В США на крышах домов строят бассейны и собирают барбекю-вечеринки, в Испании - устраивают площадки для принятия солнечных ванн, в Германии - разбивают огороды. И только в России крыши домов заперты на увесистые замки, ключи от которых, как правило, хранят малодружелюбные представители жилкомсервисов. В общественном транспорте Петербурга даже встречаются стикеры с информацией о том, что открытая крыша - прямой путь к поддержке терроризма. The Village решил выяснить, может ли человек легально получить ключи от крыши своего дома.

Как легально получить ключи от крыши?

Мы должны понимать, какое состояние кровель в городе и насколько может быть опасно нахождение на крыше. Здравомыслящий председатель ТСЖ на крышу человека не пустит просто потому, что это опасно. В некоторых домах жестяные крыши, и с них попросту можно скатиться, не говоря уже о старом фонде с мягкой кровлей. Зачем вообще ходить по крышам? Кровля не предназначена для прогулок или загорания, у неё есть определённая техническая функция - защищать дом.

Но многих смущает пункт 4.6.1.22 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, в котором сказано, что «находиться на крыше лицам, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания, запрещается».

Тут надо вспомнить пункт 8 статьи 5 Жилищного кодекса, который говорит нам, что «в случае несоответствия норм жилищного законодательства, содержащихся в иных нормативных правовых актах, положениям настоящего Кодекса применяются положения настоящего Кодекса».

Таким образом, Жилищный кодекс полностью поддерживает право собственника на получение доступа к крыше. Для получения ключа от крыши собственник квартиры в доме должен обратиться с письменным заявлениям в свою обслуживающую компанию. Если коммунальщики откажут в доступе, то надо обратиться в Жилищную инспекцию и Прокуратуру.

Свои вопросы присылайте на

Иллюстрации: Саша Похвалин

Инструкция

Самый простой способ на крышу одноэтажного дома - воспользоваться обычной приставной лестницей. Если лестница , обратите внимание на то, чтобы ее ступени были достаточно прочными и смогли выдержать вас вес. Можно также взять железную лестницу, только упирать ее следует не в покрытие, а в стену дома, чтобы не повредить кромку крыши.

Если лестницы под рукой нет, можно воспользоваться и стулом. Прочный устойчивый стол приставляется к стене дома, а сверху на него ставится четырехногий табурет. Желательно, чтобы эту конструкцию кто-то придерживал в то время, когда вы будете пытаться залезть по ней на крышу.

Растущее рядом с домом высокое раскидистое также может выполнить роль лестницы при подъеме на крышу. Дерево должно быть не очень молодым (иначе его ветви вас не выдержат), но и не очень старым (чтобы ветви были не трухлявыми и не гнилыми). Прежде чем поставить ногу на очередную ветку, внимательно осмотрите ее и проверьте на прочность. Выбирайте те ветви, которые ближе к стене дома, чтобы без труда перебраться с них на крышу.

В многоэтажных домах попасть на крышу проще, чем в частных. Дело в том, что при проектировании высотных зданий обязательно учитывается возможность выхода на крышу, что бывает необходимо для совершения ремонтных работ или в случае чрезвычайных ситуаций. Для выхода на крышу на пролете последнего этаже в потолке делается квадратное отверстие. Лестница обычно прикручивается там же к потолку или вешается рядом на стене. Как правило, люк, ведущий на крышу, запирается на замок, ключ от которого хранится у главы домового комитета или старшего по подъезду.

Обратите внимание

Крыши многоэтажек делаются достаточно пологими и огораживаются по периметру бордюром высотой 60 см. Тем не менее, если вам необходимо выбраться на крышу, следует соблюдать предельную осторожность. При падении с такой высоты шансов выжить очень мало.

Полезный совет

В некоторых домах в потолке имеется отверстие, ведущее на чердак. Через него также можно попасть на крышу.

Источники:

• Рекомендации по проектированию железобетонных крыш с теплым чердаком для многоэтажных зданий
• Доступ на крышу от ЖКХ

Крыши манят своей недосягаемостью, запретностью и высотой. И действительно, находиться там довольно опасно и запрещено официально. "Мелкое хулиганство" или "Нарушение общественного порядка" – вот реальные статьи Уголовного кодекса Российской Федерации, грозящие мечтателям и тайным завистникам птиц. Если это вас не останавливает, то существует несколько способов и хитростей. Как же всё-таки попасть на крышу? Для начала было бы хорошо запастись курткой-ветровкой, спортивной обувью, фотоаппаратом или /и биноклем и парой (желательно не более) верных спутников.

Инструкция

Первой преградой, вставшей у вас на пути, могут стать . Здесь два решения проблемы: ожидать жильца дома, который гостеприимно пригласит вас , либо набрать номер случайной и попросить открыть (только придумайте заранее, что можно сказать вашему абоненту - представиться курьером, почтальоном, водопроводчиком, забывчивым соседом и т.п.). Существуют также подъезды, оснащённые кодовыми замками. Это препятствие полегче предыдущего. Внимательно приглядитесь к кнопкам – зачастую те, на которые нажимают чаще остальных, имеют более гладкую и отполированную поверхность.

Последней неудачей, когда вы уже зашли в подъезд и поднялись на последний этаж, может стать замок, висящий на чердачной двери. Не стоит огорчаться, возьмите себя в руки, проанализируйте ситуацию и присмотритесь повнимательней. Может случиться так, что замок висит незакрытым на ключ только лишь для вида, или рядом есть какая-нибудь лазейка. Никогда не нужно бросать начатое на полпути.

Наконец забравшись ближе к солнцу или звёздам, в зависимости от выбранного вами времени суток, ведите себя крайне осторожно. Ходить старайтесь по стыкам листов, дабы не привлекать внимание соседей снизу, и держитесь по возможности за что-нибудь (исключение составляют провода).Не шумите, не сорите, не подходите близко к краям крыши, воздержитесь от распития спиртных напитков, употребления наркотических средств и не бросайте вниз разный мусор. Приятного в этом мало.

Зато много приятного в том, чтобы провести это время с пользой, ну или с удовольствием. Можно любоваться прекрасным видом на город, на салют, на звёзды, фотографировать, загорать, мечтать и много чего ещё хорошего.

Причин, по которым жильцу многоквартирного дома может понадобиться открыть чердак, может быть множество. Например, он хочет установить индивидуальную антенну или понять, почему в квартире на последнем этаже мокрый потолок. Возможна и передача чердачных помещений в пользование или собственность отдельных жильцов. Но прежде всего необходимо открыть чердак.

Вам понадобится

• - номер телефона управляющей компании или председателя ТСЖ;
• - решение общего собрания о передаче чердачных помещений.

Инструкция

Как правило, чердачные помещения в многоквартирных домах закрываются. Делается это для безопасности самих же жильцов. На чердаках может быть инженерное оборудование, без которого дом не может нормально функционировать. Поэтому для того, чтобы открыть чердак, должны быть достаточно веские основания. Посмотрите в квитанции на оплату коммунальных услуг, какая организация обслуживает ваш дом.

Обратитесь в управляющую компанию с заявлением. В некоторых случаях достаточно бывает просто позвонить технику, который обслуживает ваш дом. Можно обратиться с письменным заявлением. Напишите его на имя директора управляющей компании. Попросите открыть чердак и укажите причины, по которым вам нужно попасть в это помещение. Обычно чердачные помещения открывают в присутствии одного из сотрудников управляющей компании.

Если у вас в доме создано товарищество собственников жилья, обратитесь к председателю. Как правило, ключи от подвальных и чердачных помещений общего пользования находятся именно у него. Объясните, зачем вам это нужно.

Может получиться и так, что чердак уже присоединил к своей жилплощади кто-то из собственников. В этом случае ключи находятся у него, и вам придется в любом случае спрашивать разрешения.

В некоторых домах именно в чердачных помещениях находится оборудование, позволяющее регулировать теплоснабжение квартир в подъезде или даже во всем доме. Если отопительный сезон уже давно начался, а в ваших квартирах по-прежнему холодно, не допускайте самодеятельности, даже если вы знаете, где и что нужно подкрутить. Обратитесь в управляющую компанию. За имущество, находящееся внутри дома, отвечает именно она, и она же должна была проверить и обслужить все внутридомовые сети. После начала отопительного сезона отрегулировать работу систем отопления обязан именно сантехник коммунального предприятия, обслуживающего ваш дом.

Обратите внимание

Чтобы установить антенну, вовсе не обязательно лезть на крышу самому. Обратитесь в фирму, имеющую соответствующую лицензию. Как правило, у таких предприятий есть договоренность с коммунальными службами, и проникнуть на крышу через чердак можно будет без всяких проблем.

Полезный совет

Собственник квартиры может получить право на чердачное помещение, если в нем нет инженерного оборудования. При этом не играет роли, на каком этаже живет человек. В многоквартирном жилом доме эти помещения принадлежат всем владельцам квартир на правах общей долевой собственности. Решение о передаче помещения одному из собственников для устройства там, например, мансарды должно принять общее собрание большинством в 2/3 голосов. Такая возможность есть только у собственников квартир в домах, где не планируется реконструкция. При этом должна быть техническая возможность переустроить чердак. Вы можете получить его в безвозмездное пользование или в аренду. Ключи от помещения, разумеется, будут у вас.

Спуститься с крыши дома – дело ответственное и небезопасное. Существует ряд способов для организации такого спуска, в зависимости от этажности здания и имеющихся под рукой средств.

Лестница

Традиционным, одним из самых безопасных и доступных средств для спуска с крыши дома является лестница. Для частного дома – это может быть обычная переносная лестница, для многоэтажных зданий старой постройки – это встроенная в дом пожарная лестница, а в новостройках пожарная лестница является самостоятельной, полноценной, с отдельным входом.

Веревочные и тросовые спусковые устройства

При помощи веревки и специальных веревочных конструкций спуститься с крыши многоэтажного дома можно в двух случаях: когда спуск запланирован и тщательно подготовлен и в экстренной ситуации, при которой эвакуация проводится под контролем профессионалов.

Для спуска по веревочно-тросовым конструкциям необходимо иметь минимальный набор снаряжения: веревка, страховочная система, спусковое устройство, карабины, петли, протекторы для веревки, каска.

Помимо подручных средств, существует специальное устройство, с помощью которого спуститься с крыши здания можно в спусковой камере - ее соединяют через шкив с противовесом. Шкив – это деталь вращения ременной или канатной передачи, выполненная в форме колеса. Спуск производится при помощи двух тросов со свободными нижними концами у опоры здания, которые необходимо разводить - для осуществления притормаживания спускаемого объекта.

Данное изобретение является стационарным спусковым устройством, используемым профессионалами при возникновении экстренной ситуации, когда спуск иными путями невозможен. Единственным недостатком такого устройства является его доставка к месту организации спуска – это требует временных затрат.

Организация спуска с крыши при помощи вертолета

Для организации спусковых работ с крыши небоскреба, когда пожарные подъемники на высотках достают только до середины здания, используют особый вид техники - спасательные вертолеты.

Первое действие при эвакуации с крыши дома – это выброска подвесной платформы. Спасатели соблюдают ряд условий: длина троса, удерживающего всю систему, должна быть не менее 20 метров; спуск должен полностью контролироваться сотрудниками МЧС или пожарной службы; выброска и раскрытие системы по занимать не более 10 секунд. Вместимость платформы составляет не менее 10 человек, чтобы увеличить шанс на спасение большего количества людей. Вся операция подбора - с момента выброски платформы до занятия пассажирами безопасного положения внутри нее - не должна превышать одной минуты.

Завершающий этап – это эвакуация потерпевших в безопасную зону. Все пассажиры должны быть пристегнутыми внутри системы, так как для уменьшения времени эвакуации скорость движения вертолета должна быть предельно высокой. Максимальная устойчивость платформы в воздухе позволяет избежать вращательного эффекта и качки.

В России использование подвесных платформ для организации спуска людей и грузов с крыш высотных домов только набирает обороты. Это объясняется их дороговизной – более 50 000 евро. Чаще используются носилки, корзины и лебедки, принцип эксплуатации которых немного отличается от использования подвесных платформ.

Согласись, сидеть на крыше с видом на Красную площадь и потягивать вино с прекрасным молодым человеком - хороший способ провести вечер. И если найти вино и парня не так уж сложно, то с крышей потруднее будет. Во-первых , многие из них просто закрыты, и забраться на них ты не сможешь. Во-вторых , есть вероятность, что какая-то бабуля позвонит в полицию и сдаст тебя с потрохами. В-третьих , по многим из них очень неудобно перемещаться - слишком велик угол наклона и скользкая поверхность. Мы выбрали только безопасные крыши, доступ на которые не связан с риском для жизни и здоровья.

OTOKOMAE

Камергерский, д. 1

Эту крышу мы открыли для себя с другом-руфером, скитаясь по Камергерскому переулку . Есть одна проблема: на двери стоит домофон, но мы с ним справились. Все, что надо было сделать, - загуглить код от этого замка (внизу на домофоне написана модель, ее и надо гуглить ). Дальше все по сценарию: поднимаешься на последний этаж, пробираешься по чердаку, и вуаля - перед тобой Тверская , Красная площадь и Камергерский переулок .

Большая Полянка, д. 30

Анна Алиева
Руфер-любитель

Моя мама всегда говорила: «Аня, в Москве полно ресторанов на крышах, почему ты просто не можешь пойти туда? » Мама не понимает, что это не сравнится с самой обыкновенной крышей, на которой, кроме тебя, нет никого. Ты сидишь посреди антенн, читаешь книгу, наслаждаешься видом и чувствуешь себя просто невероятно. В такой обстановке я очень продуктивно готовилась к экзаменам.
Единственное, чего я боюсь, - это полиции . Риск, что они тебя заберут, есть не всегда, но на некоторых крышах стоят датчики и камеры, плюс на тебя всегда могут пожаловаться жильцы дома. Вообще я не вижу в этом занятии ничего опасного, особенно, если крыша пологая.
В художественной школе мне привили любовь к красоте и искусству, поэтому красивые закаты на крышах вызывают у меня искренний восторг.

Надо сказать, что руферы - тоже не дураки. Самым находчивым удалось превратить свое увлечение высотой в прибыльный бизнес. Вот, например, три интернет-сервиса, которые готовы провести всем желающим экскурсию по крышам столицы. Так сказать, любой каприз за ваши деньги!

Прогулки-по-крышам.рф

Хотите попасть на крышу и увидеть свой город с высоты полета птиц? Или же позагорать в одиночестве летом? А может быть устроить незабываемое романтическое свидание, а затем незабываемый секс на крыше? В любом из этих вариантов Вам обеспечено море впечатлений! И я расскажу Вам как любой желающий может это сделать!

В минувшее воскресение, под конец недели, мне представилась уникальная возможность посмотреть на Москву глазами птиц. Для этого не нужно покупать квадропокптер, как это сделали почти все популярные блогеры. Достаточно просто забраться на крышу. "Просто...", посмеетесь Вы. Да как же это сделать, если все крыши Лужков закрыл на замок еще в начале 2000-ных годов? Об этом я расскажу позднее, а пока же просто расскажу как прошел этот прекрасный теплый воскресный вечер.

Итак, для успешного восхождения на крышу нам нужна хорошая погода, дабы было тепло и было ясное небо. Находится на крыше в дождь и холод это не самое приятное ощущение, уж поверьте мне.

Итак, перво-наперво нужно выбрать подходящую крышу. Можно начать со своего родного района, ведь увидеть с высоты те места, где Вы ходите каждый день это доступно единицам. Для этого подойдет любой дом начиная с высоты 9 этажей.
Но если Вы хотите по настоящему парить над городом, то нужно штурмовать высотки (от 16 этажей и выше).

1.Первая проблема с которой придется столкнуться, это домофон. Открыть его можно несколькими путями:
а) подождать пока кто-то из жильцов откроет его и пройти вместе с ним.
б) попробовать воспользоваться ключом от Вашего собственного домофона. Как правило он подойдет к 1 подъезду из 10.
в) позвонить в любую квартиру и представившись курьером попросить впустить.

2. Вы вошли в подъезд. Но если это новостройка то скорее всего на первом этаже будет сидеть консьерж. Пройти его поможет уверенная "морда кирпичом". Предварительно посмотрите номера квартир в подъезде чтобы Вы могли ответить на вопрос в какую Вы идёте.
3. Вы прошли водного цербера и дошли до лифта. Поднимаемся на предпоследний этаж и по лестнице поднимаемся на еще один пролет вверх. Пока идете самое время потереть все амулеты и талисманы в ожидании удачи, от которой теперь зависит весь успех мероприятия.

4. Итак. Вы подошли к двери которая ведет на крышу. Это может быть люк в потолке, или же просто дверь перегораживающая лестницу. Если Вы призвали удачу и сотрудники ЖЭКа проявили халатность, то дверь будет открыта и Вы сможете подняться сквозь техэтаж на долгожданную крышу и вдохнуть глоток свободы. Поверьте, это потрясающее ощущение! Но что делать если на двери висит замок? К сожалению существует только один законный метод его открыть. Нужно иметь знакомого жильца этого дома, который сможет взять ключ от замка в управляющей организации ли ЖЭКе для проведения работ на крыше (установка антенн, кондиционеров и прочего). Если у Вас нет такого знакомого, то могу посоветовать полюбоваться на город с общего балкона, соединяющего лифтовый холл с пожарной лестницей. Оттуда открывается неплохой вид, правда только на одну сторону. Но возможно именно эта сторона Вам и нужна. Если же нет, то советую просмотреть репортаж до конца. Там я расскажу Вам о еще одном способе.

1. Предположим что Вы успешно выполнили все пункты инструкции и выбрались на крышу. Тогда Вам откроется незабываемое ощущение безмятежности, Вы будете словно парить над суетой города и над своими проблемами. Ну и прекрасный вид тоже будет неплохим бонусом!

2. С крыши можно увидеть те объекты, на которые с земли не обращаешь внимания. Необычный дом на переднем плане - это корпуса Института химической физики имени Н. Н. Семёнова РАН. Архитектурный ансамбль был сооружён в несколько этапов. Сначала под высоковольтную установку было построено яйцеобразное бирюзовое здание. В нем находился Спецсектор Института химической физики, для решения комплекса теоретических и экспериментальных работ в связи с созданием атомной бомбы.
Затем уже в 1950-х были построены остальные корпуса. Их фасады выполнены в простых классических формах с выносными четырёхколонными портиками коринфского ордера:

3. За корпусами института расположено здание с потрясающим балконом. Невероятно видеть такой крутой балкон выполненный целиком из стекла на казалось бы обычном заурядном доме. Дело в том, что он не простой. В нем находился Всесоюзный центральный совет профессиональных союзов. Это главный орган всех профсоюзов СССР:

4. Видимо не зря в институте разрабатывали ядерную бомбу. Иначе чем можно объяснить этот "ядерный грибок" в небе над Москвой?

5. Но закончим исторический экскурс и приступим к фотографированию. Рекомендую для этих целей захватить штатив и пользоваться отложенным спуском. Это позволит уменьшить влияние дрожащих рук:

6. На высоких крышах можно встретить красные сигнальные фонари, которые показывают высоту дома в ночное время. Не стоит ломать их, ведь они являются неплохим объектом для фотосъемки, помимо своего настоящего предназначения:

7. "Золотые мозги" РАН:

8. Находясь на крыше хочется прыгать от восторга!

9. Тем временем близится время заката и люди с фотоаппаратами ищут наиболее выгодные ракурсы.

Телеканал« 360» составил подробную инструкцию для тех, кто мечтает о зимнем саду на крыше.

Житель Красногорска, тайно разбивший на крыше , стал звездой интернета. На спутниковых картах жильцы дома заметили странный лес, а потом разведку провели коптеры телеканала «360». Теперь предприимчивому собственнику придется не только ликвидировать пляж на крыше, но и оправдываться в суде. Так можно ли отдыхать на крыше многоквартирного дома и как разбить на ней сад официально, то есть перевести в разряд «эксплуатируемой»? Ответ ищите ниже.

Законно ли пребывание на крыше

Диванные эксперты на форумах утверждают, что да, на крыше находиться разрешено. Как аргумент приводят шестую главу Жилищного кодекса (статья 36), где прописано, что крыша является общедомовым имуществом, а его имеют право эксплуатировать все собственники. Стоит их разочаровать: функция кровли в том, чтобы защищать дом от осадков, и речь идет именно о таком использовании.

Кроме того, в 2003 году вышел приказ Госстроя «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» и пункт 3.3.5 однозначен: «все подвалы, чердаки, входы на крышу должны быть круглосуточно закрыты на замок». Находиться там могут только техники управляющей компании, которые осуществляют надзор или ремонтные работы, и больше никто. Один ключ должен находиться у диспетчера ОДС, вам его ни под каким предлогом не дадут, второй - у жильца одной из квартир последнего этажа.

Вывод: официально вход на крышу всем закрыт, находиться там вы не имейте права.

Как перевести свою крышу в разряд «эксплуатируемой»

Единственный шанс получить законный выход на крышу - перевести ее в разряд «эксплуатируемой». Если у вашего дома плоская кровля, то вы имеете право разбить на ней сад или любую другую зону отдыха. Просто нужно оформить ее официально. Первое, что нужно сделать - пригласить жильцов на собрание с такой повесткой: оформление кровли в собственность дома. Потому что у всех многоэтажек крыша лишь номинально принадлежит жильцам, в кадастровом паспорте она не значится. Если две трети жильцов согласны, то необходимо взять протокол с их подписями и пойти с ним в Росреестр.

После того как крыша официально ваша, следует инициировать собрание с другой повесткой. Жильцы должны решить, что делать на крыше: сад, газон, поле для минигольфа или что-нибудь еще. За один вариант должны выступить две трети собственников. Также необходимо определиться, кто готов скинуться на этот праздник жизни. Если договорились, подписывайте протокол собрания и идите в институт жилищного проектирования, там готовят проект вашей крыши в соответствии со всеми нормативами и утверждают его в жилищной инспекции. Возможно, придется укреплять кровлю, уводить кабели, обносить периметр ограждением и так далее.

После этого проводим внутренний конкурс. Собственники выбирают подрядчика, который ремонт осуществит. Далее приступаем к самой реконструкции. Когда все работы выполнены, заносим террасу на баланс дома. Работы обойдутся от 7 до 35 тысяч рублей за квадратный метр, то есть за 200 квадратов - минимум 1,5 миллиона рублей. При этом есть нюанс - деньги на обустройство крыши дадут, скорее всего, не все, а вот по закону использовать ее имеет право каждый собственник. Зато находиться на этой кровле можно будет хоть круглосуточно.