Владельцы квартир в панельных многоэтажках с приходом зимних морозов начинают ощущать в своих жилищах высокую влажность и холод. Такое явление обусловлено разрушением слоя уплотняющего материала, заложенного между плитами, из которых сделаны подобные здания. Решить эту проблему можно посредством заделки межпанельных швов.

Заделка зазоров – зачем выполняется?

В процессе строительства все стыки между плитами панельного здания в обязательном порядке герметизируются. Это исключает опасность того, что через швы в жилые помещения станет проникать холодный воздух и влага. С течением времени уложенный уплотнительный слой начинает разрушаться, что приводит к появлению пустот между плитами. В подобных случаях необходима повторная (ее часто называют вторичной) герметизация проблемных межпанельных швов. Только так можно уберечь свою квартиру от конденсата и вечной сырости.

Вторичная герметизация проводится при наличии сквозняков в жилых помещениях, пустот между плитами, в случаях, когда на стенах квартиры появляется плесень. Заделку швов можно осуществлять и снаружи, и внутри здания. Теоретически выполнить подобные операции своими руками может каждый домашний умелец. При этом наружную герметизацию реально произвести самостоятельно лишь для квартир, находящихся на первом этаже дома. Если жилище расположено на более высоком уровне здания, добраться до панелей и обработать швы снаружи без привлечения спецтехники и подготовленных мастеров не получится.

А вот со стыками внутри квартиры можно разобраться самому, вне зависимости от того, на каком этаже она находится. Об особенностях подобных работ мы и поговорим далее, описав материалы, используемые для заделки швов, технологию и тонкости герметизации. После этого вы наверняка сможете справиться с пустотами между плитами в своем жилище без помощи специалистов.

Выбираем материал и разбираемся с технологическими нюансами

Для герметизации стыков имеет смысл использовать рекомендованные профессионалами материалы. К числу таковых относят:

• специальные мастики;
• герметики;
• монтажную пену;
• герметизирующую ленту.

К выбору герметизирующего материала следует подходить по-настоящему ответственно. И при этом принимать во внимание уровень разрушения межпанельного пространства. Если старый шов имеет незначительные дефекты, его восстановление требует минимум сил. Нам нужно обезжирить проблемный участок, дать ему просохнуть, а потом обработать его влагозащитной мастикой на основе силикона.

Если старый шов характеризуется более серьезными изъянами, придется вскрыть его до 20–40 %, убрать пыль и крошки. Очищенные таким образом пустоты мы обезжириваем, а затем даем им хорошо проветриться (12–20 ч). После этого заполняем межшовное пространство герметиком, размещаем в последнем трубчатый полиэтиленовый утеплитель. Следующий шаг – тщательная утрамбовка получившегося слоя и его разравнивание. Потом ждем, пока новое заполнение шва полностью не застынет, и обрабатываем затвердевший стык мастикой.

В случаях, когда износ уплотняющего слоя является катастрофическим, работ будет побольше. Нам нужно вскрыть шов, удалить из него отслуживший свое утеплитель и куски старой заделки, мелкие частички мусора и пыли, обработать по описанной выше схеме. Очищенное и обезжиренное пространство больших размеров (щели шириной более 0,5 мм) лучше всего герметизировать монтажной пеной. Она без проблем подается в зазоры, быстро схватывается и твердеет. Пена заполняет собой пустоты между плитами. А лишние ее части после засыхания легко срезаются ножом. Поверх отремонтированного участка плиты в конце операции мы наносим слой шпаклевки.

Задувка серьезных швов в панельном доме обычно производится монтажной пеной Полимерфлекс либо ее аналогом. Мастику также берем не любую. Для заделки стыков между плитами используем составы, изготовленные из резиново-битумных материалов, канифоли, полиизобутилена, асбеста, смолы, например Эспогерм . Важно, чтобы в мастике присутствовал антисептик!

Обратите внимание! Популярные мастики Эластопаз и Гермабутил-С не применяются для заделки стыков внутри здания. Они предназначены для наружных работ. Такие составы созданы специально для того, чтобы защищать стены от негативного воздействия ультрафиолета.

В качестве герметика применяем пасту Эластомикс . Вместо нее разрешается использовать любой другой полимерно-битумный состав, который имеет высокий показатель стойкости к температурным перепадам и влажности. Еще один нюанс. Заделка стыков в панельных домах обычно осуществляется при помощи утеплителя трубчатого типа Вилатерм . Впрочем, можно работать и с пеноуретановыми изделиями под другими брендами. Все они позволяют качественно загерметизировать швы и защитить стены квартиры от влаги, а само жилище от потерь тепла.

Герметизация своими силами – в квартире снова тепло!

Работы по герметизации выполняем в несколько этапов. В первую очередь запасаемся необходимым инвентарем. Интересующий нас ремонт панельных домов производится с помощью шпателя, металлической щетки, веника, лопатки, губки, выбранных материалов (утеплителя, пены и так далее). На первом этапе мероприятия выносим из комнаты все вещи, снимаем со стен старое покрытие (иначе мы никак не доберемся до швов). Обрабатываем стыки по одной из описанных ранее схем.

Затем убираем весь мусор (его после очистки швов будет немало), пылесосим комнату. Важно! Обязательно делаем влажную уборку в помещении. Тогда частицы пыли не осядут на обработанных стыках и не затруднят нам процесс их герметизации. Далее производим утепление швов. По технологии оно может выполняться по двум схемам:

1. 1. Запениваем стыки. Сразу же устанавливаем в еще не затвердевшую пену трубчатый утеплитель. Эта методика рекомендована для больших щелей.
2. 2. Монтируем в стыки утеплитель и задуваем трубки монтажной пеной. Такая технология называется теплый шов.

В обоих случаях после монтажа трубок и пены обрабатываем шов мастикой и маскируем его финишной отделкой.

При нанесении герметика на обработанный стык нужно соблюдать несколько правил. Опишем их. Во-первых, состав наносится по всей протяженности ремонтируемого участка одной беспрерывной линией. Вручную такую операцию произвести непросто (особенно, если домашний умелец впервые занимается герметизацией). Облегчить процесс помогает специальный пистолет. Он носит название монтажного. Вставляем баллончик с герметиком в пистолет. Нажимаем на его курок и получаем идеально ровную непрерывную линию.

Во-вторых, герметичный состав желательно сначала наносить в полости, которые не бросаются в глаза при входе в комнату. Так мы сможем набить руку на незаметных местах, а затем уже заполнять щели на других участках. По большому счету, это не столь важно. Ведь впоследствии мы замаскируем стык. Но лучше делать именно так. Лишний герметик без затруднений удаляется со стены ветошью, смоченной в воде.

Третий важный момент. Если в межпанельных швах имеются очаги плесени, обрабатываем их по особой технологии. Сначала зачищаем проблемные места. Затем просушиваем их тепловой пушкой (если этого инструмента нет, оставляем стыки сохнуть в течение 3 суток). После этого наносим на швы Антиплесень или иной биоцидный состав.

Остался последний этап заделки швов – финишная обработка отремонтированной поверхности. Вариантов здесь несколько. Но чаще всего домашние мастера накладывают на обработанные стыки малярную сетку. А потом штукатурят стены. Экономить на сетке не нужно. Без нее есть высокая вероятность растрескивания оштукатуренной поверхности.

Как видим, герметизация межпанельных стыков внутри квартиры не такая уж и сложная процедура. При грамотной подготовке выполнить ее можно самостоятельно, не приглашая мастеров.

Введение

Есть ли ГОСТ на утепление межпанельных швов? Я за свою практику каких только технологий не видел, какая же технология надежнее. Связавшись со знакомым инженером проектировщиком, узнал от него, что все параметры герметизации шва указываются в проектной документации. При изготовлении проекта проектировщики руководствуются СНиП 12-01-2004 "Организация строительства" и СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции".
Из всего вышесказанного следует, что для правильного понимания как же утеплить швы своей квартиры нужно:
1).Прочитать СНиП 12-01-2004 "Организация строительства" и СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции".
2). Руководствуясь прочитанной информацией, а именно техническими характеристиками, подобрать материалы которые нам подходят, не забывать при этом об их стоимости.
3). Имея на руках все необходимые материалы правильно выполнить работы по расчистке, утеплению и герметизации шва.

Ниже я приведу Вам выдержку из нормативов по производству герметизации швов ДЕПАРТАМЕНТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ, РАЗВИТИЯ И РЕКОНСТРУКЦИИ ГОРОДА Москвы ГУП «НИИМОССТРОЙ».

Теоретическая часть

1. Общие положения.

1.1. Работы по изоляции стыков наружных стен при монтаже полносборных зданий следует выполнять в последовательности, предусмотренной технологическим регламентом по производству строительно-монтажных работ при возведении зданий и сооружений, в том числе полносборных зданий, с учетом требований СНиП 12-01-2004 "Организация строительства" и СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции".

1.2. Работы по герметизации стыков и швов с использованием полимерных материалов не рекомендуется выполнять при температуре наружного воздуха ниже - 20 °С, при дожде, снеге и тумане.

2. Причины появления часто встречающихся дефектов

2.1 Возможные нарушения водо- и воздухоизоляции ограждающих конструкций крупнопанельных зданий могут возникать по следующим причинам:

Неправильный выбор герметизирующих и уплотняющих материалов для изоляции стыков, а также использование некондиционных материалов, не отвечающих требованиям ГОСТ и ТУ на материалы;
- дефекты, возникающие при изготовлении панелей (отклонения от размеров, превышающие допустимые; нарушения целостности торцевых граней стеновых панелей; повышенная пористость бетона наружных граней и др.);
- дефекты, возникающие при складировании и транспортировке панелей (сколы граней, углов, гребня, зуба, другие местные повреждения);
- дефекты, допущенные при монтаже панелей (отклонение от размеров зазоров в стыках между панелями, превышающие допустимые; клиновидная форма стыков; смещение стыкуемых панелей относительно плоскости фасада; наличие обратного уклона балконных плит при заделке в стены и т.д.);

3. Конструктив

3.1. Конструкция стыка должна обеспечивать:

Водонепроницаемость при заданных перепадах давлений воздуха на наружной и внутренней поверхностях стен;
- воздухопроницаемость согласно СНиП 23-02-03:
-для жилых, общественных и бытовых зданий - не более 0,5 кг/(м2·ч);
-для производственных зданий - не более 1,0 кг/(м2·ч)
- сопротивление теплопередаче - не ниже значения сопротивления теплопередаче для наружных ограждающих конструкций.

3.2. В стыках наружных стеновых панелей следует применять комплекс материалов, обеспечивающих их качественное уплотнение и герметизацию:

Герметизирующие мастики (герметики);
- уплотняющие материалы;
- ленточные материалы;
- грунтовочные составы;
- теплоизоляционные материалы.

4. Материалы для устройства межпанельных стыков и требования к ним

4.1. Общие требования

4.1.2. Материалы, применяемые для изоляции межпанельных стыков, должны быть совместимы между собой и с материалами стыкуемых элементов конструкций.

4.1.4. Интервал температур применения герметизирующих материалов от минус 10 до 35°С. В случае необходимости применения материалов при более низкой температуре следует провести технологические мероприятия в соответствии с настоящими рекомендациями.

4.1.6. Материалы, применяемые для изоляции стыков, должны быть стойкими к длительному воздействию эксплуатационных факторов. Долговечность (срок службы) герметизирующих и уплотняющих материалов должна быть не менее 5 условных лет эксплуатации.

4.2. Отверждающиеся герметики и требования к ним

4.2.1 Для герметизации межпанельных стыков рекомендуется применять одно- и двухкомпонентные отверждающиеся мастики, которые после отверждения превращаются в резиноподобные эластичные герметики.

4.2.2. Отверждающиеся герметики должны соответствовать требованиям ГОСТ 25621-83 и техническим условиям на них.

4.3. Уплотняющие материалы и требования к ним

4.3.1. Для уплотнения горизонтальных и вертикальных стыков рекомендуются материалы, обладающие эластичностью.

4.3.2. Уплотняющие прокладки, применяемые в межпанельных стыках, должны отвечать следующим требованиям, характеризующим их технологические и эксплуатационные свойства:

Сопротивление сжатию прокладок любого сечения при температуре 20 ± 5°С не более 0,25 МПа минус 20 ± 5°С не более 0,50 МПа
- остаточная деформация при сжатии на 25 - 50 % не более 10 - 20 %, температура хрупкости не ниже минус 40°С.

4.3.3. Рекомендуются пенополиэтиленовые изделия (прокладки) Изодом (ТУ 2244-001-99267398-2007), Вилатерм (ТУ 2291-009-03989419-06) разных типоразмеров, которые устанавливаются в стык обжатыми на 25 - 50 %, и за счет упругих свойств вместе с герметиком обеспечивают герметичность стыка. Прокладки Изодом и Вилатерм являются также подложкой под герметик и обеспечивает создание необходимой толщины и конфигурации мастичного шва.

4.3.4. Пенополиэтиленовые изделия Изодом, Вилатерм выпускаются длиной 3000 мм в виде круглого сечения с отверстием (наружный диаметр от 30 до 120 мм) и сплошного сечения (наружный диаметр от 6 до 80 мм). По согласованию с потребителем Вилатерм выпускается других размеров и конфигураций. Отклонения по длине и наружному диаметру составляют не более ± 1,7 %.

5. Технология устройства стыков наружных стеновых панелей зданий при строительстве

5.1. Работы по устройству стыков наружных стеновых панелей зданий следует выполнять с учетом требований СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», раздел 3.

5.2. Установка в стыки пенополиэтиленовых прокладок Вилатерм, как основы под герметик, и герметизация стыков отверждающимися герметиками выполняются со стороны фасада с навесных люлек, площадок, методами промышленного альпинизма.

5.3. Уплотнение стыков пористыми прокладками.

5.3.1. Для уплотнения горизонтальных и вертикальных стыков применяются пенополиэтиленовые прокладки «Вилатерм», «Изодом» или аналогичные уплотняющие материалы.

Прокладки должны быть поперечно обжаты в стыке на 20 - 50 % от первоначального диаметра. На стройплощадках следует иметь прокладки различных диаметров с учетом возможных при монтаже панелей отклонений в размерах стыковых зазоров.

5.3.2. Прокладки устанавливают насухо в горизонтальные и вертикальные стыки со стороны наружной поверхности стены в качестве подосновы под герметики.

5.3.3. Прокладки запрещается растягивать при установке, во избежание повреждений поверхности прокладку необходимо заводить в стык, используя закругленную деревянную лопатку.

5.4. Герметизация стыков отверждающимися герметиками

5.4.1. Приготовление и применение герметика производится в соответствии с Инструкцией по его применению.

5.4.2. Двухкомпонентные отверждающиеся герметики поставляются заводом-изготовителем комплектно в весовой дозировке согласно паспорту на каждую партию герметика.

5.4.3. Приготовление герметика производится на месте работ такими порциями, которые можно израсходовать полностью в течение половины рабочей смены (4 ч). Перемешивание компонентов герметика должно производиться с помощью электродрели со специальной насадкой в течение 5 - 6 мин до получения однородной массы.

5.4.5. Отверждающиеся мастики при внесении в стык должны иметь положительную температуру независимо от температуры наружного воздуха. При герметизации стыков в холодное время года герметик перед нанесением в стык в течение суток должен быть выдержан при температуре (20 ± 3)°С.

5.4.6. Запрещается выполнять герметизационные работы во время дождя, снегопада, на мокрых кромках панелей, а также при температуре наружного воздуха ниже минус 20°С.

5.4.7. Отвержающиеся мастика наносятся в стык по упругому основанию, в качестве которого служат пенополиэтиленовые прокладки "Вилатерм" или "Изодом".

Практическая часть

"Лучше один раз увидеть, чем два раза прочитать"

народная мудрость первой половины ХХI века

Во всех сферах человеческой жизни теория - всё гладко, а вот на практике проявляются много непонятных нюансов.

В первом варианте шов вскрылся ровно, поэтому туда возможно вставить вилатерм, во втором варианте кромка шва разрушена и вставить туда вилатерм невозможно, поэтому шов просто заполняется пеной, после высыхания пена срезается и закрывается герметиком. Так как тепловое сопротивление пены и велотерма практически равны, с технологической точки зрения оба варианты утепления корректны.

За годы панельного строительства зданий было создано множество серий проектов жилых домов и нежилых сооружений, отличающихся конструктивно. Но технологически они все имеют общие плюсы и минусы в процессе их эксплуатации. Самым значимым звеном в цепи работ по обслуживанию панельного строения является шовное соединение в местах стыков конструктивных элементов. Дело в том, что при осадке здания неизбежно происходит незначительное, но изменение геометрии, проявляющееся в виде трещин по швам, заделанным штукатурным раствором.

Дом «дышит», и это вполне естественное и нормальное его состояние, но оно создает массу неприятных проблем по устранению трещин. Понятно, что панели могут незначительно сдвигаться относительно друг друга, а все смещения неизбежно суммируются в швах, как наиболее ослабленном месте. В этом случае нарушается герметизация швов, сущность которой заключается в замазке пустых мест между панелями.

Усиления с армированием в практике ремонта первых серий панельных пятиэтажек экспериментально проводились, но это приводило к появлению двух новых факторов: трещин на самой панели, и сквозному промерзанию стен. Швы должны иметь достаточно пластичную заделку. До семидесятых годов 20 века использовалась пакля в теле бетонного сооружения, с наружной защитой от осадков в виде раствора и битумного лака. Позже от этого наполнителя отказались в пользу такого материала, как вилатерм.

Так что герметизация панельных швов проходит с использованием новой технологии.

Вспененный полиэтилен прекрасно удерживает тепло. Но и по пластичности такой материл много выигрышнее. Со временем совершенствовалась технология применения новых материалов, и теперь при ремонте по заделке стыков панельных швов есть выбор, в зависимости от того, какие размеры имеет расстояние между плитами, насколько место сопряжения должно быть защищено от погодных факторов и доступности самого места проведения работ.

Поскольку заделка и герметизация швов в панельном доме важны для повышения теплоизоляции и гидроизоляция, то при работах основными материалами являются: вилатерм и монтажная пена. Подобные материалы достаточно хорошо могут сочетаться при заделке просторных полостей, где наполнителем является вилатерм, а уплотняющим материалом - полиуретановая пена. Если расположение полости не имеет прямого доступа, оно, как правило, заполняется монтажной пеной или пеной через отверстия в вилатерме.

В случае, если ремонтные работы проводились ранее с достаточно качественной наружной защитой, но при этом процессе сохранились межшовные полости, для которых необходимо утепление межпанельных швов в панельных домах, проделываются технологические отверстия, по 3 - 4 на метр шва.

Герметизация швов в панельном доме, технология заделки швов сейчас не представляет особой сложности.

Через специальные отверстия производят заполнение полостей без вскрытия старой заделки, с последующим нанесением защитного слоя из мастики. Подобным образом, с использованием технологических окон и отверстий, проводят и работы по герметизации межэтажных перекрытий внутри здания.

Не вдаваясь в технологические тонкости, можно сказать, что в зависимости от конкретного состояния сопряжений панелей, специалистом-технологом нашей компании выбирается наиболее экономичный и качественный способ устранения пустот, основанный на пятнадцатилетнем опыте работы предприятия в этой сфере, и опыте применения новых технологий в домостроительстве.

Владелец сооружения или квартиры всегда заинтересован в сохранении качественном состоянии строения, и потому стремится защитить его от воздействия воды, солнца, температурных перепадов и иных климатических факторов. Существует несколько технологий, по которым проводится герметизация межпанельных швов в панельных домах и утепление панельных швов

Наиболее подходящими в этой связи станут работы, проводимые нашей компанией по технологии тёплого шва .

Технология «плотный шов»

Этот способ является более прогрессивным вариантом методики работы по герметизации стыков панельных конструкций. Такая технология предполагает, кроме защиты от влаги, заполнение швов полнотелым шнуром из вспененного полимера ассортимента фирмы Вилатерм.

Качественная заделка межпанельных швов в панельных домах проходит с использованием материала от Макрофлекса, Пенофлекса и т.п. Подобная ликвидация пустот в швах возможна в том случае, если полость на продолжительном расстоянии имеет одинаковую ширину, и нет глубоких сколов. Если не соблюсти данное требование, то трубка не закроет углубление скола или значительное расширение полости в стыке конструкций, как результат появятся щели, ремонт межпанельных швов в панельных домах в этом случае не принесет должного результата.

Так как изменение геометрии швов обычно связано с усадкой вновь построенного здания, то плотность заполнения шва по технологии «плотный шов» обычно обеспечивается во время плановых ремонтных работ, или по желанию заказчика на сооружениях с многолетним сроком эксплуатации.

Если укладка трубки из вилатерма недостаточно сильно сплющена, чтобы держаться в шве, её заполняют монтажной пеной.

Ширина прокладочных материалов выбирается с припуском на 10 - 15% от размера шва в максимально широком месте шва, после чего следует герметизация от влаги.

Технология «Теплый шов»

«Тёплый шов» в своём классическом варианте выполняется производством работ в следующей последовательности:

Подготовительная очистка поверхностей будущего шва;

Обработка поверхностей стыка путём нанесения влаги и монтажной пены, как клеящего материала;

Укладка уплотнителя вилатерм на не застывшую пену;

Закладка шнура или трубки вилатерм из пенополиэтилена;

Заполнение уложенной трубки монтажной пеной;

Уплотнение пеной всех подготовленных швов, включая пересекающиеся, от пустот и щелей;

Удаление излишков макрофлекса после полимеризации пены;

Окончательная герметизация гидрофобной мастикой.

Данная технология наиболее полно и качественно отвечает предъявляемым требованиям по утеплению с одновременной гидроизоляцией строительных межпанельных швов.

Сравнительный анализ двух технологий: «Тёплый» и «Плотный шов», показывает, что материальная база в обоих случаях одна и та же, и различие состоит лишь в объёмах используемых стройматериалов, и в стоимости комплекса производимых работ.

КОМПЛЕКС ПЕРСПЕКТИВНОГО РАЗВИТИЯ
г. МОСКВЫ

УПРАВЛЕНИЕ РАЗВИТИЯ ГЕНПЛАНА
г. МОСКВЫ
МОССТРОЙЛИЦЕНЗИЯ

ВЕДОМСТВЕННЫЕ
СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ

ИНСТРУКЦИЯ

по герметизации стыков
при ремонте полносборных зданий

ВСН 40-96

Москва - 1996

Разработаны лабораторией герметизацией стыков ограждающих конструкций НИИМосстроя (зав. лабораторией Е.Ф. Файфман, ст.н.с. А.Н. Коротаев) при участии Мосстройлицензии (Ю.И. Столяров, к.т.н. Н.Д. Фельдман).

Нормы предназначены для инженерно-технического персонала и рабочих-герметчиков, выполняющих работы по герметизации стыков при ремонте полносборных зданий.

Ведомственные строительные нормы согласованы с Техническим управлением АО ХК "Главмосстрой", АО "Мосремстрой".

Замечания и предложения по содержанию ВСН направлять по адресу: 117192, Москва, Винницкая ул., д. 8, НИИМосстрой, лаборатория герметизации стыков ограждающих конструкций.

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая инструкция является руководством при выполнении работ по герметизации стыков наружных стен и оконных (балконных) блоков при ремонте полносборных зданий.

1.2. Инструкция предназначена ИТР, мастерам и рабочим-герметчикам.

1.3. Настоящая инструкция содержит требования, предъявляемые к производству работ по герметизации стыков наружных стен и оконных (балконных) блоков при ремонте полносборных зданий.

1.4. Герметизацию стыков наружных стен и оконных (балконных) блоков должны выполнять рабочие-герметчики, прошедшие специальное обучение и имеющие удостоверение на право производства герметизационных работ.

1.5. При ремонтной герметизации должны использоваться только материалы, предусмотренные проектом. Замена предусмотренных проектом герметизирующих и уплотняющих материалов допускается лишь по согласованию с организацией - автором проекта.

Ремонтная герметизация стыков должна предусматриваться в рабочих чертежах проектов зданий или в проектах организации работ.

1.6. Для герметизации стыков и грунтовки кромок панелей должны применяться материалы, прошедшие контроль и удовлетворяющие требованиям действующей технической документации.

1.7. Объем ремонтных работ по герметизации стыков наружных стен и оконных (балконных) блоков устанавливается сметной документацией и до начала работ фиксируется на схемах фасадов дома представителями строительной и эксплуатирующей организаций.

1.8. Герметизация стыков наружных стен и оконных (балконных) блоков производится с самоподъемных электрифицированных люлек или с автовышек.

II. ОБСЛЕДОВАНИЕ СТЫКОВ

2.1. С целью качественного проведения ремонта здания следует провести тщательное обследование и оценку эксплуатационной надежности подлежащих ремонту стыковых соединений, выявление дефектов их герметизации и установление причин их возникновения.

Проводить обследование целесообразно в осенне-зимний период с целью наиболее полного выявления протечек, промерзаний и повышенной воздухопроницаемости.

2.2. Обследование стыков проводят представители строительной организации, производящей работы по герметизации, проектной, научной и эксплуатирующей организации.

Для проведения обследования необходима следующая техническая документация:

Чертежи фасадов;

Проектные решения стыков;

Список квартир, в которых наблюдаются дефекты стыков наружных стен;

Информация о ранее проведенных ремонтах ограждающих конструкций.

2.3. Визуальные обследования должны включать обследования помещений внутри зданий, а также наружных стеновых панелей и их стыков снаружи - в местах, соответствующих появившимся дефектам.

Внутри здания обязательному обследованию должны подвергаться квартиры, имеющие дефекты стыков, а также смежные квартиры, т.е. расположенные рядом, выше и ниже этажами. Пятна на внутренней поверхности наружных стен, являющиеся результатом протечек и промерзаний, необходимо фиксировать на схемах помещений. Помещения, имеющие дефекты стыков, должны быть отмечены на поэтажных планах.

2.4. При наружном обследовании должны быть отмечены повреждения защитного слоя в стыках, трещины, дефекты наружных стеновых панелей (околы граней и углов панелей, сколы или отслоения облицовочной плитки, трещины в фактурном слое и т.п.), дефекты примыканий плит лоджий и балконов к наружным стеновым панелям, а также примыканий оконных и дверных (балконных) блоков к проемам.

Все выявленные при наружном осмотре дефекты должны быть занесены в "Журнал контроля качества производства работ по заделке и герметизации стыков полносборных зданий", отмечены на чертежах фасадов с указанием типа дефекта.

2.5. На основании выполненных обследований должны быть составлены заключения с выводами и предложениями о ремонтных работах, ведомость дефектов по каждому фасаду каждой секции обследованного дома. Объем ремонтных работ по герметизации стыков наружных стен и оконных блоков устанавливается сметной документацией.

III. ОРГАНИЗАЦИЯ РЕМОНТНЫХ PAБOT

3.1. Перед ремонтом необходимо провести следующие подготовительные работы:

Изучить техническую документацию, составленную по результатам обследований (см. );

Завезти необходимые механизмы, инвентарь, инструмент и приспособления для ремонта;

Смонтировать и опробовать подъемно-транспортное оборудование;

Выполнить подводку электроэнергии;

Провести инструктаж рабочих по правилам техники безопасности, технологии и объемам производства работ.

3.2. Объем производства работ по ремонту стыков на каждом объекте или на фасаде каждой секции жилого дома назначают на основании данных обследования.

Объем работ по герметизации стыков при ремонте жилых зданий зависит от вида дефектов, наиболее вероятных причин их возникновения, мест и характера их проявления, а также от типа ремонтируемых стыков. При этом в случаях, связанных с устранением протечек, необходимо исходить из следующего:

При наличии дефектов стыков в 25 % и более помещений, выходящих на данный фасад, должен быть проведен ремонт всех стыков, находящихся на этом фасаде, включая стыки между плитами балконов и лоджий и наружными стеновыми панелями, а также места примыканий оконных (балконных) блоков к граням проемов;

При наличии отдельных дефектов стыков в помещениях, выходящих на данный фасад (в менее чем 25 % помещений), ремонту подвергают дефектный стык, смежные с ним горизонтальные и вертикальные стыки этого и вышерасположенного этажей, а также места примыканий оконных (балконных) блоков к граням проемов смежных панелей вышерасположенного этажа.

При наличии отдельных дефектов в местах примыканий оконных (балконных) блоков к граням проемов ремонту подвергают указанные дефектные стыки.

В случаях, связанных с устранением промерзаний и повышенной воздухопроницаемости, ремонту подвергают только дефектные стыки.

IV. ТЕХНОЛОГИЯ ПРОИЗВОДСТВА РА БОТ ПО ГЕРМЕТИЗАЦИИ СТЫКОВ ПРИ РЕМОНТЕ ПОЛНОСБОРНЫХ ЗДАНИЙ

4.1. Основные операции, составляющие технологический процесс герметизации стыков при ремонте зданий следующие:

Подготовка ремонтируемых стыков;

Восстановление целостности элементов стыков и фасадов, устройство дополнительной изоляции стыков;

Ремонтно-восстановительная герметизация стыков, ремонт мест примыкания оконных (балконных) блоков к граням проемов.

4.2. Подготовка ремонтируемых стыков.

Подготовка ремонтируемых стыков включает следующие виды работ: расчистку от краски и загрязнений, расшивку трещин в растворе, удаление теплопроводных включений, потрескавшегося раствора и старого герметика.

4.2.1. Расчистку стыков следует проводить в тех случаях, когда для устранения дефектов требуется удалить заполнение устья стыка (например, в случаях восстановления противодождевого гребня), а также при выходе из строя материалов заполнения стыка.

4.2.2. Расчистка стыков выполняется вручную - с помощью скарпеля и молотка или механизированным способом (см. ).

В расчищенных стыках следует просушить полости путем продувки сжатым воздухом. Кромки панелей очистить металлической щеткой и обезжирить растворителем (бензином, сольвентом или растворителем марки Р-4).

4.2.3. Поверхность кромок стыков в момент герметизации должна быть в сухом состоянии. Вести герметизацию во время дождя, снегопада, а также при мокрой поверхности кромок - запрещается !

4.3. Восстановление целостности элементов стыков.

Работы по восстановлению целостности элементов стыков следует производить после расчистки швов. Эти работы включают восстановление водозащитной функции противодождевого гребня, целостности зуба, углов и граней панелей. Восстановление водозащитной функции противодождевого гребня осуществляется путем установки в месте повреждения гребня специального защитного фартука.

При восстановлении целостности зуба, углов и граней панели в местах повреждений устанавливают деревянные опалубки. Непосредственно перед установкой места повреждений должны быть очищены и просушены сжатым воздухом. Поверхности в местах контакта восстанавливаемой части и бетона панели следует обработать 20 %-м раствором эмульсии ПВА в воде или цементным молоком.

Замоноличивание восстанавливаемых участков необходимо производить полимерцементными составами. Арматурные выпуски (каркасы, сетки), обнажившиеся в местах повреждений, должны быть сохранены.

4.4. Ремонтно-восстановительная герметизация.

Ремонтно-восстановительная герметизация стыков наружных стен полносборных зданий может выполняться в следующих вариантах:

Герметизация стыков с заполнением устьев отверждающимися мастиками по уплотняющим прокладкам;

Поверхностная герметизация стыков;

Ремонтная герметизация “открытых” стыков с одновременным преобразованием их в “закрытые”.

Выбор способа герметизации стыков зависит от характера дефекта, возможных способов его устранения, типа ремонтируемого стыка, а также вида (марки) используемой герметизирующей мастики.

Все применяющиеся при ремонтно-восстановительной герметизации материалы должны соответствовать требованиям действующих ГОСТ и ТУ, а технология их приготовления и нанесения - инструкциям и указаниям по применению этих материалов.

4.4.1. Герметизацию ремонтируемых “закрытых” стыков, а также “открытых” стыков с заполнением устьев герметизирующими мастиками по уплотняющим прокладкам, как правило, следует выполнять с применением тех же (или аналогичных) материалов, которые использовались ранее при устройстве стыков.

Кромки панелей в зоне герметизации необходимо предварительно покрыть грунтовочными составами.

4.4.2. В расчищенный и подготовленный к ремонту стык установить насухо новую уплотняющую прокладку с поперечным обжатием на 20 - 50 %. Заведение прокладок следует осуществлять с помощью закругленной деревянной конопатки.

Прокладки Вилатерм-СП необходимо устанавливать без разрывов на всю длину стыка. Прокладки из вспененной резины типа ПРП-40 разрешается склеивать на расстоянии не менее 0,5 м от мест пересечения горизонтальных и вертикальных стыков, обрезая их концы на “на ус”.

4.4.3. Заполнение устья стыка мастикой должно производиться с помощью пневматического или ручного шприца либо шпателем. После укладки слой мастики следует разровнять с помощью деревянной расшивки, смоченной в воде или мыльном растворе, а затем придать его поверхности форму, показанную на .

4.4.4. Поверхностная ремонтно-восстановительная герметизация стыков с использованием отверждающихся мастик выполняется в тех случаях, когда не требуется расчистки стыков.

При нанесении герметика по раствору предварительно наклеивается на раствор полимерная лента с липким слоем шириной 20 - 40 мм или наносится 5 - 10 % раствор полиизобутилена (ГОСТ 13303-86) в бензине (ГОСТ 2084-77*). Толщина слоя герметика в этом случае должна составлять 4 - 6 мм, а ширина полосы должна перекрывать ширину стыка (ранее нанесенного герметика) и заходить на поверхность панели не менее чем на 20 мм с каждой стороны.

При повторном ремонте полоса наносимого герметика должна полностью перекрывать полосу ранее уложенного герметика и заходить на бетонные панели не менее чем на 20 мм.

4.5. Ремонт мест примыкания оконных (балконных) блоков к граням проемов.

Указанные работы выполняются со стороны фасада и помещения и включают подготовительные и ремонтно-восстановительные работы.

4.5.1. При проведении подготовительных работ со стороны фасада необходимо выполнить следующие операции:

Снять металлический отлив;

Расчистить стыки по периметру оконного проема, удалив цементно-песчаный раствор и слой герметизирующей мастики (если он имеется);

Расчистить штробы для установки металлического отлива в нижней четверти проема, а при их отсутствии - устроить штробы на всю толщину четверти;

При наличии трещин на четвертях проемов выполнить их расшивку и ремонт цементно-песчаным раствором.

4.5.2. При проведении ремонтно-восстановительных работ со стороны фасада необходимо выполнить следующие операции:

Произвести герметизацию стыков по периметру оконного проема;

Установить металлический отлив с заведением в штробы и с заведением фальца металлического отлива в прорезь оконного блока. Отлив крепится к оконной коробке на гвоздях с шагом 150 - 200 мм;

Произвести зачеканку вертикального и верхнего горизонтального стыка между четвертями и оконным (балконным) блоком, а также штробы в местах установки отлива полимерцементным раствором;

Произвести окраску четвертей и оконного блока.

Рис. 1. Герметизация стыков тиоколовым герметиком:

V. МАТЕРИАЛЫ ДЛЯ ГЕРМЕТИЗАЦИИ СТЫКОВ

5.1. Для грунтовки кромок панелей и герметизации стыков должны применяться только материалы, предусмотренные проектом и рабочими чертежами.

Качество материалов, используемых при выполнении работ по герметизации, должно соответствовать требованиям ГОСТов и технических условий, для чего каждая партия поступающего на стройку материала должна подвергаться испытаниям на соответствие ТУ.

Материал, не прошедший испытаний, не допускается к использованию.

5.2. Герметизирующие материалы должны храниться в сухих отапливаемых, вентилируемых закрытых помещениях с соблюдением требований ТУ на эти материалы и в соответствии с правилами пожарной безопасности. По истечении срока хранения необходимо провести повторные испытания герметизирующих материалов на соответствие требованиям технических условий.

Каждая партия герметизирующих материалов должна иметь паспорт завода-изготовителя, который сохраняется и впоследствии прикладывается к акту приемки работ.

5.3. В практике отечественного строительства в настоящее время применяются герметики различного вида: однокомпонентные отверждающиеся (например Эластосил 137-181); двухкомпонентные отверждающиеся (например, АМ-0,5, ЛТ-1, Элур (ЛТ-2), а также импортные: силиконовые, полиуретановые, соответствующие требованиям ГОСТов; нетвердеющие мастики (например Бутепрол - 2М и т.п.).

Для герметизации температурных швов между панелями наружных стен при ремонте полносборных зданий следует применять только отверждающиеся одно- или двухкомпонентные эластичные герметики, способные воспринимать деформации растяжения-сжатия не менее ± 25 % ширины шва.

Для швов примыканий допускается применять герметики, выдерживающие деформации до 10 - 12 %.

Герметизирующие материалы для герметизации стыков при ремонте полносборных зданий представлены в .

5.4. Однокомпонентные герметизирующие мастики поступают на строительную площадку готовыми к употреблению и могут быть использованы сразу после помещения их в соответствующее технологическое оборудование (ручной шприц, пневмошприц, электрогерметизатор).

Двухкомпонентные вулканизующиеся герметики АМ-0,5, ЛТ-1, Элур (ЛТ-2) и т.п. поставляются заводом-изготовителем комплектно в виде двух различных паст в раздельной упаковке. Соотношение основной и отверждающей паст при смешивании указывается в паспорте, сопровождающем каждую партию мастики.

Приготовление герметика должно производиться на месте работ (в будке герметчика) такими порциями, которые можно израсходовать полностью в течение половины рабочей смены (4-х часов). Смешивание компонентов герметика следует производить с помощью электросверлилки ИЭ-1035 со специальной насадкой в течение 8 - 10 мин до получения однородной массы.

При перемешивании герметика насадку необходимо перемещать от центра ведра к краям и обратно.

Запрещается:

Нарушать дозировку, приведенную в паспорте;

Перемешивать герметик вручную;

Разбавлять его растворителями.

Температура двухкомпонентных герметиков при их переработке (нанесении в стык) независимо от температуры наружного воздуха должна быть +15 ¸ 20 °С. Зимой подогрев мастики производится в будке герметчика.

VI. КОНТРОЛЬ КАЧЕСТВА ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

6.1. Строительная лаборатория должна регулярно проводить контроль качества герметизирующих и уплотняющих материалов на соответствие ТУ в момент их поступления и в процессе хранения.

6.2. Работы по герметизации стыков должны выполняться под пооперационным контролем технического персонала строительного управления (участка) и периодическим контролем лаборатории.

6.3. Пооперационный контроль качества работ по герметизации должен включать проверки:

Качества подготовки поверхностей кромок в стыках;

Температуры герметика;

Толщины и прямолинейности кромок полосы герметика на стыках;

Правильности дозировки компонентов и тщательности их перемешивания при приготовлении герметика.

6.4. Выполнение работ по ремонту стыков должно фиксироваться в специальном журнале.

6.5. Приемку выполненных работ следует сопровождать осмотром всех отремонтированных стыков с выборочными контрольными замерами. По завершении приемки составляется акт, который должен быть подписан представителями организации, производившей ремонт, проектной, научной и эксплуатирующей организациями.

VII. ОБЕСПЕЧЕНИЕ БЕЗОПАСНОСТИ ПРИ ПРОИЗВОДСТВЕ РАБОТ

7.1. При производство работ по герметизации и ремонту стыков должны соблюдаться требования СНиП III-4-80* “Техника безопасности в строительстве”, “Правил пожарной безопасности при производстве строительно-монтажных работ ” (утвержденных ГУПО МВД СССР от 26.02.86 г.) и требования настоящих ВСН.

7.2. Для герметизации стыков наружных стеновых панелей на фасадах при ремонте следует пользоваться самоподъемными люльками (ЛТ-80-250, АЭ-100-300).

7.3. Оборудование для перемешивания и нанесения герметика должно находиться в исправном состоянии, его эксплуатация должна производиться в соответствии с инструкцией по эксплуатации этого оборудования.

7.4. Перед перемешиванием и нанесением герметика должны быть проверены и при необходимости исправлены либо отрегулированы у электросверлилки - зануление корпуса и изоляция проводов.

7.5. Перед началом ремонтных работ по герметизации стыков на рабочих местах должны быть вывешены плакаты и предупредительные надписи, разъясняющие безопасные способы выполнения работ.

7.6. Подъемные люльки могут быть допущены к эксплуатации только после их испытаний статической и динамической нагрузкой. О результатах испытаний должен быть составлен акт. К работе на люльках допускаются специально обученные, назначенные приказом по Управлению рабочие. При перевешивании люльки нахождение на ней людей, материалов и инструментов категорически запрещается. Рабочие настилы на люльках зимой тщательно очищаются от снега и наледи.

7.7. Электрооборудование будки герметчиков должно быть заземлено. Включать и выключать его разрешается только дежурному электрику.

7.8. Герметчики должны:

а) быть обучены безопасным и прогрессивным приемам выполнения соответствующих операций технологического цикла;

б) иметь наряд-допуск па производство этих работ, а до их начала быть проинструктированы по технике безопасности на рабочем месте;

в) допускаться к работе с герметиками, содержащими токсичные и легко летучие огнеопасные вещества, только после специального обучения, а также инструктажа о свойствах материалов и мерах пожарной безопасности.

7.9. Запрещается пользоваться открытым огнем и курить в местах, где проводится дозировка и перемешивание герметиков.

7.10. Герметчики должны быть обеспечены спецодеждой из брезента, рукавицами, резиновыми перчатками, профилактическими мазями для смазывания кожи рук перед началом работы.

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

ПЕРЕЧЕНЬ
ОБОРУДОВАНИЯ И ИНСТРУМЕНТОВ ДЛЯ НАНЕСЕНИЯ ГРУНТОВОЧНЫХ СОСТАВОВ,
ГЕРМЕТИЗИРУЮЩИХ МАСТИК, УСТАНОВКИ ПРОКЛАДОК

Если швы панельного здания не утеплены и гидроизоляция межпанельных стыков не произведена, стены очень быстро разрушаются от влаги и льда (эффекта точки росы), а жильцы страдают от холода, повышенной влажности, плесени, протечек и прочих неудобств.

Необходима всем панельным зданиям. Герметизация швов между панелями включает утепление полости шва и гидроизоляцию стыка панелей снаружи. Панели здания часто имеют сколы и неровности, поэтому внутри межпанельного шва не только технологический деформационный шов, но и существуют большие проемы, образованные дефектными панелями. Пространство между панелями должно заполняться утеплителем, а стык плит должен гидроизолироваться во время строительства здания. Но в современном строительстве герметизация швов производится номинально. Стык между панелями часто замазывают цементным раствором, а не предусмотренными нормами строительсва, специальными герметизирующими мастиками. Через неуплотненное пространство между плитами просачивается вода и проникает холодный воздух.

Абсолютно пустой межпанельный шов. Сколы плит на первом этаже.

Стыки панелей могут быть неровными, межпанельное пространство необходимо утеплять, плотно заполняя все пустоты. Плиты часто смещены, поэтому размер межпанельного шва может быть разный. Поэтому качественная герметизация швов на панельных зданиях потребует опыта и знания технологических приемов на все типы дефектов плит в различных сериях панельных домов.

Обзор технологий герметизации швов между панелями.

Замазка стыка плит – поверхностная (неглубокая) герметизация межпанельных швов. Данный способ (технология работ) ремонта швов не предполагает вскрытие и удаление старого герметика. Гидроизоляционная мастика наносится прямо на него сверху. Этот способ ремонта применим в том случае, если прежний слой мастики поврежден несильно, а теплоизоляционный материал сберег свои свойства полностью. Используется обычно для придания видимости произведенной работы.

Гидроизоляция стыка плит - герметизация швов с предварительным удалением старой герметизирующей мастики. Осуществляется полная зачистка стыка плит от прежнего герметика. На чистый межпанельный стык наносится свежий слой мастики. При этой технологии отсутствует утепление шва. Если полностью загерметелировать вертикальный шов здания, это поможет от протечек снаружи дома по этому участку. Но холод все равно будет проникать через горизонтальные швы.

«Теплый шов» - более эффективная технология герметизации швов, чем предыдущие. Выполняется полная или частичная очистка межпанельного пространства и стыка плит от старого герметика и уплотнителя. Затем прокладывается утеплитель вилатерм, полость которого иногда запенивают. Иногда подпенивают полость шва на поверхности, но чаще всего обходятся без дорогостоящей монтажной пены. А затем замазывают стык плит герметизирующей мастикой.
Иногда при этой технологии работ подпенивают перекрестье плит на всю глубину, называя в этом случае технологию "теплый шов +". С точки зрения утепления это помогает, но все равно является полумерой. Утеплять необходимо весь шов, на всю глубину. Поэтому лучшей технологией герметизации швов, является "плотный шов".

Герметизация швов по технологии "Плотный шов". Уплотнение швов.

Самым передовым методом утепления и герметизации швов является "Плотный шов" . В отличие от других технологий, в технологии "Плотный шов" не комбинируется использование вилатерма или пены, а комплексно и системно используется и вилатерм и монтажная пена.

Собственно говоря, технология "Полотный шов" это тоже самое, что и "теплый шов" плюс капитальное запенивание полостей шва для уплотнения всего межпанельного пространства шва. При "Теплом шве" в лучшем случае запенивается полость внутри вилатерма и пена расширяя вилатерм "раздувшейся колбаской" хорошо уплотняет межпанельное пространство, но это работает при идеально ровном стыке плит. На практике железобетонные плиты внутри сколоты и межпанельное пространство неправильной геометрической формы с непредсказуемыми по размеру проемами. Когда строят дом, строители стараются монтировать плиты сколами внутрь, чтобы дом производил хорошее впечатление. А также при осадке здания перекрестье вертикального и горизонтального шва смещаются, образуя межпанельное пространство неправильной формы, поэтому вилатерм при "Теплом шве" недостаточно плотно утепляет шов. Для качественного утепления межпанельного шва, необходимо запенивать не только полость внутри вилатерма, но и пространство позади вилатерма, не жалея монтажной пены. Затем стык панелей необходимо качественно загерметизировать хорошей мастикой.

Даже следуя простой житейской логике, сравните толщину плиты и диаметр утеплителя. Толщина панельной плиты от 30см до 70см, в зависимости от серии домов, а утеплитель велатерм имеет диаметр до70мм, обычно при утеплении межпанельных швов используется 30мм либо 40мм. Таким образом, при "теплом шве" утепляется только наружная часть плиты. Если же Ваши соседи не производили утепление и герметизацию швов, то холодный воздух проникнет к Вам через "соседские швы". Выход один - производить утепление с помощью велатерма - снаружи шва, и монтажной пены - в глубине, между панелями. Нужно запенивать ВСЕ пустое пространство между плитами по технологии "Плотный шов". Использование монтажной пены "влетает в копеечку", поэтому управляющие компании в лучшем случае используют технологию "теплый шов +", т.е. подпенивают крестовины, и то "по-чуть". Реальное утепление подразумевает полное заполнение шва полиуретановой монтажной пеной. Монтажная пена позволяет достичь надлежащего уплотнения шва . Полиуретан в качестве утеплителя широко используется в строительстве, например, в клинкерных панелях, сэндвич панелях, нанесении вспененного утеплителя кровли и стен.

Если герметизация швов стыков панелей не производилась или проведена не качественно, вода может просачиваться в квартиру, стекая по вертикальным швам и растекаясь по горизонтальным. Или образовываться в виде конденсата на холодной стене. Холодный воздух проникает через полости швов и выдувает тепло из квартиры. На стенах в квартирах образуется грибок и плесень, отслаиваются обои и падает штукатурка. Зимой в таких квартирах можно легко заболеть гриппом.

Каждый жилец современного панельного дома рано или поздно приходит к выводу о необходимости проведения качественной герметизации межпанельных швов .

Герметизирующие материалы должны обладать эластичностью. Так как швы в панельном доме концентрируют на себе всю нагрузку. При осадке дома жесткие неэластичные швы неизбежно трескаются. Например, используемый строителями цементный раствор трескается, различные профили и шнуры из гидрофильной резины неравномерно деформируются. Наиболее правильной является утепление и герметизация швов с плотным заполнением пустот между швами эластичными материалами по технологии "Плотный шов" .

Это гидроизоляция стыка стеновых плит здания и заполнение пространства между панелями. Утепление швов достигается полным заполнением пеной пространства между панелями. Сначала между панелями прокладывается вилатерм. После этого, в проделанное в вилатерме отверстие заполняют пеной все внутришовное пространство. Вилатерм препятствует выходу монтажной пены наружу. Пена заполняет все пустоты внутри шва, образуя глухую пробку. Затем стык между панелями промазывают герметизирующей мастикой.
Иногда стык панелей очень мал, т.е. панели плотно прижаты снаружи, а внутри все равно есть полость, деформационный шов. В этом случае вилатерм не прокладывается. Шов заполняется пеной через пробуренные отверстия, а стык герметизируется мастикой. Пена в этом случае полностью закрыта панелями и служит очень долго, а герметик препятствует проникновению влаги внутрь шва.

Качественная герметизация межпанельных швов и утепление межпанельной полости, может быть проведено только по необходимым технологиям и необходимыми материалами. Любое отклонение от технологии или в выборе материалов, при герметизации швов, ведет к плачевным результатам.

Качественный ремонт, утепление и заделка швов подразумевает проведение работ по технологии "Плотный шов" с последующей гидроизоляцией стыка между панелями герметизирующей мастикой.

Герметизация и утепление швов по технологии "Плотный шов" полностью утеплит и уплотнит швы. Многие фирмы лишь частично решают проблемы утепления и герметичности межпанельных швов, так как нарушают технологический порядок работ. Либо просто запенивают полость вилатерма, либо прокладывают пустой вилатерм, но не запенивают полости между панелями. Или не вытаскивают старый, сгнивший уплотнитель. Мы гарантируем качественное - плотное утепление швов, обеспечивающее полное уплотнение межпанельного пространства и гидроизоляцию стыка наружных стеновых панелей.

Если заделка швов проводится впервые, необходимо демонтировать цементную замазку (штукатурку), сделанную строителями, затем вынуть паклю или резину (доски, тряпки), которой строители заполнили пространство между панелями. И затем необходимо произвести качественную герметизацию шва (гидроизоляцию стыка). Если герметизация швов уже проводилась, но необходимый результат не достигнут, значит была нарушена технология или использованы не качественные материалы. В этом случае необходимо произвести ремонт межпанельных швов. Необходимо осмотреть на месте, какой ремонт швов производить. Если вилатерм в шве уже проложен, необходимо запенить шов и загерметизировать стык. Если же шов полностью утеплен, просто потрескался герметик от времени, тогда достаточно промазать герметиком стыки между панелями.

Первичная и вторичная герметизация швов панельных домов.

Первичной герметизацией швов называют герметизацию не герметизированных ранее швов. В настоящее время большинство домов сдается застройщиками с загерметизированными швами. Вторичная герметизация – это косметический или капитальный ремонт герметизации межпанельных швов, в зависимости от степени разрушения.

Косметический ремонт и герметизация швов в панельных домах.

Косметический ремонт и герметизация швов включает в себя зачистку кромки шва от старого герметика и нанесение на стык плит новой герметизирующей мастики. Косметический ремонт герметизации швов производится если старый слой герметизирующей мастики растрескался или частично отвалился. Но при этом утеплитель внутри шва сохранился, а также отсутствуют протекание или промерзание стен в помещении, или другие признаки дефектов швов.

Капитальный ремонт и герметизация швов в панельных домах.

Материалы, используемые для герметизации швов.

Герметик (герметизирующая мастика) - основной материал для работ по гидроизоляции и утеплению межпанельных швов и стыков. От герметика зависит насколько надежно гидроизолирован шов или стык. Если герметик качественно "прижился" к шву, внутрь шва не попадет влага и не будет образовываться лед. От герметика зависит срок службы всего здания!

Герметизирующая мастика - это составной материал на основе полимеров, главным образом полисульфидных или жидких кремнийорганических каучуков. Используются герметики для заполнения различных щелей и трещин с целью обеспечения их непроницаемости, используется для заделки межпанельных швов, а также для заполнения пустот вокруг оконных и дверных коробок, труб отопления, водопроводных труб, на стыках и изгибах.

Вилатерм - это экологически чистый уплотнительный материал, изготавливается из вспененного полиэтилена. По форме вилатерм представляет собой пустотелый цилиндр. Вилатерм используют для заполнения пустот между плитами.

Монтажная пена - это пенополиуритановый уплотнитель. Используется для заполнения пустот. После выхода из баллона, пена полимеризуется и расширяется, заполняя пустоты. По истечению некоторого времени, до 24 часов, монтажная пена продолжает расширяться и уплотнять шов. Качественная монтажная пена должна обладать адгезией (совместимостью) к материалам, пустоты между которыми необходимо заполнить.

Герметизация швов в квартирах.

В квартирах выше 2 этажа производится методом промышленного альпинизма. Для этого необходим доступ на кровлю.
Для получения доступа на кровлю здания, необходимо подать заявление в ДЕЗ на имя главного инженера от имени жильца квартиры, в которой будет производиться заделка швов или герметизация стыков балкона.
К этому заявлению прилагается гарантийное письмо от нашей фирмы, о наших гарантиях не повредить кровлю здания при проведении работ. А также удостоверения альпинистов, которые будут производить герметизацию межпанельных швов.
Мы сами отнесем эти документы в ДЕЗ. От заказчика требуется только подпись на заявлении.

Необходимые условия для качественного проведения герметизации межпанельных швов:

1. Сухая погода. (температура может быть любой)

2. Качественные и необходимые материалы в зависимости от типа фасада здания.

3. Доступ на крышу. (оформим сами за 1-2 рабочих дня) Оставьте заявку в или перезвоните.

Герметизация швов остекления и панелей вентилируемого фасада.

Герметизация швов и стыков металлоконструкций.

Металлические быстровозводимые конструкции, различные ангары, склады, требуют герметизации швов. Основная причина протекания кровли таких металлоконструкций в том, что стыки между кровельными листами плохо притянуты к обрешетке. И щель между листами довольно большая. Большая щель будет протекать в любом случае, несмотря на количество герметика, используемого при герметизации шва. Единственно правильный метод ремонта кровли будет устранение больших щелей между листами конструкции, а затем герметизация стыков металлоконструкции.

Герметизация штукатурных швов.

В некоторых панельных домах, чтобы не производить плановую герметизацию, застройщики производят заделку межпанельных швов штукатурной смесью. При этом межпанельное пространство не заполняется. Просто заштукатуривается стык панелей. Внутри, между панелями остаются пустоты. Влага и холодный воздух все равно просачиваются через штукатурку, а с кровли вода может растекатся по пустым швам в квартиры.

Вскрыть штукатурный межпанельный шов по всей длине иногда затруднительно. Например межпанельная щель очень узкая и заштукатурена "на совесть" бетоном повышенной прочности. В таком случае можно произвести качественное заполнение межпанельного пространства с помощью монтажной пены. Необходимо в шве засверлить отверстия через 20-30см и через отверстия запенить шов. Пена расширяется внутри шва и заполняет пустое пространство. Затем необходимо промазать шов герметизирующей мастикой поверх штукатурки, чтобы полностью гидроизолировать шов. В этом случае штукатурный шов поверх пены служит отличной защитой для утеплителя (монтажной пены) от раскрашивания, а слой герметика поверх штукатурки является отличной защитой всего межпанельного шва от влаги.

Сверление штукатурного шва. Нанесение герметика.

Что еще полезно знать про утепление швов и гидроизоляцию стыков.

В зимний период вода замерзает в межпанельных швах и трещинах фасада, а это ведет к расширению щелей и швов, и разрушению стены. Не секрет, что лед обладает силой, способной разрушить металлоконструкции, бетон, камень и прочие материалы. Вода проникает в стены фасада насквозь, а превращаясь в лед расширяет материал, что ведет к разрушению здания. Не затягивайте с ремонтом швов панелей и Вы продлите срок службы Вашего здания.

Если расстояние между панелями слишком большое, шов утепляют, прокладывая трубчатый утеплитель вилатерм. Основным утеплителем в межпанельных швах, является монтажная пена. Монтажная пена заполняет все пустоты между панелями: узкие щели, в которые не пролезет вилатерм и глубину шва между панелями. А затем, на заключительной стадии на стык между панелями наносят герметизирующую мастику.

Существуют признаки по которым можно определить нужен ли ремонт швов панелей вашему зданию. Основные из них - протекания, промерзание, сырость стен, сквозняки в углах. Наносить герметик на шов можно при отрицательной температуре, но не в сырую погоду.

Герметизация швов панельных домов:

Профессиональная герметизация межпанельных швов и утепление межпанельного пространства - это необходимые работы, чтобы навсегда избавить своё жилье от протеканий, промерзаний и плесени.

Капитальный ремонт межпанельных швов производится только по технологии "Плотный шов", разработанной инженерами группы компаний "СтройАльп". По которой впоследствии был принят СНиП об уплотнении швов крупнопанельных зданий.

Утепление и герметизация швов окон и отливов:

Для того чтобы избавиться от плесени вокруг окон, производится герметизация окон - герметизация стыков и примыканий стеклопакетов и панели, утепление примыканий отливов и панели.

Герметизация межпанельных швов в панельных домах разных серий производится по разным технологиям, так как конструкции домов и панелей разные.

Утепление и герметизация швов квартир включает в себя герметизацию межпанельных швов, герметизацию лоджий и балконов, герметизацию окон и отливов, а также при необходимости, утепление швов изнутри - со стороны квартиры.

Материалы для герметизации швов должны быть подобраны исходя из применяемой технологии заделки швов и серии дома. Иногда в одной серии дома застройщики используют различные облицовочные материалы, поэтому часто необходим индивидуальный подбор герметика для лучшей адгезии к поверхности.