Многие владельцы квартир решаясь на перепланировку стараются придать квартире уникальный и неповторимый вид. А это в большинстве случаев можно сделать только при помощи кардинального изменения первоначальной планировки. И зачастую, после таких изменений площади помещений начинают сильно "плавать". Кроме того, бывает что и сами получившиеся помещения трудно идентифицировать. В этой статье мы поговорим об устройстве жилых комнат, а также требованиях и минимальных габаритах жилых и вспомогательных помещений при перепланировке .
Стремясь найти баланс между удобством и доступностью, совет приглашает публичные заявления о доступном и хорошо спроектированном жилье. Город выпустил дискуссионный документ «Определение проблем и вариантов жилья для нашего сообщества», «Будущая жизнь».
Среди вопросов, рассматриваемых в статье, являются: обеспечение доступности жилья для уязвимых и малоимущих; и как обеспечить разнообразное жилье, например, для инвесторов, студентов и семей. В нем говорится, что «доброкачественные удобства», или аспекты, которые делают квартиру удобной для проживания, могут включать в себя хороший уровень естественного света, хорошую вентиляцию и отдельные пространства, где можно спать, работать, готовить и мыть.
Требования для жилых комнат квартиры
Начнем параметров которым должно отвечать жилое помещение. Первый параметр, это инсоляция (естественное освещение). Другими словами в жилую комнату должно в соответствии с действующими нормативами заглядывать солнце.
Выдержка из СанПИН 2605-82 :
"Нормируемая продолжительность инсоляции должна быть обеспечена:
Размеры – СНиП и DIN
Исследования Оливера Хьюма показывают, что из 58 многоквартирных домов, продаваемых через Мельбурн, в квартирах с 1 спальней, начиная с площади, 46 квадратных метров. Получайте последние новости и обновления по электронной почте прямо на ваш почтовый ящик.
Заместитель председателя комитета по планированию Мельбурнской компании Стивен Мейн заявил, что необходимо провести «открытую дискуссию» по размеру квартиры до внесения каких-либо изменений в правила. Он сказал, что «качество и удобство все более сокращающихся квартир невелики», и стоило исследовать, устанавливать ли минимум 50 квадратных метров.
Не менее, чем в одной жилой комнате 1-, 2-, 3- комнатных квартир и не менее, чем в двух жилых комнатах 4-5- комнатных квартир.
Второй не менее важный параметр, это размер комнаты. В соответствии с СП 54.13330.2011 минимальная ширина комнаты должна быть не менее 2,5 метров. Длинна комнаты не регламентирована, но путем несложных расчетов можно понять что она не может быть менее 3,6 метров в длину.
Против этого, сказал Кр Мейн, был тот факт, что иностранные студенты являются одним из самых важных движущих сил экономики города Мельбурн. «Самый сильный аргумент в пользу того, что он не имеет минимум 50 квадратных метров, - это буквально то, как мы учитываем растущее число иностранных студентов, что так важно для нашей экономики».
Классический музыкант Харрис Шуен, 24 года, сказал, что установление минимального размера квартиры обеспечит жильцам «качество жизни». Очевидно, что размер и цена связаны. Чем больше квартира, тем выше цена, - сказал г-н Шуен. Но мы все же должны учитывать качество жизни наших учеников. Мы не можем просто сказать: «Поскольку мы хотим дать им более дешевый вариант, мы помещаем их в клетку». «Это относится к ним как к животному».
Примеры экспликаций помещений квартиры, фото:
Как вы могли заметить, площадь жилых комнат ни в одном из примеров не составила менее 9 квадратных метров.
Г-н Шуэн из Макао считает, что уютная многоэтажная квартира на Сванстон-стрит, Карлтон, он арендовал на шесть лет около 39 квадратных метров. Он говорит, что его друзья в других блоках на Сванстон-стрит имеют еще меньшие квартиры. Зал для прихожей г-на Шуена удваивается как кухня. В двухметровой гостиной маленькое телевидение находится всего в метре от его дивана, и он ест ужина со своего компьютерного стола. Кровать втиснут в пространство, разделенное гостиной.
Но г-н Шуен, внештатный скрипач, который учится у мастера искусств и культурного менеджмента в Университете Мельбурна, говорит, что квартира также имеет прекрасный вид на Северный Карлтон, множество естественного света и приличную ванную комнату. «Это немного мало, очевидно, как вы можете видеть, и мне некуда положить много моих вещей», - говорит он, указывая на концертные костюмы, которые он должен висеть в гостиной.
Что касается самого важного момента - минимальной площади комнаты, то как ни странно, не в одном нормативном документе до 2011 года была не регламентирована. И минимальная площадь варьировалась от "не менее 8 кв. м" "не менее 8.5 кв. м" до "не менее 9 кв. м". Например в ПП № 47 (разделе II, пункт 20) Есть формулировка: "Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики." В настоящее же время минимальная площадь жилой комнаты должна составлять не менее девяти квадратных метров.
«Я хотел бы иметь больше места для хранения вещей». Будущей жизни, чтобы ответить на дискуссионный документ и провести опрос. Знание стандартного размера комнат и их расположение в жилом здании важно для планирования проекта строительства жилья. Размеры помещений и их расположение обеспечивают места для движения, солнечного света и естественного воздуха для жителей.
Стандартный размер номеров в жилом здании и их местоположения
Размер рисунка или гостиной
Гостиная или гостиная - это обычное, удобное и привлекательное место для сидения членов семьи и приема друзей и гостей. Иногда он используется как приемная, столовая и специальные мероприятия. Гостиная должна располагаться посередине здания и должна быть подключена к передней веранде и столовой. Он должен хорошо освещаться и вентилироваться.Кроме того, запрещено устраивать выход из жилых комнат непосредственно в санузел, только если это не второй санузел в квартире. Также запрещено отделывать полы в жилых комнатах керамической плиткой, так как она отличается хорошей звукопроводимостью, что создаст дискомфорт соседям снизу и ухудшит их жилищные условия. Также запрещено устраивать жилые комнаты под санузлами и кухнями. Во-первых, таким образом вы гарантируете себе массу звуковых впечатлений, во-вторых, жилой эта комната считаться не будет, и, наконец, в-третьих, там нет источников инсоляции.
Как правило, рисование или гостиная - это самая большая комната в здании, чтобы ее можно было использовать для некоторой церемониальной функции в доме. Размер гостиной должен определяться типом используемой мебели. Как правило, они должны располагаться по сторонам здания, чтобы по крайней мере одна стена была открыта для хорошей вентиляции и освещения. Спальня должна располагаться сбоку от направления преобладающего ветра. Место должно быть таким, чтобы в спальне солнечный свет во время утренних часов.
В спальнях должно быть доступно 5 кубических метров на взрослого и 5 кубических метров на детское пространство, и для мебели должно быть предусмотрено соответствующее пособие. Если имеется хорошая система водоснабжения и водоотведения, спальня должна иметь пристроенную ванную комнату и туалет.
В принципе, никто не запретит вам использовать помещение площадью 8 квадратных метров без источника естественного освещения как спальню, но в документах на квартиру она будет числиться вспомогательным помещением.
Комната для гостей должна быть хорошо освещена и вентилирована. Он должен располагаться на одной стороне здания, как правило, рядом с гостиной. Гость должен быть отключен от дома и должен иметь отдельную ванную комнату и туалет. Лучшее место для веранды - это юг и запад. Если фасад здания находится на востоке, то они также расположены на востоке. Веранда также служит для комнаты ожидания. Он отделяет частную квартиру от входной зоны.
Веранда должна затенять стены здания в течение большей части дня. В каждом доме должна быть одна передняя и задняя веранда. Если пространство не позволяет, задняя веранда может быть опущена. В открывании веранды всегда должна быть проекция чаджи для защиты от солнечных лучей и дождевой воды.
Устройство и согласование жилой комнаты
Пути согласования при устройстве новой комнаты будут зависеть от того, планируете ли вы затрагивать конструкции полов . Если это планируется, то потребуется разработка проектной документации, то есть проекта перепланировки . Если же конструкции полов не будут изменяться, то согласование перепланировки пройдет в уведомительном порядке или, как его еще называют, согласование по эскизу.
Офисные помещения должны быть на одной стороне передней веранды, отключены от других комнат. Иногда офисная комната служит для гостевой комнаты и наоборот. Как правило, столовая должна быть предусмотрена в задней части чертежа или гостиной и рядом с кухней. В современных домах гостиная и столовая объединены, чтобы иметь большую комнату для особых случаев. Для православных семей столовая хранится отдельно.
Он должен быть соединен со столовой и должен иметь один подход снаружи. Если возможно, кухня должна быть настолько расположена, что солнечный свет должен появляться утром, когда он используется больше всего. Он должен иметь окна для хорошей вентиляции и дымохода для дымоудаления. Окно должно быть мин. из 15% площади.
Для того, чтобы согласовать перепланировку в уведомительном порядке от вас не потребуется получать предварительного разрешения на проведение ремонтных работ, но после того как ремонт будет окончен вы должны будете уведомить Мосжилинспекцию о факте перепланировки квартиры при помощи эскиза. Эскиз обычно исполняется от руки на копии поэтажного плана квартиры, который содержится в техпаспорте БТИ. После того как вы сообщите о перепланировке, на вашу квартиру выйдет сотрудник Мосжилинспекции и зафиксирует изменения в конфигурации помещений. После этого, документы отправятся в БТИ, где вам оформят новый техпаспорт. На этом согласование можно считать завершенным.
Раковина должна быть предусмотрена для стирки и должно быть предусмотрено достаточное количество полок. Иногда кладовая и кухня объединены вместе, если доступно меньше места. Хранилища должны располагаться рядом с кухней и иметь достаточное количество стеллажей.
Кладовая - небольшая комната, прилегающая к столовой для хранения приготовленной пищи. Он должен иметь достаточное количество чашек и полки. Для обычного здания кухня служит для кладовой. В настоящее время стало обычной практикой предоставлять пристроенные ванные комнаты и шкафы с каждой спальней. Это предпочтительнее только при наличии хорошего дренажа и водоснабжения.
Если вы планируете перепланировку квартиры, то всегда можете обратиться со своими вопросами к нашим консультантам. При необходимости мы можем разработать проект перепланировки и другую документации и полностью провести процесс согласования перепланировки. Звоните нам или пишите при помощи контактов, расположенных в правом верхнем углу страницы.
Обычными размерами ванной комнаты и туалета могут быть
В ванной комнате должно быть два окна. Иногда высота потолка поддерживается низкой, а верхнее пространство используется для хранения. С конца Первой войны площади домов уменьшаются, а стоимость квадратного метра увеличивается. Отделы становятся меньше, а квадратный метр становится дороже. Если мы продолжим так, в немного больше времени, нам придется жить в плитке. И думать, что не более 80 лет назад дома были хороши по привычке. Не важно, были они дешевы или роскошны, номера были не менее трех футов на четыре.
Дополнительная информация
2.Нельзя сокращать площадь комнаты в однокомнатной квартире менее, чем до14 м2. В двухкомнатных и многокомнатных квартирах запрещается сокращать площадь общего жилого помещения менее, чем до16 м2, спальни – до 8 м2
10. Нельзя принимать площадь гостиной менее 14 м2 в однокомнатных квартирах.
И давайте не будем говорить о высоте комнат, дверей, окон. Все было размером с царь, как если бы люди были на три метра в высоту и нуждались в пространстве для танцев. Процесс сокращения отделов был медленным, но неумолимым. Как всегда, он родился как идея добрых намерений. Это было в Германии после Первой войны. Там первые современные архитекторы почувствовали социальную готовность строить «дома для всех» и хотели потратить немного, чтобы сделать как можно больше домов. Чтобы представить себе, немецкие архитекторы были непогрешимы.
Таким образом, они разработали минимальные, хорошо освещенные и вентилируемые дома и построили их с качеством, которое сегодня было бы завидным. Конечно, небольшое пространство тогда огромно по сравнению с квартирами сейчас. Немецкая мода прибыла в Буэнос-Айрес и оставила свой след в рационалистических зданиях, которые были построены в 1930-х годах. Эти белые конструкции с горизонтальными окнами и аскетизмом, которые были в восторге, также были сделаны здесь с лучшим качеством и хотя размеры среды были скорректированы немного, это было не так много.
12.
15. Не разрешается при перепланировке ква ртиры ус тройство дверей с открыванием внутрь ванной комнаты и совмещенного санузла при глубине помещений не менее 1,2 м.
16.Расстояние от дверного проема до сантехники и другого оборудования также не должно быть более 1,2 м. В квартирах для семей с инвалидами ширина подсобных помещений должна быть не менее: кухни - 2,2м, передней - 1,6м (с возможностью хранения кресла-коляски), внутриквартирных коридоров -1,15м. Размеры ванной или совмещенного санузла не должны быть менее 2,2х2,2, размеры уборной с умывальником - 1,6х2,2.
Номера были больше не 4 на 4, как в старых домах чоризо, но они были большими и функциональными, а потолки остались высокими. Поскольку хорошие идеи могут быть использованы и для зла, минимальное жилье в Германии перестало быть дешевой системой, чтобы сделать больше домов и стать еще одной спекулятивной стратегией: зарабатывать больше денег, чтобы строить больше, зарабатывать больше денег и так далее.
Поскольку поиск минимального пространства перестали быть альтруистической инициативой, чтобы стать другим бизнесом, строительные нормы должны были установить минимальные меры среды, чтобы ни один строитель не осуждал нас, чтобы жить в телефонной будке. Но разработчики, живые, берут закон на письмо. Таким образом, «законно допустимый минимум» стал «наиболее распространенным потолком». Например, в Городском строительном кодексе говорится, что спальня не может иметь сторону менее 2, 8 метра. Но, если это вторая спальня, эта мера может составлять 2, 30 метра.
17. Не допускается устройство проходных гостиных в квартирах типовых домов с количеством комнат 2 и более. Исключением являются пятиэтажные панельные дома, где проходные гостиные были предусмотрены проектом. Городские строительные нормы запрещают принимать ширину гостиной менее 3,2 м2, ширину спальни – менее 2,4 м2.
| Демонтажные работы. Рекомендации |
<<Назад || Вперед>> |
Устройство проемов. Рекомендации
И так как это минимум, нет строителя, чтобы сделать вторую большую спальню и просто введите кровати. Кроме того, в стандарте указано, что поверхность этой второй спальни не должна быть меньше 8. 60 квадратных метров: редко больше. Кроме того, в эту поверхность входит гардеробная / шкаф, что вызывает метафизическое сомнение между тем, чтобы сохранить одежду или минимальное пространство, жизненно важное и мобильное население. Хуже того, в новых отделах никто не заботится о стиральной машине, тендере или метлах. Теперь хит лета - мезонины, открытое пространство и жидкие и большие окна, ресурсы, которые делают его более терпимым быть в отделе с несколькими квадратными метрами. И имейте в виду, что «цена за квадратный метр» - еще одно отличное изобретение спекуляций на рынке недвижимости. Здесь может стоить полторы тысячи, две тысячи и четыре тысячи долларов, если мы поговорим о Пуэрто-Мадеро. Что происходит, так это то, что квадратный метр изменяется в зависимости от окрестностей, но в каждой зоне он равен стоимости отделов, хороши ли они, плохо, мал или большой. |
1.Не изменяйте при перепланировке квартиры размеры помещений по своему усмотрению. Для каждого помещения нормативными документами установлены минимальные размеры. Нарушение этих правил перепланировки, это может привести к проблемам при решении правовых вопросов, а также при продаже квартиры.
2.Нельзя сокращать площадь комнаты в однокомнатной квартире менее, чем до14 м2. В двухкомнатных и многокомнатных квартирах запрещается сокращать площадь общего жилого помещения менее, чем до16 м2, спальни – до 8 м2
3.Не разрешается при перепланировке квартиры устраивать проемы в несущих стенах, сносить или переносить перегородки без согласования проекта. Составление проекта потребуется также при изменении функционально назначения помещения.
4.Не допускается устройство спальни и кухни площадью менее 7 м2. в мансардном этаже, либо этаже с наклонными внешними стенами. Этот запрет действует только для квартир с общим жилым помещением, имеющим площадь более 16 м2.
5.Не уменьшайте высоту жилых комнат и кухни в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVA от пола до потолка менее 2,7 м в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVA, в других климатических районах – менее 2,5 м. Высота помещений, расположенных в мансарде, не должна превышать 2,3 м.
6.Не разрешается принимать высоту коридоров, холлов и прихожих менее 2,1 м. Высота антресолей должна быть также не менее 2,1 м.
7.Не проектируйте жилые комнаты и кухни без окон – это запрещено нормативными документами. Степень освещенности этих помещений устанавливается нормативными документами. Отношение площади окон к площади пола должно быть не более 1:5,5 и не менее 1:8; для мансард и квартир с наклонными внешними стенами - не менее 1:10. Без естественного освещения можно проектировать кухни и кухни-ниши в одно- и двухкомнатных квартирах площадью от 33 до 38 м2 и площадью от 44 до 54 м2 соответственно.
8.Не устанавливайте в квартире окна без форточек, фрамуг и других устройств, обеспечивающих приток свежего воздуха. В квартирах из трех и более комнат помещения необходимо обеспечить сквозное или угловое проветривание.
9.Не нарушайте нормативные требования по метражу жилых комнат.
10.Нельзя принимать площадь гостиной менее 14 м2 в однокомнатных квартирах.
11.Площадь гостиной в двухкомнатных и многокомнатных квартирах не должна быть менее 16 м2, других жилых комнат и кухни - не менее 8 м2(10 м2 -на двух человек). В однокомнатных квартирах типа 1 А и двухкомнатных типа 2 А городских домов не разрешается проектировать кухни или кухни-ниши не менее 5 кв.м.
12.Площадь спальной жилой комнаты и кухни в надстраиваемом мансардном этаже двух- и более комнатных квартир не должна быть менее 7 кв.м при условии, что гостиная имеет площадь не менее 16 кв.м.
13.Запрещается принимать площадь спальни для двух человек менее 12 м2, для одного – менее 9 м2.
14.В однокомнатных квартирах площадь кухни не должна быть менее 8 м2. В двух- комнатных и многокомнатных квартирах минимальная площадь кухни составляет 9 м2. В однокомнатных квартирах площадью от 33 до 38 м2 и двухкомнатных площадью от 44 до 54 м2 можно проектировать кухню площадью от 7 м2, а также кухню-нишу площадью не менее 5 м2.
15.Не разрешается при перепланировке ква ртИры устройство дверей с открыванием внутрь ванной комнаты и совмещенного санузла при глубине помещений не менее 1,2 м.
16.Расстояние от дверного проема до сантехники и другого оборудования также не должно быть более 1,2 м. В квартирах для семей с инвалидами ширина подсобных помещений должна быть не менее: кухни - 2,2м, передней - 1,6м (с возможностью хранения кресла-коляски), внутриквартирных коридоров -1,15м.
Размеры ванной или совмещенного санузла не должны быть менее 2,2х2,2, размеры уборной с умывальником - 1,6х2,2.
17.Не допускается устройство проходных гостиных в квартирах типовых домов с количеством комнат 2 и более. Исключением являются пятиэтажные панельные дома, где проходные гостиные были предусмотрены проектом. Городские строительные нормы запрещают принимать ширину гостиной менее 3,2 м2, ширину спальни – менее 2,4 м2.
18.Не разрешается устройство санузла над кухней нижних этажей. Исключение составляют только многоуровневые квартиры, в случае, если санузел не располагается над кухней соседней квартиры. Запрещается увеличивать площадь кухни таким образом, чтобы ее часть располагалась под санузлом соседней квартиры.
19.Не разрешается проектировать вход в туалет или совмещенный санузел непосредственно из кухни и жилых комнат. Исключение составляют квартиры для семей с инвалидами-колясочниками.
20.Не допускается устройство совмещенного санузла в двухкомнатных квартирах домов типовых серий, также в многокомнатных квартирах в случае, если в них нет второго помещения, оборудованного унитазом. Следует заметить, что существуют серии панельных пятиэтажных домов, где в двухкомнатных и многокомнатных квартирах спроектирован совмещенный санузел. В данном случае жильцы не обязаны устраивать раздельный санузел.
21.Не разрешается устройство внутриквартирных лестниц с шириной проступи в середине менее 18 см. По конструкции внутриквартирные лестницы должны быть винтовыми или с забежными ступенями.
22.Не допускается проектировать площадь спальни в мансардном этаже менее 7 м2, если гостиная имеет площадь 16 м2.
23.В зданиях типовых серий не допускается переустройство помещений, при котором затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
24.Не разрешается устанавливать дополнительное оборудование, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях. К такому оборудованию можно отнести отопительные радиаторы, либо сантехнику, потребляющую большое количество воды.
25.Не разрешается переустройство квартир, при котором предполагается ликвидация или уменьшение сечения каналов естественной вентиляции в зданиях, построенных по типовому проекту.
26.Не разрешается переустройство квартир, при котором нагрузки на несущие конструкции увеличиваются сверх допустимых по проекту. Определить, будут ли несущие конструкции перегружены при проведении того или иного мероприятия, можно, обратившись в проектировочную организацию. Специалисты проведут технический расчет и рассчитают необходимое усиление несущих конструкций. Нагрузки могут возникнуть при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
27.Не разрешается переносить радиаторы отопления в застекленные лоджии и балконы. Допускается устройство электрического теплого пола. Устройство теплых полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления так же не допустимо.
28.Не разрешается устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами. Определить расположение этих мест можно на плане БТИ.
29.Не разрешается устройство штроб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий. В данном случае проводку лучше спрятать под отделкой, либо в специальных плинтусах или коробах.
30.При перепланировке квартиры стоит устраивать проем в несущей стене многоэтажного панельного дома, если квартира расположена между 5 и 1 этажом. Это мероприятие допустимо по закону, однако состояние несущих конструкций не позволяет его провести без причинения ущерба зданию. Не стоит устраивать проем в стенах панельных «пятиэтажек», так как срок их эксплуатации давно истек, и несущая способность стен слишком мала, чтобы выдержать такое вмешательство в их конструкцию.
