Выбираем строительную компанию

Введение. Теория выбора строительной компании

Существует огромное количество различных крупных и мелких и корпораций, предлагающих различные строительно-монтажные услуги. Кроме того, существует еще и несметное множество отдельных бригад, частных мастеров и полупьяных шабашников.

Конечно, не стоит переплачивать какой-то только за то, что она более крупная, дает больше рекламы и содержит богатый офис. Однако не стоит и «покупаться» на подозрительно низкие цены.

Тот, кто принимает решение строиться, должен иметь для этого соответствующие ресурсы и обладать необходимыми , где планируется . Такой человек является заказчиком или заказчиком-застройщиком, а фирма, которая организует работу в целом, именуется генподрядчиком. Фирмы, выполняющие отдельные виды работ, - субподрядчики.

К несомненным плюсам единого подрядчика следует отнести, во-первых, то, что генподрядчик несет ответственность за объект в целом. Он сам производит выбор субподрядчиков на основе или сложившихся связей, или тендера, освобождая от этого заказчика. Ну и, как правило, генподрядные организации имеют достаточный опыт в оформлении готового к сдаче в эксплуатацию дома, что серьезно помогает преодолеть различные бюрократические препоны и позволяет заказчику быстрее стать официальным владельцем недвижимости.

Выбираем правильную строительную компанию

На что прежде всего нужно обратить внимание при для осуществления строительных работ на вашем объекте:

1 Срок существования фирмы (не менее 3-х лет работы - хороший знак)

2 Наличие лицензии на строительные и ремонтные работы

Подлинность лицензии можно проверить по общедоступной справочной базе данных Федерального лицензионного центра при Росстрое РФ в Интернете.

3 Наличие грамотного договора ;

4 Наличие всех необходимых документов для подписания договора : подробной сметы на и , графиков работ, этапов и финансирования строительства; акты сдачи-приемки работ, техническое задание, дефектные ведомости и пр.

5 Наличие квалифицированных специалистов в любых видах строительных, отделочных работ

Если они на данной фирме постоянные – это хороший знак. Если же большинство из них сезонные, - возможны, как говорится «варианты».

Хорошо, когда у строительной компании есть собственное дизайн-бюро или хотя бы дизайнер. Тогда его работа будет увязана с действиями строителей, и он не будет оторван от реальности. Такой специалист, как правило, от начала и до конца контролирует ход ремонтных работ, подсказывает, что нужно сохранить, а от чего избавиться, и как наилучшим образом использовать пространство дома.

6 Возможность продемонстрировать свою работу на других объектах , чтобы у вас была возможность оценить качество производимых отделочных и ремонтных работ и организацию труда;

Вам обязательно должны предоставить портфолио с фотографиями уже сданных объектов. Сравните свои впечатления о каждой организации. Не торопитесь. Вы Заказчик, Вы платите собственные деньги за строительство и у Вас есть право выбора. От того, насколько он будет правильным, зависит, насколько комфортно в вашем доме будет житься Вам, Вашим детям, а может быть и внукам.

8 Наличие службы технадзора и контроля качества ;

9 Предоставление компанией гарантии на выполненные работы

10 Грамотное и подробное коммерческое предложение, смету или расчет , в которых учтены все виды отделочных, общестроительных или ремонтных работ, расписано все по позициям.

Выгодно, если у есть много партнеров, поставщиков стойматериалов и оборудования. Тогда все вопросы вы будете решать с одним человеком, представителем строительной компании-подрядчика. Если прораб вам попадется толковый – это большая удача. Он не даст «халтурить» строителям, выдержит оговоренные сроки, проконтролирует качество материалов.

Cамостоятельные виды работ должна проводить компания, которая давно и успешно специализируется на этом типе деятельности.

Например, предприятия, . Они оснащены дорогостоящей землеройной техникой и автотранспортом для выполнения . Такие компании владеют комплектами многоразовой щитовой опалубки и бетоносмесителями, позволяющими быстро и квалифицированно возводить любой сложности и конфигурации, включая . Если для заказчики почти всегда обращаются в специальную компанию, то для нередко пользуются услугами так называемых диких бригад. И как следствие, до 30% кровель начинают течь в первый год эксплуатации. Дело в том, что (особенно над ) представляет собой "пирог" полудюжины слоев высокотехнологичных материалов, грамотная укладка которых принципиально исключает небрежность в работе и дилетантизм. Поэтому специализированная "крышная" компания кроме стандартного набора сотрудников строительного звена (рабочих, прорабов, мастеров-кровельщиков) должна иметь в штате инженерно-технических специалистов достаточно высокой квалификации. Как правило, такие компании имеют наработанные связи с производителями всего комплекса и аксессуаров, поэтому и цены на них устанавливаются со значительными скидками.

Отдельного упоминания заслуживает выбор . У строительства такого дома есть свои особенности сборки, свои расчеты естественной осадки дома и свои правила его эксплуатации после строительства. Поэтому только специалисты, обладающие всей полнотой информации и имеющие практический опыт, смогут качественно выполнить . Как правило, такие компании обладают необходимым опытом , имеют в наличии необходимую техническую и технологическую базу, могут четко организовать поставку материалов и оборудования на строительную площадку. И разумеется, в их штате должны быть бригады строителей, прошедшие специальную подготовку, в том числе по работе с самыми современными отделочными материалами. Такая специализированная компания может взять на себя функции генподрядчика и обязательно предоставить гарантию на все выполняемые работы и осуществлять послегарантийное обслуживание.

Сугубо инженерные разделы проектов, монтаж и наладку оборудования производят специализированные организации, располагающие для этого технологическим оборудованием и соответствующими специалистами.

Должна обладать следующими обязательными атрибутами: лицензией на строительство, собственной технической базой и складом, квалифицированным штатным персоналом. Надежный подрядчик - это компания, имеющая лицензию на строительство, реально существующие адреса (юридический и фактический), собственную строительную базу и склад.

Тщательная проверка поможет избежать контакта с фирмой-однодневкой. Обязательно ознакомьтесь с уставом организации и поинтересуйтесь сроком ее деятельности. Это может быть даже и серьезная строительная фирма, но возводить она может и должна вовсе не дома, а, например, объекты нежилого назначения, такие как склады, ангары, бензоколонки или гаражи. Следовательно, не забудьте внимательно прочитать в лицензии, на какой именно вид деятельности и кем она выдана, когда заканчивается. Не будут лишними сведения и о самой компании.

Переговоры со строительной компанией

Надо уделить как можно больше внимания первой встрече с предполагаемым подрядчиком . Продумать план беседы, заранее составить список вопросов. Цель встречи - получить максимум информации о подрядчике. Важно помнить, что основными критериями при выборе поставщика ремонтно-строительных услуг являются качество услуги, цена (или соотношение цены и качества при заданном качестве или цене), а также сроки выполнения работ и гарантии. Практика показывает, что в подавляющем большинстве случаев неудачного строительства или ремонта плохой результат был заложен еще до начала работ, во время предварительных консультаций.

Итак, какие документы Вы должны получить от строительной компании перед началом сотрудничества

Итак, решение принято, ремонт квартиры все же состоится, но вы не знаете с чего начать? В таком случае вам не обойтись без найма строительной бригады.

Интернет пестрит объявлениями компаний, предлагающими свои услуги по ремонту квартир или домов. Вам только остается проблема выбора, то есть выбрать фирму которая сделает качественный ремонт в установленные сроки. На данный момент, к сожалению, не все объявления гарантируют добросовестное исполнение работ по ремонту. Поэтому, чтобы сохранить свои средства и нервные клетки, необходимо тщательно подойти к выбору фирмы.

Для начала, необходимо выяснить, кто будет делать ремонт: бригада рабочих-шабашников, работающие на «честном слове», соответственно и берут за работу не дорого, либо же фирму, которая подпишет с вами все документы и предоставит гарантии, но и расценки за работу которой будут на порядок выше. Желательно тщательно посмотреть все объявления по ремонту квартир в вашем городе.

Если вы решили нанять бригаду, то неплохо было бы заручиться рекомендациями от предыдущих клиентов и по возможности посмотреть на их работу. По крайней мере, вы сможете убедиться в том, что у вас они будут делать ремонт не в первый раз, а также, что они не исчезнут сразу, как только получат от вас аванс за работу. Стоит также отметить, что оценивать качество ремонта, придется собственнолично, а сделать это не имея профессиональных знаний в ремонтных работах, достаточно сложно.

Очевидно, что выбирая строительную фирму вы получаете все гарантии относительно проделанной работы.

Несколько советов, которые помогут вам в выборе фирмы:

1. Ни одна серьезная фирма не скажет вам расценки на ремонт по телефону.

Поэтому, если не осмотрев вашу квартиру, вам с уверенностью говорят стоимость ремонтных работ, значит вас обманывают. Данный вопрос нельзя решить по телефону, не осмотрев предварительно объект. Для этого фирма должна предоставить собственного специалиста, который осмотрит все комнаты, сделает необходимые замеры, и на уже после этого основываясь на этих параметрах, сможет составить подробную смету.

2. Хорошая фирма должна делать свою работу быстро, а это во многом зависит от ее работников.

Определить время выполняемых работ, можно еще при знакомстве. Обратите внимание: если компания обещает, что замерщик приедет вот-вот, а он постоянно переносит встречу, если работник надолго запаздывает или даже отменяет встречи, если после осмотра комнат квартиры вы не можете долгое время получить смету - это не с лучшей стороны характеризует данную фирму. В серьезной организации замерщик прибудет в течение двух дней, после того как вы сделали звонок. Любое отклонение от этого графика – повод всерьез задуматься о выборе другой фирмы уже на этом этапе. Смета делается в течение этих же двух дней.

3. Фирма должна иметь собственное портфолио, а также базу выполненных работ.

Также желательно осмотреть объект находящийся в работе.

4. Любая серьезная фирма должна заключить договор, где в подробностях будут прописаны обязательства сторон, порядок оплаты, сроки исполнения работ, штрафные санкции.

Обычно предоплата составляет 30-50% от общей стоимости работ и 50-100% от стоимости стройматериалов. Штрафные санкции за нарушение сроков, как правило, составляют 0,2-0,6 % за каждый день просрочки от суммы указанной в договоре.

5. Сметы являются неотъемлемой частью договора, поэтому обратите самое пристальное внимание, насколько тщательно они составлены.

Любая работа и материал должны быть вынесены в отдельные пункты. Остерегайтесь таких смет, где содержатся обобщенные пункты, к примеру, «ремонт детской комнаты». Так как в любой момент исполнитель может потребовать дополнительную плату за работу, которая по его мнению не входит в понятие «ремонт детской комнаты».

6. Необходимо составить подробный план исполнения работ и внести реальные сроки.

Остерегайтесь фирм, которые могут пообещать выполнение капитального ремонта за неделю. Выполнение качественного ремонта за такие короткие сроки, при соблюдении всех технологий, просто невозможно.

7. Любая серьезная фирма назначает ответственного за ваш ремонт, на которого будет возложено решение всех вопросов, возникающих в процессе ремонта, а также контроль за качеством выполняемых работ.

Данные функции, как правило, выполняет прораб.

Следуя данным советам, вы сможете уберечь себя от возможных ошибок и сделайте правильный выбор. Удачного ремонта!

Итак, настала пора ремонта и в вашей квартире. Такое происходит рано или поздно в любой семье. В этой статье рассмотрим тот случай, когда вы не будете делать ремонт своими руками. То есть не будет советов, как сделать то, или другое действо, например как поклеить обои или уложить теплый пол. Поэтому будем рассматривать только, как выбрать добропорядочную строительную фирму, которая выполнит ремонт квартиры качественно, без головной боли с вашей стороны. Для того чтобы выбрать строительную бригаду, также нужны некоторые знания которые мы и рассмотрим в этой статье.

В каких случаях необходимо нанимать специалистов: например, при капитальном ремонте, установке теплого пола, при перепланировке и в других случаях.

Рассчитывать только на свои силы не всегда хорошо, так как один человек не может быть специалистом во всех областях, и вы рискуете не просто испортить отделочные материалы, предназначенные для ремонта, но и причинить своей квартире ущерб, исправление которого будет стоить немалых денег.

Возможно, потом придется не только нанимать рабочих, но и покупать новые отделочные материалы. Как известно, скупой платит дважды, поэтому давайте доверим ремонт профессионалам. Осталось только определиться, как этих профессионалов «вычислить», среди множества компаний и агентств по ремонту.

Правила выбора строительной фирмы для ремонта квартиры

1. Во-первых, поспрашивайте друзей, родственников и знакомых, которые пережили ремонт. Возможно, они подскажут хорошую компанию. Если одна из фирм получила сразу несколько положительных отзывов, то смело можно с ней сотрудничать (если цена устраивает, конечно).
2. Если не с кем посоветоваться или друзья расходятся во мнениях, то вам придется лично беседовать с представителями нескольких компаний. К этим беседам надо быть готовым, заранее подумать о вопросах, которые следует задать, и о тех мелочах, на которые стоит обратить внимание.
3. Первое, что бросается в глаза, – это внешний вид. Представитель фирмы и рабочие должны быть опрятны, хорошо одеты. Так как хорошие специалисты много зарабатывают, они следят за собой.
4. Также обратите внимание на запах: ни от кого не должно пахнуть спиртным, от пьющих людей обычно исходит специфический неприятный запах.
5. Попросите бригадира после осмотра дома составить смету: какие затраты вас ожидают, какие работы нужно провести. Иначе Вы рискуете попасть в ловушку: вам называют низкую цену, а в процессе ремонта докручивают то, что не учли ранее. Смета защитит вас от этого. Кроме того, имея печатную версию цен и услуг от каждой компании, Вам будет легче сделать выбор.
6. Оговорите сроки выполнения работы – это также один из важнейших факторов, который повлияет на выбор, но имейте в виду, что обычно сроки все равно немного отодвигаются.
7. Попросите показать другие объекты работы, если они есть. Не доверяйте фотографиям, так как они не отражают качество работы, да и могут быть скачаны из Сети.
8. Обратите внимание на инструменты, они должны быть аккуратными, но не новыми, иначе вы можете попасть к новичкам, а это всегда риск.
9. График работы тоже важен, не должно быть 2-х часового перерыва, когда отдыхают все. Работа должна быть организована таким образом, чтобы все отдыхали по очереди.
10. Спросите бабушек у подъезда, часто ли устраиваются перекуры. Кстати, такие же методы наблюдения за ремонтом используйте и в своем доме. Не стесняйтесь контролировать ситуацию.
11. Договоритесь о том, вместе ли вы будете покупать отделочные материалы или Вам будут приносить квитанции.

Какие фирмы соответствуют всем этим 10 пунктам? Неплохим вариантом будет выбор компании Trian , которая сделает ремонт квартиры качественно и в срок. Главное, не бойтесь расспрашивать, проверять, задавать вопросы с подвохом. Вы доверяете свой дом в чужие руки, так пусть эти руки будут бережными и аккуратными!