยคำชี้แจง ซึ่งพวกเขาจำเป็นต้องพิจารณาและให้คำตอบที่มีเหตุผล

ที่ค่าใช้จ่าย

ความพยายามทั้งหมดที่จะบังคับให้ผู้อยู่อาศัยติดต่อสำนักงานส่วนตัวหรือจ่ายเงินเพิ่มเติมสำหรับการซ่อมแซมผู้ตื่นนั้นผิดกฎหมาย เนื่องจากงานเหล่านี้ได้ดำเนินการไปแล้วโดยค่าใช้จ่ายของเจ้าของบ้าน

ทุกเดือนในการแจ้งการชำระค่าสาธารณูปโภค คุณสามารถดูบรรทัด "การบำรุงรักษาและการซ่อมแซมที่อยู่อาศัย" จำนวนเงินขึ้นอยู่กับภาพของอพาร์ตเมนต์และจำนวนผู้อยู่อาศัย

ตามบรรทัดฐานของ MDK 2-04.204 มีรายการงานสองรายการที่รวมอยู่ในค่าเช่าแล้ว ซึ่งรวมถึง:

• การบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางต่างๆ
• การบำรุงรักษาทางเทคนิคและอื่น ๆ ของการสื่อสาร
• งานฉุกเฉิน
• การซ่อมบำรุง.

นั่นคืองานเปลี่ยน บำรุงรักษา และซ่อมแซมทั้งหมดรวมอยู่ในค่าเช่าที่ค่อนข้างสูงอยู่แล้ว

ดังนั้นสำนักงานที่อยู่อาศัยจะต้องเปลี่ยนท่อระบายน้ำทิ้งในอพาร์ตเมนต์ที่แปรรูปโดยไม่คิดค่าใช้จ่าย จ่ายไปแล้ว.

ข้อยกเว้นคือกรณีที่ต้องมีการซ่อมแซมอันเป็นผลมาจากการซ่อมแซมโดยไม่ได้รับอนุญาตหรือการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างใดๆ ในการสื่อสารกับบ้านทั่วไปโดยหนึ่งในเจ้าของอพาร์ทเมนท์ และหากเพื่อนบ้านได้รับความเดือดร้อนจากการแทรกแซงดังกล่าว พวกเขาจะต้องชดใช้ความเสียหาย

คำถามที่พบบ่อย

พิจารณาคำถามที่มักถามโดยเจ้าของอพาร์ทเมนท์แปรรูป

เปลี่ยนรางน้ำทิ้ง

เนื่องจากผู้ยกที่ตั้งอยู่นอกอพาร์ทเมนท์และเชื่อมต่อกันหลายห้องเป็นทรัพย์สินส่วนกลาง บริษัทจัดการจะจัดการการทดแทนให้ (HOA สำนักงานเคหะ แผนกเคหะ ฯลฯ) ด้วยค่าใช้จ่ายของกองทุนเหล่านั้นที่มาเป็นส่วนหนึ่งของค่าเช่าสำหรับ "การบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางของบ้าน"

การพยายามบังคับให้คนจ่ายเงินสำหรับงานเหล่านี้เพิ่มเติมจะผิดกฎหมาย

เมื่อพยายามปฏิเสธข้อกำหนดในการเปลี่ยนผู้ยกเพื่อปกป้องตำแหน่งของคุณ คุณควรอ้างอิงเอกสารกำกับดูแล:

• กฎการรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์
• แนวทาง MDK 2-04.204.

เพื่อเป็นหลักฐานการปฏิบัติตามภาระผูกพันในการชำระค่าสาธารณูปโภคตรงเวลา สามารถแนบสำเนาใบเสร็จรับเงินมากับใบสมัครงานซ่อมได้

การเปลี่ยนท่อในโรงเรือนแปรรูป

ทุกอย่างขึ้นอยู่กับที่ตั้งของท่อเหล่านี้และจำนวนอพาร์ทเมนท์ที่ให้บริการ ท่อทั้งหมดที่อยู่ในอพาร์ตเมนต์มีการเปลี่ยนแปลงโดยเจ้าของ ทั้งผู้เชี่ยวชาญของประมวลกฎหมายอาญาและบุคคลอื่นสามารถทำงานบนพื้นฐานของสัญญากฎหมายแพ่ง