25 Августа 2014 Красивые, разные дома в Ижевске начали строить менее 20 лет назад. До этого большая часть застройки была типовой. Гглядя на типовой дом снаружи, опытный риэлтор в деталях может описать квартиры, которые в нем находятся.
Всем известны старенькие пятиэтажные «хрущевки» - с маленькими, чаще всего смежными* комнатами и еще более маленькой кухней, кое-где еще с газовыми колонками*, тоже старенькие пятиэтажные, но гораздо более помпезные - с огромными комнатами, длинными коридорами и потолками высотой три метра - сталлинки - мечта советского человека. Распространенные в нашем городе серенькие девятиэтажки, обложенные маленькими камушками - с самыми маленькими однокомнатными квартирами.
*Смежные комнаты - это такая планировка, при которой пройти в одну комнату можно только через другую. Ещё они называются проходные. Не изолированные. Изолированные комнаты - комнаты, в которые можно пройти прямо из коридора, не проходя через другую комнату.
*Газовая колонка - это газовый водонагреватель. Дома с газовыми колонками - самые старые. В них не предусмотрена горячая вода из-под крана - она нагревается только с помощью колонки. Зато при продаже квартир в таких домах можно называть потенциальным покупателям один неоспоримый плюс: горячую воду здесь не отключают. Современные газовые колонки - удобные и безопасные.
Кроме деления по сериям, дома можно разделить по материалу постройки. Самые распространенные - это кирпич, панель и монолит.
Кирпич - самые теплые дома, отличная звукоизоляция, широкие подоконники, технология проверена временем. Минус - дорогая и долгая технология строительства приводит к тому, что сейчас по ней почти не строят.
Панель - дома более холодные, стены тонкие, звукоизоляция хуже.
Монолит - новая технология. Снаружи дом выглядит как кирпичный, но строится гораздо быстрее и дешевле. Дома очень теплые и красивые - сейчас по этой технологии строится большинство новостроек. Минус - в некоторых монолитных домах плохая звукоизоляция.
В разговоре о плюсах и минусах планировок речь часто заходит о санузлах. Они бывают раздельными и совместными. В совместных - ванна и туалет находятся вместе, в раздельных - отдельно. Совместные санузлы чаще встречаются в однокомнатных квартирах.
Еще один штрих к описанию любой квартиры - наличие балкона или лоджии. Отличие в том, что лоджия находится «внутри» дома - на одном уровне со стеной, а балкон - выступает из него. Как лоджия, так и балкон могут быть застекленными - это дополнительный плюс для квартиры.
И напоследок, - почему в некоторых домах - электрические плиты, а в некоторых - газовые? Ответ прост - газовые плиты нельзя устанавливать в домах выше 10 этажей. Поэтому в высотках плиты всегда электрические. При возможностях современного оборудования электрические плиты ничуть не хуже газовых: они тоже экономичные, и на них так же быстро готовится любое блюдо.
КГТ
Расшифровывается как “комната гостиничного типа” (или “квартира гостиничного типа”) Особенности серии:
- отсутствует кухня (под приготовление еды используется площадь прихожей или комнаты);
- отсутствует ванная и душ; - нет горячей воды и газа, используются электроплитки и электроводонагреватели;
- квартиры по планировкам и площади однотипные; - балконов в таких квартирах тоже нет;
- гостинки располагаются в пятиэтажных кирпичных домах советской постройки; - в подъездах коридорная система - до 10 квартир в одном блоке.
1 к. кв. - 8 / 13 кв. м. и 13 / 18 кв. м. 2 к. кв. - 1 8 / 2 4 кв. м.
В Ижевске: 50 лет Пионерии, Буммашевская, Редукторная, Коммунаров, Гагарина, гор. Строителей, пос. Машиностроителей.
Малосемейка
Это однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Особенности серии: - на площадке не по 4, а по 7 - 8 квартир на каждую сторону коридора; - санузел совмещен.
Площадь и особенности квартир:
1 к. кв. - 11/21 кв.м., 13/29 кв.м. или 18/36 кв. м.
2 к.кв. - 27/42 кв.м., комнаты изолировны.
В Ижевске: Металлург, Строитель, Союзная
“Хрущевка” в панели - 335-ая серия
Особенности серии: - четырех- и пятиэтажные панельные и блочные дома
- бывают одно- , двух - , трех- и четырехкомнатные квартиры.
Площадь и особенности квартир:
1 к. кв. - с/узел совмещенный, 17/31 кв.м.
2 к. кв. - в этой серии бывают четырех видов:
- комнаты смежные, с/узел раздельный, окна на одну сторону, 25/44 кв.м.
- комнаты смежные (трамвайчиком), с/узел раздельно - 26/48 кв.м.
- комнаты изолированные, посредине - кухня, 30/45 кв.м.;
- комнаты изолированные, посредине - темная комната, 30/48 кв.м (трамвай)
3 к. кв. - в этой серии бывают четырех видов:
- комнаты смежные, с/узел совмещенный, 32/5 0 кв. м.;
- «распашонка» - комнаты смежные, с/узел совмещенный 36/52 кв.м.
- с одной изолированной комнатой, с/ узел раздельный, 34/52 кв.м.
- все комнаты изолированы, 46/64 кв. м
4 к.кв. - бывают одного вида, 43/58 кв.м
«Хрущевка» в кирпиче
Это одно- , двух- и трехкомнатные квартиры (четырехкомнатных в этой серии не бывает).
Особенности серии:
- только четырех - и пятиэтажные кирпичные дома;
- в большинстве случаев - газовые колонки.
Площадь и особенности квартир:
- торцевые (угловые) - два окна, с/узел совместный, бывают с балконами и без, 19/32 кв.м
- типовые 18/30 кв. м.
2 к. кв. - комнаты смежные, в этой серии бывают 2-х комнатные двух видов:
- “обычные” - окна на одну сторону, 25/44 кв. м.
- “трамвайчиком” - окна на разные стороны, 26/48 кв. м.
3 к. кв. - в этой серии бывают трех видов:
- комнаты смежные, с/узел совмещенный, 32/50 кв.м.
- “распашонка” - комнаты смежные, с/ узел совмещенный, 36/52 кв. м.
- с одной изолированной комнатой, с/ узел раздельный, 34/52 кв. м., особенность в 3 - х комнатных квартирах - с/ узел бывает раздельный, если вход в туалет из коридора, а в ванну - из кухни.
Сталинка
Это трех-, и пятиэтажные кирпичные дома.
Особенности серии:
- большие площади;
- высокие потолки;
- все комнаты изолированы, поэтому в них могут быть коммунальные квартиры;
- различия по цене в зависимости от типа перекрытия (ж/б дороже деревянных).
Площадь и особенности квартир:
1 к. кв. - 19/36 кв.м.
2 к. кв. - 33/56 кв.м.
3 к. кв. - 52/75 кв.м.
467-я серия
Серые девятиэтажные панельные дома.
Особенности серии:
- девятиэтажные панельные дома.
- бывают одно-, двух -, трех- , четырех - и пятикомнатные квартиры.
Площадь и особенности квартир:
1 к. кв. - 16/29 кв.м., самые маленькие из однокомнатных, с/узел совместный, балкон с кухни.
2 к. кв. - 25/44, комнаты изолированы, с/узел раздельный, балкон с кухни.
3 к. кв. - в этой серии бывают двух видов
:
- типовые 37/54, лоджия 3 м из маленькой комнаты, бывают исключения - балкон и лоджия;
- угловые 42/60, одна комната изолирована, с/у раздельный, балкон с кухни.
4 к. кв.в этой серии бывают трех видов:
- типовые (торцевые) 52/70 кв.м., обычно в крайних подъездах, две комнаты изолированы, всегда только лоджия, с/узел раздельный;
- угловые (когда дом стоит буквой «Г» или «П»), 54/78 кв.м., все комнаты смежные, с/узел раздельный, кухня 10 м кв, большой квадратный холл;
- поворотные (над аркой), 52/76 кв.м., одна комната изолирована, из зала две комнаты, очень большая темная комната, лоджия.
5 к. кв. - только на первых этажах, 68/92кв.м., три комнаты изолированы, лоджия. Крайне редко бывает целый стояк таких квартир.
83-я серия “Ленинградка” в панели.
Особенности серии:
- 10-ти этажные дома;
- бывают одно-, двух -, трех- и четырех - и пятикомнатные квартиры.
Площадь и особенности квартир:
1 к. кв. - в этой серии бывают двух видов:
- на первых этажах в стояке двухкомнатных квартир, 16/36 кв.м.;
- с торца дома один стояк, 18/36 кв.м., лоджия с торца 7 м (чтобы узнать, есть ли в доме 1-комнатные квартиры, посмотреть на торец дома).
2 к. кв. - бывают в блоке с трехкомнатными, все одинаковые, 30/50 кв.м., окна на одну сторону, комнаты изолированы, большая темная комната, лоджия 3 м из спальни.
3 к. кв. - в этой серии бывают двух видов:
- типовые - в блоке с двухкомнатными квартирами, 42/66 кв.м. все комнаты изолированы, санузел раздельный, длинный коридор, лоджия из спальни 3 м;
- угловые (когда дом стоит буквой “Г” или “П”), бывают только в угловых подъездах, все комнаты изолированы, с/узел раздельный, квадратный коридор, лоджия 6 м из зала + спальня.
4 к. кв. бывают только в угловых подъездах, 52/78 кв.м., все комнаты изолированы, с/узел раздельный, лоджия 6 м из зала + кухня, кухня маленькая.
5 к. кв. - бывают только в угловых подъездах, 66/102 кв.м. , все комнаты изолированы, два с/узла, две лоджии по 6 м.
8 апреля 1975 г. в Сургуте на строительстве жилого восьмисекционного 5-этажного крупнопанельного дома серии 1-467А произошло обрушение средней части дома в осях 24-30.
Дома серии 1-467А представляют собой систему поперечных несущих стен с шагом 6,4 и 3,2 м и самонесущих наружных стен (рис. 11, 12).
Рис. 11. План 1-го этажа дома серии 1-467А, обрушившегося в г. Сургуте
Рис. 12. Дом серии 1-467А в период монтажа
Внутренние поперечные несущие стены выполнялись из тяжелого бетона класса В15 толщиной 15 см, продольные толщиной 12 см выполнялись кассетным способом. Вентиляционные блоки из тяжелого бетона толщиной 22 см располагались поперек здания и выполняли одновременно функции несущих поперечных стен. Перекрытия — из многопустотных преднапряженных настилов толщиной 22 см из бетона класса В15. Наружные стены ленточной разрезки, керамзитобетонные толщиной 40 см. Фундаментные плиты рамного типа из бетона класса В15 на свайном основании с монолитным железобетонным ростверком. Стыки наружных и внутренних стен выполнены соединением петлевых выпусков из стен скобами, с последующим замоноличиванием бетоном класса В15.
Монтаж дома производился в зимних условиях при отрицательных температурах (табл, 4). Здание было смонтировано полностью, когда 1 апреля 1975 г. после двухдневного потепления обрушились конструкции на участке, примыкающем к западной наружной стене по оси А и расположенном со стороны наибольшего солнечного нагрева (первый этап обрушения).
Таблица 4. Температурные условия при монтаже здания
3 апреля обрушились внутренние конструкции с восточной стороны (второй этап обрушения). Участок обрушения составил по длине 20 м на всю ширину дома. Обрушились внутренние поперечные и продольные стены, плиты перекрытий, вентиляционные блоки, перегородки в средней части дома, ограниченной осями 20-30, В и Б (рис. 13).
Наружные стены не обрушились. По длине граница обрушения проходила по вентиляционным блокам (рис. 14).
При осмотре на наружных стенах в местах стыков с внутренними стенами остались висеть монтажные скобы, на вентиляционных блоках — монтажные стержни, которыми к ним крепились плиты перекрытий. Крепление перекрытий к наружным стенам электросваркой отсутствовало. Конструкция ростверка и свайного основания не имела видимых повреждений.
Рис. 13. Вид дома после обрушения конструкций
Рис. 14. Наружные стены дома после обрушения
После первого этапа обрушения были отмечены трещины в верхнем ригеле, расположенном по оси 27 между осями Б и В, т.е. в зоне последовавшего затем второго этапа обрушения (рис. 15).
Рис. 15. Обрушение конструкций дома
При осмотре оставшейся целой части дома обнаружены трещины в опорных зонах настилов перекрытий, свидетельствующие о местных повреждениях перекрытий в платформенном стыке.
Опорные торцы перекрытий не были заделаны бетоном, что могло явиться причиной повреждения опор перекрытий. Высота плиты перекрытий составляла от 23 до 25 см. Отпускная прочность бетона внутренних стеновых панелей кассетного формования была ниже проектной. Толщины растворных швов в платформенных стыках доходили до 3-6 см.
Вывод. Применение раствора без противоморозных добавок, плохо выполненное крепление внутренних несущих стеновых панелей к наружным стеновым панелям в вертикальных стыках, отсутствие заведения плит перекрытия на наружные стеновые панели и большой пролет плит перекрытий, опирающихся с двух сторон на панели внутренних стен, в момент оттаивания раствора в горизонтальных швах привели к потере устойчивости стеновых панелей внутренних Стен и обрушению части дома.
Перечисленные дефекты, допущенные при изготовлении и монтаже конструкций, привели к разрушению платформенных стыков в результате того, что прочность раствора в стыках в момент оттаивания была практически нулевой.
