Двухкомнатные квартиры являются наиболее востребованными у населения. Именно такое жильё чаще всего встречается в стандартных многоэтажных жилых постройках, которыми напичканы все спальные кварталы города. Но эти хрущёвки отталкивают потенциальных жильцов, так как они известны маленьким пространством. Узкие прихожие, миниатюрные кухни, ванные, которые ещё и бывают совмещены с уборной, создают мнение второсортного жилья.
Перепланировка 2-х комнатной хрущёвки позволит её владельцам расширить пространство. И не только визуально, как это делается с помощью различных дизайнерских приёмов, а в прямом смысле расширить, в физическом.
Следует отметить, что перепланировка 2-х комнатной хрущёвки – дело весьма ответственное, и доверить его лучше специалистам. Так как этот процесс предусматривает снос стен, и установку новых, во избежание разрушений, следует всё произвести максимально надёжно.
Кухня в хрущёвской квартире выглядит намного современней, если демонтировать перегородку, отделяющую её от соседней комнаты.
Вариант перепланировки квартиры - перегородка с кухней частично демонтирована и открывает почти полный обзор на неё из другой комнаты.
Разделение одной комнаты на две с помощью перегородки. Таким образом, 2-х комнатная квартира превращаются в 3-хкомнатную. Обратите внимание, что перегородка установлена так, что оконные проёмы остались как в одной, так и в другой комнате.
Частичный демонтаж перегородки с кухней. В демонтированной части установлены стеклянные прозрачные двери.
На кухне частично удаленна перегородка, что позволило сделать проход шире и больше.
Полный демонтаж стены между двумя комнатами, и установка вместо неё прозрачной стеклянной перегородки. Выглядит современно. Однако, спальня на виду у всех.
Современное оформление квартиры с помощью её перепланировки - частично удалена перегородка между кузней и комнатой.
Полный демонтаж кухонной перегородки позволяет объединить её с другой комнатой. Получится хорошая столовая или гостиная.
Демонтаж перегородки с кухней превращает обычную хрущовку в современную квартиру.
В квартирах, в которых не предусмотрена прихожая комната, как таковая, можно сделать её с помощью перегородок из шкафа.
В это перепланировке глобально увеличена площадь комнаты, за счёт объединения двух главных помещений квартиры - то есть полный демонтаж перегородки между комнатами.
Современная кухня в обычной хрущёвке с полностью удалённой перегородкой.
Чтобы не обрекать кухню на вечное объедение с комнатой, при удалении перегородки, можно установить на её место раздвижные двери, и закрывать их когда это необходимо.
С чего начать
В первую очередь – бюрократия. Любая перепланировка должна быть согласованна с бюро технической инвентаризации и другими инстанциями. Согласован должен быть чёткий план будущей планировки. И даже более того, перепланировка должна быть одобрена соответствующими службами.
Ни в коем случае нельзя производить перепланировку квартиры без согласования с БТИ, так как квартиру в этом случае нельзя будет продать, обменять или подарить. А также возможны штрафные санкции.
Перепланировка 2-х комнатной хрущёвки, как было сказано выше, должна быть разработана специалистом, то есть архитектором, имеющим на то лицензию. Архитектор выберет тип перепланировки квартиры, максимально удобный в данной жилплощади, и подходящий по вкусу хозяевам. Перепланировка 2-х комнатной хрущёвки по выбору нанятого архитектора может быть произведена путём частичного или полного демонтажа перегородочных стен или их перенос вместе с дверными проёмами в другое место квартиры.
реализованные проекты хрущёвки
Варианты перепланировки 2-х комнатной хрущёвки
Выбор варианта перепланировки квартиры архитектором зависит от ваших целей. Существует три разновидности новой планировки обычной «двушки»:
1. Более современным видом считается объединение кухни с соседней смежной комнатой. Это происходит за счёт полного или частичного демонтажа стены между этими помещениями. Такая процедура позволит увеличить площадь комнаты, а создавшееся пространство из кухни и другой комнаты будет пригодно для гостиной или столовой.
2. Перепланировка 2-х комнатной хрущёвки часто происходит в узком коридоре прихожей. Объединять её со смежной комнатой будет не лучшим вариантом. Гораздо практичнее расширить прихожую за счёт уменьшения пространства в смежной комнате. То есть необходимо произвести переноску перегородки между ними.
3. Более частым вариантом является перепланировка двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную. Это удобно семьям с подросшими детьми, которые уже хотят иметь своё индивидуальное пространство. Перепланировка 2-х комнатной хрущёвки в 3-х комнатную происходит с помощью разделения одной из комнат перегородкой на две части. Перегородка должна располагаться между двумя оконными проемами. Однако, если оконный проём только один, то вторую комнату можно сделать без окна. В этом случае в неё следует установить мощные осветительные приборы.
Если в ходе перепланировки образовавшаяся новая комната осталась без окна, то прорубать в стене новый оконный проём, не предусмотренный архитектурным планом здания, категорически запрещено, так как это принесёт вред устойчивости несущей стены.
Напомним ещё раз, что очень важным моментом является согласование и разработка выбранного варианта перепланировки квартиры квалифицированным архитектором.
Объединение санузла, остекленение балкона и установка встроенного шкафа в комнате - одна из лёгких перепланировок 2-х комнатных хрущёвок. На плане красным отмечены возводимые перегородки, синим - демонтируемые.
Увеличение площади комнаты за счёт уменьшения прихожей, а также полная переработка санузла и перемещение дверных проёмов. На плане красным отмечены возводимые перегородки, синим - демонтируемые.
Что ещё можно придумать
Кроме описанных вариантов, перепланировка 2-х комнатной хрущёвки может осуществляться и с помощью других решений. Однако их результативность в плане выигрыша площади будет меньше. К ним можно отнести полный демонтаж встроенных шкафов в прихожей, на балконе или других комнатах, объединение балкона с соседней комнатой и объединение/разделение санузла.
Перепланировка 2-х комнатной хрущёвки не обязательно должна выражаться в каких-либо грандиозных непривычных визуальных изменениях. Главной её целью является увеличение комфортабельности жилья.
Вторичный
рынок
– это
основной
сегмент
недвижимости
в
России
, поэтому
российским
семьям
еще
долго
предстоит
жить
в
хрущевках
, брежневках
и
сталинках
, построенных
в
советское
время
. Большая
часть
вторичного
жилого
фонда
приходится
на
типовые
хрущевки
, которые
массово
застраивались
в
1950
—60
гг
.
Характерные
особенности
этих
квартир
– это
низкие
потолки
, небольшие
площади
помещений
, отсутствие
лифтов
в
доме
, смежные
комнаты
. Однако
у
хрущевок
есть
одно
весомое
преимущество
– все
внутренние
перегородки
являются
не
несущими
. Благодаря
этому
с
виду
не
удобную
для
жизни
квартиру
можно
переделать
по
своим
потребностям
и
желанию
.
Спальное место для всех членов семьи
Для кого: Для семьи с ребенком
Площади : Кухня – 6 кв.м., ванная – 2,7 кв.м., гостиная – 10,1 кв.м., спальня – 8,5 кв.м., детская –9,45 кв.м., гардеробная – 4,5 кв.м., коридор – 3,3 кв.м.
Особенности: Основой перепланировки служит разделение большой комнаты на спальню и гостиную. Спальня занимает свое место у окна, гостиная всю остальную площадь. Между ними устанавливается , это позволит естественному освещению и свежему воздуху проникать в зону гостиной. Для увеличения воздушного пространства коридор и гостиная разделяются не стеной, а стеллажом или легкой стенкой для ТВ. В просторной детской комнате размещается не только основная мебель, но игровая зона (для шведской стенки или других игр).
Согласование : получить согласование такой перепланировки будет достаточно просто, так как происходит незначительный снос не несущих стен, возведение легких перегородок и перенос дверного проема.
Квартира для гостеприимной семейной пары
Для кого: Семейная пара, которая часто принимает гостей и любит большие пространства.
Площади : Кухня – 6,1 кв.м., ванная – 4,2 кв.м., гостиная – 17,5 кв.м., спальня – 9,4 кв.м., гардеробная – 4,5 кв.м., коридор – 4,7 кв.м.
Особенности: В данном варианте помещения для приема гостей плавно перетекают из одного в другое. Из коридора прямой проход в гостиную, которая объединена с кухней. В гостиной достаточно много свободно места, что позволяет проводить различные мероприятия. Личное пространство скрыто от посторонних глаз. Гардеробная, в которую можно попасть как из спальни, так и из гостиной, позволит не загромождать пространство спальни и гостиной местами хранения. Благодаря этому в спальне может разместиться туалетный столик для прекрасной половины этой пары. Увеличенное пространство ванной за счет коридора можно использовать по-разному, мы предложили вариант с установкой душевой кабины в дополнении к ванне. Если для пары нужно что-то одно, то на освободившемся месте можно устроить зону прачечной.
Согласование : Основными пунктами согласования будут снос стены между кухней и гостиной и увеличение ванной за счет санузла, остальная перепланировка также требует согласования, но получить разрешение для реализации гораздо проще.
Хрущевка для семьи из 4-х человек
Для кого: Для семьи с двумя детьми
Площади : Кухня – 4,5 кв.м., ванная – 2,7 кв.м., гостиная – 12,1 кв.м., спальня – 7,4 кв.м., детская – 10,2 кв.м., гардеробная – 3,6 кв.м., коридор – 4 кв.м.
Особенности: Кухня, гостиная и спальня родителей объединены в одно помещение. Спальное место отделено легкой стеклянной перегородкой. Гардеробная позволяет освободить зону гостиной и спальни от дополнительных мест хранения. В ванной расположена душевая кабина, так как для семьи из 4 человек, она будет более рациональной (при необходимости может быть расположена ванна). В детской комнате две полноценные кровати, размером 90х200 см и два рабочих места. Установленный на кухне остров с мойкой позволяет увеличить рабочую поверхность и помогает в зонировании пространства.
Согласование : данная перепланировка требует обязательного согласования, где основным пунктом будет снос стены между кухней и гостиной.
Много мест хранения и свободного пространства
Для кого: Для семьи с ребенком
Нередко жильцы квартир, построенных еще при Хрущеве, сталкиваются с дискомфортом из-за неудачной планировки в доме и решают проблемы, прибегая к перепланировке трехкомнатной хрущевки.
Маленькие размеры комнат (даже в больших трехкомнатных квартирах) и их неудобное расположение могут снизить качество жизни квартирантов.
Решить подобную проблему в кирпичном доме легко – нужно на основе своих пожеланий составить проект будущего расположения помещений и внести изменения во внешний вид хрущевки.
Грамотная перепланировка поможет сделать дом более гармоничным и уютным для проживания.
Условия хрущевки
Хрущевки или хрущобы – так называют квартиры, располагающиеся в зданиях, построенных еще во времена Советского Союза. Данные дома в высоту достигают двух или пяти этажей.
Это апартаменты с высокими потолками от 2,2 м до 2,7 м. Существует несколько вариантов стандартной планировки квартир.
Ванная комната и туалет бывают и совмещенными, и разделенными. При этом площадь помещений обычно дискомфортно мала. В подобном доме не предусмотрена звукоизоляция и нет лифта.
Постройка подобных зданий была задумана, чтобы временно решить жилищную проблему населения.
Считалось, что люди не будут жить в хрущевках более 25 лет, но здания по-прежнему заселены и активно эксплуатируются.
Некоторые дома несносимой серии по плану должны были служить около 50 лет. Однако проводимые исследования показали, что при своевременном проведении капитального ремонта апартаменты остаются годными к эксплуатации до 150 лет.
Иногда перепланировка и капитальный ремонт старой квартиры являются необходимостью и могут продлить срок эксплуатации конкретного помещения.
Существует несколько вариантов хрущевок стандартной планировки:
- «Распашонка» – самый небольшой по размерам вариант планировки трехкомнатной хрущевки. Общая площадь помещений таких апартаментов составляет 43 квадратных метра. Из них площадь жилых комнат равна 32 квадратным метрам. Подобные квартиры, скорее, стоит отнести к двухкомнатным;
- квартиры серии 1605-5 немного больше. Общий размер помещений и площадь жилых комнат равна 54 квадратным метрам и 43 соответственно;
- трехкомнатные апартаменты серии 1 – 510 еще больше, хотя считается, что расположение комнат более неудобное;
- серия планировок К–7 обладает самой большой площадью. Считается, что эта планировка наиболее удобная.
С какими проблемами можно столкнуться при перепланировке?
Основными проблемами, с которыми сталкиваются жильцы трехкомнатных хрущевок, являются небольшие размеры ванной комнаты и туалета и маленькая кухня.
Угловатость помещения в совокупности с небольшим пространством не всегда дает возможность рационально обставить квартиру. Длина коридоров тоже поддается критике.
Достоинство квартир подобного плана заключается в том, что трехкомнатная хрущевка легко поддается изменениям.
Внутри квартиры нет несущих стен, что позволяет изменить площадь и конфигурацию помещений без ущерба для прочности здания.
Чтобы осуществить перепланировку, необходимо заранее составить план изменений. Проект нужно согласовать с Архитектурным бюро либо с другой местной организацией, отвечающей за подобные вопросы. Любые изменения в планировке квартиры регистрируются.
Перепланировкой является любое изменение конфигураций стен в пределах квартиры. Переделка не должна касаться несущих стен здания (см. фото).
Чтобы внести подобные изменения, нужно заранее проконсультироваться с профессионалами.
Любой проект корректировки несущих конструкций должен учитывать компенсацию возможного ущерба, который может быть нанесен зданию после внесенных изменений.
Как только план ремонта будет составлен и утвержден, можно приступать к работе.
Существует несколько видов изменений, проект с которыми не будет одобрен:
- увеличение кухни, ванной комнаты и туалета возможно только с использованием технических помещений. В таких случаях перепланировку осуществляют в 2 этапа: сначала отделяют необходимое пространство от общей комнаты или коридора, а после подают план о расширении за счет указанного пространства;
- нельзя расширять кухню за счет санузла;
- при объединении кухни с жилой комнатой нельзя выносить сантехническое и кухонное оборудование вроде плиты или мойки в пределы жилого помещения;
- если в кухне используется газовая плита, то объединение кухонного помещения с жилым будет запрещено. Чтобы обойти данный запрет, можно заменить газовую плиту электрической или разграничить объединяемые комнаты, установив раздвижную дверь или «дверь-гармошку».
Перепланировка помещений
Как правило, перепланировка в трехкомнатной хрущевке касается объединения или разделения ванной комнаты и туалета, соединения площади кухни с жилым помещением или изменения конфигурации стен в жилых помещениях.
В некоторых случаях площадь квартиры позволяет выделить пространство под четвертую комнату.
Часто кухня соседствует с жилым помещением. Перепланировка нередко подразумевает снесение стены между помещениями, что позволяет создать просторную кухню-гостиную (см. фото).
При подобных изменениях перепланировка нередко затрагивает и коридор. Иногда помещение позволяет объединить его с санузлом, расширив его площадь и сделав комфортнее для жизни.
Но как уже говорилось ранее, увеличить площадь туалета можно только за счет коридора. Проект с объединением жилых помещений с коридором не удастся согласовать.
Чтобы расширить пространство ванной комнаты, сама ванная часто демонтируется, а вместо нее устанавливают душ, который занимает меньше площади в помещении, давая возможность установить стиральную машину.
Чтобы создать иллюзию более высокого потолка, можно при ремонте сделать высокие дверные проемы.
Когда перепланируют помещения ванной и кухни, другие комнаты часто остаются без изменений, оформляясь под детскую и спальню.
Если все комнаты расположены подряд, то обычно сносят пару стен: между кухней и комнатой и между первыми двумя помещениями.
После этого из трехкомнатной хрущевки получаются апартаменты с большой кухней-гостиной и еще одной просторной комнатой, от которой перегородкой можно отделить детскую или рабочий кабинет.
Пространство в совмещенных комнатах можно разделить дизайном на функциональные зоны, а вместо дверей – установить арки.
В некоторых вариантах пространство квартиры расширяется за счет балкона, но тут есть свои сложности, так как подобные работы подразумевают разрушение фасада.
Грамотная и продуманная перепланировка помещения поможет сделать действительно комфортную обстановку для жизни под свои нужды и создать уникальный дизайн апартаментов.
Основной особенностью такого жилья, как хрущевка, является ограниченность свободного пространства в квартире. Причем это касается всех комнат, а также санитарного узла, прихожей, балкона и так далее. Вот именно поэтому если перед Вами стоит такая задача, как сделать перепланировку в хрущевке , то стоит обращать внимание на данный аспект.
В целом можно отметить, что данный процесс включает в себя несколько этапов. Первый этап — это проект измененной квартиры, а второй этап , как правило, это утверждение данного проекта различными инстанциями. Можно обойтись и без утверждения, все зависит от степени и сложности перепланировки.
В зависимости от сложности ремонта согласование перепланировки «выполняется по одной из следующих схем:
- По проекту;
- По эскизу;
- По проекту с учетом изменений капитальных конструкций.
Для выполнения перепланировки и согласования в соответствующих органах, Вам необходимо будет собрать пакет требуемых документов. А если перепланировка проводится по эскизу, то необходимо будет также обрисовать все будущие изменения.
Основные варианты перепланировки хрущевки
Наиболее распространенным вариантом перепланировки хрущевки является частичный снос внутренних стен, а также последующий перенос дверных проемов, расширение санитарного узла за счет площади коридора или же его объединение, а также удаление антресолей и кладовок.
Также довольно популярным дизайном перепланировки хрущевки является «студийная планировка». Квартира-студия представляет собой одну большую комнату. Хрущевка может быть превращена в студию при помощи того, что убираются все стены и перегородки.
При превращении квартиры в студию и необходимости расширения свободного пространства нужно принимать во внимание и различные источники света . Они способны как увеличить, так и визуально уменьшить свободное пространство. Важную роль играют также и обои, а точнее их цвет, и многие другие элементы.
Если говорить о перепланировке кухни в хрущевке , то кухня, как правило, может быть увеличена путем объединения ее с соседней комнатой. Иногда для наилучшего использования площади может потребоваться перенос плиты или мойки. Следует отметить, что такие перемещения могут происходить только в передах самой кухни. Вероятнее всего, перенос на присоединенные территории Вам не разрешат.
На фото в статье представлены различные варианты перепланировок хрущевки, вы можете воспользоваться ими в своих целях. Многое будет зависеть от размера квартиры, количества комнат, имеющегося бюджета и так далее.
При перепланировке хрущевки важно помнить также и о различных предметах интерьера , как на фото, которые смогут помочь максимально сэкономить пространство в квартире. Например, сюда можно отнести замену ванны на душевую кабину, или же совмещение санитарного узла, можно также убрать ненужные антресоли в квартире и так далее.
