Считается ли перепланировкой то, что убрана дверь кладовки и в образовавшейся нише стоит шкаф?

Здравствуйте Елена!
В соотвествии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ "перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее изменения в технический паспорт жилого помещения".
У вас речь идет либо о двери, т.е. это не является перепланировкой, в кадастровом паспорте, так и останется кладовка.
Если кроме двери убрана еще часть стены, то например при продаже, дарении, оценки квартиры Вам придется обратиться в Отдел Архитектуры для оформления перепланировки и внесения изменений в кадстровый паспорт.

Если Вам трудно сформулировать вопрос - позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11 , юрист Вам поможет

Как узаконить перепланировку в квартире, заключающуюся в сносе кладовки (деревянная перегородка) в "хрущёвке"?

Необходимо подать заявление в местную администрацию, в которой должна быть в обязательном порядке организована специальная комиссия. Эта комиссия рассматривает все вопросы, связанные с жилищным фондом района. Перепланировка входит в ее компетенцию. Для этого вам понадобиться представить несколько документов:
само заявление, его форма стандартная на всей территории России;
документы подтверждающие, что вы являетесь собственником жилья. Можно подавать копии, заверенные у нотариуса;
проект, то есть чертеж, где указано, что вы хотите переделать;
технический паспорт квартиры или помещения, где будет производиться перепланировка;
если квартира находится в пользовании по договору социального найма, то придется предоставить согласие всех жильцов квартиры, даже тех, которые на данное время отсутствуют в городе или районе;
в том случае, если ваша квартира расположена в доме, который относится к категории памятников культуры, то вам придется представить справку от органа по охране памятников архитектуры, культуры и истории.

Необходимо провести строительную экспертизу. Если в заключении эксперта будет подтверждение, что перегородка не представляет опасности, то обращаться в суд с иском о сохранении помещения в перепланированном состоянии. Но предварительно необходимо обратится с заявлением в отдел архитектуры муниципалитета, который предоставит ответ. Если ответ будет отрицательный обратится в суд.

Скорее всего потому, что в стандартных типовых городских квартирах перепланировку проводят, чтобы увеличить , сделать их более просторными, а это довольно часто можно выполнить за счет проведения перепланировки кладовки.

Объяснить это можно тем, что кладовка, являясь нежилой комнатой, имеет меньше требований (санитарных и строительных) в отличие от кухни или мокрых зон и наряду с стала самым притягательным объектом в контексте .

При проведении перепланировки кладовки ее чаще всего либо объединяют со смежным помещением, либо расширяют, придавая ей статус практически полноценной комнаты. И в том, и в другом случае это позволит сделать такую планировку помещений, которая бы полностью соответствовала вашим нуждам и образу жизни. Давайте разберем оба варианта.

Перепланировка встроенного шкафа с присоединением к нему части коридора или жилой комнаты

Например, если вам необходимо в квартире организовать полноценную рабочую зону, но места в комнате не хватает, то для этих целей может подойти помещение кладовки, которое вы можете расширить, присоединив к нему часть коридора или жилой комнаты. Новообразованная комната получит статус вспомогательного помещения или даже отдельной жилой комнаты, в зависимости от того, какая площадь будет у этого помещения. Если она составит 9 метров и больше, то можно попробовать оформить ее как жилую, если меньше, то придется удовольствоваться статусом кабинета.

Но готовясь к такой перепланировке кладовки, нужно позаботиться и о том, чтобы в помещение проникало естественное освещение, иначе Жилищная инспекция не даст разрешение на проведение таких работ. То же самое касается и случаев, когда кладовка расширяется до полноценной жилой комнаты, ведь согласно принятым , помещение не может считаться жилым, если в нем нет источников естественного освещения. Получить на такую перепланировку кладовки вам не удастся, а если такая перепланировка была обнаружена в вашей квартире, то вам придется ее аннулировать, то есть возвращать квартире прежний вид.

Другой вариант перепланировки кладовки - организация в кладовке полноценной гардеробной комнаты. Для проведения таких работ вам не потребуется соблюдение строгих санитарных норм, только дизайнерская фантазия в организации пространства и получение соответствующего разрешения в Жилищной инспекции, ведь даже незначительный перенос перегородки обязательно должен быть согласован. О , необходимых для согласования перепланировки встроенного шкафа мы поговорим ниже, а пока рассмотрим один из проектов, разработанных нашей проектной организацией для ремонта с перепланировкой встроенного шкафа в полноценную гардеробную.

Этот проект наша компания разработала для небольшой квартиры однокомнатной квартиры в панельном доме серии КОПЭ. Вполне понятно желание владелицы не загромождать и так небольшую жилую комнату лишней мебелью, а потому она попросту отрезала часть жилой комнаты и соединила ее с проходным коридором. Хоть данный пример и не совсем попадает под категорию перепланировки кладовки, но принцип был бы тем же самым, а потому для иллюстрации он вполне подходит.

Перепланировка встроенного шкафа или кладовки с ее присоединением к жилой комнате или коридору

Такой вариант перепланировки встречается гораздо чаще, чем вышеописанный, так как площадь кладовки зачастую недостаточно вместительна для потребностей современного горожанина, а потому возникает типичная ситуация в духе "на кошку велико, на собаку - мало". Не удивительно, что собственники решают присоединить этот аппендикс к жилой комнате или расширить коридор за счет кладовки. Можно смело сказать о том, что в каждом третьем проекте, который мы разрабатываем имеет место запрос на демонтаж встроенного шкафа. Приведем ниже несколько примеров наших работ.

В этом случае мы можем видеть, что владелец квартиры решил увеличить коридор за счет кладовки, тем самым образовав проходной коридор в каждую из комнат: изолированные жилые и кухню. Помимо такого варианта перепланировки квартиры встречается и присоединение кладовки к жилой комнате. Ознакомившись с большим количеством вы можете встретить там еще несколько вариантов перепланировки встроенного шкафа.

Нужно ли согласовывать перепланировку кладовки и является ли демонтаж встроенного шкафа перепланировкой

Выделить под эту тему целый заголовок мы решили потому, что такой вопрос достаточно часто возникает у наших заказчиков. Отвечаем:

Кладовка может быть как вспомогательным помещением, так и отдельной комнатой - от этого и зависит то, каким образом можно согласовать перепланировку. Если в кладовка отмечена как вспомогательное помещение, то дело обойдется согласованием .

• Если вы планируете перепланировку состоящую исключительно из демонтажа кладовки, то согласовать такое мероприятие можно в уведомительном порядке.
• Если при перепланировке планируются (устройство стяжки, смена напольного покрытия) или демонтаж перегородок, то вам потребуется .

Несмотря на то, что мероприятие не представляет угрозы для вашей жизни и здоровья и ваших соседей, такое переустройство все-таки нужно, иначе, при обнаружении незаконной перепланировки вас обяжут выплатить и перепланировку. Ситуация крайне неприятная, ведь законный процесс согласования не отнимет много времени и сил. Поговорим о нем:

Документы для согласования перепланировки кладовки

Для получения разрешения на работы по ремонту кладовки вам потребуются: , поэтажный план с экспликацией из БТИ, и отмеченные изменения на копии поэтажного плана. Эти документы вы подаете в МФЦ (Мои Документы), они в свою очередь передают их в Мосжилинспекцию. Через некоторое время к вам на квартиру , который проверит соответствие выполненных работ и эскиза перепланировки. Если проблем не возникнет, то вы получите акт о завершенной перепланировке, на основании которого вам выдадут новый технический паспорт БТИ.

Согласовывать такую перепланировку лучше самостоятельно, как уже говорилось выше, много сил это не отнимет, но в том случае, если ваши желания не ограничиваются согласованием в уведомительном порядке и нужен проект перепланировки или согласование проектной документации - наши специалисты готовы с этим помочь. Занимаемся своим делом мы не первый год и знаем процесс не с чужих слов. Контакты вы можете увидеть или в правом верхнем углу экрана.

Приступая к ремонту, хочется сотворить что-то свое: кухню поменять местами с комнатой или «поженить» их; благодаря лоджии или кладовке «захватить» несколько метров. Как подобное творчество вписывается в рамки закона?

Консультанты: консультант по согласованию перепланировок Юлия Юденич, заместитель начальника управления информации Мосжилинспекции Татьяна Филиппова.

Можно ли присоединить лоджию к комнате?

Теоретически, да. В Законе города Москвы есть фраза, которая вроде бы разрешает подобные перепланировки: «присоединение лоджии к жилой комнате по специально разработанному проекту, утвержденному в Москомархитектуры». Но скажу, опираясь на личный опыт и опыт своих коллег: за последние два года никто не смог получить такое разрешение официально. Дело в том, что по БТИ лоджия имеет коэффициент оплаты 0,3, так как это нежилое помещение. Значит, первое, что нужно сделать, — перевести лоджию из статуса нежилого помещения в жилое. Я не знаю ни одного «согласователя», прошедшего путь от префектуры до Москомархитектуры до конца. Был один отчаянный человек, но ему ответили: «Да, присоединяйте, но тогда уж по всему стояку». Все дело в том, что в случае присоединения лоджии только в одной квартире нарушается теплообмен. Промерзание, протечки, плесень — вот с чем могут столкнуться соседи снизу после подобного захвата территорий. В законе сказано, что выносить на лоджию водяные отопительные приборы (батареи центрального отопления) категорически запрещается. Даже если допустить (хотя и это запрещено!), что вы утепляете лоджию, используйте только электрические нагревательные приборы.

Как правило, мы заказчикам предлагаем такую схему. Сначала следует удалить подоконную зону. В тех домах, которые остеклены по единому проекту, например в новостройках, это сделать проще — удаление подоконной зоны расценивается как внутренняя перепланировка, и не нужно получать разрешений на реконструкцию. В старых же домах, где не предусмотрено единое остекление лоджий, подобное разрешение получать придется. Это дорого, но возможно. В любом случае в получившийся проем нужно обязательно установить двухкамерный стеклопакет — чтобы не нарушался тепловой контур. Кстати, многие, утвердив перепланировку, его убирают — до очередной проверки БТИ...

Надо ли согласовывать объединение кухни с гостиной?

Главное правило: мойка (так называемая «мокрая зона») и плита не должны располагаться над жилыми помещениями соседей. Если у вас газовая плита, то проблем больше. Для того чтобы протянуть газ в новое место, придется делать отдельный проект, который должен удовлетворять ряду требований — освещенность, наличие окна в помещении и так далее… (Кстати, заменить газ на электричество дорого, сложно, но можно.) Если же у вас электроплита, то провернуть операцию под названием «перенос кухни » немного легче. Можно, например, устроить так называемую кухню-нишу, то есть разместить ее в нежилом помещении (например, в коридоре, холле, кладовке или на месте одного из санузлов). Согласовать это тоже сложно, но вполне реально. Вы можете поставить плиту и мойку строго в зоне коридора, а всю остальную кухонную мебель, а также холодильник и обеденный стол, — в жилом помещении. Назвать это пространство следует кухней-столовой. И это принципиально, потому что если у вас в плане написано «кухня-гостиная» — вам его не согласуют, а если «кухня-столовая» — согласуют. Кстати, на первом этаже (или на втором, при условии, что внизу нежилое помещение) свободы гораздо больше.

Убирая кладовку, нужно ли оформлять перепланировку?

К работам, которые можно выполнять без оформления проектной и разрешительной документации, относятся:

1. Ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов (без изменения рисунка и цвета последних).*
2. Устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету).
3. Замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.
4. Перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни.

Поскольку речь идет не о встроенной мебели, а именно о кладовке, то, если не затрагиваются несущие конструкции и инженерные коммуникации, перепланировку можно согласовать по эскизу, выполненному от руки на копии поэтажного плана БТИ.

Кроме того, необходимо представить:

• правоустанавливающие документы на помещение,
• технический паспорт квартиры,
• эскиз,
• заявление по установленной форме.

Редко какая квартира обходится без специального уголка, где хранится невостребованная в настоящий момент сезонная одежда и обувь, строительный инструмент, домашние заготовки на зиму, старые книги и игрушки, а также множество других предметов быта.

Даже в малых по площади квартирах предусмотрены кладовки, в которых хранятся самые разные вещи, что позволяет не захламлять кухню и жилую зону. Кладовки могут быть спроектированы автором дома. Либо их функцию выполняют другие помещения в квартире. В ряде случаев для хранения вещей используют мебель или антресоли.

Однако отношение к кладовкам в квартире неоднозначное: кто-то считает подобное помещение действительно крайне важным, а кто-то относится к нему, как к второсортной площади, которую при случае можно пустить «в расход» для решения более важных жилищных проблем. Например, увеличения площади комнаты или кухни.

И в одном, и в другом случае мы чаще всего имеем дело с перепланировкой кладовки. Поэтому самое время поговорить о вариантах такой перепланировки.

Поскольку в любой квартире кладовая по праву считается лишь вспомогательным помещением, то ее перепланировка самым прямым образом бывает связана со смежным помещением. Поэтому для удобства мы рассмотрим варианты перепланировки кладовки в каждом помещении отдельно.

Кухня

Перепланировка кладовки во многих случаях помогает более рационально использовать имеющуюся площадь помещений квартиры.

Расширить кухню за счет кладовки можно только в случае, если выход из кладовки идет либо в кухню, либо в коридор.

Если же вход в кладовку идет из жилой комнаты, то расширить кухню за счет нее не удастся. Согласовать такую перепланировку имеют шансы лишь жители первого этажа многоквартирного дома при условии, что в доме используются электрические плиты.

При перепланировке квартиры с переносом кухни, устроенную вместо нее кладовку затем можно расширить на жилую комнату.

Ванная, санузел

Расширить ванную или санузел можно только за счет кладовки, выход из которой идет в коридор. Если попасть в кладовку можно только из жилой комнаты, за счет нее увеличить санузел нельзя. Это можно сделать только в том случае, если вы опять же житель первого этажа.

Проект перепланировки с устройством кладовой (8) на месте санузла (4):

Иногда при перепланировках кладовку устраивают на месте санузла. В этом случае ее можно будет расширять на жилую территорию.

Гардеробная

Еще один из вариантов увеличения полезной площади – имеющуюся кладовку можно переоборудовать под полноценную гардеробную комнату.

Такие изменения помогут вам избавиться от привычных громоздких шкафов. Заменив стандартные шкафы и стенки на гардеробную комнату вы сможете сделать интерьер своей квартиры стильным, современным, наполнить помещения «воздухом» не только визуально, но и фактически сделать комнату более просторной.

Комната

Для увеличения жилой площади можно избавиться от кладовки, присоединив ее в результате демонтажа перегородок с проемом к комнате.

Проект перепланировки с демонтажем кладовок (11, 12) под устройство комнаты (5) и совмещенного санузла (7):

Если вы хотите отделить часть комнаты под рабочую зону, можно объединить комнату со смежной кладовкой, а для организации рабочей зоны смонтировать перегородку, отделив рабочую зону от гостевой или зоны отдыха.

Немного больше сложностей может возникнуть при организации полноценного рабочего кабинета в квартире.

Организовать рабочий кабинет на месте кладовки вам не удастся, ведь согласно санитарным требованиям в получившемся помещении должен быть по крайней мере один источник естественного освещения.

Коридор

При перепланировке кладовки, направленной на ее устройство, в коридоре при помощи строительства ненесущих перегородок можно отгородить место под «темную комнату».

Как видите, перепланировки, затрагивающие вспомогательные помещения в квартире, позволяют порой минимальными средствами решить проблемы тесноты и неудобства первоначальной типовой планировки.

Но даже для проведения такой, вроде бы незначительной перепланировки, требуется .

Необходимые документы для согласования перепланировки кладовки

Для того, чтобы приступить к согласованию, вам необходимо будет собрать согласно перечню, утвержденному законодательством.

В перечень документов, которые вам потребуются для согласования перепланировки кладовки, входят: поэтажный план с экспликацией из БТИ, выписка из ЕГРН, проект перепланировки с техническим заключением и заявление.

Напоминаем, что перепланировку кладовки можно проводить только при наличии на руках разрешения, а любые манипуляции со стенами и другими видами перегородок исключают .

Несмотря на незначительность работ, сопровождающих перепланировку кладовки, любое самовольное изменение первоначальной планировки квартиры – это административное нарушение, за которое вам предстоит выплатить штраф, после чего жилищная инспекция обяжет вас либо вернуть квартире прежний вид, либо узаконить уже выполненные работы «задним числом».

Строительные материалы

Пётр Кравец

Время на чтение: 4 минуты

А А

Чтобы убрать кладовку в хрущевке нужно знать юридические особенности этого процесса, поскольку самовольно, без согласования в жилищной инспекции и других органах власти, сделать это нельзя. Хрущевки бывают нескольких видов, каждый из которых отличается своими особенностями, отраженными в кадастровых паспортах.

Чаще всего встречается изменение кладовки в квартире в области кухни, когда владелец хочет сломать перегородки, поскольку метраж кухни недостаточно большой. Снести стену и сделать кухню-студию без согласования с инспекцией нельзя, поскольку это противоречит законодательству РФ.

В хрущёвке убирают кладовку довольно часто, при этом специалисты отмечают ряд преимуществ и недостатков этого действия. В частности, можно сделать высвобождаемое помещение любой направленности, в том числе, увеличивая полезную площадь ванной или коридора, туалета или спальни, с которыми граничила кладовая. Некоторые дизайн-проекты требуют сноса перегородки, что позволяет сделать уникальную отделку из необычных материалов.

Из недостатков стоит отметить сложность проведения строительных работ и их долгое согласование по инстанциям. Сам ремонт продолжается довольно долго, при этом одна из комнат увеличивается по площади за счет уменьшения другой, поскольку общий метраж квартиры неизменен.

Прежде всего, определяют тип дома. Как правило, квартиры-хрущевки бывают и в панельных, и в блочных, и в кирпичных домах. После этого владелец должен получить в БТИ план квартиры, поскольку не во всех случаях перепланировка возможна.

Кладовка указывается на плане жилья, поэтому её снос считается перепланировкой, требующей согласования в БТИ. Затем необходима помощь проектировщика, который согласует желания владельца с техническими нормами.

Если изменения в планировке меняют конфигурацию помещения, то все действия нужно в обязательном порядке согласовать с органами власти. К таким можно отнести изменение общего метража квартиры за счет присоединения лестничного пролета, удаление или перемещение опорных конструкций или коммуникаций, объединение нескольких квартир в одну.

Если конструктивных изменений нет, согласования можно не получать. Это касается создания гипсокартонных перегородок или переноса межкомнатных перегородок, изменение балкона или лоджии и их отделка из пластика или легких отделочных материалов. Специалисты БТИ всегда помогут в части разъяснений, поскольку каждое из действий должно сопровождаться достаточно подробным проектом.

Перепланировка может быть нескольких видов. Самая простая перепланировка проводится с первичным полученным одобрением от специалиста БТИ, при этом дополнительно получать согласования или документацию не нужно.

Типовая перестройка требует готового плана от застройщика дома, что позволяет владельцу квартиры начать перепланировку в удобное ему время без посещения БТИ, но без нарушения типового проекта. Перепланировка сложного типа требует согласования по множеству инстанций, при этом пренебрежение этими требования может грозить судебным преследованием и приведением квартиры в первоначальный вид.

Какие документы собрать для перепланировки?

Для сокращения сроков согласования всех работ по перепланировке хрущевке нужно заранее собрать все документы. Пакет должен быть готов к моменту обращения в инстанции, поскольку вся документация имеет большой срок действия («годности»).

Техпаспорт

В БТИ, к которому относится зарегистрированное помещение, владелец или доверенное лицо получает технический паспорт, выдаваемый в течение трех недель. Примерная стоимость составляет 2-3 тыс. руб. в зависимости от региональных коэффициентов. Можно ускорить сроки до недели, заплатив двойной тариф.

Проект предполагаемых работ

Главным документом при перепланировке является проект работ, которые планируется провести. Этот проект выполняется у организации или частных лиц с полным соблюдением законодательства. Важно, чтобы специалист-разработчик имел допуск СРО, что проверяется жилищной инспекцией.

В таком случае согласование пройдет без проблем. Работа с проектировщиком проста – ему достаточно показать объект визуально и предоставить план квартиры. По стоимости проект может быть от 15 до 30 тыс. рублей, и обычно его готовят в течение недели.

Заявление в жилищную инспекцию

После сбора всех документов собственник жилья может обращаться в жилищную инспекцию с заявлением на перепланировку. Заявление типовое, образец находится в приемной или выдается владельцу по требованию, в некоторых случаях можно найти шаблоны на сайте государственного органа.

Полученное одобрение является началом строительных и ремонтных работ, а отказ указывает на необходимость переработки или доработки проекта и приведение его в соответствие всем правилам и нормам.

Регистрация перепланировки

После выполнения работ по перепланировке крайне важно пригласить специалиста из БТИ для освидетельствования изменений. Вызывается техник, который приезжает на объект и проверяет соответствие сделанного объема строительных/ремонтных работ техническому проекту, по которому выполнялась перепланировка.

Дополнительной оплаты технику не требуется, но за внесение изменений в план квартиры государство взимает пошлину в размере 3 тыс. рублей. Готовый план можно получить в срок до трех недель.

Как только план объекта с изменениями находится в руках владельца, необходимо обратиться с заявлением в кадастровую палату, к которой приписана квартира. К заявлению прикладывается новый план жилого помещения. По стоимости услуга сильно зависит от региона, но срок строго регламентирован и составляет не более 14 рабочих дней.

Помимо техника на объект вызываются представители Роспотребнадзора, которые должны выдать заключение о качестве выполненных работ. Это касается любого метража изменяемого объекта, даже если в пятиэтажке в однокомнатной квартире сносим кладовку.

Чтобы соблюсти все требования законодательства, перед началом строительных работ владельцу следует получить разрешение специальной комиссии в жилищной инспекции. Для получения необходимо собрать все документы самостоятельно, при этом специалисты оказывают активное информационное содействие, отвечая на многие вопросы по перепланировке жилья.

После этого требуется разрешение на строительные работы, указанные в плане. Документ оформляется в течение месяца, а ответ действителен на протяжение одного календарного года.

Как согласовать снос кладовки в хрущевке?

Как только владелец получил на руки разрешение о строительных работах на основании предоставленного плана, его передают в жилищную инспекцию. Нормативы не указывают особой квалификации людей, выполняющих ремонтные работы, потому можно провести все действия самостоятельно или нанять специалистов. Важно не отступать от параметров, указанных в проекте перепланировки.

Все скрытые работы, связанные со сносом кладовки в хрущёвке, указывают в плане дополнительно и сопровождают актом о согласовании. К таким работам можно отнести гидроизоляционное укрепление, когда метраж туалета расширяется за счет кладовки и пр. Акт должен быть подписан в нескольких инстанциях, а также специалистами-техниками из жилищной инспекции. Все изменения, включая скрытые работы, вносятся в кадастровый паспорт.

Самовольный снос кладовки считается одним из вариантов перепланировки, потому без согласования в жилищной инспекции грозит владельцу штрафами и санкциями, а также возвратом помещения в первоначальный вид. Законность выполненных действий можно доказать только в ходе судебного разбирательства. Не всегда суд встает на сторону владельца, поэтому проведенные работы часто приходится демонтировать, возвращая помещение в исходный вид.

Когда владелец обращается в БТИ, важно проверить у специалиста наличие изменений в плане квартиры, которые не были ранее зарегистрированы. Если планировка соответствует действительности, владельцу на руки выдают план квартиры. Тот же специалист должен посетить объект после окончания работ.

Штрафы за самовольную перепланировку

Если жилищная инспекция отказывает владельцу в согласовании проекта, а также в случаях, когда нужно узаконить имеющиеся перепланировки, собственник должен обратиться в суд по месту регистрации помещения.