Появились виды перепланировки, которые можно делать без согласования. Эксперты рассказывают о революции в этой сфере, упраздняющей меры по согласованию работ, не влияющих на безопасность дома.

• 1 из 1

На фото:

Остекление лоджий и балконов

Согласование отменено. В Москве новый закон о перепланировке отменил согласование некоторых видов работ, в том числе, остекления лоджий и балконов. Было также отменено согласование изменения материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий. Эксперты давно твердили о необходимости упразднить устаревшие и явно избыточные требования о составе работ, которые раньше согласовывали во время перепланировки помещений. Таким образом, главной задачей Мосжилинспекции стал не контроль за внутренним убранством квартиры, а в первую очередь обеспечение безопасности проживания в ней.

Денис Герасимов, юрист, партнер юридической фирмы RBL:
— По новым правилам в Москве уже не требуют согласования 13 пунктов перепланировки из 31. Однако все до сих пор остается достаточно шатким с правовой точки зрения. Так, например, остекление балкона может трактоваться как изменение фасада, а не перепланировка. Ведь фрагмент стены за вашими окнами не относится к вашей квартире.

• 1 из 1

На фото:

Согласно новому закону о перепланировке в Москве остекление лоджий и балконов не требует согласования.

Перегородки и дверные проемы

Когда согласование не нужно, и когда не возможно? Без согласования стали возможны снос и возведение перегородок и дверных проемов. Имеется в виду устройство проемов в ненесущих перегородках (за исключением межквартирных), оборудование перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия, а также заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах. Из списка согласований убрано также устройство самораздвижных дверей и витрин из легковозводимых конструкций без изменения внешних габаритов квартиры. Однако следует помнить, что нельзя будет совершить перепланировку, если будут разрушены несущие стены, ухудшится состояние фасада, а также, если нарушатся противопожарные устройства или будет затруднен доступ к инженерным коммуникациям. Вам не удастся согласовать перепланировку, если проем в несущей стене будет шире 110 см. А также ваши пожелания завернут, если в результате перепланировки образуется жилая комната, где нет приборов отопления или естественного освещения.

• 1 из 1

На фото:

Устройство проемов в ненесущих перегородках, снос и возведение перегородок, заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах стали возможны без согласования.

Установка дополнительного оборудования

Отмена сложностей. Изменения в законе о перепланировках отменили согласование установки дополнительного оборудования с увеличением энерго- и водопотребления с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей. Кроме того, за последний год упростилась установка и переустановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (за исключением случаев установки, замены и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей). А также из списка обязательных согласований к великой радости «фанатов ремонта» убрали переустановку сантехники в существующих габаритах помещений.

Илья Минаев, юрист, руководитель компании «Минаев групп»:
— Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь не требует разработки и согласования проекта переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме.

• 1 из 1

На фото:

Замена обычной ванны на гидромассажную повлечет согласование только в том случае, если указанная установка значительно увеличит энергопотребление, сверх той мощности, которая выделена на соответствующее помещение.

Изменение конструкции полов

Разрешение не требуется. Здесь допускаются вариации, в том числе изменение конструкции полов с увеличение нагрузок (за исключением строительно-монтажных работ по изготовлению полов и изменению их конструкции). Однако никто не отменял запрет на установку полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления. Несмотря на всеобщее заблуждение, это было и остается незаконным.

• 1 из 1

На фото:

Теперь, для того чтобы изменить конструкцию полов, разрешение не потребуется.

Переустройство по типовым проектам

Готовые и бесплатные. Если владелец квартиры решился на серьезную перепланировку , он сможет теперь воспользоваться готовыми решениями. В основе типовых проектов лежат сотни раз согласованные варианты перепланировок из архива Московского научно-исследовательского и проектного института типологии и экспериментального проектирования. Из 127 типовых проектов 52 относятся к разряду безопасных, 75 затрагивают несущие конструкции (проемы в несущих стенах, перенос инженерного оборудования и т. п.). В итоге, прежде чем приступить к ремонту, ознакомьтесь с перечнем готовых работ, не требующих согласования на сайте Мосжилинспекции. Возможно, вас устроит одно из предложений, в таком случае вы просто укажете номер «картинки», напишите заявление и бесплатно получите уже утвержденный проект, техническое заключение и разрешение на перепланировку, действительное в течение года. По итогам ремонта вам останется только сообщить о проделанной работе и дождаться инспектора, который утвердит вашу перепланировку, внеся изменения в технический паспорт вашей квартиры.

В статье использованы изображения: devi.com

Комментировать в FB Комментировать в VK

После смены мэра Москвы с Лужкова на Собянина было выпущено Постановление Правительства Москвы № 508 от 25.10.11. Это основной закон, регулирующий правила и нежилых помещений в Москве. В самой последней на 2016 год редакции Вы можете скачать его . Об изменениях, которые принесло это постановление в области узаконивания перепланировок, мы подробно рассказали в статье . Перепланировка квартиры или нежилого помещения и в 2016 году по-прежнему регламентируется данным законом, в который отдельными постановлениями вносились лишь незначительные изменения. Так в конце 2012 года, а именно 26 декабря, Правительство Москвы выпустило постановление №840, которое не отменило основной закон о перепланировке квартир и нежилых помещений, а лишь внесло в него отдельные корректировки. После этого были и другие Постановления, внесшие изменения в указанный закон, однако для самого процесса согласования они были незначительны. Прежде чем рассмотреть данные изменения, следует отметить, что никакой амнистии по перепланировке квартир к 2016 году не произошло.

Также отмечаем, что если Вы хотите узнать о возможности согласования Вашей перепланировки в 2016 году, а также сроках и ценах, то позвоните нам по телефону 8-495- 507-74-67 или оставьте .

Теперь рассмотрим основные изменения в законе о перепланировке на 2016 год:

1. В раздел 11 приложения 1 к Постановлению добавились пункты 11.17 и 11.18, которые теперь официально запрещают объединение газифицированной кухни с жилыми комнатами. Они обязательно должны быть разъединены плотно закрывающейся раздвижной перегородкой, или стеной с дверью.

2. Теперь убран пункт 2.2.9, который до этого разрешал присоединение лоджий к внутренним помещениям. Хотя нигде и не добавили пункт о запрете производства таких мероприятий, ликвидации разрешающего пункта стало достаточно для того, чтобы на практике не согласовывалось. Теперь жилищная инспекция относит данные мероприятия к реконструкции, на которую в соответствии с Градостроительным кодексом РФ необходимо получать разрешение на строительство в Мосгосстройнадзоре. Данное действие по документам и трудозатратам эквивалентно тому, чтобы получить разрешение на строительство нового жилого дома, а потому никто ещё такого разрешения на присоединение лоджии или балкона не получал.

3. В соответствии с п.19 Приложения 1 теперь любая перепланировка, согласовывающаяся по эскизу, требует выхода комиссии для проверки. Раньше просто сдавали эскиз, нарисованный от руки на плане БТИ, и если количество жилых комнат не увеличивалось, выдавался акт о выполненной перепланировке без всяких выходов. Инспекторы приходили на объект только в том случае, если по эскизу изменялось количество жилых комнат. Теперь они будут выходить в любом случае. Это плохо тем, что скрыть какие-либо нарушения, которые раньше можно было просто не отмечать в эскизе, не получится.

Следует также отметить, что вышесказанное относится к узакониванию перепланировки по эскизу. Для перепланировок, требующих согласования по проекту, а таких большинство, всё осталось по-прежнему - инспекторы всегда проверяют выполненный ремонт на соответствие согласованному.

4. Одним из хороших нововведений стало то, что в соответствии с п.2.11.2 приложения 2 к Постановлению, можно согласовать перепланировку в новостройке, ещё не получив свидетельства о государственной регистрации права. Правда, для этого необходимо будет предоставить довольно внушительное число документов:

• оригинал или нотариальная копия договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав;
• согласие застройщика на переустройство квартиры или нежилого помещения;
• оригинал или копия акта приемки-передачи недвижимости;
• копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
• справка от застройщика о том, что участником долевого строительства выполнены все обязательства по договору;

К сожалению, на практике далеко не все застройщики идут навстречу жильцам и предоставляют эти документы. Так что собрать их и предоставить является непростой задачей.

5. В соответствии с пунктами 13 и 14 Приложения 4 проект перепланировки нежилых помещений в жилых домах теперь необходимо в обязательном порядке согласовывать с Роспотребнадзором (СЭС) по г.Москве, что существенно увеличивает сроки и трудозатраты узаконивания и получения соответствующих разрешений. В этом же пункте написано о необходимости согласования проекта и с УГПН МЧС, однако на практике жилищные инспекции его не требуют, так как пожарный надзор даёт заключение по проектной документации лишь в рекомендательном порядке.

6. Согласно измененному Постановлением Правительства Москвы № 796 от 01.12.2015 пункту № 18 Приложения 1 любая проведенная без согласования или нежилого помещения является административным нарушением и для её узаконивания необходимо заплатить соответствующий штраф.

По всем остальным пунктам основной закон о перепланировке квартир и нежилых помещений, то есть Постановление Правительства Москвы № 508, на 2016 год остался без изменений.

Постановление Правительства Москвы №508 от 25.10.2011 установило с 1 декабря две тысячи одиннадцатого года новые правила перепланировки квартир. Рассмотрим это постановление подробней. Сразу отметим, что так как 26 декабря 2012 вышло новое Постановление Правительства Москвы о перепланировке номер 840, которое внесло коррективы в существующее постановление №508, мы решили отредактировать статью, и оставить только те пункты, которые действуют до сих пор даже в новой редакции. О нововведениях последнего постановления можно прочесть . Также мы решили ответить на очень часто задаваемый вопрос по амнистии перепланировки в отдельной .

Новые правила перепланировки квартир в Москве.

1. Для начала перечислим мероприятия по ремонту жилых помещений, которые по-прежнему требуют согласования в соответствии с новым постановлением о перепланировке, причем по проекту, выполненному организацией, имеющей свидетельство о допуске к соответствующим работам от саморегулирующей организации. Эти мероприятия перечислены в пунктах 2 и 3 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508:

• установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей (сюда относится и перенос газовой плиты ).
• замена газовых плит на электрические (отметим что установка двухкомфорочной электрической плиты не требует согласования).
• устройство (перенос) санузлов, ванных и других мокрых помещений (а следовательно и их расширение );
• устройство несущих стен.
• прорезка проемов в междуэтажных перекрытиях.
• прорезка проёмов в несущих стенах и межквартирных перегородках;.
• заделка самовольно выполненных проемов в несущих стенах и перекрытиях;
• демонтаж разгружающих перегородок;
• изменение конструкции полов (любые изменения полов или устройство новых );
• монтаж перегородок, создающих нагрузку более 150кг/м2- для железобетонных перекрытий;
• монтаж любых перегородок в домах с деревянными перекрытиями;
• создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) (сюда же относится демонтаж подоконных блоков );

Как видно из списка в новых правилах перепланировки квартир убраны те работы, которые раньше согласовывали по эскизу, остальные работы остались. Из значимых работ отменили только необходимость согласования остекления балкона, что является существенным благом. Некоторые пункты наоборот добавили: необходимость согласования по проекту переноса газовой плиты; устройство перегородок толщиной более 100мм. и др. Хотя в постановлении о перепланировке жилого помещения ничего не сказано о переносе кухни, на практике для данного мероприятия согласующие органы также требуют предоставления проекта.

Если при перепланировке затрагивается один из типов этих работ, то согласовывается он по той же схеме, что и раньше: сдаем необходимые документы в Жилищную инспекцию, получаем , выполняем ремонт, вызываем комиссию и получаем акт о выполненной перепланировке, вызываем техника БТИ и получаем новые инвентаризационные планы.

2. Эскизы рисовать все же придется. Работы, не указанные в пунктах 2 и 3 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508, не требуют согласования. Однако, для внесения необходимых изменений в планы БТИ в соответствии с пунктом 19 Приложения 1 на эти работы необходимо будет получать :

• при производстве работ, не приводящих к увеличению числа жилых комнат- без визуального обследования помещения на основании эскиза, представляемого заявителем.
• при производстве работ, приводящих к увеличению числа комнат – с выходом приемочной комиссии для обследования помещения на соответствие произведенных работ санитарным, техническим и иным нормам, предусмотренным действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

(После выхода Постановления Правительства о перепланировке жилого помещения № 840 для согласования переустройства по эскизу инспектор выходит на квартиру для проверки вне зависимости от изменения числа жилых комнат ).

Последний пункт, как мы уже говорили, может поставить собственника квартиры в очень неприятное положение. Не перечисленные в пунктах 2 и 3 работы не требуют оформления перепланировки, однако при их выполнении можно нарушить санитарные, технические или иные нормы, предусмотренные действующими нормативными правовыми актами. В итоге собственник сделал ремонт, вызвал комиссию, а она нашла у него нарушение норм СаНПинов, СНиПов, постановлений и т.д., о которых среднестатистический человек даже не подозревает. Ведь инспектора можно вызывать только когда ремонт закончен вместе с чистовой отделкой. В итоге собственнику квартиры выпишут предписание вернуть дорогостоящий ремонт в исходное положение. Придется возвращать ремонт в части нарушенных работ в исходное положение. Поэтому мы рекомендуем прежде чем выполнять ремонт тщательно ознакомиться с перечнем запрещенных работ, а лучше провести консультацию со специалистом. Список запрещенных работ при перепланировке перечислен в пункте 11 Приложения 1, а также подробно рассмотрен в статье .

3. Новые правила легализации перепланировки квартир позволяют в соответствии с п.20 Приложения 1 согласовывать перепланировку на основании типовых проектов перепланировки. В этом случае заявитель при обращении в Мосжилинспекцию вместо проекта перепланировки указывает ссылку на соответствующий типовой проект. У разработанных типовых проектов, которые размещены в открытом доступе, к сожалению, присутствует ряд недостатков:

• они разработаны только для серий, авторами которых является МНИИТЭП (и то не для всех). Таким образом, в типовом каталоге никак не представлены кирпичные и монолитные дома, серии домов других авторов (КОПЭ, П-55, И-209 и т.д.);
• количество вариантов планировок для каждой серии очень мало;
• 90% работ, представленных в каталоге, теперь итак согласовываются по эскизу, а не по проекту.

Более того новые правила оформления перепланировки говорят, что для того, чтобы воспользоваться типовым проектом, Ваша планировка должна полностью во всех моментах (положении перегородок) совпадать с типовой. Это существенно ограничивает возможности по реализации желанного дизайна и интерьера квартиры.

Таким образом, по типовым проектам получается согласовывать очень малое количество реально осуществляемых перепланировок.

4. В соответствии с пунктом 3.7 Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы № 508 к любому проекту перепланировки необходимо прикладывать заключение о техническом состоянии конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ, оформленное проектной организацией- автором проекта дома. Иными словами, любую перепланировку, содержащую работы из списков п.2 и п.3 Приложения 1, необходимо согласовывать с автором проекта дома. Это серьезное ужесточение, так как автор проекта дома является монополистом и может запросить любую сумму за оказание такой услуги. На практике для самых простых перепланировок (без затрагивания несущих стен) инспекции разрешают предоставлять техзаключения от любых организаций с соответствующим допуском СРО. Однако в целом, этот пункт серьезно усложнил и удорожал новую процедуру согласования переустройства квартир.

5. Еще несколько менее существенных пунктов новых правил оформления перепланировки:

5.1. В соответствии с п.3.5.1 Приложения 2 приемочная комиссия теперь будет состоять только из одного инспектора, а также представителя управляющей компании, если планировка затрагивает общедомовое имущество.

Таким образом, комиссия теперь состоит не из трёх представителей как раньше (жилищная инспекция, управа, управляющий многоквартирным домом), а только из одного. Это существенное улучшение. Так как у одного человека меньше придирок на приёмке, чем у троих.

5.2. В соответствии с п.3.8 и п.3.9 Приложения 2 в случае, если комиссией установлены факты несоответствия произведенных работ согласованному проекту, то мосжилинспекция отказывает заявителю в оформлении акта о завершенном переустройстве и перепланировке и выдает предписание о приведении самовольно переустроенного помещения в прежнее состояние в части работ, произведенных в нарушение согласованного проекта перепланировки. (даже если эти работы не запрещены).

То есть формально, если Вы согласовали демонтаж подоконного блока, а в процессе ремонта ещё решили и санузел расширить за счёт нежилого помещения (не нарушая никаких норм) и инспектор это заметил, то Жилищная инспекция выдаёт Вам предписание вернуть санузел в прежние габариты. На практике произведенные в процессе ремонта мероприятия, которые не нарушают никаких законов, могут быть отмечены в виде изменений в согласованную проектную документацию на усмотрение начальника жилищной инспекции .

5.3. Пока на повышены штрафы за незаконную перепланировку. В кодексе города Москвы об административных правонарушениях они остались прописаны в тех же размерах, но по словам начальника Жилищной инспекции О.В. Кичикова Мосжилинспекция пока взяла паузу в данном вопросе и в будущем планируется их увеличение.

В целом можно констатировать, что Постановление меняет не столько перечень работ по оформлению перепланировки, сколько сами инструменты согласования. К сожалению, Постановление о новых правилах перепланировки квартиры оставило много открытых вопросов, а следовательно каждая жилищная инспекция и даже каждый отдельный чиновник трактует их по-разному.

Типовые планировки квартир, а также их внутренне оснащение зачастую не являются образцом комфорта и эстетичности. Именно поэтому многие собственники стараются переустроить свое жилье, сделать его индивидуализированным, не ограничиваясь при этом только заменой внутренней отделки, а кардинально преобразуя пространство квартиры.

В рамках такой деятельности важно не только соблюсти собственные интересы, но и не нарушить законные права граждан, проживающих в соседних квартирах .

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Закон о перепланировке квартир

Основные положения о переустройстве и перепланировке определяются Жилищным кодексом. ЖК РФ содержит главу, целиком посвященную перепланировке и переустройству жилищного фонда.

К таким процедурам относятся работы по изменению параметров жилища, модификации внутриквартирного оборудования и коммуникаций, которые отражены в технической документации на конкретный объект недвижимости (техплан, техпаспорт).

В 25 ст. НК РФ приведен перечень видов переустройства и перепланировки жилого помещения.

К перепланировке относятся работы по преобразованию пространственных характеристик помещения, под переустройством же подразумеваются работы с внутриквартирным оснащением и коммуникациями .

Конкретизируются возможные виды работ по перепланировке (переустройству) в Постановлении Госстроя №170, принятом в 2003 году.

В открытом перечне работ по переоборудованию (переустройству) квартиры содержатся:

• Демонтаж газовых плит и замена их на электрические ;
• Перемещение элементов отопления, газовых приборов ;
• Переоборудование (устройство) коммуникаций санузлов, в том числе для монтажа оборудования с расширенным функционалом (джакузи, душевые кабины).

Из вариантов работ по перепланировке учтены:

1. Перенос, создание новых или ликвидация имеющихся в стандартной планировке стен и проемов;
2. Изменение количества жилых комнат;
3. Обустройство дополнительных функциональных помещений (кухни, ванные).

В местном законодательстве виды ремонтных и строительных работ могут быть уточнены в соответствии с региональными особенностями.

Наиболее проработанным в этом плане предстает столичное законодательство . В 2011 году Правительством Москвы принято Постановление №508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

Данный документ содержит расширенный перечень работ, детальное описание административной процедуры согласования проектов и ввода переустроенного жилья в эксплуатацию.

Порядок проведения переустройства и перепланировки жилых помещений

Практически все работы по переустройству и перепланировке жилья нельзя производить без согласования с местными инспекциями (комиссиями) по жилищному надзору и иными уполномоченными органами власти.

Все планы собственника по преобразованию пространства и оснащения квартиры фиксируются в проекте, который оформляется организацией, обладающей допуском к такого рода деятельности .

Если же жилое помещение расположено в многоквартирном доме (МКД) массовой серии, то собственник может использовать типовые проекты, размещенные для общего доступа на интернет-ресурсах уполномоченных органов власти в отдельных регионах.

С проектом перепланировки собственник квартиры должен обратиться в местный орган власти, уполномоченный принимать решение о согласовании такого рода работ .

Помимо проекта, необходимо также предоставить:

• Заявление по форме, установленной Постановлением Правительства от 28.04.2005 №266 ;
• Документ, на основании которого получено право собственности на жилье ;
• Техническую документацию (технический план или паспорт);
• Документ, выражающий согласие членов семьи нанимателя жилья по договору соцнайма (в этом случае наниматель должен быть уполномочен собственником квартиры);
• Заключение уполномоченного органа, если квартира расположена в МКД, являющимся памятником архитектуры .

Когда проект согласован (на это потребуется до 45 дней), можно начинать ремонт.

Проверку выполненных работ осуществляет приемочная комиссия, куда включаются представители уполномоченных органов, управляющей организации и иные лица. Ввод в эксплуатацию помещения осуществляется на основании акта такой комиссии.

Что запрещено?

Многие собственники ошибочно полагают, что в стенах своей квартиры они вправе делать все что угодно, порой забывая об интересах и даже безопасности своих соседей .

Поэтому важно учитывать, что не допускается при производстве ремонтных работ:

1. Нарушение внутридомовой вентиляции путем закрытия или сокращения вентиляционных каналов;
2. Превышение допустимой нагрузки на несущие конструкции в результате устройства полов, возведения перегородок, установки какого-либо оборудования;
3. Возведение лоджий в квартирах, расположенных выше первого этажа;
4. Присоединение к жилому объекту недвижимости площадей чердаков, техэтажей, входящих в состав общедомового имущества;
5. Объединение жилых площадей с газифицированной кухней, в том числе и устройство проемов между такими помещениями без установки двери;
6. Монтаж теплых полов, подключенных к системе центрального отопления или водопровода;
7. Перенос батарей отопления на балконы и лоджии.

Запрещается производить любые работы:

• Ухудшающие процесс эксплуатации дома жильцами и обслуживающими организациями ;
• Приводящие помещение в состояние, не соответствующее требованиям, предъявляемым к жилой недвижимости ;
• Нарушающие строительные, санитарные и противопожарные нормы ;
• В аварийных МКД ;
• Изменяющие фасад и иные внешние элементы МКД, признанного объектом культурного наследия .

Что можно делать без проекта?

Для отдельных работ по перепланировке, не влияющих на конструктивные особенности дома и безопасность проживающих в нем граждан, предусмотрена уведомительная процедура оформления, не требующая оформления проекта.

К таким работам относятся:

1. Перенос оборудования в пределах помещения (сантехника);
2. Объединение ванной и уборной;
3. Ликвидация, перенос или устройство дверных проемов в ненесущих стенах;
4. Разборка (за исключением несущих) и возведение перегородок;
5. Остекление лоджий.

Не требуется соблюдение разрешительной процедуры и уведомление органов жилнадзора при:

• Проведении косметического ремонта ;
• Ликвидация встроенной мебели ;
• Замена окон, на аналогичные по размерам ;
• Замена инженерного оборудования на сопоставимое по характеристикам ;
• Перестановка электрических плит в пределах кухни ;
• Монтаж наружных антенн, элементов кондиционеров ;
• Перестановка газовой плиты и другого оборудования в пределах предназначенного помещения без изменения подводящих коммуникаций .

Перепланировка требует от собственника квартиры значительных затрат времени и финансов. Поэтому важно осуществлять такую деятельность в рамках, установленных законом.

Самовольное переустройство жилья может привести к большим потерям, вплоть до потери квартиры .

При выявлении факта незаконной перепланировки с владельца недвижимости взыскивается штраф и выдается предписание о приведении жилья в нормативное состояние.

Нарушение жилищного законодательства в ситуации с перепланировкой является экономически нецелесообразным поскольку к затратам на согласование, которое все равно необходимо будет провести, добавляются расходы на оплату штрафа и судебные издержки.

Перепланировка жилого помещения предполагает много разных «нельзя» или «можно». Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Внимание!
С 1 декабря вступил в силу новый закон о перепланировке – Постановление Правительства Москвы №508-ПП.

Действительно ли упростился порядок согласования перепланировки в жилых домах города Москвы? Специалисты компании ЖИЛЭКСПЕРТИЗА проанализировали постановление и обратились в различные отделения Мосжилинспекции за разъяснениями.

1. Вопрос: Нужно ли получать разрешение на работы по демонтажу ненесущих перегородок, перестановке сантехприборов в санузлах, установку дополнительного сантехнического прибора (раковины, биде и т.д.)

Ответ:
Согласно ПП 508 от 25.10.2011г. получение Разрешения на вышеперечисленные работы не требуется. После выполнения переустройства необходимо обратиться в Мосжилинспекцию для оформления Акта о завершенном переустройстве.

2. Вопрос: Можно ли заказывать проект перепланировки в любой проектной организации, имеющей допуск СРО, или только у Автора проекта дома. Тот же вопрос с техническим заключением.

Ответ:
Проект перепланировки может быть разработан юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, имеющим выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ.
Заключение о техническом состоянии конструкций здания и о возможности производства планируемых работ выдается проектной организацией – автором проекта дома (требование по представлению заключения автора проекта дома действует до 1 июля 2012 года).
С 1 июля 2012 года заключение о техническом состоянии конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ по всем многоквартирным домам в городе Москве будет оформляться проектной организацией, одной из отобранных Правительством Москвы и имеющих доступ к базе данных о проектных и текущих технических характеристиках многоквартирных домов в городе Москве, в том числе о произведенных в них переустройствах и (или) перепланировках.

3. Вопрос: Нужно ли получать разрешение на выполненную перепланировку? Как теперь можно ее узаконить? Внести изменения в техпаспорт ТБТИ?

Ответ:
Для того чтобы узаконить ранее выполненную перепланировку, на которую не было получено Разрешение, нужно обратиться в Мосжилинспекцию для оформления Акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. Если же такое Разрешение потребуется в соответствии с ПП 508 от 25.10.2011г. допускается при обращении собственника помещения в Мосжилинспекцию с техническим заключением о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству, оформленном проектной организацией – автором проекта дома.
При обращении в Мосжилинспекцию также предоставляются:
- копии правоустанавливающих документов на переустроенное помещение;
- технический паспорт помещения (для нежилых помещений – поэтажный план, экспликация, форма 1а, форма 5 БТИ)
- согласие всех собственников помещения.
Получение Акта на ранее выполненные работы, не требующие получения Разрешения согласно ПП 508 от 25.10.2011г. осуществляется по заявлению собственника помещения в случае:
- производства работ, не приводящих к увеличению числа жилых комнат – без визуального обследования помещения. Решение предоставляется на основании эскиза, представляемого заявителем;
- производства работ, приводящих к увеличению числа комнат – с выходом приемочной комиссии для обследования помещения на соответствие произведенных работ санитарным, техническим и иным нормам, предусмотренным действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

4. Вопрос: Можно ли теперь объединять жилые комнаты и кухни с остекленными лоджиями? Раньше разрешение на это не давали…

Ответ:
Согласно Постановлению возможно объединять лоджии с другими помещениями квартиры. К сожалению, на практике, такие работы согласовать не возможно. При обращении в Мосжилинспекцию отвечают, что требуется установка стеклопакетов между жилыми помещениями квартиры и лоджиями.

5. Вопрос: Нужно ли в соответствии с новым постановлением согласовывать остекление и установку телевизионных антенн на фасаде жилого дома.

Ответ:
На данные работы получение Разрешения не требуется.

6. Вопрос: Действительно теперь не нужно никаких дополнительных согласований перед сдачей проектной документацией в Мосжилинспекцию? Действительно ли Роспортебнадзор и МЧС теперь Мосжилинспекция согласовывает сама даже в нежилых помещениях?

Ответ:
Согласно ПП № 508 от 25.10.2011г. получение заключений Роспотребнадзора и МЧС не требуется. В случае возникновения спорных вопросов Мосжилинспекция сама отправляет запросы в данные инстанции.

7. Вопрос: Могу ли я без получения разрешения сделать перепланировку, не затрагивая несущие стены, а потом согласовать ее задним числом?

Ответ:
Перепланировку выполнить можно, а после ремонта вызвать комиссию для оформления Акта о завершенном переустройстве. В данном случае может быть проблема в том, что комиссия имеет право затребовать техническое заключение о состоянии несущих конструкций, выполненное автором проекта дома.
Будьте внимательны - по практике, часто выполненные работы не проходят по СНиПам и санитарным нормам, что может быть причиной выписки предписания Мосжилинспекции о приведении квартиры в первоначальный вид.

8. Вопрос: Почему отдельно в новом законе выделяются кухни с газовыми плитами. Если у меня перегородка между комнатой и кухней не несущая, мне все равно нужен проект, чтобы сделать в ней проем с дверью?

Ответ:
В соответствии с ПП № 508 от 25.10.2011г. мероприятия по демонтажу перегородок, устройству проемов в перегородках, ограждающих газифицированные помещения, относятся к перепланировке и (или) переустройству и согласовываются по проекту.

9. Вопрос: Если перепланировка уже сделана, и мы несущие не трогали, нужен ли нам проект и техническое заключение для узаконивания? Как в нашем случае нам действовать?

Ответ:
Если у Вас уже выполнена перепланировка, нужно обратиться в Мосжилинспекцию для оформления Акта о завершенном переустройстве. При сдаче работ комиссия вправе запросить у Вас техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности выполнения переустройства/перепланировки, выполненное автором проекта дома, а также проект перепланировки, в случае выполнения работ, которые нужно согласовывать по проекту (устройство уборных и ванных комнат, изменение конструкции полов и т.д.)

10. Вопрос: Действительно ли упростилось согласование квартир в домах памятниках архитектуры? Если мы не трогаем несущие конструкции и фасад, нужен ли нам заказывать проект в специализированной организации, имеющей лицензию?

Ответ:
Проект приспособления для современного использования необходимо предоставлять в Мосжлилинспекцию в случае, если
- помещение является мемориальной квартирой или комнатой в мемориальной квартире;
- помещение является квартирой или комнатой, планировочная структура и (или) облик и интерьер которой относятся к особенностям объекта культурного наследия, составляющим его предмет охраны;
- производство работ по переустройству помещения оказывает влияние на общее имущество в многоквартирном доме-памятнике;
- производство работ по переустройству комнаты или квартиры в доме-памятнике изменяет параметры, размеры и пропорции такого дома.
Также при сдаче документов в Мосжилинспекцию совместно с проектом приспособления для современного использования необходимо предоставить заключения в виде актов государственной историко-культурной экспертизы, оригиналы протоколов заседаний комиссии экспертов, копии договоров с экспертами и копии охранного обязательства.
На сайте Мосжилинспекции есть списки домов-памятников. Если Ваша квартира и планируемые мероприятия в ней не относится к вышеперечисленным, в данном случае не нужно разрабатывать проект приспособления для современного использования.

11. Вопрос: При сдаче документов в Мосжилинспекцию на устройство входа в нежилое помещение в жилом доме, какие дополнительные документы помимо проектно-технической документации сейчас необходимы? Нужно ли иметь на руках протокол согласия собственников многоквартирного дома.

Ответ:
Помимо проектно-технической документации у Вас вправе запросить следующие документы:
-Документы БТИ (поэтажный план, экспликация, форма 1а, форма 5)
-Согласие собственника помещения на переустройство;
- документ, удостоверяющий право на земельный участок, в случае устройства крылец, лестниц к вновь устраиваемому входу, выходящих за границы наружных стен здания;
- кадастровый паспорт земельного участка в случае устройства крылец, лестниц к вновь устраиваемому входу, выходящих за границы наружных стен здания;

В случае, если при данном переустройстве будет затронуто общее имущество жильцов дома, необходимо предоставить следующие документы:
-решение общего собрания собственников помещений;
-договор о передаче в пользование части общего имущества (если данный документ предусмотрен решением общего собрания собственников помещения).

12. Вопрос: Нужно ли собирать комиссию для оформления акта о завершенном переустройстве, как раньше? Если «да», то кто в эту комиссию должен входить?

Ответ:
После выполнения ремонтно-строительных работ необходимо получение Акта о завершенном переустройстве. Оформление акта о завершенном переустройстве осуществляется на основании заявления собственника переустраиваемого помещения.
В состав приемочной комиссии включаются следующие представители:
- Мосжилинспекции (председатель комиссии);
- Проектной организации;
- Исполнителя (производителя ремонтно-строительных работ);
- Управляющей многоквартирным домом организации (в случае, если перепланировка и (или) переустройство помещения связаны с затрагиванием общедомового имущества).