Самые надежные дома на вторичном рынке

Монолитный железобетон является строительным материалом №1 в мире, потому что способен выдерживать огромнейшие нагрузки. Только с его изобретением стало возможно строительство небоскрёбов и других грандиозных сооружений. Почему же он имеет в десятки раз большую несущую способность, чем предположим тоже достаточно прочный кирпич?

Если взять, к примеру, бетон и кирпич одинаковой марки, то есть выдерживающие одинаковую разрушающую нагрузку на квадратный сантиметр, то несущая способность стен из них, одинаковой толщины, будет отличаться в десятки раз.

Дело в том, что бетон, как и кирпич, имеют очень слабую прочность на изгиб. Такую слабую, что она даже не учитывается в расчётах. Монолитный железобетон, там, где конструкция работает на излом, армируется железом. То есть бетон работает только на сжатие, а железо на разрыв. Кирпичную же стену невозможно за армировать в вертикальной плоскости. Поэтому кирпичная стена выдерживает очень незначительную нагрузку на излом.

Что будет, к примеру, если из кирпича сделать плиту перекрытия? Правильно, она не выдержит даже собственного веса. Именно поэтому несущая способность монолитной железобетонной стены, толщиной даже 100мм, превышает несущую способность кирпичной стены в полтора кирпича.

Даже если брать прямую прочность на сжатие, наиболее распространённая марка кирпича М50-М150, а марка бетона М200-М350.

Даже в отличие от сборной бетонной конструкции, монолитная на порядок прочнее. Потому что такая конструкция (фундамент, стены, перекрытия), представляет собой единое целое, в отличие от собранной из блоков и плит.

Монолитный дом не боится, ни ураганов, ни оползней, ни землетрясений, ни времени. Недаром слово «монолитный» часто применяется в значении сверхпрочный.

Самый долговечный дом

Самое долговечное, что есть на нашей планете это камень. Поразительно! Камень с земли, который Вы можете взять в руку, в тысячи раз старше Вас. Ему миллионы лет. И если его там и оставить он пролежит ещё миллионы.

Ничто не сравниться с ним по долговечности. Ни кирпич, ни металл, ни тем более дерево. И до нас дошли лишь те памятники архитектуры, которые построены из камня. Наскальные рисунки предков человека сохранились тоже благодаря только тому, что были нарисованы на камне.

Почему же он такой долговечный? Разрушение любого материала происходит, как правило, по причине его способности впитывать влагу (не считая, железа, которое ржавеет, и органических материалов, которые гниют). Вода, впитавшаяся в материал, при замерзании расширяется на 9% и силы морозного пучения каждый раз частично разрушает структуру материала. Например, хороший современный кирпич, имеющий морозостойкость F100, должен выдержать 100 циклов заморозки и оттаивания в намоченном состоянии. Это кстати не означает, как некоторые думают, 100лет. В течении года переходов через ноль градусов достаточно много. Но кирпич это всё же не камень, это обожжённая глина. Фактически средняя морозостойкость кирпича присутствующего на рынке F50, а пенобетона F15.

Бетон же это искусственный камень, который состоит из природного камня, песка и цемента. Например, самый простой бетон марки М200 имеет морозостойкость 150-200 циклов. При увеличении же марки бетона его водопоглащение уменьшается, а морозостойкость и долговечность увеличиваются ещё больше.

А путём введения в бетон гидрофобных добавок можно увеличить морозостойкость до 1000 циклов. Такой бетон применяют при строительстве спец сооружений - мостов, дамб, причалов, срок эксплуатации которых сотни лет.

Именно поэтому нормируемый срок эксплуатации монолитных бетонных домов 150-200 лет! Кирпичных же, только 80-120 лет. Ну а деревянных 30-50лет.

Так что пока из строительных материалов ничего долговечнее камня не существует!

Самый тёплый дом

На первый взгляд то, что монолитный дом самый тёплый кажется неправдоподобным, так как все знают, что бетон холодный и почти не обладает теплоизоляцией. Так почему же монолитный железобетонный дом самый тёплый?

Дело в том, что теплоизоляционные свойства бетона вообще не берутся в расчёт при его теплоизоляции. Монолитный железобетонный каркас практически не обладает теплоизолирующими свойствами. Это прочные и долговечные перекрытия, стены и фундамент, которые могут выдержать нагрузки в сотни тонн и могут простоять сотню лет.

А вот теплоизоляция монолитного дома монтируется на него снаружи. Использование теплоизоляции отдельно, то есть когда она не является несущей конструкцией, гораздо эффективней.

Во первых она дешевле. Любой строительный материал, который совмещает в себе функции и несущей конструкции и теплоизоляции, всегда плохо справляется с обеими. Это кирпич, пенобетон, дерево и прочее. К примеру, современные нормы по теплоизоляции обеспечивают 10 см пенополиуретана, 15см базальтовой плиты, 60см дерева или пенобетона, или 210см кирпича. То есть даже «тёплые» деревянные дома в 4 раза холоднее, и не укладываются в современные нормы по теплоизоляции. Что при постоянно дорожающих энергоносителях чревато непомерными затратами на отопление. А при увеличении теплоизоляции монолита, возможно даже использование технологии пассивного дома, который вообще не требует внешних источников энергии.

Во вторых монолитный дом, в отличие от всех других видов домов, не имеет мостиков холода. Его каркас, как желток в яйце, полностью изолирован со всех сторон и имеет комнатную температуру. При других видах строительства это сделать либо невозможно, либо очень дорого. Или фундамент касается холодного грунта, или плиты перекрытия почти выходят на улицу, или оконные откосы промерзают. Кто жил в многоэтажных домах разных типов, наверняка наблюдал, что в кирпичных и панельных домах зимой босиком невозможно зайти в санузел, потому что там ледяной пол. А вот в монолитных высотках босиком можно ходить везде, так как монолитный каркас дома полностью отсечён от улицы и имеет комнатную температуру.

В третьих при теплоизоляции монолитного дома возможно использование отражающей, фольгированной теплоизоляции. Её ещё называют теплоизоляцией третьего тысячелетия. Как известно две третьих теплопотерь в доме это инфракрасное, тепловое излучение. К примеру, если завернуть горячую курочку гриль в фольгу, то она гораздо дольше останется горячей, чем если в ватное одеяло. То есть при определённой толщине теплоизоляции её дальнейшее увеличение бессмысленно, потому что дом все равно будет остывать, излучая тепло. Поэтому применение недорогой фольгированной изоляции, обязательно, если есть такая возможность. А в монолитном доме она есть.

В домах которые мы строим, реальные затраты на отопление, как правило, в два раза меньше самых оптимистичных расчётов. И дети в них бегают босиком везде, потому что и под полом, и за стенами мощная теплоизоляция.

Самый доступный дом

Монолитное строительство всегда считалось дорогим и элитным. Даже квартиры в монолитных домах всегда стоили дороже, чем в кирпичных и панельных. Но время не стоит на месте. Появляются новые технологии. Новые виды облегчённой и недорогой опалубки, не требующей монтажа краном. Становится доступнее техника для производства монолитных робот. И сейчас построить монолитный коттедж дешевле, чем из кирпича или пенобетона. А недорогие комплектации в нашей фирме сопоставимы по стоимости с деревянными или каркасными домами. И какой тогда смысл строить «это … », если за те же деньги можно построить нормальный, капитальный, комфортный и долговечный дом? Который верно послужит не только Вам, но и Вашим детям, и даже внукам (которые, кстати, удивительно быстро растут).

Причин по которым монолитные дома дешевле других несколько:

Во-первых, фундамент, стены и перекрытия, выполненные по монолитной технологии, имеют небольшую толщину. Для обеспечения одинаковой несущей способности, толщины монолитной железобетонной стены достаточно в четыре раза меньшей, чем кирпичной. Соответственно объем и стоимость материалов, при монолитном строительстве, значительно меньше.

Во-вторых, оно более технологично. То есть используется меньше трудозатрат и больше техники. Поставить опалубку на весь этаж и залить бетоном, гораздо быстрее и дешевле, чем полностью вручную выкладывать стены.

В-третьих, площадь, занимаемая стенами в три раза меньше, соответственно жилая площадь, при одинаковых внешних размерах дома, на треть больше. А это опять же снижает себестоимость квадратного метра.

В-четвертых, кто сталкивался со строительством, знает, что стоимость отделки дома не меньше стоимости самого его строительства. А самые дорогие отделочные работы, штукатурку и стяжку, как и в панельном домостроении, в монолитных домах делать не требуется. Что значительно снижает конечную стоимость дома под ключ.

В пятых мы банально не ломим цены как некоторые. Мы любим свою работу и ценим своих клиентов. Мы работаем для Вас!

Так уж повелось, что действующие сегодня ГОСТы и СНиПы определяют параметры долговечности построек лишь условно. Сроки службы домов, особенно малоэтажных, рассчитываются «по аналогии», исходя из опыта, «сколько прослужило здание из такого же материала, построенное в той же местности».

Однако у многих из нас есть желание построить такой дом, который простоит долгие годы, став настоящим «фамильным гнездом». Что следует учесть при строительстве, чтобы дом мог перейти по наследству следующим поколениям? И возможно ли подобное в наши дни? Оказывается, возможно – если соблюдать некоторые правила и применять современные подходы.

Сколько прослужит «фамильное гнездо»?

Основные характеристики любого здания – его долговечность и ремонтопригодность. Если задаться вопросом «Сколько простоит дом?», то ответ на него будет прост – столько, сколько выдержат несменяемые конструкции, то есть фундамент и стены. Другой показатель – ремонтопригодность – касается сменяемых конструкций. К таковым относятся кровельные и фасадные покрытия, дверные и оконные блоки, детали внешней и внутренней отделки и многое другое. Данный параметр определяется возможностью полной или частичной замены тех или иных элементов конструкции дома.

Самыми долговечными зданиями традиционно считаются монолитные дома из железобетона и дома с монолитным железобетонным каркасом и различным заполнением. Такие строения могут простоять до 150 лет и дольше. Второе место по «долгожительству» – у домов из кирпича, третье – у панельных зданий.

В последнее время пользуются популярностью быстровозводимые конструкции – дома на каркасной основе по канадской технологии – из дерева либо «сэндвич»-панелей. По статистике, строительство каркасных зданий занимает 80% всего малоэтажного домостроения. Относительно сроков эксплуатации таких домов данные расходятся. Называются цифры от 27 до 50 лет. В то же время жители российского Севера (Красноярский край, где морозы доходят до -60°) до сих пор живут в каркасных домах, построенных в 20-30-е годы прошлого века, и эти постройки не только не рушатся, но и прекрасно сохраняют тепло. Производством и строительством быстровозводимых жилых домов занимается множество компаний: финская ROSENDAHL (коттеджи серии PILHA), российские «Сам Строй Дом», «Стезя-дом» и др.

Бытует мнение, что если строить дом, который простоит 100 лет и более, то в качестве материала для стен нужно обязательно брать кирпич, а вариант возведения деревянного дома следует сразу отмести. Это не так. К примеру, срок безремонтной службы рубленого дома составляет не менее 50 лет. Но при надлежащем качестве строительства и своевременном уходе эта цифра может вырасти до 100 лет и более.

Проектирование

Строительство дома начинается с архитектурного проекта, который должен отвечать как минимум трем основным требованиям – это прочность, удобство и красота. Архитектурные проекты бывают индивидуальными и типовыми. Именно на стадии проектирования определяется, какие лучше использовать материалы, – от этого выбора напрямую зависит долговечность постройки.

Проект обязательно должен быть адаптирован к земельному участку. Основное здесь – инженерное исследование грунта на участке строительства. Не следует думать, что, приобретя типовой проект, вы от этой задачи автоматически освобождаетесь. От результатов изучения почвы во многом зависит выбор типа фундамента дома, материалов и технологий гидроизоляции.

Так, если дом ставится на пониженных участках местности, ему грозят регулярные подтапливания из-за дождей и таяния снега. Поэтому на этапе проектирования необходимо предусмотреть отвод выпавших атмосферных осадков.

Еще один важный момент состоит в том, что все инженерные коммуникации – электричество, воду, канализацию – следует провести на участок до начала строительства, а не в процессе. По мнению д.т.н., профессора Санкт-Петербургского Военного инженерно-технического университета В.Т. Гроздова, «отсутствие к моменту возведения стен и перекрытий санитарно-технических систем приведет к необходимости пробивания в стенах и перекрытиях дополнительных отверстий, борозд и ниш».

Более того, если основание дома закладывается при отсутствии проекта стен, то в дальнейшем, скорее всего, придется переделывать отдельные участки фундамента. А между тем, как уже говорилось, долговечность дома определяется прочностью несменяемых конструкций, и любое вмешательство здесь может оказаться критичным для срока службы здания.

Несменяемые конструкции

Определяющими факторами при выборе типа фундамента и глубины его заложения являются вид грунта и глубина его промерзания, уровень грунтовых вод, а также нагрузки, создаваемые сооружением.

Правильно спроектированный фундамент передает все нагрузки грунту таким образом, что исключается какая-либо возможность недопустимой осадки и разрушения строения. Ошибки же, допущенные при его закладке, со временем выльются в перекосившиеся дверные коробки, трещины в стенах кирпичных домов и т.п.

Фундамент следует закладывать ниже глубины промерзания грунта, величина которой колеблется, как правило, в пределах от 80 до 240 см, в зависимости от региона (для Москвы, например, этот показатель равен 140 см). Под тяжёлые стены (каменные, кирпичные, бетонные и др.) кладут ленточные фундаменты по всему периметру наружных и внутренних стен. Под деревянные стены, а также при большой глубине промерзания и в пучинистых грунтах – столбчатые. В качестве материала для фундаментов применяют монолитный бетон, бетонные блоки, керамический полнотелый кирпич-железняк и др.

Для того чтобы фундамент прослужил дольше, не разрушаясь, его необходимо гидроизолировать. Обычно для этого используют битумные эмульсии и специальные защитные мастики («Гипердесмо», «Рабберфлекс», «Стромикс» и т.п.). Наряду с гидроизоляцией, как правило, делают теплоизоляцию, что логично: потери тепла через фундамент могут достигать 15-20%. Раньше для теплоизоляции широко применяли пенопласт, сегодня не меньшей популярностью пользуется экструдированный пенополистирол (Styrofoam, «Пеноплекс», Styrodur и т.п.) – оба материала безразличны к впитыванию влаги и биологическому разложению.

Традиционно считалось, что стены, выполненные из однородного материала, надежнее, нежели многослойные. Однако долговечность материала однородной конструкции со временем уменьшается. Кроме того, существующие сегодня строительные нормы и правила (СНиП 23-02.2003) устанавливают ряд жестких требований к прочности, шумо- и теплоизоляции зданий, и специалисты утверждают, что добиться их соблюдения, если стены дома выполнены из одного материала, практически нереально.

Мировая практика доказала, что преимуществами многослойных стеновых конструкций являются большая долговечность и меньший вес здания. Одна из самых распространенных многослойных конструкций – трехслойные стеновые панели. Это железобетонная оболочка, заполненная различными утеплителями, такими как минеральная вата, ячеистый бетон, газо- или пенобетон, пенокерамзит, пенополистирол. Срок службы таких стен исчисляется десятилетиями.

Кровля

Кровлей называют верхнюю оболочку крыши, которая защищает дом от негативного атмосферного воздействия. В качестве материалов для кровли используются шифер, рубероид, черепицы, профнастил и т.д. Следует помнить, что в случае повреждений кровли от внешних проникающих воздействий могут пострадать и другие элементы здания. Поэтому при выборе материала для кровли стоит особое внимание уделить параметрам долговечности.

К примеру, гарантии производителей на материалы для скатных крыш составляют: на металлочерепицу – 5-15 лет, на мягкую черепицу – 15-25 лет, на натуральную черепицу – 20-50 лет. При этом считается, что реальный срок службы мягкой и металлочерепицы как минимум в 2-3 раза больше гарантийного, а долговечность натуральной черепицы может составить и 100 лет.

Однако, несмотря на то, что кровля является крайне важным элементом здания, часто приходится сталкиваться с тем, что еще в процессе строительства возникают протечки, а, например, плоские кровли, выполненные из битумных и битумно-полимерных материалов, могут стать непригодными к эксплуатации всего за 3-5 лет.

Между тем практика показывает, что рулонные битумно-полимерные материалы с негниющей основой способны обеспечить реальный срок службы кровли до 20-30 лет. Причиной же быстрого выхода из строя мягких рулонных кровель являются ошибки, встречающиеся в проектных решениях, а также низкое качество выполнения кровельных работ строителями. Вдобавок в «кровельном вопросе» сложилась неоднозначная ситуация с нормативами: действующие сегодня СНиП «Кровли» были приняты в 1978 году и, естественно, не учитывают ни новых технологий, ни современных полимерных материалов.

Сегодня специалисты уверенно называют сроком службы кровельных материалов на основе полимеров – 30 лет и выше. Так, фактическая долговечность кровельных материалов на основе хлорсульфированного полиэтилена (ХСПЭ) составляет 32 года. Проведенные же ускоренные испытания на долговечность показали, что после 50 условных лет эксплуатации основные показатели кровельного материала на основе ХСПЭ и его работоспособность сохраняются.

Двери и окна

Рассохшиеся и растрескавшиеся деревянные двери и окна – это, пожалуй, первое, что владельцы старых домов отправляют на свалку.

Считается, что максимум, который прослужат популярные деревянные двери, – это 25 лет. На самом деле этот срок больше, вопрос только в том, из чего двери сделаны и как обработаны. Самыми долговечными считаются филенчатые двери из массива твердых ценных пород древесины: тика, дуба, ореха, граба, дорогих тропических пород. Филенчатые двери из комбинированных материалов изготавливаются по более сложной технологии, а срок их службы составляет не менее 50 лет. Производством дверей занимаются многие российские и зарубежные компании – это «Варадор», «Александрийские двери», «Лендор» и др.

Окна – такой же немаловажный элемент дома, как и все остальное. Окна не только обеспечивают нас дневным светом и естественной вентиляцией, но и – наравне со стенами и кровлей – защищают нас от стихий. При выборе окон необходимо учитывать, что их качество определяют такие составляющие, как профиль, фурнитура, уплотнитель стекла или стеклопакета. Немаловажный фактор, от которого напрямую зависит срок эксплуатации окон, – профессиональная сборка и установка.

Согласно исследованию, проведенному американской корпорацией Bank of America Home Equity и Национальной ассоциацией строителей жилья США, средний срок службы окон составляет от 15 до 30 лет. Алюминиевые окна способны выдержать около 15 лет, деревянные – не более 30.

Несколько десятков лет назад альтернативы деревянным рамам не было, но сегодня есть окна из ПВХ-профиля, срок службы которых может достигать 40 и более лет. Например, срок службы профиля PROPLEX составляет более 60. Изготовлением такого профиля занимается крупнейший российский производитель оконного ПВХ-профиля по австрийским технологиям – Группа компаний ПРОПЛЕКС.

Для определения срока службы окон применяется прибор «Ксенотест», имитирующий различные погодные условия: все виды осадков, перепады температур, колебания влажности, ультрафиолетовое излучение и т.д. За две недели испытаний образец подвергается воздействию, которое пластиковое окно выдерживает за весь срок службы.

При этом пластик пригоден для установки в любых климатических условиях. Так, испытания профиля PROPLEX проходили при температуре –55°С. В реальности же окна из этого продукта уже несколько лет успешно применяются на Крайнем Севере, где температура бывает и ниже.

Заключение

В последние несколько лет темпы возведения загородных домов и коттеджей приобрели невиданный размах – о «строительном буме» в России не говорит разве что ленивый. Тем не менее, постройка собственного дома, который гарантированно простоит десятки лет, все еще остается непростой задачей.

Специалисты выделяют три основные ошибки, негативно сказывающиеся на долговечности строения. Это, во-первых, просчеты и погрешности, допущенные на этапе проектирования. Вторая распространенная ошибка связана с использованием при строительстве некачественных материалов и конструкций. И третий фактор – плохое знание исполнителями строительных технологий. Причиной всех этих ошибок практически единогласно признается непрофессиональный подход. А это значит, что дом – чтобы он смог перейти по наследству – лучше доверить профессионалам.

Пресс-служба Группы компаний ПРОПЛЕКС

Вторичный рынок на сегодняшний день представлен домами самого различного типа – кирпичные, монолитные, панельные. Тип конструкций, из которых изготовлены здания, это важный аспект, на который непременно следует обратить внимание.

Дома на основе кирпича

Кирпич – это тот материал, что долгое время считается самым выигрышным для ведения строительства. Это материал, который отличается долговечностью и значительной прочностью. Однако сегодня он применяется не так часто – в основном для создания жилых зданий бизнес-класса. Итак, обратим внимание на основные плюсы и минусы квартир в подобных домах.

Достоинства:

Долговечность. Кирпич – материал, который является долговечным в силу своей структуры. Во многих городах сохранились здания из кирпича дореволюционного периода, которым насчитывается 120 и более лет. Они до сих пор сохраняют свой облик и не являются аварийными. Однако наиболее распространенный тип зданий из кирпича – дома сталинской постройки (так называемые сталинки). Квартиры в сталинках отличаются внушительной площадью и высокими потолками. Если здание изготовлено на основании силикатного кирпича, то оно прослужит не так долго, как здание на основе керамического кирпича.

Комфорт. Дома на основе кирпича отличаются высоким уровнем комфорта. В зимнее время вы не замерзните, а в летний значительный слой кирпича подарит вам приятную прохладу.

Шумоизоляция и теплоизоляция. Дома на основе кирпича имеют самый высокий уровень шумоизоляции. Как правило, вы гарантированно спасаете себя от шума, если строители позаботились о качественном возведении межквартирных перегородок.

Недостатки:

Стоимость. Стоимость зданий на основе кирпича оказывается гораздо выше, чем у тех же панельных и монолитных зданий. Это связано с трудоемкостью строительства и его длительностью. Однако если вы решите приобрести сталинку или брежневку, то в этом случае стоимость покупки окажется для вас очень даже доступной.

Степень изношенности. Если перед вами многоквартирный дом дореволюционной постройки, то нужно быть предельно аккуратными. У таких зданий обычно наблюдается высокая степень изношенности. Но так происходит далеко не всегда, в реальности дом может оказаться достаточно крепким и надежным. Поэтому в каждом случае все строго индивидуально. Лучше воспользоваться помощью специалиста в деле выбора квартир на вторичном рынке.

При приобретении квартиры в кирпичном доме важно посмотреть на то, в каком состоянии находится фундамент. Если имеются трещины на стенах, то это очевидный сигнал о том, что покупку квартиры в подобном доме производить не следует. Трещины можно скрыть изнутри, но в таком случае снаружи они все равно будут проступать. Если трещины параллельные или же они идут веером, то это также должно вас насторожить.

Панельные дома

Наибольшее количество панельных домов в России оказалась построенной в 50-60 годы. Именно в это время составлялись многие кварталы, которые формировали облик очень многих городов. Здания собирались на основе готовых блоков. Основная цель такого масштабного строительства – стремление обеспечить обычного советского человека собственным жильем. Наиболее часто вы можете встретить панельные здания в пять и девять этажей хрущевского периода.

Достоинства:

Стоимость. Как правило, панельные многоэтажки отличаются своей очень даже доступной стоимостью. Они создаются на основе быстровозводимых конструкций, а потому их принято причислять к бюджетному виду жилья. В наше время панельные здания стали более качественными, чем прежде. По степени надежности они вполне могут конкурировать с кирпичными и монолитными собратьями.

Долговечность. Если говорить о долговечности, то минимальная цифра для панельных жилых зданий составляет примерно 40-50 лет (хрущевки). Однако специалисты по недвижимости заверяют, что она занижается примерно в 1,5-2 раза. Более современные здания имеют большую долговечность.

Недостатки:

Комфорт. Ввиду низких потолков и не самой большой площади (хрущевки) панельные дома назвать сверхкомфортными вряд ли возможно.

Низкий уровень шумо- и теплозащиты. Как правило, межквартирные перегородки оказываются настолько тонкими, что подчас можно услышать диалоги соседей и другой громкий шум. Многие подобные квартиры приходится снабжать дополнительной теплоизоляцией изнутри. К тому же, качество строительства не самое высокое, между панелями могут иметься трещины. А перепланировка, как вы сами понимаете, является делом совершенно незаконным. Если говорить о современных панельных домах, то они более комфортны для проживания, имеют более высокий уровень шумо- и теплозащиты. При их создании применяются новые строительные технологии, качество строительства оказывается выше, замазываются все швы. Если дом создан на керамзитобетонной основе, то у него самый высокий уровень теплоизоляции. При покупке вы можете серьезным образом сэкономить на отоплении квартиры.

На что следует обратить внимание:

При покупке квартиры в панельном доме важно предварительно узнать серию здания. На основании этого можно найти в сети информацию о том, в каком он находится состоянии. Также в случае с покупкой квартиры в панельной многоэтажке нелишним будет узнать, кто будет вашими соседями сверху и на лестничной площадке.

Монолитные дома

Монолитные жилые здания начали набирать популярность в середине 1990-х годов. Сегодня эта тенденция только укрепилась. При создании зданий применяется особая технология сборки и разборки опалубки для заливки бетона. В результате могут быть созданы здания самой разной конфигурации и этажности. Дома на основе монолита могут быть как оригинальными, так и однотипными.

Достоинства:

Стоимость. Дома из железобетона считаются доступными для большинства покупателей. Однако здесь могут быть исключения – девелоперы предлагают не только стандартное, но и элитное жилье.

Долговечность – в том случае, если при строительстве железобетонного дома соблюдались все нормы, он может прослужить не менее 120-150 лет.

Комфорт – квартиры в подобных домах имеют все необходимое, что только может потребоваться современным людям. Они создаются с учетом запросов потенциального покупателя. При осуществлении планировки квартиры в ряде случаев есть свобода выбора.

Недостатки:

Звукоизоляция. Как и в случае с панельными домами, звукоизоляция в монолитных домах оказывается неважной. Наибольшая чувствительность оказывается к вибрационным шумам – это может быть музыка из колонки или же звук работающего перфоратора.

На что нужно обратить внимание:

Те железобетонные здания, что строились в 90-е годы, не проверялись на соответствие нормам государственными органами (или проверялись нечасто). Поэтому следует обращать внимание на наличие трещин, перекосов и завалов стен. При наличии подобных недостатков может не потребоваться существенных переделок. Но даже пару часов работы перфоратором доставят вашим соседям при низкой шумоизоляции особое удовольствие. Также при покупке нужно делать акцент на наличие парковок и лифтов.