บ้านพักบริการเป็นที่อยู่อาศัยที่จัดไว้ให้สำหรับพลเมืองที่เกี่ยวข้องกับงานโดยตรงของเขา มีที่พักให้ นายจ้างหากลูกจ้างดังกล่าวไม่มีที่อยู่อาศัยในนิคมซึ่งเขาจะดำเนินการด้านแรงงานของตน การแปรรูปอพาร์ตเมนต์ดังกล่าวหากเจ้าของยินยอมหรือหากที่อยู่อาศัยนั้นเสียสถานภาพเป็นแผนก ทำได้โดยการส่งคำขอ เจ้าของหรือ Rosreestr.

การแปรรูปผ่าน การส่งใบสมัครพลเมืองเจ้าของ กรณียินยอมให้แปรรูประหว่างเจ้าของทรัพย์สินกับพลเมือง ข้อตกลงที่เกี่ยวข้อง. หลังจากนั้นพลเมืองจะส่งข้อตกลงที่ระบุพร้อมชุดเอกสารไปยัง Rosreestr ถัดไป Rosreestr จดบันทึกเกี่ยวกับเจ้าของอพาร์ตเมนต์คนใหม่ในทะเบียน

บ้านพักบริการคืออะไร?

ที่พักอาศัยสำหรับบริการเป็นที่เข้าใจกันว่าเป็นสถานที่ดังกล่าวซึ่งจัดให้กับพนักงานซึ่งเกี่ยวข้องกับลักษณะความสัมพันธ์ในการจ้างงานของเขา ที่พักดังกล่าวจัดทำขึ้นภายใต้สัญญาเช่าสำหรับที่พักเฉพาะทาง การจัดหาที่พักดังกล่าวเป็นนัยตลอดระยะเวลาของการดำเนินการ กิจกรรมแรงงานในองค์กรที่จัดหาที่อยู่อาศัยหรือเป็นระยะเวลาอื่นตามสัญญา อาจมีการจัดหาที่อยู่อาศัยหากพลเมือง ไม่มีที่พักอื่นให้บริการในท้องที่ที่กำหนด

ประเด็นที่เกี่ยวข้องกับการจัดหาที่อยู่อาศัยดังกล่าวถูกควบคุมโดย Ch. 10 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย (LC RF) มีที่พักด้านบนให้ ขึ้นอยู่กับการตัดสินใจของเจ้าของที่อยู่อาศัยดังกล่าวซึ่งดำเนินการในนามของหน่วยงานของรัฐที่ได้รับอนุญาตหรือรัฐบาลท้องถิ่น ตามอาร์ท. 100 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียสิทธิในการใช้สถานที่สำนักงานเกิดขึ้นบนพื้นฐานของข้อสรุป สัญญาจ้างงาน.

สอดคล้องกับศิลปะ 104 LCD RF สถานที่ดังกล่าว ให้ไว้ในแบบฟอร์ม:

• อาคารที่อยู่อาศัย;
• อพาร์ตเมนต์แยกต่างหาก

นอกจากนี้ยังสามารถจัดหาที่อยู่อาศัยในหอพักได้ ในกรณีนี้ ที่พักที่ระบุจะมีการคำนวณให้ หกตารางเมตรสำหรับคนคนหนึ่ง

เป็นไปได้ไหมที่จะแปรรูปเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์

ความเป็นไปได้ของการแปรรูปที่อยู่อาศัยที่ให้บริการนั้นจัดทำโดย Art 4 กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย ลงวันที่ 04.07.1991 ฉบับที่ 1541-1 "ในการแปรรูปหุ้นที่อยู่อาศัยในสหพันธรัฐรัสเซีย". ตามกฎหมายข้างต้น การตัดสินใจแปรรูปสถานที่อยู่อาศัยดังกล่าว รับได้:

• เจ้าของหุ้นที่อยู่อาศัย
• ร่างกายที่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของ
• สถานประกอบการที่ได้รับการจัดสรรหุ้นที่อยู่อาศัยทางด้านขวาของการจัดการทางเศรษฐกิจ
• สถาบันที่มีสิทธิในการจัดการการดำเนินงานของสถานที่อยู่อาศัยดังกล่าว

อย่างไรก็ตามการตัดสินใจดังกล่าวสามารถทำได้เท่านั้น ด้วยความยินยอมของเจ้าของหุ้นที่อยู่อาศัยที่ระบุ

โปรดทราบว่าในกรณีนี้เจ้าของมีเพียง ขวาโอนอพาร์ตเมนต์ดังกล่าว แต่ไม่ใช่ภาระผูกพัน

นอกจากนี้ หน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่นอาจโอนที่อยู่อาศัยเพื่อการบริการไปยังรัฐวิสาหกิจหรือเทศบาล ในกรณีนี้ ที่อยู่อาศัยจะไม่ถูกจัดให้เป็นแผนก แต่ ภายใต้สัญญาทางสังคม. นั่นคือ ในสถานการณ์เช่นนี้ ที่อยู่อาศัย เสียสถานะทางการ. ดังนั้นพลเมืองที่อาศัยอยู่ในนั้นสามารถมีส่วนร่วมในการแปรรูปโดยไม่มีข้อ จำกัด ข้างต้นที่เกี่ยวข้องกับสถานะ

ดังนั้น เซอร์วิส อพาร์ตเมนต์ สามารถแปรรูปได้. มีอย่างน้อยสองวิธี:

1. ขออนุญาติเจ้าของเพื่อการแปรรูป
2. บทสรุปของสัญญาทางสังคมสำหรับอพาร์ทเมนต์ซึ่งเกี่ยวข้องกับการถ่ายโอนไปยังองค์กรที่รวมกันทำให้สูญเสียสถานะของแผนกหนึ่ง

วิธีหาเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์หรือเทศบาล

ประเด็นสำคัญในการแก้ปัญหาการแปรรูปคือความเข้าใจ สถานะที่อยู่อาศัย. เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งที่จะต้องเข้าใจว่าสถานที่อยู่อาศัยถูกจัดประเภทเป็นสถานที่ให้บริการหรือถูกลิดรอนจากสถานะดังกล่าวหรือไม่ วิธีที่ง่ายที่สุดในการรับข้อมูลเกี่ยวกับสถานะของทรัพย์สินคือto ขอเส้นทางต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เจ้าของทรัพย์สิน(ผู้จัดหาที่พักให้) สิ่งสำคัญคือต้องขอสำเนาเอกสารตามที่ที่อยู่อาศัยนี้หรือที่อยู่อาศัยได้รับสถานะบางอย่าง

ก็ยังจำเป็น กำหนดวันที่การมอบหมายสถานะทางการ ควรกำหนดสถานะของที่อยู่อาศัยนี้ก่อนการจัดหาทรัพย์สินดังกล่าวให้กับผู้เช่าเท่านั้น นี้ก็จะหมายความว่ามีการจัดหาที่พักให้ เป็นแผนก.

พึงสังเกตว่าถ้าบ้านนั้นไม่ได้จดทะเบียนเป็นสถานบริการ พลเมือง มีสิทธิที่จะแปรรูปมันแม้จะมีการจัดหาอพาร์ทเมนต์บนพื้นฐานของแรงงานสัมพันธ์ที่เกิดขึ้นระหว่างลูกจ้างและนายจ้าง

ในการนี้ วิธีที่ง่ายที่สุดในการชี้แจงประเด็นสถานะคือ ขอเส้นทางเจ้าของ. โดยปกติ ในทางปฏิบัติ จะไม่มีปัญหาในการรับคำตอบต่อคำขอนี้จากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง นอกจากนี้ สามารถติดต่อ ดินแดนของ Rosreestrที่คุณสามารถค้นหาข้อมูลที่น่าสนใจเกี่ยวกับสถานะของอพาร์ทเมนท์ .

Lugashov V.A. หันไปหานายจ้างของเขาเพื่อขอข้อมูลเกี่ยวกับสถานะของอพาร์ตเมนต์ที่เขาครอบครอง เมื่อไม่ได้รับการตอบสนองต่อคำขอของเขา Lugashov หันไปหาดินแดนของ Rosreestr ซึ่งเขาขอข้อมูลข้างต้น Lugashov ค้นพบจากการตอบสนองของหน่วยงานดังกล่าวว่าที่อยู่อาศัยของเขาไม่มีสถานะอย่างเป็นทางการและเริ่มกระบวนการแปรรูป

วิธีการรับเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์

ด้วยการตัดสินใจในเชิงบวก เกี่ยวกับความเป็นไปได้ของการแปรรูปอพาร์ตเมนต์(ไม่ว่าจะได้รับความยินยอมจากเจ้าของเมื่อโอนหรือหากไม่ได้เป็นทางการอีกต่อไปและมีการสรุปสัญญาทางสังคมที่เหมาะสม) จำเป็นต้องตัดสินใจ กับการดำเนินการต่อไปโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อให้ได้มาซึ่งที่อยู่อาศัยดังกล่าวในกรรมสิทธิ์ของตน ในกรณีใด ๆ จำเป็นต้องเริ่มต้นด้วยแอปพลิเคชันสำหรับการแปรรูปซึ่งส่งถึง เจ้าของบ้าน(สำหรับผู้ที่ทำสัญญาด้วย)

หลังจากส่งใบสมัครแล้ว หน่วยงานที่เกี่ยวข้องจะพิจารณาและในกรณีที่มีคำตอบในเชิงบวกระหว่างคู่กรณี ได้ตกลงกันเรียบร้อยเกี่ยวกับการแปรรูป หลังจากลงทะเบียนแล้ว พลเมืองต้องติดต่อ Federal Register เพื่อจดทะเบียนความเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ หลังจากยื่นคำร้องต่อหน่วยงานข้างต้นแล้ว (พร้อมเอกสารแนบ) Rosreestr ออกสารสกัดจากทะเบียน Unified State ของสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับมันซึ่งยืนยันสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ

นอกจากนี้ยังเป็นที่น่าสังเกตว่าหากเจ้าของบ้านปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามคำขอให้แปรรูปจำเป็นต้องมีอำนาจในการจัดหาดังกล่าว การปฏิเสธเป็นลายลักษณ์อักษร.

โดยพิจารณาว่าการโอนทรัพย์สินดังกล่าวเพื่อการแปรรูปเป็นสิทธิไม่ใช่หน้าที่ของเจ้าของห้องชุดในคดีความเพื่อเปลี่ยนสถานภาพห้องชุด ไม่พอใจ. มุมมองการพิจารณาคดีจะเป็นไปได้ก็ต่อเมื่อ การละเมิดที่ชัดเจนเมื่อเปลี่ยนสถานภาพที่อยู่อาศัยรวมทั้งหากทรัพย์สินดังกล่าวอยู่ใน Rosreestr ยังไม่ได้ลงทะเบียนเป็นคนรับใช้

การโอนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสงเคราะห์

เป็นไปได้ที่จะโอนที่อยู่อาศัยให้กับพลเมืองที่เกี่ยวข้องกับการปฏิบัติหน้าที่แรงงานของเขาไปสู่การเช่าทางสังคมเท่านั้นหาก เปลี่ยนเจ้าของ. ที่อยู่อาศัยดังกล่าวจะต้องโอนไปยังรัฐหรือเทศบาลรวมกันเช่น ควรเปลี่ยนสถานะ. ในกรณีนี้จะไม่เป็นทางการอีกต่อไป แต่ต้องสรุปด้วยพลเมืองที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ หลังจากนั้น พลเมืองอาจมีแนวโน้มที่จะแปรรูปที่อยู่อาศัยดังกล่าวมากขึ้น

เป็นเรื่องที่ควรค่าแก่การระลึกว่าการโอนดังกล่าวไม่ได้ขึ้นอยู่กับพลเมืองและมักเป็นไปไม่ได้ที่จะโน้มน้าวกระบวนการนี้ ในสถานการณ์เช่นนี้ ผู้ใช้ที่อยู่อาศัยต้องติดตามสถานการณ์อย่างรอบคอบและไม่พลาดช่วงเวลาของการเปลี่ยนแปลงสถานะของทรัพย์สิน มิฉะนั้น เสียโอกาสได้แปรรูปอพาร์ตเมนต์

ขั้นตอนการแปรรูป

ขั้นตอนการแปรรูปประกอบด้วยหลายขั้นตอน ในระยะแรกพลเมืองควรมีตัวตน ความเป็นไปได้ของการแปรรูปดังกล่าว. ในการทำเช่นนี้เจ้าของอพาร์ทเมนต์ดังกล่าวจะต้องอนุญาตให้พลเมืองแปรรูปหรือต้องโอนที่อยู่อาศัยไปยังเทศบาลตามการตัดสินใจของเขา จะเสียสถานะทางการ.

หลังจากที่ที่อยู่อาศัยสูญเสียสถานะดังกล่าว พลเมืองจะต้องยื่นคำร้องต่อเจ้าของอพาร์ตเมนต์เพื่อสะท้อนถึงเขา ความตั้งใจที่จะแปรรูป. หลังจากนั้นเจ้าของจะพิจารณาใบสมัครและปัญหาที่ระบุ การตัดสินใจเชิงลบหรือเชิงบวก. การพิจารณาเกิดขึ้นตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย (รวมถึงการดำเนินการทางกฎหมายในระดับท้องถิ่น) หากเจ้าของตกลงที่จะดำเนินการตามขั้นตอนดังกล่าวจะมีการสรุปข้อตกลงระหว่างผู้ยื่นคำขอและหน่วยงานที่ได้รับมอบอำนาจ ข้อตกลงการแปรรูป.

หากร่างกายตัดสินใจเชิงลบก็จำเป็นต้องเรียกร้องให้มีการปฏิเสธดังกล่าว ในการเขียน. ในขณะเดียวกัน หากเป็นไปได้ พลเมืองก็ขจัดข้อบกพร่องและ ส่งใบสมัครอีกครั้ง.

ด้วยข้อตกลงข้างต้นซึ่งลงนามโดยหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตพลเมืองจะต้องสมัครกับ Rosreestr โดยแนบเอกสารที่จำเป็นพร้อมใบสมัครที่เหมาะสม หลังจากพิจารณาเป็นพลเมืองแล้ว สิทธิความเป็นเจ้าของได้รับการจัดตั้งขึ้นสำหรับอพาร์ตเมนต์ซึ่งมีการทำเครื่องหมายที่เกี่ยวข้องในทะเบียน หลังจากนั้นกระบวนการแปรรูปจะสิ้นสุดลง

การพิจารณาคดีของการแปรรูปที่อยู่อาศัยบริการ

มีหลายกรณีที่เกี่ยวข้องกับการแปรรูปที่อยู่อาศัยเมื่อพลเมืองมีโอกาสแท้จริงในการแปรรูปผ่านศาล:

1. สถานการณ์เมื่อพลเมืองได้รับอพาร์ตเมนต์ภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมและต่อมาอพาร์ตเมนต์ดังกล่าว โอนไปเป็นสถานะทางการ. ในกรณีนี้ศาลอาจเข้าข้างพลเมืองและปฏิบัติตามข้อเรียกร้องของเขา หากมีการเปลี่ยนแปลงสถานะก่อนสิ้นสุดสัญญา ไม่จำเป็นต้องดำเนินการทางกฎหมาย
2. การเรียกร้องยังเป็นที่พอใจในกรณีที่ตรวจพบประเภทต่างๆ ข้อผิดพลาดในการเปลี่ยนสถานะที่อยู่อาศัย

นอกจากนี้ในทางปฏิบัติมักจะมีสถานการณ์ที่นายจ้างสามารถจัดหาที่อยู่อาศัยเรียกว่าบริการ แต่ในความเป็นจริงพาร์ทเมนท์ ไม่มีสถานะนี้. ในกรณีนี้ มีความจำเป็นต้องชี้แจงข้อมูลนี้ใน Rosreestr และหากสถานะดังกล่าวขาดหายไปจริงๆ ไปศาล(หากเจ้าของไม่ยินยอมให้แปรรูป) ในสถานการณ์เช่นนี้ ศาลก็ปฏิบัติตามข้อเรียกร้องเช่นกัน

บทสรุป

ที่อยู่อาศัยที่ให้บริการโดยองค์กรต่าง ๆ เป็นทางออกชั่วคราวสำหรับปัญหาที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตาม ในสถานการณ์เช่นนี้ มีความเป็นไปได้ที่จะแปรรูปอพาร์ตเมนต์ดังกล่าว ซึ่งจะเป็นแนวทางแก้ไขปัญหาข้างต้น เพื่อให้ได้มาซึ่งความเป็นไปได้นี้ ต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขหลายประการ การแปรรูปสามารถ สมัครใจ, และโดย ยื่นคำร้องต่อศาล

ผลของกระบวนการแปรรูปคือการได้มาซึ่งเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ในทรัพย์สิน

คำถาม

เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์สามารถแปรรูปได้กี่ปี

ฉันอาศัยอยู่ในเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ที่นายจ้างจัดให้มานานกว่า 5 ปี ตอนนี้ฉันสามารถเป็นเจ้าของได้หรือไม่?

ตอบ

หากสัญญาจ้างงานหรือข้อตกลงที่เกี่ยวข้องของคุณกำหนดว่าหลังจากช่วงระยะเวลาหนึ่งที่ทำงานให้กับนายจ้างรายนี้ ที่อยู่อาศัยเพื่อการบริการจะถูกโอนไปให้คุณ ก็ไม่มีอะไรต้องกังวล หากไม่มีเงื่อนไขดังกล่าว การแปรรูปอพาร์ทเมนต์ดังกล่าวเป็นไปได้หากเจ้าของยินยอม หรือเมื่อสถานะของอพาร์ทเมนท์เปลี่ยนไป กล่าวคือ จำเป็นต้องให้ที่อยู่อาศัยไม่ใช่บริการและให้บริการแก่คุณภายใต้เงื่อนไขดังกล่าว ข้อตกลงการเช่าทางสังคม

อัลกอริธึมของการกระทำ เพื่อที่จะแปรรูปที่อยู่อาศัยบริการ คุณต้องเขียนใบสมัคร ส่งไปยังเจ้าของที่มีงบดุลที่อพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่ เจ้าของบ้านพักบริการเป็นองค์กร ซึ่งเป็นองค์กรที่พนักงานทำงาน เอกสารที่ต้องใช้ ชุดเอกสารจะคล้ายกับรายการหลักทรัพย์ที่ต้องจัดเตรียมในระหว่างการแปรรูปแบบดั้งเดิม นั่นคือเมื่อโอนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนต์ในเขตเทศบาลให้กับประชาชน รายการรวมถึง:

• หนังสือเดินทางของผู้เข้าร่วมการแปรรูปทั้งหมด, สำเนา;
• หนังสือเดินทางที่ดินสำหรับทรัพย์สิน
• สัญญาจ้าง;
• หนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับทรัพย์สิน
• ใบรับรองการไม่มีส่วนร่วมในการแปรรูป

การส่งใบสมัคร การส่งใบสมัครเพื่อการแปรรูปเป็นขั้นตอนที่สองของขั้นตอนนี้

วิธีการแปรรูปเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์

พิจารณาว่าการโอนทรัพย์สินดังกล่าวเพื่อการแปรรูปเป็นสิทธิและไม่เป็นภาระผูกพันของเจ้าของ คดีความเพื่อเปลี่ยนสถานะของอพาร์ตเมนต์ไม่เป็นที่พอใจ มุมมองการพิจารณาคดีเป็นไปได้เฉพาะในกรณีที่มีการละเมิดที่ชัดเจนเมื่อเปลี่ยนสถานะที่อยู่อาศัยและหากทรัพย์สินดังกล่าวไม่ได้จดทะเบียนเป็นทรัพย์สินอย่างเป็นทางการใน Rosreestr การโอนที่อยู่อาศัยเพื่อการบริการไปสู่การเช่าทางสังคม เป็นไปได้ที่จะโอนที่อยู่อาศัยที่มอบให้กับพลเมืองที่เกี่ยวข้องกับการปฏิบัติหน้าที่แรงงานของเขาไปสู่การเช่าทางสังคมเฉพาะในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงเจ้าของ

ข้อมูล

ที่อยู่อาศัยดังกล่าวจะต้องโอนไปยังรัฐหรือเทศบาลรวมนั่นคือสถานะจะต้องเปลี่ยน ในกรณีนี้จะไม่เป็นทางการอีกต่อไปและต้องทำสัญญาจ้างงานทางสังคมกับพลเมืองที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ หลังจากนั้น พลเมืองอาจมีแนวโน้มที่จะแปรรูปที่อยู่อาศัยดังกล่าวมากขึ้น

จะโอนเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ไปเทศบาลได้อย่างไร?

จากผลการพิจารณาของผู้มีอำนาจ มีการตัดสินใจเกี่ยวกับความเป็นไปได้ของการแปรรูป

• หากพลเมืองถูกปฏิเสธการแปรรูปเนื่องจากส่งเอกสารที่ไม่สมบูรณ์หรือพบความไม่ถูกต้องบางอย่างในนั้น เขามีสิทธิ์ที่จะกำจัดจุดที่เป็นปัญหาทั้งหมดก่อนวันที่ 1 มีนาคม 2018 และสมัครใหม่ด้วยใบสมัคร
• หากบุคคลใดได้รับความก้าวหน้าในการแปรรูป เขาจะสรุปข้อตกลงกับฝ่ายปกครองส่วนท้องถิ่นซึ่งลงทะเบียนกับ Rosreestr แล้ว
ลักษณะเฉพาะของการแปรรูปที่อยู่อาศัย เมื่อแปรรูปที่อยู่อาศัยบริการ ควรคำนึงถึงคุณลักษณะบางประการของกระบวนการด้วย

คุณสมบัติของการแปรรูปที่อยู่อาศัยบริการ

บ้านพักบริการคืออะไร? ที่พักอาศัยสำหรับบริการเป็นที่เข้าใจกันว่าเป็นสถานที่ดังกล่าวซึ่งจัดให้กับพนักงานซึ่งเกี่ยวข้องกับลักษณะความสัมพันธ์ในการจ้างงานของเขา ที่พักดังกล่าวจัดทำขึ้นภายใต้สัญญาเช่าสำหรับที่พักเฉพาะทาง นี่หมายถึงการจัดหาที่อยู่อาศัยดังกล่าวในช่วงระยะเวลาของกิจกรรมแรงงานในองค์กรที่จัดหาที่อยู่อาศัยหรือเป็นระยะเวลาอื่นที่กำหนดโดยสัญญา
อาจมีการจัดหาที่อยู่อาศัยหากพลเมืองไม่มีที่อยู่อาศัยอื่นในการตั้งถิ่นฐานที่ระบุ ประเด็นที่เกี่ยวข้องกับการจัดหาที่อยู่อาศัยดังกล่าวถูกควบคุมโดย Ch. 10 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย (LC RF) สถานที่อยู่อาศัยข้างต้นจัดทำขึ้นบนพื้นฐานของการตัดสินใจของเจ้าของที่อยู่อาศัยดังกล่าวซึ่งดำเนินการในนามของหน่วยงานของรัฐที่ได้รับอนุญาตหรือรัฐบาลท้องถิ่น ตามอาร์ท.

การแปรรูปที่อยู่อาศัยขององค์กร

มันคืออะไร แนวคิดของ "ที่อยู่อาศัยเฉพาะ" รวมถึงหอพักบ้านที่ใช้สำหรับการอยู่อาศัยชั่วคราวของประชาชนสถานที่สำนักงาน ประเภทหลังรวมถึงห้องพัก อพาร์ตเมนต์ที่จัดเตรียมไว้สำหรับพลเมืองที่ไม่ได้มีไว้ครอบครอง ไม่ได้อยู่ภายใต้สัญญาเช่าทางสังคมสำหรับที่อยู่อาศัยในเขตเทศบาล แต่สำหรับการทำงาน ที่อยู่อาศัยถูกโอนไปยังพลเมืองภายใต้ข้อตกลง ในขณะที่ระยะเวลาของข้อตกลงไม่ควรยาวกว่าสัญญาที่ตกลงกันไว้
หลังจากสิ้นสุดกิจกรรมด้านแรงงานของพลเมืองแล้ว ผู้เช่าจำเป็นต้องออกจากสำนักงาน เนื่องจากตำแหน่งทางกฎหมายของสำนักงานจึงเป็นเรื่องยากที่จะแปรรูป นอกจากนี้ มาตรา 4 ของกฎหมายว่าด้วยการแปรรูปห้ามมิให้แปรรูปที่อยู่อาศัยประเภทนี้โดยชัดแจ้ง ดังนั้น โดยทั่วไปแล้ว เป็นไปไม่ได้ที่จะแปรรูปที่อยู่อาศัยเพื่อวัตถุประสงค์ทางการ

ที่อยู่อาศัยขององค์กรมีการแปรรูปอย่างไร?

สิ่งสำคัญคือต้องขอสำเนาเอกสารตามที่ที่อยู่อาศัยนี้หรือที่อยู่อาศัยได้รับสถานะบางอย่าง นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องกำหนดวันที่กำหนดสถานะทางการ ควรกำหนดสถานะของที่อยู่อาศัยนี้ก่อนการจัดหาทรัพย์สินดังกล่าวให้กับผู้เช่าเท่านั้น
นี่จะหมายความว่าที่อยู่อาศัยถูกจัดให้เป็นแผนก ควรสังเกตว่าหากที่อยู่อาศัยดังกล่าวไม่ได้จดทะเบียนเป็นที่อยู่อาศัยเพื่อการบริการ พลเมืองมีสิทธิที่จะแปรรูปมัน แม้ว่าข้อเท็จจริงที่ว่าการจัดหาอพาร์ตเมนต์ได้ดำเนินการบนพื้นฐานของแรงงานสัมพันธ์ที่เกิดขึ้นระหว่างพนักงานและ นายจ้าง. ในเรื่องนี้วิธีที่ง่ายที่สุดในการชี้แจงปัญหาสถานะคือการส่งคำขอไปยังเจ้าของ

โดยปกติ ในทางปฏิบัติ จะไม่มีปัญหาในการรับคำตอบต่อคำขอนี้จากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

การแปรรูปที่อยู่อาศัยบริการเป็นไปได้หรือไม่?

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บทบัญญัติของกฎหมายกำหนดว่าข้อ จำกัด สำหรับการเรียกร้องที่จะใช้ผลที่ตามมาของการทำธุรกรรมที่เป็นโมฆะ (เป็นโมฆะ) และการประกาศว่าสัญญาเป็นโมฆะโดยศาลคือ 3 ปี สิ่งที่ถูกควบคุมโดย LC RF ของปี 2004: Article Description Art. 7 กำหนดระบอบกฎหมายของที่อยู่อาศัยที่เป็นของรัฐวิสาหกิจรวมกัน คำวินิจฉัยของศาลฎีกาคำชี้แจง: หมายเลขคำอธิบายหมายเลข 35-B-06-12 เกี่ยวกับการคุ้มครองสิทธิในการแปรรูปกฎหมาย: หมายเลขคำอธิบาย 1541-1 เกี่ยวกับการแปรรูปของ 1991 ที่สำคัญก็คือประมวลกฎหมายแพ่ง สหพันธรัฐรัสเซีย วิธีที่มีประสิทธิภาพที่สุดในการแก้ไขปัญหาคือการยื่นฟ้องผ่านทนายความ

แน่นอนว่าวิธีนี้มีค่าใช้จ่ายสูง พลเมืองไม่สามารถทราบถึงความแตกต่างทั้งหมดของกฎหมายปัจจุบันในระดับเดียวกับมืออาชีพ

ที่อยู่อาศัยเปลี่ยนเป็นบริการ

ความสนใจ

หลังจากนั้นเจ้าของจะพิจารณาใบสมัครที่ระบุและทำการตัดสินใจเชิงลบหรือเชิงบวก การพิจารณาเกิดขึ้นตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย (รวมถึงการดำเนินการทางกฎหมายในระดับท้องถิ่น) หากเจ้าของตกลงที่จะดำเนินการตามขั้นตอนดังกล่าวจะมีการสรุปข้อตกลงเกี่ยวกับการแปรรูประหว่างผู้ยื่นคำขอและหน่วยงานที่ได้รับมอบอำนาจ

หากร่างกายตัดสินใจเชิงลบก็จำเป็นต้องเรียกร้องให้มีการปฏิเสธเป็นลายลักษณ์อักษร ในเวลาเดียวกันถ้าเป็นไปได้พลเมืองจะขจัดข้อบกพร่องและส่งใบสมัครอีกครั้ง ด้วยข้อตกลงข้างต้นซึ่งลงนามโดยหน่วยงานที่ได้รับอนุญาต พลเมืองจะต้องสมัครกับ Rosreestr โดยแนบเอกสารที่จำเป็นพร้อมใบสมัครที่เหมาะสม

วิธีแปลงที่อยู่อาศัยขององค์กรเป็นที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

แต่กฎหมายมีแนวคิดของที่อยู่อาศัยเฉพาะ รวมถึงสถานที่ที่ใช้เป็นที่พำนักของพลเมืองในช่วงระยะเวลาหนึ่ง ตัวอย่างเช่น ในขณะที่การยกเครื่องครั้งใหญ่กำลังอยู่ในอพาร์ตเมนต์ หรือบ้านกำลังอยู่ในระหว่างดำเนินการ ซึ่งเป็นเรื่องฉุกเฉินในหมวดเดียวกัน

นอกจากนี้ บ้านพักเฉพาะทางยังรวมถึงหอพักและพื้นที่สำนักงานด้วย นอกจากนี้ ประเภทของบ้านพักบริการยังรวมถึงสถานที่ที่จัดให้กับบุคคลในช่วงเวลาทำงานในองค์กรบางแห่งซึ่งเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย หากพนักงานออกจากองค์กรนี้ผ่านการเลิกจ้าง เขาและสมาชิกในครอบครัวจะต้องออกจากสถานที่

แต่มีข้อยกเว้นสำหรับกฎทั่วไปที่เกี่ยวข้องกับรายการคดีที่ระบุไว้ในกฎหมาย เมื่อมีผลร้ายแรงของนายจ้าง การบาดเจ็บที่ได้รับในสถานประกอบการ เด็กกำพร้า ฯลฯ
บ้านพักบริการเป็นที่อยู่อาศัยที่จัดไว้ให้สำหรับพลเมืองที่เกี่ยวข้องกับงานโดยตรงของเขา นายจ้างจัดหาที่อยู่อาศัยหากลูกจ้างดังกล่าวไม่มีบ้านในท้องที่ที่เขาจะทำงาน การแปรรูปอพาร์ทเมนต์ดังกล่าวเป็นไปได้หากเจ้าของตกลงหรือหากที่อยู่อาศัยดังกล่าวสูญเสียสถานะของแผนก
คุณสามารถค้นหาสถานะนี้ได้โดยส่งคำขอไปยังเจ้าของหรือไปที่ Rosreestr การแปรรูปถูกทำให้เป็นทางการโดยการส่งใบสมัครโดยพลเมืองไปยังเจ้าของ ในกรณีที่ยินยอมให้แปรรูปจะมีการสรุปข้อตกลงที่เหมาะสมระหว่างเจ้าของทรัพย์สินดังกล่าวกับพลเมือง หลังจากนั้นพลเมืองจะส่งข้อตกลงที่ระบุพร้อมชุดเอกสารไปยัง Rosreestr ถัดไป Rosreestr จดบันทึกเกี่ยวกับเจ้าของอพาร์ตเมนต์คนใหม่ในทะเบียน

หากการปฏิเสธเกิดขึ้นเนื่องจากข้อบกพร่องในเอกสาร พลเมืองมีสิทธิ์แก้ไข หลังจากนั้นก็มีสิทธิสมัครใช้บริการอีกครั้ง ความเป็นไปได้ของการแปรรูปที่อยู่อาศัยบริการ การแปรรูปที่อยู่อาศัยบริการแม้จะมีข้อห้ามในกฎหมายก็ตาม

สิ่งนี้เกิดขึ้นในกรณีที่กำหนดไว้อย่างเคร่งครัด นี่เป็นสิ่งที่หายาก แต่กฎหมายได้ทิ้งโอกาสนี้ไว้สำหรับประชากร เมื่อใดที่ได้รับอนุญาต การแปรรูปจะได้รับอนุญาตเมื่อแผนกที่พลเมืองทำงานตกลงที่จะโอนที่อยู่อาศัยให้เป็นกรรมสิทธิ์ของเขา สำหรับสิ่งนี้ก่อนอื่นจำเป็นต้องลบอาคารที่พักอาศัยออกจากหมวดบริการ

พนักงานของรัฐ การแปรรูปสถานที่ทำการจะดำเนินการในลักษณะที่อนุญาต อัลกอริทึมของการกระทำต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของ ในการทำเช่นนี้คุณต้องส่งใบสมัครไปยังผู้บริหารขององค์กรหรือองค์กรที่มีงบดุลที่อพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่

เพื่อให้ประชาชนที่ต้องการที่อยู่อาศัยและครอบครัว ตามกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย สต็อกที่อยู่อาศัยเฉพาะ.

เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์จัดทำโดยหน่วยงานของรัฐหรือท้องถิ่นแก่บุคคลที่ปฏิบัติงานในโครงสร้างเหล่านี้ พลเมืองและครอบครัวของเขา ไม่ควรมีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเองในภูมิภาคที่เขาต้องทำงาน

รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดให้พนักงานมีเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ซึ่งระบุไว้สำหรับ สัญญาจ้างตลอดระยะเวลาความสัมพันธ์ในการจ้างงานของพนักงาน มีพื้นที่ใช้สอยดังกล่าว

กฎหมายคุ้มครองพลเมืองบางประเภทและห้ามไม่ให้มีที่อยู่อาศัยทางเลือก

บังคับขับไล่บุคคลที่ไม่ต้องการ สมัครใจออกจากพื้นที่สำนักงาน สิ่งสำคัญคือต้องปฏิบัติตามคำสั่งที่กฎหมายกำหนด

ทั้งๆที่มี ข้อห้ามของการแปรรูปที่พักสำนักงาน มีวิธีถูกกฎหมาย

เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์เป็นที่อยู่อาศัยของสต็อกที่อยู่อาศัยเฉพาะ

พลเมืองที่ต้องการที่อยู่อาศัยจะต้องจัดเตรียมโดยรัฐหรือเทศบาลพร้อมกับที่อยู่อาศัยที่จัดไว้เพื่อวัตถุประสงค์ดังกล่าว รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย (LC RF) หมายถึงที่อยู่อาศัยดังกล่าว (มาตรา 92):

1. หอพัก;
2. กองทุนเพื่อการเคหะ
3. สถานที่อยู่อาศัยที่มีไว้สำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่ชั่วคราวของประชาชน
4. เพื่อการคุ้มครองทางสังคมของประชากร
5. สถานบริการ;
6. สถานที่อยู่อาศัยสำหรับบริการสังคมสำหรับประชาชน
7. สถานที่สำหรับเด็กกำพร้าหรือเด็กที่ถูกทิ้งไว้โดยไม่มีการดูแลของผู้ปกครอง ฯลฯ

เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์เป็นที่อยู่อาศัยที่จัดไว้สำหรับพลเมืองที่เกี่ยวข้องกับการปฏิบัติงานของเขาในด้านแรงงานสัมพันธ์

รายชื่อบุคคลที่มีสิทธิได้รับที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการจะถูกกำหนดโดยกฎหมายแยกต่างหาก (ขึ้นอยู่กับพื้นที่ของกิจกรรมของบุคคล)

ตามกฎแล้ว ที่พักดังกล่าวมีให้สำหรับผู้ที่ต้องอยู่อย่างแยกไม่ออกในบริเวณใกล้เคียงสถานที่ทำงาน เงื่อนไขอีกประการหนึ่งคือการไม่มีของตัวเองในท้องที่นี้

สถานบริการสามารถ:

• อพาร์ตเมนต์;
• หอพัก;
• บ้านส่วนตัว

อย่างไรก็ตาม เพื่อให้อพาร์ตเมนต์สำหรับพลเมืองและครอบครัวของเขาเป็นเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ จะต้องรวมอยู่ในสต็อกที่อยู่อาศัยเฉพาะทาง เป็นบ้านพักบริการ. บทบัญญัตินี้นำมาใช้โดยการตัดสินใจของหน่วยงานของรัฐหรือรัฐบาลท้องถิ่น - ขึ้นอยู่กับว่าใครเป็นเจ้าของพื้นที่อยู่อาศัย

การจัดหาบ้านพักบริการ

สอดคล้องกับศิลปะ 93 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียควรจัดหาที่อยู่อาศัยสำหรับบริการเฉพาะกับพลเมืองที่อยู่ใน แรงงานสัมพันธ์กับ:

1. หน่วยงานของรัฐ
2. หน่วยงานท้องถิ่น
3. รัฐวิสาหกิจหรือเทศบาล

นอกจากนี้ ที่พักอาศัยดังกล่าวยังจัดไว้ให้สำหรับผู้ที่ได้รับการแต่งตั้งให้ดำรงตำแหน่งสาธารณะของสหพันธรัฐรัสเซียหรือหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย หรือได้รับเลือกให้ดำรงตำแหน่งเลือก

อพาร์ตเมนต์นี้ให้บริการโดย สัญญาเช่าพื้นที่สำนักงานตลอดอายุสัญญาจ้างหรือสัญญาจ้างงาน การเลิกจ้างถือเป็นการบอกเลิกสัญญาจ้างงาน

ดังนั้นจะมอบเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ให้กับพลเมืองที่ครอบครอง ตำแหน่ง:

• รอง. ในเวลาเดียวกัน หนึ่งสามารถเป็นรองในระดับใดก็ได้ (รัฐ หัวเรื่อง หรือระดับท้องถิ่น)
• พนักงานเสิร์ฟ.
• เจ้าหน้าที่บังคับใช้กฎหมาย (เจ้าหน้าที่ตำรวจ พนักงานสอบสวน ฯลฯ) ที่ถูกส่งไปรับใช้ในเมืองอื่นหรืออีกเมืองหนึ่ง
• นักผจญเพลิงในกระทรวงสถานการณ์ฉุกเฉิน
• อาจารย์และหมอ. นี้ใช้กับผู้ที่ต้องการไปทำงานในชนบท
• ข้าราชการ. เช่น ผู้พิพากษา เจ้าหน้าที่ ลูกจ้างของกระทรวงและหน่วยงาน เป็นต้น

ปัจจุบันมีการปฏิบัติและ องค์กรเอกชน -นายจ้าง .

ขั้นตอนการขอที่พักสำนักงาน

ที่พักให้บริการได้รับการจัดสรรตาม การตัดสินใจเจ้าของสถานที่คือเจ้าหน้าที่ของเรื่องหรือเทศบาล การตัดสินใจทำในรูปแบบ คำสั่งหรือคำสั่งอวัยวะ

หลังจากมีการตัดสินใจระหว่างบุคคลที่ได้รับอนุญาตให้ดำเนินการดังกล่าวกับพลเมืองที่ได้รับพื้นที่อยู่อาศัยสำหรับการใช้งานแล้ว a สัญญาเช่าพื้นที่สำนักงานขั้นตอนนี้ถูกควบคุมโดยข้อบังคับของหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

สถานที่ดังกล่าวอาจมีการโอนโดย การกระทำของการยอมรับและ รายงานสภาพทางเทคนิค. เอกสารเหล่านี้ระบุข้อบกพร่องทั้งหมดของที่อยู่อาศัยที่ให้มา ดังนั้นคุณควรพิจารณาเนื้อหาของเอกสารเหล่านี้อย่างรอบคอบ นี่เป็นเพราะความจริงที่ว่าขั้นตอนย้อนกลับสำหรับการโอนสถานที่เหมือนกัน ดังนั้นหากสังเกตเห็นความผิดปกติจะต้องกำจัดออกด้วยค่าใช้จ่ายของคุณเอง

ข้อสรุปของสัญญาเช่าก่อให้เกิดทั้งสองฝ่าย สิทธิและหน้าที่ที่เกี่ยวข้องกับการใช้สถานที่ ความรับผิดชอบหลักของนายจ้างคือ ค่าห้องและชำระค่าสาธารณูปโภค นอกจากนี้ พลเมืองมีหน้าที่รับผิดชอบค่าใช้จ่ายของตัวเอง ทำการซ่อมแซมในปัจจุบัน. จ่ายโดยเจ้าของสถานที่

ประชาชนไม่ควรใช้บ้านพักบริการ เพื่อผลกำไรกล่าวคือ คุณไม่สามารถเช่า ขาย เปลี่ยนแปลง ฯลฯ

การห้ามนี้เกิดจากข้อเท็จจริงที่ว่าที่อยู่อาศัยไม่ได้เป็นของบุคคลที่อยู่ในสิทธิในการเป็นเจ้าของ และเขาไม่สามารถกำจัดมันได้ตามดุลยพินิจของเขาเอง

สัญญาต้องระบุทั้งหมด สมาชิกในครอบครัวพลเมืองที่จะอาศัยอยู่กับเขา เมื่อจำนวนสมาชิกในครอบครัวเพิ่มขึ้น รายการนี้ควรได้รับการอัปเดต

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการสมัครที่พักสำนักงาน?

ในการยื่นคำขอจัดหาที่อยู่อาศัยและเพื่อประกอบการพิจารณาจำเป็นต้องแนบเอกสารจำนวนหนึ่ง สิ่งเหล่านี้เป็นหลักรวมถึง:

1. หนังสือเดินทาง;
2. สมุดงานเพื่อยืนยันการจ้างงานในองค์กรนี้และในตำแหน่งที่เกี่ยวข้อง
3. เอกสารที่ระบุว่าไม่มีที่อยู่อาศัยในทรัพย์สิน (หรืออื่น ๆ );
4. หนังสือรับรองการสรุป (หรือการยุบ) ของการแต่งงาน;
5. ข้อมูลเกี่ยวกับองค์ประกอบของครอบครัวของพนักงาน
6. สัญญาจ้างหรือสัญญา - ระบุช่วงเวลาที่ความสัมพันธ์ในการจ้างงานจะคงอยู่
7. คำร้องหรือคำร้องจากนายจ้าง

เอกสารทั้งหมดแนบเป็นสำเนาซึ่ง ต้องมั่นใจกับทนายความหรือนายจ้าง

รายการเอกสารในการขอเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ ไม่ครบถ้วนสมบูรณ์. สามารถต่อเติมได้ตามสถานการณ์และเงื่อนไขการจัดหาที่อยู่อาศัย

คำร้องขอจัดพื้นที่สำนักงาน

ในการรับที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการคุณต้องเขียน คำแถลงในนามของหัวหน้าหน่วยงาน เป็นการระบุจำนวนคนที่จะอาศัยอยู่กับผู้เช่า หากมีเด็ก ระบุอายุ

นอกจากนี้ เอกสารนี้ระบุสถานที่พักอาศัยทั้งหมดที่มีให้สำหรับพนักงานโดยมีสิทธิ์เป็นเจ้าของ หากมี

พลเมืองขอมอบ ข้อตกลงสำหรับการประมวลผลข้อมูลส่วนบุคคล เขายังสมัครรับสิ่งที่เขาให้ ข้อมูลที่เชื่อถือได้เกี่ยวกับตัวคุณและสมาชิกในครอบครัวของคุณ

ในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงข้อมูลที่ให้ไว้ พลเมืองมีหน้าที่รายงาน

ตัวอย่างการจัดหาบ้านพักข้าราชการทหาร ตัวอย่างการสมัครดังนี้

สามารถลงทะเบียนในเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ได้หรือไม่

ตามกฎแล้วพลเมืองและสมาชิกในครอบครัวของเขาจะต้องลงทะเบียนชั่วคราวในที่พักอาศัยอย่างเป็นทางการ สามารถทำได้เมื่อได้รับอนุญาตจากเจ้าของเท่านั้น จะใช้ได้ในช่วงเวลาที่กำหนด โดยปกติ การลงทะเบียนในสถานบริการจะมีผลตามระยะเวลาที่สัญญาจ้างสิ้นสุดลง

การลงทะเบียน ณ สถานที่อยู่อาศัยในเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ไม่ได้ให้สิทธิ์ในการจดทะเบียนความเป็นเจ้าของ

เหตุผลหลักในการถูกไล่ออกจากที่อยู่อาศัยดังกล่าวคือการยุติความสัมพันธ์ด้านแรงงานกับองค์กรที่ให้บริการที่พัก กรณีหย่าร้าง คู่สมรสคนที่สอง เสียสิทธิ์ที่จะอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์นี้และอาจมีการยกเลิกการจดทะเบียนและการขับไล่

การขับไล่ออกจากที่อยู่อาศัยขององค์กร

การขับไล่ออกจากที่พักให้บริการเป็นไปได้โดยสมัครใจและไม่สมัครใจ จาก ด้วยความสมัครใจทุกอย่างค่อนข้างง่าย เมื่อสิ้นสุดสัญญาหรือสัญญาจ้างงานแบบมีกำหนดระยะเวลา ลูกจ้าง (ลูกจ้าง) จำเป็นต้องออกจากสถานที่ที่เขาครอบครอง

ในกรณีที่พลเมืองไม่ประสงค์จะย้ายออกจากเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์โดยสมัครใจ สามารถทำได้ใน คำสั่งบังคับกล่าวคือโดยคำวินิจฉัยของศาล

มีหลายอย่าง บริเวณสำหรับการบังคับขับไล่:

• ค้างชำระค่าสาธารณูปโภค
• ความเสียหายต่อที่อยู่อาศัย
• สิทธิของบุคคลที่สามถูกละเมิด
• ทรัพย์สินนี้ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางการค้า
• อื่นๆ.

กระบวนการขับไล่ใช้เวลานานพอสมควร ก่อนขอบังคับขับไล่ในศาล เจ้าของต้องดำเนินการให้ถึง สงบการแก้ไขสถานการณ์

เจ้าของสถานที่ต้องส่งผู้เช่า การแจ้งเตือนกับการขอออกจากบ้าน คำบอกกล่าวต้องเสนอช่วงเวลาเฉพาะหลังจากนั้นจึงจะสามารถยื่นคำร้องต่อศาลได้ คือ 5 วัน

หากผู้เช่าไม่ดำเนินการขับไล่ทรัพย์สิน เจ้าของมีสิทธิฟ้องคดีต่อศาลได้ หลังจากการตัดสินใจของเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยและมีผลใช้บังคับคุณต้องติดต่อ บริการปลัดอำเภอ. ปลัดอำเภอจะบังคับตามคำพิพากษา

ใครไม่สามารถถูกขับไล่ออกจากบ้านได้?

มีพลเมืองบางประเภทที่ไม่สามารถขับไล่ออกจากที่พักโดยไม่ได้จัดหาทางเลือกอื่นให้กับพวกเขา นั่นคือเพื่อแลกกับหน่วยที่อยู่อาศัยอื่น แก่บุคคลดังกล่าวตามมาตรา. 103 LCD RF รวมถึง:

1. สมาชิกในครอบครัวของบุคลากรทางทหาร เจ้าหน้าที่ฝ่ายกิจการภายใน และพนักงานอื่น ๆ ของหน่วยงานของรัฐที่เสียชีวิตหรือสูญหายในการปฏิบัติหน้าที่
2. ผู้รับบำนาญที่ทำงานในองค์กรจนถึงวัยชรา
3. สมาชิกในครอบครัวของพนักงานที่เสียชีวิต
4. คนพิการกลุ่มที่ 1 หรือ 2 ที่ทุพพลภาพเพราะความผิดของนายจ้างที่ได้รับโรคจากการทำงาน ได้รับบาดเจ็บขณะปฏิบัติหน้าที่ และอื่นๆ
5. เด็กกำพร้าและเด็กถูกทอดทิ้งโดยไม่ได้รับการดูแลจากผู้ปกครอง
6. พลเมืองที่ทิ้งไว้กับเด็กเล็ก

เพื่อไม่ให้พลเมืองดังกล่าวถูกขับไล่ พวกเขาไม่ควรมีที่อยู่อาศัยของตนเอง เช่นเดียวกับที่อยู่อาศัยที่จัดหาให้แก่พวกเขาภายใต้สัญญาจ้างงานทางสังคม

การเช่าอพาร์ตเมนต์เมื่อถูกไล่ออก

เมื่อต้องขับออกจากเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ จำเป็นต้องทำอย่างถูกวิธี ผ่านเจ้าของ. ความจริงที่ว่าที่อยู่อาศัยได้รับการยอมรับจากเจ้าของและส่งมอบโดยผู้เช่านั้นลงนามโดยการยอมรับและการโอนสถานที่อยู่อาศัย

ตัวแทนที่ได้รับมอบอำนาจจากเจ้าของต้องดำเนินการให้ครบถ้วน การตรวจสอบเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์และแก้ไขข้อบกพร่องที่มีอยู่ (ถ้ามี) ในกรณีนี้พนักงานมีสิทธิที่จะไม่เห็นด้วยและแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับการกระทำดังกล่าว

อพาร์ตเมนต์ต้องอยู่ในสภาพไม่เลวร้ายไปกว่าการโอนไปยังผู้เช่า ในกรณีนี้ต้องคำนึงถึงการสึกหรอตามปกติ

หากมีการบังคับขับไล่ แล้ว การกระทำการขับไล่. จะต้องร่างขึ้นต่อหน้าพยานสองคน

จำเป็นต้องทำการซ่อมแซมก่อนเช่าเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์หรือไม่

โดยปกติภาระผูกพันของผู้เช่าจะระบุไว้ในสัญญาจ้าง หน้าที่ที่ต้องทำ ตกแต่งใหม่รวมอยู่ในรายการหลัก ความถี่ของการถือครองนั้นสะท้อนโดยตรงในสัญญาด้วย

ถ้า ที่อยู่อาศัยที่มีการปรับปรุงใหม่และข้อเท็จจริงนี้ได้อธิบายไว้ในสัญญาจ้างงานและการยอมรับและโอน จากนั้นเมื่อส่งมอบจะต้องทำการซ่อมแซม มิฉะนั้นผู้เช่าจะถูกเรียกเก็บเงินสำหรับการซ่อมแซมเครื่องสำอางของสถานที่ซึ่งคำนวณตามราคาตลาด

ในกรณีที่ตามเงื่อนไขสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยของทางราชการยังไม่ถึงกำหนดส่งซ่อม ผู้เช่ามีสิทธิ ปฏิเสธทำเมื่อคุณเช็คเอาท์

ที่อยู่อาศัยขององค์กรสามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้หรือไม่?

ต้องชี้ให้เห็นว่าบรรทัดฐานของ LC RF ไม่ได้กำหนดไว้สำหรับขั้นตอนเช่น และอาร์ท 4 กฎหมาย 04.07.1991 ฉบับที่ 1541-1 "ในการแปรรูปหุ้นที่อยู่อาศัยในสหพันธรัฐรัสเซีย"ก่อตั้ง ห้ามเพื่อโอนสถานที่ทำการไปเป็นทรัพย์สินของประชาชน

สถานที่ดังกล่าวสามารถแปรรูปได้ก็ต่อเมื่อโอนไปยัง ทรัพย์สินของเทศบาล(หากเจ้าของเป็นคนละคนกัน) หลังจากนั้นจะต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของที่อยู่อาศัยเพื่อดำเนินการแปรรูปโดยบุคคลอื่น

นอกจากนี้ สถานบริการไม่ถือเป็นสถานบริการอีกต่อไป จึงสามารถโอนไปใช้ประโยชน์ของพลเมืองได้โดย เมื่อดำเนินกิจกรรมเหล่านี้แล้ว การแปรรูปเป็นไปได้ตามกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย

ดังนั้นผู้เช่าที่อยู่อาศัยจึงต้องนำไปใช้กับการจัดการขององค์กรที่เป็นเจ้าของสถานที่โดยมีคำขอโอนไปยังความเป็นเจ้าของ การสมัครจะพิจารณาภายในหนึ่งเดือน นอกจากนี้ยังมีการตัดสินใจในเชิงบวกหรือเชิงลบในประเด็นนี้

หากมีการตัดสินใจในเชิงบวกก็จำเป็นต้องตกลงเกี่ยวกับการโอนอพาร์ทเมนท์ไปสู่ความเป็นเจ้าของในเขตเทศบาลและการยกเลิกสถานะอย่างเป็นทางการ หลังจากแก้ไขความแตกต่างเหล่านี้แล้วคุณสามารถดำเนินการตามขั้นตอนการแปรรูปมาตรฐานได้

มีตัวเลือกเมื่อคุณสามารถซื้อที่อยู่อาศัยสำหรับบริการได้ คุณต้องทำงานในองค์กรและอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์นี้ อย่างน้อย 10 ปี. นอกจากนี้ ควรมีการยอมรับอย่างเป็นทางการสำหรับผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัย

บทสรุป

คุณลักษณะที่สำคัญของการจัดหาที่พักคือบุคคลไม่ต้องการที่อยู่อาศัยเช่นนี้ เขามีสิทธิ์ที่เกี่ยวข้องกับการปฏิบัติหน้าที่แรงงานบางอย่างในหน่วยงานของรัฐหรือเทศบาล

นี่แสดงให้เห็นว่ามีการจัดหาที่พักชั่วคราวและเป็นระยะเวลาหนึ่ง หลังจากครบกำหนดระยะเวลา ข้าพเจ้ามีสิทธิขับไล่ผู้เช่าแม้ว่าพวกเขาจะไม่มีที่อยู่อาศัยก็ตาม

แม้จะห้ามการแปรรูปที่อยู่อาศัยขององค์กร แต่ก็สามารถเลี่ยงผ่านได้ ในการลงทะเบียนความเป็นเจ้าของอาคารสำนักงาน คุณต้องเปลี่ยนสถานะ สามารถทำได้โดยได้รับความยินยอมจากเจ้าของที่อยู่อาศัยในเขตเทศบาล (รัฐ) เท่านั้น

คำถาม

ข้อบังคับเกี่ยวกับที่พักอาศัยในสำนักงาน

มีบรรทัดฐานสำหรับพื้นที่ให้บริการหรือไม่?

ตอบ

ใช่แล้วล่ะ. ต้องมีอย่างน้อย 6 ตารางเมตรต่อคน ม. ของพื้นที่ใช้สอย หากในครอบครัวมีเด็กต่างเพศที่อายุเกิน 9 ปี พวกเขาจะต้องอาศัยอยู่ในห้องแยกต่างหาก ดังนั้น ครอบครัวที่มีลูกสองคนต่างเพศจึงมีสิทธิ์ได้อพาร์ตเมนต์แบบสามห้อง แต่ในทางปฏิบัติมักไม่ปฏิบัติตามมาตรฐานเหล่านี้ เนื่องจากมีผู้คนจำนวนมากที่ต้องการเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์

ดังนั้นพลเมืองที่อาศัยอยู่ในนั้นสามารถมีส่วนร่วมในการแปรรูปโดยไม่มีข้อ จำกัด ข้างต้นที่เกี่ยวข้องกับสถานะ ดังนั้นเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์จึงสามารถแปรรูปได้ มีอย่างน้อยสองวิธี:

1. ได้รับอนุญาตจากเจ้าของเพื่อการแปรรูป;
2. ข้อสรุปของข้อตกลงการเช่าทางสังคมสำหรับอพาร์ตเมนต์ซึ่งเกี่ยวข้องกับการโอนไปยังองค์กรที่รวมกันได้สูญเสียสถานะของแผนกหนึ่งไป

วิธีการหาเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์หรือเทศบาล ประเด็นสำคัญในการแก้ไขปัญหาการแปรรูปคือการทำความเข้าใจสถานะที่อยู่อาศัย เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งที่จะต้องเข้าใจว่าสถานที่อยู่อาศัยถูกจัดประเภทเป็นสถานที่ให้บริการหรือถูกลิดรอนจากสถานะดังกล่าวหรือไม่ วิธีที่ง่ายที่สุดในการรับข้อมูลเกี่ยวกับสถานะของทรัพย์สินคือการส่งคำขอไปยังหน่วยงานที่เหมาะสม นั่นคือ เจ้าของทรัพย์สิน (ผู้ที่จัดหาที่อยู่อาศัย)

วิธีการแปรรูปเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์

เมื่อวันที่ 12 กุมภาพันธ์ 2552 ฝ่ายบริหารของเมือง Nizhny Tagil ได้ออกมติ "ในการโอนที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการไปสู่ความเป็นเจ้าของของประชาชนในลักษณะของการแปรรูป" อย่างไรก็ตาม การแปรรูปถูกปฏิเสธโดยอ้างถึงศิลปะ 107 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของ RSFSR ซึ่งครอบครัวของโจทก์อาจถูกขับไล่ออกจากสถานที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการโดยไม่ต้องมีที่อยู่อาศัยอื่น โจทก์เชื่อว่าพวกเขาเป็นครอบครัวของบุคลากรทางทหารและไม่ต้องถูกขับไล่หากไม่มีที่อยู่อาศัยอื่น
ศาลตัดสินให้รับรองสิทธิในการเป็นเจ้าของในสัดส่วนที่เท่ากันสำหรับสมาชิกในครอบครัวแต่ละคนในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของอพาร์ทเมนท์ตามลำดับการแปรรูปฟรี หลังจากตรวจสอบแฟ้มคดี อภิปรายข้อโต้แย้งที่กำหนดไว้ในการอุทธรณ์ Cassation คณะกรรมการตุลาการยอมรับว่าการตัดสินใจนั้นอาจมีการยกเลิกด้วยเหตุผลดังต่อไปนี้

การแปรรูปที่อยู่อาศัยขององค์กร

ดังนั้นศาลที่โต้แย้งว่าโจทก์ได้รับที่อยู่อาศัยตามเงื่อนไขของการจ้างงานทางสังคมจริง ๆ แล้วเปลี่ยนเรื่องของการเรียกร้องอย่างอิสระเนื่องจากโจทก์ไม่ได้โต้แย้งว่าอพาร์ทเมนท์พิพาทมีสถานะเป็นที่อยู่อาศัยการให้บริการ อพาร์ทเมนท์นี้เกี่ยวข้องกับการมีอยู่ของแรงงานสัมพันธ์และตามข้อกำหนดที่พวกเขาไม่ได้ประกาศรับรองสิทธิในการใช้อพาร์ทเมนท์นี้ตามเงื่อนไขการจ้างงานทางสังคม นอกจากนี้ ศาลสรุปว่าโจทก์ได้รับอพาร์ตเมนต์พิพาทภายใต้สัญญาเช่าทางสังคม โดยไม่มีหลักฐานยืนยัน และเพียงเพราะจำเลยไม่ได้ส่งเอกสารยืนยันการจัดหาสถานที่พักอาศัยให้แก่โจทก์ในฐานะผู้ให้บริการ

จะโอนเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ไปเทศบาลได้อย่างไร?

การโอนที่อยู่อาศัยเพื่อบริการไปเป็นการเช่าทางสังคมจะดำเนินการหากองค์กรที่เป็นเจ้าของพื้นที่อยู่อาศัยตกลงตามขั้นตอนนี้ นี่คือข้อแตกต่างหลักจากการแปรรูปของที่อยู่อาศัยในเขตเทศบาลทั่วไป: ประชาชนสามารถแปรรูปอพาร์ทเมนต์และหน่วยงานท้องถิ่นเพียงร่างขั้นตอน แต่ไม่สามารถห้ามขั้นตอนนี้ได้ วิธีการโอนเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ไปยังที่พัก? ดังที่ได้กล่าวไปแล้วการแปรรูปอาคารบริการจะดำเนินการในลักษณะที่อนุญาตเท่านั้น

ความสนใจ

นี่ไม่ใช่สิทธิของพลเมือง แต่เป็นขั้นตอนที่นายจ้างจัดให้ อย่างไรก็ตาม โอกาสของการแปรรูปดังกล่าวไม่ใช่ศูนย์ ตัวอย่างเช่น องค์กรอาจมีโครงการดึงดูดพนักงานที่มีคุณสมบัติสูงและอาชีพที่หายาก นอกจากนี้ บางองค์กรยังเข้าหาพนักงานเพื่อเอาพื้นที่อยู่อาศัยออกจากงบดุล

คุณสมบัติของการแปรรูปที่อยู่อาศัยบริการ

หลังจากนั้นกระบวนการแปรรูปจะสิ้นสุดลง แนวปฏิบัติด้านตุลาการของการแปรรูปที่อยู่อาศัย มีหลายกรณีที่เกี่ยวข้องกับการแปรรูปที่อยู่อาศัยบริการเมื่อพลเมืองมีโอกาสจริงที่จะบรรลุการแปรรูปผ่านศาล:

1. สถานการณ์เมื่อพลเมืองได้รับอพาร์ตเมนต์ภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมและต่อมาอพาร์ตเมนต์ดังกล่าวถูกโอนไปยังสถานะของเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ ในกรณีนี้ศาลอาจเข้าข้างพลเมืองและปฏิบัติตามข้อเรียกร้องของเขา หากมีการเปลี่ยนแปลงสถานะก่อนสิ้นสุดสัญญา ไม่จำเป็นต้องดำเนินการทางกฎหมาย
2. นอกจากนี้ยังสามารถเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนได้ในกรณีที่ตรวจพบข้อผิดพลาดประเภทต่างๆ เมื่อเปลี่ยนสถานะที่อยู่อาศัย

นอกจากนี้ในทางปฏิบัติมักจะเป็นกรณีที่นายจ้างสามารถจัดหาที่อยู่อาศัยเรียกว่าบริการ แต่ในความเป็นจริงอพาร์ตเมนต์ไม่มีสถานะดังกล่าว

การโอนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสงเคราะห์

สิ่งสำคัญคือต้องขอสำเนาเอกสารตามที่ที่อยู่อาศัยนี้หรือที่อยู่อาศัยได้รับสถานะบางอย่าง นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องกำหนดวันที่กำหนดสถานะทางการ ควรกำหนดสถานะของที่อยู่อาศัยนี้ก่อนการจัดหาทรัพย์สินดังกล่าวให้กับผู้เช่าเท่านั้น

สำคัญ

นี่จะหมายความว่าที่อยู่อาศัยถูกจัดให้เป็นแผนก ควรสังเกตว่าหากที่อยู่อาศัยดังกล่าวไม่ได้จดทะเบียนเป็นที่อยู่อาศัยเพื่อการบริการ พลเมืองมีสิทธิที่จะแปรรูปมัน แม้ว่าข้อเท็จจริงที่ว่าการจัดหาอพาร์ตเมนต์ได้ดำเนินการบนพื้นฐานของแรงงานสัมพันธ์ที่เกิดขึ้นระหว่างพนักงานและ นายจ้าง. ในเรื่องนี้วิธีที่ง่ายที่สุดในการชี้แจงปัญหาสถานะคือการส่งคำขอไปยังเจ้าของ

โดยปกติ ในทางปฏิบัติ จะไม่มีปัญหาในการรับคำตอบต่อคำขอนี้จากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

เมืองบาลาชิคา บ้านของฉัน

ข้อมูล

ในการโอนเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ไปยังทรัพย์สิน ก่อนอื่น จำเป็นต้องยื่นคำร้องต่อฝ่ายบริหารของแผนกหรือองค์กรที่เป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย สำคัญ! ระยะเวลาในการพิจารณาคำขอดังกล่าวไม่เกิน 2 เดือน เมื่อพิจารณาอุทธรณ์แล้ว ฝ่ายบริหารปฏิเสธที่จะโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยให้กับพนักงาน หรืออนุมัติขั้นตอนนี้

ในกรณีที่ถูกปฏิเสธ ขั้นตอนจะสิ้นสุดที่นี่: ตามกฎหมาย ฝ่ายบริหารไม่สามารถบังคับให้แปรรูปได้ เนื่องจากสิ่งนี้ขึ้นอยู่กับความปรารถนาดีทั้งหมด เมื่ออนุมัติแล้ว ก็ไปต่อได้ ลำดับของการแปรรูปที่อยู่อาศัยเพื่อบริการ เพื่อให้การแปรรูปที่อยู่อาศัยบริการเกิดขึ้น จำเป็นที่บ้านหลังนี้จะต้องเลิกเป็นที่อยู่อาศัยสำหรับบริการเสียก่อน

การแปลงที่อยู่อาศัยเป็นที่อยู่อาศัยในเขตเทศบาล

• เสียสิทธิ์ในการใช้บริการอพาร์ตเมนต์
• ยกเลิกการลงทะเบียน;
• ต้องออกจากสถานที่ที่ไม่ได้เป็นของเขา

เขาจะไม่สามารถมีส่วนร่วมในการแปรรูปแม้ว่าเขาจะอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์นี้มานานกว่า 10 ปีก็ตาม ในทางกลับกัน เด็กไม่สามารถเป็นญาติเก่าได้ ดังนั้นภายในหกเดือนหลังจากออกจากโรงพยาบาล พวกเขาสามารถเข้าร่วมในการแปรรูปอพาร์ตเมนต์ของผู้ปกครองได้ ขั้นตอน การแปรรูปที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการเป็นไปได้ทั้งในศาลและในคำสั่งก่อนการพิจารณาคดี สิ่งนี้จะต้อง:

• ลบอพาร์ตเมนต์นี้ออกจากจำนวนห้องบริการ
• โอนเข้าเทศบาล.

สิ่งนี้ทำโดยตกลงกับ:

• หัวหน้าองค์กรที่เป็นเจ้าของบ้าน
• หัวหน้าเทศบาล

ผู้เช่าพื้นที่สำนักงานมีสิทธิขอจัดหาที่อยู่อาศัยในทรัพย์สินให้แก่นายจ้างได้
ในทางปฏิบัติการโอนที่อยู่อาศัยดังกล่าวเป็นทางการโดยการลงนามในการกระทำที่เหมาะสมระหว่างองค์กรและเทศบาล กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย 07/04/1991 N 1541-1 "ในการแปรรูปหุ้นที่อยู่อาศัยในรัสเซีย สหพันธ์" มาตรา 18. เมื่อรัฐวิสาหกิจหรือเทศบาล สถาบันต่าง ๆ โอนกรรมสิทธิ์ในรูปแบบอื่นหรือเมื่อมีการชำระบัญชี หุ้นที่อยู่อาศัยซึ่งอยู่ภายใต้การจัดการทางเศรษฐกิจของวิสาหกิจหรือการจัดการการดำเนินงานของสถาบันจะต้องโอนไปยังการจัดการทางเศรษฐกิจหรือ การจัดการการดำเนินงานของผู้สืบทอดทางกฎหมายของวิสาหกิจเหล่านี้ สถาบัน (ถ้ามี) หรือในเขตอำนาจศาลของหน่วยงานปกครองตนเองในท้องถิ่นของการตั้งถิ่นฐานในลักษณะที่กำหนดด้วยการรักษาสิทธิที่อยู่อาศัยทั้งหมดของพลเมือง รวมถึงสิทธิในการแปรรูปสถานที่อยู่อาศัย
สวัสดีตอนบ่าย! ในการสรุปข้อตกลงการเช่าทางสังคมกับคุณ จำเป็นต้องโอนอพาร์ทเมนท์นี้จากสต็อกที่อยู่อาศัยเฉพาะไปยังสต็อกที่อยู่อาศัยในเขตเทศบาล การโอนอพาร์ตเมนต์นี้จากสต็อกที่อยู่อาศัยเฉพาะไปยังเทศบาลนั้นจัดทำโดยองค์กรที่จัดหาที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการตามการสมัครของบุคคลที่อาศัยอยู่ในที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการ และหลังจากที่องค์กรที่จัดหาพื้นที่สำนักงานได้ตัดสินใจย้ายสำนักงานไปยังกองทุนเทศบาลแล้ว ก็เป็นไปได้ที่จะสรุปข้อตกลงการเช่าทางสังคมสำหรับที่อยู่อาศัยนี้

ขั้นตอนการโอนที่อยู่อาศัยบริการไปยังที่อยู่อาศัยของเทศบาล

N 4199-1 ว่าด้วยการแก้ไขและเพิ่มเติมกฎหมายของ RSFSR "ในการแปรรูปกองทุนที่อยู่อาศัยใน RSFSR" เพื่อนำมาใช้ในกฎหมายของ RSFSR "ในการแปรรูปหุ้นที่อยู่อาศัยใน RSFSR" (แถลงการณ์ของรัฐสภาของ RSFSR เจ้าหน้าที่ประชาชนของ RSFSR และสภาสูงสุดของ RSFSR, 1991, N 28, ศิลปะ 959) การแก้ไขและเพิ่มเติมดังต่อไปนี้: 8. มาตรา 18 ให้แก้ไขดังต่อไปนี้: “ในกรณีของการโอนรัฐวิสาหกิจหรือเทศบาล สถาบันในรูปแบบอื่นของการเป็นเจ้าของหรือในกรณีที่มีการชำระบัญชีหุ้นที่อยู่อาศัยซึ่งอยู่ภายใต้การจัดการทางเศรษฐกิจเต็มรูปแบบขององค์กรหรือการจัดการการดำเนินงานของสถาบันจะต้องโอนไปยังการจัดการทางเศรษฐกิจเต็มรูปแบบหรือการจัดการการดำเนินงานของผู้สืบทอด ของวิสาหกิจเหล่านี้ สถาบัน (ถ้ามี) นิติบุคคลอื่น ๆ หรือในเขตอำนาจศาลของรัฐบาลท้องถิ่นในลักษณะที่กำหนดด้วยการรักษาสิทธิที่อยู่อาศัยทั้งหมดของพลเมืองรวมถึงสิทธิในการแปรรูปที่อยู่อาศัย

การแปรรูปที่อยู่อาศัยของเทศบาลโดยประชาชนมีการควบคุมในรายละเอียดที่เพียงพอ แต่ลักษณะเฉพาะของการแปรรูปของที่อยู่อาศัยยังคงก่อให้เกิดคำถามจำนวนหนึ่ง

ฐานราก

ผู้อ่านที่รัก! บทความกล่าวถึงวิธีการทั่วไปในการแก้ปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล ถ้าอยากรู้ว่าเป็นยังไง แก้ปัญหาของคุณได้ตรงจุด- ติดต่อที่ปรึกษา:

แอปพลิเคชันและการโทรได้รับการยอมรับ 24/7 และ 7 วันต่อสัปดาห์.

มันเร็วและ ฟรี!

พื้นฐานสำหรับการได้รับกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยโดยเปล่าประโยชน์คือความจริงที่ว่าพลเมืองอาศัยอยู่ภายใต้สัญญาจ้างงานทางสังคม

สรุปกับเทศบาลซึ่งเป็นเจ้าของบ้านพร้อมอพาร์ทเมนท์ตั้งอยู่ในนั้น อย่างไรก็ตาม ในกรณีที่อยู่อาศัยของบริษัท สถานการณ์จะแตกต่างออกไป

เจ้าของไม่ใช่เทศบาลเสมอไป ใช่ และสัญญานั้นเป็นทางการ ไม่ใช่การจ้างงานทางสังคม

ความแตกต่างพื้นฐานของมันคือการจัดหาที่อยู่อาศัยเฉพาะในช่วงเวลาของหน้าที่ราชการเท่านั้น

การจ้างงานทางสังคมเกี่ยวข้องกับ:

• ความเป็นอมตะ;
• ขาดจุดประสงค์ในการอยู่อาศัย

มาตรา 4 ของกฎหมายห้ามโดยชัดแจ้งการโอนที่อยู่อาศัยสำนักงานไปเป็นกรรมสิทธิ์ของพลเมือง ในทางกลับกัน กฎหมายฉบับเดียวกันนี้ให้สิทธิ์ในการตัดสินชะตากรรมของอสังหาริมทรัพย์ให้กับเจ้าของ

กล่าวอีกนัยหนึ่งคำสุดท้ายในเรื่องเช่นการแปรรูปอาคารสงเคราะห์ยังคงอยู่กับเจ้าของ

กฎ

จุดเริ่มต้นถูกกำหนดโดยกฎหมายว่าด้วยการเปิดตัว LCD มีกฎตามระบอบการปกครองทางกฎหมายของที่อยู่อาศัยที่เป็นเจ้าของโดยรัฐวิสาหกิจรวมกันของรัฐวิสาหกิจรวมเทศบาลหรือสถาบันและโอนโดยพวกเขาไปยังความเป็นเจ้าของในเขตเทศบาลถูกควบคุมโดยบทบัญญัติของรหัสที่อยู่อาศัยในสัญญาเช่าทางสังคม

สิ่งนี้ทำให้ผู้อยู่อาศัยในอพาร์ทเมนท์ดังกล่าวสามารถนำไปใช้กับการบริหารเพื่อจดทะเบียนการแปรรูป

การตัดสินใจขั้นสุดท้ายเกี่ยวกับความเป็นไปได้ของการแปรรูปเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ไม่ได้นำเสนอในกฎหมาย แต่ในการตัดสินใจและการชี้แจงของศาลฎีกาตามหลักเกณฑ์ทั่วไปของการพิจารณาคดี

ย้อนกลับไปในปี 2549 มีการตัดสินใจว่าสถานบริการควรจดทะเบียนกับ Rosreestr (การกำหนดหมายเลข 35-B 06-12) นั่นคือมันถูกโอนไปยังหุ้นที่อยู่อาศัยเฉพาะซึ่งศิลปะ 92 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียหมายถึงสถานที่ทำการ

หากยังไม่ได้ดำเนินการ ที่อยู่อาศัยดังกล่าวจะไม่ถือว่าเป็นที่อยู่อาศัยสำหรับบริการ ดังนั้นบทบัญญัติที่กำหนดให้มีการห้ามโอนอพาร์ทเมนท์ดังกล่าวไปเป็นกรรมสิทธิ์ของเอกชนจึงไม่มีผลบังคับ

พวกเขาสามารถแปรรูปได้หากเจ้าของตัดสินใจดังกล่าวหรือหากสถานที่เหล่านี้กลายเป็นทรัพย์สินของเทศบาล

ใครมีสิทธิ์บ้าง?

สิทธิในการได้รับกรรมสิทธิ์ในสำนักงานหากเจ้าของตัดสินใจดังกล่าวเป็นพลเมืองที่ครอบครองภายใต้สัญญาเช่าและจดทะเบียนอย่างถูกต้อง

กล่าวคือ หัวข้อของการแปรรูปที่อยู่อาศัยเพื่อการบริการนั้นแทบจะเหมือนกับการแปรรูปที่อยู่อาศัยในเขตเทศบาล

ความแตกต่างคือเจ้าของและผู้เช่านอกเหนือจากความสัมพันธ์ภายใต้สัญญาที่อยู่อาศัยยังเชื่อมโยงกันด้วยแรงงานหรือบริการสัมพันธ์

การแปรรูปที่อยู่อาศัยขององค์กรหลังวันที่ 1 มีนาคม 2018

เนื่องจากขยายระยะเวลาการแปรรูปโดยเสรีอีกครั้ง จึงคาดว่าจะสิ้นสุดในวันที่ 1 มีนาคม พ.ศ. 2561 ส่งผลให้การแปรรูปที่อยู่อาศัยให้บริการหลังวันที่ 1 มีนาคม 2561 เป็นไปตามเงื่อนไขเดิม

นั่นคือการแปรรูปเป็นไปได้โดยการตัดสินใจของเจ้าของเพื่อให้โอกาสดังกล่าวเท่านั้น

เป็นไปไม่ได้ที่จะบังคับให้เขาตัดสินใจเช่นนี้เนื่องจากทุกคนสามารถใช้สิทธิของตนได้ตามดุลยพินิจของตนเอง

แต่เพื่อให้ลูกจ้างสามารถใช้สิทธิที่ได้รับ เขาต้อง:

• ทำงานในองค์กรนี้อย่างน้อย 10 ปี
• และช่วงเวลาเดียวกันให้อยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่จัดไว้ให้

กรอบดังกล่าวก่อตั้งขึ้นเนื่องจากวัตถุประสงค์ของเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ไม่ใช่เพื่อแก้ปัญหาที่อยู่อาศัยของประชาชน แต่เพื่อผลประโยชน์ของนายจ้าง

พนักงานของรัฐ

สำหรับคนงานภาครัฐจำนวนมาก การแปรรูปอาจเป็นหนทางเดียวที่จะได้ที่อยู่อาศัย แต่ในการดำเนินการตามขั้นตอนนี้กับเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ บ้านที่ตั้งอยู่จะต้องโอนไปเป็นกรรมสิทธิ์ของเทศบาล

หากดำเนินการเสร็จสิ้น การแปรรูปจะดำเนินการในลักษณะทั่วไป เนื่องจากที่อยู่อาศัยดังกล่าวได้รับการพิจารณาว่าจัดหาให้บนพื้นฐานของสิทธิการเช่าทางสังคม

สมาชิกสภานิติบัญญัติจำนวนหนึ่งเสนอร่างกฎหมายตามสิทธิของพนักงานภาครัฐในการแปรรูปที่อยู่อาศัยสำหรับการจ้างงานอย่างเป็นทางการที่จัดสรรให้กับพวกเขาจากกองทุนเทศบาลควรพิจารณาอย่างไม่มีกำหนด

นี่เป็นเรื่องเกี่ยวกับ:

• แพทย์;
• ครูผู้สอน;
• คนงานวิทยาศาสตร์
• พนักงานของสถาบันวัฒนธรรมและการคุ้มครองทางสังคม
• พนักงานบริการของรัฐบาลกลาง

ในชนบท

มาตรา 4 ของกฎหมายว่าด้วยการแปรรูปมีข้อยกเว้นประการหนึ่งโดยการออกคำสั่งห้ามการแปรรูปที่อยู่อาศัยขององค์กร

กฎนี้ใช้ไม่ได้กับ:

• สต็อกที่อยู่อาศัยของฟาร์มของรัฐ
• วิสาหกิจทางการเกษตรที่เกี่ยวข้อง

กล่าวคือ ชาวชนบทมีสิทธิที่จะเรียกร้องให้พวกเขาได้รับกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยที่พวกเขาครอบครอง ทั้งโอนไปเป็นกรรมสิทธิ์ของเทศบาลและบริหารจัดการโดยองค์กรต่างๆ กฎหมายอนุญาต.

เทศบาล

หากสถานบริการซึ่งก่อนหน้านี้เป็นเจ้าของโดยองค์กรหรือองค์กร ถูกโอนไปยังสมดุลของเทศบาล สถานบริการนั้นจะสูญเสียสถานะไป

ดังนั้นอพาร์ทเมนท์ดังกล่าวจึงได้รับการพิจารณาโอนไปยังผู้เช่าภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม และไม่มีอุปสรรคต่อการแปรรูป

บรรทัดฐานของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียและกฎหมายว่าด้วยการแปรรูปมีผลบังคับใช้กับการเช่าที่อยู่อาศัยดังกล่าว

บุคลากรทางทหาร

สำหรับบุคลากรทางการทหาร การตัดสินใจเกี่ยวกับการแปรรูปอาคารสงเคราะห์มีความเกี่ยวข้องกับสถานะของค่ายทหารที่ตั้งอยู่

ถ้าปิดแล้ว:

• การแปรรูปเป็นไปไม่ได้เนื่องจากสถานะพิเศษของหน่วยงานดังกล่าว
• ที่อยู่อาศัยจะต้องออกไปหลังจากสิ้นสุดการให้บริการหรือโอนไปยังสถานีหน้าที่อื่น

ในกรณีอื่น ๆ ทั้งหมด กระทรวงกลาโหมในฐานะเจ้าของ เช่นเดียวกับโครงสร้างที่สร้างขึ้นโดยกระทรวงกลาโหมซึ่งเป็นเจ้าของสถานที่บนพื้นฐานของสิทธิ์ในการจัดการปฏิบัติการหรือการจัดการทางเศรษฐกิจ มีสิทธิ์ตัดสินใจในเรื่องต่อไปนี้

• การถอนอพาร์ตเมนต์จากกองทุนพิเศษ
• โอนไปยังบุคลากรทางทหาร

อดีตสมาชิกในครอบครัว

สิทธิในการแปรรูปอาคารสำนักงานเป็นของลูกจ้างเองหรือลูกจ้างที่ได้รับ

สมาชิกในครอบครัวของเขาสามารถอ้างสิทธิ์ในทรัพย์สินนี้ร่วมกับเขา:

• คู่สมรส;
• เด็ก.

หากการสมรสถูกยุบในเวลาต่อมา คู่สมรสทั้งสองซึ่งเป็นเจ้าของ จะสามารถจำหน่ายส่วนแบ่งของตนได้

หากการสมรสสิ้นสุดลงก่อนการแปรรูปเริ่มต้นขึ้น อดีตคู่สมรส:

• เสียสิทธิ์ในการใช้บริการอพาร์ตเมนต์
• ยกเลิกการลงทะเบียน;
• ต้องออกจากสถานที่ที่ไม่ได้เป็นของเขา

เขาจะไม่สามารถมีส่วนร่วมในการแปรรูปแม้ว่าเขาจะอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์นี้มานานกว่า 10 ปีก็ตาม

ในทางกลับกัน เด็กไม่สามารถเป็นญาติเก่าได้ ดังนั้นภายในหกเดือนหลังจากออกจากโรงพยาบาล พวกเขาสามารถเข้าร่วมในการแปรรูปอพาร์ตเมนต์ของผู้ปกครองได้

ขั้นตอน

การแปรรูปที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการเป็นไปได้ทั้งในศาลและในคำสั่งก่อนการพิจารณาคดี

สิ่งนี้จะต้อง:

• ลบอพาร์ตเมนต์นี้ออกจากจำนวนห้องบริการ
• โอนเข้าเทศบาล.

สิ่งนี้ทำโดยตกลงกับ:

• หัวหน้าองค์กรที่เป็นเจ้าของบ้าน
• หัวหน้าเทศบาล

ผู้เช่าพื้นที่สำนักงานมีสิทธิขอจัดหาที่อยู่อาศัยในทรัพย์สินให้แก่นายจ้างได้

แอปพลิเคชันนี้ได้รับการพิจารณาและตัดสินใจแล้ว หากเป็นไปในเชิงบวก ให้ประสานงานเพิ่มเติมกับหน่วยงานเทศบาลในการโอนที่อยู่อาศัยไปยังงบดุลและจำเป็นต้องลบสถานะดังกล่าวออกจากบัญชี

หลังจากเสร็จสิ้นขั้นตอนที่เป็นทางการทั้งหมดแล้ว อพาร์ตเมนต์สามารถแปรรูปได้

ขึ้นศาล

คุณยังสามารถขอแปรรูปเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ของคุณผ่านศาลได้ แต่ความสำเร็จจะเกิดขึ้นได้ก็ต่อเมื่อที่อยู่อาศัยไม่ได้ออกแบบมาอย่างเหมาะสมเพื่อให้บริการเท่านั้น

หากไม่มีการย้ายจากที่อยู่อาศัยเฉพาะและไม่มีการลงทะเบียนใน Rosreestr ศาลมักจะทำการตัดสินใจในเชิงบวก

นอกจากนี้ยังเป็นไปได้ที่จะบรรลุการแปรรูปในกรณีที่เจ้าของอพาร์ทเมนท์ตกลงที่จะโอนไปยังเมืองเพื่อการแปรรูปต่อไป แต่เทศบาลไม่ต้องรีบตัดสินใจในเรื่องนี้

การเรียกร้อง (ตัวอย่าง)

ยื่นคำร้องต่อศาลแขวงที่ตั้งของเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์

การเรียกร้องถูกส่งไปยัง:

• ให้กับนายจ้างที่มีข้อกำหนดในการโอนบ้านไปยังยอดดุลของเมือง
• ในนามของหัวหน้าเทศบาลโดยมีข้อกำหนดในการยอมรับสถานที่โอนตามดุลยภาพของเมือง

หรือคดีควรระบุว่าแม้ว่าสถานที่จะถูกโอนไปยังกองทุนเทศบาล แต่เจ้าหน้าที่ก็ทำให้ยากต่อการแปรรูป

คำตัดสินของศาล

หากมีเหตุอันควร ศาลจะตัดสินให้ประชาชนที่ต้องการแปรรูปพื้นที่สำนักงานที่พวกเขาครอบครอง อย่างไรก็ตามศาลจะไม่บังคับให้เจ้าของทำสัญญาดังกล่าว มันจะเป็นการละเมิดสิทธิพลเมือง