Панель или монолит: за кем будущее? Панельные дома

Надобно сразу сказать- в развитых странах мира- в США, Европе, Японии, Канаде строительство панельных новостроек запрещено. В США этот запрет действует уже 40 лет. У нас же доля новостроек с панельными домами Москвы составила 22%. Спрос на "панель" и причина этого- невысокая стоимость и большая скорость строительства.


На рынке новостроек Москвы 45 панельных корпусов:
  • Только панельные дома- в 8 комплексах
  • И панельные и монолитные- в 2 комплексах

В текущем году из 9 проектов новостроек новостроек массового сегмента, два состоят только из панельных домов

  • ЖК "Кварталы 21/19"
  • ЖК "Лучи"

Один имеет и панельные и монолитные корпуса- ЖК "МИР Митино"

Панельные новостройки Москвы- 2016

  • ЖК "Кварталы 21/19"- цена 120 000 руб/квадрат. Срок сдачи- 4 кв. 2016 г.
  • ЖК "Варшавское шоссе 141"- цена 138 500 руб/квадрат. Срок сдачи- 4 кв. 2016г.
  • ЖК "Мичурино-Запад"- цена 147 000 руб/квадрат. Срок сдачи- нет данных
  • ЖК "Чертаново-Северное мкрн 7Б"- цена- 171 000 руб/квадрат. Срок сдачи- нет данных
  • ГК "Ривер Парк"- цена 190 000 руб/квадрат. Срок сдачи- нет данных

Панельные новостройки Москвы- 2017

  • ЖК "МИР Митино"- цена 86 000 руб/квадрат. Срок сдачи- 4 кв. 2017
  • ЖК "Некрасовка"- цена 86 200 руб/квадрат. Срок сдачи- 1 кв. 2017
  • ЖК "Мещерский Лес"- цена 88 000 руб/квадрат. Срок сдачи- 3 кв. 2017
  • ЖК "Лучи"- цена 100 700 руб/квадрат. Срок сдачи- 4 кв. 2017
  • ЖК "Ярцевская 24"- цена 169 000 руб/квадрат. Срок сдачи- 2 кв. 2017

Рост рынка панельных новостроек Москвы

Еще в 2009 году в Москве господствовал монолитно-кирпич- тогда панельных домов было менее 10%. Однако с той поры покупательная способность москвичей упала и застройщики вынуждены строить панельные новостройки. К середине 2012 г. панельных новостроек было уже 40%. В дальнейшем панельные новостройки стали сокращаться- в конце 2015 года 31%, а по итогам текущего года - 22%.

Десять лет назад считалось- характеристики монолита настолько превосходят "панель", что "морально устаревшие" дома скоро исчезнут с рынка. Но и технологии и покупательная способность москвичей заставила застройщиков вновь вернутся к панельным новостройкам. Темпы продаж "панели" свидетельствует о высокой востребованности таких новостроек.

Еще несколько лет назад, покупая квартиру в панельном доме, можно было сэкономить 30% цены квартиры. По итогам 2010 г. средняя цена квадрата в "монолите" составляла 157 300 рублей, а в "панели"- 118 300. В текущем году цены за квадрат монолита и панели практически сравнялись. В некоторых новостройках "панель" стоит дороже монолита. Сейчас минимальная цена квадрата в "монолите"- 81 000 рублей, а в "панели"- 86 000.

Панельные новостройки новых серий

С нынешнего года власти запретили строить в Москве панельные новостройки старых серий, поэтому сейчас домостроительые комбинаты выпускают панели для домов новых серий:

  • ДОМРИК
  • ДОММОС
  • ДОМНАД
  • ПИК-1
  • ЕвроПа
  • КУБ-2,5
  • Д-8-1/17Н1

Эти серии отличает использование гибких планировок и разных фасадных решений. Кроме этого решены и общественные пространства первых этажей. Сейчас в Москве ведется строительство восьмидесяти новостроек новых серий.

Почему панельные новостройки пользуются большим спросом:

  1. В условиях кризиса выросло количество покупателей, желающих купить недорогие квартиры
  2. Квартиры сдаются с готовой планировкой
  3. Стены и потолки в панели имеют высокое качество, поэтому ремонт не дорогой
  4. Панельные новостройки более всего подходят для застройки промзон
  5. Высокие темпы строительства
  6. Невысокий риск заморозки проекта

Активно застройка городов панельными домами началась в конце 70-х годов. Доля панельного домостроения в Петербурге составляет около 15%, доля кирпичных домов около 30%, монолитных более 50%. По времени постройки и по качеству панельные дома делятся на несколько категорий.

Наиболее дешевыми из панельных домов считаются так называемые «корабли» и старая 504 серия, это, пожалуй, самые узнаваемые постройки 70-х годов. «Корабль» - это дом с кухней всего 6,3 м2. с высокорасположенными окнами, проектировщики полагали что такое расположение окон поможет жильцам более рационально сделать расстановку мебели в таком маленьком пространстве. Помещения в таких домах раза в 2 уже обычных. В основном «корабли» строились в Кировском и Красносельском районах Санкт-Петербурга. Несмотря на стены внушительной толщины, в таких домах очень плохая звукоизоляция. Наружные стены выполнены из газобетонных панелей, и в случае перебоев с отоплением внутренние помещения быстро промерзают.

К «средним» панелям относятся появившиеся в 80-х годах дома старой 137, 600.11 и 606 серий. Они несколько уступают по площади (трехкомнатная квартира до 69 квадратных метров, кухня 8-9 квадратных метров). Несмотря на серьёзную конкуренцию со стороны кирпичного и монолитного домостроения, квартиры в панельных домах продаются достаточно хорошо. В таких домах сегодня проживает каждая третья семья в Санкт-Петербурге.

К категории «хороших панелей» относятся - новая 137-я серия, 121-я Гатчинская и 504-я «Д». Их особые приметы это кухня до 9 квадратных метров и относительно большие квартиры. Таких домов много в Купчино, в Приморском и Выборгском районах. Щелей между панелями нет, тем не менее, панельные дома традиционно считаются более холодными, нежели кирпичные, в новых сериях этот недостаток практически устранили в связи с новыми нормами теплоснабжения прописанных в СНиПах. В новых проектах домов Гатчинской серии применяются трехслойные ограждающие панели с использованием силиконового герметика, которым заделывают стыки. Увеличилась площадь комнат и высота потолков.

1 из 3







1-335

Дома серии 1-335 строились до 1966 года, квартиры имеют планировку как у серии 1-507. Серия представляет собой «облегченные» пятиэтажки с утепленными наружными стенами. Смежные санузлы. В квартирах очень тонкие межкомнатные перегородки, плохая звуко- и теплоизоляция.

Года постройки: до 1966 г.

Планировочное решение: планировки квартир подобны серии 1-507.

Площадь кухни:5 кв.м.

Строительные конструкции:серия представляет собой «облегченные» пятиэтажки с утепленными прослойкой из минеральной ваты наружными стенами. Отличительная особенность - смежные санузлы.

Достоинства: цена на квартиры в домах этой серии ниже, чем в домах серии 1-507

Недостатки:

  • смежные санузлы;
  • межкомнатные перегородки очень тонкие;
  • большие теплопотери;
  • плохая звукоизоляция.

Районы: Калининский (Гражданка)

1 из 21-335





1 ЛГ-600 («Корабль»)

Наиболее дешевыми из панельных домов считаются так называемые «корабли», это, пожалуй, самые узнаваемые постройки 70-х годов. «Корабль» - это дом с кухней всего 6,3 м2. с высокорасположенными окнами, проектировщики полагали что такое расположение окон поможет жильцам более рационально сделать расстановку мебели в таком маленьком пространстве. Помещения в таких домах раза в 2 уже обычных. Несмотря на стены внушительной толщины, в таких домах очень плохая звукоизоляция. Наружные стены выполнены из газобетонных панелей, и в случае перебоев с отоплением внутренние помещения быстро промерзают.

Года постройки: 1970-е гг.

Тип дома: панельный

Планировочное решение: окна узкие, отличаются по высоте, имеют вытянутую форму почти от стенки до стенки, нет подоконников.

Этажность: 9, 12, 15

Строительные конструкции: принцип проектирования - блок-секционный. высокая прочность дома достигается она за счет жесткого несущего каркаса. Минус такой конструкции - плохая межквартирная звукоизоляция.

Площадь:

Достоинства : пожалуй, единственное достоинство «кораблей» - низкая стоимость квартиры.

Недостатки:

  • нет подоконников;
  • квартиры считаются холодными и с плохой шумоизоляцией;
  • в квартирах практически невозможно сделать перепланировку;
  • часто случаются протечки наружных стен и их вымерзание.

1 из 41 ЛГ-600 («Корабль»)









1-ЛГ- 606

Дома серии 1-606 считаются самыми удобными. Улучшена звукоизоляция, паркет, широкие подоконники, расширены лестничные площадки, есть возможность часть ее отделить общей дверью.

Тип дома: панельный

Года постройки: 1966-1980 гг.

Этажность: 9

Высота потолков: 2,7м

Строительные конструкции: пустотные перекрытия и настилы,обеспечивающие приличную звукоизоляцию, толстые наружные стены. Все межквартирные стены являются несущими.

Площадь:

  • однокомнатной квартиры: 36 кв.м.
  • двухкомнатной квартиры: 51-52 кв.м.
  • трехкомнатной квартиры: 70-72 кв.м
  • кухни: 8,5 кв. м

Достоинства:

  • качественные паркетные полы;
  • хорошая гидроизоляция в санузлах;
  • возможность перепланировки;
  • из всех панельных брежневок - лучшие по качеству дома

Недостатки:

Менее качественная и удобная по сравнению споздними типами постройки - «современная панель», кирпичными и монолитными домами.

Районы: Калининский, Фрунзенский

1 из 31-ЛГ- 606







1-ЛГ-602

В домах этой серии появились мусоропроводы и лифты, раздельный санузел, на полах линолеум. Четыре квартиры на этаже. Из минусов - отсутствие кладовок в квартирах маленького метража, неудобные кухни.

Тип дома: панельный, застройка начала1970-х годов.

Года постройки: с 1966 г.

Планировочное решение: появились лифты и мусоропроводы. Полы в комнатах - линолеум. Окна на лестничных площадках вытянуты в горизонтальной плоскости.

Этажность: 9

Высота потолков: 2,7 м

Площадь:

  • однокомнатной квартиры: 30,3-32 кв.м.
  • двухкомнатной квартиры: 44-46 кв.м.
  • трехкомнатной квартиры: 53 кв.м.
  • кухни: 7 кв.м.

Достоинства: раздельные санузлы

Недостатки:

  • нет кладовок в маленьких квартирах;
  • неудобные кухни (планировка невозможна)

1 из 41-ЛГ-602









1.090 («Оптима»)

Дома серии 1.090 («Оптима») начали строить после 1992 года, высота потолков боле 3 метров, дома 8-15 этажей. Наружные утепленные трехслойные стены отличаются повышенной тепло- и звукоизоляцией. Тройное остекление окон, просторные квартиры, большие холлы. Во всех квартирах есть хозяйственные комнаты и просторные ванные с местом для стиральной машины.

Тип дома: панельный

Года постройки: после 1992 г. (середина 90-х гг.)

Планировочное решение: во всех квартирах расположены ванные площадью от 1,80-4,90 кв.м. с местом для установки стиральных машин. В каждой квартире есть хозяйственные кладовые, большие холлы.

Этажность: 8-15

Высота потолков: более 3 м

Строительные конструкции: с трехслойные наружные стены с эффективным утеплителем, которые обеспечивают большую экономию тепла по сравнению с керамзитобетонными панелями

Площадь:

  • однокомнатной квартиры: 47-56 кв.м.
  • двухкомнатной квартиры: 72-86 кв.м.
  • трехкомнатной квартиры: более 100 кв.м.
  • кухни: 16 кв.м.

Достоинства:

  • просторные квартиры с большими площадями комнат икухни; межэтажный теплозвукоизоляционный слой;
  • тройное остекление окон.

1 из 21.090 («Оптима»)





121

Дома этой серии отличает большая площадь квартиры, хорошая внутренняя отделка, шпонированные двери. Тщательно заделаны межпанельные стыки, соответственно и улучшена звукоизоляция. Есть возможность перепланировки. Относительно низкая стоимость продажи квартиры.

Тип дома: панельный, в современной серии - замена панельных конструкций на монолитные.

Года постройки: середина 1990-х гг.

Планировочное решение: многосекционный дом с 1, 2, и 3 комнатными квартирами

Этажность: 9

Высота потолков: 2,6 - 3 м

Строительные конструкции: наружные стены - керамзитобенные панели толщиной 340 мм; внутренние - железобетонные толщиной 180 мм; перекрытия - бетонные панели толщиной 140 мм; перегородки - 80 мм, межпанельные стыки заделываются силиконовым герметиком, что позволяет улучшить звукоизоляцию

Площадь:

  • однокомнатной квартиры: 41-46 кв.м.,
  • двухкомнатной квартиры: 62-68 кв.м.
  • трехкомнатной квартиры: 80-95 кв.м.
  • кухни: 9-14 кв.м.

Достоинства:

  • удобные и современные планировки квартир;
  • высокое качество внутренней "столярки" (шпонированные двери) и приличная отделка;
  • вентиляция естественная вытяжная на кухне и в санузле

Районы: Ржевка, Приморский район, Купчино, «новая» часть Выборгского района.

1 из 4121









137

Одной из самых лучших и популярных серий является 137-ая, стоимость квартиры в таких домах, зачастую сопоставима со стоимостью квартиры в кирпичном доме. Большие прихожие, подсобные помещения и кухни (10-15 метров), удобные планировки, паркетный пол, отдельная черная лестница, 2 лифта в доме, лоджии. Однако 137-ая серия бывает разная, чем позже она строилась, тем она дороже и совершеннее относительно более поздних версий.

Года постройки: классическая - до 1992 г., остальные - середина 1990-х

Тип дома: панельный

Планировочное решение: многосекционные жилые дома с 1, 2, 3 комнатными квартирами; большая площадь прихожей, кухни и отсутствие "проходных" комнат

Этажность: 9-17 этажей

Высота потолков: 2,7-2,8 м

Площадь:

  • однокомнатной квартиры: 34-48 кв.м.
  • двухкомнатной квартиры: 46-60 кв.м.
  • трехкомнатной квартиры: 73-78 кв.м.
  • четырехкомнатной квартиры: 100-108 кв.м.
  • кухни: 8 кв.м. и до 15 кв.м. (у первых серий)

Технические помещения: подвал для размещения инженерных коммуникаций

Лифты: 2 (пассажирский и грузовой)

Строительные конструкции: наружные и внутренние стены - керамзитобетонные блоки; перегородки - гипсобетонные блоки 80 мм; перекрытия - многопустотные панели толщиной 220 мм

Водоснабжение: холодная и горячая вода от городской сети

Достоинства:

Недостатки:

  • плохая герметичность стыков у монолитно-панельного варианта;
  • в некоторых районах незавершенные дома

1 из 3137







504

Практически ничем не отличается от «корабля», основное отличие - окна расположены на нормальном уровне, а не под потолком. На полах паркет, маленькая площадь квартир, в 1-комнатных отсутствует кладовка. Квартиры этой серии ценятся больше, чем «хрущевки», но меньше чем остальная «панель». Стоятчуть дороже «кораблей».

Тип дома: панельный

Планировочное решение: смежные комнаты/односторонняя квартира; площадь квартиры самая маленькая из всех панельных квартир вообще.

Этажность: 9-10

Высота потолков: 2, 7 м.

Площадь:

  • однокомнатной квартиры: 30,0-45,0 кв.м.
  • двухкомнатной квартиры: 43,0-57,0 кв.м.
  • трехкомнатной квартиры: 54-73,5 кв.м.
  • четырехкомнатной квартиры: 70-80 кв.м.
  • кухни: 5-13 кв.м. в зависимости от количества комнат

Строительные конструкции: межквартирные стены являются несущими, что обеспечивает хорошую звукоизоляцию.

Достоинства:

  • окна расположены не под потолком, а на нормальном уровне;
  • паркетные полы вместо линолеумных;
  • есть лифт.

    • Тип дома: панельный

    Года постройки: середина 1990-х

    Планировочное решение: жилые дома, состоящие из1, 2, 3 комнатных квартир

    Этажность: 9-10

    Высота потолков: 2,7 м

    Строительные конструкции: наружные стены - многослойные газобетонные панели, толщиной 32 см, окрашенные фасадной краской; шаг между несущими конструкциями - 3 м

    Площадь:

    • однокомнатной квартиры: 36-40 кв.м. (модернизированный вариант - 40-45 кв.м.)
    • двухкомнатной квартиры:55-60 кв.м. (60-66 кв.м.)
    • трехкомнатной квартиры:72-80 кв.м. (80-90 кв.м.)
    • кухни: 11 кв.м.

    Достоинства:

Еще несколько лет назад панельные новостройки составляли 85 процентов всех новых домов, сдаваемых строителями. Сегодня же доля панельного домостроения снизилась до 30% и продолжает снижаться. Да и все чаще звучат категоричные заявления, мол, панельные дома - анахронизм, ничем не отличаются от пятиэтажек. И осталось им жизни – пять, от силы – десять лет. Действительно, многие строительные компании, особенно в столице, отдают предпочтение монолитным домам. Тем не менее, панельное домостроение не спешит сдаваться.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Недавно московское правительство обнародовало проект строительства доходных домов. Такие дома тоже рентабельнее строить из панелей - ниже себестоимость и короче сроки строительства. Из панелей также целесообразно возводить общежития для гастарбайтеров.

Панель пользуется спросом на рынке
Елена Логвина, руководитель отдела комплексных исследований и прогнозирования рынка Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ»:
 Спрос на панельное жилье довольно высок, и домостроительные комбинаты активно работают, чтобы удовлетворить этот спрос. Каждый завод постоянно совершенствует свои серии домов.

Одно из основных преимущества «панели», безусловно, скорость возведения такого жилья.
Некоторые современные серии панельных домов в настоящее время перешли в категорию среднего класса, т.е. по качеству приравниваются к монолитному жилью. В качестве примера можно отметить серию «Парус». Отделка «панельной» квартиры стоит гораздо меньше. Не нужно выравнивать пол и стены, как это делается в монолитном доме. Нет необходимости отдельно согласовывать прокладку коммуникаций и электропроводки, поскольку в серийном доме - эта проблема решена уже на этапе разработки серии - один раз и навсегда.

Монолитный дом хорош тогда, когда при его возведении соблюдены все технологии. С нарушением технологий - строительство при низких температурах, плохая утрамбовка или применение некачественных марок бетона - такое жилье может стать очень проблемным для жильцов. Панельный же дом - серийный продукт, в котором технологические ошибки минимизируются.

Но монолитный дом считается гораздо прочнее (при условии соблюдения технологий), фасады монолитного дома выглядят более привлекательно. Хотя и многие ДСК сейчас выпускают «панель» с внешней облицовкой. В монолитном доме возможно больше вариантов планировок.

Сейчас наблюдается тенденция «перехода» панельного домостроения в муниципальное жилье, в то время как «монолит» - это чаще коммерческое жилье. Хотя этот факт не исключает высокого спроса на «панель» и на «коммерческом» рынке.

Монолиты будут стоять столетиями
Марина Кащеева, генеральный менеджер корпорации «Сириус-В»:
Нужно четко разделить строительство на коммерческое и социальное. При строительстве коммерческих домов панельное домостроение неприемлемо - не будет же каждый застройщик строить свой домостроительный комбинат, чтобы изготавливать там панели и везти их потом за десятки, а то и сотни километров к месту строительства. Это первое.

А второе то, что богатый покупатель не будет покупать панельное жильё - это не совсем престижно. Более того, с точки зрения инвестора, панельные дома менее интересны, так как имеют ограниченный срок службы. Монолитные же дома будут стоять столетиями. Периодически в них будут меняться трубы, сантехника, но сами стены будут стоять века.

Панельное домостроение выгодно при социальном строительстве, полностью или частично финансируемом из бюджета. В панельные дома можно поселить, например, очередников. Хорошо такие дома строить и для военных.

Резюме
Что ж, подведем итоги. Недостатки и достоинства строительных технологий мы свели в таблицу:

Критерии оценки Монолитное Панельное
Ограничения по этажности нет есть
Архитектурное разнообразие есть нет
Площади квартир больше меньше
Свободная планировка квартир возможна нет
Скорость возведения невысокая высокая
Возможность массового строительства нет есть
Конечная стоимость для потребителя выше ниже
Рынок коммерческое строительство социальное строительство

Из архивов Fotothek и Bundesarchiv:

Каркасные здания

Каркасно-панельные здания подразделяются на две конструктивные схемы: с полным каркасом и с внутренним каркасом .

Здания, возведённые по схеме «полный каркас» конструктивно представляют собой пространственный каркас, который образуется при помощи внешних опорных стоек-колонн и ребристых панелей перекрытия . К стойкам каркаса крепятся панели стен и внутренних перегородок , которые являются несущими . Кроме того, к схеме «полный каркас» относятся здания с поперечным и продольным каркасом .

В зданиях типа «внутренний каркас» внешние опорные колонны отсутствуют, а в роли несущих выступают внутренние колонны и панели наружных стен на которые опираются плиты перекрытий .

Пролёты каркасно-панельных зданий составляют 5,6 м или 6 м. Вдоль здания разнесены колонны с шагом 3,2 м или 3,6 м. Высота этажей таких зданий составляет 2,8 м при двухэтажной разрезке колонн. Соединение ригелей и колонн сварное. Колонны имеют консоли, которые проходят сквозь и изготавливаются из прокатной двутавровой стали. Ригели опираются на эти консоли, своей нижней частью, выполненной с подрезкой .

В каркасных зданиях повышенной этажности (высотой от 12 до 16 этажей и выше) шаг между поперечными рамами составляет 6 м, что позволяет осуществить более свободную планировку помещений .

Высота этажей в зданиях повышенной этажности, в зависимости от их назначения, может составлять:

Бескаркасные здания

Крупнопанельные здания относятся к типу бескаркасных. В зависимости от этажности здания и его назначения, существуют различные конструктивные схемы .

Крупнопанельные жилые здания и дома гостиничного типа высотой до пяти этажей делятся на три основных схемы:

В зданиях с поперечными перегородками несущими элементами выступают внутренние поперечные перегородки, на которые опираются плиты перекрытий. Наружные панели в таких зданиях предельно облегчены и укрупнены и выступают только в качестве ограждающих элементов, так как нагрузка от перекрытий ими не воспринимается .

Элементы конструкции

Различают панели для стен и межэтажные панели перекрытий. Для стен изготавливаются внутренние и наружные панели . Их размеры закладываются на этапе проекта и напрямую зависят от размеров помещений . Также к элементам крупнопанельного дома относятся лестничные площадки и марши, санитарно-технические кабины , объёмные блоки шахты лифта , вентиляционные блоки, а также экраны ограждения балконов и лоджий.

Панели для внешних стен

Панели внешних стен выпускаются двух основных разновидностей:

Наружные стеновые панели, используемые в зданиях с конструктивной схемой типа «поперечные перегородки», производят с использованием лёгких строительных материалов: керамзитофибробетон, ячеистый бетон .

Длина панелей для внешних стен, применяемых в пятиэтажных домах равна шагу поперечных панельных стен-перегородок. В зависимости от назначения здания, фасадные панели выпускаются следующих размеров: 2,5 м; 2,8 м; 3,2 м; 3,6 м и 6 м .

Панели для внутренних стен

Изготавливаются однослойными, а в качестве материалов применяется лёгкий или обычный железобетон. В зависимости от своей толщины, внутренние панели могут применяться как в качестве несущих стен, так и в качестве панелей диафрагм жёсткости. Внутренние стены, не являющиеся несущими устанавливаются, в основном, в качестве стен-перегородок лёгкой конструкции .

Плиты перекрытий

Существует три основных вида плит перекрытий:

Технологический процесс

Проектирование и изготовление

Выпуск всех элементов панельных зданий производится на специализированных предприятиях, называемых заводами крупнопанельного и каркасно-панельного домостроения. Производство элеметов крупнопанельного здания может осуществляться следующими тремя (основными) способами :

  • Вертикальным формованием в кассетах (кассетный).
  • Конвейерным, либо агрегатно-поточным методом (формованием панелей в горизонтальном положении в отдельных формах).
  • Способом вибропроката. В этом случае используется прокатный стан (конструкции Козлова Н. Я.).

Перевозка

Для перевозки готовых панелей применяют специальные автотранспортные средства - панелевозы (рамные, безрамные, ферменные), представляющие собой прицеп или полуприцеп . Их грузоподъёмность может достигать 24 тонн .

Возведение

Монтаж каркасных зданий повышенной этажности производится по связевой системе .

Возведение бескаркасных зданий заключается в использовании внутренних и внешних несущих стеновых панелей и плит перекрытия, которые устанавливаются рядом друг с другом и друг над другом таким образом, что после заливки бетоном швов и стыков между ними получается устойчивое сооружение .

Преимущества и недостатки

Компоненты панельного дома, представляющие собой крупные железобетонные плиты, изготавливают на домостроительных комбинатах . По качеству любые изделия, изготовленные в заводских условиях с должным техконтролем, всегда будут отличаться в положительную сторону от изделий, произведённых прямо на стройплощадке.

Строительство панельного дома напоминает сборку детского конструкторского набора. На стройплощадку доставляют уже готовые детали сооружения, которые строителям остается лишь смонтировать. В результате этого производительность труда на такой постройке очень высока. Площадь строительной площадки гораздо меньше необходимой при строительстве кирпичного дома. Такие длительные и трудоёмкие процессы, как установка арматуры или бетонирование , какие характерны для монолитного домостроения , полностью исключены. И как раз в этом специалисты и видят главное преимущество панельного домостроения перед другими типами строительства.

Недостатком является невозможность выпуска широкого ассортимента конструкций. Особенно это относится к разнообразию форм изготавливаемых конструкций, которые ограничиваются типовыми опалубками . Фактически, на заводах ЖБИ изготавливаются только конструкции, требующие массового применения. В свете этого обстоятельства, широкое внедрение технологии сборного железобетона приводит к появлению большого количества однотипных зданий, что, в свою очередь, приводит к деградации архитектуры региона. Такое явление наблюдалось в СССР в период массового строительства.

История

В мире

Первые дома, в которых были использованы крупные панели, выполненные из армированного бетона, появились в 1910 году , в составе Форест-Хилс Гарденс , расположенному в одном из пригородов Нью-Йорка , Куинсе . Данный проект представлял собой город-сад .

Названный в честь инженера и архитектора Гросвенора Аттербери , принцип возведения известен в Европе как Система Аттербери . В Великобритании и Франции этому предшествовало возведение экспериментальных сооружений с использованием малоразмерных бетонных элементов. В данных сооружениях использовались серийно изготовленные элементы из других исходных материалов - дерево , металл и др.

Основные его идеи:

  • Отказ от историчности и её наработанных форм.
  • Использование новых материалов, таких как: сталь , стекло , преднапряжённый бетон .
  • Снижение материальных затрат.

Сборное крупнопанельное строительство всё более совершенствовалось и в конечном итоге способ стал признанным стилем. Отказ от изысков и украшений зданий, а также применение стандартных материалов сделало форму зданий единой.

Жилой блок Ле Корбюзье представлял собой тип высотного дома и являлся прообразом современного крупнопанельного строительства в архитектуре и философии жилья. Основу своей идеи



СХОЖИЕ СТАТЬИ